เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์กับบุคคลที่ลงทะเบียน สิ่งที่คุณต้องพิจารณาเมื่อขายอพาร์ทเมนต์กับบุคคลที่ลงทะเบียน ถ่ายภาพที่มีคุณภาพ

ในการขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีคนจดทะเบียน เจ้าของจะต้องเผชิญกับปัญหาหลายประการ การปรากฏตัวของสมาชิกในครอบครัวที่ลงทะเบียนนั้นสะท้อนถึงสถานที่ไม่ดีและอาจเป็นอันตรายต่อข้อสรุปของการทำธุรกรรม

ก่อนที่คุณจะขายอพาร์ทเมนต์กับบุคคลที่ลงทะเบียน คุณจำเป็นต้องรู้ว่ากฎหมายใดบ้างที่ได้รับโอกาสนี้จากพลเมือง ความเสี่ยงและผลของธุรกรรมดังกล่าวควรคาดการณ์ล่วงหน้า การรู้กฎระเบียบทางกฎหมายที่อนุญาตให้ยกเลิกการลงทะเบียนผู้เช่าจะช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างมีข้อมูล

เพื่อขจัดความกลัวในการซื้ออพาร์ตเมนต์กับบุคคลที่ยังไม่ถูกไล่ออกจากห้อง จำเป็นต้องศึกษาความเป็นไปได้ในการทำเช่นนี้อย่างรอบคอบหลังจากได้บ้านมาแล้ว ภาพที่1

สถานการณ์เมื่อคุณต้องการขายอพาร์ทเมนต์กับบุคคลที่ลงทะเบียนทำให้เจ้าของอยู่ในตำแหน่งที่ไม่พึงประสงค์ ไม่ทราบบรรทัดฐานทางกฎหมาย พลเมืองบางคนปฏิเสธที่จะพยายามขายอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม กฎหมายสำหรับคำถาม: เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์กับบุคคลที่ลงทะเบียนในนั้น คำตอบในการยืนยัน

กรณีนี้ถูกควบคุมโดยรหัสของรัสเซีย: ที่อยู่อาศัย ครอบครัว
มาตรา 292 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของรัสเซียแก้ไขความเป็นไปได้ในการขายทรัพย์สินกับบุคคลที่ลงทะเบียนอย่างชัดเจน ตามกฎเกณฑ์การเปลี่ยนแปลงความเป็นเจ้าของถือเป็นการสิ้นสุดสิทธิ์ในการใช้สมาชิกในครอบครัวที่จดทะเบียนในทรัพย์สิน มาตรา 31 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของรัสเซียทำซ้ำสิทธิ์ของเจ้าของในการขายที่อยู่อาศัยโดยมีภาระผูกพัน

ตามบทความของกฎหมายเหล่านี้ ไม่มีอุปสรรคทางกฎหมายในการทำธุรกรรม อย่างไรก็ตามผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้มาซึ่งทรัพย์สินดังกล่าวอย่างไม่เต็มใจ จำนวนเงินที่ทำธุรกรรมอาจถูกประเมินต่ำเกินไปอย่างมาก

นี่เป็นเพราะไม่เพียงแต่เทปสีแดงเรื่องการปลดผู้เช่าอย่างเป็นทางการเท่านั้น ที่ กรอบกฎหมายมีข้อยกเว้นสำหรับพลเมืองบางประเภท ผู้ซื้อกลัวที่จะเป็นเจ้าของทรัพย์สินซึ่งเขาจะไม่สามารถขับไล่บุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาตได้ทั้งทางร่างกายและทางร่างกาย

สิ่งแรกที่ผู้เชี่ยวชาญด้านการขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีมโนธรรมจะแนะนำให้เจ้าของในสถานการณ์เช่นนี้คือการเจรจากับบุคคลที่ลงทะเบียน หากฝ่ายหลังปฏิเสธที่จะยกเลิกการลงทะเบียนโดยสมัครใจ เจ้าของทรัพย์สินจะได้รับการเสนอให้เขียนผ่านศาล

บังคับให้ยกเลิกการลงทะเบียน

ขั้นตอนในการบังคับปล่อยผู้เช่าที่ไม่ต้องการที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ที่ซื้อดำเนินการอย่างไร รูปภาพ #2

กฎหมายอนุญาตให้เจ้าของเขียนบุคคลที่ไม่มีสิทธิ์เป็นเจ้าของทรัพย์สินจากอพาร์ตเมนต์อย่างอิสระ สิ่งนี้ใช้ไม่ได้กับประเภทของพลเมืองที่ได้รับการคุ้มครองโดยรัฐหรือผู้ที่ได้รับโอกาสพิเศษในการใช้ที่อยู่อาศัย

ใครสามารถถูกไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์อย่างถูกกฎหมาย?

คุณสามารถยกเลิกการลงทะเบียนได้อย่างง่ายดาย ณ สถานที่พำนัก ด้วยการลงทะเบียน ณ สถานที่อยู่อาศัย ทุกอย่างจึงซับซ้อนมากขึ้น เจ้าของสามารถเขียนผู้ลงทะเบียนที่ไม่มีสิทธิ์ในทรัพย์สินผ่านศาลหรือผ่านศาล

อดีตคู่สมรสและสมาชิกในครอบครัวของพวกเขา

หากเราใช้วรรค 4 และ 5 ของข้อ 31 ของ RF LC เป็นพื้นฐาน ความสัมพันธ์ในครอบครัวที่ยุติอย่างเป็นทางการจะนำไปสู่การสูญเสียสิทธิ์ในการใช้พื้นที่อยู่อาศัยโดยอดีตคู่สมรสของเจ้าของ ญาติของเขาเสียสิทธิเช่นกัน บทความนี้ใช้ในกรณีที่คู่สมรสคนใดคนหนึ่งได้มาซึ่งทรัพย์สินก่อนแต่งงานและการอ้างสิทธิ์ทางกฎหมายเพื่อเป็นเจ้าของทรัพย์สินของคู่สมรสอีกฝ่ายหนึ่งไม่สามารถทำได้ตามกฎหมาย ในการจดทะเบียนยกเลิกการขึ้นทะเบียนบุคคลเหล่านี้ ให้ขอจากเจ้าของบ้านก็เพียงพอแล้ว

ผู้ใหญ่ที่ลงทะเบียนหลังจากการแปรรูปสถานที่อยู่อาศัย

หากไม่ได้รับความยินยอมก็เป็นไปได้ที่จะออกจากการเป็นพลเมืองต่างประเทศหากขั้นตอนการลงทะเบียนดำเนินการหลังจากการแปรรูป ความต้องการดังกล่าวมักเกิดขึ้นเมื่อการแต่งงานแบบพลเรือนสิ้นสุดลง

พลเมืองที่ลงทะเบียนแต่ไม่ได้อาศัยอยู่ในสถานที่พิพาท

หลังจากพิสูจน์แล้วว่าบุคคลที่ลงทะเบียนไม่ชำระค่าสาธารณูปโภค ไม่ได้อยู่ในบ้านพิพาท คุณสามารถเขียนถึงเขาในศาลได้ ในกรณีนี้ พลเมืองที่ออกจากโรงพยาบาลต้องมีห้องที่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัย

บิดามารดาถูกลิดรอนสิทธิบุตร

ผู้ปกครองที่สูญเสียสิทธิ์ในการเลี้ยงดูบุตรจะต้องถูกไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์ การปรากฏตัวของที่อยู่อาศัยอื่นในกรณีนี้จะไม่ถูกนำมาพิจารณาโดยศาล

ผู้เยาว์

ปัญหาการปลดผู้เยาว์นั้นค่อนข้างซับซ้อน และสามารถแก้ไขได้ด้วยความช่วยเหลือจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลเท่านั้น รูปภาพ #3

มีแบบอย่างซึ่งเด็กอายุต่ำกว่า 18 ปีได้รับการยอมรับ อดีตสมาชิกครอบครัวของผู้ปกครองคนหนึ่งในการหย่าร้าง การเปลี่ยนแปลงถ้อยคำในประมวลกฎหมายครอบครัวรับประกันว่าพวกเขาจะได้รับการคุ้มครองสิทธิ์ของตนอย่างสมบูรณ์ยิ่งขึ้น ตอนนี้เจ้าของรายย่อยสามารถออกจากอพาร์ตเมนต์ได้เฉพาะเมื่อได้รับอนุญาตจากผู้ปกครองและผู้ดูแลเท่านั้น

บุคคลภายนอกที่ยังคงจดทะเบียนในสถานที่ซึ่งได้มาหรือได้รับตามกฎหมายในทรัพย์สิน

เจ้าของทรัพย์สินรายใหม่มีสิทธิเต็มจำนวนที่จะยกเลิกการจดทะเบียนพลเมืองที่จดทะเบียนภายใต้เจ้าของเดิม บรรทัดฐานนี้ใช้ในกรณีของการซื้ออพาร์ตเมนต์ รับโดยพินัยกรรมหรือตามข้อตกลง การสูญเสียสิทธิ์ในการใช้สถานที่จะต้องดำเนินการผ่านศาล

กฎหมายคุ้มครองผู้ซื้อ: พลเมืองที่ไม่มีทรัพย์สินและสิทธิพิเศษจะต้องยกเลิกการลงทะเบียนเมื่อเปลี่ยนเจ้าของทรัพย์สิน

ลำดับการจำหน่าย

หากคุณปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมาย คุณจะต้องติดต่อ ควรจัดเตรียมเอกสารและยื่นต่อศาลอนุญาโตตุลาการ ณ สถานที่พำนักของข้อเรียกร้อง อย่าลืมแนบเอกสารยืนยันความถูกต้องตามกฎหมายของการยกเลิกการลงทะเบียนของผู้เช่า ขอแนะนำให้ขอความช่วยเหลือจากพยาน

ในส่วนที่เกี่ยวกับประเภทพลเมืองข้างต้น การตัดสินใจมักจะทำเพื่อประโยชน์ของผู้ซื้อ ในบางกรณี ศาลอาจขยายสิทธิ์ในการใช้ทรัพย์สินในระยะเวลาที่จำกัด

มีหลายกรณีที่เป็นไปไม่ได้ที่จะเขียนถึงญาติและแม้แต่คนแปลกหน้าจากอพาร์ตเมนต์

ใครไม่สามารถบังคับถอนออกจากการลงทะเบียนได้?

อย่างไรก็ตาม มีพลเมืองหลายประเภทที่ไม่สามารถออกจากอพาร์ตเมนต์ได้หากไม่ได้รับความยินยอม (หรือได้รับความยินยอมจากบุคคลที่กระทำการเพื่อผลประโยชน์ของตน) และต้องคำนึงถึงเรื่องนี้ก่อนลงนามในสัญญาขายอพาร์ตเมนต์ ภาพที่4

รัฐปกป้องพลเมืองบางประเภทและให้สิทธิ์ในการอยู่อาศัยในบ้านแม้ในกรณีที่ไม่มีทรัพย์สิน
การมีอยู่ของข้อได้เปรียบดังกล่าวได้รับอิทธิพลจาก: ความเป็นเจ้าของ การปฏิเสธตามพินัยกรรม การแปรรูป การมีส่วนร่วมในสหกรณ์เคหะ ค่าเช่า สัญญาการแต่งงาน เด็กอายุต่ำกว่า 18 ปี

กรรมสิทธิ์

เป็นไปไม่ได้ที่จะเขียนถึงพลเมืองที่มีสิทธิ์เป็นเจ้าของส่วนหนึ่งของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเขา

พินัยกรรมปฏิเสธ

ทายาทที่อพาร์ตเมนต์อยู่ภายใต้พินัยกรรมอาจมีเงื่อนไข ภาระผูกพันดังกล่าวคือการให้สิทธิ์ในการใช้สถานที่แก่บุคคลที่สาม โดยค่าเริ่มต้น ระยะเวลาข้อผูกมัดคือสามปี แต่ส่วนใหญ่มักจะกำหนดเงื่อนไขไว้ในข้อความของพินัยกรรมและให้สิทธิ์ตลอดชีวิต ในกรณีนี้ การขายอสังหาริมทรัพย์ซ้ำหลายครั้งจะไม่กระทบต่อการรับประกันสิทธิ์ในการใช้ที่อยู่อาศัยของบุคคลที่สาม

การแปรรูป

อพาร์ตเมนต์ซึ่งเป็นของพลเมืองหลายคนก่อนการแปรรูป แต่ได้รับการจดทะเบียนเป็นทรัพย์สินของหนึ่ง มีผู้เช่าตลอดชีวิต การปฏิเสธสมาชิกในครอบครัวจากการสนับสนุนหนึ่งในนั้นรับประกันการใช้ชีวิตสำหรับทุกคนไปจนสิ้นชีวิต การไม่มีเอกสารแสดงความเป็นเจ้าของในกรณีนี้ไม่สำคัญ

การมีส่วนร่วมในสหกรณ์เคหะ

หากประชาชนได้จ่ายหุ้นหรือบางส่วนสำหรับอสังหาริมทรัพย์สหกรณ์แล้ว จะถอนออกจากทะเบียนไม่ได้ ความเป็นเจ้าของถือว่าปลอดภัยแม้จะไม่มีโฉนด

เช่า

เมื่อทำสัญญาเงินรายปีผู้อยู่ในความอุปการะมีสิทธิที่จะพำนักตลอดชีวิต

ทะเบียนสมรส

ข้อตกลงก่อนสมรสสามารถรับประกันการพำนักในอพาร์ตเมนต์ของคู่สมรสคนใดคนหนึ่งโดยไม่คำนึงว่าเขามีสิทธิ์ในทรัพย์สินหรือไม่ เมื่อต้องการทำเช่นนี้เมื่อร่างขึ้นจำเป็นต้องแก้ไขอายุการใช้งานหรือสิทธิชั่วคราวในการใช้ทรัพย์สิน สิทธิดังกล่าวจะเถียงไม่ได้

เด็กอายุต่ำกว่า 18

หากเด็กที่ไม่มีพ่อแม่หรือผู้ปกครองไม่ได้ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ ผู้เยาว์จะถูกปล่อยตัวได้โดยการจัดหาพื้นที่อยู่อาศัยที่คล้ายคลึงกันเท่านั้น ธุรกรรมการขายและการซื้อจะต้องได้รับอนุมัติจากหน่วยงานผู้ปกครองซึ่งจำเป็นต้องรายงานเกี่ยวกับการจัดหาที่อยู่อาศัยใหม่สำหรับผู้เยาว์

ขั้นตอนการขาย

คุณจะยังขายอพาร์ทเมนต์กับบุคคลที่ลงทะเบียนได้อย่างไร ภาพที่ 5

ตรรกะของการขายกับบุคคลที่ลงทะเบียนสามารถพัฒนาได้ในสี่ทิศทาง สามคนนั้นถูกกฎหมาย อันที่สี่ถูกออกแบบมาสำหรับ "บางที"

ตัวเลือกสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์โดยเจ้าของ

• การขายโดยมีภาระผูกพันในการปล่อยผู้เช่าโดยเจ้าของ
• การขายโดยมีภาระผูกพันในการปล่อยผู้เช่าโดยผู้ซื้อ
• ขายพร้อมทะเบียนชีวิตหรือถิ่นที่อยู่ชั่วคราว
• ข้อมูลหัก ณ ที่จ่ายเกี่ยวกับบุคคลที่ลงทะเบียน

หากเจ้าของตกลงที่จะปล่อยผู้เช่าทั้งหมด อพาร์ทเมนต์สามารถขายได้ในราคาตลาดที่ยุติธรรม อาจไม่ต้องการส่วนลดจำนวนมาก ปัญหาหลักของผู้ซื้อเกี่ยวข้องกับการปฏิบัติตามข้อตกลงที่ถูกต้อง

การย้ายภาระการยกเลิกการลงทะเบียนของบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาตไปยังผู้ซื้อ จำเป็นต้องประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ต่ำไปอย่างมาก

การขายร่วมกับผู้เช่าที่มีชีวิตหรือสิทธิในการอยู่อาศัยในระยะยาวจะ "ลดราคา" อพาร์ตเมนต์มากยิ่งขึ้น ในกรณีนี้ มันเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ซื้อ ไม่ว่าบุคคลที่ลงทะเบียนจะอาศัยอยู่ในสถานที่หรือไม่ก็ตาม ยิ่งมีโอกาสเรียกร้องค่าบ้านน้อยเท่าไหร่ ก็ยิ่งสรุปข้อตกลงได้ง่ายขึ้นเท่านั้น

การซ่อนข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่ลงทะเบียนอาจมี ผลกระทบร้ายแรง. อาจปฏิเสธที่จะลงทะเบียนธุรกรรม หน่วยงานราชการหรือประกาศสัญญาเป็นโมฆะ

ขายโดย proxy

เอกสารรับรองเอกสารที่ให้สิทธิ์ในการทำธุรกรรมในนามของอสังหาริมทรัพย์ให้สิทธิ์แก่บุคคลที่ระบุในการขายอพาร์ตเมนต์ ผู้ซื้อควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าจำนวนเงินของธุรกรรมนั้นเขียนอยู่ในเอกสาร

บุคคลที่ได้รับอนุญาตไม่สามารถทำหน้าที่ในการยกเลิกการลงทะเบียนพลเมืองที่ลงทะเบียนในอาคารที่อยู่อาศัยได้ ในกรณีของการขายอพาร์ทเมนต์ที่มีภาระผูกพัน ผู้ซื้อจะสรุปข้อตกลงกับเจ้าของเองจะดีกว่า

ความยินยอมของผู้ลงทะเบียน

หากมีเจ้าของตามกฎหมายเพียงคนเดียวในอพาร์ตเมนต์ เขามีสิทธิที่จะจำหน่ายทรัพย์สินโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ใด

ความเป็นเจ้าของเศษส่วนแสดงถึงความยินยอมในการขายเจ้าของทั้งหมด มักจะมีกรณีที่หนึ่งในนั้นปฏิเสธข้อตกลง เจ้าของที่เหลือควรเชิญเขาให้ซื้อหุ้นในลักษณะที่เป็นทางการ เช่น ในรูปแบบจดหมายแจ้ง การสละสิทธิ์ที่มีการรับรองหรือไม่มีการตอบกลับภายในหนึ่งเดือนจะได้รับการปฏิบัติเช่นเดียวกับข้อตกลงในการขาย

หากคู่สมรสได้มาซึ่งพื้นที่ใช้สอยระหว่างการแต่งงาน จะต้องได้รับความยินยอมในการทำธุรกรรมจากทั้งสองฝ่าย ผู้ที่เป็นเจ้าของประกาศความประสงค์จะขายพื้นที่อยู่อาศัยโดยลงนามในสัญญา คนที่สองต้องยินยอมอย่างเป็นทางการกับทนายความ

การลงทะเบียนของสัญญา

คุณสมบัติของการทำสัญญาขายอพาร์ทเมนต์กับบุคคลที่ลงทะเบียน ภาพที่ 6

ในการขายอพาร์ทเมนต์ที่มีภาระผูกพัน จำเป็นต้องทำข้อตกลง เมื่อเขาผ่านกระบวนการแล้ว การลงทะเบียนของรัฐ, เจ้าของใหม่จะเข้ารับช่วงต่อ

แพ็คเกจเอกสาร

ชุดเอกสารมาตรฐานประกอบด้วย:

• หนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิ;
• หนังสือเดินทางของพลเมืองที่เข้าร่วมในการทำธุรกรรม
• เอกสาร - พื้นฐานสำหรับการเกิดขึ้นของสิทธิในทรัพย์สิน (พินัยกรรมข้อตกลงการบริจาค ฯลฯ );
• หนังสือรับรองการจดทะเบียน;
• หนังสือเดินทางทางเทคนิคของสถานที่

มีเอกสารอื่นๆ อีกจำนวนหนึ่งที่อาจต้องใช้ภายใต้เงื่อนไขบางประการ เช่น การไม่ซื้อหุ้น การยินยอมจากเจ้าของรายอื่น เป็นต้น

สำหรับอพาร์ตเมนต์ที่มีภาระผูกพัน

ควรสั่งซื้อสารสกัดจากหนังสือบ้านพร้อมกับชุดเอกสารมาตรฐาน มันแสดงรายการผู้ที่ลงทะเบียนในสถานที่โดยคำนึงถึงผู้ที่ออกไปชั่วคราว

หากผู้เช่าทั้งหมดตกลงที่จะเช็คเอาท์ จำเป็นต้องมีการลงนามรับรอง

เพื่อพิสูจน์ให้ผู้ซื้อเห็นว่าบุคคลที่ลงทะเบียนไม่มีสิทธิพิเศษในการพำนักจะช่วย:

• สั่งซื้ออพาร์ตเมนต์
• เอกสารการแปรรูป
• สำหรับบ้านสหกรณ์ - เอกสารเกี่ยวกับการชำระค่าหุ้น
• สัญญาสมรส หากมี

ในการจัดทำข้อตกลงเกี่ยวกับการกำหนดสิทธิการพำนักของบุคคลเหล่านี้จำเป็นต้องแนบเอกสารระบุเหตุผล

ผู้เยาว์

ศึกษาเอกสารและความแตกต่างทั้งหมดของการทำธุรกรรมอย่างรอบคอบก่อนลงนามในสัญญาขาย ภาพที่ 7

ในการที่จะลบผู้เยาว์ออกจากเงื่อนไขจำนวนหนึ่ง จะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขจำนวนหนึ่ง

เป็นเจ้าของ

หากเด็กเป็นเจ้าของบ้าน จำเป็นต้องขออนุญาตขายอพาร์ตเมนต์จากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแล คุณจะต้องรวบรวมเอกสารจำนวนมาก

ผู้เยาว์จะต้องได้รับกรรมสิทธิ์ในพื้นที่อยู่อาศัยอื่น ไม่น้อยกว่าที่เคยมีมาก่อน คุณภาพของอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับความต้องการที่เพิ่มขึ้น

ในการทำธุรกรรมให้เสร็จสมบูรณ์ ต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากตัวแทนทางกฎหมาย: พ่อแม่ ผู้ดูแลทรัพย์สิน ผู้ปกครอง

การลงทะเบียน

จะสะดวกที่สุดสำหรับผู้เยาว์ที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ที่จะออกจากโรงพยาบาลก่อนทำการลงทะเบียนธุรกรรม ขั้นตอนสามารถทำได้โดยตัวแทนทางกฎหมายในขณะเดียวกันก็ลงทะเบียนเด็กในพื้นที่อยู่อาศัยอื่น และก่อนอื่น ตัวแทนของผู้เยาว์จะต้องลงทะเบียนในทรัพย์สินนี้

หากการจดทะเบียนยังคงอยู่หลังจากเปลี่ยนความเป็นเจ้าของ การปลดเด็กที่อายุต่ำกว่า 18 ปีทำได้โดยคำสั่งศาลเท่านั้น ผู้ซื้อจะต้องพิสูจน์ว่าแท้จริงแล้วเด็กไม่ได้อาศัยอยู่ในพื้นที่อยู่อาศัยของเขา เขาอาศัยอยู่กับญาติ ผู้ปกครอง หรือมีพื้นที่อยู่อาศัยอื่น

ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นและผลทางกฎหมาย

ผู้ซื้อสามารถคาดหวังความเสี่ยงใดได้บ้างหลังจากซื้ออพาร์ทเมนต์กับบุคคลที่ลงทะเบียน ภาพที่ 8

ผลที่ตามมาของการทำธุรกรรมกับผู้ซื้อซึ่งยังคงมีผู้ลงทะเบียนอยู่ แต่ผู้ขายก็สามารถประสบปัญหาได้เช่นกัน

ความเสี่ยงของผู้ซื้อ

ความเสี่ยงหลักคือการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีภาระที่ไม่สามารถลบออกได้อย่างถูกกฎหมาย ดังนั้นก่อนซื้อเอกสารควรศึกษาให้ดีเสียก่อน

• สิ่งสำคัญคือต้องแน่ใจว่ามิเตอร์ที่ต้องการไม่ได้ลงทะเบียนโดยบุคคลที่มีสิทธิพิเศษ
• เราไม่ควรลืมเกี่ยวกับบุคคลที่ยกเลิกการลงทะเบียนชั่วคราว: พวกเขาสามารถกลับมาและเรียกคืนการใช้สถานที่ของพวกเขาได้

เมื่อรู้ว่ามีผู้ลงทะเบียนอยู่ในอพาร์ตเมนต์จึงจำเป็นต้องหารือล่วงหน้าเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการปลดออกโดยคำนึงถึงความแตกต่างทั้งหมด

สัญญาปากเปล่าของผู้ขายที่จะเขียนทุกคนหลังจากการทำธุรกรรมอาจไม่มีมูล มันเกิดขึ้นที่ผู้เช่าเรียนรู้เกี่ยวกับการขายอพาร์ทเมนต์จากผู้ซื้อหลังจากการลงทะเบียนการทำธุรกรรม ดังนั้นจึงควรมีการจัดทำเอกสารข้อตกลง

เป็นที่พึงปรารถนาที่ประชาชนทุกคนที่ลงทะเบียนในพื้นที่อยู่อาศัยจะถูกปล่อยตัวก่อนลงนามในสัญญาซื้อขาย หากต้องใช้เวลา คุณสามารถจูงใจผู้เช่าเดิมด้วยการชำระเงินบางส่วนภายใต้ข้อตกลง ในกรณีนี้ เงินบางส่วนจะถูกโอนหลังจากการยืนยันเท่านั้น อีกทางเลือกหนึ่งคือการแก้ไขข้อกำหนดในสัญญาอย่างเคร่งครัดสำหรับการปฏิบัติตามภาระผูกพัน

ความรับผิดชอบในการปลดพลเมืองผู้ซื้อจะต้องเตรียมพร้อมสำหรับปัญหา กรณีที่อธิบายไว้ในกฎหมายและได้รับการแก้ไขโดยการมีส่วนร่วมของศาลไม่ได้ให้ผลการรับประกัน บุคคลที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์สามารถโต้แย้งการสูญเสียสิทธิ์ในการใช้งาน แสดงหลักฐานที่แน่ชัด และชนะคดี

ความเสี่ยงของผู้ขาย

ผลที่ตามมาอาจไม่ได้มาจากการเรียกร้องของผู้ซื้อหลังจากสรุปเท่านั้น หากคุณซ่อนพลเมืองที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ ธุรกรรมอาจถูกยกเลิก อพาร์ตเมนต์จะคืนให้กับผู้ถูกละเมิดสิทธิ และผู้ซื้อจะได้รับค่าตอบแทน

การขายอพาร์ทเมนต์ที่ถูกต้องตามกฎหมายกับบุคคลที่ลงทะเบียนนั้นไม่ใช่เรื่องยาก ในทางปฏิบัติ การเอาชนะความกลัวของผู้ซื้อว่าจะเกิดปัญหานั้นค่อนข้างยาก แต่เป็นไปได้

คุณสามารถเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้ออพาร์ทเมนต์กับผู้อยู่อาศัยที่ลงทะเบียนโดยดูวิดีโอ:

เขียนคำถามถึงทนายความที่อยู่อาศัยในแบบฟอร์มด้านล่างดูสิ่งนี้ด้วย โทรศัพท์เพื่อขอคำปรึกษา

20 ก.พ. 2560 123

Discussion: มี 1 ความคิดเห็น

ไม่มีกำไรแน่นอน แม้ว่าจะมีบางกรณีที่ขายอพาร์ทเมนท์ "มีหลังคา" ผู้ซื้อมีความเสี่ยงสูง อย่างดีที่สุด เขากำลังรอการดำเนินคดี

ตอบกลับ

การขายอพาร์ทเมนต์กับบุคคลที่ลงทะเบียนเป็นกรณีทั่วไปของการทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย ในสถานการณ์เช่นนี้ ไม่เพียงแต่ความจริงของการลงทะเบียนเองจะมีความสำคัญทางกฎหมาย แต่ยังรวมถึงสิทธิของพลเมืองที่จดทะเบียนในที่พักอาศัยด้วย

สถานะทางกฎหมายของบุคคลที่ลงทะเบียน

ในขั้นตอนการเจรจาเงื่อนไขการทำธุรกรรม ผู้ซื้อจะตรวจสอบความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของอพาร์ตเมนต์ ขั้นตอนนี้รวมถึงการจัดตั้งภาระผูกพันที่เป็นทางการและซ่อนเร้นในสถานที่ หากการจำนองที่จดทะเบียนในอพาร์ตเมนต์เป็นภาระผูกพันอย่างเป็นทางการ การปรากฏตัวของบุคคลที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ถือเป็นภาระผูกพันที่ซ่อนอยู่

สถานะทางกฎหมายของบุคคลที่ลงทะเบียนจะถูกกำหนดโดยคำนึงถึงคุณสมบัติดังต่อไปนี้:

• การจดทะเบียนชั่วคราว ณ สถานที่พำนักไม่ก่อให้เกิดสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ ยกเว้นการใช้ที่อยู่อาศัยในช่วงระยะเวลาหนึ่ง
• การจดทะเบียนถาวร ณ สถานที่อยู่อาศัยทำให้พลเมืองที่ลงทะเบียนสามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ได้ไม่จำกัดระยะเวลา กล่าวคือ ก่อให้เกิดสิทธิในการใช้งานอย่างถาวร

การปรากฏตัวของบุคคลที่ลงทะเบียนชั่วคราวไม่ได้สร้างปัญหาสำหรับการทำธุรกรรม เนื่องจากการลงทะเบียนของพวกเขาจะหมดอายุโดยอัตโนมัติหลังจากช่วงระยะเวลาหนึ่ง

สำหรับพลเมืองที่มีใบอนุญาตผู้พำนักถาวร สถานการณ์จะซับซ้อนกว่ามาก การลงทะเบียน ณ ที่อยู่อาศัยของพลเมืองที่ไม่ใช่เจ้าของอพาร์ทเมนท์อาจเกิดขึ้นในกรณีต่อไปนี้:

1. อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์หลังจากการแปรรูปโดยบุคคลที่ปฏิเสธการทำธุรกรรมการแปรรูปเพื่อประโยชน์ของบุคคลอื่น
2. การใช้ที่อยู่อาศัยอย่างถาวรทางด้านขวาของการปฏิเสธพินัยกรรม
3. สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่ไม่มีส่วนในสิทธิความเป็นเจ้าของ
4. ผู้เยาว์ที่เกิดภายหลังการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน

บุคคลเหล่านี้มีสิทธิที่จะใช้ที่อยู่อาศัยอย่างถาวร ซึ่งไม่สามารถยุติหรือจำกัดตามอำเภอใจได้ ตัวอย่างเช่น สำหรับกรณีของการแปรรูป สิทธิดังกล่าวเกิดจากการที่พลเมืองที่ปฏิเสธเป็นผู้เช่าอพาร์ตเมนต์ตามกฎหมาย

นอกจากนี้ เจ้าของมีสิทธิที่จะลงทะเบียนใครก็ได้ในที่พักของเขา รวมทั้งแบบถาวรด้วย ในเวลาเดียวกัน เจ้าของสามารถกำหนดเงื่อนไขการอยู่อาศัยและข้อจำกัดของสิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยแยกต่างหากได้ เนื่องจากการลงทะเบียนไม่ได้ก่อให้เกิดสิทธิดังกล่าวโดยตรง

ทนายความของเรารู้ คำตอบสำหรับคำถามของคุณ

ถ้าอยากรู้

วิธีแก้ปัญหาของคุณ, แล้ว

ถาม

เกี่ยวกับเรื่องนี้เจ้าหน้าที่หน้าที่ของเรา

ทนายความออนไลน์

สะดวก รวดเร็ว และ

ฟรี

หรือ โดยโทรศัพท์:

จะทำอย่างไรกับพลเมืองที่ลงทะเบียนเมื่อขายอพาร์ตเมนต์

ผู้ซื้อมีสิทธิ์ปฏิเสธที่จะทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น เนื่องจากกฎหมายได้ประกาศอิสรภาพของความสัมพันธ์ตามสัญญา หากมีการตัดสินใจที่จะขายและซื้อต่อ เจ้าของใหม่อาจต้องเผชิญกับความจำเป็นในการตัดสินใจชะตากรรมของพลเมืองที่ลงทะเบียน

ตามกฎแล้ว ระหว่างการโอนที่อยู่อาศัยจริง ผู้ขายจะต้องย้ายออกจากอพาร์ตเมนต์โดยสมบูรณ์และโอนให้ฟรีจากการเรียกร้องของบุคคลที่สาม นอกจากนี้ยังหมายถึงการยกเลิกการลงทะเบียนของพลเมืองที่ลงทะเบียนทั้งหมดซึ่งระบุไว้ในสัญญาซื้อขาย ในบางกรณี คู่สัญญาอาจกำหนดระยะเวลาในสัญญาซึ่งประชาชนทุกคนต้องยกเลิกการลงทะเบียนในสัญญา

หากพลเมืองที่มีสิทธิใช้ถาวรลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ ผู้ขายไม่มีสิทธิ์เรียกร้องให้ยกเลิกการลงทะเบียน ในกรณีนี้ หากผู้ขายได้ตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยภายใต้ภาระผูกพันดังกล่าว สัญญาจะกำหนดเงื่อนไขดังต่อไปนี้:

• แสดงรายการองค์ประกอบของบุคคลที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ ณ เวลาที่ซื้อและขาย
• ระบุว่าพวกเขายังคงสิทธิในการใช้งานอย่างถาวรแม้หลังจากการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้ซื้อแล้ว

ต้องคำนึงว่า การจัดหาที่อยู่อาศัยจะไม่อนุญาตให้พลเมืองประเภทต่อไปนี้ถูกไล่ออกแม้จะบังคับ:

1. ผู้เยาว์หรือพลเมืองที่ถือว่าไร้ความสามารถ
2. บุคคลที่ปฏิเสธที่จะมีส่วนร่วมในการแปรรูป แต่ยังคงสิทธิในการใช้
3. สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของคนก่อนของวัตถุ
4. บุคคลที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ภายใต้สัญญาเงินรายปีตลอดชีพ

เป็นไปได้ที่จะสร้างองค์ประกอบที่สมบูรณ์ของบุคคลดังกล่าวโดยศึกษาใบรับรององค์ประกอบครอบครัว บัตรอพาร์ตเมนต์ หรือสารสกัดจากสมุดที่บ้าน นอกจากนี้ จำเป็นต้องเปรียบเทียบองค์ประกอบของสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของกับจำนวนบุคคลที่มีส่วนร่วมในการแปรรูป

ตามกฎทั่วไป เด็กจะต้องลงทะเบียน ณ สถานที่อยู่อาศัยของผู้ปกครองคนใดคนหนึ่งหรือทั้งสองคน การปฏิบัติตามหลักการนี้ได้รับการตรวจสอบโดยหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแล ด้วยเหตุนี้การได้มาซึ่งที่อยู่อาศัยซึ่งมีเพียงผู้เยาว์เท่านั้นที่ยังคงลงทะเบียนอยู่นั้นแทบจะไม่พบในทางปฏิบัติ

หากหลังจากซื้ออพาร์ทเมนท์แล้ว มีบุคคลที่ลงทะเบียนซึ่งไม่อยู่ภายใต้รายการข้างต้น เจ้าของคนใหม่สามารถขับไล่เจ้าของใหม่ได้ รวมทั้งด้วยกำลังด้วย

อะไรคือความได้เปรียบในการซื้ออพาร์ทเมนท์กับพลเมืองที่ลงทะเบียน?ตามกฎแล้วอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวมีราคาถูกกว่าอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายคลึงกันอย่างมากโดยไม่ต้องลงทะเบียน ตัวอย่างเช่น หากผู้สูงอายุมีสิทธิที่จะพำนักถาวรภายใต้สัญญาเงินรายปี การซื้อที่อยู่อาศัยก็ถือว่าเหมาะสม

วิธีการปลดพลเมืองหลังการขายอพาร์ทเมนต์

หากผู้ขายไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการปล่อยอพาร์ตเมนต์จากบุคคลที่ลงทะเบียนทั้งหมด หรือไม่มีสิทธิบังคับให้ยกเลิกการลงทะเบียน ผู้ซื้อมีความต้องการตามสมควรที่จะปล่อยที่อยู่อาศัยที่ได้มาจากสิทธิของบุคคลที่สาม แม้ว่าพลเมืองที่ลงทะเบียนจะไม่ได้อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์จริง ๆ และจะไม่ย้ายเข้าไปอยู่ในอาคารที่พักอาศัย แต่การจดทะเบียนของเขาจะเพิ่มค่าสาธารณูปโภคอย่างมาก

หากผู้ลงทะเบียนรวมถึงพลเมืองที่ยังคงสิทธิ์ในการใช้งานถาวร การขับไล่ของพวกเขาจะเป็นไปไม่ได้ในทางปฏิบัติ ข้อยกเว้นสำหรับกฎนี้อาจเป็นกรณีของการละเมิดเงื่อนไขการอยู่อาศัย:

• ปฏิเสธที่จะจ่าย สาธารณูปโภคและการชำระเงินบังคับประเภทอื่นๆ
• ความเสียหายอย่างเป็นระบบหรือการเสื่อมสภาพของที่อยู่อาศัยซึ่งนำไปสู่การทำลายล้าง
• การละเมิดสิทธิของบุคคลอื่นที่อาศัยอยู่ในอาคารพักอาศัยอย่างเป็นระบบ

ในกรณีเหล่านี้ การขับไล่จะได้รับอนุญาตโดยไม่ต้องให้ที่อยู่อาศัยอื่น รวมถึงการยื่นฟ้องต่อศาล

หากพลเมืองที่ลงทะเบียนไม่มีสิทธิ์ใช้อพาร์ตเมนต์ เจ้าของใหม่มีสิทธิ์ตามกฎหมายที่จะขับไล่พวกเขาออกจากพื้นที่อยู่อาศัย รวมทั้งยกเลิกการลงทะเบียนโดยใช้กำลัง

คุณต้องทำตามขั้นตอนต่อไปนี้:

1. เชิญพลเมืองที่ลงทะเบียนให้ยกเลิกการลงทะเบียนโดยสมัครใจ รวมถึงการให้ระยะเวลาที่เหมาะสมสำหรับการกระทำดังกล่าว
2. ส่งคำเตือนเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของการถูกบังคับขับไล่ในศาล
3. ยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อคุ้มครองสิทธิของเจ้าของ

หากประชาชนที่ลงทะเบียนแล้วอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์จริง พวกเขาควรตระหนักถึงความเป็นไปได้ที่ศาลจะถูกบังคับให้ขับไล่ ดังนั้นโอกาสที่จะได้รับการปล่อยตัวโดยสมัครใจจึงมีค่อนข้างมาก สถานการณ์ที่แตกต่างออกไปในกรณีที่บุคคลที่ลงทะเบียนไม่ได้อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์และไม่ทราบที่อยู่ของพวกเขา

ในกรณีนี้ คุณสามารถเขียนคำสั่งศาลได้ เมื่อยื่นคำร้องต่อศาลจำเป็นต้องระบุที่อยู่อาศัยสุดท้ายของพลเมืองดังกล่าวซึ่งตามกฎแล้วจะตรงกับที่อยู่ของอพาร์ตเมนต์ที่ซื้อ

ระหว่างช่วงทดลองใช้งาน จะมีการตรวจสอบว่าบุคคลที่ลงทะเบียนมีสิทธิ์ใช้งานถาวรหรือไม่ หากข้อเท็จจริงดังกล่าวไม่ได้รับการยืนยัน ศาลจะตัดสินให้ขับไล่และยกเลิกการลงทะเบียนพลเมืองที่ลงทะเบียนโดยไม่อยู่ หลังจากนำเสนอการพิจารณาคดีต่อหน่วยงานที่จดทะเบียนแล้ว สารสกัดจะดำเนินการอย่างเคร่งครัดตามส่วนปฏิบัติการของคำตัดสินของศาล

ดังนั้นเมื่อขายอพาร์ทเมนต์กับประชาชนที่ได้รับมอบหมาย ผู้ซื้อจะต้องพิจารณาว่าพวกเขามีสิทธิที่จะใช้ที่อยู่อาศัยอย่างถาวรหรือไม่ หากมีสิทธิดังกล่าวจะออกจากอพาร์ตเมนต์ได้ยากมาก อนุญาตให้ขับไล่ในศาลได้เฉพาะในกรณีที่พลเมืองที่ลงทะเบียนไม่ได้รักษาสิทธิ์ในการพำนักถาวรระหว่างการทำธุรกรรม

law03.ru

ในกระบวนการขายบ้าน สถานการณ์ที่ซับซ้อนที่สำคัญมักจะกลายเป็นการปรากฏตัวของบุคคลที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์

ในเอกสารนี้ เราจะพิจารณาว่าสามารถขายอพาร์ทเมนต์กับบุคคลที่ลงทะเบียนในปี 2018 ได้หรือไม่ พลเมืองดังกล่าวจะออกจากโรงพยาบาลได้อย่างไร และวิธีแก้ปัญหาด้วยความสมัครใจหรือด้วยกำลัง

ในสถานการณ์ที่มีผู้ลงทะเบียนอยู่ในอพาร์ตเมนต์ การทำธุรกรรมสำหรับเจ้าของจะซับซ้อนขึ้น อย่างไรก็ตาม มีทางออกสำหรับสถานการณ์นี้ และตอนนี้เราจะพูดถึงวิธีแก้ไขปัญหานี้

ช่วงเวลาพื้นฐาน

ในทางทฤษฎี เป็นไปได้ที่จะขายอพาร์ทเมนต์หากมีบุคคลลงทะเบียนอยู่ที่นั่น อย่างไรก็ตาม ในทางปฏิบัติ สิ่งนี้ทำให้เกิดปัญหาและการดำเนินคดีมากมาย อันที่จริงมีเพียงไม่กี่คนที่ต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีภาระเช่นการปรากฏตัวของพลเมืองที่ลงทะเบียน

ท้ายที่สุดแล้ว คนส่วนใหญ่ชอบซื้ออพาร์ทเมนต์ที่สะอาดจากมุมมองทางกฎหมาย

คำจำกัดความ

ใครสามารถลงทะเบียนได้ที่

ในกระบวนการขายอพาร์ทเมนต์อาจมีปัญหากับการปลดญาติหรือพลเมืองอื่น ๆ ที่ลงทะเบียนในที่อยู่อาศัยนี้ แต่ใน ช่วงเวลานี้ปฏิเสธที่จะทิ้งไว้ด้วยเหตุผลต่างๆ

หมวดหมู่ดังกล่าวที่สามารถจดทะเบียนได้ ได้แก่ คู่สมรสและผู้เยาว์ ญาติคนอื่น ๆ บุคคลที่สามที่จดทะเบียนในที่อยู่อาศัยชั่วคราว แต่ตอนนี้ปฏิเสธที่จะออกจากที่นั่น

ผู้ขายที่ไร้ยางอายมักจะพยายามซ่อนความจริงที่ว่ามีบุคคลที่ลงทะเบียนอยู่ในอพาร์ตเมนต์ อย่างไรก็ตาม โดยทั่วไป สัญญาดังกล่าวจะถูกยกเลิกในศาลและถือเป็นโมฆะ

หน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์บางแห่งซื้ออพาร์ทเมนท์ที่มีปัญหาดังกล่าวเพื่อขายในต้นทุนที่ต่ำกว่า แต่ธุรกรรมดังกล่าวมีความเสี่ยง

มีบางสถานการณ์ที่พลเมืองที่ลงทะเบียนถูกปลดออกโดยสมัครใจเมื่อมีการร้องขอครั้งแรก แล้วไม่มีปัญหา

อย่างไรก็ตาม ในกรณีส่วนใหญ่ ประชาชนปฏิเสธที่จะออกจากบ้านและออกเอกสารแยกฉบับ เราจะหาวิธีเพิ่มเติมในสถานการณ์โดยไม่ได้รับความยินยอมจากคู่สมรสหรือบุตรที่สร้างครอบครัวของตนเองและปฏิเสธที่จะออกจากงาน

ด้านกฎหมาย

กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียไม่สามารถให้คำตอบที่ชัดเจนสำหรับคำถามที่ว่าการขายอพาร์ทเมนต์กับบุคคลที่ลงทะเบียนอยู่นั้นถูกกฎหมายหรือไม่ มีความขัดแย้งทางกฎหมายที่นี่

ต่อจากนี้ อาร์ท. 304 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียถือว่าเจ้าของที่อยู่อาศัยมีสิทธิ์แยกออกไม่ได้ในการทำธุรกรรมกับที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลตามดุลยพินิจของเขาเองซึ่งไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากพลเมืองที่ลงทะเบียนและอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์นี้

อย่างไรก็ตาม บทความอื่น ๆ ของประมวลกฎหมายแพ่งและประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เช่นเดียวกับรัฐธรรมนูญ ระบุถึงสิทธิของพลเมืองทุกคนในการใช้ที่อยู่อาศัย

กล่าวคือแต่ละคนต้องมีสถานที่จดทะเบียนและอยู่อาศัยโดยไม่ล้มเหลว

จากนั้นปรากฎว่าเป็นไปได้ที่จะรับรู้และทำธุรกรรมการขายและซื้อสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่มีพลเมืองที่ลงทะเบียนอย่างเป็นทางการ แต่ความยากลำบากอยู่ที่ความเป็นไปไม่ได้ที่บุคคลดังกล่าวจะออกจากที่อยู่อาศัยในภายหลัง

เพราะอาร์ท. 292 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่พื้นฐานที่สำคัญสำหรับการปลดพลเมืองและการยกเลิกสิทธิ์ในการใช้ที่อยู่อาศัย

แม้แต่ในขั้นตอนของเอกสารสำหรับการซื้ออพาร์ตเมนต์ ขอแนะนำให้ผู้ซื้อตรวจสอบข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย รวมถึงการขอสารสกัดจากหนังสือบ้านตามจำนวนและรายชื่อพลเมืองทั้งหมดที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์

ตามกฎหมาย พลเมืองที่ลงทะเบียนชั่วคราวจะต้องออกจากที่อยู่อาศัยทันทีที่มีการขายและจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ใหม่อีกครั้ง

การขายที่อยู่อาศัยกับเจ้าของร่วมที่จดทะเบียนในนั้นจะต้องดำเนินการตามกฎบางอย่าง

ขั้นตอนในการทำธุรกรรมดังกล่าวถูกควบคุมโดยบทความแห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งกำหนดขั้นตอนสำหรับการเป็นเจ้าของและการใช้วัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในความเป็นเจ้าของร่วมกัน

สิทธิและภาระผูกพันของพลเมืองที่อาศัยอยู่กับเจ้าของในพื้นที่อยู่อาศัยของเขาถูกควบคุมโดยประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

เป็นการยากที่จะขายอพาร์ทเมนต์พร้อมพลเมืองที่ลงทะเบียนหากพวกเขาคัดค้านอย่างเด็ดขาดที่จะถูกไล่ออกจากที่อยู่อาศัยนี้

อย่างไรก็ตามเจ้าของมีสิทธิที่จะขับไล่พวกเขาหรือให้ไปศาลและแก้ไขปัญหาในศาล ตามกฎแล้วกรณีดังกล่าวได้รับการแก้ไขโดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์

วิธีการขายอพาร์ทเมนต์กับบุคคลที่ลงทะเบียน

การขายและการซื้อทรัพย์สินที่มีพลเมืองที่ลงทะเบียนทำให้เกิดปัญหามากมายโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากการทำธุรกรรมดำเนินไปอย่างรีบร้อนและไม่ได้ดำเนินการตรวจสอบสถานะจากความแตกต่างทั้งหมด

ในอนาคต สำหรับผู้ซื้อ ผู้อยู่อาศัยที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ซึ่งไม่ต้องการให้เช็คเอาท์อาจทำให้เกิดปัญหาที่สำคัญได้ เราจะพิจารณาด้วยว่าจะทำอย่างไรกับบุคคลที่ปฏิเสธการแปรรูป

บังคับให้เช็คเอาท์

หากบุคคลใดปฏิเสธที่จะให้ออกโดยสมัครใจ จำเป็นต้องยื่นคำร้องต่อศาล พิจารณาวิธีการขายอพาร์ทเมนต์แปรรูปกับบุคคลที่ลงทะเบียน

ภาระหน้าที่ของผู้ขายอพาร์ทเมนท์ในการระบุบุคคลที่ลงทะเบียนทั้งหมดในสัญญาที่ไม่สงวนสิทธิที่จะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์นี้ไม่ได้จัดตั้งขึ้นอย่างถูกกฎหมาย

อย่างไรก็ตาม รายการที่เป็นลายลักษณ์อักษรดังกล่าวไม่ได้หมายความว่าพลเมืองเหล่านี้จะต้องถูกไล่ออกจากที่อยู่อาศัย

การปลดพลเมืองเป็นไปได้ในสองสถานการณ์:

ในศาล จำเป็นต้องพิสูจน์ว่าบุคคลนั้นมีพื้นที่อยู่อาศัยอื่น เขาไม่มีส่วนร่วมในการจ่ายค่าใช้จ่ายในการจัดหาและบำรุงรักษาอพาร์ตเมนต์ ชำระค่าสาธารณูปโภค อาศัยอยู่กับครอบครัวอื่นหรือย้ายไปที่อื่นเพื่อทำงานหรือศึกษาเพื่อ เวลานาน.

ขั้นตอนการยกเลิกการลงทะเบียน

การนำพลเมืองออกจากการลงทะเบียนอาจดำเนินการในศาลหรือคำสั่งก่อนการพิจารณาคดี
บางครั้งบุคคลที่ลงทะเบียนจะถูกปลดออกจากอพาร์ตเมนต์ตามคำขอแรกของเจ้าของ

ในกรณีนี้พวกเขาเขียนใบสมัครสำหรับสารสกัดโดยอิสระและภายในสามวันผู้มีอำนาจจะดึงข้อมูลพลเมืองจากอพาร์ตเมนต์นี้

บางครั้งก็เกิดขึ้นที่บุคคลดังกล่าวขอเงินจากเจ้าของเพื่อชดเชย

ในกรณีนี้ เป็นการดีกว่าที่จะยอมรับข้อกำหนดดังกล่าว เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาการขายบ้านในอนาคต และไม่แสวงหาข้อโต้แย้งในศาล ซึ่งอาจใช้เวลานาน

การดำเนินคดีเกี่ยวกับการปลดพลเมืองสามารถอยู่ได้ตั้งแต่ 4 เดือนถึงหลายปี ขึ้นอยู่กับสถานการณ์และความต้องการของคู่กรณี

การอุทธรณ์เกิดขึ้นบ่อยครั้ง ดังนั้นแต่ละกรณีจึงต้องได้รับการพิจารณาเป็นรายกรณีไป

ที่ไม่อยู่ภายใต้ขั้นตอน

กฎหมายจัดให้ กฎทั่วไปเมื่อขายที่อยู่อาศัยซึ่งเกี่ยวข้องกับการบังคับให้ประชาชนออกจากอพาร์ตเมนต์หลังจากโอนกรรมสิทธิ์ให้กับบุคคลอื่น

วิดีโอ: การซื้ออพาร์ทเมนต์กับคนลงทะเบียน

หลังจากการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ใน Rosreestr ญาติทั้งหมดของเจ้าของเดิมที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์และบุคคลที่ลงทะเบียนอื่น ๆ เสียสิทธิ์ในการใช้อพาร์ตเมนต์

เจ้าของใหม่มีสิทธิเรียกร้องให้ปลดบุคคลเหล่านี้ อย่างไรก็ตาม มีพลเมืองบางประเภทที่ไม่สามารถปลดประจำการได้:

หากพลเมืองได้รับการจดทะเบียนในที่อยู่อาศัยในระหว่างกระบวนการแปรรูป	จากนั้นเมื่อการแปรรูปถูกปฏิเสธ ศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียได้กำหนดว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะเขียนบุคคลที่เป็นผู้ใช้ที่อยู่อาศัยเต็มรูปแบบในลักษณะเดียวกับเจ้าของที่เป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์บนพื้นฐานของ ใบสำคัญแสดงสิทธิ เหตุผลเช่นความจริงที่ว่าบุคคลมีที่อยู่อาศัยหรือทรัพย์สินอื่นจะไม่มีความสำคัญในศาล
หากบุคคลได้รับสิทธิในการใช้อพาร์ตเมนต์ตามความประสงค์ของญาติที่เสียชีวิต	ในกรณีนี้บุคคลมีสิทธิใช้และอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์นี้ตลอดชีวิตจึงไม่สามารถขับไล่เขาผ่านศาลได้
พลเมืองที่ได้รับการบำรุงรักษาตามข้อตกลงการบำรุงรักษาชีวิตกับผู้อยู่ในความอุปการะ	ในกรณีนี้บุคคลสามารถอาศัยอยู่ในอาณาเขตของย่านที่อยู่อาศัยตลอดชีวิต
ในคำถามว่าจะขายอพาร์ทเมนต์กับบุคคลที่ลงทะเบียนได้อย่างไรถ้าเขาหายไป	หากมีคำตัดสินของศาลที่เหมาะสม บุคคลสามารถออกจากอพาร์ตเมนต์ได้
อดีตสามีภรรยาหลังหย่าร้าง	หากคู่สมรสไม่มีที่อยู่อาศัยอื่นและไม่สามารถย้ายไปอยู่ที่อื่นได้เนื่องจากขาดเงินทุน บุคคลดังกล่าวมีสิทธิขอให้ศาลเลื่อนการปลดและขับไล่ คำพิพากษาเขาอาจได้รับอนุญาตให้อยู่ในอพาร์ตเมนต์ได้นานถึงหนึ่งปี จากนั้นเขาจะถูกไล่ออก
พลเมืองที่ได้ชำระค่าธรรมเนียมการเคหะสหกรณ์เต็มจำนวนหรือบางส่วนแล้ว	ไม่อยู่ภายใต้การขับไล่ พวกเขาถือเป็นเจ้าของตามกฎหมายแม้ว่าจะไม่มีเอกสารการจดทะเบียนอย่างเป็นทางการก็ตาม
เด็กเล็กที่ไม่มีพ่อแม่และผู้ปกครองตามกฎหมาย	เป็นไปได้ที่จะขายอพาร์ตเมนต์หากผู้เยาว์มีอพาร์ตเมนต์ที่มีสภาพไม่เลวร้ายไปกว่านี้ หรือมีสภาพความเป็นอยู่ที่ดีขึ้น เอกสารเกี่ยวกับการจัดหาที่พักอื่นให้เด็กต้องแสดงต่อหน่วยงานผู้ปกครอง

การจดทะเบียนซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

เจ้าของอพาร์ทเมนท์มีสิทธิ์ขายได้ตลอดเวลา อัลกอริทึมของการดำเนินการสำหรับการสรุปข้อตกลงการซื้อและการขายเกี่ยวข้องกับการดำเนินการต่อไปนี้:

• ร่างข้อความเบื้องต้นของสัญญาสำหรับธุรกรรมการขายและการซื้อที่อาจเกิดขึ้น
• การลงทะเบียนสัญญาหลัก
• การลงทะเบียนการยอมรับและการโอนทรัพย์สิน
• การดำเนินการเกี่ยวกับการตั้งถิ่นฐานร่วมกัน
• สถานะการลงทะเบียนเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อในหน่วยงาน Rosreestr และรับเอกสารชื่อ

เจ้าของใหม่จะต้องส่งชุดเอกสารที่จำเป็นต่อกรมทะเบียนราษฎร์ Cadastre และ Cartography

สัญญาขายต้องได้รับการรับรองโดยทนายความในสำนักงานทนายความ หากไม่มีสิ่งนี้ก็ไม่มีผลบังคับทางกฎหมายและทางกฎหมาย

ต้องมีการแสดงการยอมรับและการโอนอพาร์ตเมนต์ด้วยซึ่งควรระบุวันที่ระบุของการโอนที่อยู่อาศัยนี้ไปยังผู้ซื้อควรระบุการโอนคีย์ไปยังอพาร์ตเมนต์

ในกระบวนการร่างสัญญาซื้อขาย จำเป็นต้องระบุช่วงเวลาที่พลเมืองที่ลงทะเบียนจะต้องเช็คเอาท์ออกจากอพาร์ตเมนต์และออกจากที่พัก

หากพลเมืองลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ แต่ด้วยเหตุผลหลายประการไม่ได้อาศัยอยู่ในพื้นที่ เจ้าของต้องถอดเขาออกจากการลงทะเบียนก่อนที่จะเซ็นสัญญาก่อนที่จะขายอพาร์ทเมนท์

ตัวอย่างสัญญาซื้อขายสามารถรับได้จากหน่วยงาน Rosreestr หรือจากสำนักงานทนายความ

สัญญาต้องมีรายการดังต่อไปนี้:

สัญญาจะต้องลงวันที่นอกจากนี้ยังมีการลงนามโดยบุคคลที่เป็นผู้ซื้อและผู้ขาย

การขายอพาร์ทเมนต์กับบุคคลที่ลงทะเบียนเป็นไปได้ แต่แต่ละกรณีถือเป็นรายบุคคล

นอกจากนี้ การมีผู้ที่ลงทะเบียนจะลดราคาขายลงอย่างมากและยืดระยะเวลาการขาย

ยังไงก็ตาม ก่อนขายอพาร์ทเมนท์ เจ้าของต้องดูแลให้แยกจากผู้ลงทะเบียนทั้งหมด เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคต

jurist-protect.com

บ่อยครั้งที่ประชาชนกำลังคิดเกี่ยวกับวิธีการขายอพาร์ทเมนต์กับบุคคลที่ลงทะเบียน เป็นไปได้ไหมที่จะทำข้อตกลงดังกล่าว? ควรคำนึงถึงคุณลักษณะใดของกระบวนการ ขายบ้านเป็นเรื่องปกติ แต่บ่อยครั้งที่ประชาชนต้องเผชิญกับปัญหาและภาระบางอย่าง ธุรกรรมบางรายการกลับกลายเป็นเรื่องน่าสงสัยและมีความเสี่ยง ดังนั้นจึงจำเป็นต้องศึกษาข้อมูลให้มากที่สุดเกี่ยวกับการขายบ้านที่มีผู้ลงทะเบียน เพื่อให้ผู้ขายและผู้ซื้อสามารถประเมินความเสี่ยงที่แท้จริงของการดำเนินงานได้

โอกาสในการขาย

เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์กับบุคคลที่ลงทะเบียน? นี่เป็นคำถามที่สร้างความกังวลให้กับประชาชนจำนวนมาก กฎหมายพูดอะไรเกี่ยวกับเรื่องนี้?

มีโอกาสที่จะขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีผู้ลงทะเบียนเป็น กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้ห้ามไม่ให้เจ้าของขายที่อยู่อาศัยหากมีบุคคลที่ลงทะเบียนอยู่ในนั้น แต่สถานการณ์ดังกล่าวถือเป็นข้อตกลงที่มีภาระผูกพัน ดังนั้นจึงไม่สามารถทำให้ความคิดเป็นจริงได้เสมอไป

ข้อเสนอที่ไม่น่าสนใจ

พวกเขาสามารถขายอพาร์ทเมนต์กับคนลงทะเบียนได้หรือไม่? ตามที่เราทราบแล้ว เจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะทำเช่นนั้น กฎหมายไม่ได้ห้ามการทำธุรกรรมเหล่านี้ แต่มีคุณสมบัติการออกแบบบางอย่าง

นอกจากนี้ การขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีผู้ลงทะเบียนเป็นการดำเนินการที่ไม่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เนื่องจากโพรพิสก้าอนุญาตให้บุคคลที่ลงทะเบียนอาศัยอยู่ในอาณาเขตหนึ่งๆ

ผู้ซื้อแทบไม่เห็นด้วยกับข้อตกลงเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยซึ่งมีพลเมืองที่ลงทะเบียน อันที่จริงทุกอย่างไม่ได้น่ากลัวอย่างที่คิด หากคุณคำนึงถึงคุณสมบัติบางอย่างของการทำธุรกรรม คุณสามารถกำจัดอพาร์ทเมนท์ได้ภายในไม่กี่เดือน

ใครไม่สามารถปลดออกได้

ฉันสามารถขายอพาร์ทเมนต์ได้หรือไม่ถ้ามีคนลงทะเบียนที่นั่น? อย่างง่ายดาย. แต่ในทางทฤษฎีเท่านั้น ที่ ชีวิตจริงการนำความคิดมาสู่ชีวิตอาจเป็นเรื่องยากทีเดียว โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณพิจารณาว่าไม่ใช่ทุกคนที่จะออกจากอพาร์ตเมนต์หลังการขาย

กฎหมายระบุว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะยกเลิกการลงทะเบียนโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้เช่า:

• ผู้เยาว์;
• พลเมืองที่ปฏิเสธการแปรรูปเพื่อประโยชน์ของบุคคลอื่น
• ผู้ที่มีสิทธิ์ใช้อพาร์ตเมนต์ภายใต้การปฏิเสธตามพินัยกรรม
• สมาชิกของสหกรณ์เคหะ (และสมาชิกในครอบครัวที่คล้ายกัน);
• ผู้เช่าที่อยู่อาศัย;
• ผู้กู้;
• ผู้รับค่าเช่า.

คนส่วนใหญ่มักประสบปัญหาเมื่อขายอพาร์ตเมนต์พร้อมผู้เช่ารายย่อย (ไม่ใช่เจ้าของ) ทรัพย์สินดังกล่าวมักจะขายในราคาลดพิเศษซึ่งดึงดูดผู้ซื้อ แต่ในอนาคตข้อตกลงดังกล่าวอาจทำให้เกิดปัญหาได้มากมาย พวกเขาจะหารือในภายหลัง

บังคับให้เช็คเอาท์

เจ้าของขายอพาร์ทเม้นกับคนลงทะเบียน? คุณไม่สามารถเรียกเขาว่าคนโกหกได้ อันที่จริงในรัสเซียการทำธุรกรรมดังกล่าวไม่ได้ถูกห้ามโดยกฎหมาย ผู้ขายในกรณีนี้ไม่ซื่อสัตย์ทั้งหมด แต่การกระทำของเขาถูกกฎหมายอย่างสมบูรณ์

ในการเชื่อมต่อกับการเปลี่ยนแปลงของเจ้าของที่อยู่อาศัยสามารถบังคับ (ตามคำสั่งศาล) ลบพลเมืองออกจากทะเบียนการลงทะเบียน และนี่คือการพิจารณาข้อเท็จจริงที่ว่าพวกเขาไม่ได้อยู่ในหมวดหมู่ใด ๆ ที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้

ในชีวิตจริงเท่านั้นที่ศาลไม่เต็มใจรับเรื่องดังกล่าว ท้ายที่สุดแล้วโจทก์ก็กีดกันที่อยู่อาศัยอีกคนหนึ่ง และจะต้องมีเหตุผลที่ดีสำหรับเรื่องนี้

ความเสี่ยงสำหรับผู้ซื้อ

วิธีการขายพาร์ทเมนท์ส่วนตัวกับบุคคลที่ลงทะเบียน? ในการทำเช่นนี้ ก่อนอื่น คุณต้องหาผู้ซื้อที่จะยอมรับขั้นตอนดังกล่าว สิ่งนี้ทำได้ยากกว่าที่เห็น

อะไรคือความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมภายใต้การศึกษา? ในหมู่พวกเขาจุดต่อไปนี้มักจะแตกต่าง:

• เจ้าของใหม่จะได้รับใบเสร็จรับเงินสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนพร้อมภาษีที่เพิ่มขึ้น
• บุคคลที่ลงทะเบียนสามารถกลับไปที่อพาร์ทเมนท์เพื่อพำนักต่อไปได้ตลอดเวลา
• เด็กต่างชาติที่ลงทะเบียนแล้วจะสามารถอาศัยอยู่ในอาณาเขตกับผู้ปกครองได้

กล่าวอีกนัยหนึ่งอพาร์ทเมนท์ที่ซื้อมาจะไม่อนุญาตให้เจ้าของใหม่อยู่อย่างสงบสุข ดังนั้นประชาชนจึงพยายามหลีกเลี่ยงข้อเสนอที่มีคนลงทะเบียนอยู่ในที่อยู่อาศัย

วิธีการขาย

จะขายอพาร์ทเมนต์กับบุคคลที่ลงทะเบียนได้อย่างไร? หากคุณไม่คำนึงถึงคุณสมบัติที่ระบุไว้ของกระบวนการ โดยทั่วไปการดำเนินการนี้ไม่แตกต่างจากการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์

คุณสามารถขายอพาร์ตเมนต์:

• ด้วยตัวเอง;
• ผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ในกรณีที่สอง โอกาสของการทำธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จและค่อนข้างรวดเร็วนั้นสูงขึ้นมาก แต่มันเป็นไปไม่ได้ที่จะบอกว่าผู้ขายจะมองหาผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีภาระผูกพันนานเท่าใด

อัลกอริธึมการดำเนินการ

การขายอพาร์ทเมนต์โดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ที่ลงทะเบียนนั้นง่ายกว่าที่เห็น แต่มีการกระทำที่มีความสามารถเท่านั้น สำหรับผู้ขายที่มีสติสัมปชัญญะ ธุรกรรมดังกล่าวจะไม่ทำให้เกิดปัญหา

หากคุณปฏิบัติตามคำแนะนำ การใช้งานจะไม่ใช้เวลาและความพยายามมากนัก พลเมืองที่ตัดสินใจขายอพาร์ทเมนต์ที่มีภาระในรูปแบบของบุคคลที่ลงทะเบียนจะต้อง:

1. รวบรวมเอกสารที่ระบุว่าอพาร์ตเมนต์มีภาระผูกพัน เรากำลังพูดถึงเนื้อหาเพิ่มเติมเกี่ยวกับองค์ประกอบของครอบครัวซึ่งดำเนินการในสำนักงานหนังสือเดินทางหรือประมวลกฎหมายอาญา
2. จัดเตรียมเอกสารสำหรับการซื้อและขายที่อยู่อาศัย
3. ได้รับความยินยอมจากหน่วยงานผู้ปกครองสำหรับการทำธุรกรรม
4. หาที่อยู่อาศัยใหม่สำหรับผู้ที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์
5. ค้นหาผู้ซื้อสำหรับการทำธุรกรรมและจัดทำสัญญาขาย ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าควรได้รับการแจ้งทันทีเกี่ยวกับภาระผูกพันและจัดทำเอกสาร
6. ทำข้อตกลงและรับเงินสำหรับข้อตกลง
7. ออกใบเสร็จรับเงิน เงิน. ลงทะเบียนใหม่ในที่อยู่อาศัยใหม่

พร้อม! ในแง่ของการลงทะเบียน การดำเนินการนี้ไม่แตกต่างจากการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป

เอกสารประกอบรายการ

จะขายอพาร์ทเมนต์กับบุคคลที่ลงทะเบียนได้อย่างไร? ธุรกรรมเหล่านี้ต้องการ วิธีการพิเศษในการจัดทำเอกสารเพื่อการปฏิบัติงาน โดยทั่วไป รายการเอกสารไม่แตกต่างจากเอกสารที่จำเป็นสำหรับการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีภาระผูกพันมากนัก

ในวันที่ผู้ขายต้องมีกับเขา:

• สัญญา;
• หนังสือเดินทาง;
• สารสกัดจากการลงทะเบียน;
• หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์
• ความยินยอมของเจ้าของทั้งหมด (ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัย) ในการทำธุรกรรม
• ข้อมูลเกี่ยวกับองค์ประกอบของครอบครัว
• สารสกัดจาก BTI;
• ทะเบียนสมรส/ใบหย่า (ถ้ามี)
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน
• สูติบัตรของเจ้าของเด็กทุกคนและจดทะเบียนในที่พัก
• ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองสำหรับการทำธุรกรรม (หากเด็กเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย)

ดังที่ได้กล่าวไปแล้ว ผู้ขายจะต้องให้ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยที่ซื้อกับผู้ซื้อ ใบรับรองซึ่งระบุถึงพลเมืองที่ลงทะเบียนทั้งหมดจะได้รับในรูปแบบขยาย ในกรณีนี้ เอกสารจะระบุบุคคลที่ถูกออกจากที่อยู่อาศัยชั่วคราวด้วยเหตุผลอย่างใดอย่างหนึ่งหรืออย่างอื่น สิ่งสำคัญคือต้องซื่อสัตย์กับผู้ซื้อ

วิธีการรักษาความปลอดภัยข้อตกลง

จากนี้ไปเป็นที่ชัดเจนว่าจะขายอพาร์ทเมนต์กับบุคคลที่ลงทะเบียนได้อย่างไร อันที่จริงการดำเนินการนี้จะไม่ทำให้เกิดปัญหาหากคุณเตรียมการล่วงหน้าสำหรับการปลดประจำการของผู้อยู่อาศัยทั้งหมดในดินแดน

มีเคล็ดลับบางประการที่จะช่วยให้ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์สามารถซื้ออพาร์ทเมนท์ได้ สิ่งที่ต้องให้ความสนใจเป็นอันดับแรก?

คุณจะต้องค้นหาคำตอบสำหรับคำถามต่อไปนี้:

1. ผู้ซื้อมีลูกที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะหรือไม่? พวกเขาลงทะเบียนที่ไหน
2. พวกเขาวางแผนที่จะลงทะเบียนเด็กหลังการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ไหน?
3. การยกเลิกการลงทะเบียนผู้เยาว์ในที่อยู่อาศัยที่ซื้อจะเกิดขึ้นเมื่อใด
4. ผู้เช่าปฏิเสธการแปรรูปเพื่อประโยชน์ของพลเมืองอื่น ๆ หรือไม่?
5. ทั้งหมดจดทะเบียนในอาณาเขตไม่ใช่ญาติของผู้ขาย?
6. มีคนลงทะเบียนเฉพาะในอพาร์ตเมนต์แต่ไม่ได้อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์หรือไม่

โดยปกติผู้ขายที่ขยันขันแข็งจะบอกคุณอย่างรวดเร็วเกี่ยวกับภาระผูกพันทั้งหมดที่อพาร์ตเมนต์มี

อย่าเชื่อถือธุรกรรมที่อดีตเจ้าของทรัพย์สินสัญญาว่าจะปล่อยตัวผู้เยาว์หลังจากการทำธุรกรรม โดยเฉพาะถ้าลูกมีส่วนแบ่งในทรัพย์สิน ในความเป็นจริง ผู้เยาว์มักจะลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์เป็นโบนัสที่ทำให้เกิดปัญหากับเจ้าของใหม่

นอกจากนี้ ผู้ซื้อที่ตกลงซื้อบ้านโดยมีคนจดทะเบียนอยู่ในนั้นจะต้องพร้อมสำหรับการดำเนินคดี ดังที่ได้กล่าวไปแล้ว ผู้เช่า "พิเศษ" สามารถลบออกจากการลงทะเบียนในศาลได้ นี่เป็นเหตุการณ์ที่ค่อนข้างธรรมดา

ผลลัพธ์

ตอนนี้ชัดเจนแล้วว่าคุณจะขายอพาร์ทเมนต์ที่มีภาระผูกพันได้อย่างไร (บุคคลลงทะเบียน) จากที่กล่าวมาข้างต้น ข้อสรุปตามมาว่านี่ไม่ใช่ธุรกรรมที่ยากที่สุด ใช่ การหาผู้ซื้อในกรณีเช่นนี้เป็นปัญหา แต่ด้วยแนวทางที่ถูกต้องและรอบคอบในการทำธุรกิจ คุณสามารถตระหนักถึงแนวคิดนี้ได้

สิ่งสำคัญคือความซื่อสัตย์ เป็นไปไม่ได้ที่จะซ่อนภาระผูกพันที่อสังหาริมทรัพย์เพื่อขายมี มิฉะนั้น ธุรกรรมอาจถูกประกาศว่าเป็นโมฆะ หรือผู้ซื้อทราบเกี่ยวกับพลเมืองที่จดทะเบียนในอาณาเขตที่อยู่อาศัยและปฏิเสธที่จะซื้อ

ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ อพาร์ตเมนต์ซึ่งมีผู้เช่าบางรายไม่มีมูลค่าสูง ดังที่ได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ ธุรกรรมเหล่านี้มีความเสี่ยงมหาศาล ดังนั้นแม้แต่ป้ายราคาต่ำสำหรับบ้านก็ไม่ดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

โดยปกติ การขายและการซื้ออสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีผู้ลงทะเบียนไว้ มีโอกาสที่ดีที่จะรับรู้ได้หากไม่มีผู้เยาว์ในอพาร์ตเมนต์ ท้ายที่สุดมันเป็นไปได้ที่จะเขียนพลเมืองที่ลงทะเบียนตามที่เราพบในกระบวนการยุติธรรม เมื่อผู้เยาว์ปรากฏตัวในกรณีทุกอย่างซับซ้อนโดยจำเป็นต้องนำไปใช้กับหน่วยงานผู้ปกครอง

มันคุ้มค่าที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีภาระผูกพันในรูปแบบของบุคคลที่ลงทะเบียนในนั้นหรือไม่? ทุกคนตัดสินใจด้วยตัวเอง บางคนไม่สนใจเกี่ยวกับข้อเท็จจริงนี้ แต่ถ้าอยากให้ชัวร์ 100% ว่าจะไม่มีใครมายุ่งเกี่ยวกับการใช้ที่อยู่อาศัย หาอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีภาระผูกพันจะดีกว่า จากนั้นธุรกรรมจะผ่านไปโดยไม่มีคุณสมบัติและความเสี่ยง ข้อมูลทั้งหมดที่ให้ความสนใจจะเป็นประโยชน์กับทั้งผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์

BusinessMan.ru

ในการขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีคนจดทะเบียน เจ้าของจะต้องเผชิญกับปัญหาหลายประการ การปรากฏตัวของสมาชิกในครอบครัวที่ลงทะเบียนนั้นไม่ดีต่อค่าที่อยู่อาศัยและอาจเป็นอันตรายต่อบทสรุปของการทำธุรกรรม

ก่อนที่คุณจะขายอพาร์ทเมนต์กับบุคคลที่ลงทะเบียน คุณจำเป็นต้องรู้ว่ากฎหมายใดบ้างที่ได้รับโอกาสนี้จากพลเมือง ความเสี่ยงและผลของธุรกรรมดังกล่าวควรคาดการณ์ล่วงหน้า การรู้กฎระเบียบทางกฎหมายที่อนุญาตให้ยกเลิกการลงทะเบียนผู้เช่าจะช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างมีข้อมูล

กรอบกฎหมาย

เพื่อขจัดความกลัวในการซื้ออพาร์ตเมนต์กับบุคคลที่ยังไม่ถูกไล่ออกจากห้อง จำเป็นต้องศึกษาความเป็นไปได้ในการทำเช่นนี้อย่างรอบคอบหลังจากได้บ้านมาแล้ว ภาพที่1

สถานการณ์เมื่อคุณต้องการขายอพาร์ทเมนต์กับบุคคลที่ลงทะเบียนทำให้เจ้าของอยู่ในตำแหน่งที่ไม่พึงประสงค์ ไม่ทราบบรรทัดฐานทางกฎหมาย พลเมืองบางคนปฏิเสธที่จะพยายามขายอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม กฎหมายสำหรับคำถาม: เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์กับบุคคลที่ลงทะเบียนในนั้น คำตอบในการยืนยัน

กรณีนี้ถูกควบคุมโดยประมวลกฎหมายของรัสเซีย: แพ่ง, ที่อยู่อาศัย, ครอบครัว
มาตรา 292 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของรัสเซียแก้ไขความเป็นไปได้ในการขายทรัพย์สินกับบุคคลที่ลงทะเบียนอย่างชัดเจน ตามกฎเกณฑ์การเปลี่ยนแปลงความเป็นเจ้าของถือเป็นการสิ้นสุดสิทธิ์ในการใช้สมาชิกในครอบครัวที่จดทะเบียนในทรัพย์สิน มาตรา 31 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของรัสเซียทำซ้ำสิทธิ์ของเจ้าของในการขายที่อยู่อาศัยโดยมีภาระผูกพัน

ตามบทความของกฎหมายเหล่านี้ ไม่มีอุปสรรคทางกฎหมายในการทำธุรกรรม อย่างไรก็ตามผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้มาซึ่งทรัพย์สินดังกล่าวอย่างไม่เต็มใจ จำนวนเงินที่ทำธุรกรรมอาจถูกประเมินต่ำเกินไปอย่างมาก

นี่เป็นเพราะไม่เพียงแต่เทปสีแดงเรื่องการปลดผู้เช่าอย่างเป็นทางการเท่านั้น มีข้อยกเว้นในกรอบกฎหมายสำหรับพลเมืองบางประเภท ผู้ซื้อกลัวที่จะเป็นเจ้าของทรัพย์สินซึ่งเขาจะไม่สามารถขับไล่บุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาตทั้งทางกฎหมายหรือทางร่างกายได้

สิ่งแรกที่ผู้เชี่ยวชาญด้านการขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีมโนธรรมจะแนะนำให้เจ้าของในสถานการณ์เช่นนี้คือการเจรจากับบุคคลที่ลงทะเบียน หากฝ่ายหลังปฏิเสธที่จะยกเลิกการลงทะเบียนโดยสมัครใจ เจ้าของทรัพย์สินจะได้รับการเสนอให้เขียนผ่านศาล

บังคับให้ยกเลิกการลงทะเบียน

ขั้นตอนในการบังคับปล่อยผู้เช่าที่ไม่ต้องการที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ที่ซื้อดำเนินการอย่างไร รูปภาพ #2

กฎหมายอนุญาตให้เจ้าของเขียนบุคคลที่ไม่มีสิทธิ์เป็นเจ้าของทรัพย์สินจากอพาร์ตเมนต์อย่างอิสระ สิ่งนี้ใช้ไม่ได้กับประเภทของพลเมืองที่ได้รับการคุ้มครองโดยรัฐหรือผู้ที่ได้รับโอกาสพิเศษในการใช้ที่อยู่อาศัย

ใครสามารถถูกไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์อย่างถูกกฎหมาย?

คุณสามารถยกเลิกการลงทะเบียนได้อย่างง่ายดาย ณ สถานที่พำนัก ด้วยการลงทะเบียน ณ สถานที่อยู่อาศัย ทุกอย่างจึงซับซ้อนมากขึ้น เจ้าของที่ถูกต้องสามารถเขียนถึงผู้ลงทะเบียนที่ไม่มีสิทธิ์ในทรัพย์สินด้วยตนเองหรือตามคำสั่งศาล

อดีตคู่สมรสและสมาชิกในครอบครัวของพวกเขา

หากเราใช้วรรค 4 และ 5 ของข้อ 31 ของ RF LC เป็นพื้นฐาน ความสัมพันธ์ในครอบครัวที่ยุติอย่างเป็นทางการจะนำไปสู่การสูญเสียสิทธิ์ในการใช้พื้นที่อยู่อาศัยโดยอดีตคู่สมรสของเจ้าของ ญาติของเขาเสียสิทธิเช่นกัน บทความนี้ใช้ในกรณีที่คู่สมรสคนใดคนหนึ่งได้มาซึ่งทรัพย์สินก่อนแต่งงานและการอ้างสิทธิ์ทางกฎหมายเพื่อเป็นเจ้าของทรัพย์สินของคู่สมรสอีกฝ่ายหนึ่งไม่สามารถทำได้ตามกฎหมาย ในการจดทะเบียนยกเลิกการขึ้นทะเบียนบุคคลเหล่านี้ ให้ขอจากเจ้าของบ้านก็เพียงพอแล้ว

ผู้ใหญ่ที่ลงทะเบียนหลังจากการแปรรูปสถานที่อยู่อาศัย

หากไม่ได้รับความยินยอมก็เป็นไปได้ที่จะออกจากการเป็นพลเมืองต่างประเทศหากขั้นตอนการลงทะเบียนดำเนินการหลังจากการแปรรูป ความต้องการดังกล่าวมักเกิดขึ้นเมื่อการแต่งงานแบบพลเรือนสิ้นสุดลง

พลเมืองที่ลงทะเบียนแต่ไม่ได้อาศัยอยู่ในสถานที่พิพาท

หลังจากพิสูจน์แล้วว่าบุคคลที่ลงทะเบียนไม่จ่ายภาษีและค่าสาธารณูปโภค ไม่ได้อาศัยอยู่ในบ้านที่มีข้อพิพาท คุณสามารถเขียนถึงเขาในศาลได้ ในกรณีนี้ พลเมืองที่ออกจากโรงพยาบาลต้องมีห้องที่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัย

บิดามารดาถูกลิดรอนสิทธิบุตร

ผู้ปกครองที่สูญเสียสิทธิ์ในการเลี้ยงดูบุตรจะต้องถูกไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์ การปรากฏตัวของที่อยู่อาศัยอื่นในกรณีนี้จะไม่ถูกนำมาพิจารณาโดยศาล

ผู้เยาว์

ปัญหาการปลดผู้เยาว์นั้นค่อนข้างซับซ้อน และสามารถแก้ไขได้ด้วยความช่วยเหลือจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลเท่านั้น รูปภาพ #3

มีแบบอย่างซึ่งเด็กอายุต่ำกว่า 18 ปีได้รับการยอมรับว่าเป็นอดีตสมาชิกในครอบครัวของพ่อแม่คนหนึ่งในการหย่าร้าง การเปลี่ยนแปลงถ้อยคำในประมวลกฎหมายครอบครัวรับประกันว่าพวกเขาจะได้รับการคุ้มครองสิทธิ์ของตนอย่างสมบูรณ์ยิ่งขึ้น ตอนนี้เจ้าของรายย่อยสามารถออกจากอพาร์ตเมนต์ได้เฉพาะเมื่อได้รับอนุญาตจากผู้ปกครองและผู้ดูแลเท่านั้น

บุคคลภายนอกที่ยังคงจดทะเบียนในสถานที่ซึ่งได้มาหรือได้รับตามกฎหมายในทรัพย์สิน

เจ้าของทรัพย์สินรายใหม่มีสิทธิเต็มจำนวนที่จะยกเลิกการจดทะเบียนพลเมืองที่จดทะเบียนภายใต้เจ้าของเดิม บรรทัดฐานนี้ใช้ในกรณีของการซื้ออพาร์ตเมนต์ รับโดยพินัยกรรมหรือตามข้อตกลงการบริจาค การสูญเสียสิทธิ์ในการใช้สถานที่จะต้องดำเนินการผ่านศาล

กฎหมายคุ้มครองผู้ซื้อ: พลเมืองที่ไม่มีทรัพย์สินและสิทธิพิเศษจะต้องยกเลิกการลงทะเบียนเมื่อเปลี่ยนเจ้าของทรัพย์สิน

ลำดับการจำหน่าย

หากคุณปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมาย คุณจะต้องขึ้นศาล ควรจัดเตรียมเอกสารและยื่นต่อศาลอนุญาโตตุลาการ ณ สถานที่พำนักของข้อเรียกร้อง อย่าลืมแนบเอกสารยืนยันความถูกต้องตามกฎหมายของการยกเลิกการลงทะเบียนของผู้เช่า ขอแนะนำให้ขอความช่วยเหลือจากพยาน

ในส่วนที่เกี่ยวกับประเภทพลเมืองข้างต้น การตัดสินใจมักจะทำเพื่อประโยชน์ของผู้ซื้อ ในบางกรณี ศาลอาจขยายสิทธิ์ในการใช้ทรัพย์สินในระยะเวลาที่จำกัด

มีหลายกรณีที่เป็นไปไม่ได้ที่จะเขียนถึงญาติและแม้แต่คนแปลกหน้าจากอพาร์ตเมนต์

ใครไม่สามารถบังคับถอนออกจากการลงทะเบียนได้?

อย่างไรก็ตาม มีพลเมืองหลายประเภทที่ไม่สามารถออกจากอพาร์ตเมนต์ได้หากไม่ได้รับความยินยอม (หรือได้รับความยินยอมจากบุคคลที่กระทำการเพื่อผลประโยชน์ของตน) และต้องคำนึงถึงเรื่องนี้ก่อนลงนามในสัญญาขายอพาร์ตเมนต์ ภาพที่4

รัฐปกป้องพลเมืองบางประเภทและให้สิทธิ์ในการอยู่อาศัยในบ้านแม้ในกรณีที่ไม่มีทรัพย์สิน
การมีอยู่ของข้อได้เปรียบดังกล่าวได้รับอิทธิพลจาก: ความเป็นเจ้าของ การปฏิเสธตามพินัยกรรม การแปรรูป การมีส่วนร่วมในสหกรณ์เคหะ ค่าเช่า สัญญาการแต่งงาน เด็กอายุต่ำกว่า 18 ปี

กรรมสิทธิ์

เป็นไปไม่ได้ที่จะเขียนพลเมืองที่มีสิทธิ์เป็นเจ้าของในส่วนของที่อยู่อาศัยโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเขา

พินัยกรรมปฏิเสธ

ทายาทที่อพาร์ตเมนต์อยู่ภายใต้พินัยกรรมอาจมีเงื่อนไข ภาระผูกพันดังกล่าวคือการให้สิทธิ์ในการใช้สถานที่แก่บุคคลที่สาม โดยค่าเริ่มต้น ระยะเวลาข้อผูกมัดคือสามปี แต่ส่วนใหญ่มักจะกำหนดเงื่อนไขไว้ในข้อความของพินัยกรรมและให้สิทธิ์ตลอดชีวิต ในกรณีนี้ การขายอสังหาริมทรัพย์ซ้ำหลายครั้งจะไม่กระทบต่อการรับประกันสิทธิ์ในการใช้ที่อยู่อาศัยของบุคคลที่สาม

การแปรรูป

อพาร์ตเมนต์ซึ่งเป็นของพลเมืองหลายคนก่อนการแปรรูป แต่ได้รับการจดทะเบียนเป็นทรัพย์สินของหนึ่ง มีผู้เช่าตลอดชีวิต การปฏิเสธสมาชิกในครอบครัวจากการแปรรูปเพื่อสนับสนุนหนึ่งในนั้นรับประกันการใช้ชีวิตสำหรับทุกคนไปจนสิ้นชีวิต การไม่มีเอกสารแสดงความเป็นเจ้าของในกรณีนี้ไม่สำคัญ

การมีส่วนร่วมในสหกรณ์เคหะ

หากประชาชนได้จ่ายหุ้นหรือบางส่วนสำหรับอสังหาริมทรัพย์สหกรณ์แล้ว จะถอนออกจากทะเบียนไม่ได้ ความเป็นเจ้าของถือว่าปลอดภัยแม้จะไม่มีโฉนด

เช่า

เมื่อทำสัญญาเงินรายปีผู้อยู่ในความอุปการะมีสิทธิที่จะพำนักตลอดชีวิต

ทะเบียนสมรส

ข้อตกลงก่อนสมรสสามารถรับประกันการพำนักในอพาร์ตเมนต์ของคู่สมรสคนใดคนหนึ่งโดยไม่คำนึงว่าเขามีสิทธิ์ในทรัพย์สินหรือไม่ เมื่อต้องการทำสิ่งนี้เมื่อร่างเอกสารจำเป็นต้องแก้ไขอายุการใช้งานหรือสิทธิ์ชั่วคราวในการใช้ทรัพย์สิน สิทธิดังกล่าวจะเถียงไม่ได้

เด็กอายุต่ำกว่า 18

หากเด็กที่ไม่มีพ่อแม่หรือผู้ปกครองไม่ได้ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ ผู้เยาว์จะถูกปล่อยตัวได้โดยการจัดหาพื้นที่อยู่อาศัยที่คล้ายคลึงกันเท่านั้น ธุรกรรมการขายและการซื้อจะต้องได้รับอนุมัติจากหน่วยงานผู้ปกครองซึ่งจำเป็นต้องรายงานเกี่ยวกับการจัดหาที่อยู่อาศัยใหม่สำหรับผู้เยาว์

ขั้นตอนการขาย

คุณจะยังขายอพาร์ทเมนต์กับบุคคลที่ลงทะเบียนได้อย่างไร ภาพที่ 5

ตรรกะของการขายอพาร์ทเมนต์กับบุคคลที่ลงทะเบียนสามารถพัฒนาได้ในสี่ทิศทาง สามคนนั้นถูกกฎหมาย อันที่สี่ถูกออกแบบมาสำหรับ "บางที"

ตัวเลือกสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์โดยเจ้าของ

• การขายโดยมีภาระผูกพันในการปล่อยผู้เช่าโดยเจ้าของ
• การขายโดยมีภาระผูกพันในการปล่อยผู้เช่าโดยผู้ซื้อ
• ขายพร้อมทะเบียนชีวิตหรือถิ่นที่อยู่ชั่วคราว
• ข้อมูลหัก ณ ที่จ่ายเกี่ยวกับบุคคลที่ลงทะเบียน

หากเจ้าของตกลงที่จะปล่อยผู้เช่าทั้งหมด อพาร์ทเมนต์สามารถขายได้ในราคาตลาดที่ยุติธรรม อาจไม่ต้องการส่วนลดจำนวนมาก ปัญหาหลักของผู้ซื้อเกี่ยวข้องกับการปฏิบัติตามข้อตกลงที่ถูกต้อง

โดยการย้ายภาระการยกเลิกการลงทะเบียนของบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาตไปยังผู้ซื้อ จำเป็นต้องประเมินมูลค่าทรัพย์สินต่ำเกินไปอย่างมาก

การขายร่วมกับผู้เช่าที่มีชีวิตหรือสิทธิในการอยู่อาศัยในระยะยาวจะ "ลดราคา" อพาร์ตเมนต์มากยิ่งขึ้น ในกรณีนี้ มันเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ซื้อ ไม่ว่าบุคคลที่ลงทะเบียนจะอาศัยอยู่ในสถานที่หรือไม่ก็ตาม ยิ่งมีโอกาสเรียกร้องค่าบ้านน้อยเท่าไหร่ ก็ยิ่งสรุปข้อตกลงได้ง่ายขึ้นเท่านั้น

การซ่อนข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่ลงทะเบียนอาจมีผลร้ายแรง เป็นไปได้ที่จะปฏิเสธที่จะลงทะเบียนการทำธุรกรรมโดยหน่วยงานของรัฐหรือยอมรับว่าสัญญาเป็นโมฆะ

ขายโดย proxy

เอกสารรับรองเอกสารที่ให้สิทธิ์ในการทำธุรกรรมในนามของเจ้าของทรัพย์สินให้สิทธิ์แก่บุคคลที่ระบุในการขายอพาร์ตเมนต์ ผู้ซื้อควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าจำนวนเงินของธุรกรรมนั้นเขียนอยู่ในเอกสาร

บุคคลที่ได้รับอนุญาตไม่สามารถทำหน้าที่ในการยกเลิกการลงทะเบียนพลเมืองที่ลงทะเบียนในอาคารที่อยู่อาศัยได้ ในกรณีของการขายอพาร์ทเมนต์ที่มีภาระผูกพัน ผู้ซื้อจะสรุปข้อตกลงกับเจ้าของเองจะดีกว่า

ความยินยอมของผู้ลงทะเบียน

หากมีเจ้าของตามกฎหมายเพียงคนเดียวในอพาร์ตเมนต์ เขามีสิทธิที่จะจำหน่ายทรัพย์สินโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ใด

ความเป็นเจ้าของเศษส่วนแสดงถึงความยินยอมในการขายเจ้าของทั้งหมด มักจะมีกรณีที่หนึ่งในนั้นปฏิเสธข้อตกลง เจ้าของที่เหลือควรเชิญเขาให้ซื้อหุ้นในลักษณะที่เป็นทางการ เช่น ในรูปแบบจดหมายแจ้ง การปฏิเสธที่จะซื้อหรือไม่มีการตอบกลับภายในหนึ่งเดือนจะได้รับการปฏิบัติในลักษณะเดียวกับข้อตกลงในการขาย

หากคู่สมรสได้มาซึ่งพื้นที่ใช้สอยระหว่างการแต่งงาน จะต้องได้รับความยินยอมในการทำธุรกรรมจากทั้งสองฝ่าย ผู้ที่เป็นเจ้าของประกาศความประสงค์จะขายพื้นที่อยู่อาศัยโดยลงนามในสัญญา คนที่สองต้องยินยอมอย่างเป็นทางการกับทนายความ

การลงทะเบียนของสัญญา

คุณสมบัติของการทำสัญญาขายอพาร์ทเมนต์กับบุคคลที่ลงทะเบียน ภาพที่ 6

ในการขายอพาร์ทเมนต์ที่มีภาระผูกพัน จำเป็นต้องทำข้อตกลง ทันทีที่ผ่านขั้นตอนการลงทะเบียนของรัฐ เจ้าของใหม่จะเข้ามาเป็นของเขาเอง

แพ็คเกจเอกสาร

ชุดเอกสารมาตรฐานประกอบด้วย:

• หนังสือรับรองการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์
• หนังสือเดินทางของพลเมืองที่เข้าร่วมในการทำธุรกรรม
• เอกสาร - พื้นฐานสำหรับการเกิดขึ้นของสิทธิในทรัพย์สิน (พินัยกรรมข้อตกลงการบริจาค ฯลฯ );
• หนังสือรับรองการจดทะเบียน;
• หนังสือเดินทางทางเทคนิคของสถานที่

มีเอกสารอื่นๆ อีกจำนวนหนึ่งที่อาจต้องใช้ภายใต้เงื่อนไขบางประการ เช่น การไม่ซื้อหุ้น การยินยอมจากเจ้าของรายอื่น เป็นต้น

สำหรับอพาร์ตเมนต์ที่มีภาระผูกพัน

ควรสั่งซื้อสารสกัดจากหนังสือบ้านพร้อมกับชุดเอกสารมาตรฐาน มันแสดงรายการพลเมืองทั้งหมดที่ลงทะเบียนในสถานที่โดยคำนึงถึงผู้ที่ออกไปชั่วคราว

หากผู้เช่าทั้งหมดตกลงที่จะเช็คเอาท์ จำเป็นต้องมีการลงนามรับรอง

เพื่อพิสูจน์ให้ผู้ซื้อเห็นว่าบุคคลที่ลงทะเบียนไม่มีสิทธิพิเศษในการพำนักจะช่วย:

• สั่งซื้ออพาร์ตเมนต์
• เอกสารการแปรรูป
• สำหรับบ้านสหกรณ์ - เอกสารเกี่ยวกับการชำระค่าหุ้น
• สัญญาสมรส หากมี

ในการจัดทำข้อตกลงเกี่ยวกับการกำหนดสิทธิการพำนักของบุคคลเหล่านี้จำเป็นต้องแนบเอกสารระบุเหตุผล

ผู้เยาว์

ศึกษาเอกสารและความแตกต่างทั้งหมดของการทำธุรกรรมอย่างรอบคอบก่อนลงนามในสัญญาขาย ภาพที่ 7

ในการนำผู้เยาว์ออกจากการลงทะเบียน ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขหลายประการ

เป็นเจ้าของ

หากเด็กเป็นเจ้าของบ้าน จำเป็นต้องขออนุญาตขายอพาร์ตเมนต์จากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแล คุณจะต้องรวบรวมเอกสารจำนวนมาก

ผู้เยาว์จะต้องได้รับกรรมสิทธิ์ในพื้นที่อยู่อาศัยอื่น ไม่น้อยกว่าที่เคยมีมาก่อน คุณภาพของอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับความต้องการที่เพิ่มขึ้น

ในการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น จำเป็นต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากตัวแทนทางกฎหมายของเด็ก: พ่อแม่ ผู้ดูแลทรัพย์สิน ผู้ปกครอง

การลงทะเบียน

จะสะดวกที่สุดสำหรับผู้เยาว์ที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ที่จะออกจากโรงพยาบาลก่อนทำการลงทะเบียนธุรกรรม ขั้นตอนสามารถทำได้โดยตัวแทนทางกฎหมายในขณะเดียวกันก็ลงทะเบียนเด็กในพื้นที่อยู่อาศัยอื่น และก่อนอื่น ตัวแทนของผู้เยาว์จะต้องลงทะเบียนในทรัพย์สินนี้

หากการจดทะเบียนยังคงอยู่หลังจากเปลี่ยนความเป็นเจ้าของ การปลดเด็กที่อายุต่ำกว่า 18 ปีทำได้โดยคำสั่งศาลเท่านั้น ผู้ซื้อจะต้องพิสูจน์ว่าแท้จริงแล้วเด็กไม่ได้อาศัยอยู่ในพื้นที่อยู่อาศัยของเขา เขาอาศัยอยู่กับญาติ ผู้ปกครอง หรือมีพื้นที่อยู่อาศัยอื่น

ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นและผลทางกฎหมาย

ผู้ซื้อสามารถคาดหวังความเสี่ยงใดได้บ้างหลังจากซื้ออพาร์ทเมนต์กับบุคคลที่ลงทะเบียน ภาพที่ 8

ผลที่ตามมาของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ซึ่งบุคคลที่ลงทะเบียนยังคงเกี่ยวข้องกับผู้ซื้อ แต่ผู้ขายก็สามารถประสบปัญหาได้เช่นกัน

ความเสี่ยงของผู้ซื้อ

ความเสี่ยงหลักคือการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีภาระที่ไม่สามารถลบออกได้อย่างถูกกฎหมาย ดังนั้นก่อนซื้อเอกสารควรศึกษาให้ดีเสียก่อน

• สิ่งสำคัญคือต้องแน่ใจว่ามิเตอร์ที่ต้องการไม่ได้ลงทะเบียนโดยบุคคลที่มีสิทธิพิเศษ
• เราไม่ควรลืมเกี่ยวกับบุคคลที่ยกเลิกการลงทะเบียนชั่วคราว: พวกเขาสามารถคืนและเรียกคืนสิทธิ์ในการใช้สถานที่ได้

เมื่อรู้ว่ามีผู้ลงทะเบียนอยู่ในอพาร์ตเมนต์จึงจำเป็นต้องหารือล่วงหน้าเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการปลดออกโดยคำนึงถึงความแตกต่างทั้งหมด

สัญญาปากเปล่าของผู้ขายที่จะเขียนทุกคนหลังจากการทำธุรกรรมอาจไม่มีมูล มันเกิดขึ้นที่ผู้เช่าเรียนรู้เกี่ยวกับการขายอพาร์ทเมนต์จากผู้ซื้อหลังจากการลงทะเบียนการทำธุรกรรม ดังนั้นจึงควรมีการจัดทำเอกสารข้อตกลง

เป็นที่พึงปรารถนาที่ประชาชนทุกคนที่ลงทะเบียนในพื้นที่อยู่อาศัยจะถูกปล่อยตัวก่อนลงนามในสัญญาซื้อขาย หากต้องใช้เวลา คุณสามารถจูงใจผู้เช่าเดิมด้วยการชำระเงินบางส่วนภายใต้ข้อตกลง ในกรณีนี้ เงินบางส่วนจะถูกโอนหลังจากยืนยันใบแจ้งยอดเท่านั้น อีกทางเลือกหนึ่งคือการแก้ไขข้อกำหนดในสัญญาอย่างเคร่งครัดสำหรับการปฏิบัติตามภาระผูกพัน

ความรับผิดชอบในการปลดพลเมืองผู้ซื้อจะต้องเตรียมพร้อมสำหรับปัญหา กรณีที่อธิบายไว้ในกฎหมายและได้รับการแก้ไขโดยการมีส่วนร่วมของศาลไม่ได้ให้ผลการรับประกัน บุคคลที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์สามารถโต้แย้งการสูญเสียสิทธิ์ในการใช้งาน แสดงหลักฐานที่แน่ชัด และชนะคดี

ความเสี่ยงของผู้ขาย

ผลที่ตามมาอาจไม่ได้มาจากการเรียกร้องของผู้ซื้อหลังจากเสร็จสิ้นการทำธุรกรรมเท่านั้น หากคุณซ่อนพลเมืองที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ ธุรกรรมอาจถูกยกเลิก อพาร์ตเมนต์จะคืนให้กับผู้ถูกละเมิดสิทธิ และผู้ซื้อจะได้รับค่าตอบแทน

การขายอพาร์ทเมนต์ที่ถูกต้องตามกฎหมายกับบุคคลที่ลงทะเบียนนั้นไม่ใช่เรื่องยาก ในทางปฏิบัติ การเอาชนะความกลัวของผู้ซื้อว่าจะเกิดปัญหานั้นค่อนข้างยาก แต่เป็นไปได้

คุณสามารถเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้ออพาร์ทเมนต์กับผู้อยู่อาศัยที่ลงทะเบียนโดยดูวิดีโอ:

สังเกตเห็นข้อผิดพลาด? เลือกและกด Ctrl+Enter เพื่อแจ้งให้เราทราบ

20 ก.พ. 2560 kasjanenko 69

จำเป็นต้องสั่งสารสกัดจากหนังสือบ้านเกี่ยวกับการปรากฏตัวของบุคคลที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์

เรียนผู้อ่าน! บทความกล่าวถึงวิธีการทั่วไปในการแก้ปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล ถ้าอยากรู้ว่าเป็นยังไง แก้ปัญหาของคุณได้ตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับ 24/7 และ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

เป็นการดีกว่าที่จะร่างเอกสารในฉบับขยายเพื่อดูข้อมูลเกี่ยวกับผู้ที่ถูกปลดเนื่องจากสถานการณ์ชั่วคราว - เนื่องจากพวกเขากำลังรับราชการทหารรับโทษในเรือนจำหรืออยู่ภายใต้การดูแลใน สถาบันทางสังคม

กฎ

กฎหมายกำหนดให้พลเมืองดังกล่าวต้องยกเลิกการลงทะเบียนหลังธุรกรรมการขาย

ตามกฎการลงทะเบียนของวันที่ 17 กรกฎาคม 2538 ฉบับที่ 213 จะดำเนินการตามคำขอของประชาชน

พลเมืองดังกล่าวสามารถถูกลบออกจากทะเบียนได้ตามต้องการ หากไม่ได้รับความยินยอมคุณจะต้องไปขึ้นศาล

คุณสมบัติของการทำข้อตกลงการขายอยู่ภายใต้มาตรา 549-558 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ขั้นตอนการลงทะเบียนสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นกำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 21 มกราคม 1997 ฉบับที่

คุณสมบัติดีล

ไม่ใช่เจ้าของ

สิ่งสำคัญคือผู้ขายมีหนังสือมอบอำนาจจากเจ้าของเพื่อทำธุรกรรมการขาย ใบอนุญาตออกโดยทนายความสาธารณะ นอกจากนี้ยังระบุจำนวนการทำธุรกรรม

แต่ครูใหญ่จะไม่รับผิดชอบต่อการออกจากอพาร์ตเมนต์ในเวลาที่เหมาะสมหลังจากสรุปสัญญา

ข้อมูลประจำตัวของผู้ขายดังกล่าวควรได้รับการตรวจสอบอย่างรอบคอบ เป็นการดีกว่าที่จะจัดการกับเจ้าของบ้านซึ่งจะปกป้องผู้ซื้อจากนักต้มตุ๋นและประหยัดเงินของพวกเขา

จำเป็นต้องได้รับความยินยอมหรือไม่?

ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากบุคคลที่ลงทะเบียนหากผู้ขายเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์เพียงผู้เดียว

เมื่ออสังหาริมทรัพย์อยู่ในกรรมสิทธิ์ร่วมและถูกทำให้แปลกแยกจากเจ้าของคนใดคนหนึ่งก็จำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎการซื้อครั้งแรก - นั่นคือส่งคำบอกกล่าวเกี่ยวกับการขายหุ้นของคุณไปยังเจ้าของอสังหาริมทรัพย์รายอื่นและรอ คำตอบจากพวกเขาภายในหนึ่งเดือน

หากเป็นลบหรือผู้ถือหุ้นในอพาร์ตเมนต์ไม่ตอบสนองต่อข้อเสนอ แต่อย่างใด เจ้าของมีสิทธิ์ขายหุ้นให้กับบุคคลใดก็ได้

คู่สมรสจะต้องได้รับความยินยอมในการขายอพาร์ตเมนต์หากทรัพย์สินถูกซื้อระหว่างการแต่งงาน

เด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ

ไม่มีกฎหมายพิเศษเกี่ยวกับการขายอพาร์ทเมนต์กับบุคคลที่ลงทะเบียน เช่นเดียวกับกรณีที่ขายอสังหาริมทรัพย์พร้อมบุตรที่จดทะเบียน

ตัวอย่างสัญญา

สัญญาขายประกอบด้วยข้อมูลบังคับเกี่ยวกับคู่สัญญา:

• รายละเอียดหนังสือเดินทาง
• ที่อยู่อาศัย.

ต้องระบุข้อมูลเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์อย่างละเอียด - พื้นที่ทั้งหมด, สภาพทางเทคนิค, การปรากฏตัวของภาระผูกพัน

รายการที่แยกต่างหากระบุข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่ลงทะเบียนและภาระหน้าที่ในการยกเลิกการลงทะเบียนตามวันที่ระบุ

ผู้ขายและผู้ซื้อกำหนดขั้นตอนการโอนเงินแจกจ่ายค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์

เอกสารอื่นๆ

นอกเหนือจากสัญญาใหม่ จะต้องมีสิ่งต่อไปนี้ในขณะที่ลงทะเบียน:

• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและแผน BTI สำหรับอพาร์ตเมนต์
• เอกสารชื่อเดิมสำหรับอสังหาริมทรัพย์ (สัญญาขาย การบริจาค ฯลฯ );
• ใบเสร็จรับเงินค่าธรรมเนียมของรัฐ - 1,000 รูเบิล;
• แยกจากหนังสือบ้าน

เอกสารมีให้ในต้นฉบับ สามารถรับรองสำเนาได้ ระยะเวลาการลงทะเบียนทรัพย์สินคือ 10-15 วัน

ความเสี่ยง

ความเสี่ยงหลักคือบุคคลที่ลงทะเบียนจะปฏิเสธที่จะยกเลิกการลงทะเบียนโดยสมัครใจ มิฉะนั้นจะไม่ทราบที่อยู่ของพลเมืองดังกล่าว

ผู้ที่ยังคงลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์ที่จะพำนักถาวร และแม้ว่าเจ้าของใหม่จะเปลี่ยนล็อค พวกเขาสามารถขอคืนสิทธิ์ในการพำนักถาวรในอพาร์ตเมนต์ได้

ขึ้นศาล

ในปี 2561 เป็นไปได้ที่จะเขียนพลเมืองออกจากอพาร์ตเมนต์โดยไม่ได้รับความยินยอมจากศาลเท่านั้น

การเรียกร้องถูกฟ้องตามกฎของข้อ 131-134 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

เอกสารต้องระบุเหตุผลที่พลเมืองต้องถูกไล่ออก:

• การเปลี่ยนแปลงความเป็นเจ้าของ;
• ขาดเรียน เวลานานฯลฯ

ในบางกรณี บางครั้งคุณต้องยื่นคำร้องขอรับรองบุคคลที่ลงทะเบียนว่าสูญหายหรือเสียชีวิต

คำตัดสินของศาลมีผลผูกพันกับหน่วยงานของ Federal Migration Service

คำถามที่พบบ่อย

พลเมืองมีความสนใจในโอกาสในการขายอพาร์ทเมนต์พร้อมผู้เช่าที่ลงทะเบียน คำถามเฉพาะเกี่ยวกับการปล่อยตัวบุคคล รวมถึงผู้เยาว์ ที่ข้ามขั้นตอนการพิจารณาคดี

ทะเบียนหาย

แม่ต้องการขายอพาร์ตเมนต์ในช่วงที่ห่างหายจากพื้นที่อยู่อาศัยของลูกชายที่ลงทะเบียนไปเป็นเวลานาน เป็นไปได้ไหมที่จะทำเช่นนี้?

เป็นไปได้ แต่ข้อเกี่ยวกับการรักษาสิทธิ์ในการใช้ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ที่ลงทะเบียนจะช่วยลดค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์ได้อย่างมาก

ยังคงเป็นเจ้าของอยู่หรือไม่?

เมื่อขายบ้านส่วนตัว ผู้ขายยืนยันว่าญาติของเขายังคงจดทะเบียนอยู่ในบ้าน ญาติดังกล่าวจะรักษาความเป็นเจ้าของบ้านหรือไม่?

กรรมสิทธิ์บ้านจะตกเป็นของผู้ซื้อ บุคคลที่ลงทะเบียนสามารถอาศัยอยู่ในบ้านเท่านั้น แต่เจ้าของใหม่มีโอกาสที่จะยื่นฟ้องและเขียนถึงบุคคลดังกล่าว

การขายอสังหาริมทรัพย์กับบุคคลที่ลงทะเบียนไม่เป็นที่พึงปรารถนา อุปทานที่อยู่อาศัยในประเทศเกินความต้องการอย่างมาก

ทางที่ดีควรเลือกอพาร์ตเมนต์ที่ไม่มีใครลงทะเบียน หากจำเป็น คุณควรขอความช่วยเหลือจากทนายความที่มีความสามารถ

ในวิดีโอเกี่ยวกับปัญหาการลงทะเบียนในการทำธุรกรรมที่อยู่อาศัย

ความสนใจ!

• เนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงกฎหมายบ่อยครั้ง บางครั้งข้อมูลจึงล้าสมัยเร็วกว่าที่เราจะอัปเดตบนเว็บไซต์ได้
• ทุกกรณีเป็นรายบุคคลและขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ข้อมูลพื้นฐานไม่ได้รับประกันการแก้ปัญหาเฉพาะของคุณ

บ่อยครั้งที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยกำลังค้นหาคำตอบว่าพวกเขาสามารถขายมันได้อย่างถูกกฎหมายหรือไม่ถ้า บุคคลที่คัดค้านการตัดสินใจดังกล่าวอย่างเด็ดขาด ปัญหาจะรุนแรงขึ้นเป็นพิเศษเมื่อมีการลงทะเบียนพลเมืองผู้เยาว์ในอพาร์ตเมนต์

ตามการเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายที่นำมาใช้ล่าสุด เจ้าของอพาร์ทเมนต์แปรรูปสามารถตัดสินใจเกี่ยวกับข้อสรุปของการทำธุรกรรมกับทรัพย์สินของเขาได้อย่างอิสระโดยสมบูรณ์ ซึ่งหมายความว่าการขายอสังหาริมทรัพย์ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของร่วมตามกฎหมายเท่านั้น หากมี เมื่อผู้เช่าที่ลงทะเบียนในสถานที่ไม่ใช่เจ้าของร่วม พวกเขาไม่มีสิทธิ์ลงคะแนนและเจ้าของไม่ควรขอหรือได้รับความยินยอมจากพวกเขา

เพื่อให้สามารถหาผู้ซื้อและขายวัตถุในการทำธุรกรรมที่สะอาดถูกต้องตามกฎหมายได้อย่างรวดเร็ว ในขณะที่ลงนามในสัญญา ผู้เช่าทั้งหมดจะต้องออกจากอพาร์ตเมนต์ เจ้าของหรือพลเมืองที่ลงทะเบียนสามารถจัดการการลงทะเบียนยกเลิกการลงทะเบียนได้อย่างอิสระ ในกรณีหลังนี้ ไม่จำเป็นต้องมีเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในบริการย้ายถิ่นฐาน

เรียนผู้อ่าน!

บทความของเราพูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีมีความแตกต่างกัน หากคุณต้องการทราบวิธีแก้ปัญหาเฉพาะของคุณ โปรดใช้แบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวา →

รวดเร็วและฟรี!หรือโทรหาเรา (24/7):

ปล่อยโดยไม่ยินยอม

ในกรณีของสถานการณ์ความขัดแย้ง เมื่อพลเมืองที่ลงทะเบียนพยายามขัดขวางการขายที่อยู่อาศัยทุกวิถีทางและปฏิเสธที่จะปล่อยทิ้งไว้โดยสมัครใจ มักจะต้องไปขึ้นศาล คุณสามารถยื่นคำร้องกับหน่วยงานท้องถิ่นที่ทรัพย์สินตั้งอยู่

เหตุผลสำหรับการตัดสินใจในเชิงบวกของศาล:

มีความแตกต่างบางประการเกี่ยวกับการยกเลิกการจดทะเบียนของพลเมืองหากอพาร์ตเมนต์อยู่ในขั้นตอนของการแปรรูปและยังไม่ได้โอนจากเทศบาลไปยังทรัพย์สินส่วนบุคคลโดยสมบูรณ์

คุณสมบัติการขาย

เมื่อถามถึงความแตกต่างที่มีอยู่ว่าเป็นไปได้ที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่เป็นเจ้าของโดยเจ้าของโดยไม่ต้องมองย้อนกลับไปที่ผู้อยู่อาศัยที่ลงทะเบียนในนั้นควรสังเกตสิ่งต่อไปนี้:

การขึ้นทะเบียนผู้เยาว์

สถานการณ์ที่ยากที่สุดที่เจ้าของอาจเผชิญเมื่อตัดสินใจขายอพาร์ทเมนต์ของตัวเองคือ ผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อซึ่งทราบถึงความแตกต่างของข้อตกลงดังกล่าว จะไม่หารือเงื่อนไขใดๆ กับเจ้าของด้วยซ้ำ ในกรณีส่วนใหญ่ พวกเขาจะออกไปมองหาตัวเลือกที่ปลอดภัยกว่า ปัญหาเฉพาะเกิดขึ้นเมื่อผู้เยาว์คนเดียวกันไม่เพียงแต่ลงทะเบียน แต่ยังมีส่วนในทรัพย์สินนี้ด้วย

การดำเนินการใดที่จะต้องดำเนินการขึ้นอยู่กับคุณลักษณะที่มาพร้อมกับสถานการณ์นี้ ตัวอย่างเช่น หากพลเมืองผู้เยาว์ไม่ได้ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ของเจ้าของ แต่พ่อแม่หรือผู้ปกครองคนใดคนหนึ่งของเขาลงทะเบียนและอาศัยอยู่ที่นั่น ผู้นั้นจะต้องถูกยกเลิกการจดทะเบียน

เมื่อผู้เยาว์ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ของเจ้าของซึ่งเขาได้รับจากการแปรรูป แต่เด็กไม่มีส่วนแบ่งในทรัพย์สินนี้ นี่คือตัวเลือกที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดสำหรับรายการทั้งหมดที่สามารถระบุได้ ในสถานการณ์เช่นนี้ ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมและอนุญาตจากคณะกรรมการมูลนิธิเพื่อทำธุรกรรม กล่าวคือ เจ้าของสามารถขายที่อยู่อาศัยได้แทบไม่มีอุปสรรค ในกรณีนี้ เด็กจะไม่ถูกลบออกจากการจดทะเบียน และเจ้าของบ้านคนใหม่ไม่มีสิทธิ์เขียนหนังสือด้วยตนเอง ดังนั้นผู้ขายควรจัดการกับปัญหานี้ก่อนสรุปธุรกรรม ทันทีหลังจากการยกเลิกการขึ้นทะเบียนของเด็ก จำเป็นต้องลงทะเบียนเขา ณ ที่อยู่อาศัยใหม่ ทันทีที่พ่อแม่หรือผู้ปกครองอย่างน้อยหนึ่งคนของเขาได้ลงทะเบียนที่นั่น

ปลดไม่ได้

เพื่อความต่อเนื่องของความแตกต่างกับเด็กที่ลงทะเบียน เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบด้วยว่าจะต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครอง ไม่เพียงแต่เพื่อขายอพาร์ทเมนท์อย่างถูกกฎหมาย แต่ยังต้องแลกกับที่อยู่อาศัยอื่นด้วย คณะกรรมการมูลนิธิจะตรวจสอบสภาพความเป็นอยู่ ภาพต่อคนเป็นการส่วนตัว และเปรียบเทียบที่อยู่อาศัยเดิมกับที่อยู่อาศัยใหม่ที่เสนอ

ฉันจำเป็นต้องทำให้การพัฒนาขื้นใหม่ถูกกฎหมายเมื่อขายอพาร์ตเมนต์หรือไม่?

กฎหมายไม่หยุดยั้ง: การแทรกแซงใด ๆ ในสถานที่ของอพาร์ตเมนต์ ต้องดำเนินการด้วยความยินยอมของเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจนั่นคือ BTI และผู้ตรวจการเคหะ

หากตรวจพบ "การวาดใหม่" ของพื้นที่อพาร์ทเมนท์โดยบริการของการตั้งถิ่นฐานเจ้าของจะถูกบังคับให้จ่ายค่าปรับ (มาตรา 7.21 แห่งประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซีย) จากนั้น ยังคงแก้ปัญหาการปรับโครงสร้างใหม่ - ทำให้ถูกกฎหมาย, ตรวจการเคหะ, หรือคืนทุกอย่างให้อยู่ในรูปแบบเดิม

รหัสของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อ ความผิดทางปกครองข้อ 7.21 การละเมิดกฎการใช้สถานที่อยู่อาศัย

1. ความเสียหายต่ออาคารที่พักอาศัย สถานที่อยู่อาศัย ตลอดจนความเสียหายต่ออุปกรณ์ การปรับโครงสร้างองค์กรโดยไม่ได้รับอนุญาต และ (หรือ) การวางผังอาคารที่อยู่อาศัยใหม่และ (หรือ) สถานที่อยู่อาศัย หรือการใช้งานเพื่อวัตถุประสงค์อื่น -

ให้ตักเตือนหรือปรับทางปกครองต่อพลเมืองตั้งแต่หนึ่งพันถึงหนึ่งพันห้าร้อยรูเบิล

2. การพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาตของอาคารพักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ -

จะนำมาซึ่งการปรับทางปกครองสำหรับพลเมืองจำนวนสองพันถึงสองพันห้าร้อยรูเบิล

ประเด็นความถูกกฎหมายของการพัฒนาขื้นใหม่สถานที่อยู่อาศัยถูกควบคุมโดยกฎหมายดังต่อไปนี้:

• ศิลปะ. , ZhK RF;
• ซานปิน;
• สนิป;
• RF GD ลงวันที่ 21 มกราคม 2549 ฉบับที่ 25 "ในการอนุมัติกฎการใช้ที่อยู่อาศัย"

เมื่อขายที่อยู่อาศัยที่มีการดัดแปลงปรากฎว่าผู้ขายโอนเอกสารที่มีแผน - ทางเทคนิค, เกี่ยวกับที่ดิน - สำหรับที่อยู่อาศัยหนึ่งหลัง แต่ในความเป็นจริง ให้ความแตกต่างอย่างสิ้นเชิง แตกต่างกันในการกำหนดค่าของสถานที่ และแม้กระทั่งในพื้นที่

ตามข้อกำหนดของนิติบัญญัติ การเปลี่ยนแปลงในแผนของอพาร์ทเมนท์จะต้องถูกกฎหมายก่อนการขาย แต่อะไรก็เกิดขึ้นได้ในชีวิตจริง

เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์พร้อมการพัฒนาขื้นใหม่?

เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์พร้อมการพัฒนาขื้นใหม่ของอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับการรับรอง? หากการพัฒนาขื้นใหม่เสร็จสิ้นในทรัพย์สินที่อยู่อาศัยและในเวลาเดียวกันกรอบตามกฎทั้งหมดแล้วกรณีดังกล่าว ถูกต้องตามกฎหมายอย่างสมบูรณ์.

ในสถานการณ์เช่นนี้ ความบังเอิญของมิติทางธรรมชาติและการผูกมัดของตำแหน่งของผนัง ฉากกั้น ช่องเปิด ฯลฯ จะเป็นร้อยเปอร์เซ็นต์เมื่อเปรียบเทียบกับแผนผัง - เกี่ยวกับที่ดินและด้านเทคนิค

พื้นที่ใช้งานและพื้นที่ใช้สอยของอพาร์ตเมนต์จะเท่ากันในเอกสารทั้งหมดรวมถึงในหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ - นั่นคือสิ่งที่ควรจะเป็น.

การอนุมัติอย่างเป็นทางการของการเปลี่ยนแปลงในแผนที่อยู่อาศัยเป็นวิธีเดียวที่ถูกกฎหมาย และลำดับมีความสำคัญ: อันดับแรก การอนุมัติบริการที่สนใจทั้งหมด จากนั้นดำเนินการก่อสร้าง ติดตั้ง และซ่อมแซม จากนั้น - รับหนังสือเดินทางใหม่สำหรับอพาร์ตเมนต์ (ด้านเทคนิค) และที่ดิน)

คุณอาจต้องขอใบรับรองใหม่ด้วยเกี่ยวกับสิทธิในการเป็นเจ้าของหากเป็นผลมาจากการเปลี่ยนแปลงอัตราส่วนพื้นที่ที่อยู่อาศัยและพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด

อย่างไรก็ตาม มีเพียงเส้นทางที่ยากลำบากเช่นนี้เท่านั้น เป็นความจริงเท่านั้นและการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยได้โดยไม่ยุ่งยากด้วยต้นทุนที่สูงขึ้น

หากการปรับเปลี่ยนไม่ถูกกฎหมาย

เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย? มันเกิดขึ้นที่สถานที่อยู่อาศัยใน MKD ที่มีการแทรกแซงโดยไม่ได้รับอนุญาตบางครั้งก็มีผู้ที่ต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์ดังกล่าว

การทำธุรกรรมดังกล่าวจะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อมีความเข้าใจอย่างมีสติของเจ้าของในอนาคตว่าเขา คุณเองจะต้องดำเนินการอย่างเต็มที่เพื่อให้ถูกต้องตามกฎหมายในการพัฒนาขื้นใหม่และภาระค่าใช้จ่ายด้านวัตถุและศีลธรรมของขั้นตอนนี้จะตกอยู่กับเขา

การขายที่อยู่อาศัยที่มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายเป็นไปได้: กฎหมายไม่ได้กำหนดห้ามการทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวและในขณะเดียวกันหน่วยงานกำกับดูแลก็มีอำนาจ ประกาศธุรกรรมที่ไม่ถูกต้อง

ขายโดยไม่ได้รับอนุญาต

จะทำอย่างไรถ้าการพัฒนาขื้นใหม่ไม่ถูกกฎหมายและจำเป็นต้องขายอพาร์ทเมนท์ วิธีการขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาต? ในกรณีนี้คุณต้องเล่นอย่างยุติธรรมและ อย่าพยายามซ่อนการดัดแปลงในบ้านจากเจ้าของในอนาคต

ราคาอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวลดลง 20 เปอร์เซ็นต์ และความแตกต่างนี้สูงกว่าค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนอย่างมาก

เจ้าของจะต้องได้รับความช่วยเหลือจากนายหน้าที่มีประสบการณ์ซึ่งไม่สนใจในการซื้อและขายในการให้คำปรึกษา หาโอกาสที่แท้จริง.

ผู้เชี่ยวชาญจะบอกคุณว่ามีการเปลี่ยนแปลงอะไรบ้าง

ตัวเลือกการปรับเปลี่ยนง่ายบ้านมีลักษณะเช่นนี้:

• การถ่ายโอนประตูในพาร์ติชั่นที่ไม่มีน้ำหนักรวมถึงพาร์ติชั่นเอง
• การจัดเรียงเครื่องสุขภัณฑ์ใหม่รวมถึงการเปลี่ยนเช่นอ่างอาบน้ำพร้อมฝักบัว
• การรื้อชั้นลอย
• การเปลี่ยนบล็อกหน้าต่างหรือประตูกับผู้อื่นโดยไม่เปลี่ยนพื้นที่ช่องเปิด
• ซ่อมแซมเครื่องสำอาง ฯลฯ

การพัฒนาขื้นใหม่ที่ซับซ้อนของอพาร์ทเมนท์เกี่ยวกับคำถามต่อไปนี้:

• ส่วนต่อขยายเนื่องจากห้องนั่งเล่น
• รวมหรือกับห้องหรือห้องครัว
• เจาะหน้าต่างประตูเพิ่มเติม
• การถอดประกอบบล็อกขอบหน้าต่าง (ระหว่างระเบียงกับห้อง, ห้องครัว);
• การจัดเรียงใหม่ของเครื่องใช้และอุปกรณ์แก๊ส
• รวมอพาร์ตเมนต์เข้าเป็นหนึ่ง ฯลฯ

ถ้าอย่างนั้นก็ไม่คุ้มที่จะชะลอการแก้ไขให้ถูกกฎหมาย

ทางเลือกในการแก้ปัญหา

การขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายหมายถึงการจงใจลดราคาให้เท่ากับจำนวนเงินโดยประมาณที่ผู้ซื้อจะต้องใช้ในภายหลัง

แต่ มีโอกาสถูกจับได้:สิ่งนี้จะเกิดขึ้นหากต้องการใบรับรองการลงทะเบียนใหม่ และพนักงาน BTI ในระหว่างการวัดจะเปิดเผยความคลาดเคลื่อนในเรขาคณิต

หากยังไม่พ้น 5 ปีนับตั้งแต่การลงทะเบียนทรัพย์สินที่อยู่อาศัยหลังจากนั้นกฎกำหนดให้มีการตรวจสอบอพาร์ตเมนต์อีกครั้งและการออกใบสำคัญการจดทะเบียนครั้งต่อไป ปัญหาอาจไม่เกิดขึ้น - ไม่ว่าในกรณีใดผู้ขาย

อีกทางเลือกหนึ่งสำหรับเจ้าของปัจจุบันของการพัฒนาขื้นใหม่ หากคุณชำระเงินในอัตราเร่งด่วน จำนวนเงินจะเพิ่มขึ้นอย่างมาก และระยะเวลาทั้งหมดของขั้นตอนกระดาษจะยังคงใช้เวลาอย่างน้อย 1.5 - 2 เดือน

แต่ตัวเลือกนี้มันมีเหตุผลที่ต้องเลือกเพื่อ หลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่จะถูกปรับหรือสูญเสียทรัพย์สินโดยสิ้นเชิงเพราะคุณยังต้องรับมือกับปัญหานี้ และการลงโทษก็ต่างกัน

นอกจากนี้ ที่อยู่อาศัยดัดแปลงมักจะสะดวกสบายและเป็นต้นฉบับมากกว่า และทำให้การประเมินมูลค่าทรัพย์สินก่อนการขายเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในทันที

ความสนใจอย่างใกล้ชิดของหน่วยงานกำกับดูแลเกิดจากสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัยแบบห้องเดียวและเทรนด์แฟชั่นใหม่ การทำห้องสตูดิโอเป็นกิจกรรมที่เสี่ยงภัยเว้นแต่จะได้รับอนุมัติจากผู้เชี่ยวชาญ

ปัญหาที่อาจเกิดขึ้น

แปลงที่อยู่อาศัยแม้ว่าพวกเขาจะเติบโตขึ้นอย่างมากในแง่ของความสะดวกสบาย ไม่เสนอผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย: ตัวเลขดังกล่าวใช้ไม่ได้กับธนาคาร ความยากลำบากในการขายอาจเกิดขึ้นในรูปแบบต่อไปนี้:

• มีอันตรายที่ จำเป็นต้องมีหนังสือเดินทางทางเทคนิคฉบับใหม่และการเยี่ยมชมของพนักงาน BTI จะเปิดเผยการมีอยู่ของขนาดจริงที่ไม่สอดคล้องกันในทันที
• ขึ้นอยู่กับขนาดของการแทรกแซง ความจุแบริ่งทั้งอาคาร คุณอาจสูญเสียบ้านของคุณหากคุณไม่ส่งคืนทุกอย่างตามเดิมภายในระยะเวลาที่กำหนด
• ผู้ซื้อจะต้อง ให้สัมปทานราคาที่สำคัญ;
• การขายและการซื้อจะถือเป็นโมฆะ กล่าวคือ ไม่ถูกต้อง;
• ผู้ซื้อในขั้นตอนใด ๆ อาจตัดสินใจยุติความสัมพันธ์ทั้งหมดกับผู้ขายบ้านที่แปลงแล้ว

ด้วยการดัดแปลงง่ายๆ ที่ไม่กระทบต่อผนัง เพดาน เสา ระหว่างอพาร์ทเมนต์หรือผนังรับน้ำหนัก คุณสามารถ ขายอพาร์ทเมนต์ให้ผู้ซื้อในจำนวนที่สมเหตุสมผล.

มันทำกำไรได้มากกว่าที่จะพัฒนาขื้นใหม่อย่างถูกกฎหมายก่อนการขายให้กับผู้ขายเองโดยใช้บริการของคนกลาง - ตัวเลือกนี้จะยังคงถูกกว่าและขจัดความเสี่ยงที่จะถูกจับในการเปลี่ยนแปลงที่อยู่อาศัยโดยไม่ได้รับอนุญาต

คุณสามารถเรียนรู้เกี่ยวกับปัญหาเมื่อขายอพาร์ตเมนต์พร้อมการพัฒนาอพาร์ตเมนต์ใหม่ได้จากวิดีโอ: