Είναι δυνατόν να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με εγγεγραμμένο άτομο. Τι πρέπει να λάβετε υπόψη όταν πουλάτε ένα διαμέρισμα με ένα άτομο εγγεγραμμένο σε αυτό. Τραβήξτε ποιοτικές φωτογραφίες

Όταν πουλάτε ακίνητα στα οποία είναι εγγεγραμμένα άτομα, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να αντιμετωπίσει μια σειρά από δυσκολίες. Η παρουσία ενός εγγεγραμμένου μέλους της οικογένειας επηρεάζει άσχημα τις εγκαταστάσεις και μπορεί να θέσει σε κίνδυνο την ολοκλήρωση της συναλλαγής.

Προτού πουλήσετε ένα διαμέρισμα με εγγεγραμμένο άτομο, πρέπει να γνωρίζετε με βάση ποιον νόμο δίνεται αυτή η ευκαιρία στους πολίτες. Οι κίνδυνοι και οι συνέπειες μιας τέτοιας συναλλαγής θα πρέπει να προβλεφθούν. Η γνώση των νομικών κανονισμών που επιτρέπουν τη διαγραφή των ενοικιαστών θα σας επιτρέψει να λάβετε μια τεκμηριωμένη απόφαση.

Για να απαλλαγείτε από τους φόβους αγοράς ενός διαμερίσματος με ένα άτομο που δεν έχει απολυθεί από αυτό, είναι απαραίτητο να μελετήσετε προσεκτικά τη δυνατότητα να το κάνετε αυτό μετά την απόκτηση ενός σπιτιού. Φωτογραφία Νο 1

Η κατάσταση όταν πρέπει να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με ένα άτομο εγγεγραμμένο σε αυτό, βάζει τον ιδιοκτήτη σε δυσάρεστη θέση. Μη γνωρίζοντας τους νομικούς κανόνες, ορισμένοι πολίτες αρνούνται να προσπαθήσουν να πουλήσουν ακίνητη περιουσία. Ωστόσο, η νομοθεσία, στο ερώτημα: είναι δυνατόν να πουληθεί ένα διαμέρισμα με ένα άτομο που είναι εγγεγραμμένο σε αυτό, απαντά θετικά.

Αυτή η περίπτωση ρυθμίζεται από τους κωδικούς της Ρωσίας:, Στέγαση, Οικογένεια.
Το άρθρο 292 του Αστικού Κώδικα της Ρωσίας καθορίζει κατηγορηματικά τη δυνατότητα πώλησης ακινήτων με εγγεγραμμένα πρόσωπα. Σύμφωνα με τον κανόνα, η αλλαγή ιδιοκτησίας τερματίζει τα δικαιώματα χρήσης των μελών της οικογένειας που είναι εγγεγραμμένα στο ακίνητο. Το άρθρο 31 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσίας αντιγράφει το δικαίωμα του ιδιοκτήτη να πωλεί κατοικία με βάρος.

Με βάση αυτά τα άρθρα του νόμου, δεν υφίστανται νομικά εμπόδια στη συναλλαγή. Ωστόσο, οι αγοραστές ακινήτων αποκτούν τέτοια ακίνητα απρόθυμα. Το ποσό της συναλλαγής μπορεί να υποτιμηθεί σημαντικά.

Αυτό οφείλεται όχι μόνο στη γραφειοκρατία για την απαλλαγή των επίσημων ενοικιαστών. ΣΕ νομοθετικό πλαίσιοΥπάρχουν εξαιρέσεις για ορισμένες κατηγορίες πολιτών. Ο αγοραστής φοβάται να γίνει ιδιοκτήτης του ακινήτου από το οποίο δεν θα μπορέσει να εκδιώξει μη εξουσιοδοτημένα άτομα ούτε σωματικά ούτε σωματικά.

Το πρώτο πράγμα που θα συστήσουν ευσυνείδητοι ειδικοί πωλήσεων ακινήτων στον ιδιοκτήτη σε μια τέτοια κατάσταση είναι να διαπραγματευτεί με τα εγγεγραμμένα άτομα. Εάν ο τελευταίος αρνηθεί να διαγράψει οικειοθελώς, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα προσφερθεί να τα διαγράψει μέσω του δικαστηρίου.

Αναγκαστική διαγραφή

Πώς εφαρμόζεται η διαδικασία αναγκαστικής απόλυσης ανεπιθύμητου ενοικιαστή που είναι εγγεγραμμένος σε αγορασμένο διαμέρισμα; Φωτογραφία #2

Ο νόμος επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να διαγράφουν ανεξάρτητα άτομα που δεν έχουν το δικαίωμα να κατέχουν ιδιοκτησία από το διαμέρισμα. Αυτό δεν ισχύει για κατηγορίες πολιτών που προστατεύονται από το κράτος ή που έχουν λάβει αποκλειστική δυνατότητα χρήσης κατοικίας.

Ποιος μπορεί να αποβληθεί νόμιμα από το διαμέρισμα;

Μπορείτε εύκολα να τερματίσετε την εγγραφή στον τόπο διαμονής. Με την εγγραφή στον τόπο κατοικίας, όλα είναι πολύ πιο περίπλοκα. ο ιδιοκτήτης μπορεί ανεξάρτητα ή μέσω δικαστηρίου να διαγράψει τους καταχωρίζοντες που δεν έχουν δικαιώματα ιδιοκτησίας.

Πρώην σύζυγοι και μέλη της οικογένειάς τους

Εάν λάβουμε ως βάση τις παραγράφους 4 και 5 του άρθρου 31 του RF LC, οι επίσημα τερματισμένες οικογενειακές σχέσεις οδηγούν στην απώλεια του δικαιώματος χρήσης του ζωτικού χώρου από τον πρώην σύζυγο του ιδιοκτήτη. Επίσης, οι συγγενείς του χάνουν τα δικαιώματά τους. Το άρθρο ισχύει εάν η περιουσία αποκτήθηκε από έναν από τους συζύγους πριν από το γάμο και οι νομικές αξιώσεις για την κυριότητα της περιουσίας του δεύτερου συζύγου δεν είναι νομικά δυνατές. Για την εγγραφή της διαγραφής των προσώπων αυτών αρκεί η αίτηση του ιδιοκτήτη.

Ενήλικες εγγεγραμμένοι μετά την ιδιωτικοποίηση οικιστικών χώρων

Χωρίς συναίνεση, είναι δυνατή η απαλλαγή αλλοδαπών πολιτών εάν η διαδικασία εγγραφής πραγματοποιήθηκε μετά την ιδιωτικοποίηση. Μια τέτοια ανάγκη προκύπτει συχνά κατά τη λύση του πολιτικού γάμου.

Πολίτες εγγεγραμμένοι αλλά μη διαμένοντες στις επίδικες εγκαταστάσεις

Έχοντας αποδείξει ότι το εγγεγραμμένο άτομο δεν πληρώνει λογαριασμούς κοινής ωφελείας, δεν ζει στην αμφισβητούμενη κατοικία, μπορείτε να τον γράψετε στο δικαστήριο. Στην περίπτωση αυτή, ο απολυμένος πολίτης πρέπει να έχει δωμάτιο κατάλληλο για διαμονή.

Γονείς που στερούνται τα δικαιώματα ενός παιδιού

Οι γονείς που έχουν χάσει το δικαίωμά τους να μεγαλώσουν ένα παιδί πρέπει να απολυθούν από το διαμέρισμα. Η παρουσία άλλων κατοικιών σε αυτή την περίπτωση δεν λαμβάνεται υπόψη από το δικαστήριο.

Ανήλικοι

Το ζήτημα της απόλυσης ενός ανηλίκου είναι αρκετά περίπλοκο και μπορεί να επιλυθεί μόνο με τη βοήθεια των αρχών κηδεμονίας και κηδεμονίας. Φωτογραφία #3

Υπήρξαν προηγούμενα στα οποία αναγνωρίστηκαν παιδιά κάτω των 18 ετών πρώην μέληοικογένεια ενός από τους γονείς στο διαζύγιο τους. Η αλλαγή στη διατύπωση του Οικογενειακού Κώδικα τους εγγυήθηκε πληρέστερη προστασία των δικαιωμάτων τους. Τώρα οι ανήλικοι ιδιοκτήτες μπορούν να απολυθούν από το διαμέρισμα μόνο με την άδεια των αρχών κηδεμονίας και κηδεμονίας.

Εξωτερικοί που παραμένουν εγγεγραμμένοι στις εγκαταστάσεις, οι οποίες αποκτήθηκαν ή παραλήφθηκαν νόμιμα στο ακίνητο

Ο νέος ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει το πλήρες δικαίωμα να τερματίσει την εγγραφή των πολιτών που είναι εγγεγραμμένοι στον πρώην ιδιοκτήτη. Αυτός ο κανόνας χρησιμοποιείται στην περίπτωση αγοράς διαμερίσματος, λήψης του με διαθήκη ή βάσει συμφωνίας. Οι απώλειες του δικαιώματος χρήσης των χώρων πρέπει να διαπιστώνονται μέσω του δικαστηρίου.

Η νομοθεσία προστατεύει τον αγοραστή: οι πολίτες που δεν έχουν ιδιοκτησία και αποκλειστικά δικαιώματα υποχρεούνται να διαγραφούν κατά την αλλαγή του ιδιοκτήτη ενός ακινήτου.

Σειρά απαλλαγής

Εάν αρνηθείτε να συμμορφωθείτε με την απαίτηση του νόμου, θα πρέπει να επικοινωνήσετε. Τα έγγραφα πρέπει να συντάσσονται και να κατατίθενται στο διαιτητικό δικαστήριο στον τόπο κατοικίας της αξίωσης. Φροντίστε να επισυνάψετε έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη νομιμότητα της διαγραφής του ενοικιαστή. Συνιστάται να ζητήσετε την υποστήριξη μαρτύρων.

Σε σχέση με τις παραπάνω κατηγορίες πολιτών, η απόφαση λαμβάνεται τις περισσότερες φορές υπέρ του αγοραστή. Σε ορισμένες περιπτώσεις, το δικαστήριο μπορεί να επεκτείνει το δικαίωμά τους να χρησιμοποιούν το ακίνητο για περιορισμένο χρονικό διάστημα.

Υπάρχουν περιπτώσεις στις οποίες είναι αδύνατο να γράψετε έναν συγγενή και ακόμη και έναν άγνωστο από ένα διαμέρισμα.

Ποιος δεν μπορεί να αφαιρεθεί αναγκαστικά από την εγγραφή;

Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένες κατηγορίες πολιτών που δεν μπορούν να απολυθούν από ένα διαμέρισμα χωρίς τη συγκατάθεσή τους (ή τη συγκατάθεση προσώπων που ενεργούν προς το συμφέρον τους), και αυτό πρέπει να ληφθεί υπόψη πριν υπογραφεί μια σύμβαση πώλησης διαμερίσματος. Φωτογραφία νούμερο 4

Το κράτος προστατεύει ορισμένες κατηγορίες πολιτών και τους παρέχει το δικαίωμα να ζουν σε κλειστούς χώρους ακόμη και ελλείψει περιουσίας.
Η ύπαρξη τέτοιου πλεονεκτήματος επηρεάζεται από: ιδιοκτησία, άρνηση διαθήκης, ιδιωτικοποίηση, συμμετοχή σε στεγαστικούς συνεταιρισμούς, ενοίκιο, συμβόλαιο γάμου, παιδιά κάτω των 18 ετών.

Ιδιοκτησία

Είναι αδύνατο να διαγραφεί ένας πολίτης που έχει το δικαίωμα να κατέχει μέρος μιας κατοικίας χωρίς τη συγκατάθεσή του.

άρνηση διαθήκης

Ο κληρονόμος στον οποίο ανήκει το διαμέρισμα με τη διαθήκη μπορεί να επιβαρυνθεί με προϋποθέσεις. Μια τέτοια υποχρέωση είναι η παραχώρηση του δικαιώματος χρήσης των χώρων σε τρίτους. Από προεπιλογή, η περίοδος δέσμευσης είναι τρία χρόνια. Αλλά τις περισσότερες φορές, οι όροι προδιαγράφονται στο κείμενο της διαθήκης και το δικαίωμα παραχωρείται ισόβια. Στην περίπτωση αυτή, ακόμη και η πολλαπλή μεταπώληση ακινήτων δεν θα επηρεάσει τη διασφάλιση του δικαιώματος χρήσης κατοικίας τρίτων.

Ιδιωτικοποίηση

Ένα διαμέρισμα που ανήκε σε αρκετούς πολίτες πριν από την ιδιωτικοποίηση, αλλά εγγεγραμμένο ως ιδιοκτησία ενός, έχει ισόβιους ενοικιαστές. Η άρνηση των μελών της οικογένειας υπέρ ενός από αυτούς εγγυάται τη ζωή για όλους μέχρι το τέλος της ζωής τους. Η απουσία εγγράφου ιδιοκτησίας σε αυτή την περίπτωση δεν έχει σημασία.

Συμμετοχή σε στεγαστικούς συνεταιρισμούς

Εάν οι πολίτες έχουν πληρώσει μερίδιο ή μέρος αυτού για συνεταιριστικά ακίνητα, δεν μπορούν να διαγραφούν από το μητρώο. Η ιδιοκτησία θεωρείται ασφαλής, ακόμη και χωρίς τίτλο ιδιοκτησίας.

Ενοίκιο

Κατά τη σύναψη συμφωνίας προσόδου, ο εξαρτώμενος έχει δικαίωμα δια βίου διαμονής.

Συμβόλαιο γάμου

Ένα προγαμιαίο συμβόλαιο μπορεί να εγγυηθεί τη διαμονή στο διαμέρισμα ενός εκ των συζύγων, ανεξάρτητα από το αν έχει δικαιώματα ιδιοκτησίας. Για να γίνει αυτό, κατά την κατάρτιση, είναι απαραίτητο να καθοριστεί ένα ισόβιο ή προσωρινό δικαίωμα χρήσης του ακινήτου. Ένα τέτοιο δικαίωμα θα ήταν αδιαμφισβήτητο.

Παιδιά κάτω των 18

Εάν στο διαμέρισμα είναι εγγεγραμμένα παιδιά που δεν έχουν γονείς ή κηδεμόνες, οι ανήλικοι μπορούν να απολυθούν μόνο με την παροχή παρόμοιου χώρου διαβίωσης. Η συναλλαγή αγοραπωλησίας πρέπει να εγκριθεί από τις αρχές κηδεμονίας, στις οποίες είναι απαραίτητο να αναφέρετε σχετικά με την παροχή νέας στέγης για ανηλίκους.

Διαδικασία πώλησης

Πώς μπορείτε ακόμα να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με ένα άτομο εγγεγραμμένο σε αυτό; Φωτογραφία νούμερο 5

Η λογική της πώλησης με εγγεγραμμένο άτομο μπορεί να αναπτυχθεί σε τέσσερις κατευθύνσεις. Τρεις από αυτές είναι νόμιμες, το τέταρτο έχει σχεδιαστεί για το «ίσως».

Επιλογές για πώληση διαμερίσματος από τον ιδιοκτήτη

πώληση με την ανάληψη υποχρεώσεων για την απαλλαγή των ενοικιαστών από τον ιδιοκτήτη.
πώληση με την ανάληψη υποχρεώσεων για την απαλλαγή των ενοικιαστών από τον αγοραστή.
πώληση με εγγραφή ζωής ή προσωρινής διαμονής.
απόκρυψη πληροφοριών σχετικά με εγγεγραμμένα πρόσωπα.

Εάν ο ιδιοκτήτης δεσμευτεί να απαλλάξει όλους τους ενοικιαστές, το διαμέρισμα μπορεί να πουληθεί σε δίκαιη τιμή αγοράς. Μπορεί να μην απαιτείται μεγάλη έκπτωση. Τα κύρια προβλήματα του αγοραστή σχετίζονται με τη σωστή εκτέλεση των συμφωνιών.

Μεταθέτοντας το βάρος της διαγραφής μη εξουσιοδοτημένων προσώπων στον αγοραστή, θα είναι απαραίτητο να υποτιμηθεί σημαντικά η αξία της ακίνητης περιουσίας.

Η πώληση με ενοικιαστές που έχουν ισόβια ή μακροπρόθεσμα δικαιώματα στέγασης θα «ρίξει» ακόμη περισσότερο την τιμή ενός διαμερίσματος. Σε αυτή την περίπτωση, είναι σημαντικό για τον αγοραστή εάν το εγγεγραμμένο άτομο μένει στο χώρο ή όχι. Όσο μικρότερη είναι η προβλεπόμενη ευκαιρία για διεκδίκηση στέγης, τόσο πιο εύκολη είναι η σύναψη συμφωνίας.

Η απόκρυψη πληροφοριών σχετικά με εγγεγραμμένα άτομα μπορεί να έχει σοβαρές επιπτώσεις. Πιθανή άρνηση εγγραφής συναλλαγής κρατικούς φορείςή κηρύσσοντας τη σύμβαση άκυρη.

Πώληση με αντιπρόσωπο

Ένα συμβολαιογραφικό έγγραφο που δίνει το δικαίωμα να κάνει συναλλαγές για λογαριασμό ακινήτων δίνει στο συγκεκριμένο πρόσωπο το δικαίωμα να πουλήσει το διαμέρισμα. Ο αγοραστής θα πρέπει να βεβαιωθεί ότι το ποσό της συναλλαγής αναγράφεται στο παραστατικό.

Ένα εξουσιοδοτημένο πρόσωπο δεν μπορεί να αναλάβει υποχρεώσεις διαγραφής πολιτών που είναι εγγεγραμμένοι σε κτίριο κατοικιών. Στην περίπτωση πώλησης διαμερίσματος με βάρος, είναι προτιμότερο ο αγοραστής να συνάψει συμφωνία με τον ίδιο τον ιδιοκτήτη.

Συναίνεση εγγεγραμμένων προσώπων

Εάν υπάρχει ένας νόμιμος ιδιοκτήτης στο διαμέρισμα, έχει το δικαίωμα να διαθέσει το ακίνητο χωρίς τη συγκατάθεση κανενός.

Η κλασματική ιδιοκτησία συνεπάγεται τη συγκατάθεση για την πώληση όλων των ιδιοκτητών. Συχνά υπάρχουν περιπτώσεις που ένας από αυτούς αρνείται τη συμφωνία. Οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες θα πρέπει να τον καλέσουν να αγοράσει τις μετοχές τους με επίσημο τρόπο. Για παράδειγμα, με τη μορφή ειδοποίησης αλληλογραφίας. Μια συμβολαιογραφική παραίτηση ή μη απάντηση εντός ενός μηνός αντιμετωπίζεται με τον ίδιο τρόπο όπως μια συμφωνία πώλησης.

Εάν οι σύζυγοι απέκτησαν τον χώρο διαβίωσης κατά τη διάρκεια του γάμου, απαιτείται συναίνεση για τη συναλλαγή και από τους δύο. Αυτός που είναι ιδιοκτήτης ανακοινώνει την επιθυμία να πουλήσει τον χώρο διαβίωσης υπογράφοντας το συμβόλαιο. Ο δεύτερος πρέπει να επισημοποιήσει τη συγκατάθεσή του με συμβολαιογράφο.

Καταχώρηση της σύμβασης

Χαρακτηριστικά της σύνταξης σύμβασης για την πώληση ενός διαμερίσματος με ένα άτομο που είναι εγγεγραμμένο σε αυτό. Φωτογραφία νούμερο 6

Για να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με βάρος, είναι απαραίτητο να συνάψετε συμφωνία. Μόλις περάσει τη διαδικασία κρατική εγγραφή, θα αναλάβει ο νέος ιδιοκτήτης.

Πακέτο εγγράφων

Το τυπικό πακέτο εγγράφων περιλαμβάνει:

πιστοποιητικό εγγραφής δικαιωμάτων ·
διαβατήρια πολιτών που συμμετέχουν στη συναλλαγή·
έγγραφο - η βάση για την εμφάνιση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας (διαθήκη, συμφωνία δωρεάς κ.λπ.)
πιστοποιητικό εγγραφής·
τεχνικό διαβατήριο του χώρου.

Υπάρχουν πολλά άλλα έγγραφα που μπορεί να απαιτηθούν υπό ορισμένες προϋποθέσεις, για παράδειγμα, άρνηση αγοράς μιας μετοχής, συναίνεση άλλων ιδιοκτητών κ.λπ.

Για διαμέρισμα με βάρος

Θα πρέπει να παραγγελθεί ένα εκτεταμένο απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού μαζί με το τυπικό πακέτο εγγράφων. Απαριθμεί όλους τους εγγεγραμμένους στις εγκαταστάσεις, λαμβάνοντας υπόψη αυτούς που αποχώρησαν προσωρινά.

Εάν όλοι οι ενοικιαστές συμφωνούν να κάνουν check out, απαιτείται συμβολαιογραφική δέσμευση.

Για να αποδείξετε στον αγοραστή ότι το εγγεγραμμένο άτομο δεν έχει αποκλειστικά δικαιώματα διαμονής θα βοηθήσει:

παραγγελία για ένα διαμέρισμα?
έγγραφο ιδιωτικοποίησης·
για συνεταιριστική στέγαση - έγγραφο για την πληρωμή μετοχών.
συμβόλαιο γάμου, εάν υπάρχει.

Κατά την κατάρτιση συμφωνίας για τον καθορισμό του δικαιώματος διαμονής αυτών των προσώπων, είναι απαραίτητο να επισυναφθεί ένα έγγραφο που να αιτιολογεί αυτό.

Ανήλικοι

Μελετήστε προσεκτικά τα έγγραφα και όλες τις αποχρώσεις της συναλλαγής πριν υπογράψετε τη σύμβαση πώλησης. Φωτογραφία νούμερο 7

Για να αφαιρεθεί ένας ανήλικος από έναν αριθμό προϋποθέσεων, πρέπει να πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις.

Τα δικά

Εάν το παιδί είναι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού, είναι επιτακτική ανάγκη να λάβετε άδεια για την πώληση του διαμερίσματος από την αρχή κηδεμονίας και κηδεμονίας. Θα πρέπει να συλλέξετε ένα εκτενές πακέτο εγγράφων.

Σε έναν ανήλικο πρέπει να δοθεί η κυριότητα ενός άλλου χώρου διαβίωσης: όχι λιγότερο από αυτό που είχε πριν. Η ποιότητα των ακινήτων υπόκειται σε αυξημένες απαιτήσεις.

Για την ολοκλήρωση της συναλλαγής απαιτείται η γραπτή συγκατάθεση των νόμιμων εκπροσώπων: γονέων, διαχειριστών, κηδεμόνων.

εγγραφή

Είναι πιο βολικό για έναν ανήλικο εγγεγραμμένο σε διαμέρισμα να αποφορτιστεί πριν από την εγγραφή της συναλλαγής. Η διαδικασία μπορεί να πραγματοποιηθεί από νόμιμο εκπρόσωπο, εγγράφοντας ταυτόχρονα το παιδί σε άλλο χώρο διαβίωσης. Και πρώτα θα πρέπει να εγγραφεί στο ακίνητο αυτό ο ίδιος ο εκπρόσωπος του ανηλίκου.

Εάν η εγγραφή παραμείνει μετά την αλλαγή ιδιοκτησίας, η απόλυση παιδιού κάτω των 18 ετών είναι δυνατή μόνο με δικαστική απόφαση. Ο αγοραστής θα πρέπει να αποδείξει ότι στην πραγματικότητα το παιδί δεν μένει στον χώρο διαβίωσής του: μένει με συγγενείς, κηδεμόνα ή έχει άλλο χώρο διαβίωσης.

Πιθανοί κίνδυνοι και νομικές συνέπειες

Ποιους κινδύνους μπορεί να περιμένει ένας αγοραστής μετά την αγορά ενός διαμερίσματος με ένα άτομο εγγεγραμμένο σε αυτό; Φωτογραφία νούμερο 8

Οι κύριες συνέπειες μιας συναλλαγής με, στην οποία παραμένουν εγγεγραμμένα πρόσωπα, σχετίζονται με τον αγοραστή. Αλλά ο πωλητής μπορεί επίσης να βρεθεί σε μπελάδες.

Κίνδυνοι αγοραστών

Ο κύριος κίνδυνος είναι να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με τέτοια επιβάρυνση που είναι αδύνατο να το αφαιρέσετε νόμιμα. Επομένως, πριν από την αγορά εγγράφων θα πρέπει να μελετηθούν προσεκτικά.

είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι οι επιθυμητοί μετρητές δεν έχουν καταχωριστεί από άτομα με αποκλειστικά δικαιώματα.
Δεν πρέπει να ξεχνάμε τα άτομα που έχουν διαγραφεί προσωρινά: μπορούν να επιστρέψουν και να αποκαταστήσουν τη χρήση των εγκαταστάσεων.

Γνωρίζοντας ότι υπάρχουν εγγεγραμμένα άτομα στο διαμέρισμα, είναι απαραίτητο να συζητηθεί εκ των προτέρων η δυνατότητα απόρριψής τους, λαμβάνοντας υπόψη όλες τις αποχρώσεις.

Οι προφορικές υποσχέσεις του πωλητή να διαγράψει όλους μετά τη συναλλαγή μπορεί να είναι αβάσιμες. Συμβαίνει ότι οι ενοικιαστές μαθαίνουν για την πώληση ενός διαμερίσματος από τον αγοραστή μετά την εγγραφή της συναλλαγής. Επομένως, οι συμφωνίες θα πρέπει να τεκμηριώνονται.

Είναι επιθυμητό όλοι οι πολίτες που είναι εγγεγραμμένοι στη στέγαση να απολυθούν πριν από την υπογραφή της σύμβασης πώλησης. Εάν αυτό απαιτεί χρόνο, μπορείτε να δώσετε κίνητρο στους πρώην ενοικιαστές με μερική πληρωμή στο πλαίσιο της συμφωνίας. Σε αυτή την περίπτωση, μέρος των χρημάτων μεταφέρεται μόνο μετά από επιβεβαίωση. Μια άλλη επιλογή είναι να καθοριστούν αυστηρά στη σύμβαση οι όροι που προβλέπονται για την εκπλήρωση των υποχρεώσεων.

Αναλαμβάνοντας την ευθύνη για την απαλλαγή των πολιτών, ο αγοραστής πρέπει να είναι προετοιμασμένος για δυσκολίες. Οι υποθέσεις που περιγράφονται στη νομοθεσία και επιλύονται με τη συμμετοχή του δικαστηρίου δεν δίνουν εγγυημένο αποτέλεσμα. Τα άτομα που είναι εγγεγραμμένα στο διαμέρισμα μπορούν να αμφισβητήσουν την απώλεια του δικαιώματός τους για χρήση, να προσκομίσουν ισχυρά στοιχεία και να κερδίσουν την υπόθεση

Κίνδυνοι πωλητών

Οι συνέπειες μπορεί να προκύψουν όχι μόνο από τις αξιώσεις του αγοραστή μετά το συμπέρασμα. Εάν αποκρύψετε την παρουσία πολιτών που είναι εγγεγραμμένοι στο διαμέρισμα, η συναλλαγή μπορεί να ακυρωθεί. Το διαμέρισμα θα επιστραφεί σε αυτόν που παραβιάστηκε τα δικαιώματά του και στον αγοραστή θα ανατεθεί αποζημίωση.

Η νόμιμη πώληση διαμερίσματος με εγγεγραμμένο άτομο δεν είναι δύσκολη. Στην πράξη, το να ξεπεράσεις τον φόβο του αγοραστή να μπει σε μπελάδες είναι αρκετά δύσκολο, αλλά εφικτό.

Μπορείτε να μάθετε περισσότερα σχετικά με την αγορά ενός διαμερίσματος με εγγεγραμμένους κατοίκους παρακολουθώντας το βίντεο:

Γράψτε μια ερώτηση στον δικηγόρο στέγασης στην παρακάτω φόρμαδείτε επίσης Τηλέφωνα για συνεννόηση

20 Φεβρουαρίου 2017 123

Συζήτηση: υπάρχει 1 σχόλιο

Σίγουρα δεν είναι κερδοφόρο. Αν και υπάρχουν περιπτώσεις όπου πωλούνται διαμερίσματα "με στέγαστρο". Ο αγοραστής παίρνει ένα μεγάλο ρίσκο, στην καλύτερη περίπτωση, περιμένει δικαστική προσφυγή.

Απαντώ

Η πώληση διαμερίσματος με εγγεγραμμένο πρόσωπο είναι συχνή περίπτωση συναλλαγών με ακίνητα κατοικίας. Σε τέτοιες καταστάσεις, όχι μόνο το ίδιο το γεγονός της εγγραφής θα έχει νομική σημασία, αλλά και τα δικαιώματα των εγγεγραμμένων πολιτών στη στέγαση.

Νομικό καθεστώς εγγεγραμμένων προσώπων

Στο στάδιο της διαπραγμάτευσης των όρων της συναλλαγής, ο αγοραστής ελέγχει τη νομική καθαρότητα του διαμερίσματος. Η διαδικασία αυτή περιλαμβάνει τη σύσταση επίσημων και κρυφών βαρών στις εγκαταστάσεις. Εάν μια εγγεγραμμένη υποθήκη σε ένα διαμέρισμα είναι επίσημο βάρος, τότε η παρουσία εγγεγραμμένων προσώπων στο διαμέρισμα μπορεί να θεωρηθεί ως κρυφό βάρος.

Το νομικό καθεστώς των εγγεγραμμένων προσώπων καθορίζεται λαμβάνοντας υπόψη τα ακόλουθα χαρακτηριστικά:

η προσωρινή εγγραφή στον τόπο διαμονής δεν δημιουργεί δικαιώματα σε ακίνητη περιουσία, με εξαίρεση τη δυνατότητα χρήσης στέγης για ορισμένο χρονικό διάστημα.
Η μόνιμη εγγραφή στον τόπο κατοικίας επιτρέπει σε έναν εγγεγραμμένο πολίτη να ζει σε διαμέρισμα για απεριόριστο χρονικό διάστημα, δηλ. δημιουργεί μόνιμο δικαίωμα χρήσης.

Η παρουσία προσωρινά εγγεγραμμένων προσώπων δεν δημιουργεί δυσκολίες στις συναλλαγές, αφού η εγγραφή τους λήγει αυτόματα μετά από ορισμένο χρονικό διάστημα.

Για τους πολίτες με άδεια μόνιμης διαμονής, η κατάσταση είναι πολύ πιο περίπλοκη. Η εγγραφή στον τόπο διαμονής πολιτών που δεν είναι ιδιοκτήτης του διαμερίσματος μπορεί να πραγματοποιηθεί στις ακόλουθες περιπτώσεις:

ζώντας σε διαμέρισμα μετά την ιδιωτικοποίησή του από άτομο που έχει εκδώσει άρνηση από συναλλαγή ιδιωτικοποίησης υπέρ άλλων προσώπων·
μόνιμη χρήση κατοικίας για το δικαίωμα άρνησης διαθήκης·
μέλη της οικογένειας του ιδιοκτήτη που δεν έχουν μερίδιο στο δικαίωμα ιδιοκτησίας·
ανήλικοι πολίτες που γεννήθηκαν μετά την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.

Τα πρόσωπα αυτά έχουν δικαίωμα μόνιμης χρήσης χώρων κατοικίας, η οποία δεν μπορεί να τερματιστεί ή να περιοριστεί αυθαίρετα. Για παράδειγμα, για περιπτώσεις ιδιωτικοποίησης, ένα τέτοιο δικαίωμα οφείλεται στο γεγονός ότι ο πολίτης που αρνήθηκε ήταν ο νόμιμος ενοικιαστής του διαμερίσματος.

Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να εγγράψει οποιονδήποτε στο σπίτι του, ακόμη και σε μόνιμη βάση. Ταυτόχρονα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ορίσει χωριστά τους όρους διαμονής και τα όρια του δικαιώματος χρήσης στέγης, καθώς η εγγραφή δεν οδηγεί άμεσα στην εμφάνιση τέτοιου δικαιώματος.

Οι δικηγόροι μας ξέρουν Η απάντηση στην ερώτησή σας

Αν θέλεις να μάθεις

πώς να λύσετε το πρόβλημά σας, έπειτα

παρακαλώ

σχετικά με αυτό αξιωματικός υπηρεσίας μας

δικηγόρος στο διαδίκτυο

Είναι γρήγορο, βολικό και

ειναι δωρεάν

ή από το τηλέφωνο:

Τι να κάνετε με τους εγγεγραμμένους πολίτες όταν πουλάτε ένα διαμέρισμα

Έχοντας διαπιστώσει ότι οι πολίτες είναι εγγεγραμμένοι στο διαμέρισμα, ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να αρνηθεί να ολοκληρώσει τη συναλλαγή, καθώς ο νόμος διακηρύσσει την ελευθερία των συμβατικών σχέσεων. Εάν ληφθεί απόφαση να συνεχιστεί η πώληση και η αγορά, ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να βρεθεί αντιμέτωπος με την ανάγκη να αποφασίσει για την τύχη των εγγεγραμμένων πολιτών.

Κατά κανόνα, κατά τη διάρκεια της πραγματικής μεταβίβασης της κατοικίας, ο πωλητής πρέπει να εκκενώσει πλήρως το διαμέρισμα και να το μεταφέρει απαλλαγμένο από αξιώσεις τρίτων. Αυτό συνεπάγεται και διαγραφή όλων των εγγεγραμμένων πολιτών, η οποία ορίζεται στη σύμβαση πώλησης. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι αντισυμβαλλόμενοι ενδέχεται να ορίσουν στη σύμβαση μια περίοδο κατά την οποία όλοι οι πολίτες υποχρεούνται να διαγραφούν από την εγγραφή.

Εάν στο διαμέρισμα είναι εγγεγραμμένοι πολίτες με μόνιμο δικαίωμα χρήσης, ο πωλητής δεν έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την διαγραφή τους. Σε αυτήν την περίπτωση, εάν ο πωλητής έχει αποφασίσει να αγοράσει στέγη που υπόκειται σε τέτοιο βάρος, η σύμβαση προβλέπει τους ακόλουθους όρους:

απαριθμεί τη σύνθεση των προσώπων που είναι εγγεγραμμένα στο διαμέρισμα κατά τη στιγμή της συναλλαγής αγοράς και πώλησης·
δηλώνει ότι διατηρούν το δικαίωμα μόνιμης χρήσης ακόμη και μετά την εγγραφή της ακίνητης περιουσίας για τον αγοραστή.

Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η απόκτηση κατοικίας δεν θα επιτρέψει να απολυθούν έστω και αναγκαστικά οι ακόλουθες κατηγορίες πολιτών:

ανήλικα παιδιά ή πολίτες που αναγνωρίζονται ως ανίκανοι·
πρόσωπα που αρνήθηκαν να συμμετάσχουν στην ιδιωτικοποίηση, αλλά διατήρησαν το δικαίωμα χρήσης·
μέλη της οικογένειας του προηγούμενου ιδιοκτήτη του αντικειμένου·
άτομα που ζουν σε διαμέρισμα βάσει συμφωνίας ισόβιας προσόδου.

Είναι δυνατό να προσδιοριστεί η πλήρης σύνθεση τέτοιων προσώπων μελετώντας πιστοποιητικά οικογενειακής σύνθεσης, κάρτες διαμερισμάτων ή αποσπάσματα από βιβλία στο σπίτι. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να συγκριθεί η σύνθεση των μελών της οικογένειας του ιδιοκτήτη με τον αριθμό των ατόμων που συμμετείχαν στην ιδιωτικοποίηση.

Κατά γενικό κανόνα, τα παιδιά εγγράφονται στον τόπο διαμονής του ενός ή και των δύο γονέων. Η συμμόρφωση με αυτήν την αρχή παρακολουθείται από τις αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας. Για το λόγο αυτό σπάνια συναντάται στην πράξη η απόκτηση κατοικίας στην οποία παραμένουν εγγεγραμμένοι μόνο ανήλικοι πολίτες.

Εάν μετά την αγορά ενός διαμερίσματος υπάρχουν εγγεγραμμένα άτομα που δεν εμπίπτουν στην παραπάνω λίστα, μπορούν να εκδιωχθούν από τον νέο ιδιοκτήτη, συμπεριλαμβανομένης της βίας.

Ποια είναι η σκοπιμότητα αγοράς διαμερισμάτων με εγγεγραμμένους πολίτες;Κατά κανόνα, τέτοια ακίνητα είναι σημαντικά φθηνότερα από παρόμοια ακίνητα χωρίς εγγεγραμμένα πρόσωπα. Για παράδειγμα, εάν ένας ηλικιωμένος πολίτης έχει δικαίωμα μόνιμης διαμονής βάσει συμφωνίας ισόβιας προσόδου, η απόκτηση στέγης μπορεί να θεωρηθεί σκόπιμη.

Πώς να απαλλάξετε τους πολίτες μετά την πώληση ενός διαμερίσματος

Εάν ο πωλητής δεν εκπλήρωσε την υποχρέωση να απελευθερώσει το διαμέρισμα από όλα τα εγγεγραμμένα πρόσωπα ή δεν είχε το δικαίωμα αναγκαστικής διαγραφής, ο αγοραστής έχει εύλογη επιθυμία να απαλλάξει την αποκτηθείσα κατοικία από τα δικαιώματα τρίτων. Ακόμα κι αν ένας εγγεγραμμένος πολίτης δεν ζει πραγματικά σε διαμέρισμα και δεν πρόκειται να μετακομίσει σε κτίριο κατοικιών, το γεγονός της εγγραφής του αυξάνει σημαντικά το ποσό των λογαριασμών κοινής ωφέλειας.

Εάν οι εγγεγραμμένοι περιλαμβάνουν πολίτες που έχουν διατηρήσει το δικαίωμα μόνιμης χρήσης, η έξωσή τους θα είναι πρακτικά αδύνατη. Εξαίρεση από αυτόν τον κανόνα μπορεί να είναι περιπτώσεις παραβίασης των όρων διαμονής:

άρνηση πληρωμής επιχειρήσεις κοινής ωφέλειαςκαι άλλα είδη υποχρεωτικών πληρωμών·
συστηματική βλάβη ή φθορά μιας οικιστικής εγκατάστασης που οδηγεί στην καταστροφή της·
συστηματική παραβίαση των δικαιωμάτων άλλων ατόμων που ζουν σε κατοικίες.

Σε αυτές τις περιπτώσεις, η έξωση επιτρέπεται χωρίς την παροχή άλλης στέγης, συμπεριλαμβανομένης της κατάθεσης αγωγής στο δικαστήριο.

Εάν οι εγγεγραμμένοι πολίτες δεν έχουν δικαίωμα χρήσης του διαμερίσματος, ο νέος ιδιοκτήτης έχει το νόμιμο δικαίωμα να τους εκδιώξει από τον χώρο διαβίωσης, καθώς και να τους διαγράψει με τη βία.

Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να εκτελέσετε τα ακόλουθα βήματα:

καλεί τους εγγεγραμμένους πολίτες να διαγραφούν οικειοθελώς, μεταξύ άλλων παρέχοντας εύλογο χρονικό διάστημα για τέτοιες ενέργειες·
αποστολή προειδοποίησης σχετικά με τη δυνατότητα αναγκαστικής έξωσης στο δικαστήριο·
προσφυγή στο δικαστήριο για την προστασία των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη.

Εάν οι εγγεγραμμένοι πολίτες ζουν πράγματι σε διαμέρισμα, θα πρέπει να γνωρίζουν την πιθανότητα αναγκαστικής έξωσης μέσω των δικαστηρίων, επομένως η πιθανότητα οικειοθελούς απαλλαγής είναι αρκετά μεγάλη. Διαφορετική κατάσταση αναπτύσσεται σε περιπτώσεις όπου τα εγγεγραμμένα άτομα δεν μένουν στο διαμέρισμα και ο τόπος διαμονής τους είναι άγνωστος.

Σε αυτή την περίπτωση, είναι δυνατή η διαγραφή τους με δικαστική απόφαση. Κατά την υποβολή αξίωσης στο δικαστήριο, είναι απαραίτητο να αναφέρετε τον τελευταίο γνωστό τόπο διαμονής ενός τέτοιου πολίτη, ο οποίος, κατά κανόνα, θα συμπίπτει με τη διεύθυνση του διαμερίσματος που αγοράσατε.

Κατά τη διάρκεια της δοκιμής θα γίνει έλεγχος εάν ο εγγεγραμμένος έχει ή όχι δικαίωμα μόνιμης χρήσης. Εάν ένα τέτοιο γεγονός δεν επιβεβαιωθεί, το δικαστήριο θα αποφασίσει ερήμην για έξωση και διαγραφή του εγγεγραμμένου πολίτη. Μετά την προσκόμιση της δικαστικής πράξης στην αρχή εγγραφής θα διενεργηθεί απόσπασμα σύμφωνα με το διατακτικό της δικαστικής απόφασης.

Έτσι, κατά την πώληση ενός διαμερίσματος με εκχωρημένους πολίτες, ο αγοραστής θα πρέπει να καθορίσει εάν έχουν το δικαίωμα σε μόνιμη χρήση κατοικίας. Εάν υπάρχει τέτοιο δικαίωμα, θα είναι εξαιρετικά δύσκολο να εκκενωθεί το διαμέρισμα. Η έξωση στο δικαστήριο επιτρέπεται μόνο σε περιπτώσεις που οι εγγεγραμμένοι πολίτες δεν διατήρησαν το δικαίωμα μόνιμης διαμονής κατά την εκτέλεση της συναλλαγής.

law03.ru

Κατά τη διαδικασία πώλησης κατοικιών, μια σημαντική περίπλοκη περίσταση γίνεται συχνά η παρουσία προσώπων που είναι εγγεγραμμένα στο διαμέρισμα.

Σε αυτό το υλικό, θα εξετάσουμε εάν είναι δυνατή η πώληση ενός διαμερίσματος με ένα άτομο που είναι εγγεγραμμένο σε αυτό το 2018, πώς μπορούν να απολυθούν τέτοιοι πολίτες και πώς να επιλυθεί το ζήτημα οικειοθελώς ή αναγκαστικά.

Σε μια κατάσταση όπου υπάρχουν εγγεγραμμένα άτομα στο διαμέρισμα, αυτό περιπλέκει την εκτέλεση της συναλλαγής για τον ιδιοκτήτη. Ωστόσο, υπάρχει μια διέξοδος από την κατάσταση και τώρα θα μιλήσουμε για τρόπους επίλυσης αυτού του ζητήματος.

Βασικές στιγμές

Θεωρητικά, είναι δυνατή η πώληση ενός διαμερίσματος εάν ένα άτομο είναι εγγεγραμμένο εκεί. Ωστόσο, στην πράξη, αυτό προκαλεί πολλές δυσκολίες και αντιδικίες. Πράγματι, στην πραγματικότητα, υπάρχουν πολύ λίγοι άνθρωποι που θέλουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα με τέτοια επιβάρυνση όπως η παρουσία πολιτών που είναι εγγεγραμμένοι σε αυτό.

Άλλωστε, η πλειοψηφία προτιμά να αγοράσει ένα καθαρό διαμέρισμα από νομική άποψη.

Ορισμοί

Σε ποιους μπορούν να εγγραφούν

Κατά τη διαδικασία πώλησης ενός διαμερίσματος, μπορεί να προκύψουν δυσκολίες με την απόλυση συγγενών ή άλλων πολιτών που ήταν εγγεγραμμένοι σε αυτό το σπίτι, αλλά αυτή τη στιγμήαρνούνται να το αφήσουν για διάφορους λόγους.

Τέτοιες κατηγορίες που μπορούν να εγγραφούν περιλαμβάνουν συζύγους και ανήλικους πολίτες, λοιπούς συγγενείς, τρίτους που ήταν εγγεγραμμένοι σε στέγαση σε προσωρινή βάση, αλλά πλέον αρνούνται να απαλλαγούν από αυτήν.

Συχνά αδίστακτοι πωλητές προσπαθούν να κρύψουν το γεγονός ότι υπάρχουν εγγεγραμμένα άτομα στο διαμέρισμα. Ωστόσο, σε γενικές γραμμές, τέτοιες συμβάσεις καταγγέλλονται δικαστικά και κηρύσσονται άκυρες.

Ορισμένα μεσιτικά γραφεία αγοράζουν τέτοια προβληματικά διαμερίσματα για να τα πουλήσουν με χαμηλότερο κόστος, αλλά τέτοιες συναλλαγές είναι επικίνδυνες.

Υπάρχουν περιπτώσεις κατά τις οποίες οι εγγεγραμμένοι πολίτες απολύονται οικειοθελώς με το πρώτο αίτημα. Τότε δεν υπάρχουν προβλήματα.

Ωστόσο, στις περισσότερες περιπτώσεις, οι πολίτες αρνούνται να εγκαταλείψουν τα σπίτια τους και εκδίδουν απόσπασμα. Θα καταλάβουμε περαιτέρω πώς να βρεθούμε σε μια κατάσταση χωρίς τη συγκατάθεση ενός συζύγου ή ενός παιδιού που έχει δημιουργήσει τη δική του οικογένεια και αρνείται να πάρει εξιτήριο.

Νομικές πτυχές

Η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν μπορεί να δώσει μια σαφή απάντηση στο ερώτημα εάν είναι νόμιμη η πώληση ενός διαμερίσματος με πρόσωπα που είναι εγγεγραμμένα σε αυτό. Εδώ υπάρχει μια νομική σύγκρουση.

Άλλωστε η Τέχνη. Το 304 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας προϋποθέτει ότι ο ιδιοκτήτης κατοικίας έχει αδιαχώριστο δικαίωμα να εκτελεί συναλλαγές με προσωπική κατοικία κατά τη διακριτική του ευχέρεια, αυτό δεν απαιτεί τη συγκατάθεση των πολιτών που είναι εγγεγραμμένοι και ζουν σε αυτό το διαμέρισμα.

Ωστόσο, άλλα άρθρα του Αστικού Κώδικα και του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθώς και το Σύνταγμα, υποδεικνύουν το δικαίωμα κάθε πολίτη να χρησιμοποιεί στέγαση.

Δηλαδή, κάθε άτομο πρέπει να έχει τόπο εγγραφής και διαμονής χωρίς αποτυχία.

Στη συνέχεια, αποδεικνύεται ότι είναι δυνατό να πραγματοποιηθεί και να επισημοποιηθεί μια συναλλαγή πώλησης και αγοράς για ένα διαμέρισμα με εγγεγραμμένους πολίτες, αλλά η δυσκολία έγκειται ακριβώς στην αδυναμία της επακόλουθης απαλλαγής τέτοιων προσώπων από τη στέγαση.

Επειδή η Τέχνη. Το 292 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπει ότι η μεταβίβαση της ιδιοκτησίας της ακίνητης περιουσίας δεν αποτελεί σημαντική βάση για την απαλλαγή των πολιτών και τον τερματισμό του δικαιώματός τους να χρησιμοποιούν στέγαση.

Ακόμη και στο στάδιο της γραφειοκρατίας για την αγορά ενός διαμερίσματος, συνιστάται ο αγοραστής να ελέγξει όλα τα δεδομένα για τη στέγαση, συμπεριλαμβανομένης της αίτησης απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού σχετικά με τον αριθμό και τη λίστα όλων των πολιτών που είναι εγγεγραμμένοι στο διαμέρισμα.

Σύμφωνα με το νόμο, οι προσωρινά εγγεγραμμένοι πολίτες πρέπει να απολυθούν από το σπίτι αμέσως μόλις πωληθεί και επανεγγραφεί η ιδιοκτησία.

Η πώληση κατοικιών με συνιδιοκτήτες που είναι εγγεγραμμένοι σε αυτό πρέπει να πραγματοποιείται σύμφωνα με ορισμένους κανόνες.

Η διαδικασία διεξαγωγής τέτοιων συναλλαγών ρυθμίζεται από τα άρθρα του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα οποία καθορίζουν τη διαδικασία για την ιδιοκτησία και τη χρήση ενός ακινήτου που βρίσκεται σε κοινή ιδιοκτησία.

Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των πολιτών που ζουν με τον ιδιοκτήτη στο χώρο διαβίωσής του ρυθμίζονται από τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Είναι δύσκολο να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με εγγεγραμμένους πολίτες εάν αντιτίθενται κατηγορηματικά στην απόλυση από αυτήν τη στέγαση.

Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να τους εκδιώξει βίαια ή να προσφύγει στο δικαστήριο και να επιλύσει το πρόβλημα στο δικαστήριο. Κατά κανόνα, τέτοιες περιπτώσεις επιλύονται υπέρ του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.

Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με εγγεγραμμένο άτομο

Η πώληση και η αγορά ενός ακινήτου με πολίτες εγγεγραμμένους σε αυτό προκαλεί πολλά προβλήματα, ειδικά εάν η συναλλαγή πραγματοποιείται βιαστικά και δεν πραγματοποιείται η δέουσα επιμέλεια όλων των αποχρώσεων.

Στο μέλλον, για τον αγοραστή, οι εγγεγραμμένοι στο διαμέρισμα κάτοικοι που δεν θέλουν να ελεγχθούν μπορούν να φέρουν σημαντικά προβλήματα. Θα εξετάσουμε επίσης τι να κάνουμε με ένα άτομο που έχει αρνηθεί την ιδιωτικοποίηση.

Αναγκαστική αναχώρηση

Εάν ένα άτομο αρνηθεί να απολυθεί οικειοθελώς, είναι απαραίτητο να προσφύγει στο δικαστήριο. Σκεφτείτε πώς να πουλήσετε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα με εγγεγραμμένο άτομο.

Η υποχρέωση του πωλητή ενός διαμερίσματος να αναφέρει όλα τα εγγεγραμμένα στη σύμβαση πρόσωπα που δεν διατηρούν το δικαίωμα να ζουν σε αυτό το διαμέρισμα δεν έχει θεμελιωθεί νομικά.

Ωστόσο, ένα τέτοιο γραπτό στοιχείο δεν σημαίνει ότι αυτοί οι πολίτες θα απολυθούν απαραίτητα από τη στέγαση.

Η απόλυση πολιτών είναι δυνατή σε δύο σενάρια:

Είναι απαραίτητο να αποδειχθεί στο δικαστήριο ότι ένα άτομο έχει άλλο χώρο διαβίωσης, δεν συμμετέχει στην πληρωμή των εξόδων παροχής και συντήρησης ενός διαμερίσματος, πληρωμή λογαριασμών κοινής ωφελείας, ζει με άλλη οικογένεια ή μετακόμισε σε άλλη τοποθεσία για εργασία ή σπουδές για μεγάλο χρονικό διάστημα .

Διαδικασία διαγραφής

Η αφαίρεση πολιτών από την εγγραφή μπορεί να γίνει με δικαστική ή προδικαστική απόφαση.
Μερικές φορές τα εγγεγραμμένα άτομα αποβάλλονται από το διαμέρισμα με το πρώτο αίτημα του ιδιοκτήτη.

Σε αυτή την περίπτωση, γράφουν ανεξάρτητα αίτηση για απόσπασμα και εντός τριών ημερών η αρχή συντάσσει απόσπασμα πολίτη από αυτό το διαμέρισμα.

Μερικές φορές συμβαίνει ότι ένα τέτοιο άτομο ζητά από τον ιδιοκτήτη κάποια χρήματα ως αποζημίωση.

Σε αυτή την περίπτωση, είναι καλύτερο να συμφωνήσετε με μια τέτοια απαίτηση για να αποφύγετε προβλήματα με την πώληση κατοικιών στο μέλλον και να μην αναζητήσετε απόσπασμα στο δικαστήριο, κάτι που μπορεί να διαρκέσει πολύ.

Οι δικαστικές διαφορές σχετικά με την απαλλαγή των πολιτών μπορεί να διαρκέσουν από 4 μήνες έως αρκετά χρόνια, ανάλογα με τις περιστάσεις και τις επιθυμίες των διαδίκων.

Οι προσφυγές είναι συχνές, επομένως κάθε περίπτωση πρέπει να εξετάζεται κατά περίπτωση.

Ποιος δεν υπόκειται στη διαδικασία

Η νομοθεσία προβλέπει γενικός κανόναςκατά την πώληση κατοικιών, η οποία συνεπάγεται την υποχρεωτική απαλλαγή των πολιτών από το διαμέρισμα μετά τη μεταβίβαση της κυριότητάς του σε άλλο άτομο.

Βίντεο: αγορά διαμερίσματος με άτομα εγγεγραμμένα σε αυτό

Μετά την κρατική εγγραφή της μεταβίβασης της ιδιοκτησίας στο Rosreestr, όλοι οι συγγενείς του πρώην ιδιοκτήτη που είναι εγγεγραμμένοι στο διαμέρισμα και άλλα εγγεγραμμένα πρόσωπα χάνουν το δικαίωμα χρήσης του διαμερίσματος.

Ο νέος ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την απόλυση αυτών των προσώπων. Ωστόσο, υπάρχουν κατηγορίες πολιτών των οποίων η απαλλαγή είναι αδύνατη:

Εάν ένας πολίτης ήταν εγγεγραμμένος στη στέγαση κατά τη διαδικασία ιδιωτικοποίησης	Στη συνέχεια, όταν απορρίφθηκε η ιδιωτικοποίηση, το Ανώτατο Δικαστήριο της Ρωσικής Ομοσπονδίας διαπίστωσε ότι ήταν αδύνατο να διαγραφεί ένα άτομο που ήταν πλήρης χρήστης κατοικίας με τον ίδιο τρόπο όπως ο ιδιοκτήτης στον οποίο ανήκε το διαμέρισμα βάσει ένταλμα. Λόγοι όπως το γεγονός ότι ένα άτομο έχει άλλη κατοικία ή περιουσία δεν θα γίνουν σημαντικοί στο δικαστήριο.
Εάν ένα άτομο έχει λάβει το δικαίωμα χρήσης του διαμερίσματος με βάση τη διαθήκη ενός αποθανόντος συγγενή	Σε αυτή την περίπτωση, ένα άτομο έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει και να ζήσει σε αυτό το διαμέρισμα για μια ζωή, είναι αδύνατο να τον εκδιώξει ακόμη και μέσω δικαστηρίου
Ένας πολίτης που λαμβάνει διατροφή βάσει διατροφής ζωής συναλλάσσεται με εξαρτώμενο	Σε αυτή την περίπτωση, ένα άτομο μπορεί να ζήσει στο έδαφος της κατοικημένης περιοχής για μια ζωή
Στο ερώτημα πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με εγγεγραμμένο άτομο εάν λείπει	Εάν υπάρχει κατάλληλη δικαστική απόφαση, ένα άτομο μπορεί να απολυθεί από το διαμέρισμα
Πρώην σύζυγοι μετά το διαζύγιο	Εάν ο σύζυγος δεν έχει άλλη στέγαση και δεν είναι δυνατή η μετακίνηση σε άλλο τόπο διαμονής λόγω έλλειψης κεφαλαίων. Ένα τέτοιο άτομο έχει το δικαίωμα να ζητήσει από το δικαστήριο καθυστέρηση στην απαλλαγή και την έξωση. Κρίσημπορεί να του επιτραπεί να μείνει στο διαμέρισμα για έως και ένα χρόνο, τότε μπορεί να εκδιωχθεί
Πολίτες που έχουν πληρώσει εν όλω ή εν μέρει το τέλος συνεταιριστικής στέγασης	Δεν υπόκειται σε έξωση. Θεωρούνται νόμιμοι ιδιοκτήτες, ακόμη και αν δεν υπάρχει επίσημο έγγραφο εγγραφής
Ανήλικα τέκνα χωρίς γονείς και νόμιμο κηδεμόνα	Είναι δυνατή η πώληση ενός διαμερίσματος εάν παρέχεται στον ανήλικο διαμέρισμα με συνθήκες όχι χειρότερες από πριν ή με βελτιωμένες συνθήκες διαβίωσης. Τα έγγραφα σχετικά με την παροχή άλλης στέγης στο παιδί πρέπει να προσκομίζονται στην αρχή κηδεμονίας

Καταχώρηση αγοραπωλησίας ακινήτου

Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος έχει το δικαίωμα να το πουλήσει ανά πάσα στιγμή. Ο αλγόριθμος ενεργειών για τη σύναψη συμφωνίας αγοράς και πώλησης περιλαμβάνει τις ακόλουθες ενέργειες:

σύνταξη προκαταρκτικού κειμένου σύμβασης για πιθανή συναλλαγή πώλησης και αγοράς·
εγγραφή της κύριας σύμβασης ·
εγγραφή της πράξης αποδοχής και μεταβίβασης του ακινήτου ·
εκτέλεση δράσεων για αμοιβαίες διευθετήσεις·
κρατική εγγραφή της ιδιοκτησίας του αγορασμένου διαμερίσματος στην αρχή Rosreestr και απόκτηση εγγράφου τίτλου.

Ο νέος ιδιοκτήτης πρέπει να υποβάλει το απαιτούμενο πακέτο εγγράφων στο Υπουργείο Κρατικών Μητρώων, Κτηματογράφησης και Χαρτογραφίας.

Η σύμβαση πώλησης πρέπει απαραίτητα να είναι επικυρωμένη από συμβολαιογράφο σε συμβολαιογραφικό γραφείο. Χωρίς αυτό, δεν έχει νομική και νομική ισχύ.

Πρέπει επίσης να συνταχθεί πράξη αποδοχής και μεταβίβασης του διαμερίσματος, όπου πρέπει να αναγράφεται η συγκεκριμένη ημερομηνία μεταβίβασης αυτής της κατοικίας στον αγοραστή, η μεταφορά των κλειδιών στο διαμέρισμα.

Κατά τη διαδικασία σύνταξης σύμβασης πώλησης, βεβαιωθείτε ότι αναφέρατε την περίοδο κατά την οποία ο εγγεγραμμένος πολίτης πρέπει να βγει από το διαμέρισμα και να φύγει από το σπίτι.

Εάν ένας πολίτης είναι εγγεγραμμένος στο διαμέρισμα, αλλά για διάφορους λόγους δεν ζει στην περιοχή του, ο ιδιοκτήτης πρέπει να τον αφαιρέσει από την εγγραφή πριν υπογράψει τη σύμβαση πριν πουλήσει το διαμέρισμα.

Ένα δείγμα συμφωνίας πώλησης και αγοράς μπορεί να ληφθεί από την αρχή Rosreestr ή από συμβολαιογραφικό γραφείο.

Η σύμβαση πρέπει να περιέχει τα ακόλουθα στοιχεία:

Το συμβόλαιο πρέπει να έχει ημερομηνία, υπογράφεται επίσης από τα άτομα που είναι ο αγοραστής και ο πωλητής.

Η πώληση ενός διαμερίσματος με άτομα εγγεγραμμένα σε αυτό είναι δυνατή, αλλά κάθε περίπτωση εξετάζεται ξεχωριστά.

Επίσης, η παρουσία εγγεγραμμένων ατόμων μειώνει σημαντικά την τιμή πώλησης και παρατείνει την περίοδο πώλησης.

Σε κάθε περίπτωση, πριν από την πώληση του διαμερίσματος, ο ιδιοκτήτης πρέπει να φροντίσει να εκδώσει απόσπασμα από όλα τα εγγεγραμμένα πρόσωπα για να αποφευχθούν προβλήματα στο μέλλον.

jurist-protect.com

Όλο και πιο συχνά, οι πολίτες σκέφτονται πώς να πουλήσουν ένα διαμέρισμα με εγγεγραμμένο άτομο. Είναι καν δυνατό να γίνει μια τέτοια συμφωνία; Ποια χαρακτηριστικά της διαδικασίας πρέπει να ληφθούν υπόψη; Οι πωλήσεις κατοικιών είναι συνηθισμένες. Συχνά όμως οι πολίτες αντιμετωπίζουν ορισμένες δυσκολίες και βάρη. Ορισμένες συναλλαγές αποδεικνύονται πολύ αμφίβολες και μάλιστα επικίνδυνες. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να μελετηθούν όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την πώληση κατοικιών στην οποία κάποιος είναι εγγεγραμμένος. Έτσι, ο πωλητής και ο αγοραστής θα μπορούν να εκτιμήσουν τους πραγματικούς κινδύνους της επιχείρησης.

ευκαιρία να πουλήσει

Είναι δυνατή η πώληση ενός διαμερίσματος με εγγεγραμμένο άτομο; Αυτό είναι το ερώτημα που απασχολεί πολλούς πολίτες. Τι λέει ο νόμος για αυτό;

Υπάρχουν πιθανότητες να πουλήσετε ακίνητα στα οποία κάποιος είναι εγγεγραμμένος. Η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν απαγορεύει στους ιδιοκτήτες να πουλήσουν τα σπίτια τους εάν υπάρχουν εγγεγραμμένα πρόσωπα σε αυτό. Αλλά ένα τέτοιο σενάριο θεωρείται ως συμφωνία με βάρος. Επομένως, δεν είναι πάντα δυνατό να ζωντανέψει η ιδέα.

Μη ελκυστική προσφορά

Μπορούν να πουλήσουν ένα διαμέρισμα με εγγεγραμμένα άτομα; Όπως έχουμε ήδη ανακαλύψει, οι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν το δικαίωμα να το κάνουν. Αυτές οι συναλλαγές δεν απαγορεύονται από το νόμο. Έχουν όμως κάποια σχεδιαστικά χαρακτηριστικά.

Επίσης, η πώληση ακινήτου στην οποία κάποιος είναι εγγεγραμμένος είναι μια μη ελκυστική πράξη για τους αγοραστές. Ειδικότερα, λόγω του γεγονότος ότι η propiska επιτρέπει σε εγγεγραμμένα άτομα να ζουν σε μια συγκεκριμένη περιοχή.

Μόνο σπάνια οι αγοραστές συμφωνούν σε μια συμφωνία για στέγαση στην οποία υπάρχουν εγγεγραμμένοι πολίτες. Στην πραγματικότητα, όλα δεν είναι τόσο τρομακτικά όσο φαίνονται. Εάν λάβετε υπόψη ορισμένα χαρακτηριστικά της συναλλαγής, μπορείτε να απαλλαγείτε από το διαμέρισμα σε λίγους μήνες.

Ποιος δεν μπορεί να απολυθεί

Μπορώ να πουλήσω ένα διαμέρισμα εάν ένα άτομο είναι εγγεγραμμένο εκεί; Εύκολα. Αλλά μόνο θεωρητικά. ΣΕ πραγματική ζωήΗ υλοποίηση μιας ιδέας μπορεί να είναι αρκετά δύσκολη. Ειδικά αν σκεφτεί κανείς ότι δεν μπορούν όλοι οι πολίτες να αποφορτιστούν από το διαμέρισμα μετά την πώλησή του.

Η νομοθεσία αναφέρει ότι είναι αδύνατη η διαγραφή χωρίς τη συγκατάθεση του ενοικιαστή:

ανήλικοι?
πολίτες που αρνήθηκαν την ιδιωτικοποίηση υπέρ άλλων προσώπων·
άτομα που έχουν το δικαίωμα να χρησιμοποιούν το διαμέρισμα με άρνηση διαθήκης.
μέλος στεγαστικού συνεταιρισμού (και μέλη παρόμοιων οικογενειών).
ενοικιαστές στέγασης?
δανειολήπτες·
αποδέκτες ενοικίου.

Τις περισσότερες φορές, οι άνθρωποι αντιμετωπίζουν προβλήματα όταν πωλούν ένα διαμέρισμα με ανήλικους ενοικιαστές (όχι ιδιοκτήτες). Τέτοια ακίνητα πωλούνται συχνά με μεγάλη έκπτωση, η οποία προσελκύει αγοραστές. Αλλά στο μέλλον, μια τέτοια συμφωνία μπορεί να προκαλέσει πολλά προβλήματα. Θα συζητηθούν αργότερα.

Αναγκαστική αναχώρηση

Ο ιδιοκτήτης πούλησε το διαμέρισμα με εγγεγραμμένα άτομα; Δεν μπορείς να τον πεις ψεύτη. Πράγματι, στη Ρωσία τέτοιες συναλλαγές δεν απαγορεύονται από το νόμο. Ο πωλητής σε αυτή την περίπτωση δεν είναι απολύτως ειλικρινής, αλλά οι ενέργειές του είναι απολύτως νόμιμες.

Σε σχέση με την αλλαγή του ιδιοκτήτη της κατοικίας, είναι δυνατή η αναγκαστική διαγραφή (από το δικαστήριο) των πολιτών από το μητρώο εγγραφής. Και αυτό λαμβάνοντας υπόψη το γεγονός ότι δεν ανήκουν σε καμία από τις προαναφερθείσες κατηγορίες.

Μόνο στην πραγματική ζωή το δικαστήριο δεν είναι πολύ πρόθυμο να αναλάβει τέτοιες υποθέσεις. Άλλωστε, ο ενάγων ουσιαστικά στερεί τη στέγαση από άλλο άτομο. Και πρέπει να υπάρχουν καλοί λόγοι για αυτό.

Κίνδυνοι για τον αγοραστή

Πώς να πουλήσετε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα με εγγεγραμμένο άτομο; Για να γίνει αυτό, πρώτα απ 'όλα, πρέπει να βρείτε έναν αγοραστή που θα συμφωνήσει σε ένα τέτοιο βήμα. Αυτό είναι πολύ πιο δύσκολο να γίνει από όσο φαίνεται.

Ποιοι είναι οι κίνδυνοι που συνδέονται με την υπό μελέτη συναλλαγή; Μεταξύ αυτών, συνήθως διακρίνονται τα ακόλουθα σημεία:

ο νέος ιδιοκτήτης θα λάβει αποδείξεις για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες με αυξημένο τιμολόγιο.
ένα εγγεγραμμένο άτομο μπορεί ανά πάσα στιγμή να επιστρέψει στο διαμέρισμα για περαιτέρω διαμονή.
εγγεγραμμένα ανήλικα αλλοδαπά παιδιά θα μπορούν να ζουν στην περιοχή με τους γονείς τους.

Με άλλα λόγια, το αγορασμένο διαμέρισμα στην πραγματικότητα δεν θα επιτρέψει στους νέους ιδιοκτήτες να ζήσουν ήσυχα. Ως εκ τούτου, οι πολίτες προσπαθούν να αποφύγουν προσφορές όπου υπάρχουν εγγεγραμμένα άτομα σε στέγαση.

Μέθοδοι πώλησης

Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με εγγεγραμμένο άτομο; Εάν δεν λάβετε υπόψη τα αναγραφόμενα χαρακτηριστικά της διαδικασίας, τότε γενικά αυτή η λειτουργία δεν διαφέρει από την αγορά και πώληση ακινήτων.

Μπορείτε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα:

μόνος του?
μέσω μεσιτικών γραφείων.

Στη δεύτερη περίπτωση, η πιθανότητα μιας επιτυχημένης και αρκετά γρήγορης συναλλαγής είναι πολύ μεγαλύτερη. Αλλά είναι αδύνατο να πούμε ακριβώς πόσο καιρό ο πωλητής θα αναζητήσει αγοραστή για ένα διαμέρισμα με βάρος.

Αλγόριθμος δράσης

Η πώληση ενός διαμερίσματος χωρίς τη συγκατάθεση εγγεγραμμένων ατόμων είναι ευκολότερη από ό, τι φαίνεται, αλλά μόνο με αρμόδιες ενέργειες. Για τους ευσυνείδητους πωλητές, τέτοιες συναλλαγές δεν προκαλούν προβλήματα.

Εάν ακολουθήσετε κάποιες οδηγίες, η υλοποίηση της εργασίας δεν θα πάρει πολύ χρόνο και προσπάθεια. Οι πολίτες που αποφασίζουν να πουλήσουν ένα διαμέρισμα με επιβάρυνση με τη μορφή προσώπων που είναι εγγεγραμμένα σε αυτό πρέπει:

Συλλέξτε έγγραφα που δείχνουν ότι το διαμέρισμα έχει βάρη. Μιλάμε για ένα εκτεταμένο απόσπασμα για τη σύνθεση της οικογένειας, το οποίο λαμβάνεται στο γραφείο διαβατηρίων ή στον Ποινικό Κώδικα.
Προετοιμάστε έγγραφα για την αγορά και την πώληση κατοικιών.
Λάβετε τη συγκατάθεση των αρχών κηδεμονίας για τη συναλλαγή.
Βρείτε έναν νέο τόπο διαμονής για άτομα που είναι εγγεγραμμένα στο διαμέρισμα.
Βρείτε αγοραστές για τη συναλλαγή και συντάξτε ένα συμβόλαιο πώλησης. Οι πιθανοί πελάτες θα πρέπει να ενημερωθούν αμέσως για τα βάρη και να τεκμηριωθούν.
Συνάψτε μια συμφωνία και λάβετε χρήματα για τη συμφωνία.
Έκδοση απόδειξης παραλαβής Χρήματα. Επανεγγραφή σε νέα κατοικία.

Ετοιμος! Όσον αφορά την εγγραφή, αυτή η πράξη δεν διαφέρει από τη συνήθη αγοραπωλησία ακινήτων.

Έγγραφα για τη συναλλαγή

Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με εγγεγραμμένο άτομο; Αυτές οι συναλλαγές απαιτούν ειδική προσέγγισηγια την προετοιμασία εγγράφων για την εκτέλεση της εργασίας. Γενικά, ο κατάλογος των εγγράφων δεν διαφέρει πολύ από τα έγγραφα που απαιτούνται για την αγοραπωλησία ακινήτων χωρίς βάρη.

Μέχρι σήμερα, ο πωλητής πρέπει να έχει μαζί του:

συμφωνία;
το διαβατήριο?
απόσπασμα από το μητρώο·
πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του διαμερίσματος ·
συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών (όχι των κατοίκων) στη συναλλαγή·
πληροφορίες σχετικά με τη σύνθεση της οικογένειας ·
απόσπασμα από ΔΔΠ?
πιστοποιητικό γάμου/διαζυγίου (εάν υπάρχει)·
κτηματολογικό διαβατήριο ακινήτων ·
πιστοποιητικά γέννησης όλων των παιδιών-ιδιοκτητών και εγγεγραμμένων στη στέγαση·
άδεια των αρχών κηδεμονίας για τη συναλλαγή (εάν το παιδί είναι ιδιοκτήτης της κατοικίας).

Όπως αναφέρθηκε ήδη, ο πωλητής πρέπει να παράσχει στον αγοραστή όλες τις πληροφορίες σχετικά με την κατοικία που αγοράστηκε. Ένα πιστοποιητικό, το οποίο αναφέρει όλους τους εγγεγραμμένους πολίτες, λαμβάνεται σε διευρυμένη μορφή. Σε αυτή την περίπτωση, το έγγραφο θα αναφέρει άτομα που απολύονται προσωρινά από τη στέγαση για τον ένα ή τον άλλο λόγο. Το κύριο πράγμα είναι να είσαι ειλικρινής με τον αγοραστή.

Πώς να εξασφαλίσετε μια συμφωνία

Από εδώ και πέρα, είναι σαφές πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με εγγεγραμμένο άτομο. Στην πραγματικότητα, αυτή η λειτουργία δεν θα προκαλέσει προβλήματα εάν προετοιμαστείτε εκ των προτέρων για την απόρριψη όλων των κατοίκων της περιοχής.

Υπάρχουν μερικές συμβουλές που θα βοηθήσουν τους αγοραστές ακινήτων να εξασφαλίσουν την αγορά διαμερισμάτων. Τι να προσέξω πρώτα απ' όλα;

Θα χρειαστεί να βρείτε απαντήσεις στις ακόλουθες ερωτήσεις:

Ο αγοραστής έχει ανήλικα παιδιά; Που είναι εγγεγραμμένοι;
Πού σκοπεύουν να εγγράψουν το παιδί μετά την πώληση της ακίνητης περιουσίας;
Πότε θα γίνει η διαγραφή ανηλίκων στην αγοραζόμενη κατοικία;
Αρνήθηκαν οι ενοικιαστές την ιδιωτικοποίηση υπέρ άλλων πολιτών;
Όλοι οι εγγεγραμμένοι στην επικράτεια δεν είναι συγγενείς του πωλητή;
Υπάρχουν άτομα που είναι εγγεγραμμένα μόνο στο διαμέρισμα, αλλά δεν μένουν σε αυτό;

Συνήθως, ένας ευσυνείδητος πωλητής θα σας ενημερώσει γρήγορα για όλα τα βάρη που έχει το διαμέρισμα.

Μην εμπιστεύεστε συναλλαγές στις οποίες ο πρώην ιδιοκτήτης του ακινήτου υπόσχεται να απαλλάξει ένα ανήλικο παιδί μετά τη συναλλαγή. Ειδικά αν τα παιδιά έχουν μετοχές στο ακίνητο. Μάλιστα, συνήθως οι ανήλικοι παραμένουν εγγεγραμμένοι στο διαμέρισμα ως ένα είδος μπόνους που προκαλεί προβλήματα στους νέους ιδιοκτήτες.

Επίσης, ένας αγοραστής που έχει συμφωνήσει να αγοράσει ένα σπίτι με άτομα εγγεγραμμένα σε αυτό πρέπει να είναι έτοιμος για δικαστική προσφυγή. Όπως ήδη αναφέρθηκε, οι «έξτρα» ενοικιαστές μπορούν να διαγραφούν από το μητρώο στο δικαστήριο. Αυτό είναι ένα αρκετά συχνό φαινόμενο.

Αποτελέσματα

Τώρα είναι σαφές πώς μπορείτε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με βάρος (ένα άτομο είναι εγγεγραμμένο). Με βάση τα προαναφερθέντα, συνάγεται το συμπέρασμα ότι αυτή απέχει πολύ από την πιο δύσκολη συναλλαγή. Ναι, η εύρεση αγοραστή σε μια τέτοια περίπτωση είναι προβληματική, αλλά με τη σωστή και ευσυνείδητη προσέγγιση στην επιχείρηση, μπορείτε να πραγματοποιήσετε την ιδέα.

Το κυριότερο είναι η ειλικρίνεια. Είναι αδύνατο να κρύψουμε τα βάρη που έχει τα προς πώληση ακίνητα. Διαφορετικά, η συναλλαγή μπορεί να κηρυχθεί άκυρη. Ή ο αγοραστής μαθαίνει για τους πολίτες που είναι εγγεγραμμένοι στο έδαφος της κατοικίας και αρνείται να αγοράσει.

Στην αγορά ακινήτων, τα διαμερίσματα στα οποία υπάρχουν συγκεκριμένοι ενοικιαστές δεν εκτιμώνται ιδιαίτερα. Όπως τονίστηκε προηγουμένως, αυτές οι συναλλαγές εγκυμονούν τεράστιους κινδύνους. Και επομένως, ακόμη και οι χαμηλές τιμές για τη στέγαση δεν προσελκύουν πιθανούς αγοραστές.

Συνήθως, η αγοραπωλησία ακινήτων, όπου κάποιος είναι εγγεγραμμένος, έχει μεγάλες πιθανότητες να πραγματοποιηθεί αν δεν υπάρχουν ανήλικοι στο διαμέρισμα. Άλλωστε, είναι δυνατή η διαγραφή εγγεγραμμένων πολιτών, όπως διαπιστώσαμε, σε δικαστική διαδικασία. Όταν εμφανίζονται ανήλικοι σε υποθέσεις, όλα περιπλέκονται από την ανάγκη υποβολής αίτησης στις αρχές κηδεμονίας.

Αξίζει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με βάρος με τη μορφή προσώπων που είναι εγγεγραμμένα σε αυτό ή όχι; Ο καθένας αποφασίζει μόνος του. Μερικοί άνθρωποι δεν ενδιαφέρονται για αυτό το γεγονός. Αλλά αν θέλετε να είστε 100% σίγουροι ότι κανείς δεν θα παρεμβαίνει στη χρήση της κατοικίας, είναι προτιμότερο να αναζητήσετε ακίνητα χωρίς βάρη. Τότε η συναλλαγή θα περάσει χωρίς χαρακτηριστικά και κινδύνους. Όλες οι πληροφορίες που προσφέρονται στην προσοχή θα είναι χρήσιμες τόσο για τους αγοραστές όσο και για τους πωλητές ακινήτων.

BusinessMan.ru

Όταν πουλάτε ακίνητα στα οποία είναι εγγεγραμμένα άτομα, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να αντιμετωπίσει μια σειρά από δυσκολίες. Η παρουσία ενός εγγεγραμμένου μέλους της οικογένειας είναι κακή για το κόστος στέγασης και μπορεί να θέσει σε κίνδυνο την ολοκλήρωση της συναλλαγής.

Το νομοθετικό πλαίσιο

Αυτή η περίπτωση ρυθμίζεται από τους κώδικες της Ρωσίας: Αστικός, Στέγαση, Οικογένεια.
Το άρθρο 292 του Αστικού Κώδικα της Ρωσίας καθορίζει κατηγορηματικά τη δυνατότητα πώλησης ακινήτων με εγγεγραμμένα πρόσωπα. Σύμφωνα με τον κανόνα, η αλλαγή ιδιοκτησίας τερματίζει τα δικαιώματα χρήσης των μελών της οικογένειας που είναι εγγεγραμμένα στο ακίνητο. Το άρθρο 31 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσίας αντιγράφει το δικαίωμα του ιδιοκτήτη να πωλεί κατοικία με βάρος.

Αυτό οφείλεται όχι μόνο στη γραφειοκρατία για την απαλλαγή των επίσημων ενοικιαστών. Υπάρχουν εξαιρέσεις στο νομοθετικό πλαίσιο για ορισμένες κατηγορίες πολιτών. Ο αγοραστής φοβάται να γίνει ιδιοκτήτης του ακινήτου από το οποίο δεν θα μπορέσει να εκδιώξει μη εξουσιοδοτημένα άτομα ούτε νομικά ούτε σωματικά.

Το πρώτο πράγμα που θα συστήσουν ευσυνείδητοι ειδικοί πωλήσεων ακινήτων στον ιδιοκτήτη σε μια τέτοια κατάσταση είναι να διαπραγματευτεί με τα εγγεγραμμένα άτομα. Εάν ο τελευταίος αρνηθεί να διαγράψει οικειοθελώς, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα προσφερθεί να τα διαγράψει μέσω του δικαστηρίου.

Αναγκαστική διαγραφή

Ποιος μπορεί να αποβληθεί νόμιμα από το διαμέρισμα;

Μπορείτε εύκολα να τερματίσετε την εγγραφή στον τόπο διαμονής. Με την εγγραφή στον τόπο κατοικίας, όλα είναι πολύ πιο περίπλοκα. Ο νόμιμος ιδιοκτήτης μπορεί να διαγράψει τους καταχωρίζοντες που δεν έχουν δικαιώματα ιδιοκτησίας μόνοι τους ή με δικαστική απόφαση.

Πρώην σύζυγοι και μέλη της οικογένειάς τους

Ενήλικες εγγεγραμμένοι μετά την ιδιωτικοποίηση οικιστικών χώρων

Πολίτες εγγεγραμμένοι αλλά μη διαμένοντες στις επίδικες εγκαταστάσεις

Έχοντας αποδείξει ότι το εγγεγραμμένο άτομο δεν πληρώνει φόρους και λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, δεν ζει στην αμφισβητούμενη κατοικία, μπορείτε να τον γράψετε στο δικαστήριο. Στην περίπτωση αυτή, ο απολυμένος πολίτης πρέπει να έχει δωμάτιο κατάλληλο για διαμονή.

Γονείς που στερούνται τα δικαιώματα ενός παιδιού

Ανήλικοι

Υπήρξαν προηγούμενα στα οποία παιδιά κάτω των 18 ετών αναγνωρίστηκαν ως πρώην μέλη της οικογένειας ενός από τους γονείς στο διαζύγιό τους. Η αλλαγή στη διατύπωση του Οικογενειακού Κώδικα τους εγγυήθηκε πληρέστερη προστασία των δικαιωμάτων τους. Τώρα οι ανήλικοι ιδιοκτήτες μπορούν να απολυθούν από το διαμέρισμα μόνο με την άδεια των αρχών κηδεμονίας και κηδεμονίας.

Εξωτερικοί που παραμένουν εγγεγραμμένοι στις εγκαταστάσεις, οι οποίες αποκτήθηκαν ή παραλήφθηκαν νόμιμα στο ακίνητο

Ο νέος ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει το πλήρες δικαίωμα να τερματίσει την εγγραφή των πολιτών που είναι εγγεγραμμένοι στον πρώην ιδιοκτήτη. Αυτός ο κανόνας χρησιμοποιείται στην περίπτωση αγοράς διαμερίσματος, λήψης του με διαθήκη ή βάσει συμφωνίας δωρεάς. Οι απώλειες του δικαιώματος χρήσης των χώρων πρέπει να διαπιστώνονται μέσω του δικαστηρίου.

Σειρά απαλλαγής

Εάν αρνηθείτε να συμμορφωθείτε με τις απαιτήσεις του νόμου, θα πρέπει να προσφύγετε στο δικαστήριο. Τα έγγραφα πρέπει να συντάσσονται και να κατατίθενται στο διαιτητικό δικαστήριο στον τόπο κατοικίας της αξίωσης. Φροντίστε να επισυνάψετε έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη νομιμότητα της διαγραφής του ενοικιαστή. Συνιστάται να ζητήσετε την υποστήριξη μαρτύρων.

Σε σχέση με τις παραπάνω κατηγορίες πολιτών, η απόφαση λαμβάνεται τις περισσότερες φορές υπέρ του αγοραστή. Σε ορισμένες περιπτώσεις, το δικαστήριο μπορεί να επεκτείνει το δικαίωμά τους να χρησιμοποιούν το ακίνητο για περιορισμένο χρονικό διάστημα.

Ποιος δεν μπορεί να αφαιρεθεί αναγκαστικά από την εγγραφή;

Ιδιοκτησία

Είναι αδύνατο να διαγραφεί ένας πολίτης που έχει δικαίωμα ιδιοκτησίας σε μέρος των κατοικιών χωρίς τη συγκατάθεσή του.

άρνηση διαθήκης

Ιδιωτικοποίηση

Ένα διαμέρισμα που ανήκε σε αρκετούς πολίτες πριν από την ιδιωτικοποίηση, αλλά εγγεγραμμένο ως ιδιοκτησία ενός, έχει ισόβιους ενοικιαστές. Η άρνηση των μελών της οικογένειας από την ιδιωτικοποίηση υπέρ ενός εξ αυτών εγγυάται τη ζωή σε όλους μέχρι το τέλος της ζωής τους. Η απουσία εγγράφου ιδιοκτησίας σε αυτή την περίπτωση δεν έχει σημασία.

Συμμετοχή σε στεγαστικούς συνεταιρισμούς

Ενοίκιο

Κατά τη σύναψη συμφωνίας προσόδου, ο εξαρτώμενος έχει δικαίωμα δια βίου διαμονής.

Συμβόλαιο γάμου

Ένα προγαμιαίο συμβόλαιο μπορεί να εγγυηθεί τη διαμονή στο διαμέρισμα ενός εκ των συζύγων, ανεξάρτητα από το αν έχει δικαιώματα ιδιοκτησίας. Για να γίνει αυτό, κατά τη σύνταξη ενός εγγράφου, είναι απαραίτητο να καθοριστεί ένα ισόβιο ή προσωρινό δικαίωμα χρήσης του ακινήτου. Ένα τέτοιο δικαίωμα θα ήταν αδιαμφισβήτητο.

Παιδιά κάτω των 18

Διαδικασία πώλησης

Πώς μπορείτε ακόμα να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με ένα άτομο εγγεγραμμένο σε αυτό; Φωτογραφία νούμερο 5

Η λογική της πώλησης ενός διαμερίσματος με εγγεγραμμένο άτομο μπορεί να αναπτυχθεί σε τέσσερις κατευθύνσεις. Τρεις από αυτές είναι νόμιμες, το τέταρτο έχει σχεδιαστεί για το «ίσως».

Επιλογές για πώληση διαμερίσματος από τον ιδιοκτήτη

πώληση με την ανάληψη υποχρεώσεων για την απαλλαγή των ενοικιαστών από τον ιδιοκτήτη.
πώληση με την ανάληψη υποχρεώσεων για την απαλλαγή των ενοικιαστών από τον αγοραστή.
πώληση με εγγραφή ζωής ή προσωρινής διαμονής.
απόκρυψη πληροφοριών σχετικά με εγγεγραμμένα πρόσωπα.

Μεταθέτοντας το βάρος της διαγραφής μη εξουσιοδοτημένων προσώπων στον αγοραστή, θα είναι απαραίτητο να υποτιμηθεί σημαντικά η αξία του ακινήτου.

Η απόκρυψη πληροφοριών σχετικά με εγγεγραμμένα άτομα μπορεί να έχει σοβαρές συνέπειες. Είναι δυνατή η άρνηση καταχώρισης της συναλλαγής από κρατικούς φορείς ή η αναγνώριση της σύμβασης ως άκυρη.

Πώληση με αντιπρόσωπο

Ένα συμβολαιογραφικό έγγραφο που δίνει το δικαίωμα να κάνει συναλλαγές για λογαριασμό του ιδιοκτήτη του ακινήτου δίνει στο συγκεκριμένο πρόσωπο το δικαίωμα να πουλήσει το διαμέρισμα. Ο αγοραστής θα πρέπει να βεβαιωθεί ότι το ποσό της συναλλαγής αναγράφεται στο παραστατικό.

Συναίνεση εγγεγραμμένων προσώπων

Η κλασματική ιδιοκτησία συνεπάγεται τη συγκατάθεση για την πώληση όλων των ιδιοκτητών. Συχνά υπάρχουν περιπτώσεις που ένας από αυτούς αρνείται τη συμφωνία. Οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες θα πρέπει να τον καλέσουν να αγοράσει τις μετοχές τους με επίσημο τρόπο. Για παράδειγμα, με τη μορφή ειδοποίησης αλληλογραφίας. Μια συμβολαιογραφική άρνηση αγοράς ή μη απάντηση εντός ενός μηνός αντιμετωπίζεται με τον ίδιο τρόπο όπως μια συμφωνία πώλησης.

Εάν οι σύζυγοι απέκτησαν τον χώρο διαβίωσης κατά τη διάρκεια του γάμου, απαιτείται συναίνεση για τη συναλλαγή και από τους δύο. Αυτός που είναι ιδιοκτήτης ανακοινώνει την επιθυμία να πουλήσει τον χώρο διαβίωσης υπογράφοντας το συμβόλαιο. Ο δεύτερος πρέπει να επισημοποιήσει τη συγκατάθεσή του με συμβολαιογράφο.

Καταχώρηση της σύμβασης

Για να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με βάρος, είναι απαραίτητο να συνάψετε συμφωνία. Μόλις περάσει τη διαδικασία κρατικής εγγραφής, ο νέος ιδιοκτήτης θα έρθει στη δική του.

Πακέτο εγγράφων

Το τυπικό πακέτο εγγράφων περιλαμβάνει:

πιστοποιητικό εγγραφής ιδιοκτησίας ·
διαβατήρια πολιτών που συμμετέχουν στη συναλλαγή·
έγγραφο - η βάση για την εμφάνιση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας (διαθήκη, συμφωνία δωρεάς κ.λπ.)
πιστοποιητικό εγγραφής·
τεχνικό διαβατήριο του χώρου.

Για διαμέρισμα με βάρος

Θα πρέπει να παραγγελθεί ένα εκτεταμένο απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού μαζί με το τυπικό πακέτο εγγράφων. Απαριθμεί όλους τους πολίτες που είναι εγγεγραμμένοι στις εγκαταστάσεις, λαμβάνοντας υπόψη αυτούς που αποχώρησαν προσωρινά.

Εάν όλοι οι ενοικιαστές συμφωνούν να κάνουν check out, απαιτείται συμβολαιογραφική δέσμευση.

παραγγελία για ένα διαμέρισμα?
έγγραφο ιδιωτικοποίησης·
για συνεταιριστική στέγαση - έγγραφο για την πληρωμή μετοχών.
συμβόλαιο γάμου, εάν υπάρχει.

Ανήλικοι

Για να αφαιρεθεί ένας ανήλικος από την εγγραφή, πρέπει να πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις.

Τα δικά

Για την ολοκλήρωση της συναλλαγής απαιτείται η γραπτή συγκατάθεση των νόμιμων εκπροσώπων του παιδιού: γονείς, διαχειριστές, κηδεμόνες.

εγγραφή

Είναι πιο βολικό για έναν ανήλικο εγγεγραμμένο σε διαμέρισμα να αποφορτιστεί πριν από την εγγραφή της συναλλαγής. Η διαδικασία μπορεί να πραγματοποιηθεί από νόμιμο εκπρόσωπο, εγγράφοντας ταυτόχρονα το παιδί σε άλλο χώρο διαβίωσης. Και πρώτα θα πρέπει να εγγραφεί στο ακίνητο αυτό ο ίδιος ο εκπρόσωπος του ανηλίκου.

Πιθανοί κίνδυνοι και νομικές συνέπειες

Οι κύριες συνέπειες μιας συναλλαγής ακινήτων στην οποία παραμένουν εγγεγραμμένα πρόσωπα αφορούν τον αγοραστή. Αλλά ο πωλητής μπορεί επίσης να βρεθεί σε μπελάδες.

Κίνδυνοι αγοραστών

είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι οι επιθυμητοί μετρητές δεν έχουν καταχωριστεί από άτομα με αποκλειστικά δικαιώματα.
δεν πρέπει να ξεχνάμε τα άτομα που έχουν διαγραφεί προσωρινά: μπορούν να επιστρέψουν και να αποκαταστήσουν τα δικαιώματά τους να χρησιμοποιούν τις εγκαταστάσεις.

Οι προφορικές υποσχέσεις του πωλητή να διαγράψει όλους μετά τη συναλλαγή μπορεί να είναι αβάσιμες. Συμβαίνει ότι οι ενοικιαστές μαθαίνουν για την πώληση ενός διαμερίσματος από τον αγοραστή μετά την εγγραφή της συναλλαγής. Επομένως, οι συμφωνίες θα πρέπει να τεκμηριώνονται.

Είναι επιθυμητό όλοι οι πολίτες που είναι εγγεγραμμένοι στη στέγαση να απολυθούν πριν από την υπογραφή της σύμβασης πώλησης. Εάν αυτό απαιτεί χρόνο, μπορείτε να δώσετε κίνητρο στους πρώην ενοικιαστές με μερική πληρωμή στο πλαίσιο της συμφωνίας. Σε αυτή την περίπτωση, μέρος των χρημάτων μεταφέρεται μόνο μετά την επιβεβαίωση της δήλωσης. Μια άλλη επιλογή είναι να καθοριστούν αυστηρά στη σύμβαση οι όροι που προβλέπονται για την εκπλήρωση των υποχρεώσεων.

Κίνδυνοι πωλητών

Οι συνέπειες μπορεί να προέρχονται όχι μόνο από τις αξιώσεις του αγοραστή μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής. Εάν αποκρύψετε την παρουσία πολιτών που είναι εγγεγραμμένοι στο διαμέρισμα, η συναλλαγή μπορεί να ακυρωθεί. Το διαμέρισμα θα επιστραφεί σε αυτόν που παραβιάστηκε τα δικαιώματά του και στον αγοραστή θα ανατεθεί αποζημίωση.

Η νόμιμη πώληση διαμερίσματος με εγγεγραμμένο άτομο δεν είναι δύσκολη. Στην πράξη, το να ξεπεράσεις τον φόβο του αγοραστή να μπει σε μπελάδες είναι αρκετά δύσκολο, αλλά εφικτό.

Παρατηρήσατε κάποιο σφάλμα; Επιλέξτε το και πατήστε Ctrl+Enter για να μας ενημερώσετε.

20 Φεβρουαρίου 2017 κασγιανένκο 69

Είναι απαραίτητο να παραγγείλετε ένα απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού σχετικά με την παρουσία εγγεγραμμένων προσώπων στο διαμέρισμα.

Αγαπητοι αναγνωστες! Το άρθρο μιλά για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύσε ακριβώς το πρόβλημά σου- επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:

ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΔΕΚΤΕΣ 24/7 και 7 ημέρες την εβδομάδα.

Είναι γρήγορο και ΕΙΝΑΙ ΔΩΡΕΑΝ!

Είναι καλύτερο να συντάξετε το έγγραφο σε διευρυμένη έκδοση για να δείτε πληροφορίες για όσους έχουν απολυθεί λόγω προσωρινών συνθηκών - λόγω του γεγονότος ότι εκτελούν στρατιωτική θητεία, εκτίουν ποινή στο MLS ή βρίσκονται υπό κηδεμονία σε έναν κοινωνικό θεσμό.

Νόμος

Ο νόμος υποχρεώνει τους εν λόγω πολίτες να διαγραφούν από την εγγραφή τους μετά τη συναλλαγή πώλησης.

Σύμφωνα με τους κανόνες εγγραφής της 17ης Ιουλίου 1995 Νο 213, πραγματοποιείται κατόπιν αιτήματος πολιτών.

Τέτοιοι πολίτες μπορούν επίσης να διαγραφούν από το μητρώο κατά βούληση. Εάν δεν ληφθεί η συγκατάθεση για το απόσπασμα, τότε θα πρέπει να προσφύγετε στο δικαστήριο.

Τα χαρακτηριστικά της σύναψης συμφωνίας πώλησης ρυθμίζονται από τα άρθρα 549-558 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η διαδικασία εγγραφής των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας καθορίζεται από τον ομοσπονδιακό νόμο της 21ης Ιανουαρίου 1997 αριθ.

