هل يمكن بيع شقة مع شخص مسجل. ما يجب عليك مراعاته عند بيع شقة مع شخص مسجل فيها. التقط صورًا عالية الجودة

عند بيع عقار مسجّل فيه ، سيواجه المالك عددًا من الصعوبات. إن وجود أحد أفراد الأسرة المسجلين ينعكس بشكل سيء على المبنى وقد يعرض للخطر إبرام الصفقة.

قبل أن تبيع شقة مع شخص مسجل ، عليك أن تعرف على أساس أي قانون يمنح للمواطنين هذه الفرصة. يجب توقع مخاطر وعواقب مثل هذه الصفقة. ستسمح لك معرفة اللوائح القانونية التي تسمح بإلغاء تسجيل المستأجرين باتخاذ قرار مستنير.

من أجل التخلص من مخاوف شراء شقة مع شخص لم يتم إخراجه منها ، من الضروري دراسة إمكانية القيام بذلك بعناية بعد الحصول على منزل. الصورة رقم 1

الموقف عندما تحتاج إلى بيع شقة مع شخص مسجل فيها يضع المالك في وضع غير سار. بسبب عدم معرفتهم بالمعايير القانونية ، يرفض بعض المواطنين محاولة بيع العقارات. ومع ذلك ، فإن التشريع ، على السؤال: هل من الممكن بيع شقة مع شخص مسجل فيها ، يجيب بالإيجاب.

يتم تنظيم هذه الحالة من خلال قوانين روسيا: ، الإسكان ، الأسرة.
تحدد المادة 292 من القانون المدني لروسيا بشكل لا لبس فيه إمكانية بيع الممتلكات مع الأشخاص المسجلين. وفقًا للقاعدة ، يُلغي تغيير الملكية حقوق الانتفاع لأفراد العائلة المسجلين في العقار. تكرر المادة 31 من قانون الإسكان لروسيا حق المالك في بيع المساكن برهن.

بناءً على هذه المواد من القانون ، لا توجد عقبات قانونية أمام المعاملة. ومع ذلك ، فإن مشتري العقارات يكتسبون هذه الممتلكات على مضض. قد يتم التقليل من قيمة الصفقة بشكل كبير.

هذا لا يرجع فقط إلى الروتين بشأن تسريح المستأجرين الرسميين. في الإطار التشريعيهناك استثناءات لفئات معينة من المواطنين. يخشى المشتري أن يصبح مالكًا للعقار الذي لن يكون قادرًا على طرد الأشخاص غير المصرح لهم منه جسديًا أو ماديًا.

أول ما يوصي به متخصصو مبيعات العقارات الواعيون للمالك في مثل هذه الحالة هو التفاوض مع الأشخاص المسجلين. إذا رفض الأخير إلغاء التسجيل طواعية ، فسيُعرض على مالك العقار كتابتها من خلال المحكمة.

إلغاء التسجيل القسري

كيف يتم تنفيذ إجراء التفريغ القسري للمستأجر غير المرغوب فيه المسجل في شقة تم شراؤها؟ الصورة رقم 2

يسمح القانون للمالكين بأن يكتبوا بشكل مستقل الأشخاص الذين ليس لديهم الحق في التملك من الشقة. لا ينطبق هذا على فئات المواطنين المحميين من قبل الدولة أو الذين حصلوا على فرصة حصرية لاستخدام السكن.

من الذي يجوز طرده من الشقة قانونيا؟

يمكنك إنهاء التسجيل بسهولة في مكان الإقامة. مع التسجيل في مكان الإقامة ، يكون كل شيء أكثر تعقيدًا. يمكن للمالك بشكل مستقل أو من خلال المحكمة كتابة أسماء المسجلين الذين ليس لديهم حقوق ملكية.

الأزواج السابقون وأفراد أسرهم

إذا أخذنا الفقرتين 4 و 5 من المادة 31 من RF LC كأساس ، فإن العلاقات الأسرية المنتهية رسميًا تؤدي إلى فقدان الحق في استخدام مكان المعيشة من قبل الزوج السابق للمالك. كما يفقد أقاربه حقوقهم. تنطبق هذه المادة إذا كان أحد الزوجين قد حصل على الممتلكات قبل الزواج والمطالبات القانونية بملكية ممتلكات الزوج الثاني غير ممكنة قانونًا. لتسجيل إلغاء تسجيل هؤلاء الأشخاص ، يكفي تقديم طلب من المالك.

الكبار المسجلون بعد خصخصة المباني السكنية

بدون موافقة ، يمكن تسريح المواطنين الأجانب إذا تم إجراء التسجيل بعد الخصخصة. تنشأ مثل هذه الحاجة غالبًا عند إنهاء الزواج المدني.

المواطنون المسجلون ولكنهم غير مقيمين في الأماكن المتنازع عليها

بعد أن تثبت أن الشخص المسجل لا يدفع فواتير الخدمات ، ولا يعيش في المسكن المتنازع عليه ، يمكنك كتابته في المحكمة. في هذه الحالة يجب أن يكون للمواطن الذي خرج من المستشفى غرفة مناسبة للعيش.

الآباء المحرومون من حقوق الطفل

يجب تسريح الوالدين الذين فقدوا حقهم في تربية طفل من الشقة. لا يتم أخذ وجود مساكن أخرى في هذه الحالة بعين الاعتبار من قبل المحكمة.

القصر

إن مسألة تسريح القاصر معقدة للغاية ولا يمكن حلها إلا بمساعدة سلطات الوصاية والوصاية. الصورة رقم 3

كانت هناك سوابق تم فيها الاعتراف بالأطفال دون سن 18 عامًا أعضاء سابقينأسرة أحد الوالدين عند طلاقهما. إن التغيير في صياغة قانون الأسرة يضمن لهم حماية كاملة لحقوقهم. الآن لا يمكن إخلاء سبيل المالكين القاصرين من الشقة إلا بإذن من سلطات الوصاية والوصاية.

الغرباء الذين يظلون مسجلين في المبنى ، والذي تم الحصول عليه أو استلامه بشكل قانوني في العقار

للمالك الجديد للعقار الحق الكامل في إنهاء تسجيل المواطنين المسجلين تحت المالك السابق. يتم استخدام هذا المعيار في حالة شراء شقة أو استلامها عن طريق الإرادة أو على أساس اتفاق. يجب إثبات فقدان الحق في استخدام المباني من خلال المحكمة.

يحمي التشريع المشتري: يُطلب من المواطنين الذين ليس لديهم ملكية وحقوق حصرية إلغاء التسجيل عند تغيير مالك العقار.

ترتيب التفريغ

إذا رفضت الامتثال لمتطلبات القانون ، فسيتعين عليك الاتصال. يجب إعداد المستندات وتقديمها إلى محكمة التحكيم في مكان إقامة الدعوى. تأكد من إرفاق المستندات التي تؤكد شرعية إلغاء تسجيل المستأجر. من المستحسن حشد دعم الشهود.

فيما يتعلق بفئات المواطنين المذكورة أعلاه ، غالبًا ما يتم اتخاذ القرار لصالح المشتري. في بعض الحالات ، يجوز للمحكمة تمديد حقهم في استخدام الممتلكات لفترة زمنية محدودة.

هناك حالات يستحيل فيها كتابة أحد الأقارب أو حتى شخص غريب من شقة.

من لا يمكن إزالته قسرا من التسجيل؟

ومع ذلك ، هناك عدد من فئات المواطنين الذين لا يمكن تسريحهم من الشقة دون موافقتهم (أو موافقة الأشخاص الذين يتصرفون لمصلحتهم) ، ويجب أخذ ذلك في الاعتبار قبل توقيع عقد بيع شقة. رقم الصورة 4

تحمي الدولة فئات معينة من المواطنين وتمنحهم الحق في العيش داخل منازلهم حتى في غياب الملكية.
يتأثر وجود هذه الميزة بما يلي: الملكية ، رفض الوصية ، الخصخصة ، المشاركة في تعاونيات الإسكان ، الإيجار ، عقد الزواج ، الأطفال دون سن 18 عامًا.

حقوق الملكية

من المستحيل كتابة مواطن له الحق في امتلاك جزء من عقار سكني دون موافقته.

رفض وصي

قد يكون الوريث الذي تذهب إليه الشقة تحت الوصية مثقلًا بشروط. هذا الالتزام هو منح الحق في استخدام المباني لأطراف ثالثة. بشكل افتراضي ، تكون فترة الالتزام ثلاث سنوات. ولكن في أغلب الأحيان ، يتم تحديد الشروط في نص الوصية ، ويتم منح الحق مدى الحياة. في هذه الحالة ، حتى إعادة البيع المتعدد للعقارات لن يؤثر على ضمان حق استخدام السكن من قبل أطراف ثالثة.

الخصخصة

الشقة ، التي كانت مملوكة لعدة مواطنين قبل الخصخصة ، ولكن تم تسجيلها كملكية لشخص واحد ، لديها مستأجرون مدى الحياة. إن رفض أفراد الأسرة لصالح أحدهم يضمن العيش للجميع حتى نهاية حياتهم. لا يهم عدم وجود وثيقة ملكية في هذه الحالة.

المشاركة في التعاونيات السكنية

إذا دفع المواطنون حصة أو جزء منها مقابل العقارات التعاونية ، فلا يمكن حذفهم من السجل. تعتبر الملكية مضمونة ، حتى بدون سند الملكية.

إيجار

عند إبرام اتفاق المعاش ، يحق للمُعال في الإقامة مدى الحياة.

عقد زواج

يمكن لاتفاقية ما قبل الزواج أن تضمن الإقامة في شقة أحد الزوجين ، بغض النظر عما إذا كان لديه حقوق ملكية. للقيام بذلك ، عند التخطيط ، من الضروري تحديد حق مدى الحياة أو مؤقت لاستخدام الممتلكات. مثل هذا الحق لا جدال فيه.

الأطفال أقل من 18 عامًا

إذا تم تسجيل الأطفال الذين ليس لديهم أبوين أو أولياء أمور في الشقة ، فلا يمكن تسريح القاصرين إلا من خلال توفير مساحة معيشية مماثلة. يجب أن تتم الموافقة على صفقة البيع والشراء من قبل سلطات الوصاية ، والتي من الضروري الإبلاغ عنها بشأن توفير سكن جديد للقصر.

إجراءات البيع

كيف لا يزال بإمكانك بيع شقة مع شخص مسجل فيها؟ الصورة رقم 5

يمكن أن يتطور منطق البيع مع شخص مسجل في أربعة اتجاهات. ثلاثة منهم قانونية ، والرابع مصمم لـ "ربما".

خيارات لبيع شقة من قبل المالك

• البيع مع تولي المالك لالتزامات إبراء الذمة من المستأجرين ؛
• البيع مع تحمل المشتري لالتزامات إبراء الذمة من المستأجرين ؛
• البيع مع تسجيل الحياة أو الإقامة المؤقتة ؛
• حجب المعلومات حول الأشخاص المسجلين.

إذا تعهد المالك بإبراء ذمة جميع المستأجرين ، يمكن بيع الشقة بسعر السوق العادل. قد لا تكون هناك حاجة لخصم كبير. تتعلق المشاكل الرئيسية للمشتري بالتنفيذ الصحيح للاتفاقيات.

من خلال تحويل عبء إلغاء تسجيل الأشخاص غير المصرح لهم إلى المشتري ، سيكون من الضروري التقليل بشكل كبير من قيمة العقارات.

البيع مع المستأجرين الذين لديهم حقوق طويلة الأمد أو طويلة الأمد في السكن سوف "ينخفض" سعر الشقة أكثر. في هذه الحالة ، من المهم للمشتري ما إذا كان الشخص المسجل يعيش في المبنى أم لا. كلما قلت الفرصة الموصوفة للمطالبة بالسكن ، كان من الأسهل إبرام صفقة.

إخفاء المعلومات حول الأشخاص المسجلين قد يكون عواقب وخيمة. رفض محتمل لتسجيل معاملة الهيئات الحكوميةأو إعلان العقد باطلاً وباطلاً.

البيع بالوكالة

وثيقة التوثيق التي تمنح الحق في إجراء معاملات نيابة عن العقارات تمنح الشخص المحدد الحق في بيع الشقة. يجب على المشتري التأكد من كتابة مبلغ المعاملة في المستند.

لا يمكن للشخص المرخص له تحمل الالتزامات بإلغاء تسجيل المواطنين المسجلين في مبنى سكني. في حالة بيع شقة برهن من الأفضل للمشتري إبرام اتفاق مع المالك نفسه.

موافقة الأشخاص المسجلين

إذا كان هناك مالك قانوني واحد في الشقة ، فيحق له التصرف في العقار دون موافقة أي شخص.

الملكية الجزئية تعني الموافقة على بيع جميع المالكين. غالبًا ما تكون هناك حالات يرفض فيها أحدهم الصفقة. على باقي الملاك دعوته لشراء حصصهم بطريقة رسمية. على سبيل المثال ، في شكل إشعار بريدي. يتم التعامل مع التنازل الموثق أو عدم الرد خلال شهر بنفس الطريقة التي تعامل بها اتفاقية البيع.

إذا حصل الزوجان على مساحة المعيشة أثناء الزواج ، فيجب الموافقة على المعاملة من كليهما. يعلن المالك عن رغبته في بيع المسكن بتوقيع العقد. يجب على الثاني إضفاء الطابع الرسمي على موافقته مع كاتب عدل.

تسجيل العقد

ملامح إعداد عقد بيع شقة مع شخص مسجل فيها. رقم الصورة 6

لبيع شقة برهن ، من الضروري إبرام اتفاق. بمجرد أن يمر بهذه العملية تسجيل الدولة، سيتولى المالك الجديد المهمة.

حزمة الوثائق

تتضمن الحزمة القياسية للوثائق ما يلي:

• شهادة تسجيل الحقوق ؛
• جوازات سفر المواطنين المشاركين في الصفقة ؛
• وثيقة - أساس ظهور حقوق الملكية (الوصية ، اتفاقية التبرع ، إلخ) ؛
• شهادة مسجلة
• جواز سفر فني للمباني.

هناك عدد من المستندات الأخرى التي قد تكون مطلوبة في ظل ظروف معينة ، على سبيل المثال ، رفض شراء حصة ، وموافقة المالكين الآخرين ، وما إلى ذلك.

لشقة برهن

يجب طلب مقتطف ممتد من كتاب المنزل مع حزمة المستندات القياسية. يسرد جميع المسجلين في المبنى ، مع مراعاة أولئك الذين غادروا مؤقتًا.

إذا وافق جميع المستأجرين على تسجيل المغادرة ، يلزم وجود التزام موثق.

لكي يثبت للمشتري أن الشخص المسجل ليس لديه حقوق إقامة حصرية سيساعد:

• طلب شقة
• وثيقة الخصخصة
• للإسكان التعاوني - وثيقة عن دفع الأسهم ؛
• عقد الزواج إن وجد.

عند إبرام اتفاق بشأن تحديد حق الإقامة لهؤلاء الأشخاص ، من الضروري إرفاق مستند يوضح أسباب ذلك.

القصر

ادرس بعناية المستندات وجميع الفروق الدقيقة للمعاملة قبل توقيع عقد البيع. رقم الصورة 7

من أجل استبعاد قاصر من عدد من الشروط ، يجب استيفاء عدد من الشروط.

ملك

إذا كان الطفل هو صاحب المنزل ، فمن الضروري الحصول على إذن لبيع الشقة من سلطة الوصاية والوصاية. سيتعين عليك جمع مجموعة كبيرة من المستندات.

يجب أن يُمنح القاصر ملكية مساحة معيشية أخرى: ليس أقل مما كان عليه من قبل. جودة العقارات تخضع لمتطلبات متزايدة.

لإكمال المعاملة ، يلزم الحصول على موافقة كتابية من الممثلين القانونيين: الوالدين والأوصياء والأوصياء.

تسجيل

من الأنسب أن يتم إخلاء سبيل القاصر المسجل في شقة قبل تسجيل المعاملة. يمكن تنفيذ الإجراء من قبل ممثل قانوني ، وفي نفس الوقت يتم تسجيل الطفل في مكان آخر للعيش. أولاً ، يجب على ممثل القاصر نفسه التسجيل في هذا العقار.

إذا استمر التسجيل بعد تغيير الملكية ، فلا يمكن تسريح الطفل الذي يقل عمره عن 18 عامًا إلا بأمر من المحكمة. سيتعين على المشتري إثبات أن الطفل في الواقع لا يعيش في مكان معيشته: فهو يعيش مع أقارب أو وصي أو لديه مكان آخر للعيش.

المخاطر المحتملة والعواقب القانونية

ما هي المخاطر التي يمكن أن يتوقعها المشتري بعد شراء شقة مع شخص مسجل فيها؟ رقم الصورة 8

تتعلق العواقب الرئيسية للمعاملة التي يبقى فيها الأشخاص المسجلون بالمشتري. لكن البائع قد يقع في مشكلة أيضًا.

مخاطر المشتري

الخطر الرئيسي هو شراء شقة بهذا العبء الذي يستحيل إزالته بشكل قانوني. لذلك ، قبل شراء الوثائق يجب دراستها بعناية.

• من المهم التأكد من عدم تسجيل العدادات المطلوبة من قبل الأشخاص ذوي الحقوق الحصرية ؛
• يجب ألا ننسى الأشخاص الذين تم إلغاء تسجيلهم على أساس مؤقت: يمكنهم العودة واستعادة استخدامهم للمباني.

مع العلم أن هناك أشخاصًا مسجلين في الشقة ، من الضروري مناقشة إمكانية تصريفهم مسبقًا ، مع مراعاة جميع الفروق الدقيقة.

قد تكون الوعود الشفوية للبائع بكتابة كل شخص بعد الصفقة لا أساس لها من الصحة. يحدث أن يتعرف المستأجرون على بيع شقة من المشتري بعد تسجيل المعاملة. لذلك ، يجب توثيق الاتفاقات.

يستحسن إبراء ذمة جميع المواطنين المسجلين في المسكن قبل توقيع عقد البيع. إذا استغرق هذا وقتًا ، يمكنك تحفيز المستأجرين السابقين بدفع جزئي بموجب الصفقة. في هذه الحالة ، لا يتم تحويل جزء من الأموال إلا بعد التأكيد. خيار آخر هو الإصلاح الصارم في العقد للشروط المنصوص عليها للوفاء بالالتزامات.

مع تحمل مسؤولية إبراء ذمة المواطنين ، يجب أن يكون المشتري مستعدًا للصعوبات. القضايا الموصوفة في التشريع والتي تم حلها بمشاركة المحكمة لا تعطي نتيجة مضمونة. يمكن للأشخاص المسجلين في الشقة الاعتراض على فقدان حقهم في الاستخدام وتقديم أدلة قوية والفوز بالقضية

مخاطر البائع

قد لا تأتي العواقب فقط من مطالبات المشتري بعد الاستنتاج. إذا قمت بإخفاء وجود مواطنين مسجلين في الشقة ، فقد يتم إلغاء المعاملة. تعاد الشقة لمن تم التعدي على حقوقه ويخصص للمشتري دفعة تعويض.

البيع القانوني لشقة مع شخص مسجل ليس بالأمر الصعب. من الناحية العملية ، يعد التغلب على خوف المشتري من الوقوع في مشكلة أمرًا صعبًا للغاية ، ولكنه ممكن.

يمكنك معرفة المزيد عن شراء شقة مع سكان مسجلين بها من خلال مشاهدة الفيديو:

اكتب سؤالاً لمحامي الإسكان في النموذج أدناهأنظر أيضا هواتف للاستشارة

20 فبراير 2017 123

مناقشة: هناك تعليق واحد

بالتأكيد ليست مربحة. على الرغم من وجود حالات يتم فيها بيع الشقق "ذات المظلة". يتحمل المشتري مخاطرة كبيرة ، في أحسن الأحوال ، ينتظر التقاضي.

رد

بيع شقة مع شخص مسجل هو حالة شائعة للمعاملات مع العقارات السكنية. في مثل هذه الحالات ، لن يكون لواقعة التسجيل نفسها أهمية قانونية فحسب ، بل سيكون لها أيضًا أهمية حقوق المواطنين المسجلين في السكن.

الوضع القانوني للأشخاص المسجلين

في مرحلة التفاوض على شروط الصفقة ، يتحقق المشتري من النقاء القانوني للشقة. يتضمن هذا الإجراء إنشاء أعباء رسمية وخفية على المبنى. إذا كان الرهن العقاري المسجل على شقة يمثل رهنًا رسميًا ، فيمكن اعتبار وجود الأشخاص المسجلين في الشقة بمثابة رهن خفي.

يتم تحديد الوضع القانوني للأشخاص المسجلين مع مراعاة الميزات التالية:

• لا يترتب على التسجيل المؤقت في مكان الإقامة أي حقوق في العقارات ، باستثناء إمكانية استخدام السكن لفترة معينة ؛
• يسمح التسجيل الدائم في مكان الإقامة للمواطن المسجل بالعيش في شقة لفترة غير محدودة من الوقت ، أي يؤدي إلى حق دائم في الاستخدام.

لا يخلق وجود الأشخاص المسجلين مؤقتًا صعوبات للمعاملات ، لأن تسجيلهم ينتهي تلقائيًا بعد فترة معينة.

بالنسبة للمواطنين الحاصلين على تصريح إقامة دائمة ، فإن الوضع أكثر تعقيدًا. قد يتم التسجيل في مكان إقامة المواطنين غير المالكين للشقة في الحالات التالية:

1. العيش في شقة بعد خصخصتها من قبل شخص رفض صفقة خصخصة لصالح أشخاص آخرين ؛
2. الاستخدام الدائم للسكن على حق رفض الوصية ؛
3. أفراد عائلة المالك الذين ليس لديهم نصيب في حق الملكية ؛
4. المواطنين القصر الذين ولدوا بعد تسجيل حقوق الملكية.

لهؤلاء الأشخاص الحق في الاستخدام الدائم للمباني السكنية ، والتي لا يمكن إنهاؤها أو تقييدها بشكل تعسفي. على سبيل المثال ، في حالات الخصخصة ، يرجع هذا الحق إلى حقيقة أن المواطن الذي رفض كان المستأجر القانوني للشقة.

بالإضافة إلى ذلك ، يحق للمالك تسجيل أي شخص في مسكنه ، بما في ذلك على أساس دائم. في الوقت نفسه ، يمكن للمالك أن يحدد بشكل منفصل شروط الإقامة وحدود الحق في استخدام المسكن ، لأن التسجيل لا يؤدي مباشرة إلى ظهور مثل هذا الحق.

يعرف محامونا الجواب على سؤالك

إذا أردت أن تعرف

كيف تحل مشكلتك، من ثم

يطلب

حول هذا الضابط المناوب لدينا

محام على الإنترنت

إنه سريع ومريح و

مجانا

أو عن طريق الهاتف:

ما يجب فعله مع المواطنين المسجلين عند بيع شقة

بعد إثبات أن المواطنين مسجلين في الشقة ، يحق للمشتري رفض إتمام الصفقة ، حيث ينص القانون على حرية العلاقات التعاقدية. إذا تم اتخاذ قرار بمواصلة البيع والشراء ، فقد يواجه المالك الجديد الحاجة إلى تقرير مصير المواطنين المسجلين.

كقاعدة عامة ، أثناء النقل الفعلي للسكن ، يجب على البائع إخلاء الشقة بالكامل ونقلها خالية من أي مطالبات من أطراف ثالثة. وهذا يعني أيضًا إلغاء تسجيل جميع المواطنين المسجلين ، وهو أمر منصوص عليه في عقد البيع. في بعض الحالات ، يجوز للأطراف المقابلة أن تحدد في العقد فترة يتعين خلالها على جميع المواطنين إلغاء التسجيل.

إذا تم تسجيل مواطنين لهم حق دائم في الاستخدام في الشقة ، فلا يحق للبائع المطالبة بإلغاء تسجيلهم. في هذه الحالة ، إذا قرر البائع شراء مسكن خاضع لمثل هذا الرهن ، فإن العقد ينص على الشروط التالية:

• يسرد تكوين الأشخاص المسجلين في الشقة وقت إجراء صفقة البيع والشراء ؛
• يشير إلى أنهم يحتفظون بالحق في الاستخدام الدائم حتى بعد تسجيل العقارات للمشتري.

يجب أن يؤخذ في الاعتبار ذلك لن يسمح حيازة السكن للفئات التالية من المواطنين بالتسريح ولو قسراً:

1. الأطفال القصر أو المواطنون المعترف بهم على أنهم غير أكفاء ؛
2. الأشخاص الذين رفضوا المشاركة في الخصخصة ، لكنهم احتفظوا بالحق في الاستخدام ؛
3. أفراد عائلة المالك السابق للكائن ؛
4. الأشخاص الذين يعيشون في شقة بموجب اتفاقية معاش مدى الحياة.

من الممكن إنشاء التكوين الكامل لهؤلاء الأشخاص من خلال دراسة شهادات تكوين الأسرة أو بطاقات الشقة أو مقتطفات من الكتب المنزلية. بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري مقارنة تكوين أفراد عائلة المالك بعدد الأشخاص الذين شاركوا في الخصخصة.

كقاعدة عامة ، يتم تسجيل الأطفال في مكان إقامة أحد الوالدين أو كليهما. يتم مراقبة الامتثال لهذا المبدأ من قبل سلطات الوصاية والوصاية. لهذا السبب ، نادرًا ما يتم تطبيق حيازة المساكن التي يبقى فيها المواطنون القصر فقط مسجلين.

إذا كان هناك بعد شراء شقة أشخاص مسجلين لا يندرجون في القائمة أعلاه ، فيمكن للمالك الجديد طردهم ، بما في ذلك بالقوة.

ما هي فائدة شراء الشقق مع المواطنين المسجلين؟كقاعدة عامة ، تكون هذه العقارات أرخص بكثير من العقارات المماثلة بدون أشخاص مسجلين. على سبيل المثال ، إذا كان للمواطن المسن الحق في الإقامة الدائمة بموجب اتفاقية معاش مدى الحياة ، فيمكن اعتبار الحصول على سكن مناسبًا.

كيفية إبراء ذمة المواطنين بعد بيع الشقة

إذا لم يف البائع بالتزامه بالإفراج عن الشقة من جميع الأشخاص المسجلين ، أو لم يكن لديه الحق في إلغاء التسجيل القسري ، فإن المشتري لديه رغبة معقولة في تحرير السكن المكتسب من حقوق الأطراف الثالثة. حتى إذا كان المواطن المسجل لا يعيش بالفعل في شقة ولن ينتقل إلى مبنى سكني ، فإن حقيقة تسجيله تزيد بشكل كبير من مبلغ فواتير الخدمات.

إذا كان المسجلون يشملون مواطنين احتفظوا بحق الاستخدام الدائم ، فسيكون طردهم مستحيلًا من الناحية العملية. استثناء من هذه القاعدة قد يكون حالات انتهاك شروط الإقامة:

• رفض الدفع خدماتوأنواع أخرى من المدفوعات الإلزامية ؛
• إتلاف أو تدهور منهجي لمنشأة سكنية ، مما يؤدي إلى تدميرها ؛
• انتهاك منهجي لحقوق الأشخاص الآخرين الذين يعيشون في أماكن سكنية.

في هذه الحالات ، يُسمح بالإخلاء دون توفير مسكن آخر ، بما في ذلك رفع دعوى قضائية في المحكمة.

إذا لم يكن للمواطنين المسجلين الحق في استخدام الشقة ، فإن المالك الجديد له الحق القانوني في طردهم من مكان المعيشة ، وكذلك إلغاء تسجيلهم بالقوة.

للقيام بذلك ، يجب عليك تنفيذ الخطوات التالية:

1. دعوة المواطنين المسجلين إلى إلغاء التسجيل طواعية ، بما في ذلك من خلال توفير فترة معقولة لمثل هذه الإجراءات ؛
2. إرسال تحذير حول إمكانية الإخلاء القسري في المحكمة ؛
3. التقدم للمحكمة لحماية حقوق المالك.

إذا كان المواطنون المسجلين يعيشون بالفعل في شقة ، فيجب أن يكونوا على دراية بإمكانية الإخلاء القسري من خلال المحاكم ، وبالتالي فإن فرصة التسريح الطوعي كبيرة جدًا. يتطور وضع مختلف في الحالات التي لا يعيش فيها الأشخاص المسجلون في الشقة ، ومكان إقامتهم غير معروف.

في هذه الحالة ، من الممكن كتابتها بأمر من المحكمة. عند تقديم مطالبة إلى المحكمة ، من الضروري الإشارة إلى آخر مكان إقامة معروف لهذا المواطن ، والذي يتطابق ، كقاعدة عامة ، مع عنوان الشقة المشتراة.

أثناء التجربة ، سيتم إجراء فحص ما إذا كان الشخص المسجل لديه حق الاستخدام الدائم أم لا. إذا لم يتم تأكيد مثل هذه الحقيقة ، فستتخذ المحكمة قرارًا غيابيًا بطرد المواطن المسجل وإلغاء تسجيله. بعد تقديم القانون القضائي إلى سلطة التسجيل ، سيتم تنفيذ مقتطف منه بما يتفق بدقة مع الجزء المنطوق من قرار المحكمة.

وبالتالي ، عند بيع شقة مع مواطنين معينين ، سيتعين على المشتري تحديد ما إذا كان لديهم الحق في الاستخدام الدائم للسكن. في حالة وجود مثل هذا الحق ، سيكون من الصعب للغاية إخلاء الشقة. يُسمح بالإخلاء في المحكمة فقط في الحالات التي لا يحتفظ فيها المواطنون المسجلين بحق الإقامة الدائمة أثناء تنفيذ المعاملة.

law03.ru

في عملية بيع المساكن ، غالبًا ما يكون وجود الأشخاص المسجلين في الشقة ظرفًا معقدًا كبيرًا.

في هذه المادة ، سننظر فيما إذا كان من الممكن بيع شقة مع شخص مسجل فيها في عام 2018 ، وكيف يمكن تسريح هؤلاء المواطنين وكيفية حل المشكلة طواعية أو قسراً.

في حالة وجود أشخاص مسجلين في الشقة ، فإن هذا يعقد تنفيذ المعاملة للمالك. ومع ذلك ، هناك طريقة للخروج من الموقف ، وسنتحدث الآن عن طرق لحل هذه المشكلة.

لحظات أساسية

من الممكن نظريًا بيع شقة إذا كان الشخص مسجلاً هناك. ومع ذلك ، في الممارسة العملية ، هذا يسبب الكثير من الصعوبات والتقاضي. في الواقع ، هناك عدد قليل جدًا من الأشخاص الذين يرغبون في شراء شقة بعبء مثل وجود مواطنين مسجلين فيها.

بعد كل شيء ، تفضل الأغلبية شراء شقة نظيفة من وجهة نظر قانونية.

تعريفات

من يمكن التسجيل في

في عملية بيع شقة ، قد تنشأ صعوبات مع تسريح الأقارب أو غيرهم من المواطنين المسجلين في هذا السكن ، ولكن في هذه اللحظةترفض تركها لأسباب مختلفة.

وتشمل هذه الفئات التي يمكن تسجيلها الأزواج والمواطنين القصر ، والأقارب الآخرين ، والأطراف الثالثة الذين تم تسجيلهم في المساكن بشكل مؤقت ، ولكنهم يرفضون الآن الإعفاء منها.

غالبًا ما يحاول البائعون عديمو الضمير إخفاء حقيقة وجود أشخاص مسجلين في الشقة. ومع ذلك ، بشكل عام ، يتم إنهاء هذه العقود في المحكمة ويعلن بطلانها.

تشتري بعض وكالات العقارات مثل هذه الشقق المتعثرة من أجل بيعها بتكلفة أقل ، لكن مثل هذه المعاملات محفوفة بالمخاطر.

هناك حالات يتم فيها تسريح المواطنين المسجلين طواعية عند الطلب الأول. ثم لا توجد مشاكل.

ومع ذلك ، في معظم الحالات ، يرفض المواطنون مغادرة منازلهم ويصدرون مستخرجًا. سنكتشف بشكل أكبر كيف نكون في موقف ما دون موافقة الزوج أو الطفل الذي أنشأ عائلته ويرفض التسريح.

الجوانب القانونية

لا يمكن لتشريعات الاتحاد الروسي أن تقدم إجابة لا لبس فيها على مسألة ما إذا كان من القانوني بيع شقة مع أشخاص مسجلين فيها. هناك تعارض قانوني هنا.

بعد كل شيء ، الفن. يفترض رقم 304 من القانون المدني للاتحاد الروسي أن مالك السكن له حق لا ينفصم في تنفيذ المعاملات مع السكن الشخصي وفقًا لتقديره الخاص ، وهذا لا يتطلب موافقة المواطنين المسجلين والمقيمين في هذه الشقة.

ومع ذلك ، تشير مواد أخرى من القانون المدني وقانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، وكذلك الدستور ، إلى حق كل مواطن في استخدام المسكن.

أي ، يجب أن يكون لكل شخص مكان تسجيل وإقامة دون أن يفشل.

ثم اتضح أنه من الممكن تحقيق وإضفاء الطابع الرسمي على صفقة بيع وشراء لشقة مع مواطنين مسجلين ، لكن الصعوبة تكمن بالتحديد في استحالة إخلاء سبيل هؤلاء الأشخاص لاحقًا من السكن.

لأن الفن. 292 من القانون المدني للاتحاد الروسي ينص على أن نقل ملكية العقارات ليس أساسًا مهمًا لإبراء ذمة المواطنين وإنهاء حقهم في استخدام السكن.

حتى في مرحلة الأعمال الورقية لشراء شقة ، يُنصح المشتري بالتحقق من جميع البيانات المتعلقة بالسكن ، بما في ذلك طلب مستخرج من دفتر المنزل عن رقم وقائمة جميع المواطنين المسجلين في الشقة.

وفقًا للقانون ، يجب إبراء ذمة المواطنين المسجلين مؤقتًا من السكن بمجرد بيعه وإعادة تسجيل الملكية.

يجب أن يتم بيع المساكن مع الشركاء المسجلين فيه وفقًا لقواعد معينة.

يتم تنظيم إجراءات إجراء مثل هذه المعاملات بموجب مواد القانون المدني للاتحاد الروسي ، والتي تحدد إجراءات ملكية واستخدام كائن عقاري في ملكية مشتركة.

ينظم قانون الإسكان في الاتحاد الروسي حقوق والتزامات المواطنين الذين يعيشون مع المالك في مكان معيشته.

من الصعب بيع شقة مع مواطنين مسجلين إذا كانوا يعترضون بشكل قاطع على تسريحهم من هذا السكن.

ومع ذلك ، يحق للمالك إخلائهم قسرًا ، أو الذهاب إلى المحكمة وحل المشكلة في المحكمة. كقاعدة عامة ، يتم حل هذه الحالات لصالح مالك الشقة.

كيف تبيع شقة مع شخص مسجل

بيع وشراء عقار مع مواطنين مسجلين فيه يسبب الكثير من المشاكل ، خاصة إذا تم تنفيذ الصفقة على عجل ، ولا يتم تنفيذ العناية الواجبة لجميع الفروق الدقيقة.

في المستقبل ، بالنسبة للمشتري ، يمكن للمقيمين المسجلين في الشقة الذين لا يرغبون في تسجيل المغادرة أن يتسببوا في مشاكل كبيرة. سننظر أيضًا في ما يجب فعله مع الشخص الذي رفض الخصخصة.

تسجيل المغادرة الإجباري

إذا رفض شخص التسريح طوعا ، فمن الضروري تقديم طلب إلى المحكمة. ضع في اعتبارك كيفية بيع شقة مخصخصة مع شخص مسجل.

إن التزام بائع الشقة بالإشارة إلى جميع الأشخاص المسجلين في العقد الذين لا يحتفظون بالحق في العيش في هذه الشقة غير مثبت قانونيًا.

ومع ذلك ، فإن مثل هذا البند المكتوب لا يعني بالضرورة أن هؤلاء المواطنين سيتم إعفاؤهم من السكن.

يمكن تسريح المواطنين في حالتين:

من الضروري أن تثبت أمام المحكمة أن الشخص لديه مساحة معيشية أخرى ، ولا يشارك في دفع تكاليف توفير وصيانة شقة ، أو دفع فواتير الخدمات ، أو العيش مع عائلة أخرى أو الانتقال إلى مكان آخر للعمل أو الدراسة لفترة طويلة .

إجراء إلغاء التسجيل

يجوز شطب المواطنين من التسجيل بأمر قضائي أو قبل المحاكمة.
في بعض الأحيان يتم تسريح الأشخاص المسجلين من الشقة بناءً على طلب المالك الأول.

في هذه الحالة ، يكتبون بشكل مستقل طلبًا للحصول على مستخرج وفي غضون ثلاثة أيام ، تحرر السلطة مستخرجًا من المواطن من هذه الشقة.

يحدث أحيانًا أن يطلب مثل هذا الشخص من المالك بعض المال كتعويض.

في هذه الحالة ، من الأفضل الموافقة على مثل هذا المطلب من أجل تجنب المشاكل مع بيع المساكن في المستقبل وعدم السعي للحصول على مستخرج في المحكمة ، الأمر الذي قد يستغرق وقتًا طويلاً.

يمكن أن تستمر التقاضي بشأن تسريح المواطنين من 4 أشهر إلى عدة سنوات ، حسب ظروف الأطراف ورغباتهم.

الاستئناف متكرر ، لذلك يجب النظر في كل حالة على أساس كل حالة على حدة.

من لا يخضع للإجراء

يوفر التشريع قاعدة عامةعند بيع المسكن ، وهو ما ينطوي على إخلاء سبيل إلزامي للمواطنين من الشقة بعد نقل ملكيتها إلى شخص آخر.

بالفيديو: شراء شقة مسجلين فيها

بعد تسجيل الدولة لنقل الملكية في Rosreestr ، يفقد جميع أقارب المالك السابق المسجلين في الشقة والأشخاص المسجلين الآخرين الحق في استخدام الشقة.

للمالك الجديد الحق في المطالبة بإبراء ذمة هؤلاء الأشخاص. ومع ذلك ، هناك فئات من المواطنين يستحيل تسريحهم:

إذا تم تسجيل المواطن في السكن أثناء عملية الخصخصة	بعد ذلك ، عندما تم رفض الخصخصة ، قررت المحكمة العليا للاتحاد الروسي أنه من المستحيل كتابة شخص كان مستخدمًا كاملًا للإسكان بنفس الطريقة مثل المالك الذي تنتمي إليه الشقة على أساس مذكرة. لن تصبح أسباب مثل حقيقة أن الشخص لديه مساكن أو ممتلكات أخرى مهمة في المحكمة.
إذا حصل الشخص على حق استخدام الشقة بناءً على إرادة قريبه المتوفى	في هذه الحالة ، يحق للشخص استخدام هذه الشقة والعيش فيها مدى الحياة ، ولا يمكن طرده حتى من خلال المحكمة
مواطن يتلقى نفقة على أساس صفقة صيانة مع معال	في هذه الحالة ، يمكن لأي شخص أن يعيش على أراضي المنطقة السكنية مدى الحياة
في مسألة كيفية بيع شقة مع شخص مسجل إذا كان مفقودًا	إذا كان هناك قرار محكمة مناسب ، يمكن إخراج الشخص من الشقة
الأزواج السابقون بعد الطلاق	إذا لم يكن للزوج / الزوجة مسكن آخر ولا يمكن الانتقال إلى مكان إقامة آخر بسبب نقص الأموال. لمثل هذا الشخص الحق في مطالبة المحكمة بالتأخير في التفريغ والإخلاء. حكمقد يُسمح له بالبقاء في الشقة لمدة تصل إلى عام ، ثم يمكن إخلائه
المواطنون الذين دفعوا كليا أو جزئيا رسوم السكن التعاوني	لا تخضع للإخلاء. يعتبرون مالكين قانونيين ، حتى لو لم يكن هناك وثيقة تسجيل رسمية
الأبناء القصر بدون أبوين وولي أمر	من الممكن بيع شقة إذا تم توفير شقة للقاصر بظروف ليست أسوأ من ذي قبل ، أو مع ظروف معيشية محسنة. يجب تقديم المستندات الخاصة بتزويد الطفل بمسكن آخر إلى سلطة الوصاية

تسجيل صفقة بيع وشراء عقار

يحق لمالك الشقة بيعها في أي وقت. تتضمن خوارزمية الإجراءات لإبرام اتفاقية البيع والشراء الإجراءات التالية:

• وضع نص أولي لعقد صفقة بيع وشراء محتملة ؛
• تسجيل العقد الرئيسي
• تسجيل صك القبول ونقل الملكية ؛
• أداء الإجراءات بشأن التسويات المتبادلة ؛
• تسجيل الدولة لملكية الشقة المشتراة في سلطة Rosreestr والحصول على وثيقة ملكية.

يجب على المالك الجديد تقديم حزمة المستندات المطلوبة إلى وزارة التسجيل والسجل ورسم الخرائط الحكومية.

يجب بالضرورة أن يكون عقد البيع مصدقًا من كاتب عدل في مكتب كاتب العدل. بدون هذا ، ليس لها قوة قانونية وقانونية.

يجب أيضًا إعداد مستند قبول ونقل الشقة ، حيث يجب الإشارة إلى التاريخ المحدد لنقل هذا السكن إلى المشتري ، ونقل المفاتيح إلى الشقة.

في عملية إعداد عقد البيع ، تأكد من الإشارة إلى الفترة التي يجب على المواطن المسجل خلالها تسجيل الخروج من الشقة ومغادرة السكن.

إذا تم تسجيل مواطن في الشقة ، ولكن لأسباب مختلفة لا يعيش في منطقتها ، يجب على المالك إزالته من التسجيل قبل توقيع العقد قبل بيع الشقة.

يمكن الحصول على نموذج اتفاقية البيع والشراء من سلطة Rosreestr أو من مكتب كاتب العدل.

يجب أن يحتوي العقد على العناصر التالية:

يجب تأريخ العقد ، كما يتم توقيعه من قبل الأشخاص الذين هم البائع والمشتري.

من الممكن بيع شقة مع الأشخاص المسجلين بها ، ولكن يتم النظر في كل حالة على حدة.

كما أن وجود الأشخاص المسجلين يقلل بشكل كبير من سعر البيع ويطيل فترة البيع.

على أي حال ، قبل بيع الشقة ، يجب على المالك الحرص على إصدار مستخرج من جميع الأشخاص المسجلين لتجنب المشاكل في المستقبل.

فقيه-protect.ru

في كثير من الأحيان ، يفكر المواطنون في كيفية بيع شقة مع شخص مسجل. هل من الممكن حتى عقد مثل هذه الصفقة؟ ما هي ميزات العملية التي يجب مراعاتها؟ مبيعات المنازل شائعة. لكن كثيرا ما يواجه المواطنون صعوبات وأعباء معينة. تبين أن بعض المعاملات مشكوك فيها للغاية وحتى محفوفة بالمخاطر. لذلك ، من الضروري دراسة أكبر قدر ممكن من المعلومات حول بيع المساكن التي تم تسجيل شخص ما فيها. لذلك سيتمكن البائع والمشتري من تقييم المخاطر الحقيقية للعملية.

فرصة للبيع

هل يمكن بيع شقة مع مسجل؟ هذا هو السؤال الذي يقلق الكثير من المواطنين. ماذا يقول القانون عن هذا؟

هناك فرص لبيع العقارات التي تم تسجيل شخص ما فيها. لا تحظر تشريعات الاتحاد الروسي على المالكين بيع مساكنهم إذا كان هناك أشخاص مسجلين فيها. لكن مثل هذا السيناريو يعتبر صفقة مع رهن. لذلك ، ليس من الممكن دائمًا إحياء الفكرة.

عرض غير جذاب

هل يمكنهم بيع شقة مع مسجلين؟ كما اكتشفنا بالفعل ، يحق لأصحاب المنازل القيام بذلك. لا يحظر القانون هذه المعاملات. لكن لديهم بعض ميزات التصميم.

كما أن بيع العقارات التي تم تسجيل شخص ما فيها هو عملية غير جذابة للمشترين. على وجه الخصوص ، بسبب حقيقة أن propiska يسمح للأشخاص المسجلين بالعيش في إقليم معين.

نادرًا ما يوافق المشترون على صفقة مع إسكان يوجد به مواطنون مسجلون. في الواقع ، كل شيء ليس مخيفًا كما يبدو. إذا كنت تأخذ في الاعتبار بعض ميزات الصفقة ، يمكنك التخلص من الشقة في غضون بضعة أشهر.

من لا يمكن تسريحه

هل يمكنني بيع شقة إذا كان الشخص مسجلاً هناك؟ بسهولة. لكن من الناحية النظرية فقط. في الحياه الحقيقيهقد يكون إحياء فكرة ما أمرًا صعبًا للغاية. خاصة عندما تفكر في أنه لا يمكن إخلاء سبيل جميع المواطنين من الشقة بعد بيعها.

يشير التشريع إلى أنه من المستحيل إلغاء التسجيل دون موافقة المستأجر:

• القصر.
• المواطنون الذين رفضوا الخصخصة لصالح أشخاص آخرين ؛
• الأشخاص الذين لديهم الحق في استخدام الشقة بموجب وصية رفض ؛
• عضو في تعاونية إسكان (وأفراد من عائلات مماثلة) ؛
• مستأجرو المساكن
• المقترضين
• مستلمي الإيجار.

في أغلب الأحيان ، يواجه الناس مشاكل عند بيع شقة مع مستأجرين صغار (ليسوا مالكين). غالبًا ما تُباع هذه الممتلكات بخصم كبير ، مما يجذب المشترين. لكن في المستقبل ، يمكن أن تسبب مثل هذه الصفقة الكثير من المتاعب. سيتم مناقشتها في وقت لاحق.

تسجيل المغادرة الإجباري

هل باع المالك الشقة مع المسجلين؟ لا يمكنك تسميته كاذب. في الواقع ، في روسيا لا يحظر القانون مثل هذه المعاملات. البائع في هذه الحالة ليس صادقًا تمامًا ، لكن أفعاله قانونية تمامًا.

فيما يتعلق بتغيير مالك السكن ، من الممكن (عن طريق المحكمة) شطب المواطنين بالقوة من سجل التسجيل. وهذا مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أنهم لا ينتمون إلى أي من الفئات المذكورة سابقًا.

فقط في الحياة الواقعية ، لا تكون المحكمة على استعداد لاتخاذ مثل هذه القضايا. بعد كل شيء ، المدعي في الواقع يحرم شخص آخر من السكن. ويجب أن تكون هناك أسباب وجيهة لذلك.

مخاطر على المشتري

كيف تبيع شقة مخصخصة مع مسجل؟ للقيام بذلك ، أولاً وقبل كل شيء ، تحتاج إلى العثور على مشترٍ يوافق على هذه الخطوة. هذا أصعب بكثير مما يبدو.

ما هي المخاطر المصاحبة للصفقة قيد الدراسة؟ من بينها ، عادة ما يتم تمييز النقاط التالية:

• سيتلقى المالك الجديد إيصالات للإسكان والخدمات المجتمعية مع زيادة التعريفة ؛
• يمكن لأي شخص مسجل في أي وقت العودة إلى الشقة للحصول على مزيد من الإقامة ؛
• سيتمكن الأطفال الأجانب المسجلون المسجلين من العيش في الإقليم مع والديهم.

بمعنى آخر ، لن تسمح الشقة المشتراة للمالكين الجدد بالعيش في سلام. لذلك ، يحاول المواطنون تجنب العروض في حالة وجود أشخاص مسجلين في الإسكان.

طرق البيع

كيف تبيع شقة مع شخص مسجل؟ إذا لم تأخذ في الاعتبار الميزات المدرجة للعملية ، فإن هذه العملية بشكل عام لا تختلف عن شراء وبيع العقارات.

يمكنك بيع شقة:

• على المرء؛
• من خلال الوكالات العقارية.

في الحالة الثانية ، تكون فرصة إجراء معاملة ناجحة وسريعة إلى حد ما أعلى من ذلك بكثير. لكن من المستحيل تحديد المدة التي سيبحث فيها البائع بالضبط عن مشتر لشقة عليها رهن.

خوارزمية العمل

بيع شقة بدون موافقة المسجلين أسهل مما يبدو ، ولكن فقط بإجراءات مختصة. بالنسبة للبائعين المهتمين بالضمير ، فإن مثل هذه المعاملات لا تسبب مشاكل.

إذا اتبعت بعض الإرشادات ، فلن يستغرق تنفيذ المهمة الكثير من الوقت والجهد. يجب على المواطنين الذين يقررون بيع شقة بعبء على شكل أشخاص مسجلين فيها:

1. جمع المستندات التي تشير إلى أن الشقة بها أعباء. نحن نتحدث عن مقتطف مطول عن تكوين الأسرة ، والذي يتم أخذه في مكتب الجوازات أو القانون الجنائي.
2. تجهيز المستندات الخاصة بشراء وبيع المساكن.
3. الحصول على موافقة سلطات الوصاية على المعاملة.
4. ابحث عن مكان إقامة جديد للأشخاص المسجلين في الشقة.
5. ابحث عن مشترين للمعاملة وصمم عقد بيع. يجب إبلاغ العملاء المحتملين على الفور بالعبوات وتوثيقها.
6. قم بإبرام اتفاقية واستلم المال مقابل الصفقة.
7. اصدار ايصال استلام مال. إعادة التسجيل في سكن جديد.

مستعد! من حيث التسجيل ، لا تختلف هذه العملية عن شراء وبيع العقارات المعتاد.

مستندات الصفقة

كيف تبيع شقة مع شخص مسجل؟ تتطلب هذه المعاملات نهج خاصلإعداد الوثائق لتنفيذ المهمة. بشكل عام ، لا تختلف قائمة المستندات كثيرًا عن الأوراق المطلوبة لشراء وبيع العقارات بدون رهن.

حتى الآن ، يجب أن يكون البائع معه:

• اتفافية؛
• جواز سفر؛
• مقتطف من السجل
• شهادة ملكية الشقة.
• موافقة جميع المالكين (وليس المقيمين) على الصفقة ؛
• معلومات حول تكوين الأسرة ؛
• مقتطف من BTI ؛
• شهادة الزواج / الطلاق (إن وجدت) ؛
• جواز سفر عقاري ؛
• شهادات ميلاد جميع الأطفال - الملاك والمسجلين في السكن ؛
• إذن من سلطات الوصاية على المعاملة (إذا كان الطفل يمتلك المسكن).

كما ذكرنا سابقًا ، يجب على البائع تزويد المشتري بجميع المعلومات حول السكن الذي تم شراؤه. يتم أخذ الشهادة ، التي تشير إلى جميع المواطنين المسجلين ، في شكل موسع. في هذه الحالة ، ستشير الوثيقة إلى الأشخاص الذين تم تسريحهم مؤقتًا من السكن لسبب أو لآخر. الشيء الرئيسي هو أن نكون صادقين مع المشتري.

كيفية تأمين صفقة

من الآن فصاعدًا ، من الواضح كيفية بيع شقة مع شخص مسجل. في الواقع ، لن تسبب هذه العملية مشكلة إذا استعدت مسبقًا لإخراج جميع سكان الإقليم.

هناك بعض النصائح التي ستساعد مشتري العقارات على تأمين شراء الشقق. ما الذي يجب الانتباه إليه أولاً وقبل كل شيء؟

ستحتاج إلى العثور على إجابات للأسئلة التالية:

1. هل المشتري لديه أطفال قصر؟ أين هم مسجلون؟
2. أين يخططون لتسجيل الطفل بعد بيع العقار؟
3. متى سيتم إلغاء تسجيل القصر في المسكن المشتراة؟
4. هل رفض المستأجرون الخصخصة لصالح مواطنين آخرين؟
5. جميع المسجلين في الإقليم ليسوا أقارب للبائع؟
6. هل يوجد أشخاص مسجلون في الشقة فقط ولا يسكنون فيها؟

عادة ، سوف يخبرك البائع الذي يتسم بالضمير الحي بسرعة عن جميع الأعباء التي تتحملها الشقة.

لا تثق في المعاملات التي وعد فيها المالك السابق للعقار بإبراء ذمة طفل قاصر بعد الصفقة. خاصة إذا كان للأطفال نصيب في العقار. في الواقع ، عادة ما يظل القاصرون مسجلين في الشقة كنوع من المكافأة التي تسبب مشاكل للمالكين الجدد.

أيضًا ، يجب أن يكون المشتري الذي وافق على شراء منزل مع أشخاص مسجلين فيه جاهزًا للتقاضي. كما ذكرنا سابقًا ، يمكن إزالة المستأجرين "الإضافيين" من السجل في المحكمة. هذا حدث شائع إلى حد ما.

نتائج

أصبح من الواضح الآن كيف يمكنك بيع شقة برهن (شخص مسجل). بناءً على ما تقدم ، فإن الاستنتاج يتبع أن هذه ليست الصفقة الأكثر صعوبة. نعم ، يعد العثور على مشترٍ في مثل هذه الحالة مشكلة ، ولكن مع النهج الصحيح والضميري للعمل ، يمكنك إدراك الفكرة.

الشيء الرئيسي هو الصدق. من المستحيل إخفاء أعباء العقارات المعروضة للبيع. خلاف ذلك ، قد يتم الإعلان عن الصفقة غير صالحة. أو يكتشف المشتري عن المواطنين المسجلين على أراضي الإسكان ويرفض الشراء.

في سوق العقارات ، الشقق التي يوجد فيها مستأجرون معينون ليست ذات قيمة عالية. كما أوضحنا سابقًا ، تحمل هذه المعاملات مخاطر هائلة. وبالتالي ، حتى علامات الأسعار المنخفضة للإسكان لا تجتذب المشترين المحتملين.

عادة ما يكون بيع وشراء العقارات ، حيث يتم تسجيل شخص ما ، فرصة كبيرة لتحقيق ذلك إذا لم يكن هناك قاصرون في الشقة. بعد كل شيء ، من الممكن كتابة المواطنين المسجلين ، كما اكتشفنا ، في إجراء قضائي. عندما يظهر قاصرون في القضايا ، فإن كل شيء يكون معقدًا بسبب الحاجة إلى تقديم طلب إلى سلطات الوصاية.

هل يستحق شراء شقة برهن على هيئة مسجلين فيها أم لا؟ الجميع يقرر بنفسه. بعض الناس لا يهتمون بهذه الحقيقة. ولكن إذا كنت تريد أن تكون متأكدًا بنسبة 100٪ أن لا أحد سيتدخل في استخدام السكن ، فمن الأفضل أن تبحث عن عقار بدون أعباء. ثم تمر الصفقة دون ميزات ومخاطر. جميع المعلومات المقدمة للاهتمام ستكون مفيدة لكل من المشترين والبائعين للعقارات.

موقع BusinessMan.ru

عند بيع عقار مسجّل فيه ، سيواجه المالك عددًا من الصعوبات. إن وجود أحد أفراد الأسرة المسجلين يضر بتكلفة السكن وقد يعرض للخطر إتمام الصفقة.

قبل أن تبيع شقة مع شخص مسجل ، عليك أن تعرف على أساس أي قانون يمنح للمواطنين هذه الفرصة. يجب توقع مخاطر وعواقب مثل هذه الصفقة. ستسمح لك معرفة اللوائح القانونية التي تسمح بإلغاء تسجيل المستأجرين باتخاذ قرار مستنير.

الإطار التشريعي

من أجل التخلص من مخاوف شراء شقة مع شخص لم يتم إخراجه منها ، من الضروري دراسة إمكانية القيام بذلك بعناية بعد الحصول على منزل. الصورة رقم 1

الموقف عندما تحتاج إلى بيع شقة مع شخص مسجل فيها يضع المالك في وضع غير سار. بسبب عدم معرفتهم بالمعايير القانونية ، يرفض بعض المواطنين محاولة بيع العقارات. ومع ذلك ، فإن التشريع ، على السؤال: هل من الممكن بيع شقة مع شخص مسجل فيها ، يجيب بالإيجاب.

تخضع هذه الحالة لقوانين روسيا: المدنية ، والإسكان ، والأسرة.
تحدد المادة 292 من القانون المدني لروسيا بشكل لا لبس فيه إمكانية بيع الممتلكات مع الأشخاص المسجلين. وفقًا للقاعدة ، يُلغي تغيير الملكية حقوق الانتفاع لأفراد العائلة المسجلين في العقار. تكرر المادة 31 من قانون الإسكان لروسيا حق المالك في بيع المساكن برهن.

بناءً على هذه المواد من القانون ، لا توجد عقبات قانونية أمام المعاملة. ومع ذلك ، فإن مشتري العقارات يكتسبون هذه الممتلكات على مضض. قد يتم التقليل من قيمة الصفقة بشكل كبير.

هذا لا يرجع فقط إلى الروتين بشأن تسريح المستأجرين الرسميين. هناك استثناءات في الإطار التشريعي لفئات معينة من المواطنين. يخشى المشتري أن يصبح مالكًا للعقار الذي لن يكون قادرًا على طرد الأشخاص غير المصرح لهم منه سواء بشكل قانوني أو مادي.

أول ما يوصي به متخصصو مبيعات العقارات الواعيون للمالك في مثل هذه الحالة هو التفاوض مع الأشخاص المسجلين. إذا رفض الأخير إلغاء التسجيل طواعية ، فسيُعرض على مالك العقار كتابتها من خلال المحكمة.

إلغاء التسجيل القسري

كيف يتم تنفيذ إجراء التفريغ القسري للمستأجر غير المرغوب فيه المسجل في شقة تم شراؤها؟ الصورة رقم 2

يسمح القانون للمالكين بأن يكتبوا بشكل مستقل الأشخاص الذين ليس لديهم الحق في التملك من الشقة. لا ينطبق هذا على فئات المواطنين المحميين من قبل الدولة أو الذين حصلوا على فرصة حصرية لاستخدام السكن.

من الذي يجوز طرده من الشقة قانونيا؟

يمكنك إنهاء التسجيل بسهولة في مكان الإقامة. مع التسجيل في مكان الإقامة ، يكون كل شيء أكثر تعقيدًا. يمكن للمالك الشرعي كتابة أسماء المسجلين الذين ليس لديهم حقوق ملكية من تلقاء أنفسهم أو بأمر من المحكمة.

الأزواج السابقون وأفراد أسرهم

إذا أخذنا الفقرتين 4 و 5 من المادة 31 من RF LC كأساس ، فإن العلاقات الأسرية المنتهية رسميًا تؤدي إلى فقدان الحق في استخدام مكان المعيشة من قبل الزوج السابق للمالك. كما يفقد أقاربه حقوقهم. تنطبق هذه المادة إذا كان أحد الزوجين قد حصل على الممتلكات قبل الزواج والمطالبات القانونية بملكية ممتلكات الزوج الثاني غير ممكنة قانونًا. لتسجيل إلغاء تسجيل هؤلاء الأشخاص ، يكفي تقديم طلب من المالك.

الكبار المسجلون بعد خصخصة المباني السكنية

بدون موافقة ، يمكن تسريح المواطنين الأجانب إذا تم إجراء التسجيل بعد الخصخصة. تنشأ مثل هذه الحاجة غالبًا عند إنهاء الزواج المدني.

المواطنون المسجلون ولكنهم غير مقيمين في الأماكن المتنازع عليها

بعد إثبات أن الشخص المسجل لا يدفع الضرائب وفواتير الخدمات ، ولا يعيش في المسكن المتنازع عليه ، يمكنك كتابته في المحكمة. في هذه الحالة يجب أن يكون للمواطن الذي خرج من المستشفى غرفة مناسبة للعيش.

الآباء المحرومون من حقوق الطفل

يجب تسريح الوالدين الذين فقدوا حقهم في تربية طفل من الشقة. لا يتم أخذ وجود مساكن أخرى في هذه الحالة بعين الاعتبار من قبل المحكمة.

القصر

إن مسألة تسريح القاصر معقدة للغاية ولا يمكن حلها إلا بمساعدة سلطات الوصاية والوصاية. الصورة رقم 3

كانت هناك سوابق تم فيها الاعتراف بالأطفال الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا كأفراد سابقين في الأسرة لأحد الوالدين عند طلاقهم. إن التغيير في صياغة قانون الأسرة يضمن لهم حماية كاملة لحقوقهم. الآن لا يمكن إخلاء سبيل المالكين القاصرين من الشقة إلا بإذن من سلطات الوصاية والوصاية.

الغرباء الذين يظلون مسجلين في المبنى ، والذي تم الحصول عليه أو استلامه بشكل قانوني في العقار

للمالك الجديد للعقار الحق الكامل في إنهاء تسجيل المواطنين المسجلين تحت المالك السابق. يتم استخدام هذا المعيار في حالة شراء شقة أو استلامها عن طريق الإرادة أو على أساس اتفاقية التبرع. يجب إثبات فقدان الحق في استخدام المباني من خلال المحكمة.

يحمي التشريع المشتري: يُطلب من المواطنين الذين ليس لديهم ملكية وحقوق حصرية إلغاء التسجيل عند تغيير مالك العقار.

ترتيب التفريغ

إذا رفضت الامتثال لمتطلبات القانون ، فسيتعين عليك الذهاب إلى المحكمة. يجب إعداد المستندات وتقديمها إلى محكمة التحكيم في مكان إقامة الدعوى. تأكد من إرفاق المستندات التي تؤكد شرعية إلغاء تسجيل المستأجر. من المستحسن حشد دعم الشهود.

فيما يتعلق بفئات المواطنين المذكورة أعلاه ، غالبًا ما يتم اتخاذ القرار لصالح المشتري. في بعض الحالات ، يجوز للمحكمة تمديد حقهم في استخدام الممتلكات لفترة زمنية محدودة.

هناك حالات يستحيل فيها كتابة أحد الأقارب أو حتى شخص غريب من شقة.

من لا يمكن إزالته قسرا من التسجيل؟

ومع ذلك ، هناك عدد من فئات المواطنين الذين لا يمكن تسريحهم من الشقة دون موافقتهم (أو موافقة الأشخاص الذين يتصرفون لمصلحتهم) ، ويجب أخذ ذلك في الاعتبار قبل توقيع عقد بيع شقة. رقم الصورة 4

تحمي الدولة فئات معينة من المواطنين وتمنحهم الحق في العيش داخل منازلهم حتى في غياب الملكية.
يتأثر وجود هذه الميزة بما يلي: الملكية ، رفض الوصية ، الخصخصة ، المشاركة في تعاونيات الإسكان ، الإيجار ، عقد الزواج ، الأطفال دون سن 18 عامًا.

حقوق الملكية

لا يمكن كتابة مواطن له حق ملكية جزء من المباني السكنية دون موافقته.

رفض وصي

قد يكون الوريث الذي تذهب إليه الشقة تحت الوصية مثقلًا بشروط. هذا الالتزام هو منح الحق في استخدام المباني لأطراف ثالثة. بشكل افتراضي ، تكون فترة الالتزام ثلاث سنوات. ولكن في أغلب الأحيان ، يتم تحديد الشروط في نص الوصية ، ويتم منح الحق مدى الحياة. في هذه الحالة ، حتى إعادة البيع المتعدد للعقارات لن يؤثر على ضمان حق استخدام السكن من قبل أطراف ثالثة.

الخصخصة

الشقة ، التي كانت مملوكة لعدة مواطنين قبل الخصخصة ، ولكن تم تسجيلها كملكية لشخص واحد ، لديها مستأجرون مدى الحياة. إن رفض أفراد الأسرة للخصخصة لصالح أحدهم يضمن العيش للجميع حتى نهاية حياتهم. لا يهم عدم وجود وثيقة ملكية في هذه الحالة.

المشاركة في التعاونيات السكنية

إذا دفع المواطنون حصة أو جزء منها مقابل العقارات التعاونية ، فلا يمكن حذفهم من السجل. تعتبر الملكية مضمونة ، حتى بدون سند الملكية.

إيجار

عند إبرام اتفاق المعاش ، يحق للمُعال في الإقامة مدى الحياة.

عقد زواج

يمكن لاتفاقية ما قبل الزواج أن تضمن الإقامة في شقة أحد الزوجين ، بغض النظر عما إذا كان لديه حقوق ملكية. للقيام بذلك ، عند إعداد مستند ، من الضروري إصلاح حق استخدام الممتلكات مدى الحياة أو المؤقت. مثل هذا الحق لا جدال فيه.

الأطفال أقل من 18 عامًا

إذا تم تسجيل الأطفال الذين ليس لديهم أبوين أو أولياء أمور في الشقة ، فلا يمكن تسريح القاصرين إلا من خلال توفير مساحة معيشية مماثلة. يجب أن تتم الموافقة على صفقة البيع والشراء من قبل سلطات الوصاية ، والتي من الضروري الإبلاغ عنها بشأن توفير سكن جديد للقصر.

إجراءات البيع

كيف لا يزال بإمكانك بيع شقة مع شخص مسجل فيها؟ الصورة رقم 5

يمكن أن يتطور منطق بيع شقة مع شخص مسجل في أربعة اتجاهات. ثلاثة منهم قانونية ، والرابع مصمم لـ "ربما".

خيارات لبيع شقة من قبل المالك

• البيع مع تولي المالك لالتزامات إبراء الذمة من المستأجرين ؛
• البيع مع تحمل المشتري لالتزامات إبراء الذمة من المستأجرين ؛
• البيع مع تسجيل الحياة أو الإقامة المؤقتة ؛
• حجب المعلومات حول الأشخاص المسجلين.

إذا تعهد المالك بإبراء ذمة جميع المستأجرين ، يمكن بيع الشقة بسعر السوق العادل. قد لا تكون هناك حاجة لخصم كبير. تتعلق المشاكل الرئيسية للمشتري بالتنفيذ الصحيح للاتفاقيات.

من خلال تحويل عبء إلغاء تسجيل الأشخاص غير المصرح لهم إلى المشتري ، سيكون من الضروري التقليل بشكل كبير من قيمة العقار.

البيع مع المستأجرين الذين لديهم حقوق طويلة الأمد أو طويلة الأمد في السكن سوف "ينخفض" سعر الشقة أكثر. في هذه الحالة ، من المهم للمشتري ما إذا كان الشخص المسجل يعيش في المبنى أم لا. كلما قلت الفرصة الموصوفة للمطالبة بالسكن ، كان من الأسهل إبرام صفقة.

قد يكون لإخفاء المعلومات حول الأشخاص المسجلين عواقب وخيمة. من الممكن رفض تسجيل الصفقة من قبل هيئات الدولة أو الاعتراف بالعقد على أنه لاغ وباطل.

البيع بالوكالة

وثيقة التوثيق التي تمنح الحق في إجراء المعاملات نيابة عن مالك العقار تمنح الشخص المحدد الحق في بيع الشقة. يجب على المشتري التأكد من كتابة مبلغ المعاملة في المستند.

لا يمكن للشخص المرخص له تحمل الالتزامات بإلغاء تسجيل المواطنين المسجلين في مبنى سكني. في حالة بيع شقة برهن من الأفضل للمشتري إبرام اتفاق مع المالك نفسه.

موافقة الأشخاص المسجلين

إذا كان هناك مالك قانوني واحد في الشقة ، فيحق له التصرف في العقار دون موافقة أي شخص.

الملكية الجزئية تعني الموافقة على بيع جميع المالكين. غالبًا ما تكون هناك حالات يرفض فيها أحدهم الصفقة. على باقي الملاك دعوته لشراء حصصهم بطريقة رسمية. على سبيل المثال ، في شكل إشعار بريدي. يتم التعامل مع رفض موثق للشراء أو عدم الرد خلال شهر بنفس طريقة التعامل مع اتفاقية البيع.

إذا حصل الزوجان على مساحة المعيشة أثناء الزواج ، فيجب الموافقة على المعاملة من كليهما. يعلن المالك عن رغبته في بيع المسكن بتوقيع العقد. يجب على الثاني إضفاء الطابع الرسمي على موافقته مع كاتب عدل.

تسجيل العقد

ملامح إعداد عقد بيع شقة مع شخص مسجل فيها. رقم الصورة 6

لبيع شقة برهن ، من الضروري إبرام اتفاق. بمجرد اجتياز إجراءات التسجيل الحكومية ، سيأتي المالك الجديد بمفرده.

حزمة الوثائق

تتضمن الحزمة القياسية للوثائق ما يلي:

• شهادة تسجيل الملكية ؛
• جوازات سفر المواطنين المشاركين في الصفقة ؛
• وثيقة - أساس ظهور حقوق الملكية (الوصية ، اتفاقية التبرع ، إلخ) ؛
• شهادة مسجلة
• جواز سفر فني للمباني.

هناك عدد من المستندات الأخرى التي قد تكون مطلوبة في ظل ظروف معينة ، على سبيل المثال ، رفض شراء حصة ، وموافقة المالكين الآخرين ، وما إلى ذلك.

لشقة برهن

يجب طلب مقتطف ممتد من كتاب المنزل مع حزمة المستندات القياسية. يسرد جميع المواطنين المسجلين في المبنى ، مع مراعاة من غادروا بشكل مؤقت.

إذا وافق جميع المستأجرين على تسجيل المغادرة ، يلزم وجود التزام موثق.

لكي يثبت للمشتري أن الشخص المسجل ليس لديه حقوق إقامة حصرية سيساعد:

• طلب شقة
• وثيقة الخصخصة
• للإسكان التعاوني - وثيقة عن دفع الأسهم ؛
• عقد الزواج إن وجد.

عند إبرام اتفاق بشأن تحديد حق الإقامة لهؤلاء الأشخاص ، من الضروري إرفاق مستند يوضح أسباب ذلك.

القصر

ادرس بعناية المستندات وجميع الفروق الدقيقة للمعاملة قبل توقيع عقد البيع. رقم الصورة 7

لحذف قاصر من التسجيل ، يجب استيفاء عدد من الشروط.

ملك

إذا كان الطفل هو صاحب المنزل ، فمن الضروري الحصول على إذن لبيع الشقة من سلطة الوصاية والوصاية. سيتعين عليك جمع مجموعة كبيرة من المستندات.

يجب أن يُمنح القاصر ملكية مساحة معيشية أخرى: ليس أقل مما كان عليه من قبل. جودة العقارات تخضع لمتطلبات متزايدة.

لإكمال المعاملة ، يلزم الحصول على موافقة كتابية من الممثلين القانونيين للطفل: الوالدين والأوصياء والأوصياء.

تسجيل

من الأنسب أن يتم إخلاء سبيل القاصر المسجل في شقة قبل تسجيل المعاملة. يمكن تنفيذ الإجراء من قبل ممثل قانوني ، وفي نفس الوقت يتم تسجيل الطفل في مكان آخر للعيش. أولاً ، يجب على ممثل القاصر نفسه التسجيل في هذا العقار.

إذا استمر التسجيل بعد تغيير الملكية ، فلا يمكن تسريح الطفل الذي يقل عمره عن 18 عامًا إلا بأمر من المحكمة. سيتعين على المشتري إثبات أن الطفل في الواقع لا يعيش في مكان معيشته: فهو يعيش مع أقارب أو وصي أو لديه مكان آخر للعيش.

المخاطر المحتملة والعواقب القانونية

ما هي المخاطر التي يمكن أن يتوقعها المشتري بعد شراء شقة مع شخص مسجل فيها؟ رقم الصورة 8

العواقب الرئيسية لمعاملة عقارية يبقى فيها الأشخاص المسجلون مرتبطين بالمشتري. لكن البائع قد يقع في مشكلة أيضًا.

مخاطر المشتري

الخطر الرئيسي هو شراء شقة بهذا العبء الذي يستحيل إزالته بشكل قانوني. لذلك ، قبل شراء الوثائق يجب دراستها بعناية.

• من المهم التأكد من عدم تسجيل العدادات المطلوبة من قبل الأشخاص ذوي الحقوق الحصرية ؛
• يجب ألا ننسى الأشخاص الذين تم إلغاء تسجيلهم على أساس مؤقت: يمكنهم العودة واستعادة حقوقهم في استخدام المبنى.

مع العلم أن هناك أشخاصًا مسجلين في الشقة ، من الضروري مناقشة إمكانية تصريفهم مسبقًا ، مع مراعاة جميع الفروق الدقيقة.

قد تكون الوعود الشفوية للبائع بكتابة كل شخص بعد الصفقة لا أساس لها من الصحة. يحدث أن يتعرف المستأجرون على بيع شقة من المشتري بعد تسجيل المعاملة. لذلك ، يجب توثيق الاتفاقات.

يستحسن إبراء ذمة جميع المواطنين المسجلين في المسكن قبل توقيع عقد البيع. إذا استغرق هذا وقتًا ، يمكنك تحفيز المستأجرين السابقين بدفع جزئي بموجب الصفقة. في هذه الحالة ، لا يتم تحويل جزء من الأموال إلا بعد تأكيد البيان. خيار آخر هو الإصلاح الصارم في العقد للشروط المنصوص عليها للوفاء بالالتزامات.

مع تحمل مسؤولية إبراء ذمة المواطنين ، يجب أن يكون المشتري مستعدًا للصعوبات. القضايا الموصوفة في التشريع والتي تم حلها بمشاركة المحكمة لا تعطي نتيجة مضمونة. يمكن للأشخاص المسجلين في الشقة الاعتراض على فقدان حقهم في الاستخدام وتقديم أدلة قوية والفوز بالقضية

مخاطر البائع

قد لا تأتي العواقب فقط من مطالبات المشتري بعد إبرام الصفقة. إذا قمت بإخفاء وجود مواطنين مسجلين في الشقة ، فقد يتم إلغاء المعاملة. تعاد الشقة لمن تم التعدي على حقوقه ويخصص للمشتري دفعة تعويض.

البيع القانوني لشقة مع شخص مسجل ليس بالأمر الصعب. من الناحية العملية ، يعد التغلب على خوف المشتري من الوقوع في مشكلة أمرًا صعبًا للغاية ، ولكنه ممكن.

يمكنك معرفة المزيد عن شراء شقة مع سكان مسجلين بها من خلال مشاهدة الفيديو:

لاحظت وجود خطأ؟ حدده واضغط على Ctrl + Enter لإعلامنا.

20 فبراير 2017 كاسانينكو 69

من الضروري طلب مقتطف من كتاب المنزل حول وجود الأشخاص المسجلين في الشقة.

القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- تواصل مع استشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع و 7 أيام في الأسبوع.

إنه سريع و مجانا!

من الأفضل صياغة المستند في نسخة موسعة من أجل الاطلاع على معلومات حول أولئك الذين تم تسريحهم بسبب ظروف مؤقتة - بسبب حقيقة أنهم يؤدون الخدمة العسكرية أو يقضون عقوبة في MLS أو تحت الوصاية في مؤسسة اجتماعية.

قانون

يُلزم القانون هؤلاء المواطنين بإلغاء تسجيلهم بعد صفقة البيع.

وفقًا لقواعد التسجيل الصادرة في 17 يوليو 1995 رقم 213 ، يتم إجراء التسجيل بناءً على طلب المواطنين.

يمكن أيضًا إزالة هؤلاء المواطنين من السجل حسب الرغبة. إذا لم يتم استلام الموافقة على المستخرج ، فسيتعين عليك الذهاب إلى المحكمة.

يتم تنظيم ميزات إبرام اتفاقية البيع بموجب المواد 549-558 من القانون المدني للاتحاد الروسي. تم تحديد إجراءات تسجيل حقوق الملكية بموجب القانون الاتحادي الصادر في 21 يناير 1997 رقم.

ميزات الصفقة

ليس المالك

الشيء الرئيسي هو أن البائع لديه توكيل رسمي من المالك لإبرام صفقة بيع. يتم إصدار التصريح من قبل كاتب عدل. يشير أيضًا إلى مبلغ المعاملة.

لكن المدير ليس مسؤولاً عن تسريح المواطنين في الوقت المناسب من الشقة بعد إبرام العقد.

يجب فحص أوراق اعتماد هذا البائع بعناية. من الأفضل التعامل مع المالك ، مما سيحمي المشترين من المحتالين ويوفر أموالهم.

هل الموافقة مطلوبة؟

لا يلزم الحصول على موافقة من الأشخاص المسجلين إذا كان البائع هو المالك الوحيد للشقة.

عندما تكون العقارات في ملكية مشتركة ويتم تنفيرها من قبل أحد المالكين ، فمن الضروري الالتزام بقاعدة الشفعة - أي إرسال إشعارات بشأن بيع حصتك إلى مالكي العقارات الآخرين ، وانتظر للحصول على رد منهم في غضون شهر.

إذا كانت سلبية ، أو لم يتفاعل أصحاب الأسهم في الشقة مع العرض بأي شكل من الأشكال ، فيحق للمالك بيع الحصة لأي شخص.

الموافقة على بيع الشقة ستكون مطلوبة من الزوج / الزوجة إذا تم شراء العقار أثناء الزواج.

طفل قاصر

لا يوجد قانون خاص بشأن بيع شقة مع شخص مسجل ، كما هو الحال عندما يتم بيع العقارات مع طفل مسجل.

عقد عينة

يحتوي عقد البيع على معلومات إلزامية عن الأطراف:

• تفاصيل جواز سفرهم ؛
• مكان الإقامة.

يجب توضيح المعلومات المتعلقة بالشقة بدقة - مساحتها الإجمالية وحالتها الفنية ووجود أعباء.

يشير العنصر المنفصل إلى معلومات حول الأشخاص المسجلين والتزامهم بإلغاء التسجيل بحلول تاريخ محدد.

يحدد البائع والمشتري إجراءات تحويل الأموال ، وتوزيع تكاليف تسجيل الدولة لملكية العقارات.

وثائق أخرى

بالإضافة إلى العقد الجديد ، يجب توفر ما يلي وقت التسجيل:

• جواز سفر مساحي وخطة BTI للشقة ؛
• مستند الملكية السابق للعقار (عقد بيع ، تبرع ، إلخ) ؛
• إيصال دفع رسوم الدولة - ألف روبل ؛
• مقتطف من كتاب المنزل.

الوثائق المقدمة في الأصل. يمكن توثيق النسخ. فترة تسجيل العقار هي 10-15 يوم.

المخاطر

يتمثل الخطر الرئيسي في أن الأشخاص المسجلين سيرفضون إلغاء تسجيلهم طواعية ، أو أن مكان وجود هؤلاء المواطنين سيكون غير معروف.

الأشخاص الذين ظلوا مسجلين في الشقة لهم الحق في الإقامة الدائمة ، وحتى إذا قام المالك الجديد بتغيير الأقفال ، فيمكنهم السعي لاستعادة حق الإقامة الدائمة في الشقة.

الذهاب إلى المحكمة

في عام 2018 ، سيكون من الممكن إخراج المواطنين من الشقة دون موافقتهم فقط من خلال المحكمة.

يتم تقديم الدعوى وفقًا لقواعد المواد 131-134 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي.

يجب أن تشير الوثيقة إلى الأسباب التي على أساسها يخضع المواطن للتسريح:

• تغيير ملكية؛
• التغيب وقت طويلإلخ.

في بعض الحالات ، يتعين عليك أحيانًا تقديم طلب للاعتراف بشخص مسجل على أنه مفقود أو متوفي.

قرار المحكمة ملزم لهيئات دائرة الهجرة الفيدرالية.

أسئلة مكررة

يهتم المواطنون بفرصة بيع شقة مع مستأجرين مسجلين. أسئلة موضوعية حول تسريح الأشخاص ، بمن فيهم القصر ، من تجاوز الإجراءات القضائية.

مسجل مفقود

ترغب الأم في بيع الشقة خلال فترة غياب طويلة عن مسكن ابنها المسجل. هل من الممكن أن تفعل هذا؟

هذا ممكن ، لكن بند الحفاظ على الحق في استخدام السكن لشخص مسجل سيقلل بشكل كبير من تكلفة الشقة.

هل الملكية محتفظ بها؟

عند بيع ملكية منزل خاص ، يصر البائع على أن يظل قريبه مسجلاً في المنزل. هل سيحتفظ هذا القريب بملكية المنزل؟

تنتقل ملكية المنزل إلى المشتري. يمكن للشخص المسجل أن يعيش في المنزل فقط ، لكن المالكين الجدد لديهم الفرصة لرفع دعوى قضائية وكتابة مثل هذا الشخص.

بيع العقارات مع الأشخاص المسجلين أمر غير مرغوب فيه. المعروض من المساكن في البلاد يتجاوز بكثير الطلب.

من الأفضل اختيار شقة لن يسجل فيها أحد. إذا لزم الأمر ، يجب عليك طلب دعم محامٍ مختص.

في الفيديو حول قضايا التسجيل في معاملات الإسكان

انتباه!

• بسبب التغييرات المتكررة في التشريعات ، تصبح المعلومات أحيانًا قديمة بشكل أسرع مما يمكننا تحديثها على الموقع.
• جميع الحالات فردية للغاية وتعتمد على العديد من العوامل. المعلومات الأساسية لا تضمن حل مشاكلك المحددة.

في كثير من الأحيان ، يبحث أصحاب العقارات السكنية عن إجابة عما إذا كان بإمكانهم بيعها قانونًا إذا كان ذلك ممكنًا فرادىالذين يعارضون بشكل قاطع مثل هذا القرار. تصبح المشكلة حادة بشكل خاص عندما يتم تسجيل مواطن قاصر في الشقة.

وفقًا لآخر التغييرات التشريعية المعتمدة ، يمكن لمالك الشقة المخصخصة اتخاذ قرارات بشأن إتمام المعاملات مع ممتلكاته بشكل مستقل تمامًا. هذا يعني أن بيع العقارات يتطلب موافقة المالكين الشرعيين فقط ، إن وجد. عندما لا يكون المستأجرون المسجلين في المبنى مالكين مشاركين ، فلا يحق لهم التصويت ولا يجب على المالك طلب موافقتهم أو استلامها.

من أجل العثور بسرعة على مشتر وبيع الكائن في معاملة نظيفة قانونيًا ، في وقت توقيع العقد ، يجب إخلاء سبيل جميع المستأجرين من الشقة. يمكن للمالك أو المواطنين المسجلين التعامل مع تسجيل إلغاء التسجيل بشكل مستقل. في الحالة الأخيرة ، لا يشترط وجود مالك الشقة في خدمة الهجرة.

القراء الأعزاء!

تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، ولكن كل حالة فريدة من نوعها. إذا كنت تريد معرفة كيفية حل مشكلتك الخاصة ، فيرجى استخدام نموذج المستشار عبر الإنترنت الموجود على اليمين →

إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا (24/7):

التفريغ بدون موافقة

في حالات النزاع ، عندما يحاول المواطنون المسجلون بكل طريقة ممكنة إعاقة بيع المساكن ورفض تركها طواعية ، غالبًا ما يتعين على المرء أن يلجأ إلى المحكمة. يمكنك تقديم مطالبة إلى السلطة المحلية التي يقع فيها العقار.

أسباب القرار الإيجابي للمحكمة:

هناك بعض الفروق الدقيقة فيما يتعلق بإلغاء تسجيل المواطنين إذا كانت الشقة في مرحلة الخصخصة ولم يتم نقلها بالكامل من البلدية إلى الملكية الشخصية.

بيع الميزات

عند الاستفسار عن الفروق الدقيقة الموجودة حول ما إذا كان من الممكن بيع شقة مملوكة للمالك دون النظر إلى السكان المسجلين فيها ، يجب ملاحظة ما يلي:

تسجيل القاصرين

أصعب موقف قد يواجهه المالك عند اتخاذ قرار بيع شقته هو. لن يناقش المشترون المحتملون ، الذين يدركون الفروق الدقيقة في مثل هذه الصفقة ، أي شروط مع المالك. في معظم الحالات ، سوف يغادرون ببساطة للبحث عن خيارات أكثر أمانًا. تنشأ صعوبات خاصة عندما لا يكون للقاصر نفسه التسجيل فحسب ، بل يمتلك أيضًا حصة في هذا العقار.

تعتمد الإجراءات التي يجب اتخاذها كليًا على الميزات المصاحبة لهذا الموقف. لذلك ، على سبيل المثال ، إذا لم يكن المواطن القاصر مسجلاً في شقة المالك ، ولكن تم تسجيل أحد والديه أو الأوصياء عليه ويعيش هناك ، فيجب إلغاء تسجيله.

عندما يتم تسجيل قاصر في شقة المالك ، والتي حصل عليها نتيجة للخصخصة ، ولكن ليس للطفل نصيب في هذا العقار ، فهذا هو الخيار الأكثر تفضيلاً من بين كل ما يمكن إدراجه. في مثل هذه الحالة ، ليس من الضروري الحصول على موافقة وإذن من مجلس الأمناء لإبرام صفقة ، أي يمكن للمالك بيع المساكن دون عوائق تقريبًا. في هذه الحالة لن يتم إخراج الطفل من التسجيل ولا يحق للمالك الجديد للسكن كتابته بنفسه. لذلك ، يجب التعامل مع هذه المشكلة من قبل البائع قبل إبرام الصفقة. مباشرة بعد إلغاء تسجيل الطفل ، من الضروري تسجيله في مكان الإقامة الجديد ، بمجرد تسجيل أحد والديه أو الأوصياء عليه على الأقل هناك.

لا يمكن تصريفها

استمرارًا للفروق الدقيقة مع الأطفال المسجلين ، من المهم أيضًا ملاحظة أن إذن سلطات الوصاية سيكون مطلوبًا ليس فقط من أجل بيع الشقة بشكل قانوني ، ولكن أيضًا من أجل استبدالها بسكن آخر. يتحقق مجلس الأمناء شخصيًا من ظروف المعيشة ، واللقطات لكل شخص ويقارن السكن السابق بالمسكن الجديد المقترح.

هل أحتاج إلى تقنين إعادة التطوير عند بيع شقة؟

القانون لا يرحم: أي تدخل في موقع مبنى الشقة يجب أن يتم بموافقة السلطات المختصة، أي BTI ومفتشية الإسكان.

إذا تم الكشف عن "إعادة رسم" غير مصرح بها لمنطقة الشقة بواسطة خدمات المستوطنة ، فسيتم إجبار المالك على دفع غرامة (المادة 7.21 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي) ، ثم لا تزال تحل مشكلة إعادة الهيكلة - إضفاء الشرعية عليها ، أو إعادة كل شيء إلى شكله الأصلي.

قانون الاتحاد الروسي بتاريخ المخالفات الإداريةالمادة 7.21. انتهاك قواعد استخدام المباني السكنية

1. الأضرار التي لحقت بالمباني السكنية والمباني السكنية ، وكذلك الأضرار التي لحقت بمعداتها ، وإعادة التنظيم غير المصرح بها و (أو) إعادة تخطيط المباني السكنية و (أو) المباني السكنية أو استخدامها لأغراض أخرى -

يستتبع تحذيرًا أو فرض غرامة إدارية على المواطنين بمبلغ ألف إلى ألف وخمسمائة روبل.

2. إعادة تطوير غير مصرح بها للمباني السكنية في المباني السكنية -

يترتب على ذلك فرض غرامة إدارية على المواطنين في حدود ألفين إلى ألفين وخمسمائة روبل.

قضايا شرعية إعادة التطويريتم تنظيم المباني السكنية من خلال القوانين التشريعية التالية:

• فن. ، ZhK RF ؛
• SanPiN.
• قص؛
• RF GD بتاريخ 21 يناير 2006 رقم 25 "بشأن الموافقة على قواعد استخدام المباني السكنية".

عند بيع المساكن مع التعديلات ، اتضح أن البائع ينقل المستندات مع الخطط - الفنية ، المساحية - لمسكن واحد ، ولكن في الواقع يقدم شكلًا مختلفًا تمامًا ومختلفًا في تكوين المبنى وحتى في المنطقة.

وفقًا لمتطلبات القوانين التشريعية ، يجب تقنين التغييرات في مخطط الشقة قبل البيع ، ولكن يحدث أي شيء في الحياة الواقعية.

هل يمكن بيع شقة مع اعادة تطوير؟

هل يمكن بيع شقة مع إعادة تطوير شقة تم تصديقها؟ إذا تم الانتهاء من إعادة التطوير في عقار سكني ، وفي نفس الوقت تم تأطيرها وفقًا لجميع القواعد ، فعندئذٍ مثل هذه الحالة هو قانوني وصحيح تمامًا.

في هذه الحالة ، ستكون تزامن الأبعاد الطبيعية والترابطات لموقع الجدران ، والفواصل ، والفتحات ، وما إلى ذلك مائة بالمائة عند مقارنتها بالخطط - المساحية والتقنية.

ستكون مساحة الشقة الصالحة للاستخدام والمعيشة هي نفسها في جميع المستندات ، بما في ذلك شهادة الملكية - هذا هو بالضبط ما ينبغي أن يكون.

الموافقة الرسمية على التغييرات في مخطط الإسكان هي الطريقة القانونية الوحيدة ، والتسلسل مهم: أولاً ، الموافقة على جميع الخدمات المهتمة ، ثم تنفيذ أعمال البناء والتركيب والإصلاح ، ثم - الحصول على جوازات سفر جديدة للشقة (فني) والمساحة).

قد تحتاج أيضًا إلى الحصول على شهادة جديدةعلى حق الملكية ، إذا تغيرت نسبة المناطق السكنية والقابلة للاستخدام كنتيجة للتعهد الكلي.

ومع ذلك ، فقط مثل هذا المسار الصعب هي الحقيقة الوحيدةوتوفير بيع خالي من المتاعب للعقارات السكنية بتكلفة أعلى.

إذا كان التعديل غير قانوني

هل من الممكن بيع شقة مع إعادة تطوير غير قانونية؟ يحدث أن يتم تقديم مباني سكنية في MKD مع تدخلات غير مصرح بها ، وأحيانًا يكون هناك من يرغبون في شراء مثل هذه الشقق.

هذه الصفقة ممكنة فقط مع الفهم الواعي للمالك المستقبلي أنت نفسك ستضطر إلى إضفاء الشرعية على إعادة التطويروسيقع على عاتقه عبء النفقات المادية والمعنوية لهذا الإجراء.

من الممكن بيع المساكن مع إعادة التطوير غير القانوني: لا يفرض التشريع حظرًا على المعاملات مع هذه العقارات ، وفي الوقت نفسه ، يتم تمكين السلطات التنظيمية تعلن أن المعاملة غير صالحة.

البيع بدون إذن

ماذا تفعل إذا لم يتم تقنين إعادة التطوير ، وتحتاج الشقة إلى البيع؟ كيف تبيع شقة مع إعادة تطوير بدون إذن؟ في هذه الحالة ، تحتاج إلى اللعب النزيه و لا تحاول إخفاء وجود تعديلات في المنزلمن مالك المستقبل.

يتم تخفيض أسعار هذه العقارات بنسبة 20 في المائة ، وهذا الفارق أعلى بكثير من تكلفة التسجيل.

يجب على المالك ، بمساعدة سمسار عقارات ذي خبرة غير مهتم بالشراء والبيع ، بالتشاور اكتشف الآفاق الحقيقية.

سيخبرك الأخصائي بما تم إجراء التغيير.

خيارات تعديل سهلةتبدو المنازل مثل هذا:

• نقل الأبواب في الأقسام غير الحاملة ، وكذلك الأقسام نفسها ؛
• إعادة ترتيب الأدوات الصحية ، وكذلك استبدال ، على سبيل المثال ، حوض الاستحمام بكابينة الاستحمام ؛
• تفكيك الميزانين.
• استبدال كتل النوافذ أو الأبواب بأخرى دون تغيير منطقة الفتحات ؛
• إصلاحات تجميلية ، إلخ.

إعادة تطوير مجمع للشققتتعلق بالأسئلة التالية:

• ملحقات ، بسبب غرف المعيشة ؛
• دمج أو مع غرفة أو مطبخ ؛
• تخريم النوافذ والأبواب الإضافية ؛
• تفكيك كتلة عتبة النافذة (بين لوجيا والغرفة والمطبخ) ؛
• إعادة ترتيب أجهزة ومعدات الغاز ؛
• دمج الشقق في شقة واحدة ، إلخ.

ثم لا يستحق تأخير تقنين التعديلات.

خيارات لحل المشكلة

إن بيع شقة مع إعادة تطوير غير قانونية يعني تقليل السعر عن عمد بالمبلغ التقريبي الذي سيحتاجه المشتري لاحقًا.

لكن هناك احتمال أن يتم القبض عليك:سيحدث هذا إذا كانت هناك حاجة إلى شهادة تسجيل جديدة ، وسيكشف موظفو BTI ، أثناء القياسات ، عن التناقضات في الهندسة.

إذا لم تنقض 5 سنوات على تسجيل العقار السكني ، وبعد ذلك تتطلب القواعد إعادة فحص الشقة وإصدار شهادة التسجيل التالية ، إذن قد لا تنشأ مشاكل - على أي حال ، البائع.

خيار آخر للمالك الحالي لإعادة التطوير. إذا كنت تدفع بمعدل عاجل ، فستزيد المبالغ بشكل كبير ، وستستغرق المدة الإجمالية للإجراءات الورقية ما لا يقل عن 1.5 - 2 شهرًا.

ولكن هذا الخيار هو بالتحديد سبب للاختيار من أجله تجنب خطر التعرض للغرامة أو فقدان الممتلكات تمامًا، لأنه لا يزال يتعين عليك التعامل مع هذه القضية ، والعقوبات مختلفة.

بالإضافة إلى ذلك ، عادة ما تكون المساكن المحولة أكثر راحة وأصالة ، وهذا يعطي على الفور زيادة كبيرة في تقييم العقار قبل البيع.

الاهتمام الوثيق بشكل خاص من قبل السلطات التنظيمية ناتج عن المرافق السكنية المكونة من غرفة واحدة واتجاه الموضة الجديد إنشاء شقة استوديو هو نشاط محفوف بالمخاطرما لم يوافق عليها الخبراء.

الصعوبات المحتملة

مساكن محولة ، حتى لو نمت بشكل ملحوظ من حيث الراحة ، لا تقدملمن يبحث عن سكن: مثل هذه الأرقام لا تعمل مع البنوك. قد تنشأ صعوبات في البيع من النوع التالي:

• هناك خطر أن مطلوب جواز سفر فني جديد، وستكشف زيارة موظفي BTI على الفور عن وجود تناقضات في الحجم الفعلي ؛
• حسب حجم التدخل السمة للشئالمبنى بأكمله ، حتى أنك قد تفقد منزلك.إذا لم تقم بإعادة كل شيء كما كان ، خلال الفترة المحددة ؛
• سيتطلب المشترون تقدم تنازلات سعرية كبيرة;
• يُعلن أن عملية البيع والشراء باطلة ، أي غير صالحة ؛
• قد يقرر المشتري في أي مرحلة إنهاء جميع العلاقات مع بائع المنزل المحول.

مع التعديلات البسيطة التي لا تؤثر على الجدران والأسقف والأعمدة والأغشية المتصلبة بين الشقق أو الحاملة ، يمكنك بيع الشقة مع منح المشتري مبلغًا معقولًا.

من الأكثر ربحية إضفاء الشرعية على إعادة تطوير جادة قبل البيع للبائع نفسه ، باستخدام خدمات الوسطاء - سيظل هذا الخيار أرخص، والقضاء على خطر الوقوع في حالة تغيير غير مصرح به للمسكن.

يمكنك التعرف على المشاكل عند بيع شقة مع إعادة تطوير شقة من الفيديو: