Κατασκευαστική εταιρεία τι πρέπει να ανοίξετε. Τι απαιτείται για την εγγραφή; Μηχανήματα και εξοπλισμός

Η κατασκευαστική δραστηριότητα στη Ρωσία ανθεί και οι προοπτικές για το μέλλον είναι θετικές. Η περίοδος απόσβεσης για τις αρχικές επενδύσεις στις κατασκευές έχει μειωθεί σε απίστευτη αξία για τον κλάδο σε 1 χρόνο. Η κερδοφορία μιας έμπειρης κατασκευαστικής εταιρείας 100% είναι αρκετά πραγματική, και ακόμη και ένας αρχάριος σε μια επιδοτούμενη περιοχή μπορεί να υπολογίζει στο 40%. Τόσοι επιχειρηματίες, έχοντας συγκεντρώσει αρκετό κεφάλαιο για να ξεκινήσουν (περίπου 15.000.000 ρούβλια), σκέφτονται: πώς να ανοίξουν μια κατασκευαστική εταιρεία;

Αλλά πρώτα πρέπει να καταλάβετε αν τέτοιες λαμπρές προοπτικές είναι φαντασία; Αποδεικνύεται ότι όχι. Παραδόξως, το βάρος του παρελθόντος συμβάλλει στην ανάπτυξη των κατασκευών στη Ρωσία.

Πηγαίνοντας με πενταετή βήματα προς το μεγάλο λαμπρό μέλλον της ΕΣΣΔ, δεν υπήρχε χρόνος για τέτοια φιλισταικά μικροπράγματα όπως μια οικογένεια 4 ατόμων που περίμενε ένα διαμέρισμα δύο δωματίων για 15 χρόνια, και στη συναρπαστική δεκαετία του '90, που στην πραγματικότητα εκτείνεται μέχρι τη δεκαετία του 10, δεν υπήρχε καθόλου χρόνος για λίπος, για να είναι ζωντανός. Τώρα το στεγαστικό ζήτημα είναι ένα από τα πιο οξυμένα και χρειάζεται πολλή στέγαση.

Η άνθηση των κατασκευών στη Ρωσία οφείλεται σε παγκόσμιους, στρατηγικούς λόγους. Οι οικοδόμοι μπορούν να βασίζονται σε ευνοϊκές συνθήκες της αγοράς για μεγάλο χρονικό διάστημα. Ανεξάρτητα από το πώς αλλάζει η κατάσταση στο εσωτερικό της χώρας και οι διεθνείς εξελίξεις, στη Ρωσία εξακολουθεί να υπάρχει οικοδόμηση και οικοδόμηση.

Πώς να εισέλθετε στην κατασκευαστική επιχείρηση;

Καταρχήν, η κατασκευή δεν είναι για ανδρείκελα. Για μια ελάχιστη αρχή, πρέπει να είστε τουλάχιστον εξειδικευμένος εργάτης στις κατασκευές και να έχετε υπολογιστή. Εάν κατανοείτε πλήρως τι είναι το διάγραμμα φορτίου, η απορρόφηση υγρασίας υλικού ή η ισχύς απόκρυψης βαφής, τότε ίσως σκεφτείτε: πώς να ανοίξετε μια κατασκευαστική εταιρεία και από πού να ξεκινήσετε;

Αναπτύσσεται η κατασκευή σύνθετη βιομηχανίακαι «απλώς κατασκευαστικές εταιρείες» δεν υπάρχουν. Γενικά, οι κατασκευαστικές εταιρείες ταξινομούνται ως εξής:

• Αρχιτεκτονικά και σχεδιαστικά γραφεία.
• Γενικοί εργολάβοι.
• Υπεργολάβοι-ειδικοί.
• Υπεργολάβοι-προμηθευτές.

Οι αρχιτέκτονες και οι σχεδιαστές είναι η ελίτ των κατασκευαστών. Εδώ δεν αρκεί η εμπειρία και τα προσόντα, χρειάζεται και ταλέντο. Κατά κανόνα, ένας καλός αρχιτέκτονας έχει πτυχίο. Αν και οι αρχιτέκτονες δεν επενδύουν σε τεχνολογία, υλικά και εξοπλισμό και δεν διατηρούν ομάδες εργασίας, δεν υπάρχει τίποτα για έναν αρχάριο να κάνει εδώ. Ένας αφελής νεοφυής απλώς δεν θα γίνει δεκτός στο SRO (βλ. παρακάτω).

Οι γενικοί εργολάβοι είναι «ψαγμένοι» βίσωνες που γνωρίζουν την επιχείρηση μέχρι τα τελειότερα σημεία και είναι σε θέση να εκτελέσουν κάθε είδους οικοδομικές εργασίες: από την ανακαίνιση ενός διαμερίσματος σε ένα «Χρουστσόφ» μέχρι την ανέγερση ουρανοξυστών. Και εδώ δεν υπάρχουν νεοφερμένοι. Εκτός από τις πολύ μεγάλες αρχικές επενδύσεις και την εμπειρία, χρειαζόμαστε έναν μεγάλο αριθμό αξιόπιστων και ευσυνείδητων εργαζομένων (και αυτό είναι το Νο. 1 κατασκευαστικό πρόβλημα παγκοσμίως) και ένα στόλο εξοπλισμού.

Ένας υπεργολάβος-ειδικός είτε ειδικεύεται πραγματικά σε ορισμένους τύπους εργασιών - ας πούμε, υδραυλικά ή ηλεκτρική ενέργεια και επικοινωνίες σήματος - για τον γενικό εργολάβο, είτε, τυπικά ειδικευμένος, για παράδειγμα, σε επισκευές, εκτελεί επίσης ολόκληρο το φάσμα των κατασκευαστικών εργασιών, αλλά μια μικρή κλίμακα.

Εδώ, για έναν αρχάριο στην οικοδομική επιχείρηση (αλλά όχι στην κατασκευαστική τεχνολογία), ανοίγονται τεράστιες ευκαιρίες. Χρειάζεται μόνο να συγκεντρωθεί μια ευφυής, όχι μεθυσμένη και όχι κλέφτης, ομάδα 5 ειδικών: ένας κτίστης, ένας μπογιατζής-γύψος, ένας πλακοποιός, ένας υδραυλικός και ένας ηλεκτρολόγος.

Το γεγονός είναι ότι με την τρέχουσα κατασκευαστική έκρηξη, τουλάχιστον ένας μέσος γενικός εργολάβος έχει μια ουρά παραγγελιών και προσπαθούν να τις δώσουν σε μεγάλες πόλεις: είναι πιο εύκολο να γυρίσεις με υλικά, δεν χρειάζεται να οδηγήσεις τον εξοπλισμό μακριά και καταβάλλουν στους εργαζομένους ταξιδιωτικά επιδόματα. Ναι και παραγγελίες μεγάλα κέντρατις περισσότερες φορές μεγάλες, κερδοφόρες.

Αλλά στο εξωτερικό, όπου οι ιδιοκτήτες της υπαίθρου και της περιφέρειας έχουν χρήματα, και που θέλουν επίσης να είναι άνετα και πολιτισμένα, τα χέρια συχνά δεν φτάνουν. Ο κατασκευαστικός κλάδος δεν μπορεί να ανακατασκευαστεί τόσο εύκολα, και στην ΕΣΣΔ, η κατασκευή επικεντρώθηκε στην «κατασκευή του αιώνα», επομένως η μικρής κλίμακας κατασκευαστική δομή στη Ρωσία είναι ακόμη στα σπάργανα. Εάν ξέρετε πώς και θέλετε να χτίσετε, υπάρχει πού να εφαρμόσετε τις προσπάθειές σας και να έχετε μια αξιοπρεπή απόδοση.

Ένας υπεργολάβος-προμηθευτής πρέπει επίσης να γνωρίζει πολλά για την κατασκευή και να έχει καλό εισόδημα, αλλά στην ουσία δεν είναι πλέον οικοδόμος, αλλά ειδικός έμπορος, επομένως η εξέταση αυτής της δραστηριότητας ξεφεύγει από το πεδίο εφαρμογής αυτού του άρθρου.

Επομένως, η απάντηση στην ερώτηση: "πώς να ανοίξετε μια κατασκευαστική εταιρεία από την αρχή;" θα είναι έτσι - να γίνει υπεργολάβος-ειδικός. Τώρα ας δούμε πώς να το κάνουμε βήμα προς βήμα.

Προετοιμασία για ένα ντεμπούτο στην κατασκευή

Για να δημιουργήσετε τη δική σας κατασκευαστική εταιρεία, η εκπαίδευση και οι εργασιακές δεξιότητες δεν αρκούν. Χρειάζεστε μια εποικοδομητική κοσμοθεωρία και μια θετική ψυχολογική στάση. Για όσους έχουν τη δική τους καλύβα στην άκρη, και είναι ο κύριος σε αυτό, και κανείς δεν τον διατάζει, και δεν θα ακούσει κανέναν ούτως ή άλλως, είναι καλύτερα να μην υπολογίζετε στην επιτυχία στην κατασκευαστική επιχείρηση.

Η κατασκευή είναι ουσιαστικά μια συλλογική δραστηριότητα. Ας θυμηθούμε πώς υπέφερε ο Ρόμπινσον μόνος του, τουλάχιστον πάνω από την καλύβα του με έναν φράχτη. Και η κατασκευή είναι μια υπεύθυνη επιχείρηση. Η ίδια η ζωή των ανθρώπων σε αυτό εξαρτάται άμεσα από την ποιότητα του κτιρίου. Η τυπική συμμόρφωση με τα SNiP (κώδικες δόμησης και κανονισμούς) δεν αρκεί για κατασκευή υψηλής ποιότητας, πρέπει να σκεφτείτε τους ανθρώπους που θα ζήσουν και θα εργαστούν εδώ για πολλά χρόνια.

Εάν αισθάνεστε ότι είστε προικισμένοι με τις απαραίτητες ηθικές ιδιότητες, μπορείτε να αρχίσετε να σχηματίζετε μια ταξιαρχία.

ταξιαρχία

Το προσωπικό στις κατασκευές είναι το παν. Ένας ευσυνείδητος εξειδικευμένος εργάτης οικοδομών είναι ένα από τα πιο απαραίτητα επαγγέλματα στον κόσμο. Στις κορυφαίες κατασκευαστικές δυνάμεις του κόσμου - τις ΗΠΑ και την Ιαπωνία - οι εργοδηγοί παραπονιούνται στα blog τους: «Οι εργαζόμενοι παντού είναι σαν εργάτες, εργάζονται και λαμβάνουν μισθούς, αλλά τα υλικά μας κλέβουν και πίνουν».

Οι οικοδόμοι δεν είναι καθόλου σκουπίδια. Απλώς σε ένα εργοτάξιο είναι δύσκολο να καθιερωθεί η ίδια λογιστική και έλεγχος όπως στην παραγωγή και ένα μαύρο πρόβατο χαλάει όλο το κοπάδι. Σε ένα μεγάλο εργοτάξιο με αποθεματικό προσωπικού, ένας αδίστακτος εργάτης μπορεί γρήγορα να εντοπιστεί, να αιτιολογηθεί ή να αποβληθεί από την ομάδα, αλλά μια μικρή επιχείρηση, έχοντας χάσει έναν ειδικό, μπορεί να διαταράξει την τάξη και να βρεθεί στα πρόθυρα της κατάρρευσης.

Επομένως, χωρίς να έχετε συγκεντρώσει μια λειτουργική ομάδα εκ των προτέρων, δεν αξίζει να ασχοληθείτε. Επιπλέον, η ομάδα θα πρέπει να αποτελείται από ειδικευμένους ειδικούς, κατά προτίμηση με επαγγελματική εκπαίδευση. Οι αρχάριοι χωρίς προσόντα με εκπαίδευση στη διαδικασία της εργασίας μπορούν να ληφθούν αργότερα, καθώς η επιχείρηση επεκτείνεται. Θα πρέπει επίσης να είστε προσεκτικοί με τους τεχνίτες - "Kulibins".

Η οικονομία της αγοράς δεν ανέχεται τη μακροπρόθεσμη κατασκευή σοβιετικού τύπου. Ο σύγχρονος ειδικός, έχοντας γίνει ΧΩΡΟΣ ΕΡΓΑΣΙΑΣ, πρέπει, ξεκινώντας από την πρώτη κιόλας βάρδια, να παράγει σταθερά τον κανόνα με την κατάλληλη ποιότητα. Στην κατασκευή, οι απαιτήσεις για το προσωπικό γίνονται αυστηρότερες από το γεγονός ότι η κατασκευή, όπως ήδη αναφέρθηκε, είναι υπεύθυνη υπόθεση και η ευθύνη του κατασκευαστή εκτείνεται για χρόνια. Οι ρωγμές ή το δάγκωμα του δαγκώματος πήγαν κατά μήκος των τοίχων, για να μην αναφέρουμε την κατάρρευση - αυτό δεν είναι φούρνος μικροκυμάτων που κάηκε μετά την επισκευή.

Σχέσεις με συναδέλφους

Όλοι οι κατασκευαστές, σε οποιονδήποτε διαγωνισμό, πρέπει να αλληλεπιδρούν μεταξύ τους στον επαγγελματικό τομέα - όταν συνδέονται με γενικά σχέδια, για διασύνδεση αρχιτεκτονικής, συντονισμό έργων, σύνδεση με επικοινωνίες κ.λπ.

Επομένως, ενημερώστε τους συναδέλφους σας εκ των προτέρων για τα σχέδιά σας, για το ποια θέση έχετε βρει για τον εαυτό σας, τι δουλειά σκοπεύετε να κάνετε. Δεν έχει νόημα να κρύβεσαι: δεν χτίζουν μια πέτρινη κολόνα στη μέση της ερήμου. Πηδώντας έξω ξαφνικά, σαν διάβολος από ένα κουτί, κινδυνεύετε όχι μόνο να σταθείτε στο λαιμό των υπολοίπων, αλλά και να έρθετε σε σύγκρουση με κυβερνητικές υπηρεσίες, επειδή η ανάπτυξη δεν πραγματοποιείται τυχαία, αλλά υπό τον αυστηρό έλεγχο του νόμου .

Ο κίνδυνος να γεμίσει η θέση σας πιο γρήγορα από εσάς είναι ελάχιστος - οι πιθανοί ανταγωνιστές πρέπει επίσης να συγκεντρώσουν μια ομάδα και να αποφασίσουν για έναν κύκλο πελατών, αλλά το έχετε ήδη κάνει.

Επενδυτές

Συνιστάται επίσης να συζητήσετε τα σχέδιά σας με έναν από τους τοπικούς γενικούς εργολάβους που, κατά τη γνώμη σας, είναι οι πιο αξιόπιστοι. Η συζήτηση πρέπει να διεξαχθεί με τον ακόλουθο τρόπο: "Υπάρχει μια περίπλοκη ομάδα, εδώ κι εκεί - μια σημαντική ανακάλυψη, θέλω να ξεκινήσω τη δική μου επιχείρηση."

Το πιθανότερο είναι ότι θα σας προσφερθεί αμέσως η θέση του εργοδηγού ή του εργοδηγού με πολύ αξιοπρεπή μισθό. Εάν επιμένετε: «Όχι, θέλουμε να δουλέψουμε για τους εαυτούς μας, αλλά μπορούμε να δώσουμε ένα μερίδιο για υποστήριξη στην αρχή», τότε σχεδόν σίγουρα θα λάβετε μια απάντηση: «Εντάξει, εγγραφείτε, θα βοηθήσουμε με χρήματα, εξοπλισμό και υλικά."

Είναι πιθανό ο γενικός ανάδοχος να μην έχει δωρεάν κεφάλαια, αλλά εάν είναι απαραίτητο, σίγουρα θα συμφωνήσετε για την ενοικίαση εξοπλισμού και θα λάβετε συστάσεις από αξιόπιστους και κερδοφόρους προμηθευτές. Σε κάθε περίπτωση, αν δεν σου βγει εδώ, μπορείς να δοκιμάσεις με άλλο.

Είναι καλύτερα να διαπραγματευτείτε μόλις χτυπήσουν οι παγετοί. Οι περισσότεροι γενικοί εργολάβοι, για να πληρώσουν λιγότερα στους εργαζομένους για τις χειμερινές συνθήκες, εντείνουν την εργασία τους το καλοκαίρι και αφαιρούν το κέρδος τον χειμώνα. Μέχρι την άνοιξη, επενδύονται δωρεάν κεφάλαια στη νέα σεζόν.

Ξεκινώντας μια επιχείρηση

Έχοντας λύσει όλες τις προκαταρκτικές ερωτήσεις, πρέπει να συντάξετε έγγραφα για την εταιρεία. Δεν είναι δωρεάν, είτε έχετε βρει επενδυτή είτε όχι, οπότε στην πορεία θα καταλάβουμε πόσο κοστίζει τουλάχιστον το άνοιγμα μιας κατασκευαστικής εταιρείας.

Πρώτο βήμα: εγγραφή

Εγγραφόμαστε στο φόρο ως μεμονωμένος επιχειρηματίας ή LLC. ευκολότερο και φθηνότερο, αλλά τότε δεν θα μπορείτε να εκτελέσετε εργασίες για νομικά πρόσωπα και κρατικούς φορείς, επομένως είναι καλύτερα αμέσως.

Στην πράξη, η εγγραφή, καθώς και η δημιουργία ιστοσελίδας της εταιρείας, χωρίς την οποία πιθανότατα δεν θα γίνει αποδεκτή η SRO, ανατίθεται σε ενδιάμεσους δικηγόρους και σε webmaster. Φυσικά, πρέπει να πληρωθούν, αλλά τρέχοντας μόνος σου με χαρτιά, θα φας περισσότερο για τον εαυτό σου. Η εγγραφή, μαζί με τη δημιουργία ενός απλού ιστότοπου που βασίζεται σε ένα πρότυπο, κοστίζει 10.000 - 25.000 ρούβλια. συμπεριλαμβανομένου του κρατικού δασμού, ανάλογα με τους τοπικούς συντελεστές.

Τώρα πρέπει να εγγραφείτε σε έναν οργανισμό αυτορρύθμισης - SRO.

Δεύτερο στάδιο: SRO

Οι οικοδομικές άδειες έχουν πλέον καταργηθεί. Οι ειδικοί στον τομέα των κατασκευών και οι σχετικοί ειδικοί (γεωλόγοι, τοπογράφοι, δύτες, στεγαστές, εκτοξευτές κ.λπ.) καθορίζουν οι ίδιοι ποιος μπορεί να εργαστεί σε κατασκευές, χωματουργικές εργασίες, προκαταρκτικές γεωλογικές έρευνες κ.λπ. Αυτοί οι άνθρωποι, οι ίδιοι οι επιχειρηματίες και οι ειδικοί που εργάζονται στον τομέα τους, αποτελούν το SRO. Μέχρι να γίνετε μέλος του SRO, δεν μπορείτε να φτιάξετε τίποτα.

Για να εγγραφείτε στο SRO, πρέπει να υποβάλετε τρία πακέτα εγγράφων:

• Απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Νομικών Προσώπων, συμβολαιογραφικό αντίγραφο του πιστοποιητικού εγγραφής της επιχείρησης και φορολογικής εγγραφής, το Καταστατικό της εταιρείας και απόσπασμα από την απόφαση της συνέλευσης των ιδρυτών που σας διόρισε ως επικεφαλής.
• Αντίγραφα πτυχίων ανώτερων. Χωρίς ανώτερη ή δευτεροβάθμια εξειδικευμένη εκπαίδευση στο προφίλ, μπορείτε να βασιστείτε μόνο σε μικρές επισκευές και εργασίες φινιρίσματος.
• Αντίγραφα βιβλία εργασίας, συμφωνίες εργασίας και συμβάσεις, πιστοποιητικά προηγμένης κατάρτισης - για επιβεβαίωση της διάρκειας υπηρεσίας και, κατά συνέπεια, εμπειρία. Για εγκαταστάτες μεγάλου υψομέτρου, εξακολουθείτε να χρειάζεστε ένα ληγμένο πιστοποιητικό - άδεια για εργασία με ένα σημάδι για τη διεξαγωγή ιατρικής εξέτασης. Για ηλεκτρολόγους - επίσης όχι ληγμένο πιστοποιητικό με ομάδα πρόσβασης σε ηλεκτρικές εγκαταστάσεις και σήμα στον ιατρικό πίνακα.

Επιπλέον, όλα τα SRO απαιτούν επαγγελματικές κάρτες διαχείρισης με στοιχεία επικοινωνίας.

Το κόστος εισόδου στο SRO κυμαίνεται από 10.000 έως 25.000 ρούβλια. ανάλογα με την τοπική κατάσταση και είναι άμεσα απαραίτητο να αναπληρωθεί το ταμείο αποζημίωσης του SRO κατά περίπου 300.000 ρούβλια. Άλλα 10.000 ρούβλια. θα κάνει μια αμοιβή στον συμβολαιογράφο και την πρώτη μηνιαία συνδρομή στο SRO.

Συνολικά, η διαδικασία για το άνοιγμα μιας κατασκευαστικής εταιρείας θα κοστίσει 330.000 - 360.000 ρούβλια.

Πολλές SRO, ειδικά σε περιοχές με αναπτυγμένες κατασκευές, απαιτούν από τα μέλη να υποβάλουν ένα επιχειρηματικό σχέδιο με συγκεκριμένα δεδομένα για τις τοπικές συνθήκες, συμπεριλαμβανομένου ενός σχεδίου παραγωγής για το πρώτο έτος. Κατά τη σύνταξή του, μπορείτε να λάβετε ως βάση το επιχειρηματικό σχέδιο μιας κατασκευαστικής εταιρείας σύμφωνα με συγκεντρωτικούς δείκτες.

Διευρυμένο επιχειρηματικό σχέδιο για μια μικρή κατασκευαστική εταιρεία

Δεδομένου ότι η επιτυχία των διαπραγματεύσεων με τους επενδυτές δεν εξαρτάται μόνο από εσάς, θεωρούμε ότι τα αποτελέσματά τους είναι μηδενικά. Συμφωνήστε στις αρχικές "εγχύσεις" - λοιπόν, εξοφλήστε γρηγορότερα και σταθείτε στα πόδια σας. Αλλά για να υπολογίσετε την αρχή, είναι καλύτερο να προχωρήσετε από το χειρότερο.

Άρα το αρχικό κόστος είναι:

• Αγορά και ενοικίαση ειδικού εξοπλισμού, εργασίες σχεδιασμού, γεωλογικές και γεωδαιτικές έρευνες - 12.000.000 ρούβλια.
• Το κόστος των εργαλείων και των φόρμες - 1.000.000 ρούβλια.
• Πληρωμή για ενοικίαση γραφείου - 150.000 ρούβλια / έτος.
• Έξοδα ταξιδιού και φιλοξενίας - 200.000 ρούβλια / έτος.
• Συνδρομές σε SRO, διαφημιστικές εκδηλώσεις, προώθηση ιστότοπου - 100.000 ρούβλια ετησίως.

Συνολικά αρχικά έξοδα 13.450.000 ρούβλια.

Για να υπολογίσουμε το εισόδημα και την περίοδο απόσβεσης, λαμβάνουμε τη μέση στατιστική αξία της κερδοφορίας μιας μικρής κατασκευαστικής επιχείρησης στη Ρωσική Ομοσπονδία. Στις μεγαλουπόλεις, η κερδοφορία ακόμη και μιας μικρής κατασκευαστικής εταιρείας μπορεί να είναι 100%, αλλά εκεί "όλα είναι υπό έλεγχο" και είναι δύσκολο για έναν αρχάριο να ριζώσει.

Στο επιδοτούμενο outback, μπορείτε να υπολογίζετε σε κερδοφορία 25-30%. Υπάρχουν επίσης αρκετές παραγγελίες εκεί, αλλά θα πρέπει να ταξιδέψετε πολύ και να οδηγήσετε τον εξοπλισμό μακριά.

Κατά μέσο όρο, στη Ρωσική Ομοσπονδία, η κατανομή της κερδοφορίας των κατασκευαστικών οργανισμών, ανάλογα με τις τοπικές συνθήκες, έχει μια ελαφρά ασυμμετρία με μέγιστη τιμή 60%. Αυτό δίνει μια περίοδο απόσβεσης 20 μηνών, αλλά πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η χειμερινή περίοδος πέφτει σε μεγάλο βαθμό. Στη συνέχεια, η περίοδος απόσβεσης είναι 2 χρόνια και το μέσο μηνιαίο εισόδημα είναι 560.000 ρούβλια.

Όπως μπορείτε να δείτε, η κατασκευαστική δραστηριότητα είναι δαπανηρή και δύσκολη στην αρχή, αλλά παρέχει σταθερά υψηλή κερδοφορία μακροπρόθεσμα. Ανοίγοντας μια κατασκευαστική εταιρεία, θα είστε σίγουροι για την ευημερία σας και θα ξέρετε ότι ασχολείστε με μια από τις πιο άξιες ανθρώπινες πράξεις. Και θα έρθει η ώρα να συνοψίσουμε - δεν μπορείτε να νοιάζεστε για το μνημείο. Θα είναι πολλά από αυτά - όλα αυτά που έχετε χτίσει.

Η ενασχόληση με την κατασκευαστική επιχείρηση βοηθά όχι μόνο στην εξοικονόμηση, αλλά και στην αύξηση των χρημάτων. Ανάλογα με το πόσα έχει ο ιδρυτής εξαρτάται και η κατεύθυνση στην κατασκευή που θα κυριαρχήσει η εταιρεία.

Με σχετικά χαμηλό κόστος, μια μικρή επιχείρηση μπορεί να πραγματοποιήσει εργασίες φινιρίσματος χωρίς να λάβει άδεια SRO. Εάν το επιτρέπουν τα κεφάλαια, είναι δυνατή η εκτέλεση κατασκευαστικών εργασιών για την κατασκευή μεγάλων αντικειμένων (οικιστικά κτίρια και κατασκευές).

Πώς να ξεκινήσετε μια κατασκευαστική εταιρεία;

Για να ξεκινήσετε τη δική σας επιχείρηση, δεν αρκεί απλώς να πείτε στον εαυτό σας: «Θέλω να ανοίξω μια εταιρεία». Το έργο οποιουδήποτε οργανισμού ξεκινά με τη διαδικασία εγγραφής στην εφορία.

Εάν αποφασίσετε να εγγραφείτε εταιρεία περιορισμένης ευθύνης, θα χρειαστείτε τα ακόλουθα έγγραφα:

1. Αντίγραφα διαβατηρίων όλων των ιδρυτών.
2. Εάν ένας από τους ιδρυτές είναι νομικό πρόσωπο (για παράδειγμα, κατασκευαστικός οργανισμός), πρέπει να παρέχονται αντίγραφα όλων των συστατικών εγγράφων αυτού του οργανισμού.
3. Εγγυητική επιστολή ή Πιστοποιητικό Ιδιοκτησίας των μη οικιστικών χώρων όπου θα βρίσκεται η εταιρεία επισκευής και κατασκευής σας.

Για να εγγραφείτε ως μεμονωμένος επιχειρηματίας, αρκεί αντίγραφο του διαβατηρίου επικυρωμένο από συμβολαιογράφο. Πώς να ανοίξετε σωστά μια κατασκευαστική εταιρεία μπορείτε να βρείτε σε οποιοδήποτε δικηγορικό γραφείο που βοηθά στην εγγραφή επιχειρήσεων.

Είναι δυνατόν να γίνει χωρίς SRO;

Για το μεγαλύτερο μέρος των εργασιών που εκτελούνται από έναν κατασκευαστικό οργανισμό απαιτείται η λήψη άδειας από τον SRO - Αυτορρυθμιζόμενος Οργανισμός Οικοδόμων.

Η επιλογή του SRO γίνεται από κάθε εταιρεία ανεξάρτητα.Ο κατάλογος των εν λόγω σωματείων δημοσιεύεται στο Ενιαίο Μητρώο Αυτορρυθμιζόμενων Οργανισμών Οικοδόμων. Αυτό το μητρώο μπορεί να βρεθεί εύκολα στο Διαδίκτυο.

Έχοντας επιλέξει ένα SRO, πρέπει να επικοινωνήσετε με τον αντιπρόσωπό του στην περιοχή σας, ο οποίος θα στείλει μια λίστα με τα απαιτούμενα έγγραφα και ένα έντυπο αίτησης μέσω e-mail.

Για την ένταξη στο SRO απαιτούνται τα ακόλουθα έγγραφα:

1. Πιστοποιητικό OGRN και ΑΦΜ.
2. Ναύλωση.
3. Η απόφαση (πρωτόκολλο) για την εκλογή του προϊσταμένου και η εντολή για το διορισμό.
4. Απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Νομικών Προσώπων.
5. Διπλώματα δευτεροβάθμιας τεχνικής και ανώτερη εκπαίδευσηπροσωπικό μηχανικών, καθώς και πιστοποιητικά ολοκλήρωσης μαθημάτων προχωρημένης κατάρτισης.
6. Σύμβαση μίσθωσης γραφείου ή απόδειξη ιδιοκτησίας.

Χωρίς να γίνετε μέλος σε έναν αυτορυθμιζόμενο οργανισμό κατασκευαστών (SRO), μπορείτε να πραγματοποιήσετε τις ακόλουθες δραστηριότητες:

1. Εργασίες επισκευής και φινιρίσματος.
2. Τοποθέτηση φωτιστικών κατασκευών (ανοίγματα θυρών και παραθύρων).

Επιλέγοντας τη θέση σας

Μια κατασκευαστική εταιρεία μπορεί να λειτουργήσει σε τρεις βασικούς τομείς:

• Βιομηχανικές κατασκευές (κτίρια και κατασκευές για βιομηχανικούς σκοπούς).
• Οδοποιία (κατασκευή αυτοκινητοδρόμων, επισκευή οδοστρώματος).
• Πολιτικές κατασκευές (κτίρια κατοικιών).

Κάθε κατεύθυνση δραστηριότητας σημαίνει ότι η εταιρεία μπορεί να ασχοληθεί όχι μόνο με οικοδομικές εργασίες, αλλά και με την αποξήλωση κτιρίων και κατασκευών, καθώς και την προετοιμασία του εργοταξίου για εργασίες.

Εκτός από τις κύριες δραστηριότητες, η εταιρεία μπορεί να κατακτήσει μια σειρά από πρόσθετες:

• Παραγωγή και πώληση οικοδομικά υλικά.
• Ενοικίαση δομικών μηχανημάτων και εξοπλισμού.
• Διεξαγωγή επιτόπιας εκπαίδευσης σε ειδικότητες κατασκευών.
• Διαχειριστείτε την αποθήκευση δομικών υλικών.

Η αγορά κατασκευαστικών υπηρεσιών είναι αρκετά ανεπτυγμένη, επομένως όλες οι θέσεις είναι κατειλημμένες. Προκειμένου να συμμετάσχετε με επιτυχία σε ένα συγκεκριμένο είδος δραστηριότητας, είναι απαραίτητο να αναλυθούν οι θέσεις των ανταγωνιστών. Αυτή είναι η βάση για την πρώτη είσοδο στην αγορά.

Η τακτική είναι η εξής: δεδομένου ότι η αγορά των κατασκευαστικών υπηρεσιών είναι τεράστια, είναι απαραίτητο να ανταγωνιστείτε τις υπάρχουσες εταιρείες προσφέροντας τις ισχυρότερες θέσεις της επιχείρησής σας.

Για παράδειγμα, κατά την εκτέλεση ενός συγκεκριμένου τύπου εργασίας (βελτίωση της τοπικής περιοχής) σκουπίδια οικοδομήςαποστέλλονται από την εταιρεία δωρεάν.

Η δεύτερη επιλογή για να κερδίσετε σταθερά ερείσματα στην αγορά είναι να προσφέρετε στους καταναλωτές υλικά ή τεχνολογίες που δεν είναι διαθέσιμα στην αγορά ή διανέμονται ελάχιστα. Αυτό περιλαμβάνει τη χρήση νέων υλικών στις κατασκευές.Για παράδειγμα, λίγες εταιρείες πραγματοποιούν κατασκευές χαμηλού ύψους από δίδυμα τετράγωνα, καθώς πρόκειται για ένα μάλλον βαρύ υλικό. Εν τω μεταξύ, τα δίδυμα τετράγωνα είναι φιλικά προς το περιβάλλον οικοδομικά υλικά.

Δρόμοι και κατασκευές μεγάλης κλίμακας

Αυτού του είδους οι δραστηριότητες μπορούν να αποδοθούν σε μία από τις πιο ακριβοπληρωμένες. Και αυτό σημαίνει ότι οι επιχειρήσεις που υπάρχουν σε αυτό το τμήμα είναι απίθανο να θέλουν να μοιραστούν μια νόστιμη μπουκιά με έναν νεοφερμένο.

Συνήθως επιβλέπονται μεγάλα κατασκευαστικά έργα Δημοσιες ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ. Συχνά δίνουν εντολές για τέτοιες εργασίες.

Εάν στοχεύετε σε αυτόν τον κλάδο, θα χρειαστείτε καλά εδραιωμένες συνδέσεις σε αυτές τις αρχές και ένα εντυπωσιακό ποσό που θα απαιτηθεί για να ολοκληρώσετε το έργο. Επομένως, αυτές οι επιλογές δεν είναι κατάλληλες για εκκίνηση.

Μια μικρή επιχείρηση στην περιφέρεια ή στην πρωτεύουσα;

Το άνοιγμα μιας κατασκευαστικής εταιρείας σε μια μητρόπολη είναι μια πολύ ελκυστική, αλλά και ενοχλητική προοπτική. Πρώτον, ο ανταγωνισμός είναι τεράστιος και θα είναι πολύ δύσκολο να φτιάξεις όνομα. Δεύτερον, για να ανοίξετε μια επιχείρηση θα χρειαστείτε ένα εντυπωσιακό ποσό. Αλλά αν καταφέρετε να αποκτήσετε βάση εδώ, τότε το κέρδος μπορεί να είναι αρκετά υψηλό.

Οι μικρές πόλεις δεν υπόσχονται τέτοια κέρδη, αλλά μπορούν να παρέχουν σταθερές παραγγελίες.Μπορείτε να ρυθμίσετε την παραγωγή των δικών σας προϊόντων: αυτό θα μειώσει το κόστος αγοράς οικοδομικών υλικών. Ο πιο κερδοφόρος τύπος παραγωγής είναι η κατασκευή ικριωμάτων, καθώς και μπλοκ ή ξύλινες καμπίνες.

Ως επιλογή, μπορείτε να προσπαθήσετε να ξεκινήσετε μια επιχείρηση σε ένα προάστιο ή μια μικρή πόλη, πλησιάζοντας σταδιακά στη μητρόπολη: ειδοποιήστε πιθανούς πελάτες, αναζητήστε παραγγελίες στην πρωτεύουσα.

Άνοιγμα εταιρείας επισκευής και διακόσμησης

Η ανακαίνιση και η διακόσμηση διαμερισμάτων είναι οι πιο απαιτητικές υπηρεσίες στις κατασκευές. Είναι λογικό να προσπαθήσουμε να δράσουμε προς αυτή την κατεύθυνση. Ωστόσο, η αφθονία των επιχειρήσεων που αποδίδουν αυτό το είδοςλειτουργεί, δεν θα σας επιτρέψει να γίνετε αμέσως εξέχουσα προσωπικότητα. Αυτό απαιτεί χρόνο.

Μπορείτε να καταλάβετε μια θέση στην αγορά κατασκευών μειώνοντας τις τιμές για τις υπηρεσίες, αλλά εντός λογικών ορίων. Εφόσον οι προσφερόμενες τιμές καλύπτουν το κόστος της επιχείρησης, δεν υπάρχει κίνδυνος καταστροφής για την επιχείρηση.

Πρώτα αρχικό στάδιοδραστηριότητες, δεν είναι απαραίτητο να προσληφθούν απλοί εργάτες· μπορούν να προσληφθούν κατασκευαστικές ομάδες με σύμβαση.

Αυτή η επιλογή θα εξοικονομήσει την πληρωμή των εργαζομένων - οι εργολάβοι αμείβονται με την ολοκλήρωση της εργασίας, και όχι μηνιαία, όπως συμβαίνει με τους εργαζόμενους πλήρους απασχόλησης.

Επιχειρηματικό σχέδιο κατασκευαστικής εταιρείας: πόσο κοστίζει η έναρξη μιας επιχείρησης από την αρχή;

Για να ανοίξετε μια κατασκευαστική εταιρεία, πρέπει να καταλάβετε ξεκάθαρα πόσες Χρήματαπρέπει να επενδυθεί στην επιχείρηση. Τα κύρια στοιχεία του μέρους κόστους είναι το κόστος εγγραφής μιας επιχείρησης, η απόκτηση άδειας SRO, το κόστος ενοικίου, το υλικοτεχνικό μέρος και η μισθοδοσία.

Για τη λειτουργία της εταιρείας απαιτείται το ακόλουθο προσωπικό:

Εάν ο τύπος της δραστηριότητάς σας απαιτεί υποχρεωτική είσοδο στο SRO, θα πρέπει να πληρώσετε τα ακόλουθα ποσά:

Το κόστος δημιουργίας μιας υλικοτεχνικής βάσης:

Τύπος εργαλείου	μονάδα μέτρησης	Τιμή	Ποσ	Σύνολο (ρούβλια)
Perforator Skil 1755 AA	PCS.	3000	1	3000
Κατσαβίδι Interskol Sh-700 ER	PCS.	2000	1	2000
Επίπεδο λέιζερ	PCS.	1400	1	1400
Jigsaw Casals	PCS.	1200	1	1200
Σετ εργαλείων STERN	PCS.	1200	2	2400
Χειροκίνητος κόφτης πλακιδίων	PCS.	1800	1	1800
Τρυπάνι BE 600 R	PCS.	2900	1	2900
Ενα σφυρί	PCS.	200	5	1000
Ειδικός. ρούχα	PCS.	1500	10	15000
Όχημα (φορτίο Gazelle)	PCS.	150000	1	150000
Ενας υπολογιστής	PCS.	16000	2	32000
MFP με τηλέφωνο	PCS.	9000	1	9000
Σύνολο	220700

Έτσι, το κόστος ανοίγματος μιας κατασκευαστικής εταιρείας είναι:

Όσον αφορά τα υπόλοιπα έξοδα που σχετίζονται με το άνοιγμα μιας κατασκευαστικής εταιρείας, περιλαμβάνουν το κόστος ενοικίασης εξοπλισμού (μόνο εάν δεν υπάρχει δική υλικοτεχνική βάση).

Παρεμπιπτόντως, η ενοικίαση εξοπλισμού είναι πολύ πιο κερδοφόρα για μια εταιρεία που μόλις ξεκινάει. Αυτό σας επιτρέπει να εξοικονομήσετε χρήματα για την επακόλουθη αγορά κατασκευαστικού εξοπλισμού με μίσθωση ή με πίστωση. Μιλάμε για μεγάλο εξοπλισμό - φορτηγά, κατασκευαστικοί γερανοί, μπουλντόζες.

Φυσιολογικό στην κατασκευή είναι το ποσοστό απόδοσης 10 - 15%. Αυτό δείχνει ότι τα προγραμματισμένα, τα εκτιμώμενα και τα πραγματικά επίπεδα του έργου της επιχείρησης έχουν κατασκευαστεί σωστά.

Επί του παρόντος, μεταξύ των κατασκευαστικών οργανισμών, το ποσοστό απόδοσης έχει μειωθεί αισθητά και είναι κατά μέσο όρο 7-9%. Η μείωση της κερδοφορίας οφείλεται στο γεγονός ότι το ποσό των γενικών εξόδων δεν αλλάζει, ταυτόχρονα, το κόστος των οικοδομικών υλικών και το κόστος προσωπικού αυξάνονται κάθε χρόνο.

Όλοι αυτοί οι παράγοντες επηρεάζουν τον χρόνο διεκπεραίωσης.Προκειμένου να επιστραφούν τα επενδυμένα κεφάλαια, οι κατασκευαστικές εταιρείες αναγκάζονται να μειώσουν τις τιμές για τις υπηρεσίες τους και να προσφέρουν στους πελάτες ευνοϊκότερους όρους. Αντίστοιχα, μειώνονται οι ταμειακές ροές και το ύψος του κέρδους και, κατά συνέπεια, μειώνεται η κερδοφορία της επιχείρησης.

Για την επιτυχή εργασία ενός κατασκευαστικού οργανισμού, είναι απαραίτητο να καταρτιστεί ένας κατά προσέγγιση κατάλογος των επερχόμενων δαπανών. Μπορείτε να παραγγείλετε ένα έτοιμο επιχειρηματικό σχέδιο για την ανάπτυξη μιας εταιρείας ή να πάρετε ένα παράδειγμα επιχειρηματικού σχεδίου στο Διαδίκτυο ως βάση.

Ανάπτυξη της κατασκευαστικής σας επιχείρησης

Για να αναπτύξετε τη δική σας επιχείρηση, ειδικά στην αρχή, θα πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή στην προώθηση της επωνυμίας: θα πρέπει να ενημερώσετε για την εταιρεία και τις δυνατότητές της. Οι προωθητικές ενέργειες, που πραγματοποιούνται σωστά, αποδίδουν πάντα καρπούς.

Εμπορία

Το κύριο σύστημα που επιτρέπει στους κατασκευαστικούς οργανισμούς να πλοηγηθούν στην αγορά υπηρεσιών είναι το μάρκετινγκ. Με τη βοήθειά του, οι κατασκευαστικές εταιρείες έχουν την ευκαιρία να ρυθμίσουν τη δομή της επιχείρησης, να εντοπίσουν πιθανούς κινδύνους, να βελτιώσουν τις εξωτερικές και εσωτερικές επικοινωνίες, κάτι που τελικά βοηθά στη βελτιστοποίηση του έργου του κατασκευαστικού οργανισμού.

Οι κύριοι τομείς του μάρκετινγκ στις κατασκευές είναι:

1. Ανάλυση ζήτησης κατασκευαστικών υπηρεσιών, μελέτη δυναμικής αύξησης τιμών.
2. Διασφάλιση ότι οι δραστηριότητες του οργανισμού ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις της αγοράς για πλήρη αξιοποίηση των παραγωγικών δυνατοτήτων.
3. Διαμόρφωση δομής προώθησης υπηρεσιών και ζήτησης δομικών προϊόντων.
4. Ανάλυση της ζήτησης των καταναλωτών και επίλυση εργασιών για την υλοποίηση εργασιών με τη συμμετοχή τρίτων (εταίρων) οργανισμών.
5. Έγκαιρη ενημέρωση της γκάμας των υπηρεσιών και προϊόντων.

Δυνατότητες World Wide Web

Το Διαδίκτυο παίζει σημαντικό ρόλο στην ανάπτυξη της δικής σας επιχείρησης. Είναι απαραίτητο να δημιουργήσετε τον δικό σας ιστότοπο στο στάδιο της απόκτησης έγκρισης SRO. Στη σελίδα πρέπει να αναγράφονται τα στοιχεία εγγραφής του οργανισμού, σε εμφανές σημείο ο αριθμός σταθερού τηλεφώνου και μια λίστα με άτομα επικοινωνίας. Καλώς ήρθατε στη σελίδα μαρτυριών πελατών.

Σήμερα, ένας αυξανόμενος αριθμός πελατών αναζητά εργολάβους (κατασκευαστικούς οργανισμούς) στο Διαδίκτυο.

Έτσι, το κόστος δημιουργίας ενός ιστότοπου μπορεί γρήγορα να αποδώσει.

Πώς μπορείς να ανοίξεις μια κατασκευαστική εταιρεία και να μην χάσεις;

Βίντεο σχετικά με το άνοιγμα μιας κατασκευαστικής επιχείρησης

Ανάλυση κινδύνου

Προκειμένου να ελαχιστοποιηθεί η λήψη κάθε είδους ζημιών, είναι απαραίτητο να θυμάστε τους κινδύνους που προκύπτουν κατά την πορεία των δραστηριοτήτων της κατασκευαστικής εταιρείας.

Οι κύριοι κίνδυνοι περιλαμβάνουν:

• Μείωση του όγκου των κατασκευαστικών εργασιών (για παράδειγμα, λόγω πληθωρισμού).
• Αύξηση των τιμών των προϊόντων (δομικά υλικά) ή αύξηση των φορολογικών εκπτώσεων (κοινωνικοί φόροι).

Εκτός από τους κύριους, υπάρχει μια σειρά από έμμεσους κινδύνους:

• Η καθυστέρηση στη θέση σε λειτουργία του οικοδομικού αντικειμένου συνεπάγεται μη έγκαιρη λήψη κεφαλαίων.
• Ποσοστό πληθωρισμού που υπερβαίνει τις προβλέψεις.
• Απότομα άλματα στις συναλλαγματικές ισοτιμίες.
• Αύξηση κόστους.

Όλοι αυτοί οι κίνδυνοι πρέπει να παρακολουθούνται συνεχώς για την αποφυγή πιθανών απωλειών. Γι' αυτό στο στάδιο της διαμόρφωσης της δραστηριότητας κατασκευαστική εταιρείαπρέπει να δημιουργηθεί ένα τμήμα μάρκετινγκ.

Πού να βρείτε πελάτες για νεοφερμένους

Ο ευκολότερος τρόπος για να αποκτήσετε πελάτες είναι να διαφημίσετε τις υπηρεσίες σας σε δωρεάν διαδικτυακούς πίνακες. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να διαφημίσετε κατασκευαστικές υπηρεσίες σε 2-3 πιο δημοφιλή έντυπα μέσα της περιοχής σας (περιοχή). Δεν είναι κακό να πραγματοποιήσετε μια διανομή θαυμαστών προσφορών από την εταιρεία σας χρησιμοποιώντας το Διαδίκτυο.

Σε πολλούς πελάτες αρέσει όταν, εκτός από τις παραγγελθείσες υπηρεσίες, λαμβάνουν μπόνους.

Για παράδειγμα, μετά την παραγωγή των εργασιών φινιρίσματος, ο καθαρισμός των χώρων πραγματοποιείται από την κατασκευαστική εταιρεία. Αυτό χρησιμεύει ως η καλύτερη διαφήμιση, καθώς οι περισσότεροι δυνητικοί πελάτες εμπιστεύονται τις συστάσεις των πελατών.

Οι κατασκευαστικές εταιρείες που δραστηριοποιούνται στον τομέα αυτό εδώ και πολλά χρόνια έχουν ήδη προσαρμοστεί στην αστάθεια εξωτερικές συνθήκεςκαι εσωτερικές αλλαγές. Οι αρχάριοι θα πρέπει να «γεμίσουν τα χτυπήματα» μόνοι τους, να κερδίσουν την εμπιστοσύνη των πελατών. Ο τελευταίος ρόλος σε αυτό δεν παίζεται από τις προσωπικές ιδιότητες του ηγέτη. Ο μελλοντικός μεγιστάνας των κατασκευών πρέπει να έχει διάτρητο χαρακτήρα, σιδερένια αντοχή και να είναι ανθεκτικός στο στρες.

Εδώ για το πώς να ανοίξετε μια κατασκευαστική εταιρεία, τι χρειάζεστε για αυτό, τι εξοπλισμό, καθώς και τελειωμένο παράδειγμαεπιχειρηματικό σχέδιο για το άνοιγμα του.

Ανά πάσα στιγμή, η κατασκευή ήταν και θα είναι ο πιο πολλά υποσχόμενος τύπος παροχής υπηρεσιών, γιατί. λίγοι απλοί άνθρωποι μπορούν να χτίσουν ένα σπίτι μόνοι τους, να ανακαινίσουν ένα διαμέρισμα, να αλλάξουν σωλήνες. απαιτεί ειδικές δεξιότητες, γνώσεις και επαγγελματισμό.

Σε αυτό το άρθρο, θα εξετάσουμε το ίδιο το σχέδιο, καθώς και τις βασικές πληροφορίες που σχετίζονται με το άνοιγμα εταιρειών επισκευής και κατασκευής και τις επακόλουθες επιτυχημένες δραστηριότητές τους.

Επιχειρηματικό σχέδιο - παράδειγμα

Σας παρουσιάζουμε ένα δωρεάν έτοιμο παράδειγμα ενός τυπικού επιχειρηματικού σχεδίου κατασκευαστικής εταιρείας για το άνοιγμα ενός μικρού οργανισμού επισκευής και κατασκευής, που αποτελείται από 11 άτομα, συμπεριλαμβανομένου του διευθυντή.

Σημειώνουμε αμέσως ότι στην περίπτωσή σας, το κόστος, φυσικά, μπορεί να είναι σημαντικά διαφορετικό, επειδή. Όλα εξαρτώνται από τον όγκο των υπηρεσιών που παρέχετε, τους τύπους τους, καθώς και από τον αριθμό των παραγγελιών και την ποσότητα εργασίας.

Μην ξεχνάτε ότι πολλές κατασκευαστικές εταιρείες και εταιρείες χρησιμοποιούν πολύ συχνά τις υπηρεσίες εταιρειών χρηματοδοτικής μίσθωσης που παρέχουν ειδικό εξοπλισμό, εξοπλισμό κατασκευών και προσωπικό προς ενοικίαση, οπότε σε αυτήν την περίπτωση μπορείτε εύκολα να αυξήσετε το προσωπικό σας ανά πάσα στιγμή κάνοντας το ίδιο, αλλά διαβάστε για αυτό παρακάτω στην παράγραφο «Ειδικός εξοπλισμός, εξοπλισμός και χρηματοδοτική μίσθωση».

Πώς να ανοίξετε μια κατασκευαστική εταιρεία/εταιρεία;

Εξετάστε, λοιπόν, τις πληροφορίες για το πώς να ανοίξετε μια κατασκευαστική εταιρεία (εταιρεία) λεπτομερώς.

Στην πραγματικότητα, η διαδικασία ανοίγματος αυτής της εταιρείας δεν διαφέρει από καμία άλλη. Βασικά σημείαΓια μια LLC, περιλαμβάνονται τα ακόλουθα στοιχεία:

1. Όνομα του οργανισμού - κατασκευαστική εταιρεία.
2. Τοποθεσία της εταιρείας.
3. Εξουσιοδοτημένο κεφάλαιο;
4. Οι ιδρυτές (συμμετέχοντες) της κοινωνίας.

Με βάση τα παραπάνω, θα χρειαστείτε τα ακόλουθα έγγραφα:

• Αντίγραφα των διαβατηρίων των ιδρυτών ή/και πληροφορίες σχετικά με τα νομικά πρόσωπα που είναι οι ιδρυτές (όνομα, τοποθεσία, PSRN, OKPO, TIN).
• Πληροφορίες σχετικά με τη διεύθυνση της τοποθεσίας του εγγεγραμμένου νομικού προσώπου, π.χ. εσείς;
• Πληροφορίες για τις κύριες δραστηριότητες της κατασκευαστικής εταιρείας.
• Πληροφορίες για το ποσό και τη μέθοδο σχηματισμού του εγκεκριμένου κεφαλαίου.

Θα είναι πιο εύκολο να απευθυνθείτε σε δικηγορικά γραφεία, γιατί. Οι υπηρεσίες εγγραφής δεν είναι ακριβές - περίπου 3.000 ρούβλια, αλλά μπορείτε να κάνετε τα πάντα μόνοι σας πληρώνοντας το κρατικό τέλος και στέκεστε στην ουρά για λίγο.

Αλλά υπάρχουν, φυσικά, διαφορές, ή μάλλον ένα πράγμα - αυτή είναι η ανάγκη να υπάρχει ειδική άδεια για ορισμένους τύπους εργασιών από κατασκευαστικές εταιρείες (οργανισμούς), αλλά διαβάστε σχετικά στην παράγραφο "SRO και άλλες άδειες".

Τομείς δραστηριότητας - παρεχόμενες υπηρεσίες

Λοιπόν, τι είδους δραστηριότητες μπορεί η κατασκευαστική εταιρεία - οργανισμός σας. Υπάρχουν οι εξής περιοχές:

• Βιομηχανική μηχανική.
• πολιτικού μηχανικού.
• Κατασκευή δρόμου.

Κάθε ένα από αυτά περιλαμβάνει τις ακόλουθες υπηρεσίες:

• Κατασκευή (με το κλειδί στο χέρι ή όχι) κτιρίων, κτιρίων κατοικιών, αποθηκών, λουτρών, γκαράζ κ.λπ. Ο όρος «με το κλειδί στο χέρι» σημαίνει ότι θα φτιάξετε μια ολοκληρωμένη εγκατάσταση με στέγη, κοινόχρηστα κ.λπ. στοιχεία.
• Επισκευή, εγκατάσταση, αποσυναρμολόγηση.
• Πρόσθετες υπηρεσίες κατασκευαστικής εταιρείας. Υπάρχουν τρία από αυτά:
  • Μίσθωση του εξοπλισμού και του προσωπικού σας.
  • Εκπαίδευση. Εάν υπάρχουν ειδικοί στην εταιρεία σας, μπορείτε να παρέχετε υπηρεσίες εκπαίδευσης για το προσωπικό άλλων εταιρειών. Συχνά, κατά την πώληση οποιουδήποτε εξοπλισμού, απαιτούνται αυτές οι υπηρεσίες.
  • Πώληση αγαθών: οικοδομικά υλικά, έργα, οικοδομικός εξοπλισμός. Επιπλέον, όταν πωλούν έργα, για παράδειγμα, εξοχικές κατοικίες, κατά κανόνα, απευθύνονται ξανά στην κατασκευαστική σας εταιρεία για την υλοποίησή τους, δηλ. θα τα χτίσεις.

SRO και άλλες άδειες

Πολλοί πιστεύουν ότι η εγγραφή ενός SRO ή κάποια άλλη άδεια απαιτείται για να ανοίξει οποιαδήποτε εταιρεία και εταιρεία επισκευής και κατασκευής. Στην πραγματικότητα, αυτό απέχει πολύ από την περίπτωση. Παραθέτουμε όλους τους κύριους τύπους «αδειών» και τις στιγμές που απαιτούνται:

• SRO(συντομογραφία για τους αυτορυθμιζόμενους οργανισμούς). Αυστηρά μιλώντας, το SRO δεν είναι άδεια, ούτε καν άδεια και αποδοχή, αλλά το ίδιο το καθεστώς μιας κατασκευαστικής εταιρείας (εταιρείας), βάσει της οποίας επιτρέπονται ορισμένα είδη υπηρεσιών που συνδέονται με μεγάλους κινδύνους. Δεν απαιτείται SRO εάν χτίζετε: κτίρια με ύψος όχι μεγαλύτερο από τρεις ορόφους. μπλοκ κτιρίων κατοικιών στα οποία ο αριθμός των συγκροτημάτων κατοικιών δεν υπερβαίνει τα δέκα· κτίρια με επιφάνεια μικρότερη από 1500 τ.μ. αντικείμενα ατομικής κατασκευής κατοικιών, τα οποία προορίζονται για την κατοικία μιας οικογένειας. Εκείνοι. Για μια συνηθισμένη εταιρεία, ένα SRO δεν χρειάζεται καθόλου.
• Οικοδομική άδεια. Χωρίς αυτό, τίποτα δεν μπορεί να χτιστεί πουθενά. Η άδεια αυτή χορηγείται σε κατασκευαστικές εταιρείες και οργανισμούς από τις αρχές τοπική κυβέρνησημε τη συμμετοχή του επικεφαλής του δήμου και του αρχιτέκτονα της περιφέρειας (πόλης). Το κόστος για να το αποκτήσετε είναι ελάχιστο.
• Άδεια μελέτης κτιρίων και κατασκευών. Απαραίτητο για τις δραστηριότητες νομικών προσώπων και επιχειρηματιών που δεν έχουν νομική εκπαίδευση προκειμένου να παρέχουν υπηρεσίες σχεδιασμού.
• Άδεια για μηχανολογικές έρευνες κατά την κατασκευή. Αυτή είναι άδεια για μηχανολογικές εργασίεςστην κατασκευή και στο σχεδιασμό.

Ειδικά μηχανήματα, εξοπλισμός και leasing

Εδώ θα αναλύσουμε όχι το κόστος ειδικού εξοπλισμού και εξοπλισμού για εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης, αλλά μια υπηρεσία χάρη στην οποία μπορείτε να μειώσετε σημαντικά το κόστος σας για την αγορά όλων των παραπάνω και τη συντήρησή τους.

Άρα, το leasing είναι, με τα δικά του λόγια, rent by use. Σε αυτή την περίπτωση, θα νοικιάσετε, αν και μπορείτε να το κάνετε επιπλέον. Αυτή η υπηρεσία είναι απλά απαραίτητη εάν η κατασκευαστική σας εταιρεία δεν διαθέτει αρκετό εξοπλισμό για να πραγματοποιήσει οποιαδήποτε εργασία. Μπορείτε να νοικιάσετε τα πάντα, από εκσκαφέα μέχρι τρυπάνι.

Καμία κατασκευαστική εταιρεία δεν μπορεί να εφοδιαστεί με όλο τον απαραίτητο εξοπλισμό, γιατί θα είναι ασύμφορη για αυτήν. Ορισμένες εταιρείες και οργανισμοί έχουν αυτόν τον εξοπλισμό στο προσωπικό τους, αλλά, κατά κανόνα, η ποσότητα του είναι ελάχιστη. Εξάλλου, γιατί να αγοράσετε έναν εκσκαφέα και να προσλάβετε έναν χειριστή εκσκαφέα εάν τον χρειάζεστε μια-δυο φορές το χρόνο; Επομένως, πριν ανοίξετε, σκεφτείτε προσεκτικά τι θα χρειαστείτε συνεχώς. Συνήθως αυτό είναι το πιο minimal εργαλείο, χωρίς το οποίο καμία κατασκευή δεν μπορεί να κάνει.

Επιλογές συνεργασίας και αναζήτησης παραγγελιών

Αν μιλάμε για κατασκευαστικά έργα μεγάλης κλίμακας, τότε συνήθως εκτελούνται με τη συμμετοχή εργολάβων κατασκευής. Εκείνοι. ένας μεγάλος οργανισμός - μια εταιρεία που έχει όλες τις οργανωτικές ικανότητες, πρώτα συμμετέχει στον διαγωνισμό, τον κερδίζει και μετά προσλαμβάνει άλλες εταιρείες για να συνεργαστούν στην κατασκευή αυτού του αντικειμένου. Ταυτόχρονα, κάποια κατασκευαστική εταιρεία χτίζει το θεμέλιο, μια άλλη πραγματοποιεί επικοινωνίες και κάποιος προμηθεύει παράθυρα και τα τοποθετεί κ.λπ. Εκείνοι. Το να έχετε έναν τέτοιο εργολάβο ως φίλο θα είναι μια πολύ κερδοφόρα επιχείρηση για εσάς. Αλλά ποιος ξέρει, ίσως και εσείς οι ίδιοι γίνετε ένα.

Όσον αφορά τις ιδιωτικές κατασκευές (γκαράζ, λουτρά, ιδιωτικές κατοικίες), τότε θα ήταν μια εξαιρετική επιλογή να διαφημιστείτε ή να συνεργαστείτε με καταστήματα δομικών υλικών. Μην ξεχνάτε το Διαδίκτυο και, φυσικά, τη διαφήμιση σε χωριά, πόλεις κ.λπ.

Ελπίζουμε ότι αυτό το άρθρο σχετικά με το πώς να ανοίξετε μια κατασκευαστική εταιρεία και το επιχειρηματικό της σχέδιο θα σας βοηθήσει να ξεκινήσετε τη δική σας επιχείρηση.

Με την πρώτη ματιά, μπορεί να φαίνεται σαν μια συντριπτική εργασία να ξεκινήσεις μια επιχείρηση χωρίς κανένα είδος κυρίως μεγάλου προϋπολογισμού. Πολλοί άνθρωποι φοβούνται τον κίνδυνο και τα παρατάνε μόλις αρχίσουν να σκέφτονται: από πού να ξεκινήσουν, πώς να χτίσουν σωστά μια επιχείρηση, τι είδους εγκαταστάσεις χρειάζονται, πώς να προωθήσουν το εμπόριο και ούτω καθεξής, ούτω καθεξής, ούτω καθεξής.

Πώς να ανοίξετε μια κατασκευαστική εταιρεία από την αρχή, οι οδηγίες βήμα προς βήμα της οποίας δεν φέρνουν 100% επιτυχία;

Αλλά μην κολλάτε στην επιτυχία από την αρχή, οι περισσότεροι επιχειρηματίες αντιμετώπισαν δυσκολίες, ωστόσο, πέτυχαν αυτό που ήθελαν χάρη σε ένα σαφές επιχειρηματικό σχέδιο ζωγραφισμένο στις λεπτομέρειες. Η ανάπτυξη των εγγεγραμμένων κατασκευαστικών εταιρειών έχει αυξηθεί, και όλα αυτά επειδή άρχισαν να χτίζουν νέα κτίρια, να μπαλώνουν δρόμους κ.λπ. αρκετά γρήγορα. Αλλά μην ελπίζετε ιδιαίτερα ότι θα έχετε αμέσως ζήτηση για τις υπηρεσίες της εταιρείας. Για να γίνει αυτό, πρώτον, χρειαζόμαστε τον απαραίτητο εξοπλισμό και μια μεγάλη αποθήκη αγαθών και, δεύτερον, χρειαζόμαστε τουλάχιστον κάποια εμπειρία και συνδέσεις.

Για να καταλάβετε τι χρειάζεται για να ανοίξετε μια κατασκευαστική εταιρεία, ακολουθήστε το ακόλουθο σχέδιο:

• Συντάξτε ένα λεπτομερές επιχειρηματικό σχέδιο.
• Προετοιμάστε τα απαραίτητα έγγραφα για την εγγραφή επιχείρησης.
• Αγορά μηχανημάτων και εξοπλισμού.
• Πρόσληψη υπαλλήλων?
• Αύξηση της πελατειακής βάσης με αναζήτηση στον ηλεκτρονικό κατάλογο ή με άλλο τρόπο.

Έγγραφα εγγραφής κατασκευαστικής εταιρείας

Εάν αποφασίσετε να κατοχυρώσετε τον εαυτό σας με δίπλωμα ευρεσιτεχνίας ως μεμονωμένος επιχειρηματίας, θα χρειαστεί να έχετε τα ακόλουθα έγγραφα:

• Απόσπασμα από το USRIP.
• Λάβετε έναν αριθμό εγγραφής στο OGRNIP.
• Έγγραφο εγγραφής στις φορολογικές αρχές.
• Πιστοποιητικό έκδοσης κωδικών από τη Rosstat.
• Εγγραφή σε ταμείο συντάξεων.

Όταν εγγραφείτε ως LLC, θα λάβετε τα ακόλουθα έγγραφα:

• Πιστοποιητικό εγγραφής LLC·
• Πιστοποιητικό εγγραφής στο TFOMS.
• Απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Νομικών Προσώπων.
• Πιστοποιητικό στο έντυπο 1-3 Λογιστική.
• Έγγραφο που επιβεβαιώνει την εγγραφή στο συνταξιοδοτικό ταμείο·
• Καταστατικό της LLC.
• Έγγραφο από την έκδοση κωδικών από τη Rosstat.

Επιλέγοντας την κατεύθυνση σας

Μαζί με τα πολυάριθμα κατασκευαστικά έργα, η νέα εταιρεία πρέπει να αποφασίσει προς ποια κατεύθυνση θα ανοίξει την επιχείρησή της. Αυτοί μπορεί να είναι τρεις τομείς δραστηριότητας:

• Οδοποιία (επισκευή και κατασκευή δρόμων, αυτοκινητόδρομοι).
• Πολιτικός μηχανικός (οικιστική ιδιοκτησία);
• Βιομηχανικές κατασκευές (κτίρια για βιομηχανικούς σκοπούς).

Εάν σχεδιάζετε να ασχοληθείτε με τη βιομηχανία οδοποιίας, τότε να έχετε κατά νου ότι στην αρχή της επιχείρησής σας, αυτές οι εργασίες θα απαιτήσουν μεγάλο ποσό κεφαλαίου για την υλοποίησή τους και θα ήταν επίσης ωραίο να έχετε δημιουργήσει επαφές σε ορισμένες περιπτώσεις. Αν και αυτός ο κλάδος είναι ο πιο αμειβόμενος, εδώ και καιρό εποπτεύεται από τις κρατικές υπηρεσίες, πράγμα που σημαίνει ότι οι ανταγωνιστές θα έχουν μεγάλη εξουσία μεταξύ των πελατών.

Από μια σειρά πρόσθετων υπηρεσιών, η εταιρεία σας θα ωφεληθεί μόνο. Κάντε μια ανάλυση των ανταγωνιστών και κάντε τις δικές σας προσφορές που διαφέρουν από όλους τους άλλους. Μπορεί να είναι οποιαδήποτε πρόσθετη υπηρεσία. Για παράδειγμα, μόνο η εταιρεία σας, μετά από κατασκευαστικές εργασίες, βγάζει τα σκουπίδια δωρεάν. Είναι καλή ιδέα να αγοράσετε ένα εξαιρετικό, υποχρησιμοποιημένο προϊόν που είναι δύσκολο να βρεθεί στην αγορά.

Πού να ανοίξετε: εξοχή ή κέντρο της πόλης

Αυτή η ερώτηση δεν μπορεί να απαντηθεί με σαφήνεια. Όλα εξαρτώνται και πάλι από την οικονομική βάση. Εάν θέλετε να ανοίξετε μια εταιρεία σε μια μεγάλη μητροπολιτική περιοχή, πιθανότατα θα πρέπει να αντιμετωπίσετε ανταγωνιστές και επιπλέον, θα χρειαστείτε ένα εντυπωσιακό ποσό. Όμως το εισόδημα στο κέντρο της πόλης είναι μεγαλύτερο από ό,τι εκτός της ζώνης του. Αλλά απομακρυσμένες περιοχές ή μικρές πόλεις, αν και δεν υπόσχονται μεγάλες ακριβοπληρωμένες παραγγελίες, αλλά ένα μεγάλο ποσοστό του γεγονότος ότι ο επιχειρηματίας θα έχει τη σταθερότητά τους.

Σε μια κατασκευαστική εταιρεία, υπάρχουν επίσης εποχικές πωλήσεις καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, όπως σε πολλές εταιρείες οποιουδήποτε άλλου κλάδου.

Για παράδειγμα, το χειμώνα, όταν καιρόςνα αναστείλει την κατασκευή κατοικιών και τις εξωτερικές εργασίες φινιρίσματος. Αλλά αξίζει να θυμάστε ότι «πάντα θέλετε να φάτε» και πρέπει να πληρώνετε μισθούς στους υπαλλήλους. Επομένως, πρέπει να σκεφτείτε σοβαρά πού θα βρείτε πελάτες για το προϊόν σας:

• Ένας σύγχρονος και αποτελεσματικός τρόπος αναζήτησης πελατών είναι ένα εργαλείο παρακολούθησης τύπου, δηλαδή η αναζήτηση πληροφοριών σχετικά με αυτό το θέμα. Αυτό γίνεται από ειδικά εκπαιδευμένους διαχειριστές που πραγματοποιούν ενεργά απρογραμμάτιστες κλήσεις προς τον πελάτη προκειμένου να αγοράσουν αγαθά ή υπηρεσίες. Και επίσης στείλτε email με προτάσεις και συστάσεις.
• Τα φυλλάδια και η λέξη «προώθηση» στη βιτρίνα έχουν επίσης μεγάλη σημασία, μπορεί να μην προσελκύουν μεγάλους πελάτες, αλλά θα κάνουν τους κατοίκους της περιοχής να δώσουν την προσοχή τους.
• Μιλώντας για τη διαφήμιση, πρέπει να καταλάβετε ότι απαιτεί μεγάλο προϋπολογισμό για τον εαυτό της και αν θα είναι επιτυχής δεν είναι εγγυημένο, καθώς η εταιρεία είναι νέα και δεν έχει ακόμη κατοχυρώσει με δίπλωμα ευρεσιτεχνίας ως έμπειρη και αξιόπιστη. Επομένως, συμμετάσχετε σε οποιουσδήποτε διαγωνισμούς ή έχετε σελίδα στα κοινωνικά δίκτυαθα είναι επαρκής.

Προωθήστε την εταιρεία και την επωνυμία σας, ενημερώστε όλους για την ανακάλυψη και τις ευκαιρίες σας με κάθε δυνατό και αδύνατο τρόπο. Τρομπήστε προς όλες τις κατευθύνσεις, αλλά μην είστε παρεμβατικοί. Μάθετε πώς να δηλώνετε σωστά και να πείθετε τους πελάτες ότι είναι κερδοφόρο να αγοράζουν από εσάς.

Νέος εξοπλισμός

Εάν δεν έχετε την υλική βάση για μηχανήματα και εξοπλισμό, τότε υπάρχουν δύο επιλογές για να λύσετε αυτό το πρόβλημα. Υπάρχουν πολλές διαφημίσεις στο Διαδίκτυο όπου προσφέρουν την ενοικίαση εξοπλισμού, κάτι που αρχικά καθιστά δυνατή την εξοικονόμηση χρημάτων στην αγορά του. Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε την αγορά μεταχειρισμένου εξοπλισμού, για παράδειγμα, του πιο απαραίτητου.

Συμμετοχή σε οργανισμό αυτορρύθμισης

Ίσως με την ένταξή σας σε έναν αυτορυθμιζόμενο οργανισμό κατασκευαστών να έχετε μεγαλύτερη επιτυχία, γιατί σας δίνει το δικαίωμα:

• Έχετε ένα εμπόριο χωρίς άδεια.
• Όλα τα πιστοποιητικά ποιότητας σύμφωνα με όλα τα πρότυπα.
• Ένας επιχειρηματίας μπορεί να χρησιμοποιήσει (αν πρόκειται για έκτακτη ανάγκη) ένα ταμείο αποζημίωσης.
• Αλλά από την άλλη πλευρά, και ιδίως οι μικρές επιχειρήσεις, μπορούν ήδη να έχουν ένα καλό σταθερό εισόδημα και το ποσό για την ένταξη σε ένα SRO μπορεί να είναι συντριπτικό για μια εταιρεία ανοίγματος.

Ποιες περιοχές στην κατασκευή δεν μπορούν να ενταχθούν στο SRO:

• Εγκατάσταση κατασκευών (παράθυρα και πόρτες).
• Εργασίες επισκευής και φινιρίσματος.

Όταν η επιχείρηση αρχίσει να αναπτύσσεται με επιτυχία, μπορείτε να προσθέσετε υπηρεσίες, επεκτείνοντας έτσι το εισόδημά σας.

Αυτά μπορεί να είναι μαθήματα στην ειδικότητα ενός οικοδόμου ή να νοικιάσετε τον εξοπλισμό σας.

Η πραγματική αρχάριος κατασκευαστική εταιρεία θα δυσκολευτεί πολύ, θα χρειαστεί να έχει έναν επίμονο και δυναμικό χαρακτήρα, χάρη στον οποίο θα μπορεί να επιτύχει μεγάλες πιθανές παραγγελίες. Αλλά πρώτα απ 'όλα, το κύριο πράγμα στην αγορά κατασκευών είναι να κερδίσετε την εμπιστοσύνη των πελατών και να δημιουργήσετε μια φήμη ως μια αξιόπιστη και πολλά υποσχόμενη εταιρεία.

Αξίζει να ξεκινήσετε μια κατασκευαστική επιχείρηση; Η απάντηση σε αυτό το ερώτημα είναι πιο δύσκολο να βρεθεί από ό,τι φαίνεται με την πρώτη ματιά. Τα ενσωματωμένα στερεότυπα προβλέπουν ότι δεν μπορεί κανείς να κάνει χωρίς εκατομμύρια επενδύσεις. Αλλά αν δείξετε καλές οργανωτικές και διαπραγματευτικές δεξιότητες, καθώς και αναπτύξετε και τηρείτε ένα σαφές επιχειρηματικό σχέδιο, μπορείτε να ανοίξετε μια κατασκευαστική εταιρεία με μηδενική επένδυση.

Τύποι κατασκευαστικών εταιρειών

Στον κατασκευαστικό κλάδο, συνηθίζεται να διαιρούνται οι επιχειρήσεις σύμφωνα με ορισμένα προσόντα, ως αποτέλεσμα των οποίων η καθεμία έχει το δικό της σύνολο λειτουργιών. Σημειώνονται οι παρακάτω τύποι κατασκευαστικών εταιρειών:

• αρχιτεκτονικό και σχεδιασμό?
• γενικός εργολάβος?
• υπεργολάβους.

Οι τελευταίοι χωρίζονται επίσης σε ειδικούς και προμηθευτές.

Οι αρχιτεκτονικές και σχεδιαστικές εταιρείες συγκαταλέγονται στις ελίτ σε αυτόν τον τομέα, με προσωπικό που προσλαμβάνεται από επαγγελματίες υψηλής ειδίκευσης με πρακτική εμπειρία. Συχνά, τέτοιες εταιρείες συγκεντρώνουν ταλαντούχους αρχιτέκτονες που έχουν ακαδημαϊκό πτυχίο.

Αρχιτεκτονικές και σχεδιαστικές εταιρείες - η ελίτ της κατασκευαστικής επιχείρησης

Ο γενικός ανάδοχος απαιτεί όχι λιγότερο έμπειρους και καταρτισμένους ειδικούς που γνωρίζουν καλά όλα τα χαρακτηριστικά και τις λεπτότητες της κατασκευής, μπορούν να ασχοληθούν με την κατασκευή κτιρίων, εργασίες εγκατάστασης, εσωτερική διακόσμηση κ.λπ.

Όσον αφορά τους υπεργολάβους που εκτελούν εργασίες, μπορούν να συνδέονται με γενικούς εργολάβους και να εκτελούν ορισμένους τύπους εργασιών για αυτούς. Αλλά μπορούν επίσης να εργαστούν ανεξάρτητα, εκτελώντας την ίδια εργασία με τον γενικό ανάδοχο, αλλά μόνο σε πολύ μικρότερο όγκο.

Οι υπεργολάβοι εκτελούν πολλά είδη εργασιών: από την κατασκευή έως το φινίρισμα

Οι προμηθευτές δεν είναι κατασκευαστικές εταιρείες, αλλά πωλητές που ειδικεύονται στην προμήθεια ειδικού εξοπλισμού, μηχανημάτων και υλικών. Η κύρια δραστηριότητά τους είναι το εμπόριο.

Είναι κερδοφόρο να ανοίξετε μια κατασκευαστική επιχείρηση: πλεονεκτήματα και πιθανοί κίνδυνοι

Λαμβάνοντας υπόψη αυτή την κατανομή των συναρτήσεων μεταξύ ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΟΙ ΤΥΠΟΙεταιρείες, μπορούμε να καταλήξουμε στο συμπέρασμα ότι είναι οι υπεργολάβοι επιχειρήσεις που μπορούν να αποδώσουν ορισμένοι τύποιέργα. Οι ειδικοί επισημαίνουν ότι η κερδοφορία σε αυτόν τον τομέα είναι πολύ υψηλή - έως και 70-80%, η απόσβεση ακόμη και μεγάλων επενδύσεων κυμαίνεται από ένα έως ενάμιση χρόνο.

Όμως, όπως σε κάθε εξαιρετικά κερδοφόρα επιχείρηση, υπάρχει πολύ ισχυρός ανταγωνισμός, η είσοδος στην αγορά είναι αρκετά δύσκολη και η εύρεση ενός επενδυτή που είναι έτοιμος να επενδύσει σε έναν νεοφερμένο είναι προβληματική. Γεγονός είναι ότι είναι δύσκολο για μια νεοσύστατη εταιρεία να δείξει την υψηλή ποιότητα της εργασίας που εκτελείται και η ανταγωνιστικότητά της εξαρτάται από αυτό.

Πώς να βρεθείτε σε μια τέτοια κατάσταση; Πού να βρείτε τα απαραίτητα κεφάλαια; Εδώ χρειάζονται καλές οργανωτικές δεξιότητες. Το πιο σημαντικό πράγμα που δεν μπορείτε να κάνετε χωρίς είναι το εξειδικευμένο προσωπικό.Δεν απαιτούνται σοβαρά χρήματα για να τον προσλάβουν, ειδικά από τη στιγμή που μπορεί ήδη να προσληφθεί με ληφθείσα εντολή. Όσον αφορά τον ειδικό εξοπλισμό, τα εργαλεία, μπορούν να ενοικιαστούν ή να μισθωθούν. Αυτή η προσέγγιση σάς επιτρέπει να μειώσετε σημαντικά την είσοδο στην επιχείρηση, μπορείτε επίσης να πληρώσετε για ενοίκιο με προπληρωμή για την παραγγελία που λάβατε. Αυτά τα κεφάλαια χρησιμοποιούνται επίσης για την αγορά υλικών για την κατασκευή.

Απομένει μόνο η εγγραφή της επιχείρησης, η ένταξη στο SRO και η ενοικίαση των χώρων.

Από πού να ξεκινήσετε: γραφειοκρατία

Η διαδικασία εγγραφής μιας επιχείρησης κατασκευαστικής εταιρείας δεν διαφέρει από την εγγραφή μιας επιχείρησης σε άλλη περιοχή. Υπάρχει μόνο αβεβαιότητα, τι είναι καλύτερο να αποκόψετε: IP ή LLC; Μπορείτε επίσης να ανοίξετε έναν μεμονωμένο επιχειρηματία, αλλά εξακολουθεί να προτείνει την επιλογή μιας LLC. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η LLC έχει περισσότερες ευκαιρίες, αυτή η φόρμα είναι πιο ευέλικτη σε τυχόν αλλαγές στη νομοθεσία, έχει τη δυνατότητα να αποκτήσει τυχόν άδειες, εάν υπάρχουν.

Τέλος, μια LLC είναι υπόχρεη έναντι των αντισυμβαλλομένων με το εγκεκριμένο κεφάλαιο της, ενώ ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας ευθύνεται με τη δική της περιουσία. Και οι ανεπιθύμητες ενέργειες, τα περιστατικά σε αυτόν τον τομέα είναι τόσο πιθανά που είναι καλύτερο να ρισκάρετε το εγκεκριμένο κεφάλαιο παρά το δικό σας.

Για την εγγραφή μιας LLC, εκτός από το εγκεκριμένο κεφάλαιο, θα χρειαστείτε:

• βρείτε ένα όνομα εταιρείας.
• υποδεικνύουν τη θέση του·
• αναφέρετε τους ιδρυτές της εταιρείας·
• απαριθμήστε όλες τις δραστηριότητες του οργανισμού.

Μπορείτε να εγγράψετε μια επιχείρηση μόνοι σας ή να την αναθέσετε σε δικηγορικό γραφείο. Αυτή η υπηρεσία θα κοστίσει από 2 έως 4 χιλιάδες ρούβλια.

Οι δυσκολίες στην τεκμηρίωση αρχίζουν όταν απαιτείται η απόκτηση ειδικών αδειών που θα επέτρεπαν την εκτέλεση ορισμένων τύπων εργασιών. Μιλάμε για την καταχώριση του καθεστώτος ενός αυτορυθμιζόμενου οργανισμού (SRO). Αυτή η κατάσταση καθιστά δυνατή την εκτέλεση εργασιών που ενέχουν υψηλό κίνδυνο. Αλλά δεν χρειάζεται για εκείνες τις επιχειρήσεις που πραγματοποιούν την κατασκευή:

• πολυκατοικίες, στις οποίες δεν υπάρχουν περισσότερα από 10 τετράγωνα.
• κατασκευές που δεν υπερβαίνουν τους τρεις ορόφους·
• κτίρια με εμβαδόν όχι μεγαλύτερη από 1,5 χιλιάδες m 2·
• κτίρια στα οποία μπορεί να ζήσει μόνο μία οικογένεια.

Αυτό σημαίνει ότι μια συνηθισμένη κατασκευαστική εταιρεία δεν θα χρειαστεί να εγγράψει SRO. Αλλά χωρίς οικοδομική άδεια, καμία επιχείρηση που ασχολείται με την κατασκευή κατασκευών δεν μπορεί να κάνει. Προμηθεύεται από τους ΟΤΑ και χωρίς αυτό απαγορεύεται να χτιστεί οτιδήποτε.

Για να συμμετάσχετε σε κατασκευαστικές δραστηριότητες, θα πρέπει πρώτα να αποκτήσετε τις απαραίτητες άδειες και άδειες.

Εάν μια εταιρεία παρέχει υπηρεσίες σχεδιασμού, δεν μπορεί να κάνει χωρίς την έκδοση κατάλληλης άδειας. Το ίδιο ισχύει και για την παροχή υπηρεσιών μηχανικού. Το κόστος επεξεργασίας αυτών των εγγράφων είναι ελάχιστο και δεν απαιτεί τη βοήθεια επενδυτών.

Επιλογή τοποθεσίας

Πού βρίσκεται το γραφείο της εταιρείας; Η τοποθεσία της εταιρείας δεν είναι σημαντική, οι παραγγελίες της δεν εξαρτώνται από αυτήν. Μπορεί να βρίσκεται εντελώς στα περίχωρα της πόλης, γεγονός που μειώνει το κόστος ενοικίασης.

Δεν θα έρθουν πελάτες στον ανάδοχο, αλλά το αντίστροφο. Είναι η κατασκευαστική εταιρεία που πρέπει να αναζητήσει πελάτη, να του προσφέρει τις υπηρεσίες του, να έρθει σε αυτόν για να συμφωνήσει για τυχόν θέματα. Αν ο υπεργολάβος κατάφερνε να πάρει παραγγελία από τον γενικό εργολάβο σε κάποια μεγάλο αντικείμενο, τότε η θέση του γραφείου μπορεί να τοποθετηθεί εκεί.

Εξοπλισμός και προσωπικό

Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, οποιοσδήποτε εξοπλισμός και εργαλεία μπορούν να ενοικιαστούν ή να μισθωθούν. Αλλά ακόμα κι αν έχετε τα χρήματα για να το αγοράσετε, προμηθευτείτε τα απαραίτητα, ανάλογα με το είδος της εργασίας στην οποία ειδικεύεται η εταιρεία. Λάβετε υπόψη ότι καμία κατασκευαστική εταιρεία δεν μπορεί να εφοδιαστεί με όλο τον απαραίτητο δικό της εξοπλισμό. Επομένως, μην προσπαθείτε να πετύχετε το αδύνατο προς αυτή την κατεύθυνση, είναι καλύτερα να ξοδέψετε τα εξοικονομημένα χρήματα για προαγωγή και προσωπικό.

Καμία κατασκευαστική εταιρεία δεν μπορεί να εφοδιαστεί με όλο τον απαραίτητο δικό της εξοπλισμό

Όλα τα υλικά αγοράζονται μετά από παραγγελία, ανάλογα με την οποία προσδιορίζεται η ποσότητα και η ποιότητά του. Όχι πάντα ο πελάτης, καθοδηγούμενος από λόγους οικονομίας, θα κάνει μια επιλογή υπέρ δομικών υλικών υψηλής ποιότητας. Επομένως, δεν χρειάζεται να το προαγοράσετε σε υψηλή ποιότητα, σε υψηλότερη τιμή.

Αλλά η επιλογή του προσωπικού πρέπει να ληφθεί πολύ σοβαρά υπόψη. Για να το κάνετε αυτό, είναι καλύτερα να πάρετε αμέσως έναν υπάλληλο προσωπικού που έχει εμπειρία στον κατασκευαστικό κλάδο για να βοηθήσετε τον εαυτό σας. Θα σας βοηθήσει να επιλέξετε γρήγορα τους κατάλληλους ειδικούς και έναν καλό εργοδηγό. Επιπλέον, θα χρειαστείτε έναν αρχιτέκτονα-σχεδιαστή και έναν λογιστή.

Οδηγίες προώθησης

Η προαγωγή εξαρτάται από την εξειδίκευση. Εάν μια εταιρεία ειδικεύεται στην εκτέλεση εργασιών για ιδιώτες, τότε θα πρέπει να ξεκινήσετε έναν καλό ιστότοπο, να δημιουργήσετε ένα ολόκληρο σύστημα για την προσέλκυση πελατών που θα βρουν την εταιρεία μέσω όρους αναζήτησηςδιαδικτυακά και μέσω έντυπης διαφήμισης.

Ο δικός σας ιστότοπος είναι μια εξαιρετική ευκαιρία για να παρουσιάσετε παραδείγματα της δουλειάς σας, εάν υπάρχουν.

Σε περίπτωση που η εταιρεία θα συνεργαστεί με γενικούς εργολάβους, θα πρέπει να συνεργαστεί ενεργά με τους διευθυντές τους. Θα χρειαστείτε καλές διαπραγματευτικές δεξιότητες, και αν δεν είναι, τότε προσλάβετε έναν διευθυντή ή διευθυντή της εταιρείας που έχει αυτές τις δεξιότητες.

Μην αγνοείτε τη συμμετοχή σε διαγωνισμούς. Για να το κάνετε αυτό, προσλάβετε έναν υπάλληλο του οποίου τα καθήκοντα θα περιλαμβάνουν την προετοιμασία των απαραίτητων εγγράφων και τη συμμετοχή σε διαγωνισμούς. Δεν πρέπει να βασίζεστε μόνο σε αυτήν τη μέθοδο προσέλκυσης πελατών, καθώς τόσοι πολλοί ανταγωνιστές κάνουν το ίδιο και η πιθανότητα να τους κερδίσετε είναι μικρή. Ωστόσο, μπορείτε να αποκτήσετε πολλούς πελάτες το χρόνο μέσω αυτού του καναλιού.

Έσοδα και έξοδα

Η απάντηση σε αυτή την ερώτηση εξαρτάται από την επιλεγμένη κατεύθυνση. Εδώ είναι ένας υπολογισμός για μια μικρή εταιρεία που ειδικεύεται στις κατασκευαστικές εργασίες. Το κόστος του θα είναι:

• αγορά εργαλείων - από 100.000 ρούβλια.
• μισθός προσωπικού ή ταμείο μισθοδοσίας (PHOT) - 120.000 ρούβλια.

Το μισθολόγιο διαμορφώνεται λαμβάνοντας υπόψη τον μισθό για 4-5 άτομα. Η εταιρεία θα χρειαστεί όχημανα παραδώσει προσωπικό, εργαλεία και υλικό στον χώρο, αλλά σε περίπτωση απουσίας του, μπορεί να προσληφθεί μεταφορέας.

Οι τιμές επισκευής έχουν ως εξής:

• καλλυντικές επισκευές - έως 1.500 ρούβλια. για 1 m 2;
• οικονομική επισκευή - από 2.000 ρούβλια. για 1 m 2;
• έργα κατηγορίας πολυτελείας - από 3.500 ρούβλια. για 1 m 2.

Σε ένα μήνα, μια τέτοια εταιρεία, με μέσο φόρτο εργασίας, μπορεί να πραγματοποιήσει επισκευές από 200 m 2. Και αυτό θα φέρει εισόδημα από 400.000 ρούβλια. Αφαιρούμε το κόστος της μισθοδοσίας, την πληρωμή για τη μεταφορά, την ενοικίαση χώρων και τους φόρους, θα παραμείνουν περίπου 200.000 ρούβλια. Οι επενδύσεις σε εργαλεία θα αποδώσουν σε μισό μήνα.

Φυσικά, πρόκειται για μια αισιόδοξη πρόβλεψη και θα είναι δύσκολο να επιτευχθούν τέτοιοι δείκτες στο αρχικό στάδιο. Στον παραπάνω υπολογισμό δεν υπάρχουν έξοδα εγγραφής της εταιρείας. Εάν η εταιρεία σχεδιάζει να ασχοληθεί μόνο με εσωτερικές εργασίες επισκευής, τότε η εγγραφή ενός μεμονωμένου επιχειρηματία ή LLC δεν θα απαιτήσει σημαντικές επενδύσεις. Αλλά αν μιλάμε για ένα έργο μεγάλης κλίμακας που εστιάζει σε ένα ευρύ φάσμα υπηρεσιών, τότε η εγγραφή θα διαρκέσει περισσότερο και θα απαιτήσει σημαντικά μεγαλύτερη χρηματοδότηση.

Είναι καλύτερα να ξεκινήσετε σε αυτήν την επιχείρηση κατά την περίοδο της αυξημένης ζήτησης, η οποία ξεκινά με την έναρξη της απόψυξης και τελειώνει τον Οκτώβριο. Την περίοδο αυτή η ζήτηση για τις υπηρεσίες των κατασκευαστικών εταιρειών είναι πολύ μεγάλη και δεν είναι δύσκολο να βρεις πελάτη. Μπορείτε να μειώσετε τα μηνιαία έξοδα εξοικονομώντας σε υπηρεσίες παρόχου. Για να το κάνετε αυτό, μπορείτε να νοικιάσετε ένα αυτοκίνητο, η πληρωμή του ενοικίου του θα είναι φθηνή και κάποιος από την ομάδα κατασκευής μπορεί να είναι ο οδηγός.

Χαρακτηριστικά ανοίγματος μεγάλης επιχείρησης

Εάν η εταιρεία σχεδιάζει να παρέχει υπηρεσίες κυβερνητικές υπηρεσίεςκαι νομικά πρόσωπατότε πρέπει να εγγράψετε μια LLC. Κατά την εγγραφή μιας IP, ο ιδιοκτήτης στερεί από τον εαυτό του την ευκαιρία να συνεργαστεί με μεγάλους πελάτες.

Είναι καλύτερα να αναθέσετε τη διαδικασία εγγραφής σε ένα από τα δικηγορικά γραφεία. Ταυτόχρονα, πρέπει να παραγγείλετε έναν ιστότοπο για την εταιρεία. Όλα αυτά θα κοστίσουν 20.000–25.000 ρούβλια, τα οποία θα περιλαμβάνουν την πληρωμή του κρατικού τέλους.

Η εγγραφή μιας επιχείρησης είναι μόνο το πρώτο και όχι το πιο ακριβό στάδιο. Το επόμενο βήμα είναι να εγγραφείτε στο SRO.

Αν νωρίτερα ήταν απαραίτητη η λήψη κρατικών αδειών για εργασία στον κατασκευαστικό κλάδο, τώρα αυτή η διαδικασία έχει καταργηθεί. Έχει εισαχθεί μια τέτοια έννοια ως οργανισμός αυτορρύθμισης, ο οποίος αποτελείται από ειδικούς στον σχετικό τομέα. Για τον κατασκευαστικό κλάδο, αυτός ο οργανισμός αποτελείται από επαγγελματίες όλων των συναφών επαγγελμάτων που εργάζονται στον τομέα - στεγολόγους, γεωλόγους κ.λπ.

Για να γίνετε μέλος του SRO, πρέπει να υποβάλετε τα ακόλουθα έγγραφα:

• απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Νομικών Προσώπων·
• φωτοαντίγραφο πιστοποιητικού του κρατική εγγραφήεταιρεία και την εγγραφή της στη φορολογική υπηρεσία·
• καταστατικό;
• απόσπασμα από την απόφαση των ιδρυτών του οργανισμού για το διορισμό του επικεφαλής της εταιρείας.

Φωτοαντίγραφο πρέπει να εκδοθεί από συμβολαιογράφο. Εκτός από αυτά τα έγγραφα, τα οποία παρέχουν πληροφορίες για την εταιρεία, είναι απαραίτητο να υποβληθούν έγγραφα που χαρακτηρίζουν το προσωπικό της, και συγκεκριμένα:

• φωτοαντίγραφα εγγράφων για εξειδικευμένη τριτοβάθμια ή δευτεροβάθμια εξειδικευμένη εκπαίδευση·
• φωτοαντίγραφα βιβλίων εργασίας εργαζομένων, συμβάσεις εργασίας που έχουν συναφθεί μαζί τους ·
• αντίγραφα πιστοποιητικών προηγμένης εκπαίδευσης προσωπικού.

Εάν οι διευθυντές δεν μπορούν να υποβάλουν έγγραφα που επιβεβαιώνουν την παρουσία εξειδικευμένης εκπαίδευσης, η εταιρεία δεν θα μπορεί να εκτελέσει σοβαρή εργασία. Μόνο τελειωτικές εργασίες και μικρές επισκευές θα είναι διαθέσιμες σε αυτήν. Για επαγγέλματα όπως ο ηλεκτρολόγος ή ο συναρμολογητής σε μεγάλο υψόμετρο, απαιτείται η υποβολή αντιγράφων μη ληγμένων πιστοποιητικών που υποδεικνύουν την ομάδα ανοχής και φέρουν ένδειξη για την επιτυχή ιατρική εξέταση. Όλα αυτά τα έγγραφα πρέπει να συνοδεύονται από έγκυρη επαγγελματική κάρτα του επικεφαλής της εταιρείας με στοιχεία επικοινωνίας.

Για να εγγραφείτε στο SRO, θα πρέπει να πληρώσετε ένα τέλος έως και 25.000 ρούβλια. Το ποσό της συνεισφοράς εξαρτάται από την τοπική κατάσταση, μπορεί να είναι πολύ μικρότερο, αλλά όχι λιγότερο από 10.000 ρούβλια. Αλλά δεν θα μπορείτε να αποφορτιστείτε με μία δόση, πρέπει να καταθέσετε 300.000 ρούβλια. στο ταμείο αποζημίωσης SRO. Αυτή η εισφορά δεν είναι τίποτα άλλο από ασφάλιση αστικής ευθύνης για ένα μέλος του οργανισμού. Ως αποτέλεσμα, λαμβάνοντας υπόψη την κρατική εγγραφή της εταιρείας, τη δημιουργία ιστότοπου, την ένταξη στο SRO, θα πρέπει να πληρώσετε περίπου 350.000 ρούβλια.

Έχοντας επισημοποιήσει μια κατασκευαστική εταιρεία με αυτόν τον τρόπο, μπορείτε να αντιμετωπίσετε τις επενδύσεις όπως αναφέρθηκε παραπάνω, αλλά οι επαγγελματίες συνιστούν να κάνετε επενδύσεις στο έργο, ώστε η εταιρεία να έχει κάποιο είδος δικής της υλικής υποστήριξης. Αυτό θα απαιτήσει σημαντικές οικονομικές επενδύσεις, και συγκεκριμένα:

• για την αγορά και ενοικίαση ειδικού εξοπλισμού κατασκευής, γεωδαιτικών και γεωλογικών ερευνών, οι εργασίες σχεδιασμού θα πρέπει να δαπανηθούν από 10 εκατομμύρια ρούβλια.
• για ένα γκαράζ για να φιλοξενήσει εξοπλισμό και γραφείο, θα πρέπει να πληρώσετε από 60 χιλιάδες ρούβλια το μήνα.
• η αγορά φόρμες, εργαλεία χειρός για την ομάδα θα κοστίσει τουλάχιστον 400.000 ρούβλια.

Λαμβάνοντας υπόψη την πληρωμή του ενοικίου γραφείου για το έτος και την εκτέλεση των εγγράφων, η αρχική επένδυση θα ανέλθει σε περίπου 11 εκατομμύρια ρούβλια. Ένα τέτοιο ξεκίνημα διαφέρει σημαντικά από αυτό που προτείνεται παραπάνω, αλλά σας επιτρέπει να λαμβάνετε μεγάλες παραγγελίες πολύ γρήγορα, επιτρέποντάς σας να ανακτήσετε την αρχική επένδυση εντός 1–1,5 ετών.