Acord privind împărțirea părților sociale în proprietate comună. Acord privind determinarea acțiunilor. Esența și sensul documentului

privind determinarea cotelor din dreptul de proprietate comună

Gr. , denumită în continuare „Fața 1”, și gr. , denumite în continuare „Partea 2”, și denumite împreună „Părțile”, au încheiat prezentul Acord după cum urmează:

1. Părțile au stabilit regimul de proprietate comună asupra imobilului specificat în clauza 2 din prezentul Contract.

   Lista proprietăților deținute de părți cu drept de proprietate comună include:

2. La momentul încheierii prezentului Acord, Părțile stabilesc următoarea distribuție a cotelor din proprietatea deținută de Părți cu privire la dreptul de proprietate comună:
   • cota din drepturile de proprietate comună ale părții 1 este %;
   • ponderea în proprietatea comună a părții 2 este %.
   Mărimile acțiunilor stabilite prin prezentul acord pot fi modificate prin acordul reciproc al părților.
3. Pe perioada de valabilitate a prezentului acord, părțile au dreptul de a aduce orice îmbunătățiri proprietății comune.
4. Orice îmbunătățiri aduse proprietății (separabile și inseparabile) făcute de părți ca parte a implementării prezentului acord vor deveni proprietatea comună a părților.
5. O parte care a făcut investiții semnificative pe cheltuiala proprie în proprietăți deținute de părți în temeiul dreptului de proprietate comună are dreptul la o creștere corespunzătoare a cotei sale din dreptul de proprietate comună.
6. Veniturile din utilizarea proprietății care se află în proprietate comună sunt distribuite între părți.
7. O parte are dreptul de a dispune de bunuri deținute de părți în temeiul dreptului de proprietate comună numai cu acordul celeilalte părți.
8. Fiecare parte are dreptul de prim refuz atunci când cealaltă parte își vinde cota. Dreptul de preempțiune de a cumpăra o acțiune este exercitat în modul prevăzut de Codul civil al Federației Ruse.
9. Prezentul acord poate fi reziliat de fiecare dintre părți în mod unilateral. În acest caz, partea care a luat inițiativa rezilierii prezentului acord este obligată să notifice cealaltă parte despre aceasta cu zile înainte de data rezilierii prezentului acord.
10. La încetarea prezentului acord, proprietatea va fi alocată în natură în cuantumul corespunzătoare cotei părții în dreptul de proprietate comună.
11. Alocarea proprietății în natură poate fi înlocuită cu compensații bănești corespunzătoare mărimii cotei-parte din dreptul de proprietate comună. Un evaluator independent poate fi angajat pentru a determina mărimea cotei în termeni monetari.
12. Prezentul Acord intră în vigoare din momentul semnării sale și este valabil pe o perioadă nelimitată.

Acasă / Formulare de documente / Alte tipuri de contracte și acorduri

Pagina prezintă, actuală în 2018, Forma de acord privind determinarea cotelor în dreptul de proprietate comună.

Acord privind stabilirea cotelor într-un apartament

Îl puteți descărca oricând în format .doc, .rtf sau .pdf; dimensiunea fișierului documentului este de 6,2 kb.

Descărcați în .doc/.rtf/.pdf

G. _______________

„_____” _______________ 2016

Cetățeanul ____________________, denumit în continuare „Partea 1”, și cetățeanul ____________________, denumit în continuare „Partea 2”, și denumiti împreună „Părțile”, au încheiat prezentul Acord după cum urmează:

1. cota din drepturile de proprietate comună ale părții 1 este de __________%;
2. Partea 2 în dreptul de proprietate comună este de __________%.
3. Veniturile din utilizarea proprietății în proprietate comună se repartizează între Părți ______________________________.
4. Prezentul acord poate fi reziliat de fiecare dintre părți în mod unilateral. În acest caz, partea care a luat inițiativa de a rezilia prezentul acord este obligată să notifice cealaltă parte cu __________ zile înainte de data rezilierii prezentului acord.
5. Alocarea proprietății în natură poate fi