Τυπική σύμβαση για την κατασκευή γκαράζ. Βάση δεδομένων (ενημερωμένη) συμβάσεων για κατασκευαστικές εταιρείες. Από τη νομική του φύση, μια σύμβαση κατασκευής

1. Κατά την κατάρτιση μιας σύμβασης, είναι επιτακτική η θέσπιση δύο βασικών προϋποθέσεων - το αντικείμενο και οι όροι.
2. Το θέμα είναι μια περιγραφή των έργων: το είδος, η φύση και το εύρος τους. Συχνά, η εργασία περιγράφεται στο παράρτημα «Κατάλογος εργασιών που εκτελούνται», το οποίο αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της σύμβασης. Η σύμβαση θέτει συχνά το καθήκον του πελάτη - εάν θέλετε το αποτέλεσμα να πληροί ορισμένες συγκεκριμένες ιδιότητες, τότε αυτή η προϋπόθεση είναι εξαιρετικά σημαντική. Εάν κάποιο αντικείμενο επισκευάζεται, τότε αξίζει να προσθέσετε μια περιγραφή και το κόστος του επισκευασμένου αντικειμένου στη δοκιμή του συμβολαίου ή στο παράρτημά του.
3. Στη σύμβαση πρέπει να προσδιορίζονται οι ημερομηνίες έναρξης και λήξης των εργασιών. Μπορείτε να ορίσετε ορόσημα προσθέτοντας ένα πρόγραμμα εργασίας στη σύμβαση.
4. Η σύμβαση καθορίζει την τιμή του έργου. Μπορεί να είναι σταθερό ή με τη μορφή εκτίμησης. Μια εκτίμηση που περιγράφει λεπτομερώς το κόστος της ατομικής εργασίας του πελάτη ή/και το κόστος των υλικών του μπορεί να είναι σταθερή ή κατά προσέγγιση. Εάν η σύμβαση καθορίζει μια κατά προσέγγιση εκτίμηση, τότε το τελικό κόστος της εργασίας μπορεί να διαφέρει. Σε περίπτωση υπέρβασης της κατά προσέγγιση εκτίμησης, ο ανάδοχος πρέπει να ειδοποιήσει τον πελάτη για το γεγονός αυτό, και εάν δεν συμφωνεί με την υπέρβαση, ο ανάδοχος μπορεί να υπαναχωρήσει από τη σύμβαση και να απαιτήσει πληρωμή για την πραγματική εργασία που εκτελέστηκε. Εάν δεν υπάρχει ειδοποίηση, τότε το κόστος της εργασίας δεν μπορεί να είναι υψηλότερο από την κατά προσέγγιση εκτίμηση. Πρέπει να θυμόμαστε ότι εάν ο ανάδοχος εξοικονόμησε κατά την παραγωγή της εργασίας και αυτό δεν θα μπορούσε να επηρεάσει την ποιότητα της εργασίας και των υλικών με κανέναν τρόπο, τότε όλες οι εξοικονομήσεις οφείλονται σε αυτόν. Ωστόσο, είναι δυνατή η ανακατανομή της εξοικονόμησης στη σύμβαση. Μπορείτε να ορίσετε ότι τα εξοικονομημένα χρήματα και τα υλικά πηγαίνουν στον πελάτη ή μοιράζονται μεταξύ των μερών.
5. Η πληρωμή βάσει της σύμβασης γίνεται σχεδόν πάντα μετά την αποδοχή της εργασίας. Αλλά μπορείτε επίσης να συμπεριλάβετε έναν όρο προπληρωμής - συμπεριλαμβανομένης της πλήρους πληρωμής. Είναι απαραίτητο να αναφέρετε τους όρους πληρωμής και πώς θα γίνει: σε μετρητά ή με τραπεζικό έμβασμα.
6. Κατά γενικό κανόνα, ο ανάδοχος πρέπει να εκτελέσει τις εργασίες χρησιμοποιώντας δικά του υλικά. Εάν τα υλικά για την εργασία παρέχονται από τον πελάτη, τότε είναι απαραίτητο να τα περιγράψετε λεπτομερώς στο παράρτημα της σύμβασης, συμπεριλαμβανομένης της αναφοράς του κατά προσέγγιση κόστους τους κατά τη στιγμή της μεταφοράς. Εάν τα υλικά του πελάτη χρησιμοποιούνται ή τα αποκτήσει πριν από την έναρξη των εργασιών ή στη διαδικασία υλοποίησής τους, τότε είναι απαραίτητο να προβλεφθεί τι είδους, κόστος και ποιότητα πρέπει να είναι τα υλικά. Αυτό καθορίζεται στην εργασία του πελάτη, καθώς και σε ειδικό παράρτημα της σύμβασης που περιγράφει τον κατάλογο των υλικών.

Η διαδικασία εκτέλεσης εργασιών από τον ανάδοχο

• Όπως περιγράφηκε προηγουμένως, μπορεί να υπάρχουν διάφορες διατάξεις στη σύμβαση ως προς το ποιο μέρος παρέχει τα υλικά. Ο ανάδοχος έχει το δικαίωμα να προσλάβει άλλα πρόσωπα για την εκτέλεση της εργασίας - σε αυτήν την περίπτωση, είναι ο γενικός ανάδοχος και είναι υπεύθυνος για άλλους εργολάβους έναντι του πελάτη. Αν όμως είναι εξαιρετικά σημαντικό για εσάς ο συγκεκριμένος εργολάβος να κάνει τη δουλειά μόνος του (έχει κάποιο ειδικό προσόν ή φήμη), τότε η σύμβαση μπορεί να προβλέπει έναν όρο για την προσωπική εκτέλεση της εργασίας.
• Ο πελάτης μπορεί να ελέγξει την εκτέλεση των εργασιών, προσωπικά ή με τη βοήθεια άλλων προσώπων, ελέγχοντας την πρόοδο της υλοποίησής τους. Αλλά σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να παρεμβαίνει στον εργολάβο. Επιπλέον, πρέπει να συνδράμει τον ανάδοχο παρέχοντας, κατόπιν αιτήματός του, τις απαραίτητες πληροφορίες και τεκμηρίωση, εάν είναι αδύνατη η ολοκλήρωση των εργασιών χωρίς αυτό ή εάν το αποτέλεσμα τους μπορεί να αποδειχθεί κακής ποιότητας. Ο ανάδοχος πρέπει επίσης να προειδοποιήσει τον πελάτη για υποτυπώδη ή ακατάλληλα υλικά που παρέχονται από τον πελάτη, καθώς και για πιθανά προβλήματα στην εκτέλεση της αποστολής του πελάτη και άλλες δυσμενείς συνέπειες λόγω των οποίων η εργασία δεν μπορεί να ολοκληρωθεί εγκαίρως ή μπορεί να καταστραφούν υλικά.
• Οι εργασίες πρέπει να εκτελούνται από τον ανάδοχο με υψηλή ποιότητα και σύμφωνα με την ανάθεση. Ο Ανάδοχος θα το ελέγξει κατά τη στιγμή της παραλαβής των εργασιών. Εάν η εργασία εκτελέστηκε κακώς, τότε ο ανάδοχος πρέπει να επαναλάβει την εργασία ή το κόστος της μπορεί να μειωθεί, επιπλέον, ο πελάτης μπορεί να απαιτήσει αποζημίωση για το κόστος της εξάλειψης των ελλείψεων της εργασίας, εάν βάσει της σύμβασης έχει το δικαίωμα να να τους εξαλείψει ο ίδιος (και να μην το απαιτεί από το άλλο μέρος) . Ο ανάδοχος απαλλάσσεται από την ευθύνη εάν ο πελάτης του έχει παραδώσει ακατάλληλα ή χαμηλής ποιότητας υλικά, αν και ο ανάδοχος του έχει υποδείξει αυτή την περίσταση κατά την παράδοσή τους.

Ποιοι πρόσθετοι όροι μπορεί να περιλαμβάνονται στη σύμβαση;

1. Μπορείτε να ορίσετε έναν όρο για περίοδο εγγύησης. Αντιπροσωπεύει το χρόνο για να ανακαλύψετε κρυμμένα ελαττώματα στην εργασία που πρέπει να διορθώσει ο ανάδοχος. Πρέπει να θυμάστε ότι εάν δεν έχετε ορίσει αυτήν την περίοδο στη σύμβαση, τότε ο νόμος ορίζει στην πραγματικότητα μια περίοδο εγγύησης δύο ετών, επιπλέον, επιτρέπει στον πελάτη να απαιτήσει την εξάλειψη των ελαττωμάτων εάν η εγγύηση ήταν μικρότερη από δύο χρόνια, και προέκυψαν κρυφά ελαττώματα πριν από την παράδοση της εργασίας (γιατί πρέπει να την εξετάσει).
2. Ωστόσο, η συμφωνία μπορεί να θεσπίσει περιορισμό της ευθύνης του αναδόχου σε περίπτωση κακής χρήσης του κατασκευασμένου ή επισκευασμένου είδους. Κάθε περίπτωση μπορεί να έχει τις δικές της οδηγίες λειτουργίας, οι οποίες μπορούν να συνταχθούν ως παράρτημα της σύμβασης, είναι επίσης δυνατή η αναφορά στη σύμβαση σε οδηγίες από τον κατασκευαστή του είδους ή τις συνήθεις παραμέτρους χρήσης και σκοπού του είδους. Άρα, μπορεί να προβλεφθεί ότι ο ανάδοχος δεν θα πρέπει να διορθώσει τη ζημιά εάν το πράγμα χρησιμοποιήθηκε για άλλους σκοπούς ή πέρα ​​από τις περιοριστικές τεχνικές παραμέτρους λειτουργίας. Η σύμβαση μπορεί να προβλέπει περιορισμό της εγγύησης στην περίπτωση που ο πελάτης αλλάζει ανεξάρτητα το σχέδιο του αποτελέσματος της εργασίας, εάν πρόκειται για σύνθετη τεχνική συσκευή.
3. Μεταξύ των δημοφιλών πρόσθετων όρων, αξίζει να σημειωθεί η ποινή - δηλαδή το ποσό που μπορεί να απαιτήσει ένα μέρος εάν ο άλλος παραβιάσει τη σύμβαση. Η ποινή μπορεί να έχει τη μορφή σταθερού προστίμου ή ποινής για ορισμένο χρονικό διάστημα και προκύπτει σε περίπτωση καθυστέρησης στην ολοκλήρωση της εργασίας ή μη έγκαιρης καταβολής τους.
4. Οι όροι μπορεί να περιλαμβάνουν κατάθεση. Η κατάθεση είναι το ποσό που παρέχει ο πελάτης στο άλλο μέρος ως ένδειξη της σύναψης της σύμβασης - το ποσό αυτό στη συνέχεια πηγαίνει προς την τιμή βάσει της σύμβασης. Εάν ο πελάτης ακυρώσει τη σύμβαση, τότε ο ανάδοχος τη διατηρεί, αλλά εάν ο ίδιος ο ανάδοχος ακυρώσει τη σύμβαση ελλείψει παραβιάσεων εκ μέρους του πελάτη, τότε πρέπει να επιστρέψει το διπλάσιο ποσό της προκαταβολής.

Υπάρχουν διάφορες μορφές συμβάσεων. Σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση, είναι απαραίτητο να επιλέξετε ένα δείγμα σύμβασης, λαμβάνοντας υπόψη τις ιδιαιτερότητες των μελλοντικών σχέσεων των μερών και τις βασικές προϋποθέσεις τους.

Ένα από τα πιο συνηθισμένα είδη συμβάσεων στην κυκλοφορία αστικού δικαίου είναι η σύμβαση για οικοδομικές εργασίες. Στο συμπέρασμά του, είναι απαραίτητο να καθοδηγείται από τις διατάξεις Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίαςκαι άλλους ισχύοντες νόμους. Εξετάστε τα κύρια σημεία που πρέπει να προσέξετε όταν επιλέγετε ένα κατάλληλο δείγμα.

Βασικοί όροι μιας σύμβασης κατασκευής

Σύμφωνα με την παράγραφο 1 Άρθρο 432 ΑΚτης Ρωσικής Ομοσπονδίας (Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας), η σύμβαση θεωρείται ότι έχει συναφθεί εάν επιτευχθεί συμφωνία μεταξύ των μερών στην απαιτούμενη μορφή για όλους τους ουσιώδεις όρους. Βασικές διατάξεις είναι οι διατάξεις που αφορούν το αντικείμενο, τις απαιτήσεις που ορίζονται στο νόμο ή σε άλλες νομικές πράξεις ως ουσιώδεις ή αναγκαίες, καθώς και όλες οι διατάξεις για τις οποίες, κατόπιν αιτήματος ενός από τα μέρη, πρέπει να συναφθεί συμφωνία. έφτασε.

Έτσι, πριν επιλέξετε ένα δείγμα, είναι απαραίτητο να καθορίσετε όλους τους βασικούς όρους της σύμβασης.

Σύμφωνα με την παράγραφο 1 άρθρο 740 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο ανάδοχος αναλαμβάνει να κατασκευάσει ένα συγκεκριμένο αντικείμενο κατόπιν εντολής του πελάτη ή να εκτελέσει άλλες κατασκευαστικές εργασίες εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας και ο πελάτης αναλαμβάνει να δημιουργήσει τις απαραίτητες προϋποθέσεις ώστε ο ανάδοχος να εκτελέσει τη δραστηριότητα, να αποδεχθεί το αποτέλεσμα και να πληρώσει την προβλεπόμενη τιμή , δηλαδή ουσιώδεις είναι οι ακόλουθες διατάξεις:

• θέμα (ρήτρα 1, άρθρο 432 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
• κανονισμούς για το περιεχόμενο των έργων (άρθρ. 703 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας);
• η διάταξη για τις αρχικές και τελικές προθεσμίες ( Τέχνη. 708 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Η σύνθεση και το περιεχόμενο της τεχνικής τεκμηρίωσης μπορούν επίσης να ονομαστούν βασικές απαιτήσεις (ρήτρα 2 Τέχνη. 743 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας) προϋπόθεση για το ποιο από τα μέρη και σε ποια περίοδο πρέπει να παράσχει τη σχετική τεκμηρίωση (ρήτρα 2 του άρθρου 743 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας), κόστος.

Δομή της σύμβασης

Είδος

Το θέμα θα πρέπει να διατυπωθεί όσο το δυνατόν πιο καθαρά και με ακρίβεια. Αυτό είναι, πρώτα απ 'όλα, το όνομα του έργου (περιγραφή του πεδίου εφαρμογής, του περιεχομένου, της διαδικασίας), καθώς και το αποτέλεσμά τους (το αντικείμενο και οι μηχανικές και τεχνικές του παραμέτρους).

Προθεσμία

Η ημερομηνία λήξης μπορεί να οριστεί ως ημερολογιακή ημερομηνία (για παράδειγμα, 31/12/2017). τον αριθμό των ημερολογιακών (εργάσιμων) ημερών από την έναρξη· ημερομηνία έναρξης και λήξης.

Ο χρόνος μπορεί να καθοριστεί από μια ένδειξη ενός γεγονότος που πρέπει αναπόφευκτα να συμβεί ή από τη λήξη μιας χρονικής περιόδου ( Τέχνη. 190 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Μπορούν να προσδιορίζονται στα χρονοδιαγράμματα υλοποίησης, σε άλλα έγγραφα που υπογράφονται από τα μέρη και εκφράζουν τη συμφωνημένη βούλησή τους. Οι ενδιάμεσες ημερομηνίες είναι προαιρετικές.

Οι προθεσμίες έχουν ιδιαίτερη σημασία για την ορθή απεικόνιση των οικονομικών αποτελεσμάτων και των περιουσιακών στοιχείων, τη γνωστοποίηση πληροφοριών στις λογιστικές (οικονομικές) καταστάσεις. Η λογιστική πρέπει να τηρείται σωστά, από την άποψη του PBU 2 2008: λογιστική για τις κατασκευαστικές συμβάσεις.

Τιμή εργασίας και διαδικασία πληρωμής

Η τιμή μπορεί να είναι σταθερή ή κατά προσέγγιση. Κατά κανόνα, ο υπολογισμός του κόστους αναφέρεται στην εκτίμηση.

Τα μέρη μπορούν να παρέχουν:

• πλήρης προπληρωμή (100% προκαταβολή).
• πληρωμή μετά την ολοκλήρωση (χωρίς προκαταβολή)
• πληρωμή ανά στάδια υλοποίησης (μερική προκαταβολή).
• με διόδια πρώτων υλών ή εργασίες εκτελούνται από τα υλικά του εργολάβου.

Η προθεσμία πληρωμής μπορεί να συνδέεται με τη στιγμή που το άλλο μέρος εκπληρώνει τις υποχρεώσεις του ή όταν προκύπτουν άλλες περιστάσεις που προβλέπονται από το νόμο ή τη σύμβαση (ρήτρα 1 Τέχνη. 314 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Το κείμενο της σύμβασης μπορεί επίσης να περιλαμβάνει μια ρήτρα διατήρησης, η οποία αποτελεί προϋπόθεση για να παρακρατήσει ο πελάτης μέρος της αμοιβής του αναδόχου (συνήθως 5-10 τοις εκατό).

Το ποσό της έκπτωσης της εγγύησης επιστρέφεται στον ανάδοχο μετά από ορισμένο χρόνο εάν η εργασία εκτελεστεί χωρίς ελαττώματα.

Άλλοι όροι της σύμβασης κατασκευής

Εκτός από αυτά που συζητήθηκαν προηγουμένως, τα μέρη περιλαμβάνουν στο κείμενο της τυποποιημένης σύμβασης ένα τμήμα σχετικά με τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών, μεταξύ των οποίων πρέπει να επισημανθούν τα ακόλουθα:

1. Προϋποθέσεις προσέλκυσης υπεργολάβων.
2. Ασφάλιση οικοδομικού αντικειμένου (ποιοι κίνδυνοι ασφαλίζονται και με έξοδα ποιου).
3. Παροχή υλικών και πρώτων υλών (πώς καταχωρούνται οι πρώτες ύλες που προμηθεύονται από τον πελάτη, ποιος είναι υπεύθυνος για τη διάθεση των απορριμμάτων).
4. Η διαδικασία παράδοσης και παραλαβής των εργασιών (το έντυπο της βεβαίωσης αποδοχής, ο χρόνος παραλαβής, η διαθεσιμότητα προκαταρκτικών δοκιμών).
5. Ποιότητα, περίοδος εγγύησης και διαδικασία αντιμετώπισης προβλημάτων.
6. Το δικαίωμα του πελάτη να ασκεί έλεγχο και εποπτεία.
7. Τρόποι διασφάλισης της εκπλήρωσης των υποχρεώσεων (τραπεζική εγγύηση, κατάπτωση).
8. Σύνθεση και περιεχόμενο της τεχνικής τεκμηρίωσης.

Εφαρμογές

Για να μην υπερφορτώνεται το κείμενο της σύμβασης με μηχανολογικές και τεχνικές πληροφορίες και υπολογισμούς, τα στοιχεία αυτά υποβάλλονται ως ξεχωριστά παραρτήματα. Τα κατασκευαστικά συμβόλαια περιέχουν συνήθως τα ακόλουθα παραρτήματα:

• εκτίμηση;
• κανόνες και απαιτήσεις για την προστασία της εργασίας και την πυρασφάλεια στην εγκατάσταση ·
• σχεδιαγράμματα?
• πρόγραμμα εργασίας (στάδια).
• μηχανολογικές και τεχνικές λεπτομέρειες, παράμετροι, αιτιολογήσεις.

Έτσι, το μοντέλο μιας σύμβασης κατασκευής θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από τα συμφέροντα των οποίων συνάπτεται, τα χαρακτηριστικά των μερών (ατομικό ή νομικό πρόσωπο, κρατικές υπηρεσίες, ξένοι εργολάβοι), καθώς και από τις συμφωνίες που θα συναφθούν για κάθε έναν από τους όρους που είναι απαραίτητα για τα κόμματα.

Ένας τύπος επιχείρησης είναι οι κατασκευές.

Σε αυτό το άρθρο, θα προσπαθήσουμε να εξετάσουμε ορισμένες πτυχές των κατασκευαστικών δραστηριοτήτων, από την άποψη της καταχώρισής της με συμβατικό τρόπο.

Ένα κατασκευαστικό συμβόλαιο είναι το έγγραφο που μπορεί να ρυθμίσει τις σχέσεις μεταξύ των μερών σε αυτόν τον τομέα.

Περιεχόμενο της σύμβασης και σύνταξη κανόνων

Τα μέρη της σύμβασης κατασκευής είναι: ο ανάδοχος και ο πελάτης.

Εργολάβος- φυσικό ή νομικό πρόσωπο που αναλαμβάνει να κατασκευάσει μια συγκεκριμένη εγκατάσταση ή να εκτελέσει άλλες κατασκευαστικές εργασίες σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης.

Πελάτης- ένα πρόσωπο που καθορίζει το πεδίο των εργασιών, δημιουργεί τις απαραίτητες προϋποθέσεις για τον ανάδοχο, αποδέχεται και πληρώνει για τα αποτελέσματα των δραστηριοτήτων του αναδόχου. Οι εργασίες μπορούν επίσης να πραγματοποιηθούν στο πλαίσιο μιας μεγάλης γενικής επισκευής της εγκατάστασης.

Η σύμβαση κατασκευής μπορεί να καθορίζει τη διάρκεια ζωής του κτιρίου, κατασκευής, άλλου αντικειμένου υπό κατασκευή, μετά την αποδοχή του από τον πελάτη, κατά την οποία οι ανιχνευόμενες δυσλειτουργίες και ατέλειες του αντικειμένου εξαλείφονται σε βάρος του αναδόχου (ζωή υπηρεσίας εγγύησης).

Όρια ευθύνης αντισυμβαλλομένων

Σύμφωνα με τη νομοθεσία μας, ο κίνδυνος τυχαίας απώλειας ή ζημιάς του κατασκευαστικού αντικειμένου βαρύνει τον ανάδοχο, εάν το τελευταίο δεν παραδοθεί στον πελάτη με το πιστοποιητικό αποδοχής και ο πελάτης, εάν τα αποτελέσματα των κατασκευαστικών δραστηριοτήτων του αναδόχου είναι αποδεκτό από αυτόν σύμφωνα με το υπογεγραμμένο έγγραφο.

Κατά κανόνα, ο όγκος και ο κατάλογος των εργασιών που εκτελούνται καθορίζονται στην τεχνική τεκμηρίωση, η οποία αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της σύμβασης κατασκευής, ενώ το κόστος της εργασίας ορίζεται στην εκτίμηση, η οποία επισυνάπτεται επίσης στη σύμβαση.

Έγγραφη υποστήριξη της συναλλαγής

Η σύμβαση κατασκευής θα πρέπει να προβλέπει το χρονικό πλαίσιο και ποιος παρέχει την τεχνική τεκμηρίωση για την εγκατάσταση.

Η τεχνική τεκμηρίωση που επισυνάπτεται στη σύμβαση συμφωνείται από τα μέρη, υποδεικνύει τη λεπτομερή σύνθεση και το περιεχόμενο των εργασιών που εκτελούνται από τον ανάδοχο.

Εάν, κατά τη διαδικασία εκτέλεσης των εργασιών, ο ανάδοχος ανακαλύψει την ανάγκη για πρόσθετες εργασίες που δεν προβλέπονται από τους όρους της σύμβασης κατασκευής, υποχρεούται να ενημερώσει σχετικά τον πελάτη. Εάν ο πελάτης δεν απαντήσει στον ανάδοχο εντός δέκα ημερολογιακών ημερών (ή άλλης προθεσμίας που ορίζεται από τη σύμβαση) από τη στιγμή της ειδοποίησης, ο ανάδοχος υποχρεούται να αναστείλει τις εργασίες.

Προϋποθέσεις προσέλκυσης υπεργολάβων

Εκτός αν προβλέπεται διαφορετικά από την κατασκευαστική σύμβαση, ο ανάδοχος έχει το δικαίωμα να εμπλέξει τρίτους - υπεργολάβους στην εκπλήρωση των υποχρεώσεών του. Ο ανάδοχος είναι πλήρως υπεύθυνος έναντι του πελάτη για τις δραστηριότητες των υπεργολάβων.

Το παρακάτω δείγμα σύμβασης έχει χρησιμοποιηθεί επανειλημμένα σε επιχειρηματικά έργα και μπορεί να ληφθεί ως βάση για την κατάρτιση ή την οριστικοποίηση της σύμβασής σας.

Μπορείτε να κάνετε λήψη αυτής της συμφωνίας εντελώς δωρεάν χρησιμοποιώντας τη λειτουργικότητα του ιστότοπού μας "Συμφωνίες για όλους". Οι υπάλληλοι της εταιρείας μας μπορούν να ετοιμάσουν ένα προσχέδιο οικοδομικής σύμβασης προσωπικά για την περίπτωσή σας.

οικοδομική σύμβαση

Μόσχα "___" ___________201_

LLC "___________________", εφεξής καλούμενη "Γενικός Ανάδοχος", εκπροσωπούμενη από τον Γενικό Διευθυντή ____________, ενεργώντας βάσει του Καταστατικού, αφενός, και Ανοικτή Μετοχική Εταιρεία "_____________________", εφεξής καλούμενη "Ανάδοχος ", εκπροσωπούμενος από τον Γενικό Διευθυντή ________________, ενεργώντας βάσει του Χάρτη, από την άλλη πλευρά, και συλλογικά αναφερόμενοι ως τα "Μέρη", έχουν συνάψει αυτήν την κατασκευαστική σύμβαση (εφεξής καλούμενη "Συμφωνία") ως εξής :

1. ΤΟ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΤΗΣ ΣΥΜΦΩΝΙΑΣ

1.1. Ο Γενικός Ανάδοχος δίνει εντολή και ο Ανάδοχος, σύμφωνα με τους όρους της παρούσας συμφωνίας, αναλαμβάνει υποχρεώσεις για την εκτέλεση των εργασιών, ο κατάλογος των οποίων καθορίζεται στο Πρωτόκολλο για τη συμφωνία σε μια σταθερή τιμή σύμβασης (Παράρτημα Αρ. 1) στην εγκατάσταση: " ______________________________» (εφεξής «Διευκόλυνση»). Οι εργασίες εκτελούνται σύμφωνα με τις τεχνικές προδιαγραφές, το SNiP, την τεκμηρίωση του έργου με βάση ένα πρωτόκολλο για τη συμφωνία για μια σταθερή τιμή σύμβασης, η οποία αποτελεί αναπόσπαστο μέρος αυτής της σύμβασης.

2. ΤΙΜΗ ΤΗΣ ΣΥΜΒΑΣΗΣ

2.1. Το κόστος των εργασιών στο πλαίσιο της σύμβασης κατασκευής είναι σταθερό και καθορίζεται από το Πρωτόκολλο της τιμής της σύμβασης (Παράρτημα Αρ. 1 της παρούσας σύμβασης).

3. ΟΡΟΙ ΟΛΟΚΛΗΡΩΣΗΣ ΕΡΓΑΣΙΩΝ

3.1. Η προθεσμία ολοκλήρωσης των εργασιών καθορίζεται από τα μέρη ως εξής:

Έναρξη εργασιών - εντός 2 ημερών από την υπογραφή της Συμφωνίας και την εφαρμογή των ρητρών. 4.1.1, σημείο 5.7. Συμφωνία.

Ολοκλήρωση εργασιών - σε 21 εργάσιμες ημέρες + NDP-10 εργάσιμες ημέρες.

Η ημερομηνία ολοκλήρωσης των εργασιών είναι η ημερομηνία μεταβίβασης στον Γενικό Ανάδοχο της ως κατασκευασμένης τεκμηρίωσης σύμφωνα με την παράγραφο 4.2.13. πραγματική συμφωνία.

σε πρόσωπο που ενεργεί με βάση το , εφεξής καλούμενο ως " Εργολάβος», αφενός, και στο πρόσωπο που ενεργεί βάσει της, εφεξής « Πελάτης», από την άλλη πλευρά, εφεξής καλούμενα «τα συμβαλλόμενα μέρη», έχουν συνάψει την παρούσα συμφωνία, εφεξής « Συνθήκη"σχετικά με τα ακόλουθα:

1. ΤΟ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΤΗΣ ΣΥΜΦΩΝΙΑΣ

1.1. Σύμφωνα με την παρούσα συμφωνία, ο Ανάδοχος αναλαμβάνει να κατασκευάσει, εφεξής καλούμενο «Αντικείμενο», σύμφωνα με τους Όρους Εντολής (Παράρτημα Αρ.) και την Εκτίμηση (Παράρτημα Αρ.), και ο Πελάτης αναλαμβάνει να δημιουργήσει τις απαραίτητες προϋποθέσεις ώστε ο Ανάδοχος να εκτελέσει τις εργασίες, να αποδεχθεί το αποτέλεσμά τους και να καταβάλει το προβλεπόμενο τίμημα.

1.2. Οι όροι αναφοράς αποτελούνται από την ακόλουθη τεχνική τεκμηρίωση: .

1.3. Η πληρωμή για την εργασία που εκτελείται γίνεται στο ποσό που προβλέπεται από την Εκτίμηση, με την ακόλουθη σειρά και με τους ακόλουθους όρους: .

1.4. Ο κίνδυνος τυχαίας απώλειας ή τυχαίας βλάβης του κατασκευαστικού αντικειμένου πριν την αποδοχή του από τον Πελάτη βαρύνει τον Ανάδοχο.

1.5. Ισχύς της σύμβασης: Έναρξη εργασιών: ""2020. Ολοκλήρωση εργασιών: "" 2020.

2. ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΤΩΝ ΜΕΡΩΝ

2.1. Ο ανάδοχος αναλαμβάνει:

• ασφαλίζει τους κινδύνους τυχαίας απώλειας ή τυχαίας ζημιάς σε αντικείμενο, υλικά, εξοπλισμό και άλλη περιουσία·
• εκτελεί την κατασκευή και τις σχετικές εργασίες σύμφωνα με τους Όρους Εντολής και την Εκτίμηση·
• ενημερώστε τον Πελάτη σχετικά με την ανάγκη για πρόσθετη εργασία και την αύξηση του εκτιμώμενου κόστους κατασκευής·
• να αναστείλει τη σχετική εργασία με απόδοση ζημιών που προκαλούνται από διακοπές λειτουργίας στον λογαριασμό του Πελάτη, εάν ο Πελάτης δεν λάβει απάντηση στο μήνυμά του σχετικά με πρόσθετη εργασία και αύξηση του εκτιμώμενου κόστους εντός δέκα ημερών.
• παρέχει δομικά υλικά, συμπεριλαμβανομένων εξαρτημάτων, κατασκευών ή εξοπλισμού·
• να εκτελεί τις οδηγίες του Πελάτη που ελήφθησαν κατά την κατασκευή, εάν αυτές οι οδηγίες δεν έρχονται σε αντίθεση με τους όρους της παρούσας συμφωνίας και δεν συνιστούν παρέμβαση στις επιχειρησιακές και οικονομικές δραστηριότητες του Αναδόχου.
• συμμορφώνονται με τις απαιτήσεις του νόμου και άλλων νομικών πράξεων για την προστασία του περιβάλλοντος και την ασφάλεια των κατασκευαστικών εργασιών.

2.2. Ο ανάδοχος έχει το δικαίωμα:

• να απαιτήσει, σύμφωνα με το άρθρο 450 του Αστικού Κώδικα, αναθεώρηση της Εκτίμησης, εάν, για λόγους ανεξάρτητους από τον έλεγχό του, το κόστος εργασίας υπερέβη την Εκτίμηση τουλάχιστον κατά %·
• να απαιτήσει την επιστροφή των εύλογων δαπανών που υποβλήθηκαν σε σχέση με τον εντοπισμό και την εξάλειψη ελαττωμάτων στην τεχνική τεκμηρίωση.

2.3. Ο πελάτης αναλαμβάνει:

• έγκαιρη παροχή οικοπέδου για κατασκευή (η περιοχή και η κατάσταση του παρεχόμενου οικοπέδου πρέπει να διασφαλίζουν την έγκαιρη έναρξη των εργασιών, την κανονική διεξαγωγή τους και την έγκαιρη ολοκλήρωσή τους)·
• μεταβίβαση στον Ανάδοχο για χρήση των απαραίτητων κτιρίων και κατασκευών για την εκτέλεση των εργασιών, διασφάλιση της μεταφοράς των εμπορευμάτων στη διεύθυνσή του, προσωρινή σύνδεση δικτύων τροφοδοσίας, αγωγών ύδρευσης και ατμού και παροχή άλλων υπηρεσιών: ;
• Η πληρωμή για τις υπηρεσίες που παρέχει ο Πελάτης, που καθορίζονται στο προηγούμενο εδάφιο της παρούσας παραγράφου, πραγματοποιείται με τους ακόλουθους όρους:
• σε περίπτωση ανακάλυψης κατά τον έλεγχο και επίβλεψη της εκτέλεσης της εργασίας, αποκλίσεις από τους όρους της παρούσας σύμβασης που μπορεί να επιδεινώσουν την ποιότητα της εργασίας ή άλλες ελλείψεις, ειδοποιήστε αμέσως σχετικά τον Ανάδοχο (ο Πελάτης που δεν έχει κάνει κάτι τέτοιο μια δήλωση χάνει το δικαίωμα αναφοράς στις ελλείψεις που θα ανακαλύψει στο μέλλον) .

2.4. Ο πελάτης έχει το δικαίωμα:

• να κάνει αλλαγές στην τεχνική τεκμηρίωση, υπό την προϋπόθεση ότι η πρόσθετη εργασία που προκαλείται από αυτό δεν υπερβαίνει το δέκα τοις εκατό του συνολικού κόστους κατασκευής που αναφέρεται στην εκτίμηση και δεν αλλάζει τη φύση των εργασιών που προβλέπονται στην παρούσα σύμβαση·
• ασκεί έλεγχο και εποπτεία επί της προόδου και ποιότητας των εργασιών που εκτελούνται, τήρηση των προθεσμιών υλοποίησης τους (χρονοδιάγραμμα), την ποιότητα των υλικών που παρέχει ο Ανάδοχος, χωρίς να παρεμβαίνει στις επιχειρησιακές και οικονομικές δραστηριότητες του Αναδόχου.

3. ΠΑΡΑΔΟΣΗ ΚΑΙ ΑΠΟΔΟΧΗ ΕΡΓΑΣΙΩΝ

3.1. Ο πελάτης, έχοντας λάβει το μήνυμα του Αναδόχου σχετικά με την ετοιμότητα για παράδοση του αποτελέσματος των εργασιών που εκτελούνται βάσει της παρούσας σύμβασης, υποχρεούται να αρχίσει αμέσως να τα αποδέχεται.

3.2. Ο πελάτης οργανώνει και πραγματοποιεί την αποδοχή του αποτελέσματος της εργασίας με δικά του έξοδα.

3.3. Η παράδοση του αποτελέσματος της εργασίας από τον Ανάδοχο και η αποδοχή τους από τον Πελάτη επισημοποιούνται με πράξη που υπογράφεται και από τα δύο μέρη. Εάν ένα από τα μέρη αρνηθεί να υπογράψει την πράξη, γίνεται σχετική σημείωση σε αυτήν και η πράξη υπογράφεται από το άλλο μέρος.

3.4. Ο Πελάτης έχει το δικαίωμα να αρνηθεί να αποδεχτεί το αποτέλεσμα της εργασίας σε περίπτωση εντοπισμού ελλείψεων που αποκλείουν τη δυνατότητα χρήσης του για τους σκοπούς που καθορίζονται στην παρούσα σύμβαση και δεν μπορούν να εξαλειφθούν από τον Ανάδοχο ή τον Πελάτη.

4. ΤΕΛΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ

4.1. Εάν κατά την κατασκευή και εκτέλεση των σχετικών εργασιών βρεθούν εμπόδια για την ορθή εκτέλεση της παρούσας συμφωνίας, καθένα από τα Μέρη υποχρεούται να λάβει όλα τα εύλογα μέτρα που έχει στη διάθεσή του για την εξάλειψη αυτών των εμποδίων. Το μέρος που δεν έχει εκπληρώσει την υποχρέωση αυτή χάνει το δικαίωμα αποζημίωσης για ζημίες που προκλήθηκαν από το γεγονός ότι δεν άρθηκαν τα σχετικά εμπόδια.

4.2. Ο Ανάδοχος εγγυάται την επίτευξη από το αντικείμενο κατασκευής των δεικτών που καθορίζονται στην τεχνική τεκμηρίωση και τη δυνατότητα λειτουργίας του αντικειμένου κατά την ακόλουθη περίοδο εγγύησης: .

4.3. Σε οτιδήποτε άλλο δεν ρυθμίζεται στην παρούσα συμφωνία, τα μέρη θα καθοδηγούνται από τους κανόνες της ισχύουσας αστικής νομοθεσίας της Ρωσίας.

4.4. Η σύμβαση συντάσσεται σε αντίγραφα.

5. ΝΟΜΙΜΕΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΚΑΙ ΤΡΑΠΕΖΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΩΝ ΜΕΡΩΝ

Εργολάβος

Πελάτης Jur. διεύθυνση: Ταχυδρομική διεύθυνση: ΑΦΜ: KPP: Τράπεζα: Εκκαθάριση/λογαριασμός: Διορθ./λογαριασμός: BIC:

Κοινά πρότυπα.

Συμβάσεις με χωριστά συμφωνημένους όρους από τα μέρη.

Γενικές συμβάσεις, γενικές συμβάσεις.

Συμβάσεις με ειδικούς όρους.

Διασφάλιση (θέσπιση και τεκμηρίωση) συμβάσεων.

Συμβάσεις για την εκτέλεση μελετητικών ή/και τοπογραφικών εργασιών.

Συμβάσεις όπου ένα από τα μέρη είναι φυσικό πρόσωπο.

Εφαρμογές (πρότυπα) σε συμβάσεις εργασίας.

Συμβάσεις μίσθωσης «κατασκευών» (εξοπλισμός, εργαλεία κ.λπ.).

Εφαρμογές (πρότυπα) για συμβάσεις μίσθωσης.

ΝΟΜΙΚΟ ΤΜΗΜΑ ΑΠΟΣΤΟΛΗ

ΚΑΛΗ ΔΟΥΛΕΙΑ ΟΜΑΔΑ ΕΜΠΕΙΡΟΙ ΔΙΚΗΓΟΡΟΙ

Νέα δείγματα κατασκευαστικών συμβολαίων, ενημερωμένα πρότυπα.

Γενική σύμβαση, οικοδομικές εργασίες. Προπληρωμένη εργασία.

Ο πελάτης αρνείται να δεχτεί
δουλειά, παράλογη

Πώς να παραδώσετε εργασία, υπογράψτε πράξεις
και να πληρωθείτε στην ώρα τους

Ο πελάτης χρεώθηκε αδικαιολόγητα
και έβαλε «τεράστιες» ποινές

Πώς να αποφύγετε κυρώσεις και πρόστιμα
ή να τα μειώσει

Ο πελάτης δεν συμφωνεί σε αντικατάσταση
υλικά κατά την εργασία

Πώς να πάρετε από τον πελάτη
έγκριση αυτής της αντικατάστασης

Ο πελάτης «βρίσκει λάθος» με τα αποτελέσματα
λειτουργεί, αδικαιολόγητα

Πώς να υπογράψετε σε αυτήν την περίπτωση
πράξεις του KS-2 και να πληρωθούν

Κοινά πρότυπα για κατασκευαστικά συμβόλαια.

Συμβόλαιο (κατασκευή) γενικού τύπου.

Συμβόλαιο (κατασκευή) γενικού τύπου. Η σύμβαση περιέχει μια ρήτρα σχετικά με την "προσέγγιση της τιμής", η ίδια η τιμή καθορίζεται κατά τη διάρκεια της εργασίας, σύμφωνα με τους πραγματικούς όγκους.

Σύμβαση (κατασκευή) γενικού τύπου, η εργασία εκτελείται με έξοδα του πελάτη.

Σύμβαση (κατασκευή) γενικού τύπου, η εργασία εκτελείται με έξοδα του αναδόχου.

Συμβόλαιο (κατασκευαστική) σύμβαση γενικού τύπου, (υπάρχει όρος για την κατανομή του αντικειμένου των υποχρεώσεων· ενεργούν πολλά πρόσωπα από την πλευρά του εργολάβου).

Συμβάσεις με χωριστά συμφωνημένους όρους από τα μέρη.

Σύμβαση (κατασκευή), εκτέλεση (παραγωγή) έργων για την κατασκευή της εγκατάστασης. Η τιμή είναι σταθερή. Συμφωνημένο LSM (εκτιμήσεις κόστους). Υπάρχει προϋπόθεση για την παροχή υλικού(ων). Προβλέπονται υποχρεώσεις για την προστασία του αντικειμένου. Ξεχωριστά, η διαδικασία για την πραγματοποίηση αλλαγών στο LCM, εκτιμήσεις, αυτά. τεκμηρίωση.

Σύμβαση (κατασκευή), εκτέλεση (παραγωγή) έργων για την κατασκευή της εγκατάστασης. Η τιμή είναι σταθερή. Συμφωνημένο LSM (εκτιμήσεις κόστους). Υπάρχει προϋπόθεση για την παροχή υλικού(ων). Υπάρχουν ειδικές προϋποθέσεις.

Σύμβαση (κατασκευή), εκτέλεση (παραγωγή) έργων για την κατασκευή της εγκατάστασης. Η τιμή είναι σταθερή. Συμφωνημένο LSM (εκτιμήσεις κόστους). Υπάρχει προϋπόθεση για την παροχή υλικού(ων). Προβλέπονται οι όροι για τον έλεγχο των μερών για τη δαπάνη υλικών.

Σύμβαση (κατασκευή), εκτέλεση (παραγωγή) εργασιών κατασκευής κτιρίου κατοικιών.

Γενικές συμβάσεις, γενικές συμβάσεις.

Μια τυπική σύμβαση (πρότυπο) για μια σύμβαση κατασκευής που συνάπτεται μεταξύ του γενικού εργολάβου και του πελάτη.

Συμβάσεις με ειδικούς όρους.

Σύμβαση σύμβασης (κατασκευή), εκτέλεση (παραγωγή) έργων. Ξεχωριστά (ειδικά) ορίζονται οι προϋποθέσεις για την παροχή υλικού(ων) από τον Πελάτη.

Σύμβαση σύμβασης (κατασκευή), εκτέλεση (παραγωγή) έργων. Ξεχωριστά (ειδικά) ορίζονται οι προϋποθέσεις για την παροχή υλικού(ων) από τον Πελάτη. Οι συμπληρωματικές συμφωνίες (ΣΔ) καθορίζουν χωριστά το πεδίο των εργασιών, τους τύπους και/ή τις προθεσμίες τους.

Σύμβαση σύμβασης (κατασκευή), εκτέλεση (παραγωγή) έργων. Ξεχωριστά (ειδικά) ορίζονται οι προϋποθέσεις για την παροχή υλικού(ων) από τον Ανάδοχο. Η τιμή είναι σταθερή. Η βαθμολογία είναι σταθερή. Προκαταβολή, εκατό τοις εκατό.

Σύμβαση σύμβασης (κατασκευή), εκτέλεση (παραγωγή) έργων. Ξεχωριστά (ειδικά) ορίζονται οι προϋποθέσεις για την παροχή υλικού(ων) από τον Ανάδοχο. Η τιμή είναι σταθερή. Παρέχεται πληρωμή με δόσεις για εργασία.

Σύμβαση σύμβασης (κατασκευή), εκτέλεση (παραγωγή) έργων. Ξεχωριστά (ειδικά) ορίζονται οι προϋποθέσεις για την παροχή υλικού(ων) από τον Ανάδοχο. Οι συμπληρωματικές συμφωνίες (ΣΔ) καθορίζουν χωριστά το πεδίο των εργασιών, τους τύπους και/ή τις προθεσμίες τους.

Σύμβαση σύμβασης (κατασκευή), εκτέλεση (παραγωγή) έργων. Ξεχωριστά (ειδικά) ορίζονται οι προϋποθέσεις για την παροχή υλικού(ων) από τον Ανάδοχο. Η τιμή είναι σταθερή.

Συμβάσεις για εργασίες επισκευής ή/και τελειώματος.

Σύμβαση σύμβασης, εκτέλεση εργασιών κατασκευής και φινιρίσματος από τον Ανάδοχο.

Σύμβαση σύμβασης, εκτέλεση από τον Ανάδοχο εργασιών επισκευής (τρέχουσες επισκευές) σε χώρους γραφείων. Η πληρωμή γίνεται με το γεγονός της υπογραφής των πράξεων αποδοχής και μεταβίβασης των έργων.

Σύμβαση σύμβασης, εκτέλεση από τον Ανάδοχο τρεχουσών επισκευών οικιστικών χώρων (εργασίες - ανάλογα με τον πελάτη).

Σύμβαση σύμβασης, εκτέλεση από τον Ανάδοχο του αντικειμένου των εργασιών ως μέρος της τρέχουσας επισκευής των χώρων. Η τιμή υποδεικνύεται κατά προσέγγιση, καθορίζεται στην πορεία της εργασίας, μάλιστα.

Συμφωνία εργασίας. Συντήρηση. Καθιερωμένες (τονισμένες) προϋποθέσεις για υποχρεώσεις εγγύησης.

Συμφωνία εργασίας. Συντήρηση. Έχουν δημιουργηθεί προϋποθέσεις πληρωμής προκαταβολής (τονισμένοι).

Συμφωνία εργασίας. Συντήρηση. Προβλέπεται η συμμετοχή υπεργολάβων στις εργασίες.

Συμφωνία εργασίας. Συντήρηση. Εργασίες - εξαρτώμενες από τον Ανάδοχο. Δεν επιτρέπονται υπεργολάβοι. Εμπιστευτικότητα.

Συμφωνία εργασίας. Συντήρηση. Αρκετοί Εργολάβοι. Δεν επιτρέπονται υπεργολάβοι.

Συμφωνία εργασίας. Συντήρηση. Μη οικιστικοί χώροι. Γενικά αποδεκτοί όροι στη σύμβαση.

Διασφάλιση (θέσπιση και τεκμηρίωση) συμβάσεων.

Συμβάσεις για την εκτέλεση μελετητικών (σχεδιασμού) ή/και τοπογραφικών (τοπογραφικών) εργασιών.

Σύμβαση μελέτης ή/και έρευνας.

Σύμβαση έργου. Σχεδιαστική εργασία, TK (ανάθεση σχεδιασμού) για λογαριασμό του πελάτη έγινε από τον ίδιο τον σχεδιαστή.