اتفاقية تقسيم الأسهم في الملكية المشتركة. اتفاقية المشاركة. جوهر الوثيقة ومعنى

بشأن تحديد الأسهم في حق الملكية المشتركة

غرام. ، المشار إليه فيما يلي باسم "الطرف 1" ، و gr. ، المشار إليها فيما يلي باسم "الطرف 2" ، والمشار إليها مجتمعة باسم "الأطراف" ، قد دخلت في هذه الاتفاقية على النحو التالي:

1. حدد الطرفان طريقة الملكية المشتركة للممتلكات المحددة في الفقرة 2 من هذه الاتفاقية.

   قائمة الممتلكات المملوكة من قبل الطرفين على أساس الملكية المشتركة تشمل:

2. في وقت إبرام هذه الاتفاقية ، يحدد الطرفان التوزيع التالي للأسهم في الممتلكات المملوكة للطرفين على أساس حق الملكية المشتركة:
   • الحصة في ملكية الأسهم للطرف 1 هي٪ ؛
   • الحصة في ملكية الأسهم للطرف 2 هي٪.
   يجوز تغيير حجم الأسهم التي أنشأتها هذه الاتفاقية بالاتفاق المتبادل بين الطرفين.
3. خلال مدة هذه الاتفاقية ، للأطراف الحق في إجراء أي تحسينات على الممتلكات المشتركة.
4. تصبح أي تحسينات على الممتلكات (قابلة للفصل وغير قابلة للفصل) يقوم بها الطرفان في إطار تنفيذ هذه الاتفاقية ملكية مشتركة للطرفين.
5. يحق للطرف الذي قام باستثمارات كبيرة على نفقته الخاصة في ممتلكات مملوكة من قبل الطرفين على أساس الملكية المشتركة أن يحصل على زيادة مقابلة في حصته في الحق في الملكية المشتركة.
6. يتم توزيع الدخل من استخدام الممتلكات في الملكية المشتركة بين الطرفين.
7. يحق للطرف التصرف في الممتلكات التي يملكها الطرفان على أساس الملكية المشتركة فقط بموافقة الطرف الآخر.
8. لكل طرف حق وقائي في الشراء عندما يبيع الطرف الآخر حصته. يُمارس الحق الوقائي في شراء حصة بالطريقة المنصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي.
9. يجوز إنهاء هذه الاتفاقية من قبل كل طرف من جانب واحد. في الوقت نفسه ، يلتزم الطرف الذي يشرع في إنهاء هذه الاتفاقية بإخطار الطرف الآخر بهذا الأمر قبل أيام من تاريخ إنهاء هذه الاتفاقية.
10. عند إنهاء هذه الاتفاقية ، يتم تخصيص الممتلكات العينية بالمبلغ المقابل لحصة الطرف في حق الملكية المشتركة.
11. يمكن استبدال تخصيص الممتلكات العينية بتعويض نقدي يتوافق مع حجم الحصة في حق الملكية المشتركة. قد يشارك مثمن مستقل لتحديد مقدار الحصة من الناحية النقدية.
12. تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ من لحظة توقيعها وهي سارية لمدة غير محدودة.

الرئيسية / نماذج الوثائق / أنواع أخرى من العقود والاتفاقيات

تحتوي الصفحة ، ذات الصلة في 2018 ، على نموذج اتفاق بشأن تحديد الأسهم في حق الملكية المشتركة.

اتفاق على تحديد الحصص في الشقة

يمكنك تنزيله بنفسك في أي وقت بتنسيق .doc أو .rtf أو .pdf ، وحجم ملف المستند هو 6.2 كيلوبايت.

تنزيل بتنسيق .doc/.rtf/.بي دي إف

زاي _______________

"_____" _______________ 2016

دخل المواطن ____________________ ، المشار إليه فيما بعد باسم "الطرف 1" ، والمواطن ____________________ ، المشار إليه فيما بعد باسم "الطرف 2" ، والمشار إليه معًا باسم "الأطراف" ، في هذه الاتفاقية على النحو التالي:

1. الحصة في ملكية الأسهم للطرف 1 هي __________٪ ؛
2. الحصة في ملكية الأسهم للطرف 2 هي __________٪.
3. يتم توزيع الدخل من استخدام الممتلكات في الملكية المشتركة بين الأطراف ______________________________.
4. يجوز إنهاء هذه الاتفاقية من قبل كل طرف من جانب واحد. في الوقت نفسه ، يلتزم الطرف الذي يبدأ إنهاء هذه الاتفاقية بإخطار الطرف الآخر بهذا __________ أيام قبل تاريخ إنهاء هذه الاتفاقية.
5. يمكن استبدال تخصيص الممتلكات العينية بتعويض نقدي يتوافق مع حجم الحصة في حق الملكية المشتركة. قد يشارك مثمن مستقل لتحديد مقدار الحصة من الناحية النقدية.

عناوين وتفاصيل الأطراف

توقيعات الأطراف

المستند بتنسيق .rtf:

"اتفاق على تحديد الأسهم في حق الملكية المشتركة" .rtf(تنسيق نص منسق)

مزيد من الوثائق حول موضوع "أنواع أخرى من العقود والاتفاقيات":

شروط الاتفاق لذا فإن الوثيقة التي يبرمها الزوج والزوجة فيما بينهما قد تحتوي على طريقة مختلفة تمامًا لتقسيم الممتلكات تختلف عن تلك التي ينص عليها القانون. وفقًا للقانون ، يجب تقسيم المسكن بالتساوي ، وللزوج والزوجة حقوق متساوية وحصص متساوية. لكن من المحتمل تمامًا أن يوافقوا على تقسيم الشقة أو المنزل بشكل مختلف ، وبعد ذلك يحددون اتفاقياتهم كتابةً. الشرط الوحيد هو أن الاتفاق لا ينبغي أن يتعدى على حقوق الملكية للزوج أو الزوجة ، على سبيل المثال ، لاحتواء الشرط الذي بموجبه تذهب الشقة إلى أحد الزوجين فقط ، ويبقى الثاني بلا شيء. متى يمكن الاتفاق؟ يمكنك إصدار مستند في أي وقت ، أثناء الزواج وبعد الطلاق. ولكن حتى يحين الوقت الذي يتم فيه تقسيم الشقة المشتركة من قبل المحكمة في إجراءات الدعوى.

اتفاقية قسمة الحصص في الشقة (عينة)

بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري الإشارة إلى من أصدر جواز السفر ومتى. من الضروري أيضًا تحديد مساحة المعيشة نفسها بوضوح. لهذا الغرض ، يشار إلى العنوان الكامل للشقة.

بالإضافة إلى العنوان ، يجب تحديد عدد غرف المعيشة والمساحة الإجمالية. من الضروري أيضًا الإشارة إلى منطقة المعيشة. بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري الرجوع إلى وثيقة تؤكد الملكية و تسجيل الدولةمزيد من المعلومات في النص ، تم وصف حصص الملاك المشتركين.

بالإضافة إلى ذلك ، يجب سرد المتطلبات الخاصة. قد يكون من بينها إنشاء حق وقائي لشراء حصة من قبل مالك مشارك بنفس السعر الذي يُباع به هذا الجزء لأطراف ثالثة. يمكنك تدوين ملاحظة أنه عند اتخاذ قرار بعزل جزء من المسكن ، من الضروري إخطار جميع المالكين المشاركين كتابيًا.

يمكنك تحديد الفترة التي تحتاج إلى القيام بذلك.

اتفاق بين الزوجين على توزيع الحصص: عينة

عادة ما تكون قيمة الحصة أقل من القيمة الحقيقية للشقة ، إذا أخذنا في الاعتبار بيع العقار بأكمله. قد تكون مهتمًا بمقال حول كيفية معرفة القيمة المساحية للشقة ، يمكنك القراءة عنها هنا.

تصبح ملكية الحصة المخصصة شهادة تسجيل ومقتطفًا من USRR. كيف يمكنني قانونا حرمان المالك من نصيب في الشقة؟ ندعوكم لمشاهدة الفيديو.

الاتفاق على تحديد الأسهم في الشقة هو عينة

بموجب هذه الاتفاقية ، اتفقنا على تحديد الأسهم في العقار أعلاه على النحو التالي: Petrov Petr Petrovich 1/3 من السهم ؛ Petrova Vasilisa Vasilievna - 1/3 من السهم ؛ Petrova Maria Petrovna 1/3 من السهم. 3. عندما يتم بيع حصة في ممتلكات مشتركة لشخص (أشخاص) ثالث بواسطة أحد المالكين المشتركين ، يكون لأصحاب الملكية المشتركة الباقين الحق الوقائي في شراء الحصة المباعة بالسعر الذي هي عليه. يجري بيعها.

4. يلتزم بائع الحصة في الملكية المشتركة بإخطار المالكين الآخرين كتابيًا بنيته بيع حصته إلى شخص (أشخاص) ثالث مع توضيح السعر والشروط الأخرى لبيع السهم. إذا كان يرفض الملاك المشاركون الآخرون الشراء أو لا يكتسبون الحصة المباعة في حق الملكية على الممتلكات في غضون 15 يومًا من تاريخ استلام الإشعار ، ويحق للبائع بيع حصته إلى الشخص (الأشخاص) الثالث. 5.

الاتفاق على تحديد الحصص في نموذج شقة

جميع التكاليف المرتبطة بتسجيل الدولة للحقوق ، يتحمل الطرفان بشكل مشترك.

• يتم التخلص من الممتلكات في الملكية المشتركة بموافقة جميع المشاركين فيها.
• يقرر المالكون المشاركون جميع القضايا الأخرى التي لا تنظمها هذه الاتفاقية وفقًا للتشريعات المدنية الحالية للاتحاد الروسي.
• يجب إجراء جميع التغييرات والإضافات على هذه الاتفاقية كتابيًا وموقعًا من قبل كلا المالكين المشاركين.
• تتكون هذه الاتفاقية من ثلاث نسخ ، واحدة منها محفوظة في الهيئات التي تقوم بتسجيل الدولة للحقوق العقارية ، ونسخة واحدة لكل طرف.
• التفاصيل والتوقيعات:
• ريلين إس. دوبريانوفا تي.

الاتفاق على تحديد الحصص في حق الملكية المشتركة

قانون الأسرة في الاتحاد الروسي ، باستخدام رأس مال الأمومة.

1. بموجب هذه الاتفاقية ، وافق الملاك ، بالاتفاق المتبادل ، على تحديد الأسهم في العقار المشترك أعلاه على النحو التالي:

Rylin Stanislav Sergeevich - 1/3 من الملكية المشتركة - Dobryanova Tamara Igorevna - 1/3 من الملكية المشتركة - Rylin Maxim Stanislavovich - 1/3 من الملكية المشتركة.

1. لكل مالك شريك الحق في المطالبة بتخصيص حصة في الملكية المشتركة.
2. لم يتم بيع الممتلكات التي أبرمت الاتفاقية بشأنها ، ولم يتم رهنها بحقوق الغير ، ولم يتم رهنها ، محل نزاع وليس محظورًا.
3. يخضع حق الملكية المشتركة لتسجيل الدولة.

اتفاق على تقسيم الشقة

انتباه

وفق القانون الاتحاد الروسييتم إعطاء المواطنين الفرصة لتسجيل ملكية المساكن. تم وصف هذا الإجراء بالتفصيل مسبقًا. يمكن العثور على هذا الوصف في القسم المقابل من موقعنا على الإنترنت.

قد لا يكون مالك الشقة هو الوحيد. وهذا موصوف أيضا في القوانين التشريعية. سيكون من الطبيعي أن نفترض أنه يجب توثيق حصة الملكية لجميع السكان.

للقيام بذلك ، قم بصياغة اتفاق حول تعريف الأسهم في الشقة.

الاتفاق على تحديد الأسهم في حق الملكية المشتركة

يمكن الحصول على عينات وأشكال وأمثلة لمثل هذا المستند مجانًا باستخدام الروابط الموجودة أسفل هذه الصفحة.

جوهر هذه الوثيقة ومعناها عند إعداد هذا المستند ، يتم تحديد المشاركة في رأس المال لأصحاب المنازل (الشقق) بشكل صارم. يحق لكل من المالكين المشتركين التصرف في نصيبه وفقًا لتقديره الخاص.

غرام. المتبرع غرام. 1/3 من حصة الشقة تتكون من -x غرفة مع مساحة مفيدة بشكل عام تبلغ متر مربع ، ومنطقة معيشة بمساحة متر مربع ، وتقع في: القيمة الدفترية للشقة في روبل ، تكلفة الحصة المشار إليها من الشقة بالروبل. 6. غرام. كهدية من السيد. يقبل الحصة المحددة من الشقة. 7.

يتم استخدام حصة الشقة بواسطة ج. ، فيما يتعلق بقواعد استخدام المباني السكنية ، وصيانة المباني السكنية والأراضي المجاورة. 8. غرام.

اتفاق على قسمة الأسهم في عينة الشقة

تخصيص الحصص العينية: ما الغرض منها؟ يتم استخدام التخصيص العيني بحيث يتلقى المالك الحق في التصرف بشكل مستقل في الجزء الخاص به من الشقة للإجراءات التالية:

• مبيعات؛
• يدعه يذهب؛
• يتعهد؛
• معالجة القرض
• الإصلاحات أو التجديدات الكبرى.

وظهور الحاجة إلى الانفصال يحدث بعد فسخ الزواج ، عندما يمتلك الزوجان ملكية مشتركة أو مشتركة ، ثم يقرر كل منهما تخصيص حصته لاتخاذ قرار مستقل بشأن مصير ممتلكاته. يحدث نفس الموقف عند الميراث بموجب القانون أو الوصية ، لا يريد الورثة التصرف في الملكية المشتركة ، لكنهم يريدون تحديد الأسهم وإدارة الأسهم في الشقة بأنفسهم.

نموذج اتفاق على تقسيم الأسهم في الشقة

مثال على المشاركة المثالية هو عندما يدير مالكان غرفتين غير متساويتين ، لكل منهما أسهم ، وفي الواقع ، هذه الغرف ملكية مشتركة. يتم تثبيت المشاركات الحقيقية ، كقاعدة عامة ، على الورق وتحدد الحق في استخدام كل غرفة من قبل مالك منفصل ، أي أن أحدهما يجب أن يعيش في غرفة أصغر والآخر في غرفة أكبر.
مع الأسهم المثالية ، ينطبق حق التصرف في الملكية المشتركة على جميع المالكين ، ولكن في حالة الأسهم الحقيقية ، يتم تحديد الحق في امتلاك كل غرفة في الاتفاقية المقابلة أو قرار المحكمة.

الاتفاق على تحديد الأسهم في حق الملكية المشتركة

نموذج اتفاق بشأن تحديد الأسهم في حق الملكية المشتركة.

اتفاق

بشأن تحديد الأسهم في حق الملكية المشتركة

اتفاق بشأن تحديد حصص الملكية المشتركة

غرام. ، المشار إليه فيما يلي باسم "الطرف 1" ، و gr. ، المشار إليها فيما يلي باسم "الطرف 2" ، والمشار إليها مجتمعة باسم "الأطراف" ، قد دخلت في هذه الاتفاقية على النحو التالي:

1. حدد الطرفان طريقة الملكية المشتركة للممتلكات المحددة في الفقرة 2 من هذه الاتفاقية.

   قائمة الممتلكات المملوكة من قبل الطرفين على أساس الملكية المشتركة تشمل:

2. في وقت إبرام هذه الاتفاقية ، يحدد الطرفان التوزيع التالي للأسهم في الممتلكات المملوكة للطرفين على أساس حق الملكية المشتركة:
3. الحصة في ملكية الأسهم للطرف 1 هي٪ ؛
4. الحصة في ملكية الأسهم للطرف 2 هي٪.

يجوز تغيير حجم الأسهم التي أنشأتها هذه الاتفاقية بالاتفاق المتبادل بين الطرفين.

5. خلال مدة هذه الاتفاقية ، للأطراف الحق في إجراء أي تحسينات على الممتلكات المشتركة.
6. تصبح أي تحسينات على الممتلكات (قابلة للفصل وغير قابلة للفصل) يقوم بها الطرفان في إطار تنفيذ هذه الاتفاقية ملكية مشتركة للطرفين.
7. يحق للطرف الذي قام باستثمارات كبيرة على نفقته الخاصة في ممتلكات مملوكة من قبل الطرفين على أساس الملكية المشتركة أن يحصل على زيادة مقابلة في حصته في الحق في الملكية المشتركة.
8. يتم توزيع الدخل من استخدام الممتلكات في الملكية المشتركة بين الطرفين.
9. يحق للطرف التصرف في الممتلكات التي يملكها الطرفان على أساس الملكية المشتركة فقط بموافقة الطرف الآخر.
10. لكل طرف حق وقائي في الشراء عندما يبيع الطرف الآخر حصته. يُمارس الحق الوقائي في شراء حصة بالطريقة المنصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي.
11. يجوز إنهاء هذه الاتفاقية من قبل كل طرف من جانب واحد. في الوقت نفسه ، يلتزم الطرف الذي يشرع في إنهاء هذه الاتفاقية بإخطار الطرف الآخر بهذا الأمر قبل أيام من تاريخ إنهاء هذه الاتفاقية.
12. عند إنهاء هذه الاتفاقية ، يتم تخصيص الممتلكات العينية بالمبلغ المقابل لحصة الطرف في حق الملكية المشتركة.
13. يمكن استبدال تخصيص الممتلكات العينية بتعويض نقدي يتوافق مع حجم الحصة في حق الملكية المشتركة.

    قد يشارك مثمن مستقل لتحديد مقدار الحصة من الناحية النقدية.

14. تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ من لحظة توقيعها وهي سارية لمدة غير محدودة.

عناوين وتفاصيل الأطراف

الجانب 1

الجانب 2التسجيل: العنوان البريدي: سلسلة جواز السفر: الرقم: صادر عن: بواسطة: الهاتف:

توقيعات الأطراف

الطرف 1 _________________

الطرف 2 _________________

القضايا المتعلقة بتقسيم الملكية المشتركة شائعة جدا. في بعض الأحيان يتم البت في هذه القضية في المحكمة ، ولكن في معظم الحالات ، يتشارك الزوجان في شقة أو منزل أو قطعة أرض من خلال إبرام اتفاق بشأن تحديد الأسهم.

الإجراءات القضائية طويلة وتحدث ، كقاعدة عامة ، في حالة وجود نزاع بين الأطراف حول حجم الأسهم في الملكية المشتركة. لهذا السبب ، فإن الخيار الأنسب هو التوصل إلى تفاهم والدخول طواعية في اتفاق يحدد لمن ينتمي أي جزء.

سنخبرك في الحالات التي يتم فيها إبرام اتفاقية بشأن تقسيم الأسهم ، وما هي متطلبات المستند وكيفية تسجيله في Rosreestr

قد يحدث تخصيص الأسهم أو تقسيم الممتلكات للأسباب التالية:

• الخصخصة
• ميراث؛
• الطلاق.

ينص العرض الفرعي على تحديد حصة مالك واحد أو أكثر في المباني السكنية ، في حين لا يتم فقدان ملكية باقي المشاركين.

عندما يتم تقسيم الممتلكات ، يتم إنهاء الملكية المشتركة وتنشأ الملكية الخاصة لكل من الأطراف في الحصة المخصصة.

يرجى ملاحظة: لا يُسمح بالتخصيص أو التقسيم إذا كانت الممتلكات غير المنقولة تحتوي على كائنات غير مصرح بها أو أعيد تخطيطها. يمكن النظر في قضايا القسم فقط بعد تسجيل الملكية.

مشاركات مثالية وحقيقية

بموجب القانون ، يحق لكل من الزوجين الحصول على نصف الشقة ، حتى لو كانت الغرف غير متساوية. في الممارسة القانونية ، هذا يسمى "الحصة المثالية". هناك أيضًا مفهوم "الأسهم الحقيقية": يضمن الطرفان ، من خلال إبرام اتفاقية ، حق كل فرد في التصرف (وأحيانًا استخدام) إحدى الغرف.

حتى يمكن للمحكمة أن تحيد عن الحصة المثالية وتحدد نصيب أحد الزوجين أكثر من الثاني. يحدث هذا إذا استثمر الزوج ، خلال حياته الزوجية ، أموالاً شخصية وأجرى تحسينات على الممتلكات. أو إذا بقي الأطفال مع والدتهم بعد الطلاق.

لماذا يعد تخصيص الأسهم ضروريًا؟

يسمح التخصيص للمالك باستخدام جزء من الشقة وفقًا لتقديره الخاص:

• باع؛
• تأجير؛
• جعله موضوع تعهد ؛
• إصدار قرض
• إجراء إعادة الإعمار أو الإصلاحات الرئيسية وما إلى ذلك.

غالبًا ما تحدث الحاجة إلى تحديد الأسهم بسبب الطلاق. الزوجان ، المتزوجان ، يستحوذان على العقار ويملكانه على أساس الملكية المشتركة. عند فسخ الزواج ، قرر كل منهما تخصيص جزء منه والتصرف فيه شخصيًا. هناك قانون بالتقادم على تقسيم الممتلكات بعد الطلاق. سوف تقرأ عن هذا في بلدنا.

قد يكون موضوع الاتفاقية جميع الممتلكات الزوجية أو جزء معين منها ، على سبيل المثال ، شقة. من الممكن أيضًا إبرام عدة عقود لـ عرض منفصلالممتلكات (سيارة ، أرض ، منزل ، إلخ).

سوف تتعلم كيفية تقسيم قطعة الأرض من خلال القراءة.

متطلبات الاتفاقية

التخصيص الطوعي ممكن فقط بموافقة جميع المالكين. يجب توقيع الاتفاقية من قبل جميع المالكين وتوثيقها. بعد ذلك ، يخضع المستند للتسجيل لدى سلطات Rosreestr ، نظرًا لوجود تغيير في نسبة الأجزاء المملوكة لأصحابها.

حدد المشرع الشروط الأساسية في حالة المخالفة التي ثبت بطلان الوثيقة:

• يجب أن تكون بيانات وتفاصيل الأطراف كاملة ؛
• يجب تحديد موضوع الاتفاقية بوضوح ؛
• يجب أن تحتوي الاتفاقية على معلومات حول الحصة الحالية لكل مالك وحجمها بعد التخصيص ؛
• يجب أن تكون هناك روابط لمستندات الملكية والملكية لموضوع المعاملة: عقد بيع ، وشهادة ميراث ، وشهادة ملكية.

بالإضافة إلى ذلك ، تتضمن الاتفاقية شروطًا إضافية:

• نقص المطالبات المادية ؛
• الإجراء الخاص بإجراء تغييرات على المستند ؛
• إجراءات استخدام الملكية المتبقية في الملكية المشتركة ؛
• عدم القدرة على رفض الوفاء بالالتزامات من جانب واحد ؛
• لا رهن على الممتلكات ؛
• المهلة الزمنية لتسجيل التغييرات.

تسجيل الاتفاقية في Rosreestr

بعد التسجيل ، يجب تسجيل الاتفاقية لدى الجهات الحكومية. يجب على الأطراف دفع الرسوم وتقديم المستندات التالية إلى الخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة والسجل العقاري ورسم الخرائط.

اتفاقية تحديد الأسهم أو المنزل هي وثيقة يتم وضعها من قبل المالكين الذين يمتلكون ممتلكات مشتركة. إذا كان هناك عدة أشخاص يعيشون في الشقة ، ويعتبر كل منهم مالكًا ، يمكن للمستأجرين الاتفاق فيما بينهم وتقسيم مساحة المعيشة. بعد ذلك ، سيكون لديهم الحق في التصرف الكامل بالجزء المخصص لهم: بيعه ، والتبرع به ، ونقله عن طريق الميراث ، وما إلى ذلك. لإضفاء الطابع الرسمي على علاقات الملكية الجديدة ، تحتاج إلى صياغة اتفاقية والمصادقة عليها مع كاتب عدل.

في بعض الأحيان يتعين عليك مشاركة الممتلكات ...

قسمة الممتلكات ، التي كانت تعتبر شائعة حتى وقت قريب ، ضرورية لأسباب مختلفة. أكثرها شيوعًا:

1. يخصص نصيب الوارث عند تسجيل الميراث. يمكن للوالدين ، أو يمكنهم ، تكوين قريب آخر في الوصية ، والذي سيتم بعد ذلك تخصيص حصة وفقًا للوثيقة.
2. تقسيم الممتلكات عند فسخ الزواج. عندما ينفصل اتحاد أسري ، تعتبر الملكية المكتسبة بشكل مشترك أمرًا شائعًا ، لذلك يمكن للزوجين السابقين تقسيمها من أجل التخلص من الجزء المستلم بطريقتهم الخاصة. هذا الخيار هو الأكثر إنصافًا ، لأنه عند استبدال شقة كبيرة بشقتين صغيرتين ، من الصعب للغاية العثور على خيارات مكافئة لكليهما.
3. تخصيص الأسهم للأطفال. يسعى كل والد لضمان مستقبل طفلهما قدر الإمكان ، وجزء من الشقة هو مكان مضمون للعيش فيه وبعض رأس المال الذي يمكن أن يلعب دورًا مهمًا في المستقبل.

لكي ينتقل جزء من الملكية المشتركة رسميًا إلى مالك واحد ، من الضروري وضع اتفاقية بشكل صحيح توضع عليها توقيعات الأطراف. يُنصح بالتواصل مع كاتب عدل لملئه لتجنب أي أخطاء قانونية. تتطلب مثل هذه الاتفاقية تسجيلًا إلزاميًا للدولة بحيث يتلقى كل مالك شهادة. في المستقبل ، ستكون مطلوبة لأي معاملات مع حصة من العقارات.

كيف يتم مثل هذا الاتفاق؟

يتم وضع اتفاقية تحديد الأسهم في الشقة بشكل حر

لا يوجد اليوم قالب معياري واحد ؛ حيث يتم وضع المستند في شكل حر على ورقة عادية. ومع ذلك ، يجب أن تحتوي على المعلومات التالية بترتيب معين:

• عنوان الوثيقة والبلدية والتاريخ. يدخل الاتفاق حيز التنفيذ من لحظة التوقيع عليه من قبل الأطراف ، من المهم أن يتم تحديد التاريخ بالضبط.
• معلومات عن الأطراف التي دخلت في اتفاقية مع بعضها البعض. يجب أن يتضمن المستند الاسم الكامل للمشاركين في المعاملة وعنوان المنزل وبيانات جواز السفر.
• معلومات مفصلة عن موضوع الاتفاقية. يجب الإشارة إلى أن الطرفين يمتلكان المباني السكنية على أساس الملكية المشتركة: يشار إلى العنوان الدقيق والموقع على الأرض وعدد الغرف ومساحتها. من الضروري الإشارة إلى أن جميع هذه البيانات تنعكس في جواز السفر المساحي وإدخال رقمه.
• يشار إلى من ومتى صدر ، وبعد ذلك ، تحتاج إلى توضيح أسباب امتلاك العقار على أساس الملكية. يشار عادة إلى رقم شهادة التسجيل.
• يشار إلى توزيع الأسهم. هذه هي القضية الأكثر صعوبة ، والتي تثار بشكل خاص عند تقسيم ممتلكات الزوجين. بموجب القانون ، يجب أن تكون الحصص متساوية ، ولكن إذا كان هناك أطفال قاصرون في الأسرة ، فيمكن تخصيص حصة أكبر للأم (أو الأب ، إذا بقي الأطفال معه). إذا لم تتمكن الأطراف بأنفسهم من حل هذه المشكلة ، فسيلزم توضيح جميع الشروط.
• يجب الإشارة إلى أنه من لحظة دخول الاتفاقية حيز التنفيذ ، سيمتلك كل من المشاركين حصة في العقار ، مما يشير إلى حجمه. نموذج تقريبي: "ينشأ الحق في نصف الشقة عن المواطن إيفانوف الأول."
• تحتاج إلى تحديد عدد النسخ ، ويضع الطرفان توقيعاتهما على الاتفاقية. يتم إصداره في ثلاث نسخ. يتم تسليم اثنين منهم إلى الأطراف ، وسيتم الاحتفاظ بالثالث في المكتب المحلي لخدمة التسجيل. في حالة فقد المستند ، أو لسبب ما لم يتفق الطرفان مرة أخرى ، يمكن استعادة الاتفاقية في وقت قصير.

بعد إبرام الاتفاقية ، يتم تقديم المستند إلى مركز التسجيل ، وبعد تاريخ الاستحقاق ، سيحصل كل مالك على شهادة في يديه ، والتي ستشير إلى أنه صاحب حصة في المبنى السكني.

الصعوبات المحتملة في تخصيص الأسهم

الاتفاقية لا تحتاج إلى أن تكون موثقة

رسميًا ، لا يجب أن تكون الاتفاقية مصدقة من كاتب عدل ، ولكن من الأفضل عدم إهمال هذا الإجراء. سيشهد أن الاتفاقية تم إبرامها طواعية ، وكان كلا المشاركين يتمتعان بعقل سليم وذاكرة ثابتة. بالإضافة إلى ذلك ، سيخبرك بكيفية توضيح كل الصياغة قدر الإمكان وتجنب التناقضات المحتملة وعدم الدقة قدر الإمكان. لا يزال صعبًا للغاية ، وغالبًا ما يكون الأزواج السابقون على استعداد لرفع دعوى لفترة طويلة بسبب كل متر مربع. يمكن طرح السؤال في المحكمة ، بمن تم شراء الشقة بأمواله ، وأي من الزوجين استثمر أكثر في إصلاحها ، وما إلى ذلك. القانون دائمًا إلى جانب الأطفال ، لذلك يمكن للشخص الذي يظلون تحت رعايته الاعتماد عليه حصة أكبر بكثير.

كلما زاد عدد الأطفال في الأسرة ، زادت صعوبة حل المشكلات المتعلقة بالممتلكات ، وغالبًا ما يتم اتخاذ القرار النهائي من قبل المحكمة.

والأكثر صعوبة هو وجود العديد من المتقدمين للحصول على عقارات باهظة الثمن في وقت واحد. غالبًا ما لا تكون الحصة في الشقة حقًا في الإقامة ، ولكن يجوز للمالك المطالبة بتعويض مالي عنها ، والذي سيتعين على الورثة الآخرين دفعه. نتيجة لذلك ، لكي يصبح السكن لك بالكامل ، عليك أن تدفع جزءًا كبيرًا من تكلفته.
من المهم أن تحتوي الاتفاقية بأكبر قدر ممكن من الوضوح على جميع البيانات المتعلقة بالشقة ومساحتها ، بما في ذلك الإجمالي والسكني. إذا تم تسجيل مالك قاصر في الشقة ، وتم تخصيص حصة له أيضًا ، فمن الضروري الحصول على إذن من سلطات الوصاية.

بشكل عام ، إذا كان الأطفال يشاركون في المعاملة ، فيجب على ممثليهم القانونيين الحرص على البدء في إعداد المستندات مسبقًا ، وإلا فقد تتأخر العملية بسبب الإجراءات البيروقراطية. إذا لم تتمكن الأطراف من الوصول إلى سلطات التسجيل شخصيًا ، فيمكن تنفيذ المعاملة بالوكالة ، ولكن يجب تنفيذ هذا المستند وفقًا لجميع القواعد. سيسمح لك الاهتمام الدقيق بالمستندات بتجنب المطالبات التي لا أساس لها في المستقبل. يمكن بيع الحصة المسجلة أو التبرع بها أو توريثها أو استخدامها للإيجار ، إلخ. يمكن للمالكين أيضًا العيش في نفس المنطقة ، ولكن سيتعين عليهم تقاسم جميع تكاليف صيانة الممتلكات وفقًا للأسهم المخصصة. هذا ينطبق أيضا على الإصلاحات.

رأي الخبير القانوني:

من المهم بالتأكيد صحة إعداد وثيقة مهمة مثل الاتفاق على تحديد الأسهم في الشقة. يعتمد كل من ضمان المعاملة وصلاحية حق الملكية على كيفية صياغته. ولكن الأهم من ذلك هو عملية التفاوض. لا يمكنك الاقتراب منها رسميًا. لا يكفي تنزيل عينة وملء الأسطر الفارغة. حتى الذهاب إلى كاتب العدل لا يضمن تلبية اهتماماتك. سيأخذ كاتب العدل أيضًا نموذجًا قياسيًا طوره مسبقًا ، ويملأه بالبيانات ، ويصدق على توقيعات أطراف الاتفاقية.

ويجب إجراء المفاوضات بشكل مستقل. ماهي النقطة؟ ما الذي يجب الاتفاق عليه؟ سؤالان رئيسيان. حجم كل سهم وكيفية استخدام أسهمك. تخيل أن الشقة المكونة من غرفة واحدة قابلة للتقسيم. يوجد 10 ملاك لكل شقة. اتفقنا على أن الجميع يجب أن يكونوا متساوين. وماذا الآن لكل الأشخاص العشرة الحق في العيش فيه؟ من الناحية النظرية ، هذا صحيح ، لكن من الصعب تنفيذه عمليًا. كيف تكون؟ علينا أن نتفق. هذا هو المكان الذي يكمن فيه التعقيد.

لا يمكن أن يعيش أكثر من 3 أشخاص في شقة. ويفضل أن يكونوا أسرة واحدة. يمكن للباقي العيش في شقق أخرى. ربما يتفق طرفا الاتفاق على أن يتلقى الباقي بعض المدفوعات على شكل إيجار. يمكن الاتفاق على أنه عند بيع حصته ، يلتزم البائع بعرض شرائها لمشاركين آخرين في الاتفاقية. هناك الكثير من الخيارات ، ما عليك سوى التفكير في كل شيء حتى لا يكون هناك في المستقبل مشاكل خطيرة. خلاف ذلك ، غالبًا ما تنشأ المواقف عندما يتم بيع حصة صغيرة إلى شخص خارجي ، وبعد ذلك يبدأ "بقاء" الملاك المتبقين للشقة.

الاتفاق على تحديد حصص الملكية المشتركة - تم الكشف عن هذه المسألة في مادة الفيديو:

في الواقع ، غالبًا ما تواجه المحاكم قضايا تتعلق بتقسيم الملكية المشتركة. في أغلب الأحيان ، يقومون بتقسيم أو تخصيص حصص المباني السكنية والمباني وقطع الأراضي.

وإذا لم يكن من الصعب حل المشكلة المتعلقة بالمنازل والأراضي ، فإن الوضع مع تخصيص حصة في الشقة ليس عملية سهلة. قبل البدء في الحديث عن اتفاقية تقسيم الأسهم ، من الضروري قول بضع كلمات حول ماهية مصطلحي "تخصيص حصة" و "تقسيم".

يحدث أنه بسبب ظروف معينة - بسبب عملية الطلاق والخصخصة - يريد صاحب المنزل تخصيص حصته.

التخصيص المشترك في المسكن هو تعريف جزء من ملكية السكن من قبل مالك واحد أو اثنين. في مثل هذه الحالة ، يظل الملاك الآخرون للأماكن السكنية مع حقوقهم.

أصحاب الشكل المشترك للملكية لهم حقوق متساوية.

إذا كان هناك تقسيم للعقار ، يتم إلغاء الملكية المشتركة للعقار بالكامل. أثناء التقسيم ، يتم استخدام الممتلكات فقط في مقدار أسهم معينة.

الأسهم من النوع "المثالي" و "الحقيقي"

هذه الشروط لها اختلافات كبيرة.

حصة مثالية - إذا كان أصحاب غرفتين من أحجام مختلفة هم مالكين. لكل منهم الحق في نصف المشاركة ، ولكن في الواقع ، كلاهما يستخدم هذه الغرف.

غالبًا ما تنعكس الحصة الحقيقية في الكتابة. وتعني ما يلي: لكل غرفة مالكها الخاص. بمعنى آخر ، أحدهم لديه غرفة حجم صغير، والآخر لديه واحدة كبيرة. ولا يحق لأحد ولا الثاني استخدام غرفة شخص آخر.

إذا كانت الأسهم من النوع المثالي ، فيمكن لجميع المالكين استخدام الملكية المشتركة ، إذا كانت حقيقية ، يمكن للجميع استخدام الجزء الخاص بهم من السكن فقط. وهذا منصوص عليه في اتفاقية خاصة أو قرار محكمة.

ما معنى تخصيص الحصة العينية؟

يتم تخصيص الحصة العينية للغرض التالي - بحيث يمكن للمالك استخدام الجزء الخاص به من المسكن بشكل مستقل وله الحق في القيام بأعمال مثل:

1. أدرك الجزء الخاص بك من السكن.
2. تأجيرها.
3. اجعله تعهدًا.
4. قدم التزامات قرض.
5. قم بتنفيذ أنواع رئيسية أو أنواع أخرى من أعمال الإصلاح.

تنشأ الحاجة إلى إجراء قسمة بعد إنهاء عقد الزواج - إذا كان للزوجين مكان للعيش من نوع مشترك أو مشترك. يحدث هذا إذا قرر الناس الحصول على الطلاق ، ثم أخذوا نصيبهم من المسكن وقرروا بشكل مستقل ما يجب فعله بممتلكاتهم.

يعد الاتفاق على تحديد الأسهم في الشقة ضروريًا أيضًا عند الدخول في حقوق الميراث بموجب القانون أو الوصية - إذا كان الورثة لا يريدون ملكية مشتركة ، لكنهم يريدون فعل ما يريدون بحصتهم في المباني السكنية.

إذا تم اعتبار الملكية مشتركة ، يتم التخصيص إما على أساس طوعي أو بعد الإجراءات في المحكمة.

إذا كان العقار مشتركًا ، يجب تحديد حصص كل طرف مبدئيًا ، وبعد ذلك يتم تخصيص الحصة فقط.

كيف يتم احتساب الحصة؟

يتم حساب حجم المشاركة مع الأخذ في الاعتبار المعلومات حول حجم مساحة المسكن ، وكذلك عدد مالكي العقارات المشتركة.

إذا لم تكن هناك بنود خاصة أو تعريفات تشريعية (على سبيل المثال ، أثناء الوراثة ، يمكن الإشارة إلى حجم حصة مختلف لأصحاب المنازل) ، فإن الأسهم متكافئة.

كيف يتم احتساب الأسهم في المباني السكنية ، وبأي شكل يتم إبرام الاتفاقية؟

يتم تخصيص الأسهم في المباني السكنية بالطرق التالية:

1. يمكن إبرام اتفاق على توزيع الأسهم في الشقة.
2. من خلال الإجراءات في المحاكم ، ونتيجة لذلك سيتم اتخاذ قرار محدد.

عند إبرام اتفاق ، يجب إضفاء الطابع الرسمي عليه. لهذا الغرض ، يتم استخدام نموذج قياسي يعكس معلومات حول الأطراف ويعكس بالضرورة بياناتهم الشخصية. يلزم نقل المستندات من أجل الحق في امتلاك مسكن يقع في عنوان محدد ، ونقل معلومات عملية التسجيل في USRR والسجل العقاري.

في بدون فشليجب الإشارة إلى أحجام حصة أي مالك للمباني.

إذا كانت هناك قيود أو أعباء معينة ، فإن الإشارة إليها إلزامية.

يمكن تعديل اتفاقية تحديد الأسهم ، ولكن فقط إذا وافق جميع الأطراف. بعد الموافقة على الاتفاقية ، يتم تسجيل حقوق جميع الأطراف في USRR.

ما هو الترتيب الذي يتم به الاختيار؟

يمكن تخصيص الحصة بالطرق التالية:

1. يمكن تخصيص جزء من المسكن لملكية كل مشارك في المعاملة عيناً.
2. تعويض مادي محتمل عن سعر الحصة المخصصة.

بناءً على الأحكام التشريعية (المادة 252 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، يجب على المالكين المشاركين في إجراءات تخصيص حصة لكل منهم الالتزام بقواعد معينة.

أي طرف لديه الحق في الممتلكات المخصصة ، ويمكن أن تتم هذه العملية بعد أن يتوصل جميع المشاركين إلى اتفاق.

وفقًا لنتائج الاتفاقية ، يتم تخصيص الأسهم في المباني السكنية. يتأثر حجمها بمجموعة متنوعة من العوامل.

على سبيل المثال ، خلال فترة عملية الخصخصة المشتركة ، غالبًا ما يتم توزيع الأسهم بالتساوي ، ولكن أثناء إجراء الميراث ، قد تكون الأسهم غير متكافئة - تؤثر العوامل الإضافية هنا.

نموذج اتفاقية المشاركة

كيف بالضبط يتم تخصيص الأسهم في المباني السكنية؟

لكل صاحب سهم الحق في المطالبة بتخصيص حصته العينية.

هذا حقيقي تمامًا ، إذا لم تتضرر المباني في مثل هذه الحالة ولم يتم انتهاك أحكام قانون الإسكان. في الوقت نفسه ، لا ينبغي أن يعاني المالكون المشاركون من مثل هذا الفصل. لذلك هناك الكثير من الفروق الدقيقة تحت الماء في هذه العملية ، فالأمر ليس بهذه البساطة كما يبدو.

إذا لم يكن من الممكن تخصيص حصة عينية (أي ستكون هناك عواقب سلبية محددة) ، يمكن للمالك الذي يريد الحصول على حصته إرسال طلب بالدفع له مال(بقيمة حصته).

يتم استخدام هذه الطريقة حتى في حالة ما إذا كانت الحصة المخصصة صغيرة جدًا ومن المستحيل تخصيصها في الحياة. بعد استلام الأموال ، يفقد هذا المالك الحق في استخدام الممتلكات العامة.

لتلقي التعويض ، من الضروري أن يرغب المالك بشكل مستقل في تخصيص حصته وتلقي الأموال. خلاف ذلك ، تعتبر الممتلكات مصونة.

يتم حساب مبلغ المال بناءً على سعر السوق للفترة الزمنية للعملية. عادة ما تكون القيمة المشتركة أقل من السعر الحقيقي للمسكن عندما يتعلق الأمر بدراسة بيع المسكن بأكمله.

في مثل هذه الحالة ، سيستفيد جميع المشاركين في العملية - إذا تم التوصل إلى اتفاق بشأن تخصيص حصص عينية بعد بيع الشيء غير المنقول.

مباشرة بعد توقيع الاتفاقية من قبل مالكي الأسهم ، طوعا أو في المحكمة ، تمر حقوق أي مشارك من خلال عملية التسجيل في Rosreestr.

يمكنك تنزيل نموذج اتفاقية حول تقسيم الأسهم على موقعنا على الإنترنت.

يتم تأكيد ملكية التخصيص بشهادة إتمام عملية التسجيل - مقتطف من USRR.

التعليمات

سؤال:أنا وزوجتي نخطط لشراء شقة. مثل هذا السؤال: هل يمكن أن يصبح المسكن على الفور ملكية مشتركة؟ أم أنها ستكون في البداية مشتركة مشتركة ، وبعد إبرام الاتفاقية - حصة مشتركة؟

الإجابة: يمكن شراء الشقة في ملكية مشتركة مبدئياً - على سبيل المثال ، إذا كانت مقسمة إلى نصفين. لا يوجد شيء آخر عليك القيام به في حالتك.

سؤال: إذا كان السكن في ملكية مشتركة (مع ثلاثة مالكين) ، فهل من الممكن أن تنشأ الحالة التالية: هل ينعكس واحد فقط من مالكي المسكن في الحساب الشخصي (أو في الإيصال)؟

الجواب: بطبيعة الحال ، لا مشكلة. في الممارسة العملية ، يحدث هذا كثيرًا.

سؤال:أنا وزوجي لدينا شقة مصممة لي وحدي. هل يمكن إدراجه في السهم؟ أم أنه من الأفضل القيام بذلك بعد حصولي على العقار؟

الجواب: هذا ممكن ، لكن لا يزال بإمكانه المطالبة بنصف المسكن ، لأن هذه ملكية مشتركة (بناءً على أحكام قانونية). ليس هناك فائدة من هذا الإجراء - فقط مشاكل إضافية ومضيعة للوقت الثمين.