Cine este un dezvoltator, ce face el și ce este o companie de dezvoltare? Tot ce trebuie să știi despre Activitățile de dezvoltare Dezvoltare pe piața imobiliară

În Rusia, conceptul de „dezvoltare” a apărut în anul 2000, când, după depășirea crizei economice, construcțiile au început să se dezvolte într-un ritm progresiv (în special la Moscova). Cu toate acestea, în acele zile, toți investitorii, dezvoltatorii și antreprenorii se considerau „dezvoltatori”. Dar, din cauza lipsei unui nivel adecvat de dezvoltare a pieței, a sectorului financiar și a relațiilor cu autoritățile, nicio companie nu ar putea oferi clientului final o dezvoltare de înaltă calitate, de la elaborarea unui proiect până la implementarea acestuia. Prin urmare, la început a apărut o piață de dezvoltatori în Rusia, concentrându-se pe volume mari de comenzi. Dezvoltarea a început să apară în momentul în care a început să se acorde atenția cuvenită nu numai cantității, ci și calității clădirilor și, în consecință, profitului din implementarea proiectelor finite. Dezvoltatorii au preluat întreaga gamă de lucrări - căutarea terenurilor, organizarea construcțiilor, proiectarea, obținerea autorizațiilor, căutarea cumpărătorilor. Un astfel de sistem de management al afacerii în mai multe etape necesita un personal mare de personal - adevărați profesioniști în domeniul marketingului, designului, arhitecturii, construcțiilor, publicității etc. În același timp, obiectivul era considerat atins dacă proiectul nu era doar construit. , dar și justificată, oportună, competentă din punct de vedere legal și necesară până la urmă cumpărătorului.

Important! Adesea, abaterea de la o astfel de schemă de construcție tradițională duce la rezultate dezastruoase - alegerea greșită a locației obiectului fără a lua în considerare accesibilitatea la transport și disponibilitatea infrastructurii în zonă, sau proiectarea sa eronată va duce la faptul că locuințele vor în cele din urmă să nu fie la cerere. Iar în caz de încălcare a legii, neobținerea autorizațiilor, acesta va fi complet demolat, aducând pierderi enorme creatorilor săi.

Până în 2005, dezvoltarea a devenit un tip separat de afacere, iar astăzi serviciile sale cu ciclu complet au o cerere fără precedent. Marii investitori, consultanți experți și companii de management sunt implicați în dezvoltarea de ansambluri rezidențiale mari sunt organizate licitații pentru a selecta un arhitect-proiectant, de a cărui activitate depinde jumătate din succesul și profitabilitatea viitorului proiect (de multe ori sunt invitați profesioniști din alte țări; ).

Ce este dezvoltarea?

Dezvoltarea este o activitate de afaceri în domeniul construcțiilor imobiliare, în cadrul căreia se transformă un teren sau imobil existent, având ca rezultat crearea unui nou obiect cu o valoare mai mare față de cel inițial. Un dezvoltator este o organizație (sau antreprenor) care însoțește întregul proces de implementare a proiectului:

• proiecta;
• cumpărarea de teren;
• obținerea autorizațiilor de construcție;
• încheierea de acorduri cu dezvoltatorii și antreprenorii;
• cauta agenti imobiliari, brokeri pentru vanzarea proprietati imobiliare finite.

Adesea, activitățile firmelor de dezvoltare sunt asociate cu căutarea de investiții pentru dezvoltarea unui proiect - bănci, investitori mari. De asemenea, cuvântul „dezvoltator” este sinonim cu sensul „dezvoltator”, care este o entitate juridică care deține un teren și atrage investiții în construcția de blocuri de apartamente, centre comerciale și alte facilități în scopul vânzării ulterioare sau inchiriere pentru profit.

Etape

Dezvoltarea constă din următoarele etape:

1. Dezvoltarea proiectului și conceptului de construcție;
2. Căutarea unui teren, analiza infrastructurii și confortul locației;
3. Proiectare, estimare a costurilor;
4. Cautare organizatii de constructii, incheiere de contracte oficiale;
5. Implementarea si managementul proiectului.

Specie

Există mai multe tipuri de dezvoltare:

• bunuri imobiliare rezidentiale;
• bunuri imobiliare suburbane;
• proprietăți comerciale;
• terenuri.

Obiectele imobiliare, la rândul lor, sunt împărțite în mai multe clase:

• economie;
• elite;
• afaceri.

În funcție de managementul financiar, se disting următoarele tipuri de dezvoltare:

• dezvoltarea taxei (dezvoltatorului i se acordă o taxă fixă ​​pentru munca sa, dar nu își asumă responsabilitatea pentru riscul pierderilor financiare)
• dezvoltare speculativă (responsabilitatea revine în întregime dezvoltatorului).

Cuvântul englez dezvoltare înseamnă dezvoltare, îmbunătățire. Acest concept are un înțeles larg. Termenul este cel mai des folosit în domeniul construcțiilor.

Dezvoltare - ce este?, în termeni simpli, și ce legătură are dezvoltarea și îmbunătățirea cu industria construcțiilor?

Ce este dezvoltarea în construcții

În industria construcțiilor, acest termen se referă la activitățile care vizează crearea, reconstrucția sau modificarea unui proiect de construcție în scopul creșterii valorii acestuia. . De regulă, companiile se angajează în acest tip de afaceri. Antreprenorii care lucrează în acest tip de afaceri sunt numiți dezvoltatori. Acest tip de muncă este efectuat atât de persoane fizice, cât și de companii.

Există mai multe tipuri de activități în acest domeniu. Cel mai adesea, aceștia sunt investitori care investesc în proiecte de construcții cu așteptarea de a primi un anumit profit din vânzare.

Atenţie!într-un limbaj simplu,un dezvoltator este un constructor.

Apariția dezvoltării în Rusia

Dezvoltarea și reconstrucția proiectelor de construcție a venit din URSS. În acele vremuri nu exista conceptul de investitor sau dezvoltator.

Dezvoltatorul a desfășurat nu numai activități directe de construcție și restaurare, ci a căutat și finanțare pentru a plăti lucrarea.

Astăzi, astfel de funcții s-au păstrat, dar au apărut termeni noi, gama de servicii oferite de companii s-a extins, iar calitatea serviciului s-a îmbunătățit semnificativ.

Informații despre companiile de dezvoltare au apărut în presă.Cine sunt dezvoltatorii și ce fac aceștia în Rusia??

Există companii federale și locale în regiuni care cooperează cu diverși dezvoltatori. Companiile federale au sedii în capitală și sunt supuse instrucțiunilor de la biroul central. Localnicii nu au reprezentanțe în Moscova. Managementul se realizează la nivel regional. Ceea ce îi unește este domeniul lor de activitate - prestarea de servicii în industria construcțiilor și imobiliare.

Ce face o companie de dezvoltare?

furnizate de companii care implementează proiecte imobiliare.

În domeniul construcțiilor, un proiect este reconstrucția sau construcția unui obiect.

Companiile sunt angajate într-un ciclu complet de lucru, de la analiza ideii până la livrarea obiectului către client în formă finită.

Companiile pot face mai mult decât doar construcții și restaurare. Uneori se fac renovări pentru a crește costul. Acest tip de lucrare se numește renovare.

Toate nuanțele de cooperare sunt stipulate în acordul încheiat de ambele părți. Indică timpul, costul și lista lucrărilor. În funcție de complexitatea proiectului, prețul pentru serviciile companiei poate ajunge la 10% din costul obiectului.

De fapt conceptul de dezvoltarein constructii inseamna management, management al facilitatii. Acesta este considerat a fi unul dintre cele mai profitabile tipuri de afaceri din lume. În Rusia se dezvoltă rapid și este una dintre cele mai promițătoare.

Etape de dezvoltare

Procesul de lucru cu un proiect constă în mai multe etape:

1. Dezvoltarea ideii și analiza preliminară a proiectului.
2. Căutați un site.
3. Crearea unui proiect și estimarea costului acestuia.
4. Găsirea unui interpret și încheierea unui acord formal.
5. Implementarea si managementul proiectului.

Experții disting două tipuri de activități: în funcție de managementul financiar și de tipul obiectului.Fiecare dintre ele este împărțit în mai multe clase.

Tipuri de dezvoltare

În funcție de tipul proprietățiidezvoltare in constructiiîmpărțit în activități în domeniu:

• industria rezidentiala;
• comercial;
• bunuri imobiliare suburbane;
• teren si terenuri.

Când lucrați cu imobiliare rezidențiale și comerciale, toate etapele din domeniul tipului corespunzător de construcție sunt dezvoltate pas cu pas. Obiectul finit este predat clientului.

Pentruh terenuri și terenuridezvoltarea proiectului estedezvoltarea împărțirii obiectelor mari în altele mai mici.Toate etapele sunt finalizate, inclusiv aspectele juridice și tehnice. Lucrarea se desfășoară conform cerințelor specifice ale clientului. Contractul specifica toate detaliile de interes pentru client:

• capacități care sunt planificate a fi amplasate în unitate;
• intrare și ieșire pe cele mai apropiate autostrăzi;
• volumul lucrărilor de construcție.

Experții apelează, de asemenea, la birouri, la hotel, la retail, la depozite și la tipurile industriale. Ele pot fi clasificate ca clasa comerciala. Acestea sunt direcții promițătoare în acest domeniu de activitate.

Clasele în care sunt împărțite bunurile imobiliare

Există o clasificaredezvoltare imobiliaraîn funcție de diverși indicatori:

• după scopul deținerii (pentru reședință, afaceri, investiții);
• nivelul de pregătire pentru funcționare (construcție neterminată, instalație pusă în funcțiune, reparații majore sau reconstrucție necesară);
• reproductibilitatea in natura (obiecte reproductibile - case si plantatii, obiecte nereproductibile - teren si subsol).

Profesioniștii împart imobilele reproduse în economie, elită, clasă business.

Clasa economica

Cel mai popular dintre diferitele tipuri de locuințetip de dezvoltare. Trăsăturile sale caracteristice sunt:

1. Cost relativ mic.
2. Locația este departe de centrul orașului.
3. Lucrările de construcție au fost efectuate folosind materiale ieftine pentru a reduce costurile.
4. Locurile de parcare și infrastructura socială nu sunt întotdeauna asigurate.

Atenţie!În ciuda faptului că acest tip este considerat de clasă economică, aceasta nu înseamnă că locuințele sunt construite de proastă calitate.

Există multă concurență în industria construcțiilor moderne. Companiile fac totul pentru a atrage un număr maxim de clienți. Prin urmare, se acordă o atenție deosebită calității. Controlul asupra procesului este efectuat în toate etapele. Locuința de clasă economică îndeplinește standardele acceptate în Rusia, este durabilă și confortabilă. Sunt respectate standardele sanitare.

Elită

Această clasă înseamnă cel mai bun. Un apartament sau o casă de elită este o clădire cu cele mai bune calități.Piața de dezvoltaretocmai se formează. Nu există un consens între experți cu privire la ce fel de locuințe este considerată elită sau după ce criterii este determinat acest concept. Profitând de situație, unii agenți imobiliari trec proprietățile ieftine drept cele de lux și, în consecință, percep taxe mai mari pentru ele.

În mod convențional, elita este determinată de o combinație de mai multe date:

• amplasarea obiectului într-un loc unic;
• aspectul original;
• în timpul construcției au fost utilizate tehnologii noi;
• în timpul construcției au fost menținute standarde înalte de calitate;
• sunt asigurate comunicatii - garaj, supermarketuri, drumuri, facilitati sociale.

Printre locuințele de lux sunt numite penthouse-uri. Aceasta este o locuință în partea de sus a clădirii. Adesea, aceasta este o clădire rezidențială pe acoperiș cu toate comunicațiile.

Companii de dezvoltareAceastă clasă este împărțită în subclase, ale căror nume vorbesc de la sine - premium, exclusivist, confort.

Afaceri

Această categorie include toate bunurile imobiliare care sunt nerezidențiale. Acestea sunt birouri, depozite, magazine, întreprinderi. Tot ce ține de obținerea de profit din exploatarea clădirilor. În acest caz, veniturile se încasează din:

• inchirierea proprietatii;
• utilizarea ca sediu pentru o fabrică, fabrică sau altă activitate productivă;
• vânzări.

Clasa business include și terenuri și loturi de teren. În acest caz, veniturile se obțin din închirierea și vânzarea de parcele.

Tipuri de dezvoltare în funcție de managementul financiar

În ceea ce privește finanțele, dezvoltarea este împărțită în două mari:

• dezvoltarea taxelor;
• speculativ.

Primul tip este un interpret care nu are responsabilitate financiară, ci este responsabil doar de execuție. Pentru cantitatea de muncă realizată, el primește o recompensă în bani. Cel mai adesea aceasta este construcția unui proiect la cheie. Din ce în ce mai mult, contractorii se găsesc prin licitații. Ei determină cine este pregătit să finalizeze sarcina cu o calitate acceptabilă pentru cea mai profitabilă remunerație pentru client.

Al doilea tip este împărțit în două categorii:

1. Dezvoltatorul este inițiatorul și își asumă responsabilitatea pentru succesul proiectului. Cauta designeri, finante, constructori. Nu își investește proprii bani în proiect, așa că nu își asumă riscuri. Coordonează toate problemele cu autoritățile. El primește o taxă pentru munca lui. Suma depinde de mulți factori.
2. Dezvoltatorul este finanțatorul proiectului. Îi aparține în totalitate. Toate riscurile cad pe umerii lui. Pe de altă parte, el administrează proprietatea și o poate închiria sau vinde.

Compania se poate angaja nu numai în activități de construcții, ci și în activități juridice, de evaluare și de cercetare.

Daca iti dai seama,Ce înseamnă dezvoltare în cuvinte simple?, atunci puteți participa în siguranță la noi proiecte și puteți contacta companiile care își oferă serviciile. În ciuda faptului că termenul este nou și nu în totalitate clar, acest tip de activitate se desfășoară de mult timp, deși sub o altă denumire.

Dezvoltator– un specialist angajat în activități antreprenoriale legate de generarea de venituri din crearea de noi imobile comerciale. Dezvoltatorul îndeplinește funcțiile de manager pe toată perioada de construcție, începând cu etapa de căutare a unei surse de finanțare și terminând cu etapa de implementare a unei clădiri gata de utilizare.

Ce funcții îndeplinește dezvoltatorul?

• Se angajează în evaluarea potențialului comercial al unui teren și achiziția acestuia, dacă evaluarea conduce la o concluzie cu privire la fezabilitatea unei astfel de tranzacții.

• Studiază piața imobiliară - pe baza rezultatelor, decide care mod de utilizare a clădirii va fi cel mai eficient.

• Întocmește un plan de bază pentru clădire, adică determină volumul, suprafața și scopul funcțional al acesteia.

• Creează o schiță, elaborează documentația de proiectare și obține permisiunea de a ridica o clădire.

• Monitorizează timpul și calitatea muncii.

• Organizează cercetări de marketing pentru a identifica potențialii cumpărători.

• Închiriază proprietatea în baza unor acorduri preliminare sau caută cumpărători.

Dezvoltatorul rezolvă și problemele financiare legate de proiect: caută investitori sau creditori și analizează și riscurile monetare.

Etape de dezvoltare

Munca dezvoltatorului implică următorul algoritm:

1. 1. Lucrări de pre-proiectare. În această etapă, se efectuează căutarea investițiilor, imobiliare și formarea unei strategii.

1. 2. Design. Se intocmeste un plan financiar, sunt implicati specialisti (inclusiv un broker care se va implica in vanzarea spatiului). Dacă este necesar, se organizează licitații.

1. 3. Construcție. Lucrările de construcție sunt în desfășurare. Dezvoltatorul controlează și furnizează materialele necesare.

1. 4. Implementare. Se desfășoară activități de marketing, iar funcționarea clădirii este monitorizată.

Dezvoltarea poate fi unul dintre următoarele trei tipuri:

1. 1. Taxa- Dezvoltare. Un astfel de dezvoltator nu își asumă riscuri financiare și lucrează pentru o taxă care îi este plătită. Taxa este de aproximativ 10% din costul construcției. Dezvoltatorul proiectează clădirea, atrage specialiști terți și caută chiriași. Pentru a selecta un dezvoltator de taxe, de regulă, se efectuează un proces.

1. 2. Speculativ- Dezvoltare. Un dezvoltator speculativ îndeplinește aceleași funcții, dar în același timp își investește fondurile proprii în proiect, care sunt nucleul schemei financiare. Schema financiara este o combinație de fonduri proprii, împrumuturi și bani împrumutați. O astfel de schemă mixtă oferă investitorului posibilitatea de a minimiza riscul de neplată și de a conta pe o cotă în clădirea profitabilă. Venitul dezvoltatorilor speculativi este de câteva ori mai mare decât venitul dezvoltatorilor cu taxe, ceea ce se datorează unui număr mare de riscuri.

1. 3. BTS (built-to-suit) - Dezvoltare. Dezvoltatorul primește o ofertă de la un investitor pentru a efectua lucrări de construcție în scopuri specifice. Finanțarea poate fi comună sau sub formă de împrumut. Nu toate clasificările iau în considerare acest tip de dezvoltare, deoarece obținerea de profit nu este scopul său.

Avantajele și dezavantajele profesiei de dezvoltator

Un specialist în dezvoltare trebuie să fie competent în diverse domenii - în drept, financiar și construcții. Există puțini specialiști atât de largi, prin urmare, unul dintre principalele avantaje ale profesiei este minim. Un alt avantaj este că costul serviciilor pentru dezvoltatori este destul de mare.

Există și dezavantaje:

• Stres. Un dezvoltator poate întâmpina diferite tipuri de dificultăți în activitatea sa care apar în timpul coordonării proiectului și comunicării cu autoritățile municipale.

• Risc. Greșeala unui dezvoltator poate costa de câteva ori veniturile sale.

Fii la curent cu toate evenimentele importante ale United Traders - abonează-te la nostru

Lista cuvintelor împrumutate incluse în limba rusă modernă este în continuă extindere. Mulți oameni pun întrebarea: „Cine este un dezvoltator?” Verbul englezesc „a dezvolta” înseamnă „a dezvolta, a dezvolta”.

Un dezvoltator este un specialist care conduce dezvoltarea, promovarea și vânzarea ulterioară a bunurilor imobiliare, parcurgând tot drumul proiectului de la bun început.

Scopul principal al unei astfel de activități este obținerea unui profit maxim din tranzacție.

În Rusia, dezvoltarea a început să apară la începutul secolului al XXI-lea, când piața construcțiilor după criză a început să se dezvolte într-un ritm accelerat. Dar în acei ani, nici o singură companie nu putea oferi servicii de calitate. Ulterior, piața s-a reorientat de la numărul de clădiri la calitatea acestora și, în consecință, la costul ridicat de vânzare sau închiriere.

Până în 2005, a apărut o zonă separată de afaceri - dezvoltarea, care a controlat întregul ciclu de dezvoltare, iar acum are o cerere fără precedent pentru serviciile sale.

Un dezvoltator real este un profesionist în toate domeniile legate de imobiliare.

Funcții de dezvoltator

Domeniul de activitate al unui dezvoltator este destul de larg, iar funcțiile sale se bazează pe cunoștințe în diverse domenii:

1. Evaluarea unei posibile tranzacții. Este important să se efectueze o analiză competentă a locației șantierului unde va fi amplasat viitorul proiect de construcție și a oportunităților sale comerciale. Cercetați piața și disponibilitatea tuturor ofertelor pentru utilizarea cât mai eficientă a structurii planificate. Rezolvați problema cumpărării probabile de teren și sprijinirea ulterioară a operațiunii.
2. Proiectarea si calculul investitiilor. Pregătiți documentația tehnică și tehnică necesară, obțineți autorizația de construcție.
3. Atragerea investitorilor. Calculați lichiditatea financiară a proiectului, suma investițiilor în numerar necesare pentru implementarea acestuia. Investitorii trebuie să demonstreze atractivitatea economică și prezența unor riscuri minime de pierdere.
4. Distribuirea rezonabilă a finanțelor. Dezvoltatorul este obligat să evite eventualele pierderi și să monitorizeze cu competență implementarea întregului proces.
5. Rezolvarea problemelor emergente cu autoritățile de stat și municipale.
6. Efectuarea construcției până la punerea în funcțiune a instalației. Supravegheați toate lucrările efectuate, contabilitatea și consumul de materiale, încercați să minimizați investițiile, dar să creșteți costul clădirii în sine. Găsiți o cale de mijloc în asta.
7. Gestionarea tuturor resurselor disponibile - oameni, finanțe, materiale.
8. Obtinerea profitului maxim din vanzari.

Dezvoltatorul efectuează, de asemenea, cercetări de marketing și utilizează tehnici de publicitate care vor asigura succesul principal al tranzacției.

Dezvoltarea este un proces prin care un antreprenor transformă sau creează o proprietate, mărind valoarea comercială a acesteia.

Diferențele dintre un dezvoltator și un constructor

În țările europene nu sunt obișnuiți cu termenul „dezvoltator”. Dezvoltatorii sunt implicați în sectorul imobiliar.

Conform legislației Federației Ruse, un dezvoltator este o entitate juridică care deține un teren și atrage finanțare pentru a construi orice imobil pe acest site pe baza unei autorizații oficiale de construcție.

Funcționalitatea unui dezvoltator nu implică un număr atât de divers de sarcini de rezolvat și o gamă largă de activități.

Tipuri de dezvoltare

În funcție de managementul financiar, există:

• dezvoltare pe bază de onorariu - antreprenorul primește plata sub forma unui procent din costul final al construcției, fără a-și asuma riscuri financiare;
• dezvoltare speculativă - pe lângă toate sarcinile îndeplinite, ea însăși este principalul investitor, riscul unor astfel de proiecte este acoperit de creșterea veniturilor;
• construcție într-un scop anume, care nu realizează profit.

Cel din urmă tip nu se distinge întotdeauna.

Această zonă poate fi împărțită și în funcție de tipul de imobil:

• dezvoltare rezidentiala;
• suburban;
• comercial;
• terenuri.

Compania de dezvoltare structura sa

Orice imobil de astăzi este o modalitate profitabilă de a investi bani, în special locuințe. Pentru a crește valoarea unei proprietăți, construcția convențională nu este suficientă. Companiile de dezvoltare apar ca răspuns la cerințele pieței moderne, satisfacând cerințele societății.

Compania se poate baza fie pe o singură entitate juridică, fie pe un grup de persoane fizice implicate în activități de investiții și dezvoltare. Schema poate varia în funcție de direcția de lucru aleasă.

Structurile tipice includ:

1. Grupa de productie – constructii, comercial, management vanzari.
2. Grup administrativ si de management - departamente juridice si financiare, contabilitate, departament resurse umane.
3. Grup tehnic si administrativ.

Interacțiunea de înaltă calitate a tuturor verigilor din acest lanț asigură profesionalism și cerere mare pentru munca companiei.

Diferența dintre dezvoltarea europeană și cea internă

Principala diferență este că dezvoltarea occidentală se bazează pe nevoia de a crea o proprietate, pe baza cercetărilor de marketing. La noi se elaborează un proiect pentru un anumit teren disponibil.

Există încă puține companii de dezvoltare în Rusia care pot concura cu cele străine, dar acest concept devine din ce în ce mai faimos datorită planificării urbane în creștere și europenizării societății moderne.

În videoclipul despre dezvoltare

Rolul dezvoltatorilor devine din ce în ce mai vizibil. Ei pot organiza schimbări dramatice, de exemplu, construcția unei clădiri pe un teren gol de la zero, sau altele mai puțin vizibile, dar sigur că vor crește potențialul proprietății. Transformările sunt realizate în moduri diferite.

Dezvoltatorii sunt antreprenori și generaliști: în drept, finanțe și construcții. În consecință, sunt puțini dintre ei și costul serviciilor lor este destul de mare.

Ce este dezvoltarea și cine este un dezvoltator?

Bună ziua, dragi cititori ai blogului KtoNaNovenkogo.ru. Dezvoltare este un termen care a venit în rusă din engleză (din dezvoltare). În traducere directă, acest cuvânt înseamnă dezvoltare.

Dacă abordăm considerația din partea practică, atunci acest termen se referă pur către lumea imobiliară.

Dezvoltarea este o activitate comercială asociată cu construcția de clădiri noi, restaurarea și reconstrucția celor vechi.

Scopul specific al dezvoltatorului (persoana care face acest lucru, adică un specialist imobiliar) este să obțină profit.

Cum diferă un dezvoltator de un constructor?

În primul rând, să ne uităm la numele în sine. Deși cuvântul dezvoltator sună respectabil, este iremediabil depășit. În plus, nu doar cei care investesc direct bani în construcții se numesc dezvoltatori, ci și cei care dezvoltă proiectul.

În consecință, ei disting mai multe tipuri de dezvoltare:

1. Speculativ– dezvoltare comercială clasică. Antreprenorul investește fonduri personale în construcții, angajează independent specialiști și își asumă exclusiv toate riscurile și dividendele.
2. Dezvoltare BTS
   Cel mai simplu mod de a explica acest lucru este cu un exemplu. Un om de afaceri-investitor are, să zicem, un milion de dolari, dar nu are timp liber. Apoi se îndreaptă către o firmă de construcții și spune: Trebuie să construiesc un mic centru comercial cu zece buticuri, două cafenele și un magazin alimentar.

Adică el personal nu dezvoltă nimic, ci oferă obiective specifice angajatului angajat. În acest caz, este corect să spunem că omul de afaceri este un investitor, iar firma de construcții este un dezvoltator BTS.

Taxa-dezvoltare– acesta este ceva între dezvoltarea speculativă și dezvoltarea BTS. Să presupunem că același om de afaceri din exemplul anterior nu știe exact ce ar trebui să construiască. Își sună prietenul constructor și îi spune: „Ascultă, am un milion aici, vreau să investesc în imobiliare. Vino cu ceva, voi plăti 50 de mii.”

Adică, dezvoltatorul Fee dezvoltă el însuși proiectul, la fel ca unul speculativ, dar în același timp rămâne angajat, precum BTS.

Interesant: speciile descrise individual sunt rare. Cea mai populară varietate este un amestec de dezvoltare speculativă și BTS, atunci când un investitor încredințează dezvoltarea unui proiect unei companii terțe, dar în același timp face ajustări personale.

Procesul de dezvoltare ca exemplu

Înțelegerea teoriei poate dura o perioadă nesfârșită, așa că haideți să vedem cum are loc exact dezvoltarea unui proiect imobiliar comercial, numit dezvoltare.

Etapa 1. Evaluarea fezabilității financiare

Scopul principal al dezvoltării este de a obține profit. Prin urmare, primul lucru de evaluat este partea financiară. In realitate arata asa:

Informațiile sunt oferite ca exemplu și sunt mult simplificate.

Analiza zonei si potentialilor clienti
Același om de afaceri a decis în mod special să construiască un centru comercial într-un oraș cu o populație de un milion de locuitori. Primul lucru la care se uită este zona. Pentru a construi imobile aveți nevoie de mult spațiu, așa că o atenție deosebită se acordă fabricilor abandonate, fermelor și spațiilor nerezidențiale, care pot fi achiziționate de la stat la preț avantajos.

În plus, în paralel cu căutarea unui loc, investitorul contactează prietenii și studiază cererea de spațiu comercial. Să presupunem că a sunat șapte prieteni, dintre care doi sunt interesați să deschidă locații într-un nou centru comercial.

Informațiile colectate despre disponibilitatea (sau absența) spațiului pentru construcție și interesul viitorilor clienți sunt suficiente pentru a lua o decizie cu privire la fezabilitatea construcției.

Etapa 2. Proiectare

Informațiile culese despre investitori au fost suficiente. Terenul a fost cumpărat. Este timpul să creați un proiect anume. În acest scop sunt implicați următorii specialiști:

1. Constructorii
   În etapa inițială, inginerii colectează date despre zonă și fac liste cu materialele și echipamentele necesare. Investitorul achiziționează materiale pentru fundație și închiriază echipamente.
2. Economiștii
   Economiștii analizează comportamentul oamenilor și, în consecință, numără banii. În etapa de pre-construcție, se efectuează o evaluare a populației orașului și se trag concluzii preliminare despre ce produs va fi mai profitabil de vândut. Mai mult, economiștii calculează suma optimă de investiție și întocmesc un plan de afaceri.
3. Designeri
   Totul este simplu aici: designerii fac schițe despre cum va arăta centrul. Cel mai adesea provin de la aceeași firmă de construcții ca și constructorii înșiși.

Etapa 3. Finanțare

Pe scurt, finanțarea este exact ceea ce vine în minte în primul rând. Unchiul dă bani și cu acești bani se construiește un obiect. Dacă aprofundați puțin, managerii și departamentul financiar negociază cu toți ceilalți și le transferă bani pe măsură ce construcția progresează.

Apropo, există mai multe concepții greșite comune, așa că haideți să ne uităm la ce să NU faceți atunci când finanțați:

1. Ei nu predau bani
   Investitorii au urmărit întotdeauna cu atenție finanțele lor. Acum a devenit deosebit de ușor să faci asta. Procesul de cumpărare, să zicem, a unei plăci de oțel arată așa: un maistru sună la o oțelărie, îi trimit placa și îi dau o factură, el merge cu factura la departamentul de contabilitate și de acolo contabilul (de obicei reprezentantul de încredere al investitorului) transferă banii. Posibilitățile de fraudă sunt reduse la minimum.
2. Ei nu creează un aparat financiar unificat
   Oportunitatea de a „încălzi mâinile” funcționarilor minori rămâne încă, deoarece până la câteva mii de oameni sunt implicați în construcția aceluiași centru comercial. Prin urmare, în departamentul de contabilitate, calculul este înregistrat nu ca „salariul lui Ivanov, salariul lui Petrov, salariul lui Sidorov”, ci ca „salariul constructorilor pentru luna august”.

Să presupunem că 50 de oameni construiesc o groapă timp de 2 luni și primesc 15.000 de ruble pe lună pentru asta. Salariul total este de 1.500.000 de ruble. Ea este transferată la un departament de contabilitate de rang inferior care distribuie bani. Numărul acestor compartimente variază în funcție de scară.

Etapa 4. Construcție

Construcția constă din două subetape:

De bază
Prin construcție de bază înțelegem curățarea zonei și ridicarea clădirii. Corpul este o cutie goală de beton împărțită în compartimente. Fara ferestre, fara usi, fara gresie, vopsea sau automatizari.

Înnobilare
Termenul de rafinare poate fi înlocuit cu cuvântul mai ușor de înțeles măcinare. Slefuirea este meseria vopsitorilor, tencuirilor, dulgherilor si electricienilor. În exemplul nostru, iluminatul și internetul sunt instalate în centrul comercial, sunt instalate uși glisante, plăci sunt așezate, pereții și tavanele sunt vopsite.
Mai mult, se lucrează geodezic pentru decorarea zonei din jurul clădirii. Inspectorii aranjează intrările, locurile de parcare și locurile pentru publicitatea viitoare.

Etapa 5. Punerea în funcţiune

Deja în stadiul de construcție de bază, dezvoltatorul semnează contracte pe termen lung cu mărci importante. Oamenii de afaceri mai mici care doresc să ocupe un loc într-un centru comercial contactează brokerii și, de asemenea, stabilesc acorduri.

De obicei de două tipuri:

1. Chirie
   Închirierea poate fi pe termen lung sau pe termen scurt. Cu cât perioada de închiriere este mai lungă, cu atât va costa mai puțini bani în fiecare lună.
2. Cumpărare
   Cel mai adesea, spațiul comercial este închiriat, dar dacă un investitor oferă o sumă decentă, este posibilă vânzarea completă a spațiului comercial.

Etapa 6: Operare și management

Chiar și după lansarea completă a facilității, dezvoltatorul continuă să-și controleze proprietatea, să caute noi parteneri, să contacteze agenții de marketing și brokerii, să plătească salariile etc. Această activitate se referă și la conceptul de dezvoltare.

Interesant: în regiunea CSI, legile în domeniul dezvoltării nu sunt formulate suficient de precis, ceea ce duce la fraudă financiară constantă.

Apropo, există multe nuanțe în munca fiecărui specialist despre care numai dezvoltatorul însuși le cunoaște. Ce este aceasta nu poate fi explicată în cuvinte simple, dar dacă o spui cât mai clar posibil, atunci:

Fiecare dezvoltator trebuie să fie capabil să evalueze rapid riscurile și să schimbe cursul dezvoltării.

Să rezumam

După cum puteți vedea, există destul de multe în comun între conceptele de dezvoltare și construcție. Să trecem din nou peste faptele de bază pentru a ne aminti mult timp ce înseamnă exact acest termen:

1. Dezvoltarea este o afacere imobiliară al cărei scop principal este obținerea de profit.
2. Un dezvoltator este un specialist în imobiliare comercială. Este important să nu confundați un dezvoltator cu un investitor, deoarece dezvoltatorul poate fi angajat.
3. Există trei tipuri de dezvoltare: cu fonduri proprii, cu atragere parțială de investiții și doar cu fonduri ale investitorilor.
4. În economia clasică, există șase etape de dezvoltare: analiza oportunităților și achiziționarea de terenuri, dezvoltarea proiectelor, finanțarea proiectelor, construcția unității, punerea în funcțiune, întreținerea post-operare.
5. Pentru a te angaja în dezvoltare, trebuie să ai un capital de start-up mare sau educație specializată.

Aici se termină nuvela despre dezvoltare. Pentru a obține informații mai detaliate, merită să discutați cu antreprenori și constructori.

Apropo, vizionarea videoclipului vă va permite să înțelegeți și mai bine sensul procesului:

Ce este un dezvoltator și ce fac dezvoltatorii?

Business District > Ce este un dezvoltator și ce fac dezvoltatorii?

Recent, în presa de afaceri sau la televiziune au apărut adesea întrebări referitoare la construcția de spații de birouri sau rezidențiale, iar terminologia este adesea folosită în aceste discuții "dezvoltator", și de asemenea "activitate de dezvoltare".

Când o persoană spune că este în afaceri de dezvoltare imobiliară, mulți oameni de multe ori nu au idee ce înseamnă asta. Unii oameni cred că această persoană este un agent imobiliar sau un agent imobiliar, alții își imaginează un arhitect sau dezvoltator.

Într-adevăr, mulți oameni care nu sunt familiarizați cu caracteristicile și specificul afacerii de construcții ar dori să înțeleagă ce este un dezvoltator, ce fac dezvoltatorii și, de asemenea, au dorit să afle mai multe despre organizarea internă a companiilor de dezvoltare. Prin urmare, este necesar să înțelegem întrebarea cine sunt dezvoltatorii, să dați o interpretare a acestui concept, precum și să dați exemple de dezvoltatori și să clarificați întrebarea ce înseamnă să fii dezvoltator imobiliar.

Și pentru început, este necesar să începem cu prevederile inițiale și apoi să clarificăm detaliile acestei afaceri.

Ce este un dezvoltator

Dezvoltare(din engleză to develop, tradus prin „manage, develop”) sau activitate de dezvoltare este un tip de activitate de afaceri asociată construcțiilor, precum și modificărilor (reconstrucție, restaurare etc.) ale clădirilor, structurilor și structurilor existente cu caracter capital. sau terenuri și în cele din urmă conducând la o creștere a valorii lor de piață.

În consecință, întrebarea despre ce este un dezvoltator în cuvinte simple poate fi răspunsă astfel:

Dezvoltator este o companie sau o persoană care cumpără și dezvoltă case, clădiri și terenuri în scopul vânzării acestora și obținerii de profit din ele. Dezvoltatorul gestionează proiectul de investiții, în timpul implementării căruia este interesat să minimizeze riscurile și să maximizeze profitabilitatea.

Dezvoltatorii imobiliari sunt de fapt antreprenori care creează o clădire nouă. Ei ies și cumpără terenul, pun la punct o echipă (arhitect, inginer etc.), obțin autorizațiile de construire necesare (cu ajutorul angajaților lor, bineînțeles), finanțează afacerea și apoi angajează constructorii care efectiv creați și implementați proiectul.

Ce fac dezvoltatorii?

Dezvoltarea imobiliară poate fi considerată motorul care conduce creșterea în industria imobiliară. Dezvoltatorii imobiliari cumpără proprietăți pe care intenționează să își dezvolte proiectele imobiliare, fie ele comerciale sau rezidențiale.

Aceste două mari categorii acoperă totul, de la retail, birouri și dezvoltare industrială până la dezvoltări unifamiliale și multifamiliale. Opțiunile sunt la fel de nesfârșite precum imaginația ta, dar experiența și educația ta te vor ajuta să crești și să reușești în această industrie uneori volubilă și mereu provocatoare.

Implementarea unui proiect de investitii de catre un dezvoltator

Procesul de implementare a unui proiect de investiții în activități de dezvoltare include mai multe etape.

1. În prima etapă, sunt selectate terenuri pentru construcție, se elaborează un plan de afaceri detaliat, precum și un studiu de fezabilitate pentru rentabilitatea proiectului. În această etapă, se realizează o analiză amănunțită a pieței și o evaluare a rezultatelor financiare așteptate din implementarea proiectului.

2. La a 2-a etapă, dezvoltatorul primește toate avizele și avizele necesare pentru construcție sau coordonează toți termenii contractului de închiriere. Toate aceste acțiuni sunt realizate înainte de începerea procesului de implementare a proiectului.

3. In etapa urmatoare se dobandeste direct obiectul proiectului de investitii. Sursa de finanțare pentru achiziție poate fi fie capitalul propriu, fie capitalul împrumutat. De regulă, dezvoltatorii încearcă să scurteze perioada de construcție pentru a-și reduce costurile.

4. În continuare, dezvoltatorul trebuie să înceapă să organizeze lucrările de proiectare și construcție. Pentru care pot fi implicate și alte organizații, cele mai mari companii de dezvoltare au propriile divizii pentru această activitate. Pentru a minimiza riscurile în această etapă, dezvoltatorul trebuie să monitorizeze în mod constant progresul lucrării.

5. La ultima etapa a proiectului de investitie, dezvoltatorul vinde imobilul finit. În unele cazuri, compania de dezvoltare își păstrează proprietatea asupra proprietății și închiriază spațiul. În acest caz, gestionarea obiectelor nu se încheie în această etapă.

Dezvoltatorii sunt ca dirijorii de orchestră. Ei nu cântă la niciun instrument, ci doar direcționează spectacolul.

Dar, în același timp, dezvoltatorii își asumă 100% din responsabilitatea și riscurile proiectului. Dacă o clădire este nerentabilă și nu ajunge la pragul de rentabilitate (pentru că nu poți vinde apartamente sau închiria spații de birouri), totul cade în sarcina dezvoltatorului (și a investitorilor săi). Toți ceilalți membri ai echipei sunt plătiți în funcție de serviciile pe care le prestează efectiv.

Această diferență este ceea ce poate face construirea unei proprietăți atât de profitabilă, dar fără riscuri nu va exista profit. Acesta este ceea ce distinge constructorii (dezvoltatorii) de dezvoltatori. Mulți sunt descurajați de aceste posibile riscuri. Dar, de regulă, puteți obține mai mult profit ca dezvoltator.

Dar este, de asemenea, necesar să înțelegem că dezvoltatorii acordă în cele din urmă mai multă atenție mediului deja construit. Aceasta este realitatea tristă a acestei industrii. Deși arhitecții petrec mult mai mult timp decât dezvoltatorul obișnuit gândindu-se la cum să facă clădiri și orașe grozave, probabil că nu au multe în comun. Pentru că dacă s-ar gândi la asta, probabil că nu am avea atât de multe clădiri groaznice în orașele noastre. Totuși, acest lucru este adevărat deoarece arhitecții nu își asumă acest risc.

Cel mai faimos dezvoltator

Cel mai faimos dezvoltator din lume este considerat pe bună dreptate miliardarul american, acum președintele SUA Donald Trump. A reușit să creeze multe proiecte imobiliare uimitoare, inclusiv zgârie-nori.

Ca proiect de renume mondial, se poate cita exemplul unei astfel de facilități precum Trump Tower, care este situat într-una dintre zonele prestigioase din New York - 5th Avenue. Înălțimea zgârie-norilor este de 202 m, iar costul estimat este de aproximativ 318 milioane de dolari.

Activitățile de dezvoltare pot aduce profituri enorme, dar acestea, la rândul lor, sunt asociate cu riscuri mari. Pentru a fi un dezvoltator de succes, trebuie să fii capabil să recunoști potențialele oportunități și să anticipezi investiții cu adevărat profitabile.

Companie de dezvoltare - ce este?

Dacă explicăm în cuvinte simple ce este un dezvoltator, putem spune: acesta este un antreprenor angajat în dezvoltare, i.e. realizarea de profit prin crearea de imobile comerciale. Caracteristicile profesiei și analiza profitabilității acesteia sunt discutate mai jos.

Să înțelegem conceptele: caracteristici principale

Denumirea profesiei și tipul de activitate ne-au venit din limba engleză, așa că ar fi corect să stabilim mai întâi interpretarea conceptelor pe baza originii cuvintelor:

1. Verb ladezvoltaînseamnă „a dezvolta”, „a construi”.
2. Substantiv dezvoltareînseamnă „dezvoltare”, „creație”, „cladire”.
3. Un substantiv dezvoltatorîn acest context poate fi tradus în mod semnificativ prin „un antreprenor care construiește și dezvoltă”.

Astfel, dacă vorbim despre asta în cuvinte simple, putem spune imediat: acesta este un antreprenor ale cărui activități sunt direct legate de imobiliare. Poate funcționa ca întreprinzător individual sau ca persoană juridică. În același timp, există mai multe semne prin care puteți identifica întotdeauna acest tip particular de activitate:

1. Întotdeauna angajat în dezvoltarea unui loc inițial subdezvoltat. De exemplu, construiește un hipermarket, un centru de birouri și o zonă de parcare pe un teren aproape gol.
2. Acest antreprenor cumpără sau închiriază un teren pe propriul risc și strânge fonduri pentru construirea de imobile comerciale.
3. El însuși ia o decizie cu privire la fezabilitatea construirii unei clădiri și nu acționează ca intermediar, sponsor etc.
4. Apoi implementează pe deplin proiectul și vinde clădirea (sau alt obiect) pentru a recupera integral toate costurile și a obține un profit semnificativ.
5. Spre deosebire de un agent imobiliar, el nu oferă servicii de intermediar. Afacerea sa se bazează pe dezvoltarea unui proiect de la zero până la etapa de rambursare comercială cu scopul vânzării ulterioare. Deși poate vinde proprietatea înainte ca aceasta să devină profitabilă.

VĂ RUGĂM SĂ REȚINEȚI. Dezvoltarea este adesea asociată cu proprietăți imobiliare comerciale și nu rezidențiale. Deși în practică nu este întotdeauna imposibil să trasezi o limită atât de clară.

Comentariu video pe subiect:

Tipuri de afaceri

De regulă, aceasta este o entitate juridică aparținând unei afaceri medii sau mari (pe baza cifrei de afaceri anuale a veniturilor companiei).

Afacerile legate de construcția, dezvoltarea și vânzarea ulterioară de imobile comerciale sunt împărțite în 2 mari categorii:

1. Fee-dezvoltare. Aceasta este o activitate comercială la care participă constructorul și clientul. Cel din urmă îi încredințează celui dintâi o recompensă pentru anumite servicii. Dezvoltatorul trebuie să selecteze terenul optim pentru construcția imobiliară, să întocmească un studiu de fezabilitate pentru proiect, să faciliteze încheierea de contracte, construcție etc. În esență, vorbim despre delegarea unor sarcini.
2. Dezvoltare speculativă– adică dezvoltare speculativă. În acest caz, el însuși inițiază și implementează proiectul. O diferență semnificativă față de primul tip este că speculația implică a face afaceri pe propriul risc și risc. Și în primul caz, firma pur și simplu îndeplinește ordinul unei alte persoane juridice.

VĂ RUGĂM SĂ REȚINEȚI. Uneori există un alt tip de această afacere - așa-numita BTS- dezvoltare. În acest caz, putem spune în cuvinte simple că aceasta este o persoană care, la cererea clientului, este angajată în construirea unui anumit obiect imobiliar în scopuri specifice, prestabilite.

Pe de altă parte, acestea se clasifică în funcție de obiectele imobiliare pe care compania le desfășoară în construcție:

• imobiliare comerciale;
• Rezidențial;
• suburban;
• loturi de teren (teren-dezvoltare).

Etapele afacerii: în ce constă dezvoltarea

Există mai multe abordări pentru identificarea etapelor. De obicei, crearea și dezvoltarea unei proprietăți imobiliare se realizează în 5-6 etape:

1. Etapa preliminară este o analiză a situației economice a unei anumite țări și regiuni, analiza condițiilor pieței, gradul de dezvoltare a locului, potențialul acestuia și atractivitatea comercială a viitoarei clădiri.
2. Dezvoltarea detaliată a proiectului cu un studiu de fezabilitate al rentabilității potențiale a acestuia. Analiza locației în legătură cu atractivitatea comercială a viitoarei clădiri.
3. Pregătirea lucrărilor de construcții: încheierea contractelor, lucrările documentare, obținerea autorizațiilor, autofinanțarea.
4. Constructii.
5. Marketing, exploatarea unității, promovarea atractivității sale comerciale.
6. Vanzarea si realizarea de profit.

VĂ RUGĂM SĂ REȚINEȚI. Dacă încercăm să explicăm în cuvinte simple cine este un dezvoltator și să conectăm acest concept cu analogi în limba rusă, atunci cel mai apropiat termen va fi „dezvoltator”. Cu toate acestea, gradul de corespondență este în mare măsură condiționat. Un dezvoltator este o companie de construcții care deține un teren și ridică o clădire pe acesta. Dezvoltatorul nu se angajează adesea în construcția propriu-zisă. Strânge fonduri, își investește propriile active în construcția unei clădiri în vederea vânzării ulterioare a acesteia.

Ce ar trebui să poată face o companie?

• evaluarea potențialului comercial al locației viitoarei unități;
• analiza situației actuale a pieței în nișa relevantă;
• prognoza pe termen mediu si lung privind dezvoltarea imobiliara;
• susținerea documentară a procesului în toate etapele: cumpărare teren, autorizație de construcție, acceptare;
• controlul direct asupra progresului lucrărilor de construcție, precum și acceptarea instalației;
• cercetare de marketing pentru a determina cea mai bună modalitate și momentul cel mai bun pentru vânzarea clădirii.

Aceste. , compania trebuie să angajeze mai mulți ingineri, avocați, marketeri și alți specialiști: este important să înțelegem că acesta este un fenomen atât de complex, care nu poate fi evaluat în mod adecvat de către o singură persoană.

Puncte forte și puncte slabe

Avantajul evident al acestei afaceri este că vă permite să obțineți profituri uriașe prin vânzarea unei clădiri de succes comercial, care are un potențial mare de profit. Cu toate acestea, are și dezavantaje semnificative:

• în funcție de condițiile diferitelor piețe;
• cost ridicat al erorii;
• investiții financiare mari;
• Perioada de rambursare destul de lungă etc.

Cine este dezvoltator și ce face: prezentare generală a profesiei + 10 cele mai bune companii de dezvoltare din Rusia

Profesia de dezvoltator are ca scop obținerea de profit din construcția de imobile comerciale.

Există două tipuri de dezvoltare. Elaborarea onorariului: specialistul nu are obligații financiare, munca este plătită de client.

Dezvoltare speculativă: un specialist înregistrează o companie - o entitate juridică și poartă întreaga responsabilitate pentru proiect. Un specialist își poate demonstra abilitățile profesionale în companii de construcții și ca șef al propriei agenții de dezvoltare.

Informații generale

Ce face un dezvoltator:

• căutarea unui site, calcularea valorii acestuia – financiară și comercială;
• studierea pieței imobiliare și determinarea funcționării efective a unității;
• formarea unei idei care să indice zona și scopul proprietății;
• pregătirea unei schițe și a documentației de proiectare necesare, coordonarea cu organizațiile relevante;
• înregistrarea autorizațiilor de construcție;
• ridicarea unei clădiri;
• închirierea sau vânzarea unui obiect.

În plus, specialistul este responsabil pentru problemele financiare legate de construcția unității și implementarea acesteia. De asemenea, specialistul caută investitori care să implementeze proiectul, calculează posibilele riscuri și costuri și, dacă este necesar, încheie contracte de creditare cu organizațiile bancare.

Avantajele și dezavantajele profesiei

Având în vedere responsabilitățile postului unui dezvoltator, un post de specialist poate fi ocupat de o persoană care are cunoștințe în diverse domenii:

Profesia necesită versatilitate, așa că nu sunt mulți dezvoltatori cu adevărat calificați pe piața imobiliară autohtonă și nu există concurență în acest domeniu de activitate.

Beneficiile includ:

• câștiguri mari;
• cererea de specialiști;
• oportunitatea de a implementa proiecte arhitecturale si comerciale interesante.

• situații stresante frecvente;
• necesitatea de a coopera cu multe organizații de stat și municipale;
• Abilitatea de a lucra cu volume mari de documente.

Acest lucru este important! Chiar și o eroare operațională minoră este critică, deoarece poate duce la pierderi de milioane de dolari. În plus, cererea de specialiști depinde de situația economică și de prezența fenomenelor de criză în țară.

Unde să te antrenezi

Sectorul de dezvoltare se dezvoltă treptat, sunt puțini specialiști cu experiență. Cel mai adesea, dezvoltatorii sunt oameni care au lucrat în domeniul construcțiilor, proiectării clădirilor, absolvenți ai facultăților de construcții și economie ale instituțiilor de învățământ superior.

Cele mai apropiate specialități– „Managementul organizațiilor”, „Expertiză și managementul imobiliar”, „Construcții industriale și civile”.

Un dezvoltator cu experiență va avea nevoie de o educație juridică și economică și fluență într-o limbă străină. Principala caracteristică a profesiei este că un specialist trebuie să își îmbunătățească în mod regulat nivelul de calificare, să participe la cursuri și să facă stagii în străinătate în companii mari.

Este util pentru un dezvoltator să obțină o specializare MBA în management de proiect. Puteți obține ajutor practic prin efectuarea unui stagiu în teren, în condiții reale. În acest scop este furnizat Proiectul Profesional Individual. De asemenea, puteți dobândi abilitățile necesare la o școală de management.

Acest lucru este important! Multe companii de dezvoltare oferă servicii de formare a specialiștilor în abilitățile necesare. Acest lucru este mult mai eficient și mai ieftin decât să investești o parte din bugetul tău în căutarea specialiștilor calificați.

Salariile variază de la 20 la 120 de mii de ruble. Salariile de capital variază de la 60 la 250 de mii de ruble .

În primul rând, trebuie să înțelegeți că munca unui dezvoltator implică o responsabilitate serioasă pentru un proiect al cărui cost este estimat la milioane. Desigur, salariul compensează pe deplin riscul și gradul de responsabilitate.

Având în vedere lipsa de personal calificat, angajatorii oferă dezvoltatorilor cu experiență bonusuri și pachete sociale cu o listă extinsă de servicii.

Salariul este format din:

• rata fixă;
• bonusuri - un procent din costul fiecărui obiect pus în funcțiune.

Top 10 cei mai buni dezvoltatori autohtoni

Locul doi este ocupat de holdingul grupului Setl (Sankt Petersburg), iar locul trei este ocupat de grupul de firme PIK (Moscova).

Astăzi, lista celor mai buni dezvoltatori este următoarea:

1. Grupul LSR – 2,34 milioane mp. m.;
2. Holding grup Setl – 1,98 milioane mp. m.;
3. Grupul PIK – 1,8 milioane mp. m.;
4. Morton Group of Companies – 1,7 milioane mp. m.;
5. GC „Leader Group” - 1,13 milioane mp. m.;
6. GC „VKB-cladiri noi” - 1,1 milioane mp. m.;
7. GC „YugStroyInvest” - 1,05 milioane mp. m.;
8. GC "SU-155" - 991 mii mp. m.;
9. GC "Etalon" - 852 mii mp. m.;
10. FSK "Lider" - 763 mii mp. m.

Calea spre succes

1. Educație și abilități necesare.

În domeniul dezvoltării lucrează oameni din diferite profesii. Nu există un curs separat de studii care să ofere educație specială. Pentru a lucra cu succes în domeniul dezvoltării, trebuie să:

• să aibă studii superioare într-o specialitate legată de dezvoltare;
• cursuri complete de formare în managementul proiectelor de construcții, finanțe și administrarea afacerilor;
• obține o licență care dă dreptul de a opera pe piața imobiliară, o licență de agent imobiliar sau de dezvoltator.

Este necesar să înțelegeți că un adevărat profesionist trebuie să înțeleagă subiectele de construcție, să fie capabil să ajusteze și să direcționeze fluxurile financiare și să fie un bun psiholog și marketer. O asemenea bogatie de cunostinte este necesara pentru luarea unor decizii importante legate de selectia si cumpararea terenului, finantarea, controlul constructiei si vanzarea proprietatii.

Acest lucru este important! Specialistii cu experienta iti recomanda sa incepi cariera profesionala in echipa unui antreprenor imobiliar de incredere. Un început bun ar fi munca legată de cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare. În acest timp, este recomandabil să formați capital personal de pornire și să aveți grijă de un istoric de credit pozitiv - acestea sunt condiții necesare pentru activități de dezvoltare de succes în viitor.

2. Calități personale.

Pentru a deveni un dezvoltator de succes, trebuie să ai următoarele calități:

• capacitatea de a percepe și procesa cantități mari de informații;
• rezistența la stres;
• capacitatea de a atinge obiectivele;
• capacitatea de a planifica procesul de lucru.

Un specialist în domeniul dezvoltării trebuie să fie un lider, deoarece implementarea cu succes a proiectelor comerciale va necesita lucrul în echipă și coordonarea muncii specialiștilor. Echipa are nevoie de specialiști în următoarele domenii:

3. Relații de afaceri și parteneriat.

Profesia de dezvoltator presupune construirea și menținerea unei rețele mari de conexiuni de afaceri. Sunt necesare parteneriate cu reprezentanți ai industriei bancare, investitori, arhitecți, constructori și ingineri, avocați, antreprenori, chiriași, brokeri și evaluatori.

Succesul este determinat în mare măsură de oamenii cu care lucrezi, așa că trebuie să colaborezi cu cei mai buni și dovediți parteneri. Prin implicarea profesioniștilor în construcții, veți avea încredere în calitatea și livrarea la timp a fiecărui proiect. Încrederea organizațiilor bancare și a investitorilor vă va permite să primiți condiții individuale de creditare.

4. Disponibilitatea de a-și asuma riscuri.

Atunci când alegi o profesie de dezvoltator, trebuie să fii pregătit pentru un grad ridicat de risc. Sarcina unui dezvoltator cu experiență este să găsească și să ia decizii cu riscuri minime. De asemenea, trebuie să puteți găsi modalități de a reduce riscurile.

Experții recomandă înregistrarea companiei ca persoană juridică. Această decizie vă va proteja de posibilele riscuri financiare. Desigur, activitatea juridică va necesita plata impozitelor și ținerea evidenței contabile, dar principalul avantaj este că fondatorul nu este obligat să plătească datoriile companiei cu proprietățile și economiile sale.

5. Situații problematice.

Implementarea proiectului implică inevitabil anumite dificultăți. Este important să înțelegeți că pentru fiecare situație dificilă trebuie să găsiți mai multe soluții. Există mai multe căi de ieșire din situații problematice:

• planificare creativă;
• cooperarea cu proprietarii terenurilor adiacente;
• optimizarea proiectului din punct de vedere al timpului și al costurilor financiare.

6. Abordare creativă.

Orice proiect comercial începe cu o idee. Dezvoltatorul trebuie să fie cât mai clar cu privire la ceea ce ar putea interesa oamenii și ce cerere va exista pentru proiect în viitor. Dezvoltatorii profesioniști folosesc întotdeauna doar tehnologii inovatoare și materiale de încredere. Numai datorită creativității apar zgârie-nori și centre comerciale de lux în orașe.

7. Lucrul cu imobiliare.

Experții notează că activitățile cu imobiliare rezidențiale sunt mai simple. Cu toate acestea, lucrul cu proprietăți imobiliare comerciale oferă oportunități pentru venituri financiare mari și este mai puțin reglementat de guvern. Acesta este motivul pentru care cei mai de succes dezvoltatori își construiesc cariera și câștigă capital lucrând cu proprietăți comerciale.

Cum să crești veniturile:

• cercetarea si analizarea schimbarilor de pe piata imobiliara;
• controlați modificările prețurilor - cumpărați proprietăți când prețurile scad și vindeți dacă prețurile cresc;
• Asigurați-vă că investiți o parte din profit în dezvoltarea întreprinderii, aceasta va asigura dezvoltarea afacerii și creșterea veniturilor.

Cariera are anumite particularități. Manageri cu experiență care au pregătit și gestionat mai multe proiecte intră în acest domeniu de afaceri. Vă puteți dezvolta afacerea în mai multe direcții:

• deschide-ți propria agenție de dezvoltare;
• formați o echipă de profesioniști;
• ocupă o poziție înaltă în consiliul de administrație al unei corporații mari și influente.

Cel mai bine este să începeți o carieră în această profesie în cadrul dezvoltării onorariilor - să stabiliți o cooperare cu investitorii și să încheiați contracte. După acumularea fondurilor proprii, vă puteți deschide propria companie și puteți desfășura activități individuale. Desigur, în această etapă de dezvoltare, riscurile și responsabilitatea cresc, dar și veniturile cresc de zeci și chiar de sute de ori.

Articolul a fost scris pe baza materialelor de pe site-urile: ru-act.com, ktonanovenkogo.ru, delovoy-kvartal.ru, 2ann.ru, goldengalaxy.ru.

Recent, în presa de afaceri sau la televiziune au apărut adesea întrebări referitoare la construcția de spații de birouri sau rezidențiale, iar terminologia este adesea folosită în aceste discuții "dezvoltator", și de asemenea "activitate de dezvoltare".

Când o persoană spune că este în afaceri de dezvoltare imobiliară, mulți oameni de multe ori nu au idee ce înseamnă asta. Unii oameni cred că această persoană este un agent imobiliar sau un agent imobiliar, alții își imaginează un arhitect sau dezvoltator.

Într-adevăr, mulți oameni care nu sunt familiarizați cu caracteristicile și specificul afacerii de construcții ar dori să înțeleagă ce este un dezvoltator, ce fac dezvoltatorii și, de asemenea, au dorit să afle mai multe despre organizarea internă a companiilor de dezvoltare. Prin urmare, este necesar să înțelegem întrebarea cine sunt dezvoltatorii, să dați o interpretare a acestui concept, precum și să dați exemple de dezvoltatori și să clarificați întrebarea ce înseamnă să fii dezvoltator imobiliar.

Și pentru început, este necesar să începem cu prevederile inițiale și apoi să clarificăm detaliile acestei afaceri.

Ce este un dezvoltator

Dezvoltare(din engleză to develop, tradus prin „manage, develop”) sau activitate de dezvoltare este un tip de activitate de afaceri asociată construcțiilor, precum și modificărilor (reconstrucție, restaurare etc.) ale clădirilor, structurilor și structurilor existente cu caracter capital. sau terenuri și în cele din urmă conducând la o creștere a valorii lor de piață.

În consecință, întrebarea despre ce este un dezvoltator în cuvinte simple poate fi răspunsă astfel:

Dezvoltator este o companie sau o persoană care cumpără și dezvoltă case, clădiri și terenuri în scopul vânzării acestora și obținerii de profit din ele. Dezvoltatorul gestionează proiectul de investiții, în timpul implementării căruia este interesat să minimizeze riscurile și să maximizeze profitabilitatea.

Dezvoltatorii imobiliari sunt de fapt antreprenori care creează o clădire nouă. Ei ies și cumpără terenul, pun la punct o echipă (arhitect, inginer etc.), obțin autorizațiile de construire necesare (cu ajutorul angajaților lor, bineînțeles), finanțează afacerea și apoi angajează constructorii care efectiv creați și implementați proiectul.

Ce fac dezvoltatorii?

Dezvoltarea imobiliară poate fi considerată motorul care conduce creșterea în industria imobiliară. Dezvoltatorii imobiliari cumpără proprietăți pe care intenționează să își dezvolte proiectele imobiliare, fie ele comerciale sau rezidențiale.

Aceste două mari categorii acoperă totul, de la retail, birouri și dezvoltare industrială până la dezvoltări unifamiliale și multifamiliale. Opțiunile sunt la fel de nesfârșite precum imaginația ta, dar experiența și educația ta te vor ajuta să crești și să reușești în această industrie uneori volubilă și mereu provocatoare.

Implementarea unui proiect de investitii de catre un dezvoltator

Procesul de implementare a unui proiect de investiții în activități de dezvoltare include mai multe etape.

1. În prima etapă, sunt selectate terenuri pentru construcție, se elaborează un plan de afaceri detaliat, precum și un studiu de fezabilitate pentru rentabilitatea proiectului. În această etapă, se realizează o analiză amănunțită a pieței și o evaluare a rezultatelor financiare așteptate din implementarea proiectului.

2. La a 2-a etapă, dezvoltatorul primește toate avizele și avizele necesare pentru construcție sau coordonează toți termenii contractului de închiriere. Toate aceste acțiuni sunt realizate înainte de începerea procesului de implementare a proiectului.

3. In etapa urmatoare se dobandeste direct obiectul proiectului de investitii. Sursa de finanțare pentru achiziție poate fi fie capitalul propriu, fie capitalul împrumutat. De regulă, dezvoltatorii încearcă să scurteze perioada de construcție pentru a-și reduce costurile.

4. În continuare, dezvoltatorul trebuie să înceapă să organizeze lucrările de proiectare și construcție. Pentru care pot fi implicate și alte organizații, cele mai mari companii de dezvoltare au propriile divizii pentru această activitate. Pentru a minimiza riscurile în această etapă, dezvoltatorul trebuie să monitorizeze în mod constant progresul lucrării.

5. La ultima etapa a proiectului de investitie, dezvoltatorul vinde imobilul finit. În unele cazuri, compania de dezvoltare își păstrează proprietatea asupra proprietății și închiriază spațiul. În acest caz, gestionarea obiectelor nu se încheie în această etapă.

Dezvoltatorii sunt ca dirijorii de orchestră. Ei nu cântă la niciun instrument, ci doar direcționează spectacolul.

Dar, în același timp, dezvoltatorii își asumă 100% din responsabilitatea și riscurile proiectului. Dacă o clădire este nerentabilă și nu ajunge la pragul de rentabilitate (pentru că nu poți vinde apartamente sau închiria spații de birouri), totul cade în sarcina dezvoltatorului (și a investitorilor săi). Toți ceilalți membri ai echipei sunt plătiți în funcție de serviciile pe care le prestează efectiv.

Această diferență este ceea ce poate face construirea unei proprietăți atât de profitabilă, dar fără riscuri nu va exista profit. Acesta este ceea ce distinge constructorii (dezvoltatorii) de dezvoltatori. Mulți sunt descurajați de aceste posibile riscuri. Dar, de regulă, puteți obține mai mult profit ca dezvoltator.

Dar este, de asemenea, necesar să înțelegem că dezvoltatorii acordă în cele din urmă mai multă atenție mediului deja construit. Aceasta este realitatea tristă a acestei industrii. Deși arhitecții petrec mult mai mult timp decât dezvoltatorul obișnuit gândindu-se la cum să facă clădiri și orașe grozave, probabil că nu au multe în comun. Pentru că dacă s-ar gândi la asta, probabil că nu am avea atât de multe clădiri groaznice în orașele noastre. Totuși, acest lucru este adevărat deoarece arhitecții nu își asumă acest risc.

Cel mai faimos dezvoltator

Cel mai faimos dezvoltator din lume este considerat pe bună dreptate miliardarul american, acum președintele SUA Donald Trump. A reușit să creeze multe proiecte imobiliare uimitoare, inclusiv zgârie-nori.

Ca proiect de renume mondial, se poate cita exemplul unei astfel de facilități precum Trump Tower, care este situat într-una dintre zonele prestigioase din New York - 5th Avenue. Înălțimea zgârie-norilor este de 202 m, iar costul estimat este de aproximativ 318 milioane de dolari.

Activitățile de dezvoltare pot aduce profituri enorme, dar acestea, la rândul lor, sunt asociate cu riscuri mari. Pentru a fi un dezvoltator de succes, trebuie să fii capabil să recunoști potențialele oportunități și să anticipezi investiții cu adevărat profitabile.