Κατεβάστε το έντυπο της σύμβασης για δωρεά μεριδίου διαμερίσματος σε συγγενή. Συντάξτε μόνοι σας μια συμφωνία δωρεάς για ένα μερίδιο ενός διαμερίσματος. Σύμβαση δωρεάς διαμερίσματος

Δωρεά μεριδίου σε διαμέρισμα σε συγγενή διενεργείται από τους ιδιοκτήτες των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας βάσει των σχετικών συμφωνίες . Πώς να προετοιμάσετε και να συνάψετε μια συμφωνία δωρεάς, ο καθένας μπορεί να μάθει διαβάζοντας τις παρακάτω πληροφορίες.

Δωρεά μεριδίου σε διαμέρισμα σε συγγενή . Δώρο σε ανήλικα παιδιά

Η σύμβαση δωρεάς μεριδίου διαμερίσματος γίνεται χωρίς την άδεια των ιδιοκτητών των υπόλοιπων μετοχών σε αυτό.

Ένα δείγμα συμφωνίας για δωρεά μεριδίου διαμερίσματος σε συγγενή μπορείτε να δείτε στην ιστοσελίδα μας.

Εάν ο ιδιοκτήτης του μεριδίου στο διαμέρισμα είναι ανήλικος, τότε ο δωρητής θα πρέπει να εκδώσει συγκατάθεση για τη δωρεά μεριδίου σε οικιστικούς χώρους στις αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας. Εάν ένας ανήλικος ενεργεί ως δωρεοδόχος, τότε δεν απαιτείται η λήψη άδειας από τις αρχές κηδεμονίας. Συμφωνία δωρεάς μεριδίου διαμερίσματος σε ανήλικα παιδιά (ένα δείγμα μπορεί να βρεθεί και στον ιστότοπό μας) συνάπτεται μεταξύ του δωρητή και του νόμιμου εκπροσώπου παιδιού κάτω των 14 ετών ή μεταξύ του δωρητή και ενός εφήβου ηλικίας 14 έως 18 ετών, ο οποίος ενεργεί με έγγραφη άδεια του νόμιμου εκπροσώπου. Η σύμβαση για τη δωρεά μεριδίου διαμερίσματος σε ανήλικα παιδιά καταρτίζεται σύμφωνα με τους ίδιους κανόνες όπως και κατά τη δωρεά σε ενήλικα.

Πώς να δωρίσετε ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα

Η νόμιμη διαδικασία για τη δωρεάν μεταβίβαση μεριδίου σε διαμέρισμα επέρχεται με τη σύναψη σύμβασης δωρεάς.

Ένας ικανός πολίτης άνω των 14 ετών μπορεί να γίνει δότης.

Πώς να συντάξετε σωστά μια δωρεά

Η δωρεά δεν πρέπει να περιέχει προϋπόθεση σύμφωνα με την οποία η μεταβίβαση της κυριότητας μιας μετοχής στις εγκαταστάσεις θα πραγματοποιηθεί μόνο μετά το θάνατο του δωρητή. Τέτοιες συνθήκες είναι τυπικές για μια διαθήκη και όχι για μια πράξη δώρου.

Ένα άτομο που λαμβάνει ένα μερίδιο ενός διαμερίσματος ως δώρο έχει το δικαίωμα να το αρνηθεί.

Δεν γνωρίζετε τα δικαιώματά σας;

Εάν συνέβη μετά τη σύναψη της σύμβασης δωρεάς, τότε πρέπει να εκτελεστεί εγγράφως.

Το έντυπο της σύμβασης δωρεάς μεριδίου διαμερίσματος σε παιδί

Οι πολίτες μπορούν να κατεβάσουν δείγμα σύμβασης δωρεάς για ανήλικο παιδί στην ιστοσελίδα μας.

Είναι σημαντικό η συμφωνία δωρεάς να υπογραφεί από όλα τα μέρη της συναλλαγής.

Το έντυπο της σύμβασης δωρεάς μεριδίου στο διαμέρισμα σε συγγενή

Η πράξη δωρεάς συντάσσεται εγγράφως και υπόκειται σε υποχρεωτική συμβολαιογραφική επικύρωση. Από τις 03/01/2013, η συμφωνία δωρεάς δεν υπόκειται σε κρατική εγγραφή - μόνο η μεταβίβαση της κυριότητας του μεριδίου από τον δωρητή στον δωρεοδόχο καταχωρείται στους φορείς Rosreestr.

Οι πολίτες μπορούν να υποβάλουν αίτηση εγγραφής στα γραφεία της αρχής εγγραφής στην τοποθεσία του ακινήτου, δηλαδή στο διαμέρισμα, ή σε οποιοδήποτε πολυλειτουργικό κέντρο (MFC) του οικισμού.

Δώρο για μερίδιο στο διαμέρισμα: περιεχόμενο

Μια τυπική συμφωνία δωρεάς που συντάχθηκε μεταξύ συγγενών σε σχέση με μερίδιο σε διαμέρισμα παρέχει τα ακόλουθα δεδομένα:

• την ημερομηνία και τον τόπο της συμφωνίας·
• Πλήρες όνομα, στοιχεία γέννησης, στοιχεία διαβατηρίου, στοιχεία διεύθυνσης του δότη και του δωρεοδόχου.
• το όνομα του υποκειμένου της δωρεάς, αναφέροντας το μέγεθος του μεριδίου στο διαμέρισμα, τη διεύθυνση του σπιτιού, την τοποθεσία του διαμερίσματος, το μέγεθος του χώρου διαβίωσης και τον αριθμό των δωματίων στο διαμέρισμα.
• την αξία αποθέματος της μετοχής που δωρήθηκε·
• δικαιώματα, υποχρεώσεις και ευθύνες των μερών της σύμβασης·
• δεδομένα για άτομα που είναι εγγεγραμμένα στο διαμέρισμα ·
• τη στιγμή της μεταβίβασης της κυριότητας του μεριδίου στις κατοικίες ·
• τη διαδικασία για τις δαπάνες που σχετίζονται με την εγγραφή μιας δωρεάς·
• λεπτομέρειες των εγγράφων τίτλου για δικαιώματα ιδιοκτησίας που μεταβιβάζονται ως δώρο.

Καταχώρηση σύμβασης δωρεάς για μερίδιο σε διαμέρισμα

Για τη μεταβίβαση αυτού του δικαιώματος από τον δωρητή στον δωρεοδόχο είναι απαραίτητη η εγγραφή της κυριότητας μεριδίου σε διαμέρισμα.

Η μεταβίβαση του δικαιώματος σε μετοχή καταχωρείται μετά την υποβολή από πολίτες που έχουν συνάψει σύμβαση δωρεάς των παρακάτω δικαιολογητικών:

• Διαβατήρια των συμμετεχόντων στη δωρεά.
• Αίτηση εγγραφής της μεταβίβασης της κυριότητας από τον δωρητή στον δωρεοδόχο.
• Αίτηση για εγγραφή του δικαιώματος ιδιοκτησίας του δωρεοδόχου πολίτη σε μερίδιο στο διαμέρισμα.
• συμφωνία δωρεάς.
• Το πληρεξούσιο που απαιτείται από τον εκπρόσωπο του συμβαλλόμενου μέρους στη σύμβαση δωρεάς. Να σημειωθεί ότι το πληρεξούσιο πρέπει να περάσει από τη διαδικασία της συμβολαιογραφικής.
• Πιστοποιητικό εγγραφής του δικαιώματος κυριότητας του δωρητή.
• Απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού.
• Έγγραφα από τη ΔΔΠ, που περιλαμβάνουν την κάτοψη του κτιρίου, το κτηματολογικό διαβατήριο και την επεξήγηση, δηλαδή αίτηση με στοιχεία για το σχεδιασμό και τα χαρακτηριστικά των χώρων.
• Τίτλοι ιδιοκτησίας για ακίνητα.

• Η κρατική εγγραφή της ιδιοκτησίας μιας μετοχής σε ένα διαμέρισμα απαιτεί πληρωμή ομοσπονδιακού τέλους ύψους 2.000 ρούβλια. Αν όμως ταυτόχρονα δοθούν διαφορετικά μερίδια σε διαφορετικά άτομα στο διαμέρισμα, το ύψος του κρατικού δασμού που πρέπει να πληρώσει καθένας από αυτά καθορίζεται ανάλογα με το μέγεθος της μετοχής. Έτσι, για παράδειγμα, όταν δωρίζετε ένα διαμέρισμα σε 2 άτομα - ½ μερίδιο το καθένα, καθένας από τους δωρεοδόχους θα πληρώσει 1.000 ρούβλια.

  Έτσι, η εγγραφή μιας δωρεάς τελειώνει με την εγγραφή του δικαιώματος ιδιοκτησίας του δωρεοδόχου σε μια μετοχή στο Rosreestr. Η διαδικασία δωρεάς απαιτεί από τα μέρη να συντάξουν προσεκτικά μια συμφωνία και να συλλέξουν πολυάριθμα έγγραφα που είναι απαραίτητα για την καταχώριση του δικαιώματος του νέου ιδιοκτήτη σε μερίδιο στο διαμέρισμα.

Η συμφωνία δωρεάς για μερίδιο σε ένα διαμέρισμα μπορεί να συνταχθεί με δύο τρόπους - ανεξάρτητα ή επικοινωνώντας με έναν συμβολαιογράφο. Και οι δύο μέθοδοι έχουν και πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Όσον αφορά την πρώτη επιλογή, απαιτεί οικονομικό κόστος σε μεγαλύτερο βαθμό από τη δεύτερη, αλλά ταυτόχρονα οι πολίτες δεν χρειάζεται να σπαταλούν τον χρόνο τους.

Είναι δυνατό να κάνετε ανεξάρτητα μια συμφωνία δωρεάς για ένα μερίδιο ενός διαμερίσματος σύμφωνα με το μοντέλο του 2019, αλλά πρέπει να ληφθούν υπόψη ορισμένες λεπτές αποχρώσεις. Επομένως, αυτή η αναθεώρηση θα εξετάσει και τις δύο επιλογές. Κατά τη διάρκεια της ανάγνωσης του υλικού, ο αναγνώστης θα μάθει πώς μοιάζει η μορφή της συμφωνίας, ποιοι κανόνες ισχύουν το 2019, πώς να σχηματίσετε το κείμενο του εγγράφου για ένα μέρος της ιδιοκτησίας και πώς να χρησιμοποιήσετε το κατεβασμένο σύμβαση δωρεάς για μερίδιο διαμερίσματος σύμφωνα με το μοντέλο του 2019.

Για να μην κάνετε λάθη, μετά από τα οποία θα πρέπει να καταβάλετε περισσότερη προσπάθεια, συνιστάται να λάβετε ειδική νομική βοήθεια.

Στην πύλη, τέτοιες διαβουλεύσεις πραγματοποιούνται δωρεάν. Μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε μέσω της φόρμας αίτησης.

Η σύμβαση δωρεάς μεριδίου στην ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος πραγματοποιείται σε δύο στάδια - ενέργειες εκτέλεσης και εγγραφής.

Όσον αφορά την αποξένωση της σύμβασης δωρεάς μεριδίου σε διαμέρισμα σε παιδιά κάτω των 18 ετών, εάν το παιδί δεν έχει συμπληρώσει το 14ο έτος της ηλικίας του, τότε τα δικαιώματά του εκπροσωπούνται από γονείς ή κηδεμόνες. Εάν τα παιδιά είναι μεγαλύτερα από αυτήν την ηλικία, τότε έχουν το δικαίωμα να υπογράψουν τα ίδια το έγγραφο ή να εκχωρήσουν αυτό το δικαίωμα στους εκπροσώπους τους.

Στάδιο αριθμός 1 - πώς να συντάξετε μια συμφωνία δωρεάς

Η πράξη δώρου πρέπει να συντάσσεται σε έντυπη μορφή και να υπογράφεται αποκλειστικά με υπαλλήλους του οργανισμού. Άλλο δεν επιτρέπεται.

Το κείμενο του εγγράφου πρέπει να περιλαμβάνει τις ακόλουθες πληροφορίες:

1. Μεταβίβαση συγκεκριμένου μέρους του ακινήτου. Επίσης, αυτός που παραχωρεί μπορεί να μεταβιβάσει τόσο ολόκληρο το διαμέρισμα όσο και το μερίδιό του.
2. Στοιχεία από τα διαβατήρια και των δύο προσώπων. Για τη χορήγηση σε παιδιά από 14 έως 18 ετών, καταχωρούνται όχι μόνο πληροφορίες για αυτά, αλλά και για τους γονείς ή κηδεμόνες τους. Εάν δεν συμπληρωθεί η ηλικία των 14 ετών, τότε αναφέρονται τα δεδομένα από το πιστοποιητικό γέννησης + πληροφορίες σχετικά με τους εκπροσώπους.
3. Πού βρίσκεται το αντικείμενο στο οποίο αλλοτριώνεται το τμήμα.
4. Πόσα m² θα μεταφερθούν. Είναι απαραίτητο να υπολογιστεί από το σύνολο.
5. Πληροφορίες για τον όροφο που βρίσκεται το ακίνητο.
6. Πόσοι όροφοι υπάρχουν σε μια πολυκατοικία.
7. Αλλα.

Η σύνταξη συμφωνίας δωρεάς για μερίδιο σε διαμέρισμα σύμφωνα με το μοντέλο του 2019 μπορεί να φέρει συγκεκριμένες προϋποθέσεις, όπως το γεγονός ότι ο δωρητής θα μπορεί να συνεχίσει να ζει στις εγκαταστάσεις για κάποιο χρονικό διάστημα. Επίσης, εάν ο δωρητής θέλει να διατηρήσει μια άδεια διαμονής στον χώρο διαβίωσης, τότε αυτό θα πρέπει επίσης να αντικατοπτρίζεται. Παρεμπιπτόντως, δεν είναι απαραίτητο να γράψετε την τιμή ενός μέρους του ακινήτου.

Στον ιστότοπο, κάθε επισκέπτης μπορεί:

Στάδιο αριθμός 2 - πώς πραγματοποιείται η εγγραφή

Μια δωρεά για μερίδιο σε ένα διαμέρισμα πρέπει να περάσει από τη διαδικασία εγγραφής και ένα τέτοιο έγγραφο πρέπει να υπογραφεί στον κατάλληλο οργανισμό - το Reg Chamber ή το MFC.

Η κατασκευή δώρων το 2019, όπως και στα προηγούμενα, υπογράφεται παρουσία εκπροσώπου του ιδρύματος.

Η υπογραφή του συμβολαίου δωρεάς διενεργείται ενώπιον του έφορου, διότι ο εργαζόμενος πρέπει να βεβαιωθεί ότι οι συμμετέχοντες είναι επαρκείς και επίσης ότι αυτές οι ενέργειες δεν υπαγορεύονται από ψυχολογική ή σωματική επιρροή. Εάν ο δωρεοδόχος είναι ανήλικος, τότε υπογράφει ένας από τους γονείς ή εκπρόσωπος. Εάν είναι ανήλικος πολίτης, τότε η υπογραφή τίθεται μόνο από τον γονέα ή τον εκπρόσωπό του.

Είναι δυνατή η έκδοση εγγράφων με την προσκόμιση των προπαρασκευασμένων εγγράφων. Παρεμπιπτόντως, χρειαζόμαστε και σμέουρα και φωτοτυπίες.

• Διαβατήρια και για τους δύο συμμετέχοντες. Όταν το παιδί συμπληρώσει το 14ο έτος της ηλικίας του, παρέχονται στοιχεία από το διαβατήριό του και τον γονέα ή τον κηδεμόνα του. Εάν το άτομο είναι ανήλικο, π.χ. μέχρι την ηλικία των 14 ετών, τότε επισυνάπτεται το πιστοποιητικό γέννησής του και το διαβατήριο του κηδεμόνα.
• Στεγαστικό συμβόλαιο ως δώρο, ένα αντίγραφο για τον καθένα, λαμβάνοντας υπόψη ότι 1 παραμένει στο Επιμελητήριο Εγγραφής.
• Εάν ο σύζυγος αποφάσισε να συνάψει συμφωνία δωρεάς για ένα μερίδιο στο δικαίωμα κοινής κοινής ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος στον συγγενή του και το ακίνητο είναι κοινό με τη δεσποινίδα του, τότε θα πρέπει να λάβετε τη γραπτή συγκατάθεσή της για αυτούς τους χειρισμούς. Φροντίστε να εγκρίνετε στον συμβολαιογράφο. Επιτρέπεται επίσης ένα κοινό δώρο από συζύγους.
• Εάν κάποιος από τους συμμετέχοντες δεν μπορεί να παραστεί στην υπογραφή, τότε μπορεί να είναι ο εκπρόσωπός του οποιοδήποτε πρόσωπο εφόσον υπάρχει πληρεξούσιο επικυρωμένο από συμβολαιογράφο. Θα χρειαστείτε επίσης διαβατήριο στο πρωτότυπο αυτού του αντιπροσώπου.
• Εάν η δωρεά πηγαίνει σε παιδί, τότε θα πρέπει να ληφθεί γραπτή άδεια από τις αρχές κηδεμονίας ή από εκπρόσωπο νομικά ανίκανου ατόμου πριν από την εγγραφή. Μπορείτε να λάβετε όλες τις πρόσθετες πληροφορίες εάν υποβάλετε εκ των προτέρων αίτηση στην αρχή εγγραφής για πιστοποιητικό.

Υπό διαφορετικές συνθήκες, η αρχή εγγραφής μπορεί να ζητήσει πρόσθετη τεκμηρίωση. Γι' αυτό είναι σημαντικό να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο και να λάβετε πληροφορίες από το ίδρυμα. Διαφορετικά, θα πρέπει να έρθετε στην εγγραφή επανειλημμένα.

Επικοινωνώντας με τους συμβούλους στην πύλη, θα λάβετε πλήρεις πληροφορίες για τα έγγραφα που χρειάζονται στη συγκεκριμένη περίπτωσή σας, καθώς και άλλες χρήσιμες συμβουλές - δωρεάν!

Βοήθεια στην εγγραφή συμβολαιογράφου

Σημειώστε ότι το συμβολαιογραφικό συμβόλαιο δεν θα είναι φθηνό, ειδικά για όσους δεν είναι στενοί συγγενείς μεταξύ τους.

Αλλά, παρά το κόστος των υπηρεσιών των ειδικών συμβολαιογράφων, χρησιμοποιούνται πολύ συχνά. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι τέτοιες ενέργειες μειώνουν τον κίνδυνο προσφυγής στα δικαστήρια.

Όσον αφορά την τεκμηρίωση, είναι πανομοιότυπα με εκείνα που απαιτούνται για εγγραφή σε κρατικούς φορείς. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ενδέχεται να ζητηθούν πρόσθετα πιστοποιητικά, έγγραφα ή αποσπάσματα. Για να αποφύγετε τέτοιες αποχρώσεις, σας συμβουλεύουμε να λάβετε πρώτα συμβουλές από τους δικηγόρους του ιστότοπου. Θα σας ενημερώσουν σε δωρεάν μορφή ποια έγγραφα χρειάζονται ειδικά για την περίπτωσή σας.

Ο συμβολαιογράφος εξετάζει επίσης ολόκληρο τον κατάλογο των υποβληθέντων εγγράφων και τα πιστοποιεί. Μόνο μετά από αυτό αποστέλλονται στη διαδικασία εγγραφής.

Η σύνταξη σύμβασης δωρεάς μετοχών με συμβολαιογράφο το 2019 θα υπολογιστεί σύμφωνα με το ακόλουθο σχήμα:

• Ο φόρος υπολογίζεται από την τιμή του ακινήτου και ανέρχεται σε 13% εάν τα μέρη της συμφωνίας δεν έχουν στενούς οικογενειακούς δεσμούς.
• Κρατικό τέλος ύψους 2 χιλιάδων ρούβλια. Ωστόσο, εδώ, ο όγκος του μπορεί να αυξηθεί κατά περίπου πεντακόσια ρούβλια. Λόγω του ότι ο εργαζόμενος θα κάνει αίτηση στο Επιμελητήριο Εγγραφής.
• Η πληρωμή για τις συμβολαιογραφικές υπηρεσίες εξαρτάται από την οικογενειακή συγγένεια των συμμετεχόντων και το κόστος της παρουσίασης:
  • Οι συγγενείς κοντά ο ένας στον άλλο θα πληρώσουν από τριακόσια ρούβλια.
  • Μακριά - 1%, εάν το κόστος δεν υπερβαίνει το 1 εκατομμύριο ρούβλια. και η πληρωμή του κρατικού φόρου ξεκινά από 300 ρούβλια.
  • Με αξία άνω του ενός εκατομμυρίου πληρωτέα: 0,75% του κόστους πάνω από το όριο του 1 εκατομμυρίου + 10.000 ρούβλια.
  • Όταν η τιμή ενός διαμερίσματος το 2019 είναι πάνω από δέκα εκατομμύρια, τότε πληρωτέα: 0,5% + από 70.000 ρούβλια.
• Ο ίδιος ο συμβολαιογράφος παίρνει άλλα 2.000 ρούβλια, σύμφωνα με τον φορολογικό κώδικα της Ρωσίας.

Έτσι, γίνεται σαφές ότι η τιμολόγηση για τη διαδικασία εγγραφής και την πράξη δώρου εξαρτάται από τη μέθοδο που θα επιλεγεί.

Περαιτέρω ενέργειες

Μιλώντας για την περίοδο εγγραφής, θα πρέπει να σημειωθεί ότι το μέγιστο είναι επτά εργάσιμες ημέρες. Μπορείτε να καλέσετε τον οργανισμό για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το πότε θα κλείσει η εγγραφή. Για να το κάνετε αυτό, θα χρειαστεί να ονομάσετε τον αριθμό της εφαρμογής. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι είναι συχνά αδύνατο να τηρηθεί η προθεσμία.

Την καθορισμένη ημερομηνία, καθένας από τους συμμετέχοντες πρέπει να εμφανιστεί στο σώμα και να παραλάβει τα αντίγραφα των εγγράφων. Στη συνέχεια, στον παραλήπτη του δώρου εκδίδεται απόσπασμα από το USRN για ακίνητη περιουσία, το οποίο περιέχει πληροφορίες ότι του έχει ανατεθεί η ιδιότητα του ιδιοκτήτη.

Για όσους δεν είναι σίγουροι για τις γνώσεις τους ή δεν έχουν χρόνο να ασχοληθούν με αυτό το θέμα, συνιστάται να αναζητήσουν νομική συμβουλή. Αυτή η βοήθεια παρέχεται δωρεάν στον ιστότοπό μας. Για να το κάνετε αυτό, απλώς συμπληρώστε μια αίτηση.

Δημοφιλείς ερωτήσεις

Η εγγραφή μετοχών στο πλαίσιο συμφωνίας δωρεάς σε συγγενή έχει το ίδιο σχέδιο που αναφέρεται στο άρθρο. Άρα στο κείμενο της συμφωνίας είναι υποχρεωτική η αναγραφή της μετοχής που αποξενώνεται. Οι λεπτές λεπτομέρειες μιας τέτοιας διαδικασίας, φυσικά, είναι διαθέσιμες εάν το ακίνητο έχει πολλούς ιδιοκτήτες.

Μπορεί να ακυρωθεί μια πράξη δώρου;

Αν και μια δωρεά μπορεί να εκληφθεί ως δωρεά, μπορεί να αμφισβητηθεί. Εάν, κατά την εξέταση μιας υπόθεσης στο δικαστήριο, αποδειχθεί ότι η δωρεά έγινε υπό ηθική ή σωματική επιρροή ή ο δωρεοδόχος πολίτης χρησιμοποιεί από αμέλεια την περιουσία και αυτό οδήγησε σε πλήρη ή μερική απώλεια.

Αν η προγιαγιά αποφάσισε να κάνει δωρεά στην δισέγγονή της, θα έπρεπε η δισέγγονη να πληρώσει φόρο;

Σύμφωνα με τον φορολογικό κώδικα της Ρωσίας, ναι, ο φόρος πρέπει να καταβληθεί. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι μεγάλοι συγγενείς δεν είναι στενοί, πράγμα που σημαίνει ότι δεν απαλλάσσονται από την καταβολή φόρου. Μπορείτε να κατεβάσετε ένα προσύμφωνο για δωρεά μεριδίου διαμερίσματος στις προηγούμενες ενότητες.

Επίσης, η διαβούλευση με τους δικηγόρους της πύλης θα βοηθήσει στην κατανόηση όλων των περιπλοκών της δωρεάς.

Βαλέρι Ισάεφ

Ο Valery Isaev αποφοίτησε από το Κρατικό Νομικό Ινστιτούτο της Μόσχας. Με την πάροδο των ετών στον νομικό τομέα, έχει χειριστεί πολλές επιτυχημένες αστικές και ποινικές υποθέσεις σε δικαστήρια διαφόρων δικαιοδοσιών. Μεγάλη εμπειρία στη νομική συνδρομή πολιτών σε διάφορους τομείς.

Ο πολίτης διαθέτει ανεξάρτητα την περιουσία του. Μπορεί να πουλήσει το ακίνητο ή να το μεταβιβάσει δωρεάν. Ο νόμος σας επιτρέπει να μεταβιβάσετε μόνο μέρος του ακινήτου. Σε αυτή την κατάσταση, είναι σύμβαση δωρεάς για μερίδιο διαμερίσματος μεταξύ στενών συγγενών το 2019.

Το έγγραφο πρέπει να συντάσσεται σωστά, τα χαρακτηριστικά της διαδικασίας ρυθμίζονται από την ισχύουσα νομοθεσία. Εάν υπάρχουν σφάλματα στο χαρτί, ο εξουσιοδοτημένος ειδικός μπορεί να αρνηθεί να καταχωρήσει τη συναλλαγή ή να ακυρώσει το έγγραφο στο μέλλον. Επομένως, ο σχεδιασμός του χαρτιού πρέπει να προσεγγίζεται όσο το δυνατόν πιο προσεκτικά. Θα μιλήσουμε για τα χαρακτηριστικά της σύνταξης μιας πράξης δώρου, για τα έγγραφα που θα απαιτηθούν για την εγγραφή μιας συναλλαγής, καθώς και για τις αποχρώσεις που μπορεί να συναντήσει ένα άτομο στη διαδικασία σύνταξης μιας συμφωνίας, θα μιλήσουμε περαιτέρω.

Πριν συντάξετε μια συμφωνία δωρεάς, θα χρειαστεί να ετοιμάσετε πρόσθετα έγγραφα, η λίστα των οποίων περιλαμβάνει:

• γραπτή συγκατάθεση της οικογένειας του παιδιού·
• τεκμηρίωση που περιέχει πληροφορίες σχετικά με τους συμμετέχοντες στη συναλλαγή·
• πρόσθετα έγγραφα κατόπιν αιτήματος των αρμόδιων αρχών·
• έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία του ακινήτου.

Στενοί συγγενείς ή άλλοι πολίτες μπορούν να δώσουν μερίδιο σε διαμέρισμα σε ανήλικο παιδί. Πριν από την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής, συνιστάται να λάβετε προκαταρκτική νομική συμβουλή. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η δωρεά για μερίδιο στο διαμέρισμα μπορεί στη συνέχεια να αμφισβητηθεί μέσω του δικαστηρίου.

Σύναψη δωρεάς μεταξύ συγγενών μέσω συμβολαιογράφου

Η προσφυγή σε συμβολαιογράφο συνεπάγεται επιπλέον κόστος. Η συμβολαιογραφική εγγραφή της σύμβασης δεν αποτελεί υποχρεωτική ενέργεια. Ωστόσο, αυτή η προσέγγιση θα ελαχιστοποιήσει την πιθανότητα αμφισβήτησης της συμφωνίας στο μέλλον. Ο ειδικός του οργανισμού θα ελέγξει τη σύμβαση για την ορθότητα της σύνταξης και θα υποδείξει την παρουσία σφαλμάτων, εάν υπάρχουν.

Η προσφυγή στον συμβολαιογράφο θα απαιτήσει την προετοιμασία πρόσθετων εγγράφων. Η λίστα μπορεί να περιλαμβάνει:

• πρωτότυπα διαβατήρια·
• τεκμηρίωση που επιβεβαιώνει την ύπαρξη ιδιοκτησίας ·
• μια συμφωνία βάσει της οποίας ο δωρητής έλαβε μερίδιο στο διαμέρισμα.
• τη συγκατάθεση της συζύγου του δωρητή, εάν το ακίνητο αποκτάται από κοινού·
• απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού.

Εάν ένας ανήλικος πολίτης μεταξύ 14 και 18 ετών ενεργεί ως δωρεοδόχος, το διαβατήριο του πατέρα ή της μητέρας πρέπει να περιλαμβάνεται στη δέσμη των εγγράφων. Εάν ο συμμετέχων στη συναλλαγή είναι κάτω των 14 ετών, ο κατάλογος των εγγράφων θα πρέπει να συμπληρωθεί με πιστοποιητικό γέννησης και διαβατήριο γονέα.

Η σύμβαση συντάσσεται σε πολλά αντίτυπα. Ο αριθμός τους εξαρτάται από τους συμμετέχοντες στη συναλλαγή. Εάν η διαδικασία πραγματοποιηθεί χωρίς τη συμμετοχή συμβολαιογράφου, για τη δωρεά μεριδίου, θα χρειαστεί να συντάξετε τρία αντίγραφα της συμφωνίας. Εάν η διαδικασία γίνει με τη συμμετοχή ειδικού συμβολαιογράφου, ο αριθμός των αντιγράφων του χαρτιού θα αυξηθεί σε 4. Για τις συμβολαιογραφικές υπηρεσίες χρεώνεται αμοιβή. Εξαρτάται από τη φύση της συναλλαγής.

Ένας από τους συγγενείς πρέπει να είναι έτοιμος να συνεισφέρει:

• 2000-3000 τρίψτε. για την κατάρτιση σύμβασης?
• 2000 τρίψιμο. για εγγραφή?
• 0,3% της τιμής του διαμερίσματος, αλλά όχι λιγότερο από 300 ρούβλια, εάν το μερίδιο στο διαμέρισμα αποξενωθεί σε στενό συγγενή.

Εάν στη συναλλαγή εμπλέκεται άλλος πολίτης, το ύψος της συμβολαιογραφικής αμοιβής θα εξαρτηθεί από την αξία του ακινήτου. Εάν η τιμή του είναι μικρότερη από 1.000.000 ρούβλια, θα πρέπει να πληρώσετε το 1% του κόστους, αλλά όχι λιγότερο από 300 ρούβλια. Εάν ένα διαμέρισμα αξίας έως 10 εκατομμυρίων εμφανιστεί στη συναλλαγή, θα πρέπει να καταβληθεί 0,75% + 10.000 ρούβλια υπέρ του συμβολαιογράφου. Όταν η τιμή υπερβαίνει τα 10 εκατομμύρια ρούβλια, το 0,5% του ποσού + 77.500 ρούβλια καταβάλλεται υπέρ του συμβολαιογράφου.

Όταν γίνει η πληρωμή, τα μέρη πρέπει να υποβάλουν αίτηση στο Companies House. Ο συμβολαιογράφος θα επικοινωνήσει ανεξάρτητα με την αρμόδια αρχή.

Ο ειδικός θα λάβει τα έγγραφα με εξαίρεση τα διαβατήρια και θα υποβάλει την αίτηση. Όταν λήξει η προθεσμία εγγραφής, οι συμμετέχοντες στη συναλλαγή θα μπορούν να παραλάβουν τα έγγραφα και τη δωρεά. Οι ενέργειες μπορούν να γίνουν στις αρχές συμβολαιογράφου ή εγγραφής. Αυτό πρέπει να συμφωνηθεί εκ των προτέρων. Ο δικαιούχος θα λάβει απόσπασμα από το USRN για μερίδιο στο διαμέρισμα. Το έγγραφο θα περιέχει πληροφορίες ότι το άτομο αναγνωρίζεται ως ιδιοκτήτης μέρους της ακίνητης περιουσίας. Για να προσκομιστούν τα έγγραφα πρέπει να έχετε μαζί σας το πρωτότυπο διαβατήριο και αντίγραφο της αίτησης που έχει εκδοθεί από συμβολαιογράφο.

Συμφωνία δωρεάς μεριδίου σε διαμέρισμα- ένα έγγραφο που σας επιτρέπει να καταχωρίσετε την ιδιοκτησία ενός μεριδίου του διαμερίσματος για συγγενή σας ή άλλο πρόσωπο.

Συμφωνία δωρεάς μεριδίου διαμερίσματος μεταξύ στενών συγγενών

Για παράδειγμα, φανταστείτε μια κατάσταση όπου υπάρχει ένα διαμέρισμα που έχει πολλούς ιδιοκτήτες. Ένας από αυτούς θέλει να δώσει μερίδιο σε άλλο συγγενή. Αυτό μπορεί να γίνει με τη βοήθεια μιας δωρεάς. Αυτό το έγγραφο περιλαμβάνει δωρεάν δωρεά, δωρεάν μεταβίβαση ακινήτου, δηλαδή ο νέος ιδιοκτήτης δεν πληρώνει για την εκδοθείσα μετοχή.

Αφού συμπληρώσει όλα τα απαραίτητα έγγραφα, ο ιδιοκτήτης αυτής της μετοχής μπορεί να το δωρίσει, να το πουλήσει, έχοντας συνάψει σύμβαση για την πώληση μεριδίου σε ένα διαμέρισμα.

Για να εκτελεστούν όλα σωστά από νομική άποψη, είναι απαραίτητη η σωστή καταχώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Αυτή η διαδικασία είναι παρόμοια με τη διαδικασία αγοράς και πώλησης τμήματος ακινήτου ή μετοχής. Για να γίνει αυτό, είναι απαραίτητο να συλλεχθούν επίσημα έγγραφα, κατάλογος των οποίων παρέχεται από την αρχή εγγραφής. Ένα από τα βασικά έγγραφα είναι μια συμφωνία δωρεάς για μερίδιο ενός διαμερίσματος σε νέο ιδιοκτήτη. Κατά κανόνα, αυτή η σύμβαση συντάσσεται μεταξύ στενών συγγενών.

Όταν κάνετε δωρεά μεταξύ στενών συγγενών, δεν μπορείτε να συντάξετε αναφορά στην εφορία για την απόδειξη εισοδήματος και να μην πληρώσετε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων. Σύμφωνα με το Οικογενειακό Δίκαιο, στενός συγγενής θεωρείται: γονείς, παππούδες, γιαγιάδες, παιδιά και εγγόνια.

Εάν η μετοχή δεν παρουσιάστηκε από στενό συγγενή, αλλά από εξωτερικό που ενεργεί ως δωρητής, τότε ο δικαιούχος συμπληρώνει φορολογική δήλωση, πληρώνει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων, λαμβάνοντας υπόψη τη μέση αγοραία αξία της μετοχής.

Κατά τη λήψη μεριδίου διαμερίσματος, καθίσταται απαραίτητο να πληρώσετε φόρο ακίνητης περιουσίας.

Σύμβαση δωρεάς μεριδίου διαμερίσματος. Χαρακτηριστικά και κανόνες εγγραφής

Σύμφωνα με τη νομοθεσία, συντάσσεται εγγράφως δωροεπιταγή, σύμφωνα με δικαιολογητικά, όπου αναγράφονται όλα τα απαραίτητα στοιχεία. Δεν απαιτείται συμβολαιογραφική επικύρωση του εγγράφου. Η σύμβαση πρέπει να περιλαμβάνει:

• Τίτλος του εγγράφου, ημερομηνία και τόπος εγγραφής.
• Στοιχεία και στοιχεία διαβατηρίου του δωρητή και του δωρεοδόχου: αριθμός διαβατηρίου, τόπος έκδοσης, διεύθυνση εγγραφής.
• Πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο της σύμβασης, περιγραφή της μετοχής: διεύθυνση, συνολική επιφάνεια του διαμερίσματος, επιφάνεια μετοχής, όροφος.
• Υποδεικνύονται συμβόλαια που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία του εγγράφου.
• Υπογραφές και των δύο μερών στη συμφωνία.

Εάν η σύμβαση συνάπτεται μεταξύ στενών συγγενών, τότε μπορεί να συναφθεί χωρίς συμβολαιογραφική πράξη.