การแปรรูปสถานที่อยู่อาศัยเฉพาะ คุณสมบัติของการแปรรูปที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการ เหตุผลในการแปรรูปที่อยู่อาศัยผ่านศาล

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศของเราสูงมาก และไม่ใช่ทุกคนจะสามารถเป็นเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยได้ หลายคนพยายามที่จะออกจากสถานการณ์และกู้ยืมเงิน บางคนเข้าร่วมโครงการจำนอง แต่ประชากรส่วนใหญ่ไม่มีเงินเพียงพอแม้จะเป็นค่าธรรมเนียมแรกเข้าก็ตาม องค์กรงบประมาณสนองความต้องการของประชากรได้ครึ่งทางและจัดหาอพาร์ทเมนท์สำนักงานให้กับพนักงาน

ที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการคืออพาร์ทเมนท์ที่เป็นขององค์กรหรือหน่วยงานของรัฐโดยเฉพาะและจัดสรรให้กับพนักงานเพื่อพักอาศัยชั่วคราว พนักงานเข้าทำสัญญาเช่าพื้นที่สำนักงานซึ่งต้องไม่เกินระยะเวลาการให้บริการของพนักงานที่ระบุไว้ในสัญญาหรือข้อตกลงการจ้างงานดังนั้นที่อยู่อาศัยของแผนกจึงเป็นวิธีแก้ปัญหาชั่วคราวและไม่ได้ให้ความมั่นใจว่าพรุ่งนี้พนักงานจะไม่ถูกไล่ออกและถูกขอให้ออกจากสถานที่ นอกจากนี้ อพาร์ทเมนท์สำนักงานยังผูกพนักงานเข้ากับที่ทำงานในองค์กรเฉพาะในภูมิภาคใดภูมิภาคหนึ่ง และทำให้บุคคลนั้นต้องพึ่งพานายจ้างโดยสิ้นเชิง ดังนั้นการแปรรูปอสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นทางการจึงเป็นหนึ่งในปัญหาเร่งด่วนและเร่งด่วนที่สุดเนื่องจากแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะได้รับกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์นั้น

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้กำหนดขั้นตอนการแปรรูปที่อยู่อาศัยบริการและส่วนที่ 1 ของมาตรา 4 ของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย "ในการแปรรูปสต็อกที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซีย" กำหนดว่าเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์เป็น รวมอยู่ในรายการวัตถุที่ไม่อยู่ภายใต้การแปรรูป อย่างไรก็ตามแม้ว่ากฎทั่วไปจะห้ามการแปรรูปที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการ แต่กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียยังคงอนุญาตให้มีเสรีภาพในการดำเนินการในพื้นที่นี้

1. มีช่องโหว่ในกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย "ในการแปรรูปสต็อกที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซีย" กล่าวคือ: ตามวรรค 2 ของข้อ 4 เจ้าของสต็อกที่อยู่อาศัยหรือหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตจากพวกเขา เช่นเดียวกับวิสาหกิจที่ได้รับมอบหมายสต็อกที่อยู่อาศัยโดยมีสิทธิในการจัดการเศรษฐกิจหรือการจัดการการดำเนินงาน โดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของสามารถตัดสินใจเกี่ยวกับการแปรรูปด้วยความคิดริเริ่มของตนเอง ตามมติของศาลรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 30 มีนาคม 2555 ฉบับที่ 9-P บรรทัดฐานข้างต้นได้รับการยอมรับว่าไม่ขัดแย้งกับรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซียและด้วยเหตุนี้จึงให้สิทธิแก่เจ้าของเทศบาล สต็อกที่อยู่อาศัยเมื่อใช้สิทธิตามเงื่อนไขและในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางในการออกกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการตัดสินใจในการแปรรูปสถานที่อยู่อาศัยของสำนักงานแต่ละแห่ง แต่มีเงื่อนไขว่าการตัดสินใจดังกล่าวถือเป็นข้อยกเว้นและอนุญาตให้รักษาสถานที่พักอาศัยในสำนักงานจำนวนหนึ่งตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้

ดังนั้นหนึ่งในตัวเลือกในการแก้ปัญหาการแปรรูปที่อยู่อาศัยบริการคือการตีพิมพ์โดยเจ้าของสต็อกที่อยู่อาศัยของเทศบาลเกี่ยวกับการดำเนินการทางกฎหมายด้านกฎระเบียบเกี่ยวกับการตัดสินใจเกี่ยวกับการแปรรูปสถานที่อยู่อาศัยที่ให้บริการส่วนบุคคล พื้นฐานในการออกกฎหมายดังกล่าวคือการสมัครของผู้เช่าสถานที่อยู่อาศัยบริการหรือความคิดริเริ่มของเจ้าของสต็อกที่อยู่อาศัยของเทศบาล

อย่างไรก็ตาม การตัดสินใจในเชิงบวกเกี่ยวกับการแปรรูปเป็นสิทธิ ไม่ใช่ภาระผูกพันของเจ้าของสถานที่ และเป็นข้อยกเว้นมากกว่ากฎ

2. มีความเป็นไปได้ที่จะแปรรูปสถานที่อยู่อาศัยของสำนักงานซึ่งโอนไปยังหน่วยงานของรัฐโดยสมัครใจโดยองค์กรหรือสถาบันของรัฐหรือเทศบาล ตัวอย่างเช่น เกี่ยวข้องกับการชำระบัญชีหรือการปรับโครงสร้างองค์กรของวิสาหกิจรวมของเทศบาล วิสาหกิจรวมของรัฐ หรือเนื่องจาก ไม่สามารถแบกรับค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาสถานที่ได้ ในกรณีนี้ สถานที่พักอาศัยจะสูญเสียสถานะ "อย่างเป็นทางการ" และอาจถูกแปรรูปเป็นที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม ศาลฎีกาของสหพันธรัฐรัสเซียยึดมั่นในตำแหน่งที่คล้ายกัน: ในการทบทวนกฎหมายและการปฏิบัติด้านตุลาการของศาลฎีกาของสหพันธรัฐรัสเซียในช่วงไตรมาสแรกของปี 2549 ข้อเท็จจริงของการตัดสินใจเกี่ยวกับการโอนสถานที่อยู่อาศัยของสำนักงานที่ อยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐและได้รับมอบหมายให้รัฐวิสาหกิจหรือสถาบันที่มีสิทธิในการจัดการทางเศรษฐกิจหรือการจัดการปฏิบัติการเป็นกรรมสิทธิ์ของเทศบาลซึ่งเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงสถานะของสถานที่อยู่อาศัย

แต่ถึงแม้จะมีกฎระเบียบที่ชัดเจน องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นก็ไม่ได้พบปะประชาชนครึ่งทางเสมอไป และเรื่องนี้จะต้องได้รับการแก้ไขในศาล การพิจารณาคดีในกรณีนี้เป็นของประชาชน

คำตัดสินของวิทยาลัยตุลาการสำหรับคดีแพ่งของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 14 พฤษภาคม 2556 หมายเลข 5-KG13-18

จากวัสดุตัวเรือน: N.V.I., N.E.V., N.A.V. ยื่นฟ้องกรมนโยบายการเคหะและกองทุนการเคหะของเมืองมอสโกและการบริหารดินแดนของหน่วยงานกลางเพื่อการจัดการทรัพย์สินของรัฐเพื่อรับรู้ความเป็นเจ้าของสถานที่พักอาศัยผ่านการแปรรูป

เพื่อสนับสนุนข้อเรียกร้องดังกล่าว ระบุว่า N.V.I. ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับงานของเขาในแผนกที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนของเมืองมอสโกซึ่งอยู่ภายใต้เขตอำนาจของกระทรวงกลาโหมของสหพันธรัฐรัสเซียตามคำสั่งบริการอพาร์ทเมนต์สามห้องถูกจัดเตรียมให้กับ ครอบครัวสี่คน ปัจจุบันกิจกรรมของสำนักผู้บัญชาการได้ยุติลงแล้ว ตามมติของรัฐบาลมอสโกลงวันที่ 19 กรกฎาคม 2548 ฉบับที่ 536-PP บ้านซึ่งเป็นที่ตั้งของที่อยู่อาศัยที่โจทก์ครอบครองถูกโอนจากกระทรวงกลาโหมของสหพันธรัฐรัสเซียไปยังกรรมสิทธิ์ของเมือง ของกรุงมอสโก โจทก์ไม่สามารถใช้สิทธิในการแปรรูปที่อยู่อาศัยได้เนื่องจากกรมนโยบายการเคหะและกองทุนการเคหะแห่งเมืองมอสโกตอบสนองต่อการอุทธรณ์ประเด็นเรื่องการแปรรูปได้แจ้งว่าอพาร์ทเมนต์ที่โจทก์ครอบครองนั้นเป็น เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์และไม่ได้อยู่ภายใต้การแปรรูปการตัดสินใจแยกออกจากจำนวนสำนักงาน สถานที่อยู่อาศัย ไม่ได้รับการรับรองโดยหน่วยงานบริหาร

หลังจากตรวจสอบเนื้อหาของคดีและหารือเกี่ยวกับความถูกต้องของข้อโต้แย้งในการอุทธรณ์ Cassation แล้ว คณะตุลาการพบว่าการร้องเรียนมีความพึงพอใจ

ตามพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลมอสโกลงวันที่ 19 กรกฎาคม 2548 หมายเลข 536-PP “ ในการยอมรับสต็อกที่อยู่อาศัยของแผนกและวิศวกรรมและสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางของกระทรวงกลาโหมของสหพันธรัฐรัสเซียให้เป็นเจ้าของเมืองมอสโกใน พ.ศ. 2548-2549” อาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นที่ตั้งของที่พักอาศัยที่ถูกโต้แย้งถูกโอนกรรมสิทธิ์โดยเมืองมอสโก

มาตรา 2 ของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 4 กรกฎาคม 1991 ฉบับที่ 1541-1 “ ในการแปรรูปสต็อกที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซีย” กำหนดให้สิทธิของพลเมืองที่ครอบครองสถานที่อยู่อาศัยในรัฐและสต็อกที่อยู่อาศัยของเทศบาลรวมถึงที่อยู่อาศัย หุ้นภายใต้การจัดการทางเศรษฐกิจของรัฐวิสาหกิจหรือการจัดการการดำเนินงานของสถาบัน (กองทุนแผนก) ได้รับความเป็นเจ้าของสถานที่เหล่านี้ตามเงื่อนไขการเช่าทางสังคม

ตามบทบัญญัติของมาตรา 7 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 189-FZ ลงวันที่ 29 ธันวาคม 2547 "ในการดำเนินการตามรหัสที่อยู่อาศัย RF" ศาลฎีกาของสหพันธรัฐรัสเซียในการทบทวนกฎหมายและการปฏิบัติตุลาการของศาลฎีกา ของสหพันธรัฐรัสเซียในไตรมาสแรกของปี 2549 ซึ่งได้รับอนุมัติโดยมติของรัฐสภาของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 7 และ 14 มิถุนายน 2549 (ฉบับที่ 21) ได้ชี้แจงดังต่อไปนี้

ข้อเท็จจริงในการตัดสินใจโอนสถานที่พักอาศัยของสำนักงานซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐและได้รับมอบหมายให้รัฐวิสาหกิจหรือสถาบันที่มีสิทธิในการจัดการทางเศรษฐกิจหรือการจัดการการดำเนินงานไปเป็นกรรมสิทธิ์ของเทศบาลหมายถึงการเปลี่ยนแปลงสถานะของสถานที่อยู่อาศัย

ดังนั้นเมื่อโอนไปยังกรรมสิทธิ์ของเทศบาล สถานที่พักอาศัยดังกล่าวจะสูญเสียสถานะอย่างเป็นทางการและมีการใช้ระบอบกฎหมายที่จัดตั้งขึ้นโดยมาตรา 2 ของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย "ในการแปรรูปสต็อกที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซีย"

เป็นผลให้สถานที่อยู่อาศัยที่ถูกโต้แย้งหลังจากถูกโอนไปยังกรรมสิทธิ์ของเมืองมอสโกแล้วสูญเสียสถานะอย่างเป็นทางการดังนั้นจึงใช้ระบอบกฎหมายที่จัดตั้งขึ้นสำหรับสถานที่พักอาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม

โจทก์ซึ่งอาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัยที่มีข้อพิพาทในขณะที่โอนจากกรรมสิทธิ์ของรัฐบาลกลางไปยังกรรมสิทธิ์ของเมืองมอสโกได้รับสิทธิ์ในการใช้ภายใต้เงื่อนไขของข้อตกลงการเช่าทางสังคมและมีสิทธิ์ได้รับกรรมสิทธิ์ใน ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับข้อเรียกร้องของพวกเขาควรได้รับการยอมรับว่ามีความสมเหตุสมผลและขึ้นอยู่กับความพึงพอใจ

ควรบันทึก:หากวิสาหกิจรวมของรัฐหรือวิสาหกิจรวมของเทศบาลถูกจัดตั้งขึ้นหรือจัดโครงสร้างใหม่เป็น บริษัท การค้า แต่ด้วยเหตุผลบางประการไม่ได้โอนสต็อกที่อยู่อาศัยไปยังเทศบาลหรือหน่วยงานท้องถิ่นไม่ยอมรับในงบดุลผู้อยู่อาศัยในสถานที่ดังกล่าวมี สิทธิในการเรียกร้องให้ทำสัญญาเช่าทางสังคมกับพวกเขาและมีส่วนร่วมในการแปรรูปต่อไป

โดยวิธีการโอนที่อยู่อาศัยสำนักงานเป็นกรรมสิทธิ์ของเทศบาลสามารถดำเนินการตามข้อตกลงกับองค์กรที่เป็นเจ้าของสถานที่สำนักงานซึ่งเป็นผลมาจากการที่เจ้าของยื่นคำร้องต่อหน่วยงานเทศบาลพร้อมคำร้องขอให้นำที่อยู่อาศัยไปที่ งบดุลขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น แนวทางปฏิบัตินี้ใช้กับสต็อกที่อยู่อาศัยของกระทรวงกิจการภายใน กระทรวงกลาโหม กระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉิน และหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายอื่นๆ เป็นหลัก

3. แม้ว่าที่อยู่อาศัยบริการจะไม่ได้โอนไปเป็นกรรมสิทธิ์ของเทศบาล แต่ก็ไม่ควรหมดหวัง มีความจำเป็นต้องตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายในการกำหนดสถานะของที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการเนื่องจากการมีตราประทับในคำสั่งไม่ได้หมายความว่าอพาร์ทเมนท์เป็นทางการและมีเงื่อนไขหลายประการที่การกำหนดสถานะของที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการ จะถือว่าถูกกฎหมาย

คำตัดสินของศาลแขวง Oktyabrsky แห่งเมือง Omsk ลงวันที่ 3 ธันวาคม 2550

จากวัสดุกรณี: N.D. , A.V. ซึ่งทำหน้าที่เพื่อประโยชน์ของลูกสาวของพวกเขา A.A. , P.A. ยื่นฟ้องขอให้รับรู้สิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมและสิทธิในการแปรรูปอพาร์ทเมนท์

เมื่อพิจารณาหลักฐานที่นำเสนอแล้ว ศาลก็พบว่าข้อเรียกร้องเป็นที่พอใจ

อพาร์ตเมนต์ที่ถูกโต้แย้งถูกมอบให้กับ A.V. สำหรับครอบครัวสี่คน รวมทั้งภรรยา N.D. ลูกสาว A.A. P.A. ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับแรงงานสัมพันธ์กับ PA "SPS" เป็นที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการภายใต้หมายจับ คำสั่งซื้อมีตราประทับที่สอดคล้องกัน

นายจ้างคือ A.V. ซึ่งมีความสัมพันธ์การจ้างงานกับ SPS PA และถูกไล่ออกเมื่อวันที่ 09/01/1997 ตามคำขอของเขาเอง หลังจากการเลิกจ้างของเขา วิสาหกิจไม่ได้เรียกร้องใดๆ ที่จะขับไล่โจทก์ออกจากที่อยู่อาศัยดังกล่าว

บนพื้นฐานของข้อตกลงเกี่ยวกับการจำหน่ายทรัพย์สินของรัฐในภูมิภาค Omsk ให้เป็นกรรมสิทธิ์ของเทศบาลโดยเปล่าประโยชน์ลงวันที่ 1 พฤศจิกายน พ.ศ. 2544 อพาร์ทเมนต์ที่มีข้อพิพาทถูกโอนไปเป็นกรรมสิทธิ์ของเทศบาล

โจทก์ต้องการแปรรูปสถานที่อยู่อาศัยที่พวกเขาครอบครองให้เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมร่วมกันจำนวน 1/4 สำหรับแต่ละแห่ง ฝ่ายบริหารเชื่อว่าสถานที่อยู่อาศัยที่ระบุเป็นทางการ โจทก์ถูกปฏิเสธการแปรรูปฝ่ายบริหารเมืองไม่ได้จัดเตรียมเอกสารที่สถานที่พักอาศัยที่ระบุตามขั้นตอนที่กำหนดและโดยหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตถูกจัดประเภทเป็นที่อยู่อาศัยแบบพิเศษ หากเราถือว่าไม่มีการตัดสินใจดังกล่าว โดยไม่คำนึงถึงหมายสำคัญที่มีตราประทับ "อย่างเป็นทางการ" ก็ควรถือว่าโจทก์ครอบครองสถานที่พักอาศัยที่ระบุภายใต้เงื่อนไขการเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และไม่มี อุปสรรคในการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์โดยการแปรรูปตามความประสงค์ของโจทก์

ตามมาตรา 7 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางของสหพันธรัฐรัสเซีย "ในการดำเนินการตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย" อันเป็นผลมาจากการโอนอาคารที่อยู่อาศัยซึ่งอพาร์ทเมนต์ที่มีข้อพิพาทตั้งอยู่ในกรรมสิทธิ์ของเทศบาลที่ระบุ อพาร์ทเมนท์ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของบ้านหลังนี้ก็กลายเป็นทรัพย์สินของเทศบาลด้วย ดังนั้น นับตั้งแต่วินาทีที่บ้านถูกโอนไปเป็นกรรมสิทธิ์ของเทศบาล อพาร์ทเมนต์ของโจทก์ซึ่งตั้งอยู่ในบ้านหลังนี้จึงสูญเสียสถานะอย่างเป็นทางการ มีการใช้ระบอบการปกครองทางกฎหมายที่จัดตั้งขึ้นสำหรับสถานที่พักอาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม การตัดสินใจของหน่วยงานเทศบาลในการถอดสถานะของที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการออกจากอพาร์ทเมนต์ที่ระบุ (ไม่รวมสถานที่อยู่อาศัยจากสต็อกที่อยู่อาศัยเฉพาะ) ไม่จำเป็นสำหรับการแปรรูป

ดังนั้นโจทก์จึงมีสิทธิและภาระผูกพันทั้งหมดที่เกิดขึ้นจากความสัมพันธ์ทางกฎหมายของการเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมของอพาร์ทเมนต์ รวมถึงสิทธิในการแปรรูปสถานที่พักอาศัยดังกล่าว

จากที่กล่าวมาข้างต้น เราจะกำหนดเงื่อนไขที่จำเป็นในการกำหนดสถานะของ "ทางการ" ให้กับสถานที่

การตัดสินใจรวมอพาร์ทเมนต์ในจำนวนเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์จะต้องดำเนินการโดยหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตซึ่งจัดการสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐและเทศบาลตามข้อกำหนดที่กำหนดและในลักษณะที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย (ข้อ 2 ของมาตรา 92 ของ รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) การตัดสินใจจัดประเภทอพาร์ทเมนต์เป็นเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์สามารถทำได้ก่อนที่จะมอบอพาร์ทเมนท์ให้กับผู้พักอาศัยเท่านั้น

คำตัดสินของศาลเมือง Aleisky แห่งดินแดนอัลไต

จากวัสดุตัวเรือน: A.N.V. ยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อยกเลิกคำตัดสินของแผนกที่อยู่อาศัยและบำรุงรักษาของเขตทหารไซบีเรีย (KEU) โดยชี้ให้เห็นว่าในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2549 สามีของเธอ (A.S.A.) ในฐานะทหารได้รับอพาร์ตเมนต์

ในปี 2009 เธอได้เรียนรู้ว่าอพาร์ตเมนต์ที่เธออาศัยอยู่ถูกจัดประเภทเป็นเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ปรากฎว่ามีข้อความที่ตัดตอนมาจากการตัดสินใจของ KEU "ในการรวมไว้ในสต็อกที่อยู่อาศัยเฉพาะทาง" ตามที่อพาร์ทเมนต์ของเธอรวมอยู่ในสต็อกที่อยู่อาศัยนี้

เธอเชื่อว่าควรยกเลิกการตัดสินใจของคณะกรรมาธิการเศรษฐกิจเนื่องจากเธอและสมาชิกในครอบครัวของเธอครอบครองอพาร์ทเมนต์นี้ก่อนที่จะรวมสถานที่อยู่อาศัยไว้ในที่อยู่อาศัยบริการ

เมื่อพิจารณาสำนวนคดีแล้ว ศาลก็ได้ข้อสรุปดังต่อไปนี้

ตามวรรค 2 ของมาตรา 92 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย การใช้สถานที่พักอาศัยเป็นสถานที่พักอาศัยเฉพาะจะได้รับอนุญาตหลังจากที่สถานที่ดังกล่าวถูกจัดประเภทเป็นที่อยู่อาศัยเฉพาะเท่านั้น

จากเนื้อหาในวรรค 3 ของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 42 "เมื่อได้รับอนุมัติกฎสำหรับการจัดประเภทสถานที่อยู่อาศัยเป็นที่อยู่อาศัยแบบพิเศษและสัญญาเช่ามาตรฐานสำหรับสถานที่พักอาศัยแบบพิเศษ" เป็นไปตามการจำแนกประเภทของสถานที่อยู่อาศัยเป็น ไม่อนุญาตให้มีที่อยู่อาศัยแบบพิเศษหากสถานที่พักอาศัยถูกครอบครองภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม

ตามที่กำหนดไว้ในการพิจารณาคดีของศาล ที่พักของครอบครัว A.S.A. ได้รับการจัดให้อยู่อาศัยก่อนที่จะได้รับสถานะ "ราชการ"

กรณีนี้บ่งชี้ถึงความผิดกฎหมายของการตัดสินใจของ CEU "ในการรวมไว้ในสต็อกที่อยู่อาศัยเฉพาะ" เกี่ยวกับการรวมอพาร์ทเมนต์ที่มีการโต้แย้งไว้ในที่อยู่อาศัยบริการ

ความจริงที่ว่ากับ A.S.A. สรุปข้อตกลงสำหรับการเช่าสำนักงานที่อยู่อาศัยไม่สามารถใช้เป็นพื้นฐานในการรับรู้เรื่องของข้อตกลง - อพาร์ทเมนต์ - ในฐานะทางการเนื่องจากในขณะที่สรุปข้อตกลงอพาร์ทเมนต์ที่มีข้อพิพาทนั้นไม่เป็นทางการ

จากสิ่งที่กล่าวมาข้างต้น ศาลตัดสินใจที่จะปฏิบัติตามข้อกำหนดที่ระบุไว้โดย A.N.V.

หลังจากตัดสินใจกำหนดสถานะของ "สำนักงาน" ให้กับสถานที่อยู่อาศัยแล้ว ที่อยู่อาศัยนี้จะต้องจดทะเบียนอย่างเป็นทางการในลักษณะที่กำหนดกับหน่วยงานทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ

ข้อมูลที่จำเป็นเกี่ยวกับการกำหนดสถานะของที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการสามารถรับได้จากเอกสารสำคัญ หากไม่พบข้อมูลดังกล่าวในเอกสารสำคัญก็ควรถือว่าสถานที่พักอาศัยนั้นจัดทำขึ้นภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมดังนั้นจึงสามารถแปรรูปได้

หากไม่สามารถแปรรูปที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการได้คุณสามารถดูบทบัญญัติของมาตรา 103 2 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งระบุรายชื่อบุคคลที่ไม่สามารถถูกไล่ออกจากที่อยู่อาศัยและหอพักอย่างเป็นทางการได้หากไม่มีข้อกำหนด สถานที่อยู่อาศัยอื่น ๆ โดยมีเงื่อนไขว่าบุคคลเหล่านี้ไม่ใช่ผู้เช่าอาคารพักอาศัยตามข้อตกลงการเช่าสังคมหรือสมาชิกในครอบครัวของผู้เช่าอาคารพักอาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคม หรือเจ้าของอาคารพักอาศัยหรือสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของอาคารพักอาศัยและจดทะเบียนเป็นผู้ต้องการ สถานที่อยู่อาศัย:

1) สมาชิกในครอบครัวของบุคลากรทางทหาร, เจ้าหน้าที่, พนักงานของหน่วยงานภายใน, หน่วยงานความมั่นคงของรัฐบาลกลาง, หน่วยงานศุลกากรของสหพันธรัฐรัสเซีย, หน่วยงานดับเพลิงของรัฐ, หน่วยงานเพื่อควบคุมการไหลเวียนของยาเสพติดและสารออกฤทธิ์ต่อจิตประสาท, สถาบันและหน่วยงานของ ระบบอาญา ถึงแก่กรรม (ถึงแก่กรรม) หรือหายจากการปฏิบัติหน้าที่ขณะรับราชการทหารหรือปฏิบัติหน้าที่ราชการ

2) ผู้รับบำนาญวัยชรา;

3) สมาชิกในครอบครัวของพนักงานที่ได้รับที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการหรือที่อยู่อาศัยในหอพักและผู้เสียชีวิต

4) คนพิการกลุ่ม I หรือ II ที่มีความพิการเกิดขึ้นเนื่องจากการบาดเจ็บจากการทำงานเนื่องจากความผิดของนายจ้าง คนพิการกลุ่ม I หรือ II ที่มีความพิการเกิดขึ้นเนื่องจากโรคจากการทำงานที่เกี่ยวข้องกับ การปฏิบัติหน้าที่ บุคลากรทางทหารที่พิการซึ่งกลายเป็นคนพิการกลุ่ม I หรือ II เนื่องจากการบาดเจ็บ การถูกกระทบกระแทก หรือการบาดเจ็บที่ได้รับระหว่างปฏิบัติหน้าที่รับราชการทหาร หรือเป็นผลมาจากความเจ็บป่วยที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติหน้าที่รับราชการทหาร

พลเมืองเหล่านี้ได้รับสถานที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ซึ่งจะต้องอยู่ภายในขอบเขตของท้องที่ที่เกี่ยวข้อง

คำพิพากษาอุทธรณ์ของศาลภูมิภาค Rostov ในคดีหมายเลข 33-6459/2556 ลงวันที่ 27 พฤษภาคม 2556

จากวัสดุคดี: FSBEI HPE “TSPI ตั้งชื่อตาม A.P. Chekhov” ยื่นฟ้อง D.N.I., D.B.A. เรื่องการไล่ออกจากหอพัก

การพิสูจน์ข้อเรียกร้องระบุว่า FSBEI HPE “สถาบันสอนการสอนแห่งรัฐทาชเคนต์ที่ตั้งชื่อตาม A.P. Chekhov" เป็นเจ้าของอาคารโฮสเทลโดยมีสิทธิ์ในการจัดการปฏิบัติการ จำเลยอาศัยอยู่ในห้องหมายเลข 115 ของหอพักดังกล่าว ดี.เอ็น.ไอ. ในช่วงเดือนเมษายน พ.ศ. 2526 ถึงเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2535 เธอเป็นพนักงานของสถาบัน แต่เมื่อวันที่ 29 สิงหาคม พ.ศ. 2535 เธอได้ยุติความสัมพันธ์ในการจ้างงานโดยลาออกจากเจตจำนงเสรีของเธอเอง

ไม่มีสัญญาเช่าระหว่างโจทก์กับจำเลย โจทก์เชื่อว่าเนื่องจากปัจจุบันจำเลยไม่ได้เป็นนักศึกษาของสถาบันและไม่ได้อยู่ในความสัมพันธ์ในการจ้างงานกับสถาบัน จึงไม่มีเหตุผลที่จะอาศัยอยู่ในอาคารพักอาศัยที่มีข้อพิพาท

คำพิพากษาของศาลชั้นต้นให้ปฏิเสธคำร้อง

หลังจากศึกษาเนื้อหาในคดีแล้ว คณะตุลาการก็ไม่พบเหตุใดๆ ที่จะล้มล้างคำตัดสินของศาล

ตามวรรค 2 ของมาตรา 103 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ผู้รับบำนาญวัยชราไม่สามารถถูกไล่ออกได้หากไม่มีการจัดหาที่อยู่อาศัยอื่น ๆ

ศาลพบว่าจำเลยเป็นผู้รับบำนาญชราภาพตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2538

นอกจากนี้ ศาลพิจารณาคดียังได้ข้อสรุปที่สมเหตุสมผลว่า D.N.I. อยู่ในประเภทของบุคคลที่ต้องการที่อยู่อาศัยตามข้อตกลงการเช่าสังคมและมีสิทธิ์ได้รับการจดทะเบียนเช่นนี้ (ส่วนที่ 1 ของมาตรา 51 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

มาตรา 13 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางของสหพันธรัฐรัสเซีย "ในการบังคับใช้รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย" กำหนดว่าพลเมืองที่อาศัยอยู่ในสำนักงานที่อยู่อาศัยและสถานที่อยู่อาศัยในหอพักที่จัดเตรียมไว้ให้กับพวกเขาก่อนที่จะมีผลใช้บังคับของที่อยู่อาศัย ประมวลกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียตามวรรค 1 ของส่วนที่ 1 มาตรา 51 ของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ซึ่งจดทะเบียนเป็นผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัย ไม่สามารถถูกไล่ออกได้หากไม่มีข้อกำหนดเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยอื่น ๆ หากถูกขับไล่ ไม่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายก่อนที่รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียจะมีผลใช้บังคับ (ข้อ 6 ของข้อ 108 ของรหัสที่อยู่อาศัยของ RSFSR)

ดังนั้นมาตรา 13 ของกฎหมายข้างต้นจึงเสริมรายชื่อบุคคลที่กำหนดโดยส่วนที่ 2 ของมาตรา 103 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียที่ไม่สามารถถูกไล่ออกได้หากไม่ได้จัดเตรียมที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ให้พวกเขา

ดังนั้น ศาลชั้นต้นจึงสรุปอย่างสมเหตุสมผลว่าจำเลยไม่สามารถถูกไล่ออกจากหอพักได้หากไม่มีการจัดหาที่อยู่อาศัยอื่นๆ

เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบมีข้อห้ามอย่างไม่มีเงื่อนไขในการแปรรูปที่อยู่อาศัยของราชการ ตัวอย่างเช่น บ้านที่อยู่ในสภาพทรุดโทรมจะไม่ถูกแปรรูป หรือหากผู้อยู่อาศัยในเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์คนใดคนหนึ่งคัดค้านการแปรรูป นอกจากนี้ การแปรรูปจะถูกปฏิเสธสำหรับบุคคลที่เคยมีส่วนร่วมในการแปรรูปมาก่อน ตามมาตรา 11 ของกฎหมาย RF หมายเลข 1541-1 "ในการแปรรูปสต็อกที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซีย" การแปรรูปอพาร์ทเมนต์อีกครั้งเป็นไปไม่ได้

บทสรุป:การแปรรูปเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์แม้จะมีข้อห้ามตามกฎหมาย แต่ก็ยังมีอยู่จริง และตามกฎแล้วในศาลมีความเป็นไปได้ที่จะได้รับสิทธิในการแปรรูปที่อยู่อาศัยเว้นแต่จะพิสูจน์ได้ว่าสถานที่พักอาศัยนั้นถูกมอบให้แก่ผู้เช่าโดยเฉพาะเพื่อเป็นทรัพย์สินบริการและไม่อยู่ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม

พลเมืองเหล่านั้นที่ไม่มีพื้นที่ตารางเมตรสามารถรับที่อยู่อาศัยฟรีได้และไม่สามารถแก้ไขปัญหานี้ได้ด้วยตนเอง หน่วยงานท้องถิ่นหรือนายจ้างอาจจัดหาที่อยู่อาศัยให้ เมื่อมองแวบแรก ไม่มีความแตกต่างเป็นพิเศษสำหรับพลเมืองที่ตั้งถิ่นฐาน แต่ในความเป็นจริงแล้วความแตกต่างนั้นมีนัยสำคัญ ทรัพย์สินของเทศบาลออกให้ใช้งานได้ไม่ จำกัด และทรัพย์สินของราชการจะออกให้เฉพาะในช่วงระยะเวลาการทำงานเท่านั้น

ตามกฎหมายการแปรรูป เป็นไปไม่ได้ที่จะโอนที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการไปเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคล เนื่องจากที่อยู่อาศัยดังกล่าวไม่ใช่ของรัฐหรือของหน่วยงานเทศบาล

อย่างไรก็ตามมีความแตกต่างหลายประการที่จะช่วยให้คุณสามารถแปรรูปสถานที่อยู่อาศัยได้แม้ว่าจะมีสถานะเป็นทางการก็ตาม

ขั้นตอนการแปรรูปได้รับการควบคุมโดยกฎหมายฉบับที่ 1541-1 ซึ่งมีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 4 กรกฎาคม พ.ศ. 2534 พระราชบัญญัติกำกับดูแลนี้กำหนดเงื่อนไขสำหรับการเข้าร่วมในโครงการเพื่อรับทรัพย์สินของเทศบาลให้เป็นกรรมสิทธิ์ของเอกชน มีเกณฑ์หลักสามประการ:

1. ขั้นตอนนี้ไม่มีค่าใช้จ่าย
2. การตัดสินใจแปรรูปจะดำเนินการอย่างอิสระและสมัครใจ
3. คุณสามารถแปรรูปพื้นที่อยู่อาศัยได้เพียงครั้งเดียว

เป็นเวลาหลายปีที่กฎหมายมีกำหนดเวลาในการดำเนินการซึ่งจำกัดความเป็นไปได้ในการใช้สิทธิในการแปรรูป แต่ในเดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ. 2561 ข้อจำกัดนี้ได้ถูกยกเลิกเพื่อไม่ให้ละเมิดผลประโยชน์ของพลเมืองที่ไม่มีเวลาใช้สิทธิ

บรรทัดฐานทางกฎหมายที่ควบคุมขั้นตอนการแปรรูปได้กำหนดข้อจำกัดบางประการ ตามที่พวกเขากล่าวไว้ สิ่งต่อไปนี้ไม่สามารถแปรรูปได้:

1. สิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัยฉุกเฉิน
2. ห้องพักตั้งอยู่ในอาคารหอพัก
3. พื้นที่อยู่อาศัยซึ่งตั้งอยู่ในอาณาเขตของค่ายทหารปิด
4. บ้านพักบริการ.

เหตุผลอื่นในการปฏิเสธถือว่าไม่มีมูลและอาจเป็นเรื่องที่ท้าทาย

วัตถุประสงค์ของที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการ

บ้านพักบริการคือสถานที่ที่นายจ้างจัดสรรให้กับลูกจ้างเพื่อแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยเป็นการชั่วคราว

ไม่ใช่นายจ้างทุกคนที่สามารถอวดว่ามีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองได้ องค์กรและองค์กรขนาดใหญ่ซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะเพื่อโอกาสในการดึงดูดผู้เชี่ยวชาญที่ชาญฉลาดให้มาทำงานโดยไม่ต้องผูกติดกับการค้นหาทางภูมิศาสตร์ พนักงานภาครัฐจำนวนมากอาศัยอยู่ในเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ เช่น พนักงานกระทรวงกลาโหม

ที่อยู่อาศัยประเภทบริการแม้ว่าจะให้บริการฟรีสำหรับการอยู่อาศัย แต่ก็ยังมีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญจากอพาร์ทเมนท์ทางสังคม ตารางเมตรที่นายจ้างจัดสรรนั้นมอบให้กับพนักงานภายใต้สัญญาเช่าโดยมีข้อ จำกัด ที่ชัดเจนเกี่ยวกับระยะเวลาการพักอาศัย - ตลอดระยะเวลาการทำงาน หากพนักงานถูกไล่ออกตามคำขอของตนเองหรือเนื่องจากการละเมิดวินัยแรงงานอย่างร้ายแรง เขาจะสูญเสียสิทธิ์ที่จะอยู่ในสถานที่ต่อไปและจะต้องออกจากสถานที่โดยเร็วที่สุด

แม้จะมีความแตกต่างในแนวคิด แต่ก็มีความคล้ายคลึงกันเช่นกัน พนักงานที่ได้รับสิทธิ์ในการครอบครองตารางเมตรที่ให้ไว้มีสิทธิ์ย้ายสมาชิกในครอบครัวของเขาไปที่นั่นนอกจากนี้เมื่อพิจารณาขนาดของสถานที่จะต้องคำนึงถึงพวกเขาด้วย ผู้อยู่อาศัยจะต้องลงทะเบียน ณ สถานที่พำนักของตนและปฏิบัติตามหน้าที่ที่ได้รับมอบหมายตามสัญญาเช่าโดยคำนึงถึงบรรทัดฐานของรหัสที่อยู่อาศัย

ข้อจำกัดในการแปรรูป

การแปรรูปเป็นกระบวนการไม่สามารถนำมาประยุกต์ใช้ได้ในทุกกรณี เพื่อดำเนินการดังกล่าว ต้องมีเงื่อนไขบางประการ ตามกฎหมายแล้วพลเมืองทุกคนมีสิทธิ์ที่จะแปรรูปพื้นที่อยู่อาศัย แต่เฉพาะผู้ที่อาศัยอยู่ในสถานที่ทางสังคมอย่างถูกต้องตามกฎหมายนั่นคือมีการลงทะเบียนและข้อตกลงการเช่าทางสังคมที่สรุปกับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นเท่านั้นที่สามารถใช้งานได้ สถานที่สำนักงานไม่จัดอยู่ในหมวดหมู่เหล่านี้เนื่องจาก:

1. รัฐไม่ได้จัดหาให้ แต่โดยนายจ้างรายใดรายหนึ่ง
2. ระหว่างทั้งสองฝ่ายมีเพียงสัญญาเช่าไม่ใช่สัญญาเช่าทางสังคม

และวัตถุนั้นอยู่ในงบดุลขององค์กร ไม่ใช่เทศบาล ซึ่งไม่อนุญาตให้จัดประเภทเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องแปรรูป

ข้อจำกัดและเงื่อนไขทั้งหมดนี้ไม่ได้ปฏิเสธความเป็นไปได้ของการแปรรูป แต่แตกต่างจากทรัพย์สินของเทศบาล สถานที่สำนักงานสามารถโอนไปเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลได้โดยการอนุญาตเท่านั้น

องค์กรหลายแห่งกำหนดเกณฑ์บางอย่างหลังจากที่พนักงานสามารถแปรรูปที่อยู่อาศัยที่ได้รับการจัดสรรได้หลังจากปฏิบัติตามแล้ว นี่อาจเป็นมาตรการเพิ่มเติมเพื่อให้รางวัลแก่พนักงานที่ทำงานมายาวนานและมีความรับผิดชอบ หรือเป็นวิธีการดึงดูดบุคลากรที่มีคุณสมบัติเหมาะสม บางครั้งการแปรรูปที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการไม่ได้ดำเนินการต้องขอบคุณ แต่ถึงแม้ว่าองค์กรจำเป็นต้องกำจัดสต็อกที่อยู่อาศัยและความรับผิดชอบในการบำรุงรักษาก็ตาม

เงื่อนไขการโอนกรรมสิทธิ์

การแปรรูปที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการ ยกเว้นข้อห้ามที่ชัดเจนที่กำหนดไว้ในกฎหมายหมายเลข 1541-1 จะไม่ถูกควบคุมในทางใดทางหนึ่ง แต่ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา กรณีของการดำเนินคดีเกี่ยวกับสิทธิในการแปรรูปวัตถุดังกล่าวมีบ่อยขึ้น ดังนั้นภายในปี 2561 แนวปฏิบัติบางอย่างจึงได้รับการพัฒนา ซึ่งอธิบายได้จากคำตัดสินของศาลฎีกาและคำชี้แจงจากเรื่องนี้ เมื่อตัดสินใจเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของผู้อยู่อาศัยในสถานที่ของแผนกที่ได้รับสิทธิในทรัพย์สินควรได้รับคำแนะนำจากบทความของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและคำนึงถึงสิทธิตามรัฐธรรมนูญของพลเมือง เอกสารด้านกฎระเบียบเหล่านี้ช่วยให้คุณสามารถประสานงานความสัมพันธ์ที่เป็นข้อขัดแย้งและตัดสินใจได้อย่างถูกต้องในสถานการณ์ที่ยากลำบาก

การแปรรูปที่อยู่อาศัยของแผนกสามารถดำเนินการโดยบุคคลที่อาศัยอยู่ที่นั่นภายใต้สัญญาเช่าที่ทำกับผู้เช่าและไม่สูญเสียสิทธิ์ในการใช้งาน คุณสามารถเป็นเจ้าของสถานที่สำนักงานได้สองกรณี:

1. ผู้เช่าที่เป็นเจ้าของตารางเมตรที่ได้รับการจัดสรรอย่างถูกต้องตามกฎหมายตกลงตามขั้นตอนดังกล่าว
2. ด้วยเหตุผลหลายประการ พื้นที่อยู่อาศัยจึงสูญเสียสถานะอย่างเป็นทางการ

ความแปรปรวนของสถานการณ์ในแต่ละกรณีช่วยให้เราสามารถขยายโอกาสสำหรับผู้ที่ต้องการแปรรูปที่อยู่อาศัยของแผนกได้

ความยินยอมของเจ้าของ

ที่อยู่อาศัยของเทศบาลสามารถแปรรูปได้โดยทั่วไปฝ่ายบริหารสามารถปฏิเสธสิทธิ์นี้ได้เฉพาะตามข้อห้ามที่กำหนดไว้ในกฎหมายหมายเลข 1541-1 สถานที่ของแผนกได้รับการแปรรูปตามหลักการที่แตกต่างออกไป นั่นก็คือ การออกใบอนุญาต

พนักงานของกระทรวงกลาโหมหรือองค์กรอื่นที่อาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการมีสิทธิ์ยื่นคำร้องขอแปรรูป แต่มีเพียงนายจ้างเท่านั้นที่ตัดสินใจว่าจะอนุมัติหรือไม่ การไม่มีกฎระเบียบของรัฐบาลกลางในพื้นที่นี้ทำให้เจ้าของสามารถตั้งกฎของตนเองได้ องค์กรบางแห่งควบคุมขั้นตอนเหล่านี้ด้วยกฎหมายท้องถิ่นภายใน ซึ่งอาจมีข้อมูลเกี่ยวกับใคร เมื่อใด และภายใต้เงื่อนไขใดบ้างที่สามารถรับสิทธิ์การเป็นเจ้าของตารางเมตรของแผนกได้

ในบางกรณีคุณสามารถทำได้โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของ ดังนั้นบุคลากรทางทหารจึงได้รับสิทธิในการฟรีตารางเมตรซึ่งสามารถแปรรูปได้ในกรณีต่อไปนี้:

1. ทหารถูกย้ายไปยังกองหนุนเนื่องจากอายุงาน
2. การเลิกจ้างเกิดขึ้นก่อนหน้านี้เนื่องจากเหตุผลด้านสุขภาพ
3. สมาชิกในครอบครัวของทหารที่เสียชีวิตในการปฏิบัติหน้าที่
4. การโอนไปยังทุนสำรองก่อนกำหนดเกิดขึ้นเนื่องจากมาตรการขององค์กรและการจัดบุคลากร

ความร่วมมือระยะยาวกับนายจ้างเป็นเหตุผลที่ดีในการได้รับสิทธิในการเป็นเจ้าของ แต่ไม่รับประกัน

กำลังนำสถานะการบริการออก

ในปี พ.ศ. 2549 มีการตัดสินใจให้เจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการทุกคนต้องจดทะเบียนในสถานะที่เหมาะสม

นายจ้างต้องส่งใบสมัครไปยัง Rosreestr โดยมีเอกสารสนับสนุน พร้อมทั้งขอให้กำหนดสถานะแผนกสิ่งอำนวยความสะดวก ไม่ใช่ทุกคนที่ใช้ประโยชน์จากสิทธินี้ และในปัจจุบันมีสถานที่อยู่อาศัยหลายแห่งที่แม้ว่าจะออกโดยผู้เช่า แต่ปัจจุบันไม่ได้ระบุว่าเป็นที่อยู่อาศัยของแผนกหรือที่อยู่อาศัยของเทศบาล บ่อยครั้งที่ความสับสนดังกล่าวมีสาเหตุมาจากการปรับโครงสร้างองค์กร การล้มละลาย และการชำระบัญชี

การไม่มีสถานะเป็นทางการใด ๆ ให้สิทธิแก่ผู้อยู่อาศัยที่อาศัยอยู่ในพื้นที่อยู่อาศัยดังกล่าวเพื่อดำเนินการแปรรูป สิ่งนี้ได้รับการควบคุมตามกฎหมายโดยมาตรา 7 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งระบุไว้อย่างชัดเจนว่าความสัมพันธ์ที่ไม่อยู่ภายใต้เอกสารกำกับดูแลใด ๆ ได้รับการควบคุมโดยมาตรฐานที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมในสถานการณ์นี้ ประชาชนยื่นฟ้องเพื่อรับทราบสิทธิของตนในขั้นตอนการแปรรูปที่เกี่ยวข้องกับวัตถุที่ถูกโต้แย้ง

ผู้เช่ามีสิทธิโอนทรัพย์สินที่อยู่อาศัยไปยังกองทุนเทศบาลโดยอิสระ ทันทีที่มีการบันทึกการเปลี่ยนแปลง กฎหมายหมายเลข 1541-1 จะมีผลใช้บังคับในส่วนที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัย และมีความเป็นไปได้ที่จะแปรรูปโดยทั่วไป

ขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์

หากคุณต้องการแปรรูปสถานที่อยู่อาศัยของแผนกคุณควรเตรียมพร้อมสำหรับความจริงที่ว่ากระบวนการนั้นจะแตกต่างจากขั้นตอนมาตรฐานและใช้เวลานานกว่า หากมีเหตุผลในการโอนสิทธิ์หรือได้รับความยินยอมจากเจ้าของตามขั้นตอนนี้ ทีละขั้นตอนจะมีลักษณะดังนี้:

1. ใบสมัครเขียนถึงผู้เช่าพร้อมคำร้องขอให้มีการแปรรูปพื้นที่อยู่อาศัย
2. ได้รับอนุญาตจากนายจ้าง
3. กำลังรวบรวมชุดเอกสารสำหรับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ควรชี้แจงความครบถ้วนล่วงหน้าเนื่องจากอาจแตกต่างจากมาตรฐาน
4. กำลังเขียนใบสมัครเพื่อแปรรูปสถานที่ที่ระบุ
5. เอกสารดังกล่าวจะถูกโอนไปยังแผนกการเคหะของท้องที่ที่ทรัพย์สินนั้นตั้งอยู่
6. เอกสารจะได้รับการตรวจสอบตามเวลาที่กำหนดซึ่งเป็นผลมาจากการตัดสินใจที่จะอนุญาตหรือปฏิเสธขั้นตอน การปฏิเสธจะต้องมีแรงจูงใจ
7. การอนุมัติใบสมัครช่วยให้คุณสามารถสรุปข้อตกลงการแปรรูปซึ่งยืนยันการโอนกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยได้จริง

หลังจากได้รับข้อตกลงในการโอนสิทธิการเป็นเจ้าของแล้วจำเป็นต้องลงทะเบียนในลักษณะที่กำหนด - ผ่าน Rosreestr

การส่งใบสมัคร

การเตรียมใบสมัครเริ่มต้นด้วยการรวบรวมเอกสาร ขั้นตอนนี้มีความสำคัญอย่างยิ่ง เนื่องจากควรรวบรวมเอกสารสำหรับทุกคนที่อาศัยอยู่ในสถานที่ รายการนี้จะต้องประกอบด้วย:

1. หนังสือเดินทางของผู้อยู่อาศัยทุกคนที่มีอายุมากกว่า 14 ปี
2. สูติบัตรสำหรับเด็กอายุต่ำกว่า 14 ปี
3. การยินยอมให้แปรรูปหรือปฏิเสธการแปรรูปนั้น
4. การอนุญาตให้ผู้เช่าโอนกรรมสิทธิ์
5. สัญญาเช่าพื้นที่ใช้สอย
6. หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและเทคนิคของสถานที่
7. ใบรับรองที่ระบุว่าพลเมืองไม่เคยแปรรูปที่อยู่อาศัยของเทศบาลหรือของราชการมาก่อน
8. สารสกัดจากทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรของรัฐ

รายการอาจเสริมด้วยแบบฟอร์มอื่น ๆ

ใบสมัครเขียนด้วยแบบฟอร์มที่ออกแบบเป็นพิเศษ สามารถรับได้จากแผนกการเคหะหรือดาวน์โหลดทางอินเทอร์เน็ต แบบฟอร์มใบสมัครประกอบด้วยข้อมูลจำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งมีการป้อนข้อมูลต่อไปนี้:

1. เกี่ยวกับเจ้าของทรัพย์สิน
2. ผู้เข้าร่วมกระบวนการแปรรูป
3. ทรัพย์สินที่อยู่อาศัย
4. เกี่ยวกับความปรารถนาที่จะเป็นเจ้าของตารางเมตรส่วนตัว

ความถูกต้องของการกรอกใบสมัครตลอดจนเอกสารชุดที่สมบูรณ์นั้นได้รับการตรวจสอบโดยผู้เชี่ยวชาญที่ยอมรับใบสมัคร หลังจากลงทะเบียนใบสมัครแล้วต้องรอคำตัดสินขั้นสุดท้ายซึ่งจะประกาศภายในหนึ่งเดือน

การตัดสินใจของเจ้าของ

การแปรรูปที่อยู่อาศัยเริ่มต้นจากการตัดสินใจของเจ้าของ คุณสามารถรับได้โดยส่งใบสมัครไปยังนายจ้างของคุณ เอกสารนี้เขียนขึ้นโดยพลการ สิ่งสำคัญคือประกอบด้วยประเด็นต่อไปนี้:

1. สถานที่พักอาศัยได้รับการจัดสรรบนพื้นฐานใดและเมื่อใด?
2. ข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่
3. จำนวนผู้ที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ รวมถึงสมาชิกในครอบครัวที่ลงทะเบียนทั้งหมด
4. เหตุผลใดที่ผู้ยื่นคำขอเห็นว่ามีความจำเป็นในการออกใบอนุญาตโอนกรรมสิทธิ์

คำแถลงจะต้องอธิบายจุดยืนของพนักงานอย่างครบถ้วน เป็นความคิดที่ดีที่จะสนับสนุนสิ่งที่กล่าวไว้โดยอ้างอิงถึงกฎระเบียบภายในหรือกฎหมายของรัฐ

เจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยตัดสินใจไม่ได้ขึ้นอยู่กับความคิดเห็นและความชอบส่วนตัวของเขา เขาจะต้องคำนึงว่ามีเหตุผลอันสมควรในการปฏิเสธหรือในทางกลับกันคือการอนุมัติ ตัวอย่างเช่น กฎบัตรขององค์กรอาจกำหนดว่าหลังจากให้บริการเป็นระยะเวลาหนึ่งติดต่อกันแล้ว พนักงานมีสิทธิที่จะแปรรูปพื้นที่อยู่อาศัยหรือเงื่อนไขอื่น ๆ

เจ้าของจะออกคำตัดสินเป็นลายลักษณ์อักษรไม่ว่าจะเป็นเชิงบวกหรือเชิงลบก็ตาม กระดาษได้รับการรับรองโดยลายเซ็นของผู้จัดการและตราประทับกลมและจะต้องลงทะเบียนเป็นเอกสารขาออก

บทสรุปของข้อตกลง

ผลลัพธ์ที่เป็นบวกของการแปรรูปจะแสดงอยู่ในบทสรุปของข้อตกลงในการโอนสิทธิความเป็นเจ้าของ เอกสารนี้สรุประหว่างเจ้าของที่อยู่อาศัยในปัจจุบันและอนาคต ข้อตกลงดังกล่าวจัดทำขึ้นตามกฎที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย จะต้องมีข้อมูลที่ครอบคลุมเกี่ยวกับขั้นตอนที่ดำเนินการสิทธิและหน้าที่ของเจ้าของใหม่หลังจากเข้าครอบครอง

ข้อตกลงการแปรรูปเป็นข้อพิสูจน์ว่าสถานที่สำนักงานได้ตกไปอยู่ในความครอบครองของพลเมืองเหล่านี้ โดยกรอกดังนี้

1. ข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่อยู่อาศัยที่ป้อน - ที่อยู่, ขนาดพื้นที่ทั้งหมดและพื้นที่ใช้สอย, จำนวนห้อง ฯลฯ
2. ข้อมูลเกี่ยวกับผู้เข้าร่วมแต่ละรายในข้อตกลง โปรดทราบว่าข้อตกลงดังกล่าวรวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับผู้อยู่อาศัยทั้งหมดที่ได้รับส่วนแบ่งในสถานที่
3. ขนาดของหุ้นจะถูกกำหนดสำหรับแต่ละคน
4. ข้อมูลเกี่ยวกับสัญญาเช่าที่อนุญาตให้ย้ายเข้าและให้สิทธิในการเข้าพัก
5. เหตุในการโอนทรัพย์สิน
6. ความรับผิดชอบที่ได้รับมอบหมายให้กับเจ้าของใหม่

ข้อตกลงดังกล่าวลงนามโดยผู้เข้าร่วมทุกคนในการแปรรูปและโดยตัวแทนของรัฐบาลเทศบาลที่รับผิดชอบในการแปรรูปทรัพย์สินที่อยู่อาศัย

การลงทะเบียนของรัฐ

การจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐเป็นขั้นตอนบังคับที่ดำเนินการหลังจากการเปลี่ยนแปลงสิทธิ เจ้าของที่มีการแปรรูปพื้นที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการสามารถใช้สิทธิได้ครบถ้วนหลังจากจดทะเบียนของรัฐแล้วเท่านั้น

ขั้นตอนการลงทะเบียนของรัฐดำเนินการดังนี้:

1. กำลังเตรียมเอกสาร. บัตรประจำตัวของเจ้าของร่วมทั้งหมด หนังสือเดินทางทางเทคนิคและที่ดิน ข้อตกลงการแปรรูป
2. จะมีการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐสำหรับการป้อนข้อมูล
3. กำลังเขียนแถลงการณ์

เอกสารทั้งหมดจะถูกส่งไปยังผู้เชี่ยวชาญเพื่อลงทะเบียน

คุณสามารถรับการลงทะเบียนของรัฐได้โดยส่งเอกสารไปที่ Rosreestr หรือ MFC กระบวนการลงทะเบียนใหม่จะใช้เวลาไม่เกิน 10 วัน หลังจากนั้นคุณสามารถกำจัดทรัพย์สินได้ตามดุลยพินิจของคุณเอง เจ้าของคนใหม่สามารถขายบ้าน ให้เช่า บริจาค ยกมรดก หรือทำให้เป็นหลักประกันได้ ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมเพิ่มเติมจากเจ้าของเดิมสำหรับการกระทำดังกล่าว

การแก้ปัญหาข้อขัดแย้ง

คำแนะนำสำหรับการแปรรูปดูเรียบง่าย แต่ในกรณีของพื้นที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการ ผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ต้องแก้ไขปัญหาข้อขัดแย้งหลายประการก่อนที่จะได้รับสิทธิ์ทางกฎหมายในอสังหาริมทรัพย์ สถานการณ์ที่ฝ่ายหนึ่งไม่สามารถบรรลุข้อตกลงกับอีกฝ่ายได้จะได้รับการแก้ไขในศาล

สาเหตุของข้อพิพาทอาจแตกต่างกัน แต่ข้อกำหนดขั้นสุดท้ายจะเหมือนกันเสมอ - เพื่อรับรู้สิทธิในการแปรรูป การขาดบรรทัดฐานทางกฎหมายที่ชัดเจนซึ่งเอื้อต่อการแปรรูปที่อยู่อาศัยของทางการมักจะนำไปสู่ผลลัพธ์เชิงลบในการเรียกร้องที่ยื่นฟ้อง อย่างไรก็ตาม ความปรารถนาที่จะใช้สิทธิ์ของคุณและปกป้องผลประโยชน์ของคุณช่วยให้คุณบรรลุสิ่งที่เป็นไปไม่ได้และชนะคดี

กำลังไปศาล

การดำเนินการทางกฎหมายเกี่ยวกับการแปรรูปที่อยู่อาศัยของราชการในกรณีส่วนใหญ่เริ่มต้นโดยประชาชนที่อาศัยอยู่ในสถานที่ดังกล่าว เมื่อไปศาลควรเตรียมตัวดังนี้

1. รวบรวมหลักฐานที่จะช่วยให้คุณสามารถต่อสู้ข้อเรียกร้องของคุณได้ ขั้นตอนนี้ต้องมีการเตรียมการขั้นสูงสุด ยิ่งรวบรวมแบบฟอร์มมากเท่าไร โอกาสที่จะได้รับคำตัดสินในเชิงบวกก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น
2. ยื่นคำร้อง. ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าการเรียกร้องที่ร่างไว้อย่างถูกต้องเป็นกุญแจสู่ความสำเร็จ ในสถานการณ์ที่ซับซ้อนและสับสน เป็นการดีกว่าที่จะไม่เขียนเอง แต่ควรติดต่อทนายความที่มีคุณสมบัติเหมาะสม
3. ชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ

จำเลยได้รับแจ้งคำเรียกร้องโดยไม่ขาดตกบกพร่อง เขายังสามารถพิสูจน์จุดยืนของเขาและให้หลักฐานที่เป็นหลักฐานว่าเขาพูดถูก

การตัดสินใจเกิดขึ้นบนพื้นฐานของข้อเท็จจริงทั้งหมดที่ครอบคลุมตามกฎหมายปัจจุบันอย่างเคร่งครัด ในสถานการณ์ที่มีการโต้เถียงเกี่ยวกับการแปรรูป ศาลส่วนใหญ่มักจะเข้าข้างผู้อยู่อาศัยเพื่อยืนยันสิทธิในการอยู่อาศัย

การปฏิบัติด้านอนุญาโตตุลาการ

ตัวอย่างที่ชัดเจนของการแก้ไขปัญหาข้อขัดแย้งคือคำแถลงข้อเรียกร้องซึ่งได้รับการพิจารณาในภูมิภาคยาโรสลัฟล์ โจทก์ไปขึ้นศาลเพื่อปกป้องผลประโยชน์และสิทธิของผู้เยาว์ที่อาศัยอยู่กับเขา โดยได้แจ้งเหตุไว้ดังนี้

1. ในปี 1988 พ่อของฉันได้งานในบริษัทที่จัดหาเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ให้เขา
2. ในปี 1998 เขาลาออกจากงาน แต่นายจ้างไม่ได้ระบุว่าจำเป็นต้องไล่เขาออก เขาจึงยังคงอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับการจัดสรรต่อไป
3. ขณะนี้พ่อเสียชีวิตแล้ว และลูกชายและลูกได้จดทะเบียนและอาศัยอยู่ในสถานที่ที่ระบุ
4. โจทก์ตัดสินใจแปรรูปพื้นที่อยู่อาศัยและพบว่าทรัพย์สินนี้ถูกโอนไปยังความสมดุลของเมือง
5. เขาสมัครกับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นโดยขอแปรรูป แต่ถูกปฏิเสธเนื่องจากไม่มีสัญญาเช่าสังคม
6. คำร้องขอสรุปข้อตกลงถูกปฏิเสธโดยอ้างว่าสถานที่นี้เป็นทางการและมีรายชื่ออยู่ในสต็อกที่อยู่อาศัยพิเศษ

เนื่องจากโจทก์อาศัยอยู่ในสถานที่ดังกล่าวมาเป็นเวลานานแล้ว และเจ้าของทรัพย์สินคนก่อนมิได้คัดค้านสิทธิในการเข้าพักที่นั่น ศาลจึงได้ตัดสินให้เป็นไปตามข้อเรียกร้องของผู้ร้องอย่างเต็มที่และอนุญาตให้เขาดำเนินการได้ ขั้นตอนการแปรรูปเป็นหุ้นเท่า ๆ กันสำหรับตนเองและผู้เยาว์

การแปรรูปที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการเริ่มขึ้นหลังจากการล่มสลายของสหภาพโซเวียต: ในช่วงครึ่งแรกของยุค จนถึงทุกวันนี้ ไม่ใช่ทรัพย์สินทั้งหมดที่ใช้อย่างเป็นทางการมีสถานะเป็นทรัพย์สินส่วนตัว ประมาณร้อยละ 80 ของที่อยู่อาศัยที่อยู่ในการกำจัดของผู้อยู่อาศัยภายใต้เงื่อนไขของสัญญาเช่าบริการได้ถูกแปรรูปแล้ว

เนื้อหาของหน้า

มีประชากรบางประเภทซึ่งไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะผ่านขั้นตอนการถอนสัญชาติของอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากเป็นทรัพย์สินของราชการ ตามข้อบังคับของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย ทรัพย์สินดังกล่าวไม่อยู่ภายใต้การโอนสัญชาติ อย่างไรก็ตาม ขึ้นอยู่กับมาตรฐานบางประการ คุณสามารถเป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์ได้

เงื่อนไขในการแปรรูปที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการ

การแปรรูปที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการได้รับการควบคุมตามกฎหมายว่าด้วยการเป็นชาติ อยู่ในนั้น (ข้อ 2 ของข้อ 4) มีข้อเกี่ยวกับความน่าจะเป็นของการเพิกถอนอพาร์ทเมนต์บริการที่อยู่อาศัยโดยได้รับอนุญาตจากเจ้าของ อพาร์ทเมนท์และบ้านที่สถานประกอบการและแผนกจัดหาให้กับคนงานโดยเฉพาะในช่วงระยะเวลาการทำงานขององค์กรหรือองค์กร ดังนั้นเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยคือแผนกและการตัดสินใจโอนกรรมสิทธิ์จึงทำได้

ข้อความนี้ไม่ขัดแย้งกับกฎหมาย ศาลรัฐธรรมนูญได้รับรองข้อมติที่ 9 ในปี 2555 โดยระบุว่าเมื่อมีการเผยแพร่กฎหมายทางกฎหมายโดยองค์กร สิทธิในทรัพย์สินที่อยู่อาศัยสามารถโอนไปยังพลเมืองได้

คุณสามารถแปรรูปที่อยู่อาศัยได้หากคุณได้รับใบอนุญาตจากแผนกที่จัดการสต็อกที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ยังมีสถานที่อยู่อาศัยซึ่งครั้งหนึ่งเคยได้รับสิทธิการใช้งานแก่ฝ่ายบริหารเมืองจากรัฐวิสาหกิจและเทศบาล

สำคัญ! เมื่อทรัพย์สินประเภทนี้ถูกโอนไปยังความสมดุลของเมือง สถานะอย่างเป็นทางการของมันถูกลบออกและโอนไปยังประชากรภายใต้สัญญาเช่าทางสังคม ที่อยู่อาศัยของเทศบาลถูกแปรรูปโดยไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขใดๆ

ในเมืองใหญ่หลายแห่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เอกสารด้านกฎระเบียบได้ถูกนำมาใช้ภายใต้กฎหมายการแปรรูปซึ่งอธิบายกฎระเบียบสำหรับกระบวนการรับกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการ ตามกฎหมายของมอสโก สิทธิในการแปรรูปเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์เป็นของพลเมืองที่อาศัยอยู่ในนั้นและทำงานที่โรงงานมานานกว่าสิบปี

ที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการและแผนกเรียกว่าอะไร?

อาคารพักอาศัยของรัสเซียแบ่งที่อยู่อาศัยออกเป็นหลายประเภทย่อย:

• สต็อกที่อยู่อาศัยของเทศบาลที่โอนเพื่อการใช้งานของพลเมืองบนพื้นฐานของข้อตกลงการเช่าทางสังคม
• ที่อยู่อาศัยประเภทพิเศษซึ่งรวมถึงการอยู่อาศัยของประชากรในช่วงเวลาสั้น ๆ (จนกว่าการซ่อมแซมอาคารครั้งใหญ่จะแล้วเสร็จหรือในช่วงระยะเวลาของการตั้งถิ่นฐานใหม่ของบ้านที่อยู่ในสภาพทรุดโทรม)
• อาคารที่กำหนดให้เป็นหอพักหรือพื้นที่สำนักงาน

ประเภทที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการรวมถึงสถานที่ที่พลเมืองครอบครองไม่อยู่ภายใต้สัญญากับเทศบาลและไม่ได้รับสิทธิ์ในการกำจัด แต่สำหรับระยะเวลาการทำงาน (ภายใต้สัญญาจ้างงาน) หรือการปฏิบัติหน้าที่อย่างเป็นทางการขององค์กรที่แผนก ที่อยู่อาศัยตั้งอยู่

เมื่อเลิกจ้างพนักงานจะได้รับระยะเวลาหนึ่งในการออกจากสถานที่ ครอบครัวของพนักงานไม่สามารถถูกไล่ออกจากเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ได้ในกรณีต่อไปนี้:

• การเสียชีวิตของลูกจ้าง การบาดเจ็บจากการทำงานอันเป็นผลให้ทุพพลภาพ
• การเจ็บป่วยร้ายแรง การปรากฏตัวของเด็กโดยไม่มีพ่อแม่คนใดคนหนึ่ง

ที่อยู่อาศัยของแผนกตามความเข้าใจของเพื่อนร่วมชาติของเราก็ไม่ต่างจากที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการ อย่างไรก็ตาม ในรหัส - การเคหะและโยธา - ไม่มีแนวคิดเรื่องการเคหะของแผนก

ทรัพย์สินของกรมคือทรัพย์สินของรัฐที่จัดการโดยส่วนราชการและองค์กรที่ออกให้ในช่วงระยะเวลาหนึ่ง ตัวอย่างเช่นเจ้าหน้าที่ที่ดำรงตำแหน่งเลือกจะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ตลอดระยะเวลาที่ทำงานใน State Duma

ที่อยู่อาศัยของแผนกอาจเป็นทรัพย์สินของสถาบันที่ไม่ใช่ของรัฐ เมื่อโรงงานและโรงงานถูกแปรรูป สต็อกที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ก็กลายเป็นทรัพย์สินของบุคคลที่ดำเนินการโอนสัญชาติ

ใครมีสิทธิที่จะแปรรูปเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์?

การแปรรูปที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการเป็นการโอนสิทธิ์ในการใช้ที่อยู่อาศัยจากองค์กรไปยังพลเมืองโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย กฎระเบียบของขั้นตอนนี้ได้รับการควบคุมโดยกฎหมาย "ว่าด้วยการกำหนดสต็อกที่อยู่อาศัยแห่งชาติในสหพันธรัฐรัสเซีย" และรหัสที่อยู่อาศัย

ไม่ใช่ทุกคนมีสิทธิที่จะแปรรูปที่อยู่อาศัยของแผนก ขั้นตอนต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของทรัพย์สิน ได้รับการตอบรับเชิงบวกต่อข้อความประเภทนี้โดย:

• พนักงานของรัฐวิสาหกิจที่ส่งเสริมให้พนักงานของตนที่ทำงานเพื่อประโยชน์ขององค์กรมาเป็นเวลานาน
• เมื่อบริษัทสนใจที่จะรักษาบุคลากรที่มีคุณค่า
• องค์กรต้องการกำจัดความรับผิดชอบต่อสต็อกที่อยู่อาศัยโดยโอนไปยังความสมดุลของหน่วยงานท้องถิ่น

สำคัญ! ไม่มีความแตกต่างเป็นพิเศษในการผ่านขั้นตอนการโอนสัญชาติต่อไป

ส่วนใหญ่จะเป็นผู้ใต้บังคับบัญชาที่ส่งใบสมัครไปยังเจ้าขององค์กร ขั้นตอนจะเกิดขึ้นโดยได้รับอนุญาตจากทุกคนที่ลงทะเบียนในพื้นที่ตารางเมตร

กฎหมายอนุญาตให้มีการยกเลิกที่อยู่อาศัยโดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของประชากรประเภทต่อไปนี้ที่ทำงานในภาครัฐ:

บทความนี้กล่าวถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากคุณต้องการทราบวิธีแก้ปัญหาเฉพาะของคุณ โปรดติดต่อที่ปรึกษาของเราฟรี!

• แพทย์;
• ครู;
• นักวิทยาศาสตร์;
• เจ้าหน้าที่กู้ภัย;
• เจ้าหน้าที่บังคับใช้กฎหมายและเจ้าหน้าที่บริการสังคม

เงื่อนไขหลักคือการอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ที่กำหนดและทำงานในสาขาที่กล่าวข้างต้นมานานกว่าสิบปี นี่ไม่ได้เกิดจากความต้องการของประชากรในการแก้ปัญหาการขาดแคลนพื้นที่อยู่อาศัย แต่เป็นความต้องการขององค์กรในการจัดหาบุคลากรที่มีคุณค่า

สิทธิพิเศษในการแปรรูปไม่เพียงแต่พนักงานในแผนกเท่านั้น แต่ยังรวมถึงสมาชิกในครอบครัวของเขาด้วย: ภรรยาและลูก ๆ ของเขา เมื่อความสัมพันธ์สมรสสิ้นสุดลง คู่สมรสทั้งสองมีสิทธิที่จะจำหน่ายทรัพย์สินบางส่วนตามดุลยพินิจของตนเอง

สำคัญ! ในกรณีที่มีการหย่าร้างก่อนเริ่มกระบวนการ อดีตคู่สมรสไม่มีสิทธิในการเป็นเจ้าของและจำหน่ายที่อยู่อาศัยของราชการ และจะออกจากสถานที่ได้โดยออกจากสถานที่นั้น

คู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะไม่สามารถใช้สิทธิในการแปรรูปได้แม้ว่าระยะเวลาการพำนักในอพาร์ทเมนต์จะนานกว่าสิบปีก็ตาม บุตรต่างจากคู่สมรสไม่ใช่แฟนเก่า หากขั้นตอนการถอนสัญชาติเริ่มน้อยกว่าหกเดือนหลังจากการจดทะเบียนพื้นที่ตารางเมตร พวกเขามีสิทธิ์เข้าร่วมในกระบวนการนี้

หากที่อยู่อาศัยของแผนกตั้งอยู่ในพื้นที่ชนบท กฎหมายไม่ได้ห้ามการแปรรูป วัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของสต็อกที่อยู่อาศัยของฟาร์มของรัฐซึ่งเทียบเท่ากับวิสาหกิจทางการเกษตรนั้นจะต้องถูกโอนสัญชาติ นั่นคือผู้อยู่อาศัยในพื้นที่ชนบทสามารถส่งเอกสารสำหรับการแปรรูปที่อยู่อาศัยองค์กรย่อยหรือองค์กรปกครองตนเองโดยไม่ต้องได้รับอนุญาตที่เหมาะสม

ขั้นตอนของขั้นตอนการแปรรูป

การแปรรูปเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ใช้เวลานานกว่าที่อยู่อาศัยปกติ ในการทำตามขั้นตอนนี้ คุณจะต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของ:

1. ขั้นแรกองค์กรจะต้องโอนที่อยู่อาศัยให้กับเทศบาล
2. จากนั้นพลเมืองที่กระตือรือร้นที่จะแปรรูปอพาร์ทเมนต์จึงเขียนใบสมัครพร้อมชุดเอกสารไปยังหน่วยงานเทศบาลที่รับผิดชอบด้านสต็อกที่อยู่อาศัยเพื่ออนุญาตให้เขาจำหน่ายทรัพย์สิน
3. เอกสารได้รับการตรวจสอบการปฏิบัติตามมาตรฐานทางกฎหมาย
4. มีการสรุปสัญญาระหว่างพลเมืองและเทศบาลโดยระบุการโอนกรรมสิทธิ์จากที่หนึ่งไปที่สอง
5. ขั้นต่อไปจะต้องลงทะเบียนสัญญากับ Rosreestr
6. ต่อมา Rosreestr ได้ออกหนังสือรับรองการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์

เอกสารและใบสมัครขอสัญชาติจะถูกส่งผ่านศูนย์บริการของรัฐและเทศบาล หากมีให้บริการในเมืองของคุณ

เหตุผลในการแปรรูปที่อยู่อาศัยผ่านศาล

สถานการณ์เกิดขึ้นเมื่อองค์กรที่เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยโดยประชาชนปฏิเสธที่จะโอนให้เป็นกรรมสิทธิ์ของเอกชน ในกรณีเช่นนี้ คุณสามารถขอรับกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยได้โดยยื่นอุทธรณ์ต่อหน่วยงานตุลาการ

การยื่นคำร้องต่อองค์กรหรือฝ่ายบริหารนั้นผิดกฎหมายโดยให้เหตุผลว่าปฏิเสธที่จะแปรรูปและเรียกร้องให้โอนอพาร์ทเมนท์ไปยังสต็อกที่อยู่อาศัยของเทศบาล ประชากรเองก็ไม่มีสิทธิ์เช่นนั้น อย่างไรก็ตาม หน่วยงานตุลาการอาจกำหนดให้บริษัทเจ้าของต้องอนุญาตให้ผู้สมัครถอนสัญชาติอพาร์ทเมนท์:

1. การยื่นคำร้องต่อศาลจะต้องกำหนดข้อเรียกร้องของโจทก์ต่อจำเลยอย่างชัดเจนว่าองค์กรต้องโอนสถานที่สำนักงานไปยังกองทุนที่อยู่อาศัยขององค์กรปกครองตนเองเพื่อลบการกำหนดสถานที่สำนักงานออกไป
2. คำเรียกร้องจะต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับผู้เช่าสถานที่และจำเลย

การเรียกร้องที่จะตัดสินให้โจทก์เป็นประโยชน์นั้นจะต้องมีเหตุผลที่ดี เนื่องจากองค์กรเจ้าของมีสิทธิ์ในการกำจัดทรัพย์สินตามดุลยพินิจของตนเองและความพึงพอใจของศาลต่อการเรียกร้องดังกล่าวจึงเกิดขึ้นน้อยมาก มีเงื่อนไขเมื่อศาลไม่ตัดสินให้นายจ้างเห็นชอบ:

1. พื้นที่อยู่อาศัยไม่ได้ระบุไว้ใน Rosreestr ว่าเป็นทางการ
2. อพาร์ทเมนท์ดังกล่าวมีรายชื่ออยู่ในงบดุลของหน่วยงานท้องถิ่นหลังจากที่องค์กรเลิกกิจการหรือจัดโครงสร้างใหม่แล้ว

ศาลของเมืองใหญ่ไม่ได้ทำการตัดสินใจเชิงบวกแก่ผู้สมัครตามข้อเรียกร้องดังกล่าว ด้วยวิธีนี้ พวกเขาควบคุมการเพิ่มขึ้นของจำนวนเหตุการณ์ในระหว่างการโอนที่อยู่อาศัยของแผนกให้เป็นของชาติ อย่าลืมว่ามีการอุทธรณ์

การมีเหตุอันเข้มแข็งในการเพิกถอนทรัพย์สินของชาติ จึงคุ้มค่าที่จะยื่นประท้วงกับหน่วยงานตุลาการระดับสูง การห้ามไม่ให้ทรัพย์สินของแผนกเป็นของชาติในการออกกฎหมายสามารถหลีกเลี่ยงได้ภายใต้เงื่อนไขบางประการ เพื่อเพิ่มโอกาสในการชนะคดี ให้ขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญในสาขากฎหมายที่อยู่อาศัย

วิธีขอรับความยินยอมจากองค์กร

เป็นไปไม่ได้ที่จะแปรรูปที่อยู่อาศัยบริการโดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของ หากต้องการรับสิทธิ์:

1. นายจ้างเขียนคำร้องเพื่อขอสิทธิในการแปรรูปทรัพย์สิน ฝ่ายบริหารองค์กรมีเวลาสองเดือนในการทบทวนรายงานนี้
2. หลังจากช่วงเวลานี้ ลูกจ้างจะได้รับการตอบกลับอย่างเป็นทางการ หากองค์กรปฏิเสธที่จะดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ กระบวนการแปรรูปจะเสร็จสิ้น
3. หากคำตอบเป็นบวก ก็สามารถรวบรวมเอกสารเพิ่มเติมเพื่อยื่นต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องได้

ผู้เช่าที่อาศัยอยู่ในอาคารที่จัดว่าไม่ปลอดภัยจะไม่ได้รับอนุญาตให้ถอนสัญชาติ ขั้นตอนนี้เป็นสิ่งต้องห้ามตามกฎหมาย บุคคลที่เคยมีส่วนร่วมในการถอนสัญชาติจะไม่ลงทะเบียนสิทธิความเป็นเจ้าของ

สำคัญ! ข้อยกเว้นสำหรับกฎนี้คือพลเมืองที่เข้าร่วมกระบวนการนี้เป็นครั้งแรกในขณะที่ยังไม่เป็นผู้ใหญ่

เอกสารอะไรบ้างที่จำเป็นสำหรับการแปรรูปที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการ?

หากต้องการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยของแผนกหรือของราชการ คุณจะต้องรวบรวมเอกสารสองชุด ฉบับแรกประกอบด้วยเอกสารสำหรับที่อยู่อาศัยส่วนที่สอง - สำหรับผู้ที่เข้าร่วมในขั้นตอนนี้ การรวบรวมเอกสารจะใช้เวลาและความพยายามอย่างมาก ข้อผิดพลาดหรือความไม่ถูกต้องเพียงเล็กน้อยในเอกสารจะส่งผลให้มีการปฏิเสธที่จะแปรรูป ดังนั้นให้ดำเนินการขั้นตอนนี้อย่างจริงจัง เป็นไปไม่ได้ที่จะแปรรูปเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์หากไม่มีชุดเอกสารดังต่อไปนี้:

1. หนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่จัดทำโดยสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิค
2. ใบรับรองที่ทำจากทะเบียนบ้านจัดทำขึ้นตามแบบฟอร์มหมายเลข 9
3. ใบรับรองความพร้อมของบัญชีส่วนบุคคล
4. หนังสือเดินทางหรือสูติบัตรสำหรับผู้เข้าร่วมที่ไม่มีหนังสือเดินทางเนื่องจากอายุ
5. เอกสารการเป็นผู้ปกครองหรือความเป็นผู้ปกครอง
6. หนังสือเดินทางของผู้ปกครองหรือผู้ดูแลผลประโยชน์
7. เอกสารยืนยันว่ายังไม่ได้ใช้สิทธิ์ในการแปรรูปอย่างเสรี
8. การปฏิเสธการรับรองของบุคคลใดบุคคลหนึ่งที่ต้องมีส่วนร่วมในกระบวนการ
9. ใบอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองที่อนุญาตให้ผู้เยาว์เข้าร่วมในขั้นตอนนี้
10. หนังสือมอบอำนาจสำหรับตัวแทนหากผู้สมัครไม่มีโอกาสกรอกเอกสารด้วยตนเอง
11. คำตัดสินของศาลพร้อมทั้งได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการมูลนิธิในการมีส่วนร่วมในการโอนอสังหาริมทรัพย์ของพลเมืองที่มีความสามารถจำกัดหรือไร้ความสามารถเลย บุคคลที่เป็นผู้ปกครองจะต้องส่งเอกสารยืนยันข้อเท็จจริงของการจัดตั้งผู้ปกครอง
12. เอกสารยืนยันการมี/ไม่มีการแต่งงาน
13. สัญญายืนยันความเป็นจริงของการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อสังคม

นอกเหนือจากเอกสารพื้นฐานแล้ว ในระหว่างการโอนสัญชาติอาจต้องการข้อมูลเพิ่มเติมจากหน่วยงานท้องถิ่น ความแตกต่างดังกล่าวเกิดขึ้นในกระบวนการรวบรวมเอกสาร เพื่อให้ขั้นตอนง่ายขึ้น โปรดติดต่อผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการรับรองซึ่งจะตรวจสอบเอกสารและชี้ให้เห็นข้อบกพร่อง

ยังมีคำถามอยู่ใช่ไหม? ขอให้ทนายความของเราฟรี!

ปัญหาการแปรรูปที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการไม่ได้สูญเสียความเกี่ยวข้องเนื่องจากผู้คนจำนวนมากอาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการและไม่มีโอกาสแปรรูปพวกเขา (หรือไม่ทราบวิธีการทำเช่นนี้)

แน่นอนว่าจำนวนเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในปัจจุบันมีขนาดเล็กกว่า 20 ปีที่แล้วมาก แต่ปัญหานี้ยังคงสร้างความกังวลให้กับหลาย ๆ คนโดยเฉพาะผู้ที่ติดต่อเจ้าหน้าที่เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยของตนแล้วและได้รับการปฏิเสธมาตรฐาน: ทรัพย์สินที่อยู่อาศัยที่ให้บริการไม่ได้รับการแปรรูป . จริงๆแล้วมันเป็นอย่างไร?

ที่อยู่อาศัยบริการ: การแปรรูปพร้อมการจอง

ที่อยู่อาศัยบริการถือเป็นที่อยู่อาศัยที่มีไว้สำหรับผู้อยู่อาศัยซึ่งเนื่องจากลักษณะของความสัมพันธ์ด้านแรงงานจะต้องตั้งอยู่ใกล้กับสถานประกอบการหรือสถาบันของตน ที่พักอย่างเป็นทางการมีไว้สำหรับคนงานในที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน บริการช่วยเหลือฉุกเฉิน คนงานประมงและป่าไม้ พนักงานของหน่วยงานศุลกากรและภาษี ฯลฯ มีการกำหนดรายชื่อตำแหน่งเฉพาะสำหรับการจัดสรรที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการและขั้นตอนการใช้งาน โดยมติของคณะรัฐมนตรีของสหภาพโซเวียต

กฎหมายกำหนดว่าบ้าน อพาร์ทเมนต์ ห้องต่างๆ ที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นทางการในลักษณะที่กำหนดนั้น ไม่อยู่ภายใต้การแปรรูป เงื่อนไขนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อให้แน่ใจว่าผู้อยู่อาศัยในเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ไม่ได้ใช้สิทธิในการแปรรูปในทางที่ผิดเนื่องจากการจัดหาที่อยู่อาศัยดังกล่าวไม่เกี่ยวข้องกับปัญหา แต่เกี่ยวข้องกับผลประโยชน์ขององค์กรเท่านั้น (สถาบัน) หากทุกคนสามารถแปรรูปที่อยู่อาศัยบริการได้ ในไม่ช้า มันก็จะสูญสลายไปโดยสิ้นเชิง แต่สถานการณ์ที่มาตรการดังกล่าวเป็นแนวทางในการประกันสังคมให้กับประชาชนที่ไม่มีพื้นที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองหรือมีจำนวนตารางเมตรไม่เพียงพอก็ไม่รวมอยู่ด้วย คนที่ทำงานในองค์กรมาหลายปีแล้วและปัจจุบันไม่มีที่อยู่อาศัยอื่นควรทำอย่างไร?

มีโอกาสที่จะได้รับที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการเป็นทรัพย์สินส่วนตัว แต่สามารถแปรรูปได้ก็ต่อเมื่อสถานะทางการของอพาร์ทเมนท์ถูกลบออก จากนั้นจะโอนไปยังหมวดหมู่สต็อกการเคหะของรัฐ (เทศบาล) ตามกฎหมาย ที่อยู่อาศัยบริการจะไม่รวมอยู่ในหมวดหมู่นี้เมื่อมีการสมัครขององค์กรที่จัดหาที่อยู่อาศัยดังกล่าวให้กับผู้เช่า

หลักการนี้จะได้ผลหากเจ้าของทรัพย์สินต้องการแยกออกจากกองทุนบริการ โดยธรรมชาติแล้ว ในกรณีส่วนใหญ่ องค์กรหรือสถาบันไม่สนใจในการแปรรูป โดยมีสิทธิทุกประการที่จะปฏิเสธพนักงานโดยไม่ต้องแสดงความคิดเห็น ผู้ที่อาศัยอยู่ในเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ไม่จำเป็นต้องเรียกร้องให้เปลี่ยนสถานะของอพาร์ทเมนท์ และวิธีเดียวที่จะได้ในกรณีนี้คือไปที่ศาล มีการยื่นฟ้องในนามของเจ้าของพร้อมคำร้องขอให้ยื่นคำร้องเพื่อแยกอพาร์ทเมนท์ออกจากรายชื่ออย่างเป็นทางการและต่อหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อทำการตัดสินใจดังกล่าว แต่การพิสูจน์ข้อเรียกร้องและบรรลุการตัดสินใจเชิงบวกนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย แต่ถึงแม้จะมีแนวทางปฏิบัติมากมายที่ศาลปฏิเสธ แต่ก็มีตัวอย่างเชิงบวกเช่นกัน ส่วนใหญ่มักเกี่ยวข้องกับกองทัพซึ่งกฎหมายกำหนดสิทธิในการได้รับที่อยู่อาศัยถาวรโดยเฉพาะอย่างยิ่งโดยไม่รวมที่อยู่อาศัยออกจากรายชื่อที่เป็นทางการ

ดังนั้นข้อโต้แย้งที่สำคัญในศาลก็คือข้อเท็จจริงที่ว่าผู้สมัครได้ลงทะเบียนเพื่อปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัยสำหรับการอยู่อาศัยถาวร แต่ในความเป็นจริงแล้วมีเพียงการจัดเตรียมอย่างเป็นทางการเท่านั้น แต่หากการจัดหาที่อยู่อาศัยดังกล่าวไม่ใช่ความรับผิดชอบของนายจ้าง (เช่นเดียวกับกองทัพ) ก็มีความเป็นไปได้ที่จะปฏิเสธการเรียกร้องด้วยเหตุผลดังกล่าวแล้ว การปลอบใจเพียงอย่างเดียวสำหรับผู้ที่ถูกปฏิเสธการแปรรูปอาจเป็นข้อบังคับของรหัสที่อยู่อาศัยซึ่งหากลูกจ้างทำงานให้กับองค์กรมาอย่างน้อย 10 ปีเขาไม่สามารถถูกไล่ออกได้หากไม่ได้รับสถานที่อื่น

กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย "เรื่องการแปรรูป" ระบุว่าเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ไม่อยู่ภายใต้การแปรรูป แต่อยู่ในวรรค 2 ของศิลปะ 4 มีการชี้แจงว่าเจ้าของสต็อกที่อยู่อาศัยตลอดจนหน่วยงาน - ตัวแทนหรือองค์กรและสถาบันของพวกเขาที่เป็นเจ้าของสต็อกที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการสามารถแก้ไขปัญหาการแปรรูปสถานที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการได้

ดังนั้นตั้งแต่เริ่มต้นของกฎหมาย จึงเกิดคำถามขึ้นว่าผู้พักอาศัยในเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์มีสิทธิ์เรียกร้องจากเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยเพื่อขออนุญาตโอนกรรมสิทธิ์ในเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ที่พวกเขาใช้อยู่หรือไม่ หรือเฉพาะเจ้าของสต็อกที่อยู่อาศัยเท่านั้นที่มีสิทธิดังกล่าว?

การฝึกซ้อมของศาลมอสโก

โดยพื้นฐานแล้วศาลในเขตอำนาจศาลทั่วไปยอมรับสิทธิของเจ้าของในการตัดสินใจของตนเองเกี่ยวกับการให้โอกาสแก่พลเมืองเฉพาะเจาะจงในการแปรรูปเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ การฟ้องร้องในการรับรู้การปฏิเสธที่จะแปรรูปที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการเนื่องจากผิดกฎหมายยังคงไม่พอใจ ─ มอสโกไม่ต้องการสูญเสียทรัพย์สิน และศาล "รักษาความสามัคคี"

ตัวอย่างของกรณีล่าสุดกรณีหนึ่ง: พลเมือง M. และพลเมือง S. ยื่นคำร้องต่อศาลต่อแผนกและกองทุนการเคหะของมอสโก รวมถึง OJSC Teploset ซึ่งพวกเขาขอให้ยอมรับภายใต้กรอบของการแปรรูปสิทธิของประชาชนทั่วไป การเป็นเจ้าของร่วมกัน 1/2 การแบ่งปันต่ออพาร์ทเมนต์

ศาลของทั้งสองคดีปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อเรียกร้อง โดยให้ความเห็นเกี่ยวกับเหตุผล: โจทก์ S. ได้จัดเตรียมพื้นที่อยู่อาศัยที่เป็นข้อพิพาทไว้ในขณะที่เขามีความสัมพันธ์ในการจ้างงานกับ Teploset OJSC ส. ไม่ได้ลงทะเบียนเพื่อปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัย และไม่ได้โต้แย้งเกี่ยวกับเหตุการณ์นี้ ผู้สมัครครอบครองอพาร์ทเมนต์จากหลักฐานอย่างเป็นทางการและน่าเชื่อถือว่าที่อยู่อาศัยที่ถูกโต้แย้งนั้นไม่รวมอยู่ในสต็อกที่อยู่อาศัยขององค์กรและไม่ได้นำเสนอรวมอยู่ในสต็อกที่อยู่อาศัยทางสังคม ดังนั้นจึงไม่มีเหตุผลทางกฎหมายในการแปรรูปเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์และโอนให้เป็นกรรมสิทธิ์ เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ที่ถูกโต้แย้งถือเป็นทรัพย์สินของเมือง และเนื่องจากเจ้าของไม่ได้ตัดสินใจแปรรูปที่อยู่อาศัยที่ถูกโต้แย้ง สถานะของอพาร์ทเมนท์ที่ถูกโต้แย้งจึงไม่เปลี่ยนแปลง มี “ผู้ปฏิเสธ” เช่นนี้จำนวนมากในศาลมอสโก”

ศาลฎีกาของสหพันธรัฐรัสเซียในกรณีดังกล่าวได้แสดงความคิดเห็นที่ชัดเจนว่าการห้ามการแปรรูปที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายนั้นมีผลบังคับใช้เมื่ออพาร์ทเมนต์ได้รับการจดทะเบียนเป็นที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการกับหน่วยงานการลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีอื่นๆ ผู้พักอาศัยในเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์สามารถใช้สิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงสถานะที่อยู่อาศัยของตนได้

ศาลรัฐธรรมนูญยุติปัญหานี้โดยยืนยันสิทธิ์ของเจ้าของสต็อกที่อยู่อาศัยในการตัดสินใจอย่างอิสระเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการแปรรูปเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์

โอกาสในการแปรรูป

ยังคงสามารถแปรรูปตารางเมตรที่ต้องการได้ นี่คือสามตัวเลือก

1. ตัวเลือกที่ 1: หากสถานที่อยู่อาศัยบริการถูกสร้างขึ้นหรือได้มาโดยองค์กรการค้าด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเองแล้วโอนไปยังผู้อยู่อาศัยจะไม่รับรู้สิทธิ์ในการใช้อพาร์ทเมนต์ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม
2. ทางเลือกที่ 2: หากสถานที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการเคยเป็นของรัฐวิสาหกิจที่สมัครใจโอนหุ้นที่อยู่อาศัยให้กับหน่วยงานท้องถิ่น ในสถานการณ์เช่นนี้ ผู้อยู่อาศัยอาจได้รับการยอมรับว่ามีสิทธิ์ใช้ที่อยู่อาศัยตามเงื่อนไขการเช่าทางสังคมหากพวกเขาต้องการ โดยมีความเป็นไปได้ที่จะเปลี่ยนสถานะหากรัฐวิสาหกิจไม่ได้รับการแปรรูป จัดตั้งบริษัท หรือจัดระเบียบใหม่ เวลาในการโอนหุ้นที่อยู่อาศัยโดยรัฐวิสาหกิจไปยังเทศบาล (ก่อนหรือหลังการอนุมัติรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) ไม่ได้มีบทบาทในเรื่องนี้ หากองค์กรยังคงเป็นของรัฐและไม่โอนสต็อกที่อยู่อาศัยไปยังเทศบาล ที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการก็จะคงสถานะเดิมไว้ และผู้อยู่อาศัยจะไม่สามารถพึ่งพาการแปรรูปได้
3. ทางเลือกที่ 3: ตามกฎหมายการแปรรูป ที่อยู่อาศัยแปรรูปจะถูกโอนไปยังรัฐ แต่หากทรัพย์สินที่อยู่อาศัยที่ให้บริการยังคงอยู่ในงบดุลของอดีตรัฐวิสาหกิจเมื่อนานมาแล้วปรับโครงสร้างใหม่เป็นเชิงพาณิชย์และไม่เคยโอนไปยังกรรมสิทธิ์ของเทศบาลในสถานการณ์เช่นนี้ความไม่เต็มใจของเทศบาลที่จะยอมรับสต็อกที่อยู่อาศัยให้เป็นกรรมสิทธิ์ทำให้ เป็นไปได้สำหรับผู้พักอาศัยในเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในการทำข้อตกลงกับการแปรรูปที่อยู่อาศัยบริการเพิ่มเติม

เมื่อที่อยู่อาศัยเป็นของเทศบาล

บทความที่เจ็ดของกฎหมาย "ในการตรากฎหมายที่อยู่อาศัย" ระบุว่าในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการใช้ที่อยู่อาศัยในหอพักที่เป็นของสถาบันของรัฐหรือองค์กรเทศบาลและโอนไปยังรัฐบาลท้องถิ่นบรรทัดฐานของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียใน มีการใช้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม ไม่มีการพูดถึงที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการที่นี่ ตามมาด้วยว่ากฎหมายไม่ได้ควบคุมผลที่ตามมาของการโอนอพาร์ทเมนท์อย่างเป็นทางการให้เป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐ

อย่างไรก็ตาม วัตถุประสงค์หลักของเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์—ที่พักสำหรับพลเมืองที่ทำงานในหน่วยงานของรัฐ—จะไม่ได้รับการเก็บรักษาไว้เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ไปยังเทศบาล ซึ่งหมายความว่าการโอนที่อยู่อาศัยสำหรับบริการไปยังเทศบาลจะเปลี่ยนสถานะ ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยนี้ จะใช้มาตรา 7 ของกฎหมายเบื้องต้น ซึ่งได้รับอนุญาตอย่างสมบูรณ์ตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย

ดังนั้นเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ซึ่งเป็นของรัฐวิสาหกิจและปัจจุบันได้โอนไปเป็นกรรมสิทธิ์ขององค์กรปกครองตนเองแล้วจึงสามารถแปรรูปเป็นที่อยู่อาศัยประเภทหนึ่งภายใต้สัญญาเช่าทางสังคมได้

ศาลฎีกาของสหพันธรัฐรัสเซียมีจุดยืนเดียวกัน และการพิจารณาคดีก็มีแนวทางที่คล้ายกันในการแปรรูปที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการ

จะทำอย่างไรจะเริ่มต้นที่ไหน

กรมทรัพย์สินสัมพันธ์ของฝ่ายบริหารออกความเห็นเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของการแปรรูปอพาร์ทเมนท์ ต้องแนบรายการสำเนาเอกสารขั้นต่ำมากับใบสมัคร:

• บัญชีส่วนตัว;
• สารสกัดจากทะเบียนทรัพย์สินเทศบาล (ขอล่วงหน้าจากแผนกเดียวกัน)
• หนังสือเดินทาง;
• ใบรับรองการลงทะเบียนสำหรับอพาร์ตเมนต์

คุณต้องติดต่อแผนกเพื่อขออนุมัติการแปรรูปที่อยู่อาศัยที่ถูกครอบครอง หากแผนกแก้ไขปัญหาในเชิงบวก ที่อยู่อาศัยจะถูกแปรรูปในลักษณะทั่วไป หากได้รับคำตอบเชิงลบ จะต้องยอมรับความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่ถูกครอบครองในศาล

อีกทางเลือกหนึ่ง หากเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ไม่ได้ถูกโอนไปเป็นกรรมสิทธิ์ของเทศบาลจำเป็นต้องตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายในการกำหนดสถานะของที่อยู่อาศัยบริการ - การประทับตราตามลำดับนั้นไม่ได้มีความหมายอะไรเลย

ประการแรก การตัดสินใจรวมอพาร์ทเมนต์ไว้ในหมวดหมู่บริการนั้นกระทำในลักษณะที่กำหนดโดยหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตซึ่งจัดการสต็อกที่อยู่อาศัย ตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยซึ่งมีผลบังคับใช้ก่อนหน้านี้ สิ่งเหล่านี้เป็นการตัดสินใจของคณะกรรมการบริหารของผู้แทนสภาประชาชนเขตหรือเมือง

ประการที่สอง การตัดสินใจจัดประเภทอพาร์ทเมนต์เป็นเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์สามารถทำได้เฉพาะในช่วงเวลานั้นจนกว่าจะมีการจัดหาอพาร์ทเมนท์ให้กับลูกบ้านเท่านั้น

ประการที่สาม หลังจากที่ตัดสินใจรวมพื้นที่อยู่อาศัยไว้ในประเภทบริการ อพาร์ทเมนท์นี้จะได้รับการจดทะเบียนเป็นเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์กับหน่วยงานทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ

เฉพาะในกรณีที่ตรงตามเงื่อนไขทั้งหมดเท่านั้นจึงจะสามารถนับความถูกต้องตามกฎหมายในการกำหนดสถานะของที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการได้ ข้อมูลเกี่ยวกับสถานะของอพาร์ทเมนต์ที่จัดไว้ให้รวมถึงการมีอยู่ของการตัดสินใจที่จะรวมไว้ในหมวดหมู่อย่างเป็นทางการ (หรือไม่มี) สามารถรับได้จากเอกสารสำคัญของรัฐ หากการตัดสินใจเหล่านี้ไม่อยู่ในเอกสารสำคัญ เราต้องถือว่าผู้อยู่อาศัยใช้อพาร์ทเมนต์ดังกล่าวภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม ซึ่งหมายความว่าจะต้องถูกแปรรูป

ได้ส่งใบเรียกเก็บเงินไปยัง State Duma ซึ่งกำหนดสิทธิไม่จำกัดของพนักงานภาครัฐในการแปรรูปที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการ ตามกฎหมายปัจจุบัน การตัดสินใจเกี่ยวกับการแปรรูปที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการนั้นกระทำโดยเจ้าของหรือหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต นอกจากนี้ตามข้อตกลงยังสามารถทำได้โดยองค์กรที่ได้รับมอบหมายสต็อกที่อยู่อาศัยให้ แต่ตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2558 บทบัญญัตินี้ (มาตรา 4 ของวันที่ 4 กรกฎาคม 1991 ของกฎหมาย "เกี่ยวกับการแปรรูปสต็อกที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซีย") จะสูญเสียผลบังคับ สำหรับคนงานภาครัฐและครอบครัว ที่อยู่อาศัยของบริษัทเป็นเพียงที่อยู่อาศัยถาวรเท่านั้นที่เป็นไปได้ พลเมืองที่ทำงานเพื่อประโยชน์ของสังคมสมควรได้รับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ แต่ไม่ใช่ทุกคนที่จะมีสิทธิ์ได้รับการแปรรูปดังกล่าว ร่างกฎหมายนี้จำกัดผู้สมัครที่สามารถแปรรูปเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ได้ เรากำลังพูดถึงผู้ปฏิบัติงานด้านวิทยาศาสตร์ การสอน เจ้าหน้าที่ทางการแพทย์ พนักงานของสถาบันบริการสังคม การคุ้มครองทางสังคมของประชากรและองค์กรวัฒนธรรมทางกายภาพและการกีฬา สถาบันวัฒนธรรม ผู้ช่วยชีวิตของบริการช่วยเหลือฉุกเฉินระดับมืออาชีพ บุคคลของหน่วยดับเพลิงของรัฐบาลกลาง และพนักงานของ บริการไปรษณีย์ของรัฐบาลกลาง

ในเวลาเดียวกัน สิทธิในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการจะมอบให้เฉพาะกับพนักงานที่มีมโนธรรมซึ่งไม่ได้รับความรับผิดทางวัตถุและทางวินัยเท่านั้น นอกจากนี้คนงานประเภทนี้จะต้องอาศัยอยู่ในเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์นี้เป็นเวลาอย่างน้อย 10 ปี

ระยะเวลาของการแปรรูปที่อยู่อาศัยโดยเสรีจะสิ้นสุดลงในไม่ช้า เหลือเวลาน้อยมาก ในขณะเดียวกัน พลเมืองจำนวนมากในประเทศของเรายังไม่สามารถลงทะเบียนที่อยู่อาศัยเป็นทรัพย์สินของตนได้

เราได้กล่าวถึงคำถามเกี่ยวกับวิธีการแปรรูปอพาร์ทเมนต์ที่คุณใช้ภายใต้ค่าเช่าทางสังคมแล้ว แต่มีพลเมืองบางประเภทที่ได้รับที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการ สามารถแปรรูปได้ในกรณีใดบ้าง? เราจะพูดถึงเรื่องนี้ในวันนี้

แนวคิดเรื่องที่อยู่อาศัยบริการ

ที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการถือเป็นที่อยู่อาศัยที่จัดให้มีให้กับลูกจ้างตลอดระยะเวลาที่ปฏิบัติหน้าที่ ที่อยู่อาศัยดังกล่าวเป็นขององค์กรหรือสถาบันเฉพาะ แต่ไม่ใช่ของเทศบาล

กฎหมายระบุว่าสถานที่อยู่อาศัยที่มีสถานะเป็นทางการไม่อยู่ภายใต้การแปรรูป พวกเขาสามารถแปรรูปได้ก็ต่อเมื่อที่อยู่อาศัยถูกโอนไปเป็นกรรมสิทธิ์ของเทศบาลและวางไว้ในงบดุลขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น

เราชี้แจงสถานะของอพาร์ตเมนต์

การแปรรูปอพาร์ทเมนต์ของแผนกเป็นไปได้โดยกฎหมายไม่ได้ห้ามไว้ อย่างไรก็ตามการตัดสินใจเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของการแปรรูปสถานที่ดังกล่าวนั้นกระทำโดยเจ้าของ กล่าวอีกนัยหนึ่ง บริษัทที่จัดหาเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ให้กับคุณอาจอนุญาตให้คุณลงทะเบียนเป็นของคุณเองได้ แต่การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าเจ้าของไม่เต็มใจที่จะแยกทางกับอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวดังนั้นจึงมีโอกาสน้อยมาก

ก่อนจะอารมณ์เสียควรตรวจสอบสถานะที่อยู่อาศัยที่จัดไว้ให้ก่อน ความจริงก็คือสถานะของสถานที่อยู่อาศัยจะต้องลงทะเบียนกับหน่วยงานของ Rosreestr มิฉะนั้นสามารถท้าทาย "สถานะการบริการ" ของอพาร์ทเมนท์ได้อย่างง่ายดาย

จะเริ่มต้นที่ไหน? คุณต้องค้นหาประเด็นสำคัญหลายประการอย่างแน่นอน

1. ใครเป็นคนตัดสินใจกำหนดสถานะอย่างเป็นทางการให้กับที่อยู่อาศัย?. เฉพาะหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตซึ่งจัดการสต็อกที่อยู่อาศัยเท่านั้นที่มีสิทธิ์นี้
2. อพาร์ทเมนท์ได้รับสถานะอย่างเป็นทางการเมื่อใด. สิ่งนี้ควรจะเกิดขึ้นก่อนที่จะมอบให้แก่คุณ
3. ขอแนะนำให้ศึกษาเอกสารทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการย้ายเข้าอพาร์ทเมนท์. คุณถูกย้ายไปที่นั่นบนพื้นฐานของอะไร? หากจำเป็น ให้ส่งคำขอไปยังนายจ้าง หน่วยงานจัดเก็บเอกสาร และองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น

หากมีการละเมิดความแตกต่างที่เปล่งออกมาอย่างน้อยหนึ่งรายการจะถือว่าคุณกำลังครอบครองอพาร์ทเมนต์ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม และนี่ก็ให้สิทธิ์คุณในการแปรรูปที่อยู่อาศัยแล้ว เอกสารและใบรับรองการแปรรูปอพาร์ทเมนต์ ข้อมูลนี้ควรค่าแก่การใส่ใจอย่างใกล้ชิด

การแปรรูปที่อยู่อาศัยของราชการผ่านทางศาล

การบังคับแปรรูปผ่านศาลเป็นไปได้ แต่ก่อนที่จะ "เขียน" คำแถลงการเรียกร้องคุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีสิทธิ์ที่จะแปรรูปสถานที่อยู่อาศัยที่ถูกครอบครองจริงๆ

ศาลจะเข้าข้างคุณในกรณีใดบ้าง?

ประการแรกนี่คือการขาดการลงทะเบียนสถานะของสถานที่อยู่อาศัยซึ่งเราได้พูดคุยกันแล้ว

หากอพาร์ตเมนต์ไม่อยู่ในรายชื่อเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ตาม Rosreestr คุณมีโอกาสที่จะแปรรูปอพาร์ทเมนท์ได้
สิ่งนี้ระบุไว้อย่างชัดเจนในคำตัดสินของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียในปี 2549

อีกเหตุผลหนึ่งในการท้าทาย "บริการ" ของที่อยู่อาศัยอาจเป็นการละเมิดที่เกิดขึ้นระหว่างการโอนไปยังองค์กรที่ให้บริการแก่คุณ

หากอพาร์ทเมนต์ถูกโอนไปยังเทศบาลโดยเกี่ยวข้องกับการปรับโครงสร้างองค์กรใหม่หรือการเลิกกิจการของเจ้าของ คุณจะสามารถพิสูจน์ได้ว่าคุณกำลังใช้งานภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม นั่นคือเหตุผลที่ในส่วนก่อนหน้านี้เราได้พูดถึงความจำเป็นในการค้นหาสถานะของพื้นที่อยู่อาศัย หากคุณสนใจว่าข้อตกลงการเช่าทางสังคมโดยทั่วไปจะเป็นอย่างไร

ผู้มีอำนาจทุกคนสามารถทำผิดพลาดได้ แต่คุณสามารถใช้ประโยชน์จากสิ่งนี้ได้อย่างง่ายดาย ตัวอย่างเช่น เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์บางแห่งจัดให้มีให้กับประชาชนภายใต้ข้อตกลงทางสังคมมากกว่าสัญญาเช่าอย่างเป็นทางการ หรือข้อตกลงอาจเกิดขึ้นได้โดยไม่ต้องมีข้อตกลงใดๆ ทั้งสิ้น ในกรณีนี้ โอกาสที่จะขึ้นศาลจะเพิ่มขึ้น

เป็นที่น่าสังเกตว่ากฎหมายปัจจุบันได้ยกเลิกข้อกำหนดก่อนหน้าเกี่ยวกับประสบการณ์การทำงานและจำนวนตารางเมตรของอพาร์ทเมนต์ที่ถูกครอบครอง ซึ่งหมายความว่า ในการแปรรูปที่อยู่อาศัยของบริษัท จะไม่มีใครกำหนดให้คุณต้องลงทะเบียนเป็นผู้ที่ต้องการสภาพที่อยู่อาศัยที่ดีขึ้น และคุณไม่จำเป็นต้องทำงานในสถานประกอบการเฉพาะเจาะจงเป็นระยะเวลาหลายปี (ก่อนหน้านี้คือ 10 ปี)

แน่นอนว่าทางเลือกที่ดีที่สุดเมื่อไปศาลคือขอความช่วยเหลือจากทนายความ ราคาแพง แต่มีประสิทธิภาพมาก ท้ายที่สุดแล้ว พลเมืองธรรมดาคนใดไม่ทราบกฎหมายปัจจุบันเท่าที่ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายทราบ

แต่แม้ว่าคุณจะไม่ต้องการเสียเงินกับบริการด้านกฎหมายจริงๆ คุณก็สามารถยื่นคำร้องด้วยตนเองได้ตลอดเวลา จะต้องระบุประเด็นสำคัญทั้งหมด:

• กระบวนการจัดหาคุณมีที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการ
• ช่วงเวลาพื้นฐานถิ่นที่อยู่ของคุณที่นั่น
• คำอธิบายสถานการณ์ปัจจุบัน.

อย่าลืมระบุว่าเหตุใดคุณจึงไปขึ้นศาล (การปฏิเสธของเจ้าของ ฯลฯ) อย่าลืมแนบสำเนาใบเสร็จรับเงินที่ยืนยันการชำระค่าสาธารณูปโภคและการชำระเงินอื่นๆ (การซ่อมแซมครั้งใหญ่ ฯลฯ) เพื่อที่คุณจะยืนยันเจตนาที่ดีในการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยนี้ คุณสามารถดูตัวอย่างคำชี้แจงสิทธิ์เรียกร้องได้บนอินเทอร์เน็ต

โปรดจำไว้ว่าอายุความในการแปรรูปอพาร์ทเมนต์และปัญหาที่อยู่อาศัยเร่งด่วนอื่น ๆ คือสามปี

การแปรรูปพื้นที่อยู่อาศัยโดยบุคลากรทางทหาร

สิทธิในการรับที่อยู่อาศัยฟรีสงวนไว้สำหรับบุคลากรทางทหารประเภทต่อไปนี้:

• ถูกไล่ออกจากราชการเนื่องจากอายุราชการ
• ถูกไล่ออกด้วยเหตุผลด้านสุขภาพ
• ถูกไล่ออกเนื่องจากมาตรการด้านองค์กรและการจัดบุคลากร
• สมาชิกในครอบครัวของบุคลากรทางทหาร

สถานที่พักอาศัยที่ได้รับในลักษณะนี้สามารถแปรรูปได้ตามเงื่อนไขทั่วไปที่กำหนดไว้โดยการแปรรูป

สถานการณ์แตกต่างกับที่อยู่อาศัยสำนักงาน สิทธิดังกล่าวไม่ได้รับการคุ้มครองโดยบทบัญญัติโดยตรงของกฎหมายปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม มีข้อยกเว้นอยู่ที่นี่

ที่อยู่อาศัยบริการที่จัดหาให้กับบุคลากรทางทหารเป็นของสต็อกที่อยู่อาศัยของกระทรวงกลาโหมของสหพันธรัฐรัสเซีย มันมีไว้สำหรับกองทัพที่ดูแลการป้องกันและความมั่นคงของประเทศ กล่าวอีกนัยหนึ่งที่อยู่อาศัยบริการในกรณีนี้เป็นหนึ่งในเครื่องมือที่ได้รับความช่วยเหลือจากกรมทหารในการดำเนินงานอย่างเต็มที่

การแปรรูปอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวนอกศาลเป็นไปได้โดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของนั่นคือกระทรวงกลาโหมอย่างไรก็ตามบุคลากรทางทหารจะไม่สามารถแปรรูปที่อยู่อาศัยได้หาก:

• อยู่ในสภาพทรุดโทรม;
• ตั้งอยู่ในหอพัก
• ตั้งอยู่ในอาณาเขตของค่ายทหารปิด

การบังคับแปรรูปเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ผ่านศาลเป็นไปได้

การแปรรูปที่อยู่อาศัยโดยกองทัพก็เป็นไปได้เช่นกัน หากสถานะอย่างเป็นทางการถูกถอดออก ในการทำเช่นนี้คุณต้องมี:

เอกสารการแปรรูปที่บุคลากรทางทหารต้องยื่น:

• การขอโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด
• เนื้อหาเกี่ยวกับสิทธิของผู้เช่าในทรัพย์สินนี้ (เนื้อหาเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยอื่น ๆ ที่เป็นเจ้าของ ถ้ามี)
• ใบรับรองยืนยันความจริงที่ว่าทหารและสมาชิกในครอบครัวของเขาไม่เคยมีส่วนร่วมในการแปรรูปที่อยู่อาศัยมาก่อน
• สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน
• การตัดสินใจของกระทรวงการเคหะกระทรวงกลาโหมในการจัดหาที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคม
• สัญญาเช่าทางสังคม
• สารสกัดจากทะเบียนบ้าน
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน
• สารสกัดจากคำสั่งกระทรวงกลาโหมเรื่องการเลิกจ้าง
• ปฏิเสธที่จะแปรรูปสมาชิกในครอบครัวซึ่งได้รับการรับรองโดยทนายความหากเกิดสถานการณ์เช่นนี้ ดูเหมือนว่าได้มีการพูดคุยกันแล้วในบทความของเรา

สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าในการที่จะถอดสถานะอย่างเป็นทางการออกจากที่อยู่อาศัยนั้น ทหารจะต้องได้รับการยอมรับว่าจำเป็นต้องได้รับการปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัยให้สอดคล้องกับบรรทัดฐานของกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

นอกจากนี้ช่างบริการจะต้องมีสิทธิได้รับกรรมสิทธิ์ในที่พักอาศัยซึ่งเกิดขึ้นในกรณีต่อไปนี้:

• การเลิกจ้างด้วยเหตุผลด้านสุขภาพหลังจากรับราชการ 10 ปี
• การเลิกจ้างเนื่องจากมาตรการขององค์กรและการจัดบุคลากร
• อายุการใช้งานมากกว่า 20 ปี

ปัญหาหลักในการโอนที่อยู่อาศัยให้เป็นกรรมสิทธิ์ของเทศบาลคือการขาดกรอบการกำกับดูแล จนถึงขณะนี้ปัญหานี้ยังไม่สะท้อนให้เห็นในกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย ในเวลาเดียวกัน ศาลรัฐธรรมนูญของรัสเซียย้อนกลับไปในปี 2543 เข้าข้างเจ้าหน้าที่ทหาร โดยชี้ให้เห็นในคำวินิจฉัยเกี่ยวกับการใช้อำนาจโดยเจ้าหน้าที่

การพิจารณาคดีของการแปรรูปพื้นที่อยู่อาศัยของราชการ

สถานการณ์ต่างๆ เกิดขึ้น และบางครั้งยังมีทางออกจากสถานการณ์ที่สิ้นหวังที่สุด สิ่งสำคัญคือการค้นหาที่ดี เพื่อสรุปการสนทนา เราจะนำเสนอหลายกรณีจากกระบวนการพิจารณาคดีซึ่งอาจเป็นเบาะแสสำหรับใครบางคน

สถานการณ์ที่ 1. พลเมือง “A” ได้รับเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์สำหรับครอบครัวสี่คน: ตัวลูกจ้างเอง ภรรยา และลูกสาวสองคน อพาร์ทเมนท์จัดทำขึ้นตามคำสั่งซื้อซึ่งมีตราประทับที่เกี่ยวข้อง

ในปี 1997 พลเมือง "A" ลาออกจากกิจการซึ่งเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยด้วยเจตจำนงเสรีของเขาเอง หลังจากนั้นเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยไม่ได้ร้องขอให้ย้ายออก

ในปีพ.ศ. 2544 อาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ได้ถูกโอนไปเป็นกรรมสิทธิ์ของเทศบาลโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย อย่างไรก็ตาม ฝ่ายบริหารเมืองปฏิเสธที่จะแปรรูปพลเมือง โดยถือว่าอพาร์ตเมนต์นี้เป็นเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ เขาฟ้องร้องการรับรู้กรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนท์ผ่านการแปรรูป

ศาลได้ตัดสินใจที่จะตอบสนองข้อเรียกร้องของโจทก์โดยคำนึงถึงสิ่งต่อไปนี้:

• สถานที่พักอาศัยถูกโอนไปเป็นกรรมสิทธิ์ของเทศบาล
• ไม่มีการตัดสินใจจากฝ่ายบริหารท้องถิ่นว่าอพาร์ทเมนท์เป็นของสต็อกที่อยู่อาศัยเฉพาะ
• การตัดสินใจมอบหมายสถานะอย่างเป็นทางการให้กับอพาร์ทเมนท์ไม่สามารถทำได้หลังจากมอบให้แก่ผู้เช่าแล้ว

สถานการณ์ที่ 2. พลเมือง "L" ซึ่งเป็นทหารได้รับที่อยู่อาศัยในปี 2549 โดยมีการสรุปสัญญาเช่าบริการสำหรับที่พักอาศัย

ในปี 2009 แผนกบำรุงรักษาอพาร์ทเมนต์ (AED) ได้รวมอพาร์ทเมนต์นี้ไว้ในสต็อกที่อยู่อาศัยเฉพาะทาง จึงมีการตัดสินใจที่เหมาะสม ผู้เช่าสถานที่อยู่อาศัยถูกปฏิเสธการแปรรูปเนื่องจากที่อยู่อาศัยนั้นมีไว้เพื่อใช้อย่างเป็นทางการ

ศาลประกาศคำตัดสินของคณะกรรมาธิการเศรษฐกิจว่าผิดกฎหมาย เนื่องจากมีการกำหนดสถานะ "เจ้าหน้าที่" ให้กับอพาร์ตเมนต์หลังจากมอบให้แก่ผู้เช่าแล้ว ความจริงที่ว่าสัญญาการจ้างงานได้ข้อสรุปนั้นไม่ใช่เงื่อนไขสำคัญที่ป้องกันการแปรรูป