Τράπεζες προκαταβολή κεφαλαίου μητρότητας. Είναι δυνατή η χρήση κεφαλαίου μητρότητας ως προκαταβολή για στεγαστικό δάνειο και σε ποιες τράπεζες παρέχουν τέτοια δυνατότητα χρήσης κεφαλαίου ματ; Τι έγγραφα πρέπει να προσκομίσετε

Ένα από τα πιο επείγοντα για πολλούς Ρώσους είναι το στεγαστικό ζήτημα. Το κόστος των ακινήτων στις πόλεις είναι αρκετά υψηλό. Λαμβάνοντας υπόψη το μέσο μέγεθος μισθοίτων συμπολιτών μας, τότε μπορείτε να κάνετε οικονομία για δεκαετίες για να αγοράσετε τα δικά σας τετραγωνικά μέτρα.

Μία από τις καλύτερες επιλογές για την αγορά ενός σπιτιού είναι η υποθήκη. Αλλά για να πάρει δάνειο, ο δανειολήπτης πρέπει να κάνει μια προκαταβολή. Πού μπορείτε να τα προμηθευτείτε; Η νεαρή οικογένεια μπορεί να χρησιμοποιήσει μητρικό κεφάλαιοως προκαταβολή. Παρακάτω θα σας πούμε πώς να το κάνετε.

Κεφάλαιο μητρότητας: είναι δυνατή η πληρωμή προκαταβολής σε υποθήκη;

Κάθε τράπεζα θέτει τις δικές της απαιτήσεις για τον δανειολήπτη. Αλλά ένας κανόνας ισχύει για όλα τα ιδρύματα. Για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με πίστωση, είναι απαραίτητο να πραγματοποιήσετε πληρωμή υποθήκης τουλάχιστον 15-20% του κόστους στέγασης. Εάν οι δικές σας αποταμιεύσεις δεν είναι αρκετές, τότε αυτό δεν είναι λόγος να εγκαταλείψετε τα σχέδιά σας.

Για να υποστηρίξουν οικονομικά τις νεαρές οικογένειες, οι υπάλληλοι ενέκριναν ορισμένες κοινωνικές πληρωμές. Ειδικότερα, το κεφάλαιο μητρότητας. Μπορεί να χρησιμοποιηθεί και ως προκαταβολή.

Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένα προβλήματα που μπορεί να αντιμετωπίσει μια νεαρή οικογένεια:

• Για να χρησιμοποιηθεί αυτό το κοινωνικό επίδομα ως προκαταβολή στεγαστικού δανείου, πρέπει να περάσουν τουλάχιστον τρία χρόνια από τη γέννηση ενός παιδιού. Το κεφάλαιο μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την αποπληρωμή ενός υπάρχοντος στεγαστικού δανείου ανά πάσα στιγμή.

• Δεν συμφωνούν όλοι οι πωλητές σε μια συμφωνία με το κεφάλαιο μητρότητας. Άλλωστε, θα πρέπει να περιμένει μέχρι το κράτος να μεταφέρει την προκαταβολή στον λογαριασμό.

Υποθήκη υπό μητρικό κεφάλαιο: όλες οι αποχρώσεις της συναλλαγής

Έχετε ζυγίσει καλά όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα και είστε 100% σίγουροι ότι μπορείτε να εξοφλήσετε το στεγαστικό σας δάνειο εγκαίρως και χωρίς καθυστέρηση; Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να ξεκινήσετε την αίτηση για δάνειο.

Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να μελετήσετε τους όρους δανεισμού σε διάφορες τράπεζες και να επιλέξετε τους περισσότερους κερδοφόρα πρόταση. Το επόμενο βήμα είναι η παροχή των απαραίτητων εγγράφων για τη λήψη απόφασης σχετικά με ένα πιθανό δάνειο.

Αυτή η λίστα περιλαμβάνει:

• το διαβατήριο:
• πιστοποιητικό κεφαλαίου μητρότητας·
• δήλωση εισοδήματος?
• έγγραφο από τη ΜΧΠ που επιβεβαιώνει ότι το κεφάλαιο μητρότητας έχει ήδη καταβληθεί στον λογαριασμό.

Μετά την έγκριση της αίτησης, συνάπτεται συμφωνία υποθήκης. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η διαδικασία λήψης δανείου με εγγύηση είναι αρκετά περίπλοκη. Θα χρειαστούν έως και 10-14 ημέρες για την επεξεργασία του.

Ανασκόπηση προσφορών για το 2016

Ο αναμφισβήτητος ηγέτης στον στεγαστικό δανεισμό είναι η Τράπεζα Ταμιευτηρίου της Ρωσίας. Περισσότερα από τα μισά εκδοθέντα στεγαστικά δάνεια εκδίδονται από αυτό το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα.

Υποθήκη με κεφάλαιο μητρότητας μπορεί να εκδοθεί υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

Το ελάχιστο ποσό δανείου είναι 300 χιλιάδες ρούβλια και το μέγιστο είναι το 80% του κόστους της αγορασμένης κατοικίας.

Η διάρκεια του δανείου είναι 30 χρόνια. Η ελάχιστη προκαταβολή είναι 20%. Μπορεί να καταβληθεί σε βάρος του κεφαλαίου μητρότητας.

Το επιτόκιο εξαρτάται από τη συνεισφορά και τη διάρκεια του δανείου. Είναι 12,5-13,5% ετησίως. Εάν ο δανειολήπτης δεν διαθέτει κάρτα μισθού Sberbank, τότε το επιτόκιο αυξάνεται κατά 0,5%, και εάν παραιτηθεί η προσωπική ασφάλιση, κατά 1%.

Οι δανειολήπτες που πληρούν τις ακόλουθες προϋποθέσεις μπορούν να επωφεληθούν από αυτό το πρόγραμμα:

• ηλικία από 21 έως 75 ετών·
• συνολική εργασιακή εμπειρία 12 μηνών και στον τελευταίο τόπο εργασίας - 6 μήνες.
• έχει ρωσική υπηκοότητα·
• σταθερή πηγή εισοδήματος.

Εάν η πληρωμή του στεγαστικού δανείου είναι μεγαλύτερη από 50%, τότε ο πελάτης ενδέχεται να μην παρέχει έγγραφα για οικονομική κατάστασηκαι την απασχόληση.

Το πρόγραμμα στεγαστικών δανείων από τη Sberbank της Ρωσίας έχει σημαντικά πλεονεκτήματα:

• Ελάχιστο επιτόκιο;
• Χωρίς κρυφές χρεώσεις.
• Ατομική εξέταση της αίτησης.
• Διαφανείς όροι δανεισμού.
• Ευνοϊκές συνθήκες για νέες οικογένειες.

Το μόνο μειονέκτημα είναι η χρονοβόρα διαδικασία λήψης αποφάσεων (έως πέντε ημέρες).

Προσφορά της Τράπεζας της Μόσχας

Σε αυτό το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, μπορείτε επίσης να υποβάλετε αίτηση για υποθήκη με κεφάλαιο μητρότητας. Η προκαταβολή είναι 20%. Ταυτόχρονα, ο δανειολήπτης πρέπει να πληρώσει τουλάχιστον 5% από τις δικές του αποταμιεύσεις, και 15% από τη μητέρα του.

Επιτόκιο - από 11,65% ετησίως. Εάν ο πελάτης θέλει να λάβει απόφαση σχετικά με την αίτηση το συντομότερο δυνατό και δεν μπορεί να παράσχει έγγραφα σχετικά με την οικονομική κατάσταση, τότε η Τράπεζα της Μόσχας προσφέρει μια μοναδική προσφορά - την απουσία διατυπώσεων.

Το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα είναι έτοιμο να εξετάσει την αίτηση σε μία ημέρα με βάση μόνο δύο έγγραφα. Αλλά για τέτοια πίστη, η τράπεζα αυξάνει το επιτόκιο κατά 0,5%.

Όπως μπορούμε να δούμε, υπάρχει ακόμα μια ευκαιρία να πάρετε μια υποθήκη, ακόμη και χωρίς χρήματα για προκαταβολή. Μην το χάσετε και γίνετε ιδιοκτήτης των δικών σας τετραγωνικών μέτρων.

Χρόνος ανάγνωσης: 11 λεπτά

Οι νεαρές οικογένειες συχνά δεν έχουν αρκετά χρήματα για να αγοράσουν το δικό τους διαμέρισμα. Στην περίπτωση αυτή, εάν υπάρχουν δύο ή περισσότερα παιδιά, οι πολίτες μπορούν να υποβάλουν αίτηση Ταμείο συντάξεωνΡωσία (PFR) με αίτηση για τη χρήση κεφαλαίου μητρότητας ως προκαταβολήμε υποθήκη.

Τι είναι ένα στεγαστικό δάνειο μετοχικού κεφαλαίου κατοικίας

Το κράτος προσπαθεί να στηρίξει οικονομικά οικογένειες που μεγαλώνουν πολλά παιδιά. Για το λόγο αυτό, έγιναν αλλαγές στο πρόγραμμα κεφαλαίου μητρότητας, επιτρέποντας τη χρήση κεφαλαίων για τη βελτίωση των συνθηκών στέγασης. Η νομοθεσία ρυθμίζει αυστηρά πώς μια νεαρή οικογένεια μπορεί να ξοδεύει δημόσιο χρήμα:

• Εξόφληση του κύριου μέρους του χρέους στεγαστικού δανείου και μείωση του ποσού των μηνιαίων πληρωμών.
• Ως προκαταβολή στεγαστικού δανείου.

Η κύρια δυσκολία για τους Ρώσους είναι ότι δεν συμφωνούν όλες οι τράπεζες να δεχτούν το κεφάλαιο μητρότητας ως πληρωμή δανείου. Υπάρχουν όμως πολλά ιδρύματα που καλύπτουν τις ανάγκες των νέων οικογενειών και εκδίδουν δάνεια για την αγορά κατοικίας με κανονικό επιτόκιο (από 9 έως 14% ετησίως). Τα κεφάλαια από το μητρικό κεφάλαιο μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την εξόφληση του υπάρχοντος χρέους μέχρι το παιδί να συμπληρώσει την ηλικία των 3 ετών. Το 2015 αφαιρέθηκε επίσης ο περιορισμός, λόγω του οποίου ήταν αδύνατη η χρήση των κεφαλαίων από το πιστοποιητικό ως προκαταβολή σε στεγαστικό δάνειο.

Χαρακτηριστικά χρηματοδότησης δανείου από τράπεζα

Στο 70% των περιπτώσεων, είναι πολύ δύσκολο να χρησιμοποιηθεί το μητρικό κεφάλαιο για την εξόφληση της προκαταβολής, επειδή το διαμέρισμα είναι ενέχυρο στον πωλητή μέχρι να μεταφερθούν τα κεφάλαια. Σύμφωνα με το νόμο, το στεγαστικό δάνειο θα θεωρείται απλήρωτο, κάτι που είναι ασύμφορο για τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα από οικονομική άποψη. Επιπλέον, θα είναι πολύ δύσκολο για την οικογένεια να βρει τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, ο οποίος θα περιμένει μέχρι να φτάσουν τα χρήματα από τη ΜΧΠ. Υποθήκη για το ποσό του κεφαλαίου μητρότητας παρέχεται από την τράπεζα ως εξής:

1. Ένα άτομο συλλέγει ένα πακέτο εγγράφων που είναι απαραίτητα για την εξέταση της αίτησής του. Φροντίστε να υποβάλετε μαζί με όλα τα πιστοποιητικά γραπτή συμφωνία του συζύγου για δάνειο.
2. Εκτίμηση της φερεγγυότητας του πελάτη. Αφού ο πολίτης υποβάλει αίτηση στο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, ο διαχειριστής θα καθορίσει το ποσό του δανείου, λαμβάνοντας υπόψη το ποσό των επίσημων κερδών του δανειολήπτη. Το «μαύρο» μέρος του εισοδήματος μπορεί να ληφθεί υπόψη, αλλά ως παράτυπο. Ο δανειστής θα προσθέσει την αξία του κεφαλαίου στο ποσό των κερδών και θα υπολογίσει το τελικό ποσό του δανείου.
3. Ένα άτομο λαμβάνει ένα δάνειο και στη συνέχεια στέλνει αμέσως μια ειδοποίηση στη ΜΧΠ σχετικά με τη λήψη δανειακών κεφαλαίων και την ανάγκη μεταφοράς χρημάτων από το κεφάλαιο σε τραπεζικό λογαριασμό για τη μείωση του χρέους.
4. Μετά από 2-3 μήνες, ολόκληρο το ποσό θα πιστωθεί στον τραπεζικό λογαριασμό ως εφάπαξ πληρωμή.

Κοινωνική υποθήκη AHML

Ορισμένες κατηγορίες πολιτών μπορούν να λάβουν στεγαστικό δάνειο με προνομιακούς όρους. Ο Οργανισμός Στεγαστικού Δανεισμού (AHML) προσφέρει στις οικογένειες, ως μέρος του προϊόντος Κοινωνικών Υποθηκών, να χρησιμοποιήσουν αμέσως το κεφάλαιο της μητέρας τους όταν λαμβάνουν δάνειο. Οι προϋποθέσεις για τη χορήγηση ενός δανείου είναι κάπως διαφορετικές από αυτές που προσφέρουν τα χρηματοπιστωτικά και πιστωτικά ιδρύματα:

• Το δάνειο χωρίζεται αρχικά σε 2 μέρη. Το πρώτο είναι ένα κλασικό στεγαστικό δάνειο από 3 έως 30 χρόνια. Το δεύτερο μέρος του δανείου εκδίδεται για 180 ημέρες. Ο δανειολήπτης του πρέπει να πληρώσει από δικά του κεφάλαια ή με τη βοήθεια του μητρικού κεφαλαίου.
• Ο συνοφειλέτης πρέπει να είναι ο νόμιμος σύζυγος του κατόχου του πιστοποιητικού κεφαλαίου μητρότητας.
• Η προσφορά βασίζεται στο πρόγραμμα Κοινωνικών Υποθηκών. Η πρώτη δόση του δανείου είναι μόνο το 10% του ποσού του. Ανάλογα με το μέγεθος του αρχικού κεφαλαίου αλλάζει και το επιτόκιο. Η ελάχιστη αξία του είναι 5% με συνεισφορά τουλάχιστον 50% του κόστους στέγασης.
• Τα ακίνητα μπορούν να αγοραστούν στην πρωτογενή ή δευτερογενή αγορά.
• Το ελάχιστο ποσό δανείου είναι 300 χιλιάδες ρούβλια.

Νομική ρύθμιση

Παρέχεται η δυνατότητα χρήσης του κεφαλαίου μητρότητας ως προκαταβολή σε στεγαστικό δάνειο Ομοσπονδιακός νόμος 131-FZ της 23ης Μαΐου 2015 και Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας No. 950 της 9ης Σεπτεμβρίου 2015. Αν και τα ποσοστά πληθωρισμού παραμένουν υψηλά, το ποσό του κεφαλαίου μητρότητας που μπορούν να χρησιμοποιήσουν οι νέες οικογένειες δεν έχει αλλάξει από το 2015 και ανέρχεται σε 453.026 ρούβλια. Η ευρετηρίασή του ανεστάλη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 444-FZ της 19ης Δεκεμβρίου 2016. Η κατάχρηση κεφαλαίων οικογενειακού κεφαλαίου απαγορεύεται από το νόμο.

Χρήση του κεφαλαίου μητρότητας για τη βελτίωση των συνθηκών στέγασης έως και 3 χρόνια

Από το 2015, κατέστη δυνατή η χρήση των κεφαλαίων αμέσως μετά τη γέννηση του δεύτερου παιδιού. Οι γονείς μπορούν να υποβάλουν αίτηση για στεγαστικό δάνειο έως ότου το μικρότερο παιδί συμπληρώσει την ηλικία των τριών ετών. Για να γίνει αυτό, ως απόδειξη της προβλεπόμενης χρήσης των κεφαλαίων, θα χρειαστεί να υποβάλετε τραπεζική επιστολή στη ΜΧΠ. Είναι επίσης δυνατή η αποπληρωμή στεγαστικού δανείου με κεφάλαιο μητρότητας. Για να γίνει αυτό, θα χρειαστεί να επισυνάψετε ένα αντίγραφο της σύμβασης δανείου στην αίτηση.

Πώς να πάρετε μια υποθήκη υπό το κεφάλαιο μητρότητας για προκαταβολή

Σχεδόν όλες οι νέες οικογένειες θέλουν να αγοράσουν ακίνητα με κρατική ενίσχυση. Η σύναψη υποθήκης με κεφάλαιο μητρότητας δεν είναι εύκολη διαδικασία. Είναι απαραίτητο όχι μόνο να επιλέξετε το σωστό ίδρυμα, αλλά και να πιστοποιήσετε πολλά έγγραφα με συμβολαιογράφο. Επιπλέον, ο πιστωτής έχει από το νόμο το δικαίωμα να απαιτήσει οποιαδήποτε πρόσθετη πληροφορία για την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής. Η διαδικασία λήψης δανείου και του δικού σας σπιτιού αποτελείται επίσημα από 3 βήματα:

1. Επιλογή προγράμματος τραπεζικής και στεγαστικής πίστης. Κεφάλαια από τον κρατικό προϋπολογισμό θα διατεθούν στον δανειολήπτη εάν εκδώσει στεγαστικό δάνειο σε διαπιστευμένο ίδρυμα που συμμετέχει επίσημα στο πρόγραμμα δανείου κεφαλαίου μητρότητας.
2. Λήψη άδειας από τη ΜΧΠ. Αφού ο πολίτης λάβει επιστολή επιβεβαίωσης από τον δανειστή, πρέπει να επισκεφθεί το πλησιέστερο υποκατάστημα του Ταμείου Συντάξεων και να αφήσει μια αίτηση για τη μεταφορά κεφαλαίων από το κεφάλαιο στην υποθήκη. Η άδεια του PFR σε έναν πολίτη θα έρθει σε 10-30 ημέρες. Μετά από αυτό, με άλλη αίτηση, ο δανειολήπτης πηγαίνει στον δανειστή.
3. Εγγραφή στεγαστικού δανείου με κεφάλαιο μητρότητας. Σύμφωνα με το τυποποιημένο σύστημα με προσδοκία κεφαλαίων έως 6 μήνες, τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα εκδίδουν δάνεια πολύ σπάνια. Συχνά, εκδίδονται 2 δάνεια σε έναν πολίτη, το ένα από τα οποία θα είναι η κύρια υποθήκη και το δεύτερο για το ποσό του μητρικού κεφαλαίου.

Η διαδικασία είναι η εξής:

1. Ένα άτομο δίνει στον τραπεζικό υπάλληλο όλα τα απαραίτητα έγγραφα. Χρειάζονται έως και 10 ημέρες για την επεξεργασία τους.
2. Με θετική απόφαση, ο πελάτης καλείται στην τράπεζα να υπογράψει δανειακές συμβάσεις.
3. Με μια δεύτερη δανειακή σύμβαση (για μικρότερο ποσό), ο οφειλέτης πηγαίνει στη ΜΧΠ, συντάσσει αίτηση για τη χρήση του μητρικού κεφαλαίου για την εξόφληση του υπάρχοντος χρέους. Μέχρι να φτάσουν τα χρήματα σε τραπεζικό λογαριασμό, ένας ιδιώτης υποχρεούται να πληρώσει και τα δύο δάνεια.

Όροι δανεισμού

Κάθε χρηματοπιστωτικό ίδρυμα προβάλλει τις δικές του απαιτήσεις για τους υποψηφίους για δάνειο με μητρικό κεφάλαιο ως προκαταβολή. Μπορούν να συμπεριλάβουν στον υποχρεωτικό κατάλογο διαδικασιών πριν από την υπογραφή της σύμβασης προκαταρκτική εκτίμηση των χαρακτηριστικών του ακινήτου. Ο κατάλογος των προϋποθέσεων για μια υποθήκη με κρατική υποστήριξη ουσιαστικά δεν διαφέρει από τον κατάλογο των προϋποθέσεων για τα άτομα που λαμβάνουν στεγαστικό δάνειο σε γενική βάση:

• Έχοντας ένα σταθερό εισόδημα. Οι περισσότερες τράπεζες λαμβάνουν υπόψη τη συνολική εργασιακή εμπειρία ενός εργαζομένου μαζί με το χρόνο εργασίας του στην τελευταία εταιρεία. Στον τελευταίο τόπο εργασίας, ο δυνητικός αποδέκτης του δανείου πρέπει να εργαστεί για τουλάχιστον 6 μήνες. Η συνολική εργασιακή εμπειρία πρέπει να είναι μεγαλύτερη από 1 έτος για 5 χρόνια.
• Ο πελάτης δεν χρειάζεται να είναι ιδιοκτήτης της κατοικίας. Εάν ένα διαμέρισμα ή ένα οικόπεδο ατομικής κατασκευής με αέναο δικαίωμα χρήσης και κατοικία είναι εγγεγραμμένο σε πολίτη, δεν θα μπορεί να υποβάλει αίτηση για υποθήκη.
• Καλό πιστωτικό ιστορικό. Εάν υπάρχουν καθυστερήσεις σε οποιοδήποτε είδος δανείου, δεν θα εκδοθεί στεγαστικό δάνειο σε ιδιώτη.
• Κατοικία που αγοράζεται με υποθήκη με προκαταβολή από το μητρικό κεφάλαιο, μετά την εξόφληση της οφειλής, πρέπει να επανεγγραφεί σε κοινή ιδιοκτησία. Αυτή είναι μια υποχρεωτική ρήτρα, την εκπλήρωση της οποίας ο πιστωτής μπορεί να καθορίσει στη σύμβαση.

Απαιτήσεις για τον δανειολήπτη και τη στέγαση υποθήκης

Οι οικογένειες που αποφασίζουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα με τη βοήθεια δανείων πρέπει να είναι προετοιμασμένες να πληρούν ορισμένες προϋποθέσεις. Μόνο οι φερέγγυοι πολίτες μπορούν να χρησιμοποιήσουν το κεφάλαιο μητρότητας ως προκαταβολή σε μια υποθήκη. Αν κάποιος ιδιώτης δεν έχει μόνιμο επίσημο εισόδημα, καλύτερα να μην επικοινωνήσει με τράπεζες, γιατί. το αίτημά του για δάνειο θα απορριφθεί. Απαιτήσεις πιστωτών προς τον δανειολήπτη και ενυπόθηκα στεγαστικά δάνεια:

• Προκαταρκτικοί πραγματογνώμονες της εταιρείας θα διενεργήσουν έλεγχο εκτίμησης του ακινήτου. Το διαμέρισμα δεν πρέπει να βρίσκεται σε κτήριο έκτακτης ανάγκης που ετοιμάζεται για κατεδάφιση.
• Το ακίνητο δεν πρέπει να βρίσκεται σε τοποθεσία που προορίζεται για εμπορική χρήση.
• Μια οικογένεια που αποφασίζει να αγοράσει ένα νέο κτίριο μπορεί να επιλέξει ένα διαμέρισμα σε συγκροτήματα κατοικιών κατασκευαστών που επαληθεύονται από τον πιστωτή.
• Ο δανειολήπτης υποχρεούται να επιβεβαιώσει το εισόδημά του με απόσπασμα από 2-NDFL. Εάν ένα άτομο συντάξει πιστοποιητικό με τη μορφή τράπεζας, τότε το επιτόκιο δανείου θα αυξηθεί κατά 0,5–1,5%.
• Υποχρεωτική ασφάλιση του δανειολήπτη και της ακίνητης περιουσίας. Κάθε τράπεζα προβάλλει τις δικές της απαιτήσεις σχετικά με αυτή τη ρήτρα της σύμβασης. Ορισμένα ιδρύματα ζητούν από τον δανειολήπτη να ασφαλιστεί έναντι αναπηρίας, ενώ άλλα απαιτούν ένα πλήρες ασφαλιστήριο συμβόλαιο ζωής και περιουσίας.

Έγγραφα για τη χρήση κεφαλαίου μητρότητας για υποθήκη

Χωρίς την παροχή ορισμένων πιστοποιητικών που επιβεβαιώνουν τη συνεργασία με τον δανειστή, δεν θα είναι δυνατή η δωρεάν λήψη οικονομικής βοήθειας από το κράτος. Δεν μπορείτε επίσης να εξαργυρώσετε το πιστοποιητικό. Οι όροι για την αποπληρωμή υποθήκης με κεφάλαιο μητρότητας διευκρινίζονται σαφώς στον επίσημο ιστότοπο του PFR. Εάν το παιδί είναι κάτω των 3 ετών, με τραπεζικό έμβασμα, τα χρήματα μπορούν να μεταφερθούν αποκλειστικά στην τράπεζα και δεν θα είναι δυνατή η απευθείας σύναψη συμφωνίας με τον πωλητή. Ο δανειολήπτης υποχρεούται να υποβάλει τα ακόλουθα έγγραφα στη ΜΧΠ:

• αίτηση για στοχευμένη δαπάνη κεφαλαίων·
• διαβατήριο που αποδεικνύει την ταυτότητα του αιτούντος, όπου αναφέρεται η εγγραφή·
• αντίγραφο της σύμβασης δανείου και της σύμβασης υποθήκης (εάν υπάρχει) με σφραγίδα κρατικής εγγραφής ·
• εάν η σύμβαση δανείου συνήφθη από τη σύζυγο του ιδιοκτήτη του πιστοποιητικού μητρικού κεφαλαίου, θα απαιτηθεί το διαβατήριό του, πιστοποιητικό συμβίωσης και πιστοποιητικό γάμου.
• πιστοποιητικά γέννησης και διαβατήρια ανηλίκων παιδιών·
• τραπεζικό πιστοποιητικό για το υπόλοιπο της κύριας οφειλής και των δεδουλευμένων τόκων·
• αν ο αιτών δεν έχει ακόμη εγγράψει το ακίνητο σε κοινοπραξία, τότε πρέπει να υποβάλει γραπτή δέσμευσηεκπλήρωση αυτής της απαίτησης εντός 6 μηνών από την αφαίρεση του βαρέως από την ακίνητη περιουσία, την έναρξη λειτουργίας της κατοικίας ή τη μεταφορά κεφαλαίων από τη ΜΧΠ (εάν χρησιμοποιούνται για την εξόφληση του υπολοίπου του χρέους)·
• πολεοδομική τεκμηρίωση, μαζί με το κτηματολογικό σχέδιο, διάταξη δομών και επικοινωνία επί του αποκτηθέντος ακινήτου.

Τα αναγραφόμενα έγγραφα χρειάζονται ανεξάρτητα από το αν η οικογένεια θέλει να λάβει χρήματα για στεγαστικό δάνειο για προκαταβολή ή πρόκειται να αποπληρώσει πλήρως το χρέος στον πιστωτή. Ανάλογα με τον σκοπό του δανείου, η οικογένεια θα χρειαστεί να μεταβιβάσει ορισμένα πρόσθετα πιστοποιητικά και πιστοποιητικά στους δημόσιους υπαλλήλους του PFR. Είναι απαραίτητα για να επιβεβαιωθεί η προβλεπόμενη χρήση των χρημάτων. Αυτά τα έγγραφα περιλαμβάνουν:

• Πιστοποιητικό κυριότητας του αποκτηθέντος αντικειμένου. Ο δανειολήπτης το έχει αν το στεγαστικό δάνειο εκδόθηκε για ένα τελειωμένο διαμέρισμα.
• Συμφωνία συμμετοχής σε κοινόχρηστη κατασκευή. Επισυνάπτεται στα έγγραφα εάν το διαμέρισμα βρίσκεται σε κατοικία υπό κατασκευή.
• Δήλωση συμμετοχής σε οικιστικό συνεταιρισμό. Εάν το δάνειο λήφθηκε για να γίνει προκαταβολή ZhNK, ZhSK, ZhK.
• Άδεια ανέγερσης ατομικού κτιρίου κατοικιών. Εάν ο δανειστής συμφώνησε να εκδώσει δάνειο για την κατασκευή ατομικών κατοικιών, αλλά το εξοχικό σπίτι δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί.

Ποιες τράπεζες χορηγούν δάνεια

Υπάρχουν λίγα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα που συμφωνούν να δεχτούν το κεφάλαιο μητρότητας ως προκαταβολή σε στεγαστικό δάνειο. το κύριο πρόβλημαείναι η χρονική στιγμή της έκδοσης κονδυλίων από τον κρατικό προϋπολογισμό. Κάποιες οικογένειες πρέπει να περιμένουν χρήματα για 5-6 μήνες, κάτι που δεν είναι καθόλου κερδοφόρο για τους πιστωτές. Εάν ένας πολίτης είναι αποφασισμένος να λάβει υποθήκη χρησιμοποιώντας το μητρικό κεφάλαιο ως προκαταβολή, μπορεί να επικοινωνήσει με τους ακόλουθους οργανισμούς:

Ονομα του Ιδρύματος	Επιτόκιο (%)	Μέγιστο ποσό δανείου σε ρούβλια	Διάρκεια δανείου σε μήνες	Ειδικές καταστάσεις
Sberbank της Ρωσίας	από 7.4	30 εκατ	360	ο σύζυγος και οι στενοί συγγενείς μπορούν να ενεργούν ως συνοφειλέτες. είναι δυνατή η αναβολή της πληρωμής του κύριου χρέους κατά τη γέννηση του μωρού. ταχεία επανεγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατά την εξόφληση οφειλών.
VTB 24	11,95	90 εκατ	600	υποχρεωτική ασφάλιση της περιουσίας· εγγραφή ιδιοκτησίας τετραγωνικών μέτρων σε 2 εβδομάδες.
Raiffeisenbank	9,25	25 εκατ	360	κατά τη στιγμή της έγκρισης του δανείου, ο δανειολήπτης δεν πρέπει να έχει στεγαστικά δάνεια. απαιτούμενο επίσημο εισόδημα.
Binbank	11,5	15 εκατομμύρια	360	στεγαστικά δάνεια είναι διαθέσιμα σε μεμονωμένους επιχειρηματίες· πρόωρη αποπληρωμή χωρίς προμήθειες. προκαταβολή - 5% Μπορείτε να προσελκύσετε συνοφειλέτες.
Gazprombank	από 9	60 εκατ	360	η ηλικία του δανειολήπτη είναι τουλάχιστον 20 έτη· τα δικαιώματα ιδιοκτησίας λειτουργούν ως ασφάλεια· στο μέλλον, μπορείτε να αναχρηματοδοτήσετε το δάνειο. Φροντίστε να υποβάλετε έγγραφα τίτλου για την κατοικία που αγοράσατε.
Svyaz-Bank	11,5	30 εκατ	360	η ηλικία του δανειολήπτη - από 21 έτη. υποχρεωτική ασφάλιση περιουσίας μετά τη σύναψη της σύμβασης· δεν υπάρχουν περιορισμοί στο ελάχιστο ποσό. δεν υπάρχει μορατόριουμ για την πρόωρη αποπληρωμή του χρέους.
Άνοιγμα τράπεζας	9,2	30 εκατ	360	Κατά τον καθορισμό των τόκων λαμβάνεται υπόψη το εισόδημα από 3 συνοφειλέτες. υποχρεωτική ασφάλιση ζωής και αναπηρίας, ο κίνδυνος απώλειας δικαιωμάτων επί της αποκτηθείσας ακίνητης περιουσίας.
UniCredit Bank	11,5	30 εκατ	360	η ηλικία του δανειολήπτη είναι τουλάχιστον 21 ετών· εργασιακή εμπειρία - τουλάχιστον 2 χρόνια. μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το διαμέρισμα της παλιάς κατοικίας ως προκαταβολή.
Τράπεζα της Μόσχας	12,45	90 εκατ	600	τη δυνατότητα λήψης απόφασης σχετικά με την αίτηση σε δύο έγγραφα κατά την παροχή συνεισφοράς 35%. λογιστικοποίηση εισοδήματος από 4 συνοφειλέτες. τη δυνατότητα αλλαγής του επιτοκίου σε περίπτωση πρόωρης αποπληρωμής μεγάλου μέρους του δανείου.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της απόκτησης υποθήκης με προκαταβολή σε βάρος του κεφαλαίου μητρότητας

Χάρη στο κρατικό πρόγραμμα στήριξης, πολλές νέες οικογένειες είχαν την ευκαιρία να βελτιώσουν τις συνθήκες διαβίωσής τους. Μια υποθήκη που χρησιμοποιεί κεφάλαιο μητρότητας είναι επωφελής για πολίτες που δεν έχουν αποθεματικό για να αγοράσουν ένα διαμέρισμα ή να επενδύσουν σε ατομική κατασκευή κατοικιών. Μια οικογένεια μπορεί να επιλέξει ένα διαμέρισμα σε ένα τελειωμένο σπίτι και να εγκατασταθεί μετά την υπογραφή της δανειακής σύμβασης. Τα πλεονεκτήματα του δανεισμού με προκαταβολή από το κεφάλαιο μητρότητας περιλαμβάνουν:

• αύξηση του ποσού του στεγαστικού δανείου σε βάρος του οικογενειακού πιστοποιητικού ·
• το δικαίωμα λήψης πρόσθετης επιδότησης για μια νεαρή οικογένεια και έκπτωση φόρου·
• μείωση του ποσού του χρέους λόγω χαριστικής βοήθειας από το κράτος.

Η χρήση του κεφαλαίου μητρότητας για την εξόφληση μιας υποθήκης έχει ένα σημαντικό μειονέκτημα, το οποίο είναι το χρονικό πλαίσιο. Εάν ένας πολίτης επενδύει σε ένα νέο κτίριο, τότε δεν θα υπάρχουν προβλήματα με την αναμονή κεφαλαίων από τον κρατικό προϋπολογισμό. Αλλά όταν αγοράζει ένα σπίτι στη δευτερογενή αγορά, σπάνια οποιοσδήποτε από τους νόμιμους ιδιοκτήτες ακινήτων θα συμφωνήσει να περιμένει έως και 4-6 μήνες για τη μεταφορά κεφαλαίων στον λογαριασμό για τη συναλλαγή αγοράς και πώλησης.

Για κάποιους πολίτες το μειονέκτημα είναι ότι μετά την άρση του βαρέως η περιουσία διαιρείται σε ισόποσα μερίδια. Εάν η οικογένεια αποφασίσει να πουλήσει ή να ανταλλάξει το διαμέρισμα στο μέλλον, τότε θα χρειαστεί να συνταχθεί συμβολαιογραφική συγκατάθεση όλων των κατόχων μετοχών. Ταυτόχρονα, οι υπηρεσίες κηδεμονίας θα ελέγξουν οπωσδήποτε τη συναλλαγή για να βεβαιωθούν ότι δεν θα παραβιαστούν τα δικαιώματα των παιδιών κατά την πώληση ακινήτου.

βίντεο

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία της χώρας μας, δικαίωμα λήψης έχει ο κάτοχος του πιστοποιητικού για το μητρικό κεφάλαιο στοχευμένο στεγαστικό δάνειοή αγορά δανείου ή κατοικίας. Κατόπιν αίτησης στο PFR, αποστέλλονται κονδύλια κρατικής στήριξης σε πληρωμή δανεικών χρημάτων.

Το κύριο πλεονέκτημα αυτής της στοχευμένης επένδυσης είναι ότι μόνο σε αυτή την περίπτωση, το κεφάλαιο μητρότητας για στέγαση μπορεί να διατεθεί αμέσως μετά την εμφάνιση του δικαιώματος σε αυτό. Αυτή η προϋπόθεση ισχύει και για τις πληρωμές για ήδη και για την προκαταβολήγια νέο δάνειο.

Ορισμένοι πιστωτικοί οργανισμοί προσφέρουν στους δανειολήπτες ειδικά προγράμματα και επιλογές για στεγαστικό δάνειο χρησιμοποιώντας οικογενειακό κεφάλαιο σε μειωμένο συντελεστή.

Είναι δυνατή η επένδυση κεφαλαίου μητρότητας σε υποθήκη

Σύμφωνα με το Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 862 της 12ης Δεκεμβρίου 2007, ένας από τους πιθανούς τρόπους χρήσης κεφαλαίων υλικού είναι η κατασκευή ή η αγορά κατοικιών. Εάν αυτές οι διαδικασίες πραγματοποιηθούν με τη βοήθεια πιστωτικών κεφαλαίων, τότε χρήματα από το οικογενειακό κεφάλαιο με τραπεζικό έμβασμαμπορεί να καταχωρηθεί από τον οργανισμό που χορήγησε το δάνειο ή.

Μέχρι σήμερα, τα κονδύλια κρατικής στήριξης μπορούν να κατευθυνθούν στους ακόλουθους σκοπούς:

• για την πρώτη δόση στεγαστικού δανείου ή δανείου·
• αποπληρωμή του κύριου χρέους και πληρωμή τόκων του δανείου.

Τα κεφάλαια του πιστοποιητικού μπορούν να δαπανηθούν μόνο για στοχευμένα δάνεια, δηλ. που εκδίδονται για αγορά ή ανέγερση κατοικιών. Μια σύμβαση δανείου (δανειακή σύμβαση) μπορεί να συναφθεί τόσο πριν η οικογένεια έχει το δικαίωμα κρατικής στήριξης και μετά από αυτό. Ταυτόχρονα, όχι μόνο η ιδιοκτήτρια, αλλά και ο σύζυγός της (του) έχει δικαίωμα συμμετοχής στη συναλλαγή.

Ο νόμος απαγορεύει τη χρήση κεφαλαίων από ματ. κεφάλαιο να πληρώσει πρόστιμα, πρόστιμα ή προμήθειεςβάσει δανειακών συμβάσεων. Ο σκοπός της μεταφοράς κεφαλαίων αναφέρεται στην αίτηση διάθεσης στη ΜΧΠ και επιβεβαιώνεται από τα σχετικά έγγραφα.

Πώς να πληρώσετε ένα στεγαστικό δάνειο με κεφάλαιο μητρότητας

Το κεφάλαιο μητρότητας για την αποπληρωμή μιας προηγουμένως ληφθείσας υποθήκης μπορεί να χρησιμοποιηθεί αφού επικοινωνήσετε με τη ΜΧΠ με κατάλληλη αίτηση. Τα χρήματα θα μεταφερθούν από τον λογαριασμό του Ταμείου Συντάξεων στον λογαριασμό του οργανισμού του οποίου η στέγαση είναι ενεχυριασμένη.

Αποπληρωμή στεγαστικού δανείουΤο κεφάλαιο μητρότητας εμφανίζεται σε διάφορα στάδια:

1. Κατά την αγορά ενός τελικού σπιτιού, ο δανειολήπτης καταρτίζει αμέσως διαμέρισμα (σπίτι) στο ακίνητοστο Rosreestr. Παράλληλα, στο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, σημειώνεται ότι η κατοικία είναι ενεχυριασμένη σε πιστωτικό ίδρυμα.
2. Πρέπει να ληφθεί από την τράπεζα πιστοποιητικό τρέχουσας οφειλήςεπί πιστώσει.
3. Προετοιμάστε τα απαιτούμενα ένα πακέτο χαρτιών, το οποίο υποβάλλεται στη ΜΧΠ μαζί με αίτηση για διάθεση κεφαλαίων οικογενειακού κεφαλαίου.
4. ΣΕ μήναςη αίτηση εξετάζεται από τους ειδικούς της ΜΧΠ. Εάν ληφθεί θετική απόφαση σχετικά με αυτό, τότε θα χρειαστεί η ίδια περίοδος για τη μεταφορά κεφαλαίων από τη ΜΧΠ σε πιστωτικό ίδρυμα.
5. Μετά την εισαγωγή Χρήματατράπεζα κάνει επανυπολογισμόκαι ζητήματα νέο πρόγραμμα πληρωμώνοφειλέτης.
6. Ο δανειολήπτης συνεχίζει να πληρώνει το υπόλοιπο χρέος του δανείου.
7. Αφού γίνει ο οριστικός διακανονισμός με την τράπεζα, από στέγαση αφαιρέστε το βάρος, και ο νέος ιδιοκτήτης πρέπει να το καταχωρήσει ως ιδιοκτησία όλων των μελών της οικογένειας.

Εάν η οικογένεια είχε ήδη στεγαστικό δάνειο πριν από τη γέννηση του δεύτερου παιδιού, τότε με την εμφάνιση του δικαιώματος στο κεφάλαιο μητρότητας, η οικογένεια μπορεί να συνεισφέρει κεφάλαια που παρέχονται από το κράτος ως πρόωρη πληρωμή.

Ποια έγγραφα χρειάζονται για την εξόφληση μιας υποθήκης;

Το κεφάλαιο μητρότητας για την αποπληρωμή στεγαστικού δανείου μεταφέρεται από το PFR στον τραπεζικό λογαριασμό μετά την υποβολή των εγγράφων που καθορίζονται στις ρήτρες 6 και 13 του κυβερνητικού διατάγματος αριθ. 862 της 12ης Δεκεμβρίου 2007. Αυτός ο κατάλογος περιλαμβάνει:

• δήλωσηπρος την κατεύθυνση των κεφαλαίων, η οποία συμπληρώνεται στη ΜΧΠ·
• το διαβατήριοο αιτών;
• εάν υποβληθούν έγγραφα νόμιμος εκπρόσωπος, θα χρειαστείτε το διαβατήριό του και το πληρεξούσιό του.
• εάν η σύμβαση δανείου συνήφθη με τη σύζυγο του κατόχου του πιστοποιητικού - το διαβατήριο και το πιστοποιητικό γάμου του συζύγου.
• αντίγραφο δανειακές συμβάσεις(συμφωνία υποθήκης με σήμα στην κρατική εγγραφή).
• δήλωση από την τράπεζα σχετικά με το υπόλοιπο του πιστωτικού χρέους;
• έγγραφο που επιβεβαιώνει τη μεταφορά του δανείου στον λογαριασμό του πωλητή κατοικιών ή του κατασκευαστή·
• αν στέγαση δεν είναι εγγεγραμμένα σε κοινόχρηστη ιδιοκτησίαόλα τα μέλη της οικογένειας, πρέπει να δεσμεύσετε να ολοκληρώσετε αυτήν την εγγραφή εντός 6 μηνών από:
  • θέση σε λειτουργία του σπιτιού (στην περίπτωση κοινής κατασκευής).
  • αφαίρεση βαρών από οικιστική εγκατάσταση (σε περίπτωση υποθήκης).
  • αμέσως μετά τη μεταφορά κεφαλαίων από το Ταμείο Συντάξεων (σε άλλες περιπτώσεις).

Υποβάλλονται τα ακόλουθα δικαιολογητικά ανάλογα με τον σκοπό του δανείουκαι έπρεπε να επιβεβαιωθεί προβλεπόμενη χρήση των κεφαλαίωνκρατική υποστήριξη:

• πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του αγορασμένου ακινήτου (εάν έχει αγοραστεί ένα ολοκληρωμένο διαμέρισμα ή έχει ολοκληρωθεί η κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών).
• συμφωνία για συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή (εάν αγοράζεται κατοικία σε πολυκατοικία υπό κατασκευή)·
• πιστοποιητικό ιδιότητας μέλους σε οικιστικό συνεταιρισμό (εάν το δάνειο λήφθηκε για να γίνει η πρώτη ή μετοχική συνεισφορά σε συνεταιριστική κατασκευή σε συνεταιρισμό κατοικιών, συγκρότημα κατοικιών ή οικιστικό συνεταιρισμό)·
• άδεια ανέγερσης κτιρίου κατοικιών (εάν η τράπεζα έχει εκδώσει δάνειο για την ανέγερση κατοικίας που δεν έχει τεθεί σε λειτουργία).

Μαθηματικό κεφάλαιο ως προκαταβολή σε στεγαστικό δάνειο

Το 2015, ο περιορισμός στη χρήση του μητρικού κεφαλαίου ως προκαταβολή καταργήθηκε (Ομοσπονδιακός Νόμος αριθ. 131-FZ της 23ης Μαΐου 2015 και Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 950 της 9ης Σεπτεμβρίου 2015). Τώρα, επίσημα, δεν μπορείτε να περιμένετε έως ότου το παιδί γίνει 3 ετών, αλλά βάλτε τα χρήματα που διατέθηκαν σε δράση αμέσως, δηλ. διαθέσουν κεφάλαιο για προκαταβολή στεγαστικού δανείου.

Φυσικά, αυτό θα ήταν καλή οικονομική στήριξη για οικογένειες που αποφασίζουν να συνάψουν υποθήκη, εάν όχι τεχνικές δυσκολίεςπου αντιμετωπίζουν οι κάτοχοι πιστοποιητικών, καθώς στην πράξη υπάρχουν πολλές αποχρώσεις που δεν λαμβάνονται υπόψη στα κανονιστικά έγγραφα.

Από αυτή την άποψη, αυτό το ζήτημα δεν είναι χωρίς δυσκολίες για τους δανειολήπτες, ειδικά όταν πρόκειται για στεγαστικά δάνεια που υποστηρίζονται από το κράτος. Είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ότι όταν κατευθύνετε κεφάλαιο για προκαταβολή, αυξάνει το επιτόκιο του δανείου, επειδή Ταυτόχρονα, δεν υπάρχει δυνατότητα λήψης στεγαστικού δανείου με κρατική στήριξη στο ελάχιστο επιτόκιο. Για παράδειγμα:

• μετά την εγγραφή και την έκδοση δανείου με ίδια κεφάλαια ως προκαταβολή, μπορείτε να το αποπληρώσετε εν μέρει πριν από το χρονοδιάγραμμα με κεφάλαιο μητρότητας - σε αυτήν την περίπτωση, είναι δυνατή η έκδοση υποθήκης με κρατική υποστήριξη ( ποσοστά από 10,9%στις αρχές του 2017)·
• όταν χρησιμοποιεί τα κεφάλαια οικογενειακού κεφαλαίου απευθείας ως προκαταβολή, η τράπεζα μπορεί να εκδώσει ένα μεγάλο ποσό δανείου, αλλά θα ισχύουν μόνο οι τυπικοί όροι δανείου, υπό τους οποίους τα ποσοστά κυμαίνονται από 12,5%.

Για τις νέες οικογένειες, το πιο πιεστικό ζήτημα είναι η δυνατότητα να κατευθύνουν τα οικογενειακά κεφάλαια με προκαταβολή χωρίς να προσθέσετε τις δικές σας αποταμιεύσεις. Αυτό είναι δυνατό εάν το κεφάλαιο μητρότητας καλύπτει τις απαιτήσεις της τράπεζας ως προς το ποσό της προκαταβολής - κατά κανόνα, από 10 έως 20%από το κόστος της αγορασμένης κατοικίας. Εάν το κεφάλαιο δεν καλύπτει αυτό το ποσό, τότε θα χρειαστεί να καταθέσετε τα δικά σας κεφάλαια μέχρι το απαιτούμενο ποσό. Ή μπορείτε να χρησιμοποιήσετε προγράμματα μειωμένων προκαταβολών, αλλά έχετε κατά νου ότι τα επιτόκια δανεισμού είναι συνήθως υψηλότερα σε αυτή την περίπτωση.

Πολύ συχνά, η προσθήκη ιδίων κεφαλαίων είναι προαπαιτούμενογια τους πιστωτές. Το ποσό τους είναι ίσο με το 5-10% του κόστους της αγορασμένης κατοικίας που υπερβαίνει το ποσό του κεφαλαίου μητρότητας. Η διαθεσιμότητα ιδίων κεφαλαίων από έναν πιθανό δανειολήπτη είναι μια από τις αποδείξεις φερεγγυότητας για την τράπεζα.

Ποια έγγραφα χρειάζονται για να πάρετε μια υποθήκη

Ανάλογα με το αποκτηθέν ακίνητο, για το οποίο εκδόθηκε στεγαστικό δάνειο, πακέτο εγγράφωνσυλλέγεται σύμφωνα με τον γενικό κατάλογο, μετά τον οποίο υποβάλλεται στη ΜΧΠ:

• αίτηση για τη χρήση κεφαλαίων μητρότητας ·
• διαβατήριο του αιτούντος·
• εάν τα έγγραφα υποβάλλονται στη ΜΧΠ από εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπο του κατόχου του πιστοποιητικού - το διαβατήριο του εκπροσώπου και το πληρεξούσιο·
• εάν η σύμβαση δανείου σχεδιάζεται να συναφθεί με τη σύζυγο του κατόχου του πιστοποιητικού - το διαβατήριό του και το πιστοποιητικό γάμου·
• αντίγραφο της σύμβασης υποθήκης, με σήμα κρατικής εγγραφής ·
• αντίγραφο της στοχευόμενης δανειακής σύμβασης ή της δανειακής σύμβασης·
• συμβολαιογραφική υποχρέωση να καταχωρίσετε τη στέγαση ως ιδιοκτησία όλων των μελών της οικογένειας το αργότερο 6 μήνες μετά τη θέση σε λειτουργία της στέγασης, την άρση του βάρους ή τη μεταφορά κεφαλαίων από τη ΜΧΠ.

Επιπλέον, είναι απαραίτητο να κάνετε αίτηση πρόσθετο πακέτο χαρτιών:

1. Κατά την αγορά κατοικίες που έχουν ήδη κατασκευαστείεπί πιστώσει:
   • αντίγραφο της σύμβασης πώλησης μετά την κατάστασή του. εγγραφή;
   • αντίγραφο του πιστοποιητικού ιδιοκτησίας (εάν το ακίνητο δεν είναι υποθηκευμένο).
2. Εάν ληφθεί δάνειο για αποστολή κεφαλαίων σε κοινόχρηστη κατασκευή:
   • αντίγραφο της συμφωνίας συμμετοχής σε κοινόχρηστη κατασκευή με σημείωση για το κράτος. εγγραφή;
   • απόσπασμα που αναφέρει το ποσό που καταβλήθηκε για την τιμή της σύμβασης και το μη καταβληθέν ποσό.
3. Εάν τα πιστωτικά κεφάλαια στρέφονται κατά της ασφάλειας ενός σπιτιού υπό κατασκευή:
   • αντίγραφο της οικοδομικής σύμβασης·
   • αντίγραφο οικοδομικής άδειας.

Κεφάλαιο ματ για υποθήκη έως 3 χρόνια

Σε σύγκριση με άλλους τύπους κατεύθυνση στόχοςΤαμεία, μια υποθήκη με κεφάλαιο μητρότητας έχει ένα αναμφισβήτητο πλεονέκτημα: μια οικογένεια έχει το δικαίωμα να συνάψει δάνειο για στέγαση, από την ημερομηνία γέννησης (υιοθεσίας) δεύτερου ή επόμενου παιδιού.

Αυτή η ευκαιρία θα είναι χρήσιμη ειδικά για όσους έχουν ήδη λάβει στεγαστικό δάνειο στο παρελθόν.

Αξίζει να ληφθεί υπόψη ότι για τα παιδιά που γεννήθηκαν (υιοθετημένα) έως 31 Δεκεμβρίου 2018, και θα είναι δυνατή η χρήση κεφαλαίων σε αυτό μετά από αυτήν την ημερομηνία. Ωστόσο, στην τρέχουσα οικονομική συγκυρία της χώρας και λόγω της κατάργησης της τιμαριθμικής αναπροσαρμογής του μητρικού κεφαλαίου έως το 2020, τα χρήματα από τα εκδοθέντα πιστοποιητικά συνεχίζουν να είναι σημαντικά υποτιμώ. Ίσως οι γονείς αξίζει να βιαστείςκαι βρείτε μια επιλογή να επενδύσετε τα κεφάλαια που παρέχονται από το πιστοποιητικό το συντομότερο δυνατό. Σε αυτή την περίπτωση, για πολλές οικογένειες, η υποθήκη μπορεί να είναι η μόνη δυνατή λύση.

Ποιες τράπεζες δίνουν στεγαστικά δάνεια για κεφάλαιο μητρότητας

Πολλά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα έχουν προσφορές για όσους θέλουν να διαχειριστούν κονδύλια κρατικής στήριξης. Το 2017, οι ακόλουθες τράπεζες εκδίδουν στεγαστικά δάνεια για μητρικό (οικογενειακό) κεφάλαιο:

• Ξεχωριστά προϊόντα για τους κατόχους μητρικού κεφαλαίου προσφέρονται από την Bank of Moscow, Rosselkhozbank, DeltaCredit.
• Η Raiffeisen Bank προσφέρει στεγαστικά δάνεια με επιτόκιο 11%, διάρκεια δανείου από 1 έως 25 χρόνια και προκαταβολή 0%.

Σήμερα, σχεδόν κάθε ιστότοπος ενός πιστωτικού οργανισμού έχει αριθμομηχανή υποθηκών. Κατά τον υπολογισμό μιας υποθήκης, θα πρέπει να υπολογίζετε τις μηνιαίες πληρωμές για 10, 15, 20 ή 30 χρόνια.

Λόγω της φύσης των πληρωμών κεφαλαίου και τόκων, η παράταση της προθεσμίας συχνά δεν μειώνει σημαντικά το ποσό των κεφαλαίων που πρέπει να κατατίθενται κάθε μήνα. Πιθανότατα, οι πληρωμές για περίοδο 15 και 20 ετών δεν θα διαφέρουν σημαντικά.

Στεγαστικό δάνειο κάτω από το κεφάλαιο στη Sberbank

Μέσω της επιλεκτικότητας και του ελέγχου των πιθανών δανειοληπτών, αρκετά πιστός. Στην ιστοσελίδα του οργανισμού, οι προϋποθέσεις εγγραφής και οι δυνατότητες πληρωμής στεγαστικού δανείου καθορίζονται με μεγάλη λεπτομέρεια, καθώς και συμβουλές για το πώς να αποκτήσετε υποθήκη στο matapital, πώς να αφαιρέσετε το βάρος από τη στέγαση κ.λπ.

Προϋποθέσεις προγράμματος "Υποθήκη συν κεφάλαιο μητρότητας"από τη Sberbank το 2017:

• ποσοστό από 13,5% για τελειωμένη κατοικία.
• έλλειψη προμηθειών για την εξυπηρέτηση του δανείου ·
• τη δυνατότητα χρήσης μητρικού κεφαλαίου ως προκαταβολή·
• παρέχονται ποσά από 300 χιλιάδες ρούβλια.
• ατομική προσέγγιση για την εξέταση των αιτήσεων δανείου·
• πρώτη δόση - από 20%
• περίοδος δανείου έως 30 έτη·
• πρόσθετα μπόνους για δικαιούχους μισθών σε κάρτα Sberbank.

Πριν υποβάλει αίτηση για στεγαστικό δάνειο, η τράπεζα απαιτεί επιβεβαίωση της φερεγγυότητας του δανειολήπτη (πιστοποιητικό 2-NDFL ή υπό μορφή τράπεζας), δηλ. και πιστοποιητικό από το Ταμείο Συντάξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με το υπόλοιπο του κεφαλαίου μητρότητας.

Υποθήκη με μητρικό κεφάλαιο στο VTB-24

Μια άλλη αρκετά δημοφιλής τράπεζα μεταξύ των δανειοληπτών είναι η VTB. Ο ιστότοπος αυτής της τράπεζας δεν είναι πολύ φιλικός προς το χρήστη, όπως ο ιστότοπος της Sberbank, και περιέχει λιγότερες πληροφορίες που θα ήταν πολύ χρήσιμες για τους μελλοντικούς δανειολήπτες. Επομένως, για πληροφορίες ενδιαφέροντος, είναι προτιμότερο να επικοινωνήσετε απευθείας με το πλησιέστερο υποκατάστημα ενός πιστωτικού ιδρύματος.

Μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο για την αποπληρωμή προγενέστερου δανείου(χωρίς προκαταβολή). Ωστόσο, αυτό το πιστωτικό ίδρυμα προσφέρει επίσης στεγαστικά δάνεια με κρατική υποστήριξη.

Για υποθήκη υπό οικογενειακό κεφάλαιο στο VTB-24, οι προϋποθέσεις το 2017 έχουν ως εξής:

• μπορείτε να πάρετε μια υποθήκη σε έτοιμη κατοικία και ένα διαμέρισμα σε ένα σπίτι που είναι ακόμα υπό κατασκευή.
• με μια τυπική λίστα εγγράφων, η πρώτη δόση για την αγορά τελικής κατοικίας - από 10% με ποσοστό 12,6% ετησίως, υπό κατασκευή - επίσης από 10%, αλλά το ποσοστό είναι από 12%.
• ποσό δανείου - από 600 χιλιάδες έως 60 εκατομμύρια ρούβλια.

Θα πρέπει να υποβάλετε αίτηση στη ΜΧΠ για την κατεύθυνση των κεφαλαίων μητρικού κεφαλαίου για υποθήκη μετά την υπογραφή συμφωνίας με την τράπεζα.

Υποθήκη υπό μητρικό κεφάλαιο σε AHML

Ο Οργανισμός Στεγαστικού Δανεισμού (AHML) όχι μόνο αναχρηματοδοτεί ήδη εκδοθέντα δάνεια, αλλά παρέχει επίσης στεγαστικά δάνεια που υποστηρίζονται από το κράτος με πολύ ευνοϊκούς όρους.

Μέσα στο προϊόν «Υποθήκη με κρατική στήριξη»Η AHML παρέχει την επιλογή «Κεφάλαιο μητρότητας», σύμφωνα με την οποία το οικογενειακό κεφάλαιο λαμβάνεται υπόψη κατά την υποβολή αίτησης για δάνειο με ειδικούς όρους:

1. Το στεγαστικό δάνειο περιλαμβάνει 2 στοιχεία:
   • πρώτα- συνηθισμένο, το οποίο αποπληρώνεται σε δόσεις κατά την περίοδο που ορίζεται στη σύμβαση (από 3 έως 30 έτη).
   • δεύτεροςεκδίδεται για 180 ημέρες και καταβάλλεται από το οικογενειακό κεφάλαιο ή από προσωπικά κεφάλαια του δανειολήπτη.
2. Ο συνοφειλέτης στο πλαίσιο αυτού του προγράμματος πρέπει να είναι σύζυγος κατόχου πιστοποιητικούστο μητρικό κεφάλαιο.
3. Βάση της προσφοράς είναι το πρόγραμμα «Υποθήκη με κρατική στήριξη» με ευνοϊκούς όρους για τον δανειολήπτη:
   • προκαταβολή από το 10% του ποσού του δανείου;
   • Το επιτόκιο ποικίλλει ανάλογα με το μέγεθος του δανείου.
4. Τα ακίνητα μπορούν να αγοραστούν με υποθήκη στο δημοτικό, και στη δευτερογενή αγορά.
5. Ποσό δανείου - από 300 χιλιάδες ρούβλια.

Όταν χρησιμοποιείτε ταμεία οικογενειακού κεφαλαίου, το επιτόκιο μπορεί να είναι:

• από 11,75%όταν αγοράζετε ένα σπίτι κατά τη φάση της κατασκευής.
• από 12,00%αποπληρωμή υφιστάμενου στεγαστικού δανείου ή απόκτηση τελικής κατοικίας.
• από 10,50%κατά την αγορά κατοικίας στο πλαίσιο του προϊόντος "Υποθήκη με κρατική υποστήριξη".

Πράγματι, μέχρι το 2015, γενικά απαγορευόταν η χρήση κρατικών χρημάτων για προκαταβολή. Σκεφτείτε σε αυτό το άρθρο εάν είναι δυνατή η χρήση του κεφαλαίου μητρότητας για την προκαταβολή μιας υποθήκης και πότε μπορούν να χρησιμοποιηθούν αυτά τα κεφάλαια;

Κεφάλαιο μητρότητας ως προκαταβολή σε στεγαστικό δάνειο

Είναι δυνατόν να γίνει το κεφάλαιο μητρότητας ως προκαταβολή σε ένα στεγαστικό δάνειο; Ναι, τώρα είναι δυνατόν, πριν απαγορευόταν. Δεν πρέπει όμως να νομίζετε ότι όλα θα πάνε ομαλά και ανώδυνα.

Πρώτα, τι πρέπει να σκεφτείτε - μπορείτε να αντέξετε οικονομικά μια υποθήκη καθόλου;Εντάξει, τώρα φαίνεται ότι έχετε αρκετά κεφάλαια. Τι γίνεται αν ένα μέλος της οικογένειας αρρωστήσει;

Θα πρέπει επίσης να ληφθεί υπόψη ότι μια υποθήκη είναι μια μεγάλη ευκαιρία να χάσετε τόσο τη στέγαση όσο και το κεφάλαιο ως προκαταβολή σε μια υποθήκη, εάν ξαφνικά προκύψει ένα χρέος που δεν μπορείτε να αποπληρώσετε και το δικαστήριο αποκλείσει το ενυπόθηκο διαμέρισμα. Ακόμα και το καθεστώς της πολύτεκνης οικογένειας δεν θα βοηθήσει, έτσι κι αλλιώς θα τους διώξουν.

Η δεύτερη δυσκολία είναι η επιλογή τράπεζας. Δυστυχώς, η κατάσταση είναι τέτοια που όλο και λιγότερες τράπεζες συμφωνούν να ασχοληθούν με το κεφάλαιο μητρότητας. Και όσοι παρ' όλα αυτά το πάνε, κατά κανόνα, δεν διστάζουν να ανεβάσουν το επιτόκιο.

Από τις τράπεζες που λειτουργούν με οικογενειακό κεφάλαιο, οι πιο γνωστές είναι όπως π.χ VTB-24, Sberbank, Delta Bank, Bank of Moscow, Russian Agricultural Bank και κάποιες άλλες.

Ας δούμε, λοιπόν, αναλυτικότερα: «Μπορεί το κεφάλαιο μητρότητας να χρησιμοποιηθεί ως προκαταβολή;»

Κεφάλαιο μητρότητας και στεγαστικό δάνειο, δείτε το βίντεο:

Τι λέει ο νόμος;

Όπως αναφέρθηκε ήδη, για αρκετό καιρό Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 256-FZμια επιλογή όπου το κεφάλαιο μητρότητας - προκαταβολή σε στεγαστικό δάνειο δεν παρέχεται καθόλου. Ήταν δυνατή με τη βοήθεια επιδότησης μόνο η αποπληρωμή του κορμού του δανείου ή του ποσοστού.

Ωστόσο, το 2015 Κρατική Δούμαεγκρίθηκε ο λογαριασμός 752376-6, που επιτρέπει τη χρήση οικογενειακής «θήκης» για πληρωμή προκαταβολής.

Σπουδαίος:θα είναι δυνατή η καταβολή προκαταβολής για υποθήκη με κεφάλαιο μητρότητας μόνο όταν ο δεύτερος ή ο επόμενος απόγονος συμπληρώσει την ηλικία των τριών ετών.

Ο κανόνας αυτός δεν ισχύει μόνο για την αποπληρωμή του φορέα του δανείου. Οι οφειλές και οι ποινές δεν μπορούν να αποπληρωθούν από τη λαμβανόμενη επιδότηση ποτέ και σε καμία περίπτωση.

Οροι χρήσης

Στην πραγματικότητα, υπάρχουν λίγα από αυτά:

• η παρουσία επίσημης εργασίας και για τους δύο συζύγους ·
• έλλειψη άλλης κατοικίας στο ακίνητο.
• έγκυρο πιστοποιητικό γονέα.

Είναι δυνατή η χρήση κεφαλαίου ματ για προκαταβολή σε υποθήκη και ποιες προϋποθέσεις, δείτε το βίντεο:

Πώς να υπολογίσετε την προκαταβολή; Αυτό θα εξαρτηθεί από τις απαιτήσεις της τράπεζας στην οποία υποβάλατε αίτηση.

Μπορείτε να πληρώσετε ολόκληρη την πρώτη εισφορά με επιδότηση ή μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το κεφάλαιο μητρότητας ως προκαταβολή μόνο εν μέρει. Πολλές τράπεζες καθορίζουν το επιτόκιο - τουλάχιστον το 20% του συνολικού κόστους της στέγασης.

Οδηγία βήμα προς βήμα

Έτσι, ο γιος ή η κόρη που σας έφερε το δικαίωμα στην πολυαναμενόμενη επιδότηση είναι τριών ετών.

Έχετε επιλέξει ένα διαμέρισμα που μπορείτε να το πάρετε με υποθήκη με κεφάλαιο μητρότητας, ενώ η προκαταβολή θα είναι τα ταμεία του ματ κεφαλαίου.

Τώρα επιλέξτε τράπεζα.Πρέπει να μελετήσετε προσεκτικά όλες τις προϋποθέσεις που σας προσφέρονται.

Ειδικά πρέπει να δώσετε προσοχή στα μικρά γράμματα κάτω από τους "αστερίσκους" - συνήθως πρόκειται για πρόσθετες πληρωμές. Ή τα διαφημιζόμενα οφέλη θα λειτουργήσουν μόνο με την προϋπόθεση ότι ... λέει ποια.

Αλλά ας υποθέσουμε ότι η τράπεζα έχει κανονίσει για εσάς και έχει επιλεγεί η στέγαση. Τώρα, πριν χρησιμοποιήσετε το κεφάλαιο μητρότητας ως προκαταβολή, πρέπει να συλλέξετε ένα πακέτο εγγράφων για την τράπεζα.

Τι περιλαμβάνεται;

• πιστοποιητικό;
• φορολογικές δηλώσεις (αντίγραφα).
• πιστοποιητικό με τη μορφή 2-NDFL.
• πιστοποιητικό από το Ταμείο Συντάξεων που δηλώνει ότι υπάρχει κεφάλαιο μητρότητας στον λογαριασμό·
• δήλωση.

Περαιτέρω τραπεζικοί εμπειρογνώμονες υπολογίζουν τη φερεγγυότητα του αιτούντος.Το οικογενειακό κεφάλαιο προστίθεται στο υπολογιζόμενο ποσό, αυτό θα είναι το τελικό δάνειο.

Μετά από αυτό, πρέπει να υποβάλετε στο υποκατάστημα του Ταμείου Συντάξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας μια αίτηση για τη διάθεση κεφαλαίων από την "υπόθεση". Αυτό διαρκεί το πολύ έξι μήνες. Θα απαιτήσει επίσης το δικό του πακέτο εγγράφων:

• γενική ταυτότητα?
• SNILS;
• πιστοποιητικό;
• σύμβαση υποθήκης (αντίγραφο).
• συμβολαιογραφική υποχρέωση κατανομής μετοχών σε όλα τα μέλη της οικογένειας (που εκτελείται μετά την αφαίρεση του βαρών από την κατοικία).

Γιατί δεν υπάρχει φράση «μεταφορά κεφαλαίων»; Γιατί δεν θα το κάνει ακόμα.

Αν η επιδότηση διατέθηκε με αυτόν τον τρόπο -χρησιμοποιώντας το κεφάλαιο μητρότητας ως προκαταβολή στεγαστικού δανείου- τότε ο μηχανισμός είναι κάπως διαφορετικός από ό,τι με μια απλή αποπληρωμή του δανείου.

Το ίδιο το πιστοποιητικόδεν σημαίνει τραπεζική επιταγή, αλλά μόνο συμβολίζει το δικαίωμα λήψης κεφαλαίων.

Και πίσω από τις λέξεις "πληρωμή της προκαταβολής" βρίσκεται το εξής - ένα άλλο δάνειο εκδίδεται στον πελάτη, αλλά ήδη υπό οικογενειακό κεφάλαιο. Αυτό το δάνειο χρησιμοποιείται ως προκαταβολή.

Το επιτόκιο είναι 8,75%.Τόσο ορίζεται από την Κεντρική Τράπεζα ως επιτόκιο αναχρηματοδότησης. Δηλαδή - ένα μικρό αλλά σημαντικό ασφάλιστρο για τους τόκους του δανείου.

Και η οικογένεια θα πρέπει να πληρώσει αυτή την επιπλέον χρέωση μέχρι να εξοφληθεί πλήρως το στεγαστικό δάνειο! Μόνο τότε το Ταμείο Συντάξεων θα μεταφέρει τα χρήματα στην τράπεζα.

Απαιτήσεις τράπεζας

Οι γενικές απαιτήσεις για τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα είναι οι εξής:

• η παρουσία επίσημων αποδοχών και λευκού μισθού.
• συνολική εργασιακή εμπειρία τουλάχιστον πέντε ετών·
• τουλάχιστον έξι μήνες στον τελευταίο τόπο εργασίας·
• δήλωση εισοδήματος στενών συγγενών ·
• προσέλκυση συνοφειλετών.

Επιπλέον, οι τράπεζες ενδέχεται να δηλώσουν πρόσθετες απαιτήσεις, τις οποίες θα συζητήσουμε παρακάτω.

VTB 24

Το VTB-24 απαιτεί τα ακόλουθα έγγραφα:

• παροχή πληροφοριών για την εκπαίδευση·
• αντίγραφα των συμβάσεων εργασίας·
• πληροφορίες για όλα τα διαθέσιμα δάνεια·
• πληροφορίες σχετικά με την παρουσία πολύτιμης περιουσίας.

Sberbank

Οι πρόσθετες απαιτήσεις της Sberbank περιλαμβάνουν την παροχή:

• η παρουσία δύο εγγυητών ·
• εμπειρία στην τελευταία θέση από ένα χρόνο.
• προσέλκυση συνοφειλετών·
• δεδομένα για το εισόδημα στενών συγγενών ·
• καλή πιστωτική ιστορία.

Rosselkhozbank

Αυτή η οργάνωση είναι γενικά εξαιρετικά απρόθυμη να προβεί σε οποιονδήποτε μετριασμό των συνθηκών. Η Extreme δεν θέλει να συμφωνήσει σε αναχρηματοδότηση εάν η οικογένεια έχει οικονομικές δυσκολίες.

Το πιστωτικό ιστορικό του αιτούντος θα ελεγχθεί- Είναι δυνατή η χρήση κεφαλαίου μητρότητας ως προκαταβολή για υποθήκη σε συγκεκριμένο άτομο. Μπορείτε να προσελκύσετε έως και τρεις συνοφειλέτες.

Όσον αφορά τους περιορισμούς, μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με προκαταβολή του κεφαλαίου μητρότητας μόνο ένα που θα ήταν το πολύ δέκα φορές πιο ακριβό από το οικογενειακό κεφάλαιο.

Και όσο για τα νέα κτίρια, ακόμη λιγότερο - στα πέντε. Επιπλέον, το αντικείμενο δεν πρέπει να είναι υπό κατασκευή.

Όπως αναφέρθηκε ήδη, στην περίπτωση προκαταβολής σε βάρος μιας οικογενειακής «υπόθεσης», η κατάσταση είναι διαφορετική από ό,τι με μια απλή αποπληρωμή του φορέα του δανείου ή του τόκου του. Απαντώντας στην ερώτηση: "Είναι δυνατόν να γίνει κεφάλαιο μητρότητας ως προκαταβολή σε υποθήκη;" πρέπει να το καταλάβεις αντί για ένα δάνειο, θα έχετε, λες, δύο.

Η εξοικονόμηση πόρων για προκαταβολή είναι ευκολότερη από ό,τι για ολόκληρο το διαμέρισμα, επομένως πρέπει να το σκεφτείτε πολλές φορές πιθανές επιλογές. Και γενικά, αν υπάρχει τουλάχιστον μία ευκαιρία - μην πάρετε ένα διαμέρισμα με πίστωση, με προκαταβολή του κεφαλαίου μητρότητας!

Σε κάθε περίπτωση, η δανειακή σύμβαση πρέπει απαραίτητα να το αναφέρει Η στέγαση είναι εγγύησηότι πρόκειται για στεγαστικό και όχι για απλό καταναλωτικό δάνειο. Η τελευταία χρήση κεφαλαίου μητρότητας ως προκαταβολή δεν παρέχεται καθόλου.

Θα πρέπει επίσης να θυμόμαστε ότι οποιαδήποτε υποθήκη είναι πάντα ένας κίνδυνος.Και δεν έχει σημασία αν πρόκειται για υποθήκη με κεφάλαιο μητρότητας ως προκαταβολή ή κάποιο άλλο είδος στεγαστικού δανείου.

Ως αποτέλεσμα, δεν μένουν όλοι στα διαμερίσματά τους. Αν πρόκειται για πτώχευση και πώληση του υποθηκευμένου σπιτιού σε πλειστηριασμό, το ποσό του κεφαλαίου δεν θα επιστραφεί.

Και από αυτό, και μάλιστα σε δύσκολη οικονομική συγκυρία, είναι αδύνατο να είσαι ασφαλισμένος. Με απλά λόγια, θα βρεθείτε χωρίς σπίτι και χωρίς επιδότηση.

Πρέπει επίσης να προετοιμαστείτε για το γεγονός ότι οι τράπεζες γενικά επιθυμούν να «ανεβάζουν» τα επιτόκια σχεδόν στο μέγιστο για όλους όσους δηλώνουν μηδενικό κεφάλαιο για προκαταβολή σε στεγαστικό δάνειο.

Μπορεί κάλλιστα να συμβεί το ποσοστό σας να είναι σχεδόν 20% ετησίως. Είναι δυνατόν για την οικογένειά σας; Εάν έχετε αμφιβολίες, είναι καλύτερο να αρνηθείτε αυτήν την επιλογή.

Ειδικά δεν πρέπει να προσκομίσετε «πλαστά» πιστοποιητικά 2-φορολόγηση εισοδήματος φυσικών προσώπων.Άλλωστε, αν βρεθείτε σε δύσκολη κατάσταση και οι τραπεζικές επιταγές, τότε μπορείτε εύκολα να κατηγορηθείτε για παράνομη λήψη δανείου και αυτό θα σημαίνει δικαστική και ποινική ευθύνη.

Συνοψίζοντας: "είναι δυνατόν να χρησιμοποιηθεί το κεφάλαιο mat ως προκαταβολή;" - απαντάμε ναι. Αλλά σε όλα αποδεικνύεται ότι το κεφάλαιο μητρότητας ως προκαταβολή για μια υποθήκη είναι μια πολύ επικίνδυνη επιχείρηση και ειλικρινά δεν είναι κερδοφόρα.

Κατάλληλο για όσους πραγματικά δεν το κάνουν και δεν προβλέπουν την ευκαιρία να λάβουν χρήματα για προκαταβολή από άλλες πηγές ή θα χρειαστεί πολύς χρόνος για να εξοικονομήσουν χρήματα.

Δείτε τις συμβουλές και τις προειδοποιήσεις των ειδικών σχετικά με τη χρήση κεφαλαίου mat για προκαταβολή στο βίντεο:

Πλέον υπάρχουν στεγαστικά δάνεια με κεφάλαιο μητρότητας σε όλα σχεδόν τα πιστωτικά ιδρύματα. Για να χρησιμοποιήσετε αυτήν την κατεύθυνση δανεισμού, πρέπει πρώτα να λάβετε κατάλληλη βεβαίωση από το Ταμείο Συντάξεων. Αυτό το έγγραφο είναι που δίνει το δικαίωμα χρήσης δημοσίου χρήματος στο πλαίσιο του «Ματ. κεφάλαιο". Οι περισσότερες τράπεζες απαιτούν ένα τυπικό πακέτο τεκμηρίωσης όταν υποβάλλουν αίτηση για υποθήκη με κεφάλαιο μητρότητας. Ωστόσο, μερικές φορές ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα μπορεί να ζητήσει πρόσθετη γραφειοκρατία.

Χρήση κεφαλαίου μητρότητας

Ένας από τους στόχους της χρήσης κεφαλαίων μητρότητας είναι η βελτίωση των συνθηκών στέγασης. Μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι με αυτά τα χρήματα μόνο αφού το μωρό είναι τριών ετών. Η εξαίρεση είναι:

• κατανομή κεφαλαίων για αποπληρωμή υποθηκών ·
• καταθέτοντας αυτά τα χρήματα ως προκαταβολή.

Κάτω από τέτοιες συνθήκες, δεν χρειάζεται να περιμένετε μέχρι το μωρό να γίνει τριών ετών. Μπορείτε να ξεκινήσετε τη διαδικασία για την αγορά ενός σπιτιού με υποθήκη.

Ανάλογα με το πιστωτικό ίδρυμα, η περίοδος εξέτασης μιας αίτησης για υποθήκη με κεφάλαιο μητρότητας μπορεί να είναι από δύο ημέρες έως έναν μήνα.

Έγγραφα για εγγραφή

Τυπικό πακέτο εγγράφων για εγγραφή:

• πιστοποιητικό και φωτοαντίγραφό του·
• πιστοποιητικό 2 - φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων επί του εισοδήματος για το έτος.
• πιστοποιητικό από το Ταμείο Συντάξεων σχετικά με το υπόλοιπο σε λογαριασμό κεφαλαίων MSC·
• ταυτοποίηση;
• δηλώσεις εισοδήματος άλλων μελών της οικογένειας·
• σύμβαση αγοράς ακινήτων?
• τεκμηρίωση για την αγορασμένη κατοικία ·
• όταν ένα μέρος του ακινήτου δεν εγγραφεί άμεσα για παιδιά, απαιτείται συμβολαιογραφική υποχρέωση ότι το ακίνητο θα επανεγγραφεί εντός ενός μηνός.

Εκτός από το τυπικό πακέτο τεκμηρίωσης, ένας ειδικός σε ένα πιστωτικό ίδρυμα μπορεί να ζητήσει πρόσθετη γραφειοκρατία.

Τράπεζες και προϋποθέσεις

Σχεδόν όλες οι τράπεζες εργάζονται πλέον με το πρόγραμμα «matkapital». Παραθέτουμε τους όρους δανεισμού στα πιο ευρέως χρησιμοποιούμενα πιστωτικά ιδρύματα:

Τράπεζα	Προσφορά	Τα έγγραφα	Συνεισφορά	Όροι δανείου	Μέγιστο ποσό
Sberbank	8, 9 %	Πρότυπο	10% ή ματ. κεφάλαιο	1-30 ετών
VTB 24	11 %	Επιπρόσθετα, θα πρέπει να έχετε μαζί σας αντίγραφο κτηματολογικού διαβατηρίου, βεβαίωση του εντύπου Νο. 9 και συμβολαιογραφική εκτίμηση της ακίνητης περιουσίας.	20% ή ματ. κεφάλαιο	1-30 ετών	30 εκατομμύρια ρούβλια
UniCredit	9, 5 – 13 %	Πρότυπο	20% ή ματ. κεφάλαιο	1-30 ετών
DeltaCredit	10 %	Πρότυπο	5% ή ματ. κεφάλαιο	1 – 25 ετών	30 εκατομμύρια ρούβλια
Τράπεζα της Μόσχας	12, 45 -13, 95 %	Πρότυπο	10% ή χρηματοοικονομικό κεφάλαιο	50 χρόνια
Άνοιγμα τράπεζας"	από 10%	Πρότυπο	30% ή ματ. κεφάλαιο	30 χρόνια
Nomos Bank	12, 25 – 13, 25 %	Τυπικό πακέτο	10% ή ματ. κεφάλαιο	3 – 30 ετών	30 εκατομμύρια ρούβλια
Primsotsbank	15 – 16, 5 %	Τυπικό πακέτο		2 – 6 μήνες

Όλες οι εισηγμένες τράπεζες έχουν τη δική τους επίσημη ιστοσελίδα. Χρησιμοποιώντας μια ειδική αριθμομηχανή, μπορείτε να υπολογίσετε μια κατά προσέγγιση πληρωμή στεγαστικού δανείου πριν πάτε στην τράπεζα. Οι τραπεζικοί τόκοι ενός δανείου εξαρτώνται από το πρόγραμμα και το όνομα του πιστωτικού ιδρύματος. Επομένως, πριν από τη λήψη υποθήκης, συνιστάται η διεξαγωγή ενδελεχούς ανάλυσης των προτάσεων.