หากคุณขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการปรับปรุงขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย วิธีการขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่ วิธีการขายพร้อมการพัฒนาขื้นใหม่

เจ้าของบ้านตั้งใจจะขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย สงสัยว่าจะทำได้หรือไม่และเกิดขึ้นได้อย่างไร เมื่อขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่เจ้าของจะต้องคำนึงถึงความยากลำบากหากการเปลี่ยนแปลงอพาร์ทเมนท์ไม่ได้รับการรับรองตรงเวลา ตั้งแต่ปี 2559 กฎหมายของรัฐบาลกลางเรื่องการคุ้มครองสิทธิผู้บริโภคได้ยอมรับว่าอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวเป็นผลิตภัณฑ์ที่มีคุณภาพไม่เพียงพอ การพัฒนาที่อยู่อาศัยขึ้นใหม่ในปี 2562 ยังต้องปฏิบัติตามมาตรฐานการก่อสร้างและสุขอนามัยที่กำหนดไว้ รวมถึงกฎความปลอดภัยจากอัคคีภัย เฉพาะในกรณีนี้เท่านั้นที่เจ้าของจะสามารถรับรองการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างที่อยู่อาศัยและออกเอกสารกรรมสิทธิ์ใหม่ได้

อันตรายจากการจัดการกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่ผิดกฎหมาย

เมื่อซื้อบ้าน สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบความปลอดภัยของธุรกรรม รวมถึงการปฏิบัติตามเอกสารทางเทคนิคและกฎหมายกับสถานะที่แท้จริงของการซื้อ หากมีการระบุความแตกต่าง ผู้ซื้อควรตระหนักถึงความเสี่ยงที่สำคัญที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงที่ไม่ได้รับอนุญาตโดยไม่ได้รับอนุญาตซึ่งจัดว่าเป็นภาระผูกพันที่ไม่พึงประสงค์ในอพาร์ทเมนท์

ตามบทบัญญัติของกฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิการพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาตไม่สามารถเป็นสาเหตุของการปฏิเสธการลงทะเบียนได้อย่างไรก็ตามในความเป็นจริงแล้วหน่วยงานการลงทะเบียนของรัฐปฏิเสธการสมัครขอจดทะเบียนที่อยู่อาศัยดังกล่าวหากพบเส้นสีแดงในใบรับรองการลงทะเบียน BTI บ่งบอกถึงความไม่สอดคล้องกัน

ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนต์และการพัฒนาขื้นใหม่

การมีการเปลี่ยนแปลงในทรัพย์สินที่ขายส่งผลโดยตรงต่อมูลค่าทรัพย์สิน มีความเป็นไปได้ที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่ซึ่งปรับปรุงคุณภาพชีวิตในราคาที่สูงขึ้นหากเจ้าของทรัพย์สินได้ตกลงเกี่ยวกับกระบวนการพัฒนาขื้นใหม่และออกเอกสารที่จำเป็นใหม่ในเวลาที่เหมาะสม ความแตกต่างระหว่างต้นทุนที่อยู่อาศัยที่มีการพัฒนาขื้นใหม่ตามกฎหมายและที่อยู่อาศัยมาตรฐานทั่วไปอาจสูงถึง 10 เปอร์เซ็นต์หรือมากกว่า หากเจ้าของไม่ใส่ใจจัดเตรียมเอกสารอย่างเหมาะสมและประสานงานกับหน่วยงานกำกับดูแลที่เกี่ยวข้อง ราคาอพาร์ทเมนท์อาจลดลงร้อยละ 10 และผู้ซื้อจะต้องเผชิญกับปัญหาในการจัดเรียงเอกสารตามลำดับ

หากผู้ขายตั้งใจที่จะขายบ้านโดยให้ผลประโยชน์สูงสุดแก่ตนเอง เขาควรตกลงกับร่างการเปลี่ยนแปลงก่อนที่การขายจะเริ่มขึ้น และต้องได้รับอนุญาตในการพัฒนาขื้นใหม่จากหน่วยงานต่างๆ หากการเปลี่ยนแปลงในอพาร์ทเมนต์นำไปสู่สภาพความเป็นอยู่ที่ดีขึ้นสำหรับผู้ที่อาศัยอยู่ในนั้นและไม่ละเมิดข้อกำหนดด้านความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยที่เหลืออยู่ในบ้านขอแนะนำให้ทำตามขั้นตอนการทำให้ถูกต้องตามกฎหมายของการพัฒนาขื้นใหม่

บ่อยครั้งที่การพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายเกิดขึ้นเมื่อซื้อพื้นที่อยู่อาศัยในอาคารยุคครุสชอฟ อพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง และอาคารบล็อกที่สร้างขึ้นในยุค 70-90 ในสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าวเจ้าของมักทำการเปลี่ยนแปลงโดยละเมิดมาตรฐานและขาดการอนุมัติ

เมื่อการทำให้ถูกต้องตามกฎหมายของการพัฒนาขื้นใหม่เป็นไปไม่ได้

ผู้ซื้อที่ตั้งใจจะซื้อวัตถุที่มีโครงสร้างที่ออกแบบใหม่จะต้องใช้ความระมัดระวังเป็นพิเศษหากผู้ขายดำเนินการโดยไม่ได้รับอนุญาตโดยไม่มีหนังสืออนุญาตจากบริการต่างๆ (คณะกรรมการการเคหะ, กรมผังเมือง, บริการก๊าซ, กระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉิน, สถานีดับเพลิง สถานีสุขาภิบาลและระบาดวิทยา เป็นต้น)

• การดำเนินการเพื่อรวมระเบียงกับห้องนั่งเล่นหรือห้องครัว พื้นที่ภายในอื่น ๆ
• การทำลายกำแพงระหว่างระเบียงและพื้นที่ภายใน
• การเคลื่อนย้ายเครื่องทำความร้อนที่เชื่อมต่อกับเครื่องทำความร้อนส่วนกลางไปยังระเบียงหรือชาน
• การทำลายผนังระหว่างห้องครัวพร้อมเตาแก๊สและห้องนั่งเล่น
• ส่งผลกระทบต่อระบบระบายอากาศ
• การเปลี่ยนแปลงใด ๆ ที่เกิดขึ้นกับผนังรับน้ำหนัก
• การกระทำใด ๆ ที่นำไปสู่การละเมิดรหัสอาคารและมาตรฐานด้านสุขอนามัยการไม่ปฏิบัติตามกฎความปลอดภัยจากอัคคีภัย
• การกระทำที่ส่งผลให้สถานที่อยู่อาศัยกลายเป็นที่อยู่อาศัยไม่ได้
• การกำจัดส่วนหนึ่งของระบบวิศวกรรมอาคารทั่วไปที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ของอพาร์ตเมนต์
• การกำจัดประตูและการสร้างช่องเปิดโค้งในครัวที่ใช้แก๊ส
• การเปลี่ยนตำแหน่งโถสุขภัณฑ์ให้เป็นพื้นที่ที่ห้องนั่งเล่นของเพื่อนบ้านด้านล่างตั้งอยู่

หากมีการเปิดเผยข้อเท็จจริงของการพัฒนาขื้นใหม่ ผู้ซื้อจะต้องขอคำแนะนำที่เป็นอิสระเกี่ยวกับความปลอดภัยของธุรกรรมและความจำเป็นในการทำให้ความคลาดเคลื่อนในอพาร์ทเมนท์ถูกต้องตามกฎหมายด้วยหนังสือเดินทางทางเทคนิคของ BTI

ในสถานการณ์ต่อไปนี้ ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนเอกสารสำหรับอพาร์ทเมนท์อีกครั้ง:

1. การจัดช่องเปิดในผนังที่ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของโครงสร้างรองรับ
2. การเปลี่ยนช่องเปิดในพาร์ติชันภายใน
3. กระจกระเบียง/ชาน;
4. การติดตั้งระบบปรับอากาศ
5. การกำจัดเฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน

ตัวเลือกสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์พร้อมการพัฒนาขื้นใหม่

ซื้ออพาร์ตเมนต์ด้วยเงินสด

เนื่องจากในทางเทคนิคแล้วเป็นไปได้ที่จะส่งอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายการเปลี่ยนแปลงที่ยังไม่เสร็จจึงไม่ใช่เหตุผลที่จะปฏิเสธที่จะลงทะเบียนการโอนสิทธิในทรัพย์สินให้กับเจ้าของรายอื่น อย่างไรก็ตาม เมื่อเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยรายใหม่ ผู้ซื้อจะต้องรับผิดชอบอย่างเต็มที่ต่อสภาพของอพาร์ทเมนท์และการไม่ปฏิบัติตามเอกสารทางเทคนิค

การขายอพาร์ทเมนต์ที่มีรูปแบบไม่ถูกต้องเกิดขึ้นตามอัลกอริทึมต่อไปนี้:

1. หากผู้ซื้อตกลงที่จะซื้อวัตถุที่มีการเปลี่ยนแปลงไม่เสร็จจำเป็นต้องค้นหาต้นทุนของงานตามที่ตกลงกันไว้
2. ข้อตกลงการซื้อและการขายรวมถึงจำนวนธุรกรรมลบด้วยต้นทุนของกิจกรรมสำหรับการลงทะเบียนเอกสารทางเทคนิคและการอนุมัติการพัฒนาขื้นใหม่
3. สำหรับผู้ขาย การขายดังกล่าวไม่มีความเสี่ยงใดๆ เนื่องจากการขายเกิดขึ้นตามเอกสารที่จัดทำขึ้นโดยใช้ข้อมูลการวางแผนเก่า
4. สำหรับผู้ซื้อ ธุรกรรมดังกล่าวแสดงถึงภาระผูกพันในการทำให้การพัฒนาขื้นใหม่ถูกต้องตามกฎหมาย ในกรณีที่มีการละเมิดมาตรฐานและการห้ามการเปลี่ยนแปลงในหน่วยงานใด ๆ ผู้ซื้อจะต้องคืนอพาร์ทเมนท์ให้อยู่ในสภาพเดิมตามเอกสารเก่าซึ่งหมายถึงค่าซ่อมแซมที่สำคัญ

ก่อนที่จะสะท้อนถึงจำนวนเงินที่ชำระขั้นสุดท้ายสำหรับธุรกรรมการซื้อและการขาย จำเป็นต้องประเมินระดับความเสี่ยงสำหรับผู้ซื้อและกำหนดจำนวนส่วนลดสำหรับรูปแบบที่ผิดกฎหมายอย่างถูกต้อง

ขายพร้อมจำนอง

การซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายโดยใช้กองทุนจำนองนั้นยากกว่าเนื่องจากการห้ามของธนาคารในการออกเงินกู้ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นเอกสารที่ดำเนินการอย่างไม่เหมาะสม แผนภาพการกระทำมีลักษณะดังนี้:

1. ปัญหาอยู่ที่การหาธนาคารที่ยินดีทำธุรกรรมดังกล่าวโดยไม่ต้องออกเอกสารทางเทคนิคใหม่
2. หากพบว่าธนาคารยินดีออกเงินกู้ ผู้ขายจะได้รับเงินสำหรับการทำธุรกรรมโดยไม่มีผลกระทบหรือความเสี่ยงใดๆ
3. สำหรับผู้ซื้อปัญหาใหม่เกิดขึ้นเกี่ยวกับภาระผูกพันในการพัฒนาขื้นใหม่อย่างถูกกฎหมายหลังการซื้อ ตามกฎแล้วผู้ซื้อจะมีเวลาประมาณหกเดือนในการจัดเตรียมเอกสารตามลำดับและอนุมัติการพัฒนาขื้นใหม่
4. การลงทะเบียนการโอนสิทธิ์ใน Rosreestr ก็เป็นที่น่าสงสัยเช่นกัน หน่วยงานของรัฐไม่ได้ให้หลักประกันแก่ผู้ซื้อว่าอพาร์ทเมนท์จะได้รับการจดทะเบียนเป็นทรัพย์สินของเขา

มันถูกควบคุมโดยกฎหมายที่บังคับใช้ในปี 2018 ในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียโดยเฉพาะกฎหมายหมายเลข 2300-1 “ว่าด้วยการคุ้มครองสิทธิผู้บริโภค” กำหนดอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวเป็นหมวดหมู่ของสินค้าที่มีคุณภาพไม่เพียงพอ

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

ธุรกรรมใด ๆ ที่มีการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาตอาจถือว่าผิดกฎหมายดังนั้นตัวแทนของกฎหมายจะบังคับให้ผู้ขายคืนเงินทั้งหมดให้กับผู้ซื้อ

นั่นคือเหตุผลที่เจ้าของทรัพย์สินจำเป็นต้องดำเนินการภายใต้กรอบกฎหมายเพื่อป้องกันการคว่ำบาตรทางการเงินและต้นทุนวัสดุจำนวนมาก

จะตรวจสอบข้อเท็จจริงของการฟื้นฟูที่อยู่อาศัยได้อย่างไร?

หลายๆ คนกลัวที่จะขายอพาร์ทเมนท์ของตนซึ่งได้รับการปรับปรุงใหม่โดยอิสระ และหันไปขอความช่วยเหลือจากสำนักงานอสังหาริมทรัพย์

นายหน้าไร้ยางอายบางคนจงใจไม่บอกผู้ซื้อที่มีศักยภาพเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงทางเทคนิคที่ดำเนินการในที่พักอาศัย

เพื่อไม่ให้ประสบปัญหาร้ายแรงในอนาคตเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในอนาคตจะต้องจัดเตรียมเอกสารเกี่ยวกับที่ดินซึ่งสามารถเปรียบเทียบข้อมูลกับรูปแบบจริงได้

ในระหว่างการตรวจสอบดังกล่าว ผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อจะสามารถ:

• ระบุข้อเท็จจริงที่ผิดกฎหมายของการสร้างที่อยู่อาศัยใหม่
• ตัดสินใจอย่างเหมาะสมเกี่ยวกับความสมบูรณ์หรือการยกเลิกธุรกรรมการซื้อและการขายอพาร์ทเมนต์ดังกล่าว

จะขายอพาร์ทเมนต์พร้อมการพัฒนาขื้นใหม่ได้อย่างไร?

เจ้าของอพาร์ทเมนท์ในเมืองมักถามคำถามว่าจะขายอย่างไร? เพื่อที่จะตอบคำถามนี้ คุณต้องทำความคุ้นเคยกับความแตกต่างและรายละเอียดปลีกย่อยทั้งหมดของธุรกรรมการซื้อและการขายดังกล่าว

คุณควรรู้ว่าต้นทุนอสังหาริมทรัพย์ในเมืองที่มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างถูกกฎหมายจะเพิ่มขึ้น 10% ทันที

การขายอพาร์ทเมนต์โดยใช้เอกสารที่ยังไม่ได้รับการแก้ไขจะเป็นไปได้ในราคาที่ต่ำเกินไป (ต่ำกว่ามูลค่าตลาดประมาณ 10-15%)

ผิดกฎหมาย

บ่อยครั้งที่เจ้าของทรัพย์สินในเมืองมีปัญหาในการขายอพาร์ทเมนท์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย

กฎหมายของรัฐบาลกลางไม่ได้ห้ามการทำธุรกรรมทางการเงินกับอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว แต่ในขณะเดียวกันก็ให้สิทธิ์แก่หน่วยงานกำกับดูแลในการประกาศว่าธุรกรรมดังกล่าวไม่ถูกต้อง

หลังจากจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวโดยเจ้าของใหม่แล้ว เขาจะได้รับใบรับรองระบุว่ามีการปรับปรุงขื้นใหม่ซึ่งไม่ถูกต้องตามกฎหมายในลักษณะที่จัดตั้งขึ้น

สำหรับการจำนอง

หากซื้ออพาร์ทเมนต์ในเมืองภายใต้โครงการสินเชื่อจำนองเจ้าของจะไม่มีสิทธิ์สร้างใหม่จนกว่าภาระผูกพันทางการเงินของเขาที่มีต่อธนาคารจะได้รับการชำระคืนเต็มจำนวน

เนื่องจากตลอดระยะเวลาสัญญาจำนองคือผู้ให้กู้ซึ่งเป็นเจ้าของทรัพย์สิน

การเปลี่ยนแปลงลักษณะทางเทคนิคของอพาร์ทเมนท์เป็นไปได้เฉพาะเมื่อได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากธนาคารเท่านั้น

เพื่อให้ได้มาที่คุณต้องการ:

• เตรียมโครงการที่มีความสามารถ
• ยื่นขออนุมัติต่อผู้เชี่ยวชาญของสถาบันการเงิน

การประเมินการพัฒนาขื้นใหม่

ในการประเมินการพัฒนาขื้นใหม่ เจ้าของอพาร์ทเมนต์ในเมืองจะต้องเชิญผู้เชี่ยวชาญจากสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิคหรือผู้ประเมินราคาอิสระ

ผู้เชี่ยวชาญ:

• ตรวจสอบทรัพย์สินอย่างรอบคอบ
• จะตรวจสอบเค้าโครงจริงด้วยข้อมูลที่ระบุในเอกสารทางเทคนิค

หากมีการระบุความคลาดเคลื่อน พนักงาน BTI จะดำเนินการวัดผลที่จำเป็นและจัดทำรายงานที่เหมาะสม

หลังจากนั้น วิศวกรของสำนัก:

• พวกเขาจะจัดทำใบรับรองการลงทะเบียนใหม่สำหรับอพาร์ทเมนท์
• จะคำนวณค่าประมาณใหม่โดยคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้น (การสร้างพื้นที่สี่เหลี่ยมจัตุรัสอาจมีการเปลี่ยนแปลง)

ขั้นตอนการขาย

เมื่อขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่ เจ้าของจะต้องดำเนินการตามลำดับต่อไปนี้:

1. หากต้องการยกเว้นความเป็นไปได้ในการรับรู้ธุรกรรมการซื้อและการขายว่าผิดกฎหมาย จำเป็นต้องลงทะเบียนการพัฒนาขื้นใหม่อย่างเป็นทางการ
2. โดยการติดต่อสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิค เจ้าของอพาร์ทเมนต์ในเมืองจะต้องขอสารสกัดจากการวางแผนจากเอกสารเกี่ยวกับที่ดิน
3. คุณควรได้รับสำเนาแผนที่ดินจาก BTI รวมถึงใบรับรองที่ระบุลักษณะทางเทคนิคทั้งหมดของทรัพย์สินที่ขาย
4. จะต้องส่งชุดเอกสารที่รวบรวมไปยังแผนกสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองในพื้นที่ หลังจากร่างแล้วจำเป็นต้องยื่นขออนุมัติต่อฝ่ายบริหารเมืองและหลังจากนั้นไปที่ SES แผนกดับเพลิงและที่อยู่อาศัย
5. ในขั้นตอนสุดท้ายของกิจกรรมการลงทะเบียน เจ้าของจะต้องจ่ายค่าปรับเล็กน้อยและส่งแผนใหม่ไปยังสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิคเพื่อรับเอกสารเกี่ยวกับที่ดินที่แก้ไขเพิ่มเติม
6. หลังจากทำให้การพัฒนาขื้นใหม่ถูกต้องตามกฎหมายแล้ว เจ้าของทรัพย์สินในเมืองจะดำเนินการธุรกรรมการซื้อและการขายเป็นประจำ ซึ่งได้รับการรับรองโดยทนายความส่วนตัวหรือสาธารณะ

ส่วนสุดท้ายของธุรกรรมการซื้อและการขายเกี่ยวข้องกับการจดทะเบียนอพาร์ทเมนท์ หลังจากนั้นเจ้าของใหม่จะได้รับใบรับรองการเป็นเจ้าของ (ภายใน 30 วันนับจากวันที่ส่งเอกสาร)

เอกสารที่จำเป็น

หากต้องการขายอพาร์ทเมนต์ในเมืองที่มีการปรับปรุงขื้นใหม่เจ้าของจะต้องเตรียมเอกสารชุดซึ่งจะรวมถึง:

• เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ขาย
• หนังสือเดินทางของเจ้าของอพาร์ทเมนท์
• หนังสือเดินทางของผู้ซื้อ
• เอกสารการชำระเงินที่ระบุการชำระอากรของรัฐ
• การกระทำของการยอมรับและการถ่ายโอน ฯลฯ

ผลที่ตามมา

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในเมืองที่พัฒนาใหม่อย่างผิดกฎหมายอาจประสบปัญหาร้ายแรงในอนาคต

หากหน่วยงานกำกับดูแลค้นพบสิ่งที่เกิดขึ้น (ผู้อยู่อาศัยในอาคารหรือบริษัทจัดการสามารถแจ้งได้) เจ้าของอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวจะต้องฟื้นฟูสถานที่ให้อยู่ในสภาพเดิม

หากคุณปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อเรียกร้องของการตรวจสอบที่อยู่อาศัย การแก้ไขปัญหาจะย้ายไปที่ห้องพิจารณาคดี

ปัญหาราคา

สำนักงานตรวจการเคหะมีสิทธิที่จะลงโทษเจ้าของหรือผู้เช่าอพาร์ทเมนต์ในเมือง จำนวนบทลงโทษทางการเงินอยู่ระหว่าง 2,000 ถึง 2,500 รูเบิล

จำนวนค่าปรับและขั้นตอนการเรียกเก็บจะถูกควบคุมโดยกฎหมายที่บังคับใช้ในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย (ประมวลกฎหมายความผิดทางปกครอง)

การซื้อที่อยู่อาศัยที่มีการสร้างขึ้นใหม่ที่ไม่ได้จดทะเบียน

กฎหมายของรัฐบาลกลางรัสเซียกำหนดให้เจ้าของและผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในเมืองทุกคนต้องประสานงานการพัฒนาขื้นใหม่กับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบันก็เป็นไปได้ที่จะขายที่อยู่อาศัยที่ได้รับการปรับปรุงใหม่โดยไม่ได้จดทะเบียน ซึ่งสามารถทำได้หากในช่วงเวลาของการทำธุรกรรม ระยะเวลาที่ถูกต้องของเอกสารทางเทคนิคที่ออกโดย BTI ไม่เกิน 5 ปี

เจ้าของทรัพย์สินไม่ต้องเรียกช่างและสั่งใบรับรองจากสำนักเทคนิคคลังเทคนิค

ผู้ขายมีหน้าที่ต้องแจ้งให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพทราบว่ามีการเปลี่ยนแปลงอพาร์ทเมนท์อย่างผิดกฎหมาย

เป็นไปได้อย่างไรและเป็นไปได้อย่างไรที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายให้กับเจ้าของที่ไม่ต้องการเสียเวลาในการทำให้ถูกกฎหมายและด้วยเหตุผลใดก็ตามที่คุณได้รับ

ต้องขอบคุณโซเวียตเปเรสทรอยก้า ตลาดสมัยใหม่จึงนำเสนออพาร์ทเมนต์จำนวนมากที่มีรูปแบบที่น่าสนใจและเป็นต้นฉบับ (10-15% ของที่มีอยู่ทั้งหมดหากเราไม่พิจารณาส่วนของอพาร์ทเมนท์ที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่)

บ่อยครั้งที่ผู้ขายนำเสนอความพึงพอใจของการตกแต่งภายในเป็นข้อได้เปรียบและทำให้ราคาสูงขึ้น แต่หากดำเนินการตามกฎหมายเท่านั้น

เป็นไปไม่ได้ที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย แต่มันคุ้มไหมที่จะปฏิเสธที่จะซื้อมัน?

เส้นสีแดงบางๆ ในแผนของคุณ

อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องมีปัญหามากขึ้น ซึ่งการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายไม่สามารถอนุมัติได้ เจ้าของของตัวเองมักจะเปลี่ยนให้เป็นสตูดิโอและรื้อถอนพาร์ติชั่นหลายอัน

ในเวลาเดียวกันพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะถูกรวมเข้ากับพื้นที่ที่อยู่อาศัยซึ่งตามกฎใหม่ไม่อยู่ภายใต้การอนุมัติ

ผู้คนอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ดังกล่าวมาหลายปีแล้ว และต้องเผชิญกับปัญหาที่การพัฒนาอพาร์ทเมนท์ขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายเกิดขึ้นเฉพาะเมื่อมีความจำเป็นหรือต้องการขายบ้านเท่านั้น

เพื่อให้การทำธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์ เจ้าของอพาร์ทเมนท์จำเป็นต้องรวบรวมเอกสาร (ใบรับรอง แผนผังชั้น คำอธิบายสถานที่) ทำไมคุณต้องเรียกช่างจาก BTI มาวัดขนาดบ้านของคุณ?

ขณะนี้มีเส้นสีแดงบางๆ ปรากฏบนแผน ผู้เชี่ยวชาญจะระบุถึงความไม่สอดคล้องกันทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์กับแผนที่เก็บไว้ในที่เก็บถาวร

มีสองวิธีในการลบบรรทัดเหล่านี้::

• คืนสถานที่กลับไปยังตำแหน่งเดิม
• หรือตกลงเรื่องการจัดวาง

จากนั้นโทรหาช่าง BTI อีกครั้ง เป็นไปไม่ได้ที่จะลงทะเบียนการทำธุรกรรมกับสถานที่ที่การพัฒนาอพาร์ทเมนท์ขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายถูกทำเครื่องหมายด้วย "เส้นสีแดง" เหล่านี้ มีวิธีแก้ไขหลายประการสำหรับผลกระทบนี้ เราได้พูดคุยกันในบทความ ""

ผู้ซื้อไม่ควรพอใจหากเอกสารนั้น “สะอาดหมดจด” มันเกิดขึ้นที่เจ้าของบ้านบรรลุข้อตกลงกับช่างเทคนิค BTI และเขาไม่ได้ติดตั้งเลย

ต้องจำไว้ว่าหากค้นพบสิ่งนี้คุณจะต้องลงทุนเงินจำนวนมากในการดำเนินคดีทางกฎหมายที่จำเป็นเพื่อทำให้การเปลี่ยนแปลงทางสถาปัตยกรรมที่เกิดขึ้นในอพาร์ทเมนท์ถูกต้องตามกฎหมาย

ความรับผิดชอบในรูปแบบของค่าปรับทางปกครอง 2 หรือ 2.5 พันรูเบิลหรือการคืนอพาร์ทเมนต์กลับสู่ตำแหน่งเดิมหลังจากสรุปธุรกรรมจะต้องตกเป็นภาระของเจ้าของทรัพย์สินรายใหม่

นอกจากนี้เขาคือผู้ที่จะต้องจ่ายค่าเสียหายหากความเสถียรของโครงสร้างรองรับของอาคารหรือความแข็งแกร่งของอาคารเสียหายและเพื่อเคลียร์การเข้าถึงอุปกรณ์หรือระบบสาธารณูปโภคที่ถูกตัดการเชื่อมต่อด้วยค่าใช้จ่ายของเขาเอง

อย่างไรก็ตามมีการพัฒนาอพาร์ทเมนต์ขื้นใหม่โดยไม่จำเป็นต้องทำให้เป็นทางการคุณเพียงแค่ต้องแจ้งให้ทราบว่าคุณได้ทำไปแล้วและบางครั้งคุณไม่จำเป็นต้องแจ้งใครเลยซึ่งนี่เป็นสิ่งที่ถูกกฎหมาย อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิ่งนี้ในบทความ““ หากคุณไม่มีอะไรที่เป็นสากลในแผนของคุณมากกว่าห้องน้ำ โปรดอ่านบทความ ““

การขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย: ยาก แต่เป็นไปได้

เป็นที่ชัดเจนว่าบุคคลที่ต้องการขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายไม่ต้องการดำเนินการผ่านเจ้าหน้าที่และรวบรวมเอกสารเพื่อจดทะเบียนใหม่ หรือบางทีเขาอาจจะไม่ได้คิดถึงเรื่องนี้หรือไม่มีเวลาเพียงพอ

แต่ถ้าคุณต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มี "ความสุข" ภายในจริงๆ คุณต้องจำไว้ว่าการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายสามารถ "ปรากฏ" ได้ในระหว่างการจดทะเบียนใหม่ การแปรรูป การขอสินเชื่อที่ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ กระบวนการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์

พื้นที่ของอพาร์ทเมนท์จะต้องไม่เปลี่ยนแปลงหลังจากการปรับปรุงขื้นใหม่ มิฉะนั้นผู้พิพากษามีสิทธิสั่งห้ามการทำธุรกรรมได้ การเปลี่ยนแปลงอื่นใดไม่สามารถขัดขวางการสรุปสัญญาได้

คุณสามารถกรอกเอกสารให้เสร็จสิ้นหลังจากซื้อด้วยตนเอง (กระบวนการที่ยาวนาน แต่ฟรี) หรือด้วยความช่วยเหลือจากบริษัทตัวกลาง (เร็วกว่า แต่คุณต้องการเงิน) ไม่ว่าในกรณีใดหากได้รับผลกระทบเฉพาะโครงสร้างที่ไม่รับน้ำหนักก็จะใช้เวลา 1-2 เดือนเนื่องจากไม่จำเป็นต้องมีการพัฒนาเอกสารการออกแบบ

เมื่อการปรับปรุงในระดับโลก (ห้องถูกขยาย ผนังหลักได้รับผลกระทบ) จะใช้เวลาประมาณ 2-6 เดือนในการอนุมัติ

เป็นไปได้หรือไม่ที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย: ราคาของปัญหา

เห็นได้ชัดว่าการพัฒนาอพาร์ทเมนต์ขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายเป็นปัญหาร้ายแรง ดังนั้นผู้ขายจะต้องให้ส่วนลดที่ดีแก่ผู้ซื้อบ้านของเขาซึ่งขึ้นอยู่กับค่าใช้จ่ายในการประสานงานการปรับปรุงขื้นใหม่ (จาก 20 ถึงหลายแสนรูเบิลรัสเซีย)

เพื่อประเมินการอนุมัติการพัฒนาขื้นใหม่ ควรติดต่อผู้เชี่ยวชาญ

ผู้ขายที่ต้องการขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายควรจำไว้ว่าผู้ซื้ออาจต้องคืนอพาร์ทเมนท์ให้อยู่ในสภาพเดิมซึ่งต้องเสียค่าใช้จ่ายเป็นจำนวนมาก และผู้ซื้อควรพิจารณาว่าเขาต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์ดังกล่าวหรือยังซื้ออยู่ซึ่งการปรับปรุงขื้นใหม่ได้รับการยืนยันจากเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด

ไม่ว่าคุณจะตัดสินใจอย่างไร ท้ายที่สุดก็เป็นไปได้ที่จะทำให้การพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายถูกกฎหมายก่อนที่จะขายอพาร์ทเมนท์ ในการทำเช่นนี้ก็เพียงพอที่จะติดต่อผู้เชี่ยวชาญที่หาเลี้ยงชีพจากสิ่งนี้เพราะมีเพียงคนดังกล่าวเท่านั้นที่รู้วิธีแก้ปัญหาของคุณ

คุณสามารถถามคำถามฟรีเกี่ยวกับการพัฒนาขื้นใหม่ได้ในแท็บ "ผู้เชี่ยวชาญ"

จะทำอย่างไรถ้าคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย

หากเหตุการณ์ดังกล่าวเกิดขึ้นก็ขอแสดงความยินดีด้วย โดยหลักการแล้ว ไม่มีอะไรเลวร้ายเกิดขึ้นหากคุณรู้ล่วงหน้าและสามารถเจรจาราคาอพาร์ทเมนต์ที่คุณกำลังซื้อได้ โดยคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในการกำจัดการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายของอพาร์ทเมนต์

สถานการณ์จะแตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิงหากคุณไม่ได้รับการเตือนว่าคุณกำลังซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีการปรับปรุงขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย และ "ความสุข" นี้เกิดขึ้นกับคุณหลังจากได้รับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของหรือเมื่อขายต่ออพาร์ทเมนท์

แน่นอนว่ามันน่ารำคาญ แต่ก็สามารถแก้ไขได้อย่างสมบูรณ์อีกครั้ง สิ่งสำคัญคือคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายซึ่งสามารถทำให้ถูกต้องตามกฎหมายในหลักการได้ ในกรณีนี้ คุณจะมีการโจมตีเจ้าหน้าที่เล็กน้อยและดำเนินการได้สำเร็จพอสมควร

วันนี้เราได้เรียนรู้เกี่ยวกับวิธีการขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย และหากคุณเป็นผู้ซื้อ คุณก็รู้อยู่แล้วว่าจะต้องระมัดระวังให้มากขึ้นในจุดใด

อย่างไรก็ตามหากคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารรองที่มีรูปแบบโซเวียตมาตรฐานคุณสามารถดูห้องมาตรฐานเพื่อที่คุณจะได้รู้ว่าผนังควรอยู่ที่ไหน