Χαρακτηριστικά συμφωνίας

Όχι ο ιδιοκτήτης

Το κύριο πράγμα είναι ότι ο πωλητής έχει πληρεξούσιο από τον ιδιοκτήτη για να συνάψει μια συναλλαγή πώλησης. Η άδεια εκδίδεται από συμβολαιογράφο. Υποδεικνύει επίσης το ποσό της συναλλαγής.

Αλλά ο εντολέας δεν είναι υπεύθυνος για την έγκαιρη απόλυση των πολιτών από το διαμέρισμα μετά τη σύναψη της σύμβασης.

Τα διαπιστευτήρια ενός τέτοιου πωλητή θα πρέπει να ελέγχονται προσεκτικά. Είναι καλύτερα να ασχοληθείτε με τον ιδιοκτήτη, ο οποίος θα προστατεύσει τους αγοραστές από τους απατεώνες και θα εξοικονομήσει τα χρήματά τους.

Απαιτείται συναίνεση;

Δεν απαιτείται συγκατάθεση εγγεγραμμένων προσώπων εάν ο πωλητής είναι ο μοναδικός ιδιοκτήτης του διαμερίσματος.

Όταν η ακίνητη περιουσία βρίσκεται σε κοινή ιδιοκτησία και αποξενώνεται από έναν από τους ιδιοκτήτες, τότε είναι απαραίτητο να τηρείτε τον κανόνα της προτίμησης - δηλαδή να στείλετε ειδοποιήσεις σχετικά με την πώληση του μεριδίου σας σε άλλους ιδιοκτήτες ακινήτων και να περιμένετε για απάντηση εντός ενός μηνός.

Εάν είναι αρνητικό ή οι κάτοχοι μετοχών στο διαμέρισμα δεν αντιδρούν με οποιονδήποτε τρόπο στην πρόταση, τότε ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να πουλήσει τη μετοχή σε οποιοδήποτε πρόσωπο.

Η συγκατάθεση για την πώληση του διαμερίσματος θα απαιτείται από τη σύζυγο, εάν το ακίνητο αγοράστηκε κατά τη διάρκεια του γάμου.

Ανήλικο παιδί

Δεν υπάρχει ειδικός νόμος για την πώληση διαμερίσματος με εγγεγραμμένο πρόσωπο, όπως στην περίπτωση που πωλείται ακίνητη περιουσία με εγγεγραμμένο τέκνο.

Δείγμα σύμβασης

Η σύμβαση πώλησης περιέχει υποχρεωτικές πληροφορίες για τα μέρη:

τα στοιχεία του διαβατηρίου τους·
τόπος κατοικίας.

Οι πληροφορίες σχετικά με το διαμέρισμα πρέπει να αναφέρονται λεπτομερώς - η συνολική του επιφάνεια, η τεχνική κατάσταση, η παρουσία βαρών.

Ένα ξεχωριστό στοιχείο υποδεικνύει πληροφορίες σχετικά με τα εγγεγραμμένα πρόσωπα και την υποχρέωσή τους να διαγραφούν μέχρι μια συγκεκριμένη ημερομηνία.

Ο πωλητής και ο αγοραστής καθορίζουν τη διαδικασία μεταφοράς χρημάτων, διανέμουν το κόστος της κρατικής εγγραφής της ιδιοκτησίας της ακίνητης περιουσίας.

Άλλα έγγραφα

Εκτός από τη νέα σύμβαση, κατά την εγγραφή πρέπει να είναι διαθέσιμα τα ακόλουθα:

κτηματολογικό διαβατήριο και σχέδιο ΔΔΠ για διαμέρισμα.
το προηγούμενο έγγραφο τίτλου για ακίνητη περιουσία (συμβόλαιο πώλησης, δωρεά κ.λπ.)
απόδειξη πληρωμής του κρατικού τέλους - 1 χιλιάδες ρούβλια.
απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού.

Τα έγγραφα παρέχονται στο πρωτότυπο. Τα αντίγραφα μπορούν να επικυρωθούν συμβολαιογραφικά. Η περίοδος εγγραφής του ακινήτου είναι 10-15 ημέρες.

Κίνδυνοι

Ο κύριος κίνδυνος είναι ότι τα εγγεγραμμένα άτομα θα αρνηθούν να διαγραφούν οικειοθελώς ή η τοποθεσία αυτών των πολιτών θα είναι άγνωστη.

Τα άτομα που παρέμειναν εγγεγραμμένα στο διαμέρισμα έχουν δικαίωμα μόνιμης διαμονής και ακόμη και αν ο νέος ιδιοκτήτης αλλάξει τις κλειδαριές, μπορούν να ζητήσουν την αποκατάσταση του δικαιώματος μόνιμης διαμονής στο διαμέρισμα.

Πηγαίνοντας στο δικαστήριο

Το 2018, θα είναι δυνατή η διαγραφή πολιτών από ένα διαμέρισμα χωρίς τη συγκατάθεσή τους μόνο μέσω δικαστηρίου.

Η αξίωση υποβάλλεται σύμφωνα με τους κανόνες των άρθρων 131-134 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Το έγγραφο πρέπει να αναφέρει τους λόγους για τους οποίους ο πολίτης υπόκειται σε απαλλαγή:

αλλαγή ιδιοκτησίας·
κατά συνήθεια απουσία πολύς καιρόςκαι τα λοιπά.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, μερικές φορές πρέπει να υποβάλετε αίτηση για αναγνώριση ενός εγγεγραμμένου ατόμου ως αγνοούμενου ή νεκρού.

Η απόφαση του δικαστηρίου είναι δεσμευτική για τα όργανα της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Μετανάστευσης.

FAQ

Οι πολίτες ενδιαφέρονται για την ευκαιρία να πουλήσουν ένα διαμέρισμα με εγγεγραμμένους ενοίκους. Επίκαιρα ερωτήματα σχετικά με την απόλυση προσώπων, συμπεριλαμβανομένων των ανηλίκων, που παρακάμπτουν τη δικαστική διαδικασία.

Εγγεγραμμένος αγνοούμενος

Η μητέρα θέλει να πουλήσει το διαμέρισμα κατά τη διάρκεια μιας μακράς απουσίας από τον χώρο διαβίωσης του εγγεγραμμένου γιου της. Είναι δυνατόν να γίνει αυτό;

Είναι δυνατό, αλλά η ρήτρα για τη διατήρηση του δικαιώματος χρήσης στέγης για εγγεγραμμένο άτομο θα μειώσει σημαντικά το κόστος του διαμερίσματος.

Διατηρείται η ιδιοκτησία;

Κατά την πώληση ιδιωτικής κατοικίας, ο πωλητής επιμένει να παραμείνει ο συγγενής του εγγεγραμμένος στο σπίτι. Θα διατηρήσει ένας τέτοιος συγγενής την ιδιοκτησία του σπιτιού;

Η ιδιοκτησία του σπιτιού θα περάσει στον αγοραστή. Ένα εγγεγραμμένο άτομο μπορεί να ζήσει μόνο στο σπίτι, αλλά οι νέοι ιδιοκτήτες έχουν την ευκαιρία να υποβάλουν μήνυση και να διαγράψουν ένα τέτοιο άτομο.

Η πώληση ακινήτων με εγγεγραμμένα πρόσωπα είναι ανεπιθύμητη. Η προσφορά κατοικιών στη χώρα υπερβαίνει σημαντικά τη ζήτηση.

Είναι καλύτερα να επιλέξετε ένα διαμέρισμα στο οποίο κανείς δεν θα εγγραφεί. Εάν είναι απαραίτητο, θα πρέπει να αναζητήσετε την υποστήριξη ενός ικανού δικηγόρου.

Στο βίντεο σχετικά με θέματα εγγραφής στις συναλλαγές κατοικίας

Προσοχή!

Λόγω συχνών αλλαγών στη νομοθεσία, μερικές φορές οι πληροφορίες γίνονται ξεπερασμένες πιο γρήγορα από ό,τι μπορούμε να τις ενημερώσουμε στον ιστότοπο.
Όλες οι περιπτώσεις είναι πολύ μεμονωμένες και εξαρτώνται από πολλούς παράγοντες. Οι βασικές πληροφορίες δεν εγγυώνται τη λύση των συγκεκριμένων προβλημάτων σας.

Πολύ συχνά, οι ιδιοκτήτες οικιστικών ακινήτων αναζητούν μια απάντηση εάν μπορούν να τα πουλήσουν νόμιμα εάν τα άτομαπου αντιτίθενται κατηγορηματικά σε μια τέτοια απόφαση. Το θέμα γίνεται ιδιαίτερα οξύ όταν στο διαμέρισμα είναι εγγεγραμμένος ανήλικος πολίτης.

Σύμφωνα με τις τελευταίες εγκριθείσες νομοθετικές αλλαγές, ο ιδιοκτήτης ενός ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος μπορεί να λαμβάνει αποφάσεις σχετικά με τη σύναψη συναλλαγών με την περιουσία του εντελώς ανεξάρτητα. Αυτό σημαίνει ότι για την πώληση της ακίνητης περιουσίας απαιτείται η συγκατάθεση μόνο των νόμιμων συνιδιοκτητών της, εάν υπάρχουν. Όταν οι εγγεγραμμένοι στο χώρο ενοικιαστές δεν είναι συνιδιοκτήτες, δεν έχουν δικαίωμα ψήφου και ο ιδιοκτήτης δεν πρέπει να ζητήσει ή να λάβει τη συγκατάθεσή τους.

Για να βρείτε γρήγορα έναν αγοραστή και να πουλήσετε το αντικείμενο σε μια νομικά καθαρή συναλλαγή, κατά τη στιγμή της υπογραφής της σύμβασης, όλοι οι ενοικιαστές πρέπει να απολυθούν από το διαμέρισμα. Η εγγραφή της διαγραφής μπορεί να διεκπεραιωθεί από τον ιδιοκτήτη ή τους εγγεγραμμένους πολίτες ανεξάρτητα. Στην τελευταία περίπτωση, δεν απαιτείται η παρουσία του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος στην υπηρεσία μετανάστευσης.

Αγαπητοι αναγνωστες!

Τα άρθρα μας μιλούν για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι μοναδική. Εάν θέλετε να μάθετε πώς να λύσετε το συγκεκριμένο πρόβλημά σας, χρησιμοποιήστε τη φόρμα ηλεκτρονικού συμβούλου στα δεξιά →

Είναι γρήγορο και δωρεάν!Ή καλέστε μας (24/7):

Απαλλαγή χωρίς συγκατάθεση

Σε περίπτωση συγκρούσεων, όταν οι εγγεγραμμένοι πολίτες προσπαθούν με κάθε δυνατό τρόπο να εμποδίσουν την πώληση κατοικιών και αρνούνται να την εγκαταλείψουν οικειοθελώς, συχνά πρέπει να προσφύγει κανείς στο δικαστήριο. Μπορείτε να υποβάλετε αξίωση στην τοπική αρχή όπου βρίσκεται το ακίνητο.

Λόγοι θετικής απόφασης του δικαστηρίου:

Υπάρχουν ορισμένες αποχρώσεις σχετικά με τη διαγραφή των πολιτών εάν το διαμέρισμα βρίσκεται στο στάδιο της ιδιωτικοποίησης και δεν έχει μεταφερθεί πλήρως από τη δημοτική στην προσωπική περιουσία.

Χαρακτηριστικά πώλησης

Ερωτώμενοι σχετικά με τις υπάρχουσες αποχρώσεις σχετικά με το εάν είναι δυνατή η πώληση ενός διαμερίσματος που ανήκει στον ιδιοκτήτη χωρίς να κοιτάξουμε πίσω τους κατοίκους που είναι εγγεγραμμένοι σε αυτό, πρέπει να σημειωθούν τα εξής:

Εγγραφή ανηλίκων

Η πιο δύσκολη κατάσταση που μπορεί να αντιμετωπίσει ένας ιδιοκτήτης όταν αποφασίσει να πουλήσει το δικό του διαμέρισμα είναι. Οι πιθανοί αγοραστές, που γνωρίζουν τις αποχρώσεις μιας τέτοιας συμφωνίας, δεν θα συζητήσουν καν τυχόν όρους με τον ιδιοκτήτη. Στις περισσότερες περιπτώσεις, απλώς θα φύγουν για να αναζητήσουν ασφαλέστερες επιλογές. Ιδιαίτερες δυσκολίες προκύπτουν όταν το ίδιο ανήλικο δεν έχει μόνο εγγραφή, αλλά και μερίδιο σε αυτό το ακίνητο.

Το ποιες ενέργειες θα πρέπει να γίνουν εξαρτώνται εξ ολοκλήρου από τα χαρακτηριστικά που συνοδεύουν αυτήν την κατάσταση. Έτσι, για παράδειγμα, εάν ένας ανήλικος πολίτης δεν είναι εγγεγραμμένος στο διαμέρισμα του ιδιοκτήτη, αλλά ένας από τους γονείς ή κηδεμόνες του είναι εγγεγραμμένος και ζει εκεί, τότε είναι αυτός που πρέπει να διαγραφεί.

Όταν ένας ανήλικος είναι εγγεγραμμένος στο διαμέρισμα του ιδιοκτήτη, το οποίο έλαβε ως αποτέλεσμα της ιδιωτικοποίησης, αλλά το παιδί δεν έχει μερίδιο σε αυτό το ακίνητο, τότε αυτή είναι η πιο επιθυμητή επιλογή από όλα όσα μπορούν να απαριθμηθούν. Σε μια τέτοια κατάσταση, δεν είναι απαραίτητο να λάβετε τη συγκατάθεση και την άδεια του Διοικητικού Συμβουλίου για την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής, δηλαδή, ο ιδιοκτήτης μπορεί να πουλήσει σπίτι σχεδόν χωρίς εμπόδια. Σε αυτήν την περίπτωση, το παιδί δεν θα αφαιρεθεί από την εγγραφή και ο νέος ιδιοκτήτης της κατοικίας δεν έχει το δικαίωμα να το διαγράψει μόνος του. Επομένως, αυτό το ζήτημα θα πρέπει να αντιμετωπιστεί από τον πωλητή πριν από την ολοκλήρωση της συναλλαγής. Αμέσως μετά τη διαγραφή του παιδιού, είναι απαραίτητη η εγγραφή του στο νέο τόπο διαμονής, μόλις εγγραφεί εκεί τουλάχιστον ένας από τους γονείς ή κηδεμόνες του.

Δεν μπορεί να αποφορτιστεί

Σε συνέχιση των αποχρώσεων με τα εγγεγραμμένα παιδιά, είναι επίσης σημαντικό να σημειωθεί ότι η άδεια των αρχών κηδεμονίας θα απαιτείται όχι μόνο για τη νόμιμη πώληση του διαμερίσματος, αλλά και για την ανταλλαγή του με άλλη κατοικία. Το Διοικητικό Συμβούλιο ελέγχει προσωπικά τις συνθήκες διαβίωσης, το υλικό ανά άτομο και συγκρίνει την προηγούμενη κατοικία με την προτεινόμενη νέα.

Χρειάζεται να νομιμοποιήσω την ανάπλαση κατά την πώληση ενός διαμερίσματος;

Ο νόμος είναι αδυσώπητος: οποιαδήποτε παρέμβαση στη θέση των χώρων του διαμερίσματος πρέπει να πραγματοποιείται με τη συγκατάθεση των αρμόδιων αρχών, δηλαδή η ΔΔΠ και η Επιθεώρηση Στέγασης.

Εάν εντοπιστεί μη εξουσιοδοτημένη "επανασχεδίαση" της περιοχής του διαμερίσματος από τις υπηρεσίες του οικισμού, ο ιδιοκτήτης θα αναγκαστεί να πληρώσει πρόστιμο (άρθρο 7.21 του Κώδικα Διοικητικών Αδικημάτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας) και στη συνέχεια επιλύσει ακόμα το θέμα της αναδιάρθρωσης - νομιμοποιήστε το, την Επιθεώρηση Στέγασης, ή να επιστρέψετε τα πάντα στην αρχική τους μορφή.

Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας για διοικητικά αδικήματαΆρθρο 7.21. Παραβίαση των κανόνων για τη χρήση οικιστικών χώρων

Ζημιές σε κτίρια κατοικιών, οικιστικές εγκαταστάσεις, καθώς και ζημιές στον εξοπλισμό τους, μη εξουσιοδοτημένη αναδιοργάνωση και (ή) επανασχεδιασμό κτιρίων κατοικιών και (ή) χώρων κατοικιών ή χρήση τους για άλλους σκοπούς -

συνεπάγεται προειδοποίηση ή επιβολή διοικητικού προστίμου στους πολίτες από χίλια έως χίλια πεντακόσια ρούβλια.

Μη εξουσιοδοτημένη ανακατασκευή κατοικιών σε πολυκατοικίες -

συνεπάγεται την επιβολή διοικητικού προστίμου σε πολίτες από δύο χιλιάδες έως δύο χιλιάδες πεντακόσια ρούβλια.

Ζητήματα νομιμότητας ανάπλασηςοι χώροι κατοικίας ρυθμίζονται από τις ακόλουθες νομοθετικές πράξεις:

Τέχνη. , ZhK RF;
SanPiN;
Ψαλιδίζω;
RF GD με ημερομηνία 21 Ιανουαρίου 2006 Αρ. 25 "Σχετικά με την έγκριση των κανόνων για τη χρήση κατοικιών".

Κατά την πώληση κατοικιών με τροποποιήσεις, αποδεικνύεται ότι ο πωλητής μεταφέρει έγγραφα με σχέδια - τεχνικά, κτηματολογικά - για μια κατοικία, αλλά στην πραγματικότητα προσφέρει μια εντελώς διαφορετική, διαφορετική στη διαμόρφωση των χώρων, ακόμη και στην περιοχή.

Σύμφωνα με τις απαιτήσεις των νομοθετικών πράξεων, οι αλλαγές στο σχέδιο του διαμερίσματος πρέπει να νομιμοποιηθούν πριν από την πώληση, αλλά οτιδήποτε συμβαίνει στην πραγματική ζωή.

Είναι δυνατόν να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με ανάπλαση;

Είναι δυνατόν να πουληθεί ένα διαμέρισμα με ανάπλαση ενός διαμερίσματος που έχει νομιμοποιηθεί; Εάν η ανάπλαση ολοκληρώθηκε σε μια οικιστική ιδιοκτησία, και ταυτόχρονα πλαισιώθηκε σύμφωνα με όλους τους κανόνες, τότε μια τέτοια περίπτωση είναι απολύτως νόμιμο και σωστό.

Σε αυτήν την κατάσταση, η σύμπτωση των φυσικών διαστάσεων και των δεσμών της θέσης τοίχων, χωρισμάτων, ανοιγμάτων κ.λπ. θα είναι εκατό τοις εκατό όταν συγκρίνονται με σχέδια - κτηματολογικά και τεχνικά.

Το εμβαδόν του ωφέλιμου χώρου και του διαμερίσματος θα είναι το ίδιο σε όλα τα έγγραφα, συμπεριλαμβανομένου του πιστοποιητικού ιδιοκτησίας - έτσι ακριβώς θα έπρεπε να είναι.

Η επίσημη έγκριση των αλλαγών στο σχέδιο στέγασης είναι ο μόνος νόμιμος τρόπος και η σειρά είναι σημαντική: πρώτα η έγκριση όλων των ενδιαφερομένων υπηρεσιών, μετά οι εργασίες κατασκευής, εγκατάστασης και επισκευής και μετά η απόκτηση νέων διαβατηρίων για το διαμέρισμα (τεχνικό και κτηματολογικό) .

Μπορεί επίσης να χρειαστεί να αποκτήσετε ένα νέο πιστοποιητικόεπί του δικαιώματος κυριότητας, εάν ως αποτέλεσμα του συνόλου της επιχείρησης αλλάξει η αναλογία οικιστικών και ωφέλιμων περιοχών.

Ωστόσο, μόνο ένα τόσο δύσκολο μονοπάτι είναι το μόνο αληθινόκαι την παροχή απρόσκοπτης πώλησης οικιστικών ακινήτων με υψηλότερο κόστος.

Εάν η τροποποίηση δεν είναι νόμιμη

Είναι δυνατόν να πουληθεί ένα διαμέρισμα με παράνομη ανάπλαση; Συμβαίνει να προσφέρονται οικιστικοί χώροι σε MKD με μη εξουσιοδοτημένες παρεμβάσεις, μερικές φορές υπάρχουν ακόμη και εκείνοι που επιθυμούν να αγοράσουν τέτοια διαμερίσματα.

Μια τέτοια συναλλαγή είναι δυνατή μόνο με τη συνειδητή κατανόηση του μελλοντικού ιδιοκτήτη ότι αυτός εσείς οι ίδιοι θα πρέπει να πάτε μέχρι τέλους για να νομιμοποιήσετε την ανάπλαση, και το βάρος των υλικών και ηθικών δαπανών αυτής της διαδικασίας θα πέσει πάνω του.

Η πώληση κατοικιών με παράνομη ανάπλαση είναι δυνατή: η νομοθεσία δεν επιβάλλει απαγόρευση συναλλαγών με τέτοια ακίνητα και, ταυτόχρονα, εξουσιοδοτούνται οι ρυθμιστικές αρχές κηρύξει τη συναλλαγή άκυρη.

Πώληση χωρίς άδεια

Τι να κάνετε εάν η ανάπλαση δεν νομιμοποιηθεί και το διαμέρισμα πρέπει να πουληθεί; Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με ανάπλαση χωρίς άδεια; Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να παίξετε δίκαια και μην προσπαθήσετε να κρύψετε την παρουσία αλλαγών στο σπίτιαπό τον μελλοντικό ιδιοκτήτη.

Οι τιμές για τέτοια ακίνητα μειώνονται κατά 20 τοις εκατό, και αυτή η διαφορά είναι πολύ υψηλότερη από το κόστος εγγραφής.

Ο ιδιοκτήτης πρέπει, με τη βοήθεια έμπειρου μεσίτη που δεν ενδιαφέρεται για την αγοραπωλησία, σε συνεννόηση μάθετε τις πραγματικές προοπτικές.

Ο ειδικός θα σας πει τι έχει γίνει η αλλαγή.

Εύκολες επιλογές τροποποίησηςτα σπίτια μοιάζουν με αυτό:

μεταφορά θυρών σε μη φέροντα χωρίσματα, καθώς και τα ίδια τα χωρίσματα.
αναδιάταξη συσκευών υγιεινής, καθώς και αντικατάσταση, για παράδειγμα, μπανιέρας με καμπίνα ντους.
αποξήλωση ημιώροφων?
αντικατάσταση μπλοκ παραθύρων ή θυρών με άλλα χωρίς αλλαγή της περιοχής των ανοιγμάτων.
καλλυντικές επισκευές κ.λπ.

Σύνθετη ανακατασκευή διαμερισμάτωναφορούν τα ακόλουθα ερωτήματα:

επεκτάσεις, λόγω σαλονιών?
συνδυασμός ή με δωμάτιο ή κουζίνα.
διάτρηση πρόσθετων παραθύρων, θυρών.
αποσυναρμολόγηση του μπλοκ περβάζι παραθύρου (μεταξύ του χαγιάτι και του δωματίου, κουζίνα).
αναδιάταξη συσκευών και εξοπλισμού αερίου.
συνδυάζοντας διαμερίσματα σε ένα κ.λπ.

Τότε δεν αξίζει να καθυστερήσει η νομιμοποίηση αλλοιώσεων.

Επιλογές για την επίλυση του προβλήματος

Η πώληση ενός διαμερίσματος με παράνομη ανάπλαση σημαίνει σκόπιμη μείωση της τιμής ακριβώς κατά το κατά προσέγγιση ποσό που θα χρειαστεί αργότερα ο αγοραστής.

Αλλά υπάρχει πιθανότητα σύλληψης:Αυτό θα συμβεί εάν απαιτείται νέο πιστοποιητικό εγγραφής και οι υπάλληλοι της ΔΔΠ, κατά τη διάρκεια των μετρήσεων, θα αποκαλύψουν διαφορές στη γεωμετρία.

Εάν δεν έχουν παρέλθει 5 χρόνια από την εγγραφή του ακινήτου κατοικίας, μετά τα οποία οι κανόνες απαιτούν επανέλεγχο του διαμερίσματος και την έκδοση της επόμενης άδειας εγγραφής, τότε προβλήματα μπορεί να μην προκύψουν - σε κάθε περίπτωση, ο πωλητής.

Μια άλλη επιλογή είναι για τον τρέχοντα ιδιοκτήτη της ανάπλασης. Εάν πληρώνετε με επείγουσα τιμή, τότε τα ποσά αυξάνονται σημαντικά και η συνολική διάρκεια των διαδικασιών σε χαρτί θα διαρκέσει τουλάχιστον 1,5 - 2 μήνες.

Αλλά είναι ακριβώς αυτή η επιλογή που υπάρχει λόγος να επιλέξετε για να το κάνετε αποφύγετε τον κίνδυνο επιβολής προστίμου ή απώλειας περιουσίας συνολικά, γιατί τότε πρέπει ακόμα να ασχοληθείς με αυτό το θέμα και οι κυρώσεις είναι διαφορετικές.

Επιπλέον, η μετασκευασμένη κατοικία είναι συνήθως πιο άνετη και πρωτότυπη, και αυτό δίνει αμέσως μια σημαντική αύξηση στην αποτίμηση του ακινήτου πριν από την πώληση.

Ιδιαίτερη προσοχή των ρυθμιστικών αρχών προκαλείται από τις οικιστικές εγκαταστάσεις ενός δωματίου και μια νέα τάση της μόδας Η κατασκευή ενός διαμερίσματος στούντιο είναι μια επικίνδυνη δραστηριότηταεκτός εάν εγκριθεί από ειδικούς.

Πιθανές δυσκολίες

Οι ανακαινισμένες κατοικίες, ακόμα κι αν έχουν αυξηθεί σημαντικά από την άποψη της άνεσης, μην προσφέρειςαυτοί που ψάχνουν για στέγαση: τέτοιοι αριθμοί δεν λειτουργούν με τις τράπεζες. Δυσκολίες στην πώληση μπορεί να προκύψουν του εξής είδους:

υπάρχει κίνδυνος ότι απαιτείται νέο τεχνικό διαβατήριο, και η επίσκεψη των υπαλλήλων της ΔΔΠ θα αποκαλύψει αμέσως την παρουσία ασυνεπειών στο πραγματικό μέγεθος.
ανάλογα με την κλίμακα της παρέμβασης φέρουσα ικανότηταόλο το κτίριο, μπορεί να χάσετε ακόμη και το σπίτι σας.εάν δεν επιστρέψετε τα πάντα όπως ήταν, εντός της καθορισμένης προθεσμίας.
οι αγοραστές θα απαιτήσουν παρέχουν σημαντική έκπτωση τιμής;
η πράξη αγοραπωλησίας θα κηρυχθεί άκυρη, δηλαδή άκυρη.
ο αγοραστής σε οποιοδήποτε στάδιο μπορεί να αποφασίσει να τερματίσει όλες τις σχέσεις με τον πωλητή της μετασκευασμένης κατοικίας.

Με απλές μετατροπές που δεν επηρεάζουν ενδοδιαμερίσματα ή φέροντες τοίχους, οροφές, κολώνες, διαφράγματα ακαμψίας, μπορείτε πουλήσει το διαμέρισμα, δίνοντας στον αγοραστή ένα λογικό ποσό.

Είναι πιο κερδοφόρο να νομιμοποιήσετε μια σοβαρή ανάπλαση πριν από την πώληση στον ίδιο τον πωλητή, χρησιμοποιώντας τις υπηρεσίες διαμεσολαβητών - αυτή η επιλογή θα είναι ακόμα φθηνότερη, και να εξαλείψετε τον κίνδυνο να κολλήσετε σε μη εξουσιοδοτημένη αλλαγή κατοικίας.

Μπορείτε να μάθετε για τα προβλήματα κατά την πώληση ενός διαμερίσματος με την ανακατασκευή ενός διαμερίσματος από το βίντεο:

Παρόμοια άρθρα

Χωρίς χρήματα έμεινε η οικογένεια ενός ετοιμοθάνατου καταδρομέα λόγω διαταραγμένης δημόσιας προμήθειας του Υπουργείου Εσωτερικών Ασφαλιστική σύμβαση υπαλλήλων του Υπουργείου Εσωτερικών για ένα χρόνο

Ως "ομάδα" του υπουργείου, η Olga Solenova πήρε ως εργολάβο έναν ημι-πτωχευμένο ασφαλιστή Dmitry Vasilchuk Η παραδοσιακή ασφάλιση ζωής και υγείας των υπαλλήλων του Υπουργείου Εσωτερικών αυτή τη φορά ξαφνικά προκάλεσε σκανδαλώδες ενδιαφέρον. Για...
Η Κεντρική Τράπεζα ανακοίνωσε την αναδιοργάνωση της τράπεζας «ανοίγματος» και εισήγαγε προσωρινή διοίκηση Αναδιοργάνωση της τράπεζας που ανοίγει τι πρέπει να κάνει για τους καταθέτες

Η στρατηγική, η όχι απόλυτα επιτυχημένη αναδιοργάνωση της NB Trust και η αγορά της Rosgosstrakh, οδήγησαν στην ανάγκη να σωθεί η τράπεζα FC Otkritie, δήλωσαν εκπρόσωποι της Κεντρικής Τράπεζας. Η Rosgosstrakh έγινε έναυσμα που επιτάχυνε την ανάγκη να αποφασιστεί η τύχη της τράπεζα "...
Ασφάλιση αυτοκινήτου OSAGO αριθμομηχανή online έτος Ingosstrakh

Η Ingosstrakh Insurance Company είναι μια από τις κορυφαίες εταιρείες στον τομέα της. Λειτουργεί από το 1948 και σε αυτό το διάστημα έχει αποκτήσει πολλούς τακτικούς και ευγνώμονες πελάτες. Κορυφαίοι οίκοι αξιολόγησης...
Η «Rosgosstrakh» ετοιμάζεται για το «Opening

Σχετικά με την εκτέλεση της προσφοράς για τις μετοχές της Rosgosstrakh Bank: εξαγόρασε το 14,93% του πιστωτικού ιδρύματος από μετόχους μειοψηφίας, ενοποιώντας το 99,99%.Στις 25 Αυγούστου πέρυσι, η Otkritie FC απέκτησε τον Sergey Khachaturov από την RGS Capital (αδελφό του πρώην ιδιοκτήτη ...
Ενιαία βάση δεδομένων CTP (πολιτική ελέγχου) Νέα πολιτική CTP με κωδικό qr

Σήμερα, η βάση δεδομένων των ασφαλιστών σάς επιτρέπει να ελέγχετε το OSAGO με διάφορους τρόπους: με αριθμό συμβολαίου, με αριθμό αυτοκινήτου κ.λπ. Και αντίστροφα - με τον αριθμό ασφάλισης, για παράδειγμα, μπορείτε να μάθετε τον αριθμό του αυτοκινήτου. Συνολικά υπάρχουν τρεις επιλογές για έλεγχο: Προσοχή, ...
Γραφείο του πράκτορα "Rosgosstrakh Life"

Γειά σου! Συμφωνητικό 5004541017 με ημερομηνία 28.08.2015. Από τον Ιανουάριο του 2018 τρέφω την ιδέα να αφήσω μια κριτική στο πρόγραμμα «RGS-Life» - «Wealth Management» κατεύθυνση «MN», γιατί τους υποσχόμενους όρους για τη λήψη πληροφοριών στο πλαίσιο της σύμβασης για ...