Albérleti szerződés minta nem lakás céljára. Albérleti szerződés nem lakáscélú helyiségekre minta ingyenes letöltése. Hosszú távú épület bérleti szerződés albérleti joggal

A „Nem lakás céljára szolgáló helyiségek albérletére vonatkozó szerződés” dokumentum formája a „Nem lakás céljára szolgáló helyiségek, épületek bérleti szerződése” címszóra vonatkozik. Mentse el a dokumentum hivatkozását a közösségi hálózatokon, vagy töltse le számítógépére.

Albérleti szerződés nem lakás céljára

[adja meg a szerződéskötés helyét] [nap, hónap, év]

[a szervezet, a vállalkozás teljes neve, a jogi formának megjelölésével], képviseli: [beosztás, a szervezet, vállalkozás vezetőjének teljes neve], a [jogosultságot igazoló okirat megnevezése], a továbbiakban Bérlő, valamint [a szervezet, vállalkozás teljes neve, jogi formának megjelölésével], a szervezet teljes neve: felhatalmazást igazoló okirat megnevezése], a továbbiakban "Albérlő" a többi féllel, a továbbiakban "felek" a jelen megállapodást az alábbiak szerint kötötték:

1. A Szerződés tárgya. Általános rendelkezések

1.1. A Bérlő a [nap, hónap, év]-i Nem lakáscélú bérleti szerződés [adja meg a szükséges] pontja szerint [a nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonosának rövid nevét feltüntetve] előzetes írásbeli hozzájárulásával (4. sz. melléklet) átruházza, és az Albérlő a nem lakáscélú nem helyiség nevének megfelelően albérbe adja a nem lakáscélú helyiséget: műszaki útlevél], számokkal és szavakkal négyzetméter területtel, az [emelet feltüntetése] emeletén található [az épület műszaki útlevél szerinti jellemzői, például adminisztratív stb.] egy [számokkal és szavakkal] négyzetméter összterületű épületben, amely a következő címen található: [illessze be, mit kell], a kataszteri kataszteri szám szerint mekkora az átjáró szám melléklete és elválaszthatatlan része e megállapodásnak.

Az albérletbe adott nem lakás célú helyiségek területét, elhelyezkedését (fekvését) a [tulajdonos cég rövid neve] tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek részeként a [tulajdonos cég rövidített neve] által kiadott műszaki útlevél (N. sz. [illessze be]) leírása és alaprajza határozza meg [az ingatlan műszaki leltárát végző szervezet neve] év [év, hónap]-i dátummal, [év, hó]-i dátummal.

A bérelt nem lakás céljára szolgáló helyiségek területe a terven pirossal van jelölve.

A műszaki útlevél magyarázata és alaprajza jelen szerződés mellékletei és szerves részei.

1.2. [adja meg az épület jellemzőit, a forgalmi engedélynek megfelelően például igazgatási] épület, amelynek összterülete [számokban és szavakban] négyzetméter, amely a következő címen található: [írja be a szükséges], kataszteri N [írja be a szükséges] a [adja meg a tulajdonos rövid nevét] alapján [adja meg a kibocsátott okiratok megnevezését, a jóváhagyott okmányok dátumát]. [adja meg a bérlő teljes nevét] [illessze be a szükséges] épületet, amelynek összterülete [számokkal és szavakkal] négyzetméter, az ingatlanjogok és az azzal kapcsolatos ügyletek Egységes Állami Nyilvántartásában [nap, hónap, év] be van jegyezve az N bejegyzéshez [illessze be a szükséges], az [Nyomtatáshoz szükséges] tanúsítvány [Nyomtatvány] által kiállított állami regisztrációs bizonyítványnak megfelelően. a szükséges] [dátum, hónap, év].

1.3. Nem lakás céljára szolgáló helyiség [adja meg a nem lakás céljára szolgáló helyiségek nevét vagy számát a műszaki útlevél magyarázata szerint], területe [számokkal és szavakkal] négyzetméter, amely a [írja be a szükséges] emeleten [adja meg az épület műszaki útlevélnek megfelelő jellemzőit, például adminisztratív stb.] az épület teljes területe [szám],ertszm-ben [szám],ertszm-ben [kv.,]szm. N [adja meg a kötelezőt] a [tulajdonos rövid neve] és [a bérlő rövid neve] [nap, hónap, év] között létrejött Nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti szerződése alapján a Bérlőnek bérbe adják a [nap, hónap, év] nem lakás céljára szolgáló helyiség átvételi és átadási okirata szerint. A [nap, hónap, év]-i keltezésű, nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó bérleti szerződést [adja meg az ingatlanjogok állami bejegyzéséért és az azzal folytatott ügyletekért felelős szerv nevét] az ingatlanjogok és az azzal folytatott ügyletek egységes állami nyilvántartásában [nap, hónap, év] nyilvántartásba vették. N [szükség szerint töltse ki].

1.4. Az 1.1. bekezdésben meghatározottak szerint. pontja szerint az ingatlant az Albérlő [a bérelt ingatlan rendeltetési célját, pl. iroda, stb. elhelyezésére használja].

1.5. A bérlő szavatolja, hogy az albérletbe adandó nem lakáscélú helyiségek - a bejegyzettek kivételével - mentesek harmadik személyek tulajdonjogától.

1.6. A Bérlő tájékoztatja az Albérlőt, az Albérlő tudomásul veszi, hogy az albérletbe adott nem lakás céljára adott helyiséggel kapcsolatban jogerős bírósági határozattal nem megoldott jogvita nincs, amelyről a Bérlő a jelen szerződés megkötésekor tudott vagy nem tudhatott.

2. Bérleti és fizetési eljárás

2.1. Az Albérlő a bérleti díjat [összeg számokkal és szavakkal] rubel havonta, a fizetést követő hónap [írja be] napjáig köteles megfizetni a Bérlőnek a Bérlő folyószámlájára történő átutalással vagy készpénzben a Bérlő pénztárába történő befizetésével.

2.2. A bérleti díjat a felek az egyik fél kérelmére, de legfeljebb évente egy alkalommal felülvizsgálhatják, és erről a bérleti díj felülvizsgálatát kezdeményező fél köteles a másik felet a másik félhez intézett írásbeli értesítéssel [adott esetben töltse ki].

3. A felek jogai és kötelezettségei

3.1. A jelen szerződés időtartama alatt a Bérlő jogosult:

3.1.1. ellenőrzi a bérelt ingatlan rendeltetésszerű használatát, rendeltetésszerű működését, műszaki állapotát;

3.1.2. a jelen szerződésből fakadó kötelezettségeinek az Albérlő általi nem teljesítésével vagy nem megfelelő teljesítésével kapcsolatos veszteségek megtérítésére.

3.2. A jelen szerződés időtartama alatt az Albérlő jogosult:

3.2.1. a bérelt nem lakás céljára szolgáló helyiségek javítását, díszítését a Bérlő előzetes hozzájárulásával elvégezni:

[jelölje meg, hogy milyen típusú javítás, például nagyobb, kozmetikai stb.].

3.2.2. pontban meghatározott kedvezményes albérleti szerződés megkötésére az 1.1. jelen ingatlanszerződés új időtartamra, a jelen szerződésből eredő kötelezettségek megfelelő teljesítése esetén;

3.2.3. Azon veszteségek megtérítésére, amelyeket a Bérlő jelen Szerződésben vállalt kötelezettségeinek elmulasztása vagy nem megfelelő teljesítése okozott.

3.3. Jelen szerződés időtartama alatt a Bérlő köteles:

3.3.1. a jelen szerződés aláírásától számított [érték] napon belül az Albérlő rendelkezésére bocsátani rendeltetésének és a jelen szerződés feltételeinek megfelelő működésre alkalmas állapotú nem lakás céljára szolgáló helyiséget, figyelmeztetve azokra a hiányosságokra, amelyeket a Bérlő az Átadás-átvételi okiratban köteles feltüntetni. A Bérlő nem vállal felelősséget az albérletbe adott nem lakás céljára adott helyiség azon hiányosságaiért, amelyekről a jelen szerződés megkötésekor megállapodott, vagy amelyekről az Albérlő előzetesen tudott, vagy amelyeket az Albérlőnek a nem lakás céljára adott helyiség albérletbe adásakor történő átvizsgálása során fel kellett fedeznie;

3.3.2. biztosítja a bérelt nem lakáscélú helyiségek Albérlő általi akadálytalan használatát és üzemeltetését a jelen szerződés feltételei szerint;

3.3.3. maradéktalanul be kell tartania a jelen megállapodás összes feltételét;

3.3.4. a jelen szerződés bármely okból történő felmondása esetén az Átadási-átvételi okirat szerinti ingatlant az Albérlőtől időben átveszi [ki kell töltenie];

3.3.5. nem kevesebb, mint [érték] nap, hogy figyelmeztesse az Albérlőt a szerződés idő előtti felmondásáról.

3.4. A jelen szerződés időtartama alatt az Albérlő köteles:

3.4.1. a bérelt nem lakás céljára szolgáló helyiséget szigorúan az 1.4. pontban meghatározott rendeltetésének megfelelően használja. tényleges megállapodás;

3.4.2. a Bérlő kérésére megfelelő bizonyítékot szolgáltat a bérelt ingatlan jelen szerződésben foglaltak szerinti használatáról, ideértve a helyszíni szemle során is;

3.4.3. a bérleti díjat a jelen Szerződés 2. szakaszában meghatározott módon és összegben időben megfizetni;

3.4.4. a bérelt nem lakás céljára szolgáló helyiséget jó állapotban tartani, a folyó javításokat saját költségén elvégezni, valamint viselni a bérelt nem lakás céljára szolgáló helyiségek üzemeltetésével kapcsolatban felmerülő költségeket is;

3.4.5. bérelt nem lakáscélú helyiségek üzemeltetésekor tartsa be a tűzbiztonsági intézkedéseket, az egészségügyi normákat és szabályokat;

3.4.6. gondoskodik a fűtéstechnikai hálózatok, a kommunikáció és a berendezések (vízellátás, csatorna, villany, biztonsági riasztórendszerek stb.) biztonságáról;

3.4.7. betartani [a nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonosának rövid nevét feltüntetni] és a Bérlő általuk időszakosan módosítható belső szabályzatát. Jelen szabályok a biztonságra, a közös helyiségek használatára, az épületbe való be- és kilépésre, a berendezések és kommunikációs eszközök használatára, a munkaidőre, a parkoló használatára, valamint az Albérlő, a Bérlő és [a nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonosának rövid neve feltüntetésével] kapcsolatos egyéb ügyekre vonatkoznak;

3.4.8. a bérelt helyiségekbe a Bérlő, az állami tűzvédelmi szolgálat és az épületek használatára és üzemeltetésére vonatkozó jogszabályok és előírások betartását ellenőrző egyéb szolgálatok meghatalmazott képviselői számára akadálytalan bejutást biztosítanak, és az általuk meghatározott határidőn belül felszámolják a rögzített jogsértéseket;

3.4.9. vészhelyzet, üzemzavar esetén a bérelt nem lakás céljára szolgáló helyiségekben, ideértve a központi fűtés vezetékeit, hideg-meleg vízellátását, elektromos és egyéb berendezéseket, haladéktalanul értesítse a Bérlőt [meghatározza, hogyan: faxon, telefonon, e-mailben stb.], hogy megtegye a megfelelő intézkedéseket a balesetek vagy üzemzavarok elhárítására, valamint tájékoztassa a szolgálatokat és biztosítsa számukra a szükséges üzemzavarok zavartalan működését, a helyiségek zavartalan működését és a zavartalan működést, a bérbeadást. a helyiségek;

3.4.10. megtéríti a Bérlőnek a lízingelt ingatlanban okozott kárt, ha a Bérlő bizonyítja, hogy az ingatlanban bekövetkezett kár olyan körülmények következtében keletkezett, amelyekért az Albérlő az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai vagy jelen albérleti szerződés feltételei szerint felelős;

3.4.11. legalább [érték] nappal az albérleti szerződés lejárta előtt írásban tájékoztatja a Bérlőt új időtartamra szóló albérleti szerződés megkötésére irányuló szándékáról;

3.4.12. a bérelt nem lakás céljára szolgáló helyiséget a jelen szerződés lejártát vagy annak bármely más okból történő megszűnését követő [értsd] napon belül kiüríteni;

3.4.13. a nem lakás céljára szolgáló helyiség szabadságát követő [érték] napon belül a megfelelő formában és állapotban, a természetes elhasználódást figyelembe véve átadja a Bérlőnek az Átadás-átvételi okirat alapján, minden olyan fejlesztéssel, amely a nem lakás céljára szolgáló helyiséghez tartozik, és a helyiség szerkezeteinek, működő hálózatainak és vízvezeték-berendezéseinek károsodása nélkül elválaszthatatlan.

4. A felek felelőssége

4.1. Az Albérlő felelőssége:

4.1.1. Abban az esetben, ha az Albérlő megsérti a jelen szerződés 2. pontjában meghatározott bérleti díj fizetési feltételeit és eljárását, az utóbbi minden késedelmes nap után a késedelmes fizetés összegének [érték]%-ának megfelelő kötbért fizet.

4.1.2. Abban az esetben, ha az Albérlő súlyosan megsérti jelen szerződés feltételeit, nevezetesen:

Nem lakás céljára szolgáló helyiségek nem rendeltetésszerű használata az 1.4. tényleges megállapodás;

A bérelt ingatlan állapotának az Albérlő általi szándékos rontása;

pontokban előírt Bérlő követelményeinek elmulasztása. 3.4.4. - 3.4.9. pontja szerint az Albérlő kötbért köteles fizetni a Bérlő megbízása által a jogsértés észlelésének napján fennálló havi bérleti díj többszörösének megfelelő összegű kötbért.

4.1.3. Abban az esetben, ha az Albérlő a szerződés bármely jogi okból történő felmondását követően a bérelt nem lakás céljára szolgáló helyiséget a jelen szerződésben meghatározott feltételek között nem hagyja el, azt nem adja vissza, pl. az Átadási-átvételi okirat aláírását megkerüli, vagy a nem lakás céljára szolgáló helyiséget idő előtt visszaadja, a Bérlő jogosult a Bérlő által az ingatlan tényleges használatának teljes időtartamára vonatkozó bérleti díj megfizetése mellett követelni a havi bérleti díj többszörösének megfelelő összegű kötbért, valamint a havi bérleti díj késedelmének megtérítését.

4.1.4. A szankciók megfizetése nem mentesíti az Albérlőt a jelen szerződés szerinti kötelezettségek teljesítése alól.

4.2. Bérlő felelőssége:

4.2.1. Ha a Bérlő megszegi a 3.3.1. pontban foglalt kötelezettségeit. és a 3.3.2. pontja értelmében a Bérlő köteles az Albérlőnek [összeg számokkal és szavakkal] rubel összegű bírságot fizetni, valamint teljes mértékben megtéríteni a Bérlőnek az ilyen nem teljesítésből eredő kárt, a kötbér által nem fedezett mértékig.

5. A szerződés módosításának és felmondásának eljárási rendje

5.1. A jelen megállapodás minden változtatása és kiegészítése csak akkor érvényes, ha azokat írásban hajtották végre és mindkét fél aláírta. A szerzõdésmódosítás tervezetét a fél a szerzõdéshez kiegészítõ megállapodás formájában megküldi, a másik fél köteles a benyújtott módosítási tervezetet mérlegelni, és a kézhezvételtõl számított [érték] napon belül írásban megküldi a kiegészítõ szerzõdés aláírt példányát vagy a benyújtott módosítások megtagadásának indokolással ellátott megtagadását.

5.2. Jelen megállapodás a futamidő lejártával megszűnik, és a felek megállapodása alapján határidő előtt is felmondható.

Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 618. §-a szerint a nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó bérleti szerződés idő előtti felmondása [nap, hónap, év]-tól az ennek megfelelően megkötött albérleti szerződés felmondását vonja maga után. Ebben az esetben az albérlőnek joga van bérleti szerződést kötni [a tulajdonos rövid neve]-vel a jelen albérleti szerződés szerint használatában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségre az albérlet hátralévő időtartama alatt, a megszűnt bérleti szerződés feltételeinek megfelelő feltételekkel.

5.3. A Bérlő kérelmére jelen albérleti szerződést a bíróság idő előtt felmondhatja, ha az Albérlő:

Nem lakás céljára szolgáló helyiséget a jelen szerződésben foglaltak vagy az 1.4. pontban meghatározott ingatlan rendeltetésének lényeges megsértésével használ. jelen Megállapodásban foglaltak, vagy ismételt megsértése esetén;

Jelentősen lerontja az ingatlant.

5.4. Az Albérlő kérelmére jelen albérleti szerződést a bíróság idő előtt felmondhatja, ha:

A Bérlő az Albérlő részére ingatlant nem ad használatba, vagy akadályt gördít az ingatlan szerződési feltételeknek vagy az ingatlan rendeltetésének megfelelő használatába;

Az Albérlőre átruházott ingatlanon olyan használatot akadályozó hiányosságok vannak, amelyeket a Bérlő a szerződés megkötésekor nem határozott meg, amelyeket az Albérlő nem ismert előre, és amelyeket az Albérlőnek nem kellett volna az ingatlan átvizsgálása vagy a jelen szerződés megkötésekor használhatóságának ellenőrzése során felfedeznie;

Az ingatlan az Albérlőt nem terhelő körülmények miatt az 1.3. pontban meghatározott rendeltetésnek megfelelően használatra alkalmatlan állapotba kerül. tényleges megállapodás.

5.5. Abban az esetben, ha az Albérlő a jelen szerződés 2. pontjában meghatározott bármely kötelezettségét egyszeri nem teljesíti vagy nem megfelelően teljesíti, a Bérlőnek jogában áll a jelen szerződést egyoldalúan felmondani úgy, hogy erről az Albérlőt legalább [értsd.] nappal a felmondás előtt írásban értesíti.

5.6. Az Albérlő által a bérelt ingatlanon végzett minden fejlesztés, függetlenül attól, hogy szétválasztható vagy szétválaszthatatlan az ingatlan károsodása nélkül, [a nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonosának rövidített neve] tulajdona. Jelen szerződés lejártakor, valamint annak bármely más okból történő megszűnése esetén az Albérlő által végzett javítási, rekonstrukciós és helyiség-újratervezési költségek, valamint az Albérlő költségén végzett minden elkülöníthető és elválaszthatatlan fejlesztés költsége az Albérlőt nem téríti meg.

6. A szerződés időtartama. Záró rendelkezések

6.1. Az Art. 131., valamint az Art. 2. része. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 651. §-a értelmében ezt a megállapodást államilag be kell jegyezni az ingatlanjogok és az azzal kapcsolatos ügyletek egységes állami nyilvántartásába, és a bejegyzés pillanatától megkötöttnek kell tekinteni.

6.2. Ez a megállapodás az Orosz Föderáció jogszabályai által megállapított eljárásnak megfelelően az állami regisztráció pillanatától lép hatályba, és [dátum, hónap, év]-ig (legalább egy évig) érvényes.

6.3. A jelen albérleti szerződés állami bejegyzésével kapcsolatos költségeket teljes egészében az Albérlő viseli.

6.4. A felek felelősségét és jogait, amelyekről a jelen megállapodás nem rendelkezik, az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai szerint határozzák meg.

6.5. A Bérlő átszervezése, valamint a bérelt nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonjogának (gazdasági vezetés, üzemeltetési irányítás) más személyre történő átruházása nem alapja a jelen albérleti szerződés megváltoztatásának vagy felmondásának.

6.6. A jelen szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítésével kapcsolatban a felek között felmerülő minden vitát és nézeteltérést tárgyalások útján rendeznek a hatályos jogszabályok és üzleti szokások alapján.

6.7. Amennyiben a vitás kérdések tárgyalási folyamata során nem sikerül rendezni, a vitás kérdéseket bírósági úton rendezik a vonatkozó jogszabályok által előírt módon.

6.8. A név, telephely, banki adatok és egyéb adatok megváltozása esetén a változásokról mindkét fél köteles a másik felet [a szükséges] határidőn belül írásban tájékoztatni.

6.9. Jelen szerződés három, azonos jogerővel rendelkező példányban jön létre, amelyek közül egyet [az ingatlanjog állami nyilvántartásba vételét és az azzal kapcsolatos ügyleteket végző szerv neve] irataiban őrzik, a fennmaradó kettőt pedig az Albérlő és a Bérlő kapja meg.

Alkalmazás:

1. A nem lakás céljára szolgáló helyiségek átvételének és átadásának [nap, hónap, év] keltezésű okirata (N 1. melléklet);

2. Nem lakás céljára szolgáló helyiségek emeleteinek magyarázata [illessze be] (2. sz. melléklet);

3. Az épület nem lakás céljára szolgáló helyiségek elhelyezésének terve [írja be a szükséges] emeletet (az épület műszaki útlevelének tervének [írja be a szükséges] emelet másolatát (3. sz. melléklet);

4. Jóváhagyó levél [a nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonosának rövid nevét feltüntetni] az albérletbe való átruházáshoz, Ref. N [kitöltés] -tól [dátum, hónap, év] (N 4. melléklet).

A felek aláírása, címe és adatai

Bérlő Albérlő

[kitöltés] [kitöltés]

• 
  Nem titok, hogy az irodai munka negatív hatással van a munkavállaló testi és lelki állapotára egyaránt. Elég sok tény alátámasztja mindkettőt.
• 
  Minden ember a munkahelyén tölti élete jelentős részét, ezért nem csak az a fontos, hogy mit csinál, hanem az is, hogy kivel kell kommunikálnia.
• 
  A pletyka a munkacsoportban meglehetősen mindennapos, és nem csak a nők körében, ahogyan azt általában hiszik.
"Nem lakás céljára szolgáló helyiségek albérletére vonatkozó szerződés." Letöltés (Word, doc)

nem lakás céljára szolgáló helyiségek alapján eljáró személyben , a továbbiakban " Albérlő alapján eljáró személyben, egyrészt a továbbiakban: Bérlő”, másrészt, a továbbiakban: „Felek”, kötötték ezt a megállapodást, a továbbiakban „ Szerződés" a következőkről:

1. A MEGÁLLAPODÁS TÁRGYA

1.1. Bérlő vállalja, hogy az Albérlő részére irodaként berendezett helyiséget biztosít, melynek összetétele (összterület nm) az alábbi épületben található:.

1.2. Jelen megállapodás a helyiség tulajdonjoga alapján eljáró Bérbeadó írásbeli hozzájárulásával jön létre.

2. A FELEK KÖTELEZETTSÉGEI

2.1. A bérlő köteles:

• a helyiséget a jelen szerződésben meghatározott határidőn belül az Albérlő rendelkezésére bocsátja;
• figyelmezteti az Albérlőt a Bérlőnek a Bérbeadóval szembeni, a nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződéséből eredő minden kötelezettségéről;
• figyelmezteti az Albérlőt harmadik személyeknek az albérletbe adott ingatlanhoz fűződő minden jogáról;
• a Bérbeadót saját költségén nagyobb javítások elvégzésére kötelezni;
• figyelemmel kíséri a helyiségek rendeltetésszerű használatát.

2.2. Az albérlő köteles:

• az ingatlan jó állapotban tartása;
• folyó javításokat saját költségükön elvégezni;
• időben fizeti a bérleti díjat a jelen szerződésben meghatározott összegben és feltételekben.

3. KÖLTSÉG ÉS FIZETÉSI FELTÉTELEK

3.1. A biztosított helyiségekért az Albérlő havonta fizet a Bérlőnek rubel/négyzetméter összeget.

3.2. Ezt az összeget legkésőbb minden hónap napjáig be kell fizetni.

3.3. A bérleti díj mértéke évente legfeljebb egyszer módosítható.

4. A FELEK KÖTELEZETTSÉGEI

4.1. Kötelezettségeik nem megfelelő teljesítése miatt a felek jogosultak a szerződés idő előtti felmondását és a veszteségek megtérítését követelni.

4.2. Abban az esetben, ha az Albérlő jelentősen megszegi a bérleti díj fizetési feltételeit, a Bérlő jogosult tőle a bérleti díj idő előtti, de legfeljebb két egymást követő időszakra történő megfizetését követelni.

5. FELMONDÁSI FELTÉTELEK

5.1. Ez a megállapodás az ingatlan ideiglenes használatba adása pillanatától lép hatályba és érvényes. A felek megállapodása alapján ez az időszak meghosszabbítható. Az ingatlan átruházása a szerződés aláírását követő napon történik.

5.2. A szerződést határidő előtt csak akkor lehet felmondani, ha valamelyik fél kötelezettségeit nem teljesíti.

6. VEGYES

6.1. A jelen szerződés időtartama nem haladhatja meg a Bérlő és a Bérbeadó közötti bérleti szerződés időtartamát.

6.2. A nem lakás céljára szolgáló helyiség bérleti szerződésének idő előtti felmondása esetén az Albérlőt elsőbbségi jog illeti meg, hogy a hátralévő időszakban az albérleti szerződés szerint használatában lévő ingatlanra bérleti szerződést kössön vele.

A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadása és albérlete manapság meglehetősen gyakori jelenség. Leggyakrabban az ilyen típusú jogviszonyokat a vállalkozók választják üzleti tevékenységükhöz. A nem lakáscélú kereskedelmi helyiségek közé tartozik egy üzlet, egy iroda, egy termelési létesítmény, egy raktár, egészségügyi és sportközpontok és egyebek.

A jogi bérleti szerződéseket az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza. Az albérlet egy olyan típusú lízing, ahol a tulajdonos olyan entitás, amely már bérelte az ingatlant, és most kiadja azt.

Ez a jelenség széles körben elterjedt a kereskedelmi ingatlanok ingatlanközvetítőinél, amikor az ingatlanosok irodaterületet bérelnek és külön helyiségekben magasabb áron bérelnek tovább.

Az albérleti szerződés jellemzői

Az albérleti szerződés legfontosabb jellemzői a következők:

A 12 hónapot meghaladó időtartamra szóló albérleti szerződés megkötésekor azt az állami szerveknél be kell jegyezni.

Ebben az esetben a szerződést három példányban írják alá, egyet a szerződést kötő feleknek, egyet az állami szerveknek. Más esetekben elegendő két példány.

Az albérleti szerződés tartalma

Az albérleti szerződés a következő részeket tartalmazza:

1. A preambulum, amely megjelöli a szerződést kötő feleket, valamint azt, hogy képviselőik milyen indokok alapján járnak el az ügylet megkötésekor. Az egyik fél a bérlő, a másik az albérlő.
2. A szerződés tárgyára vonatkozó általános rendelkezések. Itt találhatók az ügylet megkötésének fő feltételei, az objektum jellemzőinek leírása (terület, cím, kataszteri szám, helyiség típusa), a terhelés hiánya vagy egyéb korlátozások.
   
3. A felek jogai és kötelezettségei, valamint a bérleti feltételek, a szerződés tárgyának használatbavételét kísérő dokumentumok, az objektum és annak mérnöki és kommunikációs hálózatainak fizikai megváltoztatásának lehetősége vagy lehetetlensége.
4. Fizetési feltételek a szerződésben. Ez a pont írja elő a bérleti díj összegét, a módosítás feltételeit, valamint az elszámolások ütemezését és eljárását.
5. A felek felelőssége, valamint szankciók az albérleti szerződés feltételeinek megsértése esetén a megállapodás egyik vagy másik pontjára vonatkozóan.
6. A szerződés időtartama: a szerződés kezdete és időtartama.
7. Vis maior körülmények, amelyek részben vagy teljesen megszüntetik a felelősséget a szerződésben foglaltak egyik vagy másik oldaláról.
8. A szerződés felbontásának feltételei. A szerződés ezen alszakaszában meg kell határozni azokat a feltételeket, amelyek mellett a szerződést közös megegyezéssel vagy valamelyik fél felmondhatja.
   
9. A záró rendelkezések minden egyéb olyan feltételt tartalmaznak, amely korábban nem volt megírva. Ide tartozik a viták rendezésének eljárása, a jelen megállapodás aláírt példányainak száma, a megállapodás módosításának lehetőségei és feltételei és egyebek.
10. A felek adatai: cégek hivatalos neve / magánszemélyek teljes neve, a felek jogi címe, elérhetőségei, banki adatok.
11. A szerződést kötő felek aláírása és pecsétje.

Aláírás hiányában a szerződés nem lesz jogerős.

Az albérleti szerződés megkötésekor további dokumentumok lehetnek:

Az albérleti szerződés megkötése sok finomsággal és árnyalattal jár, beleértve a tranzakciók megadóztatását is.

2012-től megszűnt számukra az egyszerűsített adófizetési rendszer, ezek a tranzakciók az általános adózási rendszer szerint adóznak.

Ez különösen körültekintő hozzáállást igényel az ügylet minden részletéhez, beleértve magát a szerződés végrehajtását és a kapcsolódó dokumentumokat.

A két vagy több személy közötti, nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére és albérletére vonatkozó szerződéses kapcsolatoknak számos finomsága és árnyalata lehet. Ezért először át kell tanulmányozni a szerződés feltételeit, és ismerni kell azokat a pontokat, amelyek mindegyik fél számára veszélyessé válhatnak.

Alább találhat példákat a nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó albérleti szerződésekre.

Mi az a nem lakáscélú helyiségek albérlete?

Albérlet- a bérlet harmadik személyre történő átruházása a nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonosának hozzájárulásával.

Ebben az esetben a bérlőnek csak az elfoglalt hely egy részét jogosult albérletbe adni. Ezt a lehetőséget gyakran használják azok a vállalkozók, akik egy meglehetősen nagy szobát vettek el a tulajdonostól fix alacsony költséggel, és több területen elosztották bérbeadásra. Ekkor a bérlőnek joga van albérleti szerződést kötni, és ezért anyagi juttatásban részesülni.

Mit mond a törvény?

Az albérletre a Polgári Törvénykönyv normái az irányadók, melynek 615. cikke kimondja, hogy az ingatlanbérlőnek joga van:

• ingatlant ingyenesen használatra adni;
• részben vagy egészben albérlet;
• átruházza a bérlő jogait harmadik félre.

A vonatkozó szerződés alapján lízingjoggal rendelkező magánszemély vagy jogi személy puszta vágya nem elegendő az engedményezéshez. Az Art. (2) bekezdésében foglalt normák Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 615. cikke előírja a helyiség tulajdonosának hozzájárulását. Ennek hiányában a tranzakció nem lesz érvényes, és nem tartozik állami regisztrációhoz.

A bérleti szerződés megkötésekor azonban kiegészíthet egy záradékkal a hely vagy annak egy részének albérletének lehetőségét.

Fontos! Ha az önkormányzat a nem lakáscélú helyiségek tulajdonosa, akkor az albérlethez a helyi önkormányzattól írásos hozzájárulást kell kérni. A dokumentum hiánya szankciók kiszabását és a bérlő közigazgatási felelősségre vonását vonja maga után.

Hogyan köthetünk albérleti szerződést nem lakás céljára?

A két vagy több személy közötti ügyleti megállapodás olyan dokumentum, amelyben a felek interakciójának minden fő rendelkezését rögzíteni kell, kizárva a kettős értelmezést és a fontos pontok félreértését.

A megállapodás szigorú formáját törvény nem állapítja meg, ezért a feleknek önállóan kell elkészíteniük és aláírniuk. Az ügylet minden pontját szóban kell megbeszélni, majd írásban formálni.

A nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó albérleti szerződésnek a következő információkat kell tartalmaznia:

• az összeállítás dátuma és helye;
• az egyes felekre vonatkozó adatok, lehetnek jogi személyek és magánszemélyek;
• pontos és legteljesebb információ a szerződés tárgyáról - pontos postai cím, teljes terület és egyéb jelentős paraméterek feltüntetésével, amelyek segítenek azonosítani a hasonlók között;
• a felek jogai és kötelezettségei;
• szerződési idő;
• költség, fizetési feltételek és mód;
• a felek részletes adatai;
• aláírásokat.

szerződés mellékletét lehet a tulajdonos hozzájárulása a bérleti jog átruházásához és a nem lakás céljára szolgáló helyiség átruházási okirata.

Fontos tisztázni az albérleti szerződés feltételeit:

• minden 12 hónapnál hosszabb időtartamra szóló szerződést állami nyilvántartásba kell venni;
• az albérleti szerződés időtartama nem lehet hosszabb, mint a bérleti szerződésben;
• a dokumentum nem újul meg automatikusan a megadott időtartam letelte után, új szerződés újratárgyalása szükséges.

Foglalkozzunk részletesebben az ügyletben részt vevő felek jogaival és kötelezettségeivel. Különös figyelmet igényelnek.

Bérlő

Jelen fél kötelessége, hogy nem lakás céljára szolgáló helyiséget üzemképes állapotban biztosítson. A terület egy részének bérlésekor figyelembe kell venni a pillanatot. Ha a közöseknek van kommunikációs bekötése: víz, csatorna, villany, hő, akkor a felek megállapodása alapján egy résznek is hozzá kell jutnia vagy sem. Ezt az árnyalatot külön írják elő.

A bérlő köteles az albérlőt megismertetni a kiürítési útvonalakkal, valamint a jelen nem lakás céljára szolgáló helyiség területén hatályos belső szabályzatokkal.

A fél jogai közé tartoznak:

• a szerződés feltételeinek való megfelelés ellenőrzése, amelyet az albérlő jelenlétében és csak munkaidőben végeznek;
• a szerződésben megállapított területhasználat típusát igazoló dokumentumok benyújtásának követelménye;
• az albérletbe adott nem lakáscélú helyiségekben folyó- és nagyobb javításokat végezzen, a szerződő felet legalább 30 nappal annak megkezdése előtt értesítve. A javítási időszak alatt az albérlő nem tudja ellátni tevékenységét, ezért erre az időszakra díjat nem kell felszámítani;
• kialakítani a nem lakóterületek működési és használati módját hétvégén és ünnepnapokon.

Albérlő

A szerződő fél kötelezettségei a következők:

• az átvett területek kizárólag a megállapodásban meghatározott célokra használhatók fel;
• a műszaki és tűzvédelmi előírások betartása;
• a veszélyhelyzetek következményeinek megszüntetése, a saját tetteik által okozott károk megtérítése;
• a bérleti díj időben történő fizetése a szerződésben meghatározott feltételek szerint;
• a bérlő értesítése a szerződés idő előtti felmondásáról legkésőbb 30 napon belül.

Ezek a fő felelősségi pontok, mindkét fél megegyezéssel bővítheti a listát. Ezen túlmenően jelezni kell, hogy az albérlő jogosult-e vagy nem jogosult a helyiség szerkezeti változtatására.

Az albérleti szerződés gyakran külön feltételeket állapít meg, amelyek mindkét fél érdekeinek védelmét biztosítják. Például a szerződés tárgyának elválaszthatatlan fejlesztései a bérbeadó tulajdonát képezik.

Normál albérleti szerződés formája

Az első szerződés részletesebb és állami regisztrációhoz kötött, a második rövid távú és egyetemes, kevesebb mint egy évre kötött.

A nem lakás céljára szolgáló helyiségek átvételének és átadásának aktusa

A szerződés a nem lakás céljára szolgáló helyiség átruházási okiratához csatolható, melynek nyomtatványa az alábbiakban letölthető:

A nem lakás céljára szolgáló helyiségek átvételének és albérletbe történő átadásának mintája:

Milyen veszélyekkel jár a nem lakáscélú helyiségek albérlete?

Soroljuk fel a tranzakció számos „buktatóját” és a hozzájuk kapcsolódó kockázatokat.

1. Megállapodás megkötésekor az albérlőnek meglehetősen nehéz lehet ragaszkodnia a saját szerződésváltozatához. A fő megállapodás a tulajdonos és a bérlő közötti kezdeti megállapodás lesz. Ezért az utóbbinak be kell tartania a tulajdonos által meghatározott feltételeket. Ebben az esetben célszerű az albérlőnek az eredeti szerződést bekérni és áttanulmányozni.
2. Különös figyelmet kell fordítani a nem lakáscélú helyiségek bérleti idejére. Ha az albérleti szerződés későbbi lejárati dátumot határoz meg, az kockázatot jelent a másik fél számára. Ezért a dokumentumot legkésőbb a bérleti szerződés szerinti időpontig alá kell írni.
3. Egy másik fontos szempont a helyiségek rendeltetésszerű használata. Kockázatok merülhetnek fel, ha irodahelyiségnek szeretne helyet foglalni, és raktári albérleti szerződést kötni. Kérje a bérlőtől az objektum műszaki útlevelét, és adja meg, milyen célokra használható.
4. A terület albérletéhez a tulajdonos hozzájárulása szükséges. Jobb, ha ehhez írásos engedélyt vagy linket a fő bérleti szerződéshez, a jog átruházásának lehetőségével a bérlőre. Önkormányzati nem lakás céljára szolgáló helyiséghez írásbeli hozzájárulás szükséges.
5. A bérlőnek joga van a szerződést határidő előtt felmondani (Ptk. 608. cikk). Döntését nem lehet megtámadni, de a megállapodásban reális ilyen mozzanatot rögzíteni. A bérlő hibájából történő idő előtti szerződésbontás esetén elegendő kötbér beírása.

alapján eljáró személyben , a továbbiakban " Albérlő alapján eljáró személyben, egyrészt a továbbiakban: Bérlő”, másrészt a továbbiakban: „ A felek”, megkötötték ezt a megállapodást, a továbbiakban: „Szerződés”, az alábbiak szerint:

1. ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK

1.1. A Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a Szerződés 1.2 pontjában meghatározott nem lakás céljára szolgáló helyiséget (továbbiakban Tárgy) az Albérlő részére ideiglenes birtokba és használatba adja, az Albérlő pedig vállalja, hogy a Tárgyat albérletbe fogadja és bérleti díjat fizet érte. A Bérbeadónak, aki az Objektum tulajdonosa, az Objektum Bérlő általi albérletbe adott hozzájárulását a Szerződés felek általi aláírása előtt megkapja és benyújtja az Albérlőhöz.

1.2. Az objektum a következő jellemzőkkel rendelkezik:

• ingatlan objektum: nm összterületű nem lakás céljára szolgáló helyiség része, amely a következő helyen található: ;
• kataszteri szám ;
• rendeltetés: nem lakossági;
• Az objektum területe nm.
• Az objektum villannyal ellátott, a kiosztott áramfelvétel maximum kVA.

A Létesítmény terve a Megállapodás szerves részét képezi (2. sz. melléklet).

1.3. A Tárgy tényleges átadása a Szerződés elválaszthatatlan részét képező Átadás-átvételi okirat (1. sz. melléklet) szerint történik.

1.4. A Szerződés megkötésekor az Objektumot nem terheli zálogjog vagy harmadik személy egyéb joga, kivéve az Albérlő által ismerteket. Az Albérlő tisztában van az Objektum minden korlátozásával (terhelésével).

1.5. Az Objektumot az Albérlő üzleti tevékenysége során történő használatra adják tovább, a továbbiakban: „Engedélyezett Használat”.

2. A FELEK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI

2.1. A bérlő köteles:

2.1.1. A Tárgyat a Felek által aláírt, a Szerződés elválaszthatatlan részét képező Átadás-átvételi okirat (1. számú melléklet) alapján a Szerződés aláírásának napjától számított napon belül adja át az Albérlőnek.

2.1.2. Biztosítani az Létesítmény Albérlő általi akadálytalan használatának lehetőségét, valamint a Bérlő földjein áthaladó utak mentén az Létesítmény akadálytalan bejutását.

2.1.3. Átveszi a Tárgyat az Albérlőtől az Átadás-átvételi okirat alapján a Szerződés megszűnésének napjától számított napon belül.

2.2. Az albérlő köteles:

2.2.1. Átveszi a Bérlőtől a Tárgyat a Szerződés aláírásának napjától számított napon belül a Szerződés elválaszthatatlan részét képező Átadás-átvételi okirat (1. sz. melléklet) alapján.

2.2.2. Időben és maradéktalanul megfizetni a Bérlőnek a bérleti díjat, valamint a Szerződésben és annak későbbi módosításaiban megállapított egyéb kifizetéseket.

2.2.3. Az energiaforrások racionális és gazdaságos felhasználása.

2.2.4. A Létesítményben a Bérlő írásos hozzájárulása nélkül ne végezzen az Létesítmény megjelenésének megváltoztatásával, talajtakarást érintő munkával, közművezetékek fektetésével, épületek, építmények építésével kapcsolatos munkát. Az engedély megszerzéséhez megfontolásra nyújtson be Bérlőnek: mérnöki kommunikáció, épületek, építmények rekonstrukciójára vagy építésére vonatkozó projekteket; becslés; munkaterv; a bolygatott területek helyreállításának projektje. Abban az esetben, ha a Bérlő az Objektum külső megjelenésében ellentmondásos változást, jogosulatlan építkezést, mérnöki hálózat átalakítást vagy fektetést, talajtakaró változást észlel, azt az Albérlőnek meg kell szüntetnie, és az Objektumot a Bérlő egyoldalú utasításában meghatározott határidőn belül az Albérlő költségére vissza kell állítania a korábbi megjelenésére.

2.2.5. Közreműködik a Létesítmény felé vezető utak karbantartásában, helyreállításában az Albérlő, ügyfelei (partnerei) gépjárművek használati gyakoriságának és terhelésének, valamint a Létesítmény által elfoglalt területnek megfelelő arányban.

2.2.6. A Létesítményben végzett kereskedelmi tevékenység során tartsa be a működési (használati) szabályait és normáit, valamint az általánosan elfogadott üzleti forgalmi és üzleti etikai normákat.

2.2.7. Gondoskodni kell a Létesítményben található mérnöki hálózatok és kommunikáció biztonságáról, figyelembe véve azok normál elhasználódását.

2.2.8. Az 1.5 pontban meghatározott tevékenységeket össze kell hangolni az ellenőrző és ellenőrző szervekkel, valamint a felügyeleti feladatokat ellátó egyéb szervezetekkel, ideértve az Albérlő tevékenységi körét is.

2.2.9. Az Létesítményben tartsa be az Albérlő tevékenységi körére vonatkozó jogszabályok előírásait, viselje az ezzel kapcsolatos összes költséget, és teljes mértékben felelős a műszaki, tűzvédelmi, környezetvédelmi és egészségügyi szabványok és szabályok betartásáért, valamint tartsa be a szabályozó hatóságok utasításait, amelyeket az Albérlő tevékenysége (tétlensége) okozott. Biztosítsa a létesítmény elektromos berendezéseinek biztonságos működését az Orosz Föderáció hatályos jogszabályainak megfelelően. Ha a Bérlőt az Albérlő hibájából vonják felelősségre, ez utóbbi köteles a Bérlőnek megtéríteni a felmerült költségeket.

2.2.10. Gondoskodjon arról, hogy az Albérlő alkalmazottai, valamint a Létesítményt ideiglenesen látogató személyek betartsák a jelen szerződés mellékletét képező, a Bérlő belső, hozzáférési és biztonsági szabályzatára vonatkozó Szabályzatot (3. sz. melléklet).

2.2.11. Az Objektumot megfelelő higiéniai, környezeti és tűzoltó állapotban kell tartani. Ne szemetelje a Létesítményt és a bérelt Létesítmény szomszédos területét háztartási és/vagy ipari hulladékkal, szeméttel. A felek meghatározták az Albérlő felelősségi körét a tisztaság és rend megőrzése érdekében a bérelt Létesítményen belül és a határtól számított 5 (öt) méteres körzetben. A tűzbiztonsági követelmények betartása érdekében a Létesítményben konténereket kell telepíteni a termelési és fogyasztási hulladékok gyűjtésére. Ha a Bérlő a jelen bekezdésben foglaltak megsértését észleli, a Bérlő felhívja az Albérlő képviselőjét, hogy vizsgálati jegyzőkönyvet készítsen. A képviselő elmulasztása esetén az okirat egyoldalúan készül. A Bérlő az ellenőrzés eredménye alapján megbízást ad az Albérlőnek, amelyben megjelöli a jogsértések megszüntetésének határidejét.

2.2.12. A bérelt Tárgy Szerződés lejárta miatti, illetve idő előtti felmondása esetén a bérbeadás előtt egy hónappal írásban értesítse a Bérlőt.

2.2.13. Haladéktalanul értesíteni kell a Bérlőt minden olyan kárról, balesetről vagy egyéb eseményről, amely az Objektumban kárt okozott (vagy azzal fenyeget), és minden lehetséges intézkedést kellő időben megtenni az Objektum megsemmisülésének vagy károsodásának veszélyének megelőzése érdekében.

2.2.14. A Bérlő írásos engedélye nélkül ne kössön olyan szerződést, ne kössön olyan ügyletet, amely a Tárgy bármilyen megterhelését vagy elidegenítését eredményezheti.

2.2.15. A Bérlő képviselői, valamint a szolgáltató és ellenőrző szervezetek képviselői számára akadálytalan hozzáférést kell biztosítani a Létesítményhez annak ellenőrzésére és a Szerződés feltételeinek való megfelelés ellenőrzésére.

2.2.16. Használja az objektumot engedélyezett felhasználási célokra.

2.2.17. A termelési és fogyasztási hulladék elszállítására vonatkozó szerződés megkötése (Albérlő költségére), melynek egy példányát a jelen szerződés hatálybalépésétől számított egy hónapon belül a Bérlő rendelkezésére kell bocsátani. A jelen pontban foglaltak elmulasztása esetén a Bérlő jogosult az Albérlőtől a havi bérleti díj összegének megfelelő bírságot behajtani.

2.2.18. Átadja a Tárgyat a Bérlőnek az átvételi és átadási aktus alapján a Szerződés megszűnésének napjától számított napon belül.

2.3. A bérlőnek joga van hozzá:

2.3.1. Az Albérlővel egyeztetett időpontban bármikor megtekintheti az Objektumot.

2.3.2. Követelje az Albérlő által a Létesítmény használatával kapcsolatban elkövetett jogsértések megszüntetését a Szerződésben foglaltak szerint.

2.4. Az albérlőnek joga van:

2.4.1. A Bérbeadóval egyetértésben végezze el az Objektum elkülöníthető fejlesztéseit.

2.4.2. Kövesse a jelen Szerződés feltételeinek Bérlő által elkövetett megsértésének megszüntetését.

3. A SZERZŐDÉS SZERINT KIFIZETÉSEK

3.1. A bérleti díj felszámítása attól a pillanattól számítva, amikor a Felek aláírják az Objektum átadás-átvételi okiratát, egészen addig, amíg az Albérlő a Tárgyat az Átadási-átvételi okirat alapján ténylegesen vissza nem adja.

3.1.1. A lízingdíjat a rajta (benne) elhelyezett mérnöki hálózatokkal, berendezésekkel és kommunikációs létesítményekkel egészében, fix összegben meghatározott havi törlesztőrészletek formájában állapítják meg. A bérleti díj összege a Szerződés megkötésekor fennálló telekadó alapján kerül kiszámításra, és ezen adó emelésével a bérleti díj vitathatatlanul arányosan emelkedik.

3.2. A teljes bérleti díj egy hónapra rubel, beleértve az áfát - 18%.

3.3. Az albérlő köteles a bérleti díjat legkésőbb a kifizetett hónap napjáig készpénzben és/vagy készpénzben megfizetni. Bérlő által kiállított számla hiányában az Albérlő a fizetési összeget önállóan számítja ki.

3.4. A Szerződés első és utolsó hónapjára vonatkozó bérleti díj kifizetése az Átadás-átvételi okirat (1. számú melléklet) aláírását követő napon belül történik.

3.5. A Bérlő által az Albérlő kérésére nyújtott szolgáltatásokért (terület takarítása, utak takarítása, szemétszállítás) a Bérlő által kiállított számlák alapján történik a számla keltétől számított banki munkanapokon belül. A számla meghatározott határidőn belüli nemfizetése esetén a pályázatot felszámolják.

4. A FELEK KÖTELEZETTSÉGEI

4.1. Az a Fél, amelyik nem vagy nem megfelelően teljesítette a Szerződésből eredő kötelezettségeit, az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai szerint felelős.

4.2. A Szerződés 3.3. pontjában, 3.4. pontjában meghatározott feltételek megsértéséért Bérlőnek joga van az Albérlőtől a késedelmes fizetés összegének %-ának megfelelő mértékű kötbért beszedni minden egyes fizetési késedelem napjára.

4.3. A Szerződés 3.3 pontjában meghatározott időtartam megszegése esetén a Bérlő jogosult az Albérlőtől a jelen szerződésben meghatározott havi bérleti díj összegének %-ának megfelelő mértékű bírságot behajtani.

4.4. A Szerződés 2.1.1. pontjában meghatározott időtartam megsértéséért az Albérlő jogosult a Bérlőtől a havi bérleti díj összegének %-ának megfelelő kötbért beszedni a Tárgy átadása minden egyes késedelmes napja után.

4.5. A Szerződés 2.2.18. pontjában megállapított határidő megsértéséért a Bérlő jogosult az Albérlőtől a havi bérleti díj összegének %-ának megfelelő mértékű kötbért behajtani a Tárgyátadás minden egyes késedelmes napjára.

4.6. A kötbér fizetése, kötbér nem mentesíti a feleket természetbeni kötelezettségeik teljesítése alól.

4.7. Ha az Albérlő megsérti a Szerződés 3.3. pontjában, 3.4. pontjában meghatározott feltételeket, a Bérlőnek jogában áll felfüggeszteni az Albérlő Létesítményhez való hozzáférését mindaddig, amíg az albérlő ki nem fizeti a fizetési tartozást és meg nem fizeti a kötbért.

4.8. A tűzbiztonság biztosításáért az Albérlő vezetője vagy az Albérlő vezetője által megbízott más személy, aki a tűzvédelmi szabályok megsértéséért közigazgatási és büntetőjogi felelősséggel tartozik.

4.9. A jelen Szerződés 2.2.11. pontjában meghatározott feltételek megsértése esetén a Bérlőnek jogában áll az Albérlőtől rubel összegű bírságot behajtani minden egyes megsértésért.

4.10. Ha az Albérlő a Bérlőnek a Szerződés 2.2.11. pontja szerint kiadott utasítását nem teljesíti, a Bérlőnek jogában áll a jogsértéseket saját maga megszüntetni, az Albérlő által a Bérlőnél felmerült költségek utólagos megtérítése mellett, rubel/négyzetméter árfolyamon.

5. A SZERZŐDÉS IDŐTARTAMA

5.1. A megállapodás aláírásának pillanatától lép hatályba.

5.2. A szerződés hónapokra szól.

6. VIS MAJEUR

6.1. A Felek mentesülnek a felelősség alól a Szerződésben vállalt kötelezettségeik részleges vagy teljes elmulasztásáért, ha a mulasztás olyan vis maior körülmény következménye, amely a Szerződés megkötését követően olyan rendkívüli események következtében keletkezett, amelyeket a felek nem láthattak előre, és nem tudtak ésszerű intézkedésekkel megakadályozni. A piaci viszonyok változása, valamint egyéb gazdasági tényezők (a blokád és embargó kivételével) az ilyen eseményekre nem vonatkoznak.

6.2. A Szerződés 6.1. pontjában meghatározott körülmények bekövetkeztekor és megszűnésekor a Szerződés szerinti fél, amely miatt a Szerződésből eredő kötelezettségeinek teljesítése lehetetlenné vált, köteles haladéktalanul írásban értesíteni a másik felet.

6.3. Abban az esetben, ha a vis maior körülmények egymás után több mint napig fennállnak, a Felek tárgyalásokat folytatnak a Szerződés teljesítésének számukra elfogadható alternatív módjainak meghatározása és a megfelelő megállapodás megkötése érdekében.

7. A SZERZŐDÉS MEGSZŰNÉSE

7.1. A Szerződés a Felek egyetértésével bármikor módosítható vagy felmondható.

7.2. A Bérlő jogosult a Szerződést egyoldalúan és peren kívül felmondani az alábbi esetekben:

7.2.1. Az Albérlő a Szerződés feltételeit megsértve használja az Objektumot.

7.2.2. Az Albérlő rontja az Objektum állapotát.

7.2.3. Az Albérlő a jelen Szerződésben meghatározott fizetési határidőket egy alkalommal naptári napot meghaladó időtartamra megszegi, vagy egy naptári éven belül kétszer nem teljes mértékben teljesíti a Szerződésben meghatározott kifizetéseket.

7.2.4. Az Albérlő az előírt határidőn belül nem tesz eleget a Szerződés 2.2.1. pontjában foglalt feltételeknek. bekezdésekben meghatározott egyoldalú peren kívüli szerződésbontás esetén. A jelen bekezdés 7.2.1-7.2.4 pontja szerint a Szerződés attól a pillanattól tekintendő megszűntnek, amikor az Albérlő megkapja a Bérlőtől a Szerződés felmondásáról szóló értesítést. Az értesítés Albérlő általi kézhezvételének időpontja legkésőbb a Szerződésben meghatározott címre ajánlott levélben történő elküldésétől számított napon belül történik.

7.3. A Szerződést az Albérlő peren kívül egyoldalúan is felmondhatja:

7.3.1. Ha a Tárgy az átadást megelőzően a Szerződés által megállapított rendeltetésszerű használatra alkalmatlan állapotúnak bizonyul;

7.3.2. A Bérlő több mint egy hónapon keresztül megszegi a Szerződés 2.1.1. pontjában foglalt kötelezettségeit.

7.4. A megállapodást a felek peren kívül egyoldalúan felmondhatják (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 450. cikkének 3. szakasza), a másik fél vétkes cselekményeinek hiányában, a másik fél legalább naptári nappal korábban történő figyelmeztetésével.

7.5. Ha az Albérlő a Szerződés megszűnését követően megsérti az Objektum átruházási feltételeit, a Bérlő Főigazgatójának utasítására kijelölt bizottság az Objektumot önállóan átveszi, az Objektum átvételéről és átadásáról okiratot készít. Ebben az esetben a Bérlő nem vállal felelősséget az Albérlő Létesítményben található ingatlanáért.

8. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK

8.1. Minden olyan kérdésben, amelyet a megállapodás nem szabályoz, a feleket az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai vezérlik.

8.2. Minden, a Szerződésből eredő vagy azzal kapcsolatos vitát elsősorban tárgyalásos úton kell rendezni. Ha a Felek nem jutnak megegyezésre, a vitás kérdéseket a választottbíróságon rendezik.

8.3. Ez a megállapodás két, azonos jogi erővel rendelkező, mindkét fél számára egy-egy példányban készült és van aláírva.

8.4. A Szerződés módosításai és kiegészítései csak akkor érvényesek, ha azokat írásban, meghatalmazott képviselők aláírásával és mindkét fél pecsétjével hitelesítették.

8.5. A Szerződés szerinti valamennyi értesítést szabályszerűen kell elkészíteni és a Szerződésben meghatározott címre elküldeni.

8.6. A felek kötelesek titokban tartani azokat az információkat, amelyek a szerződés megkötése és végrehajtása során jutottak tudomásukra. A titoktartási feltételek nem vonatkoznak azokra az információkra, amelyek nem minősíthetők üzleti titoknak, és természetüknél fogva harmadik fél általi felhasználásra is szolgálnak.

Levelező fiók:

BIC:

Aláírás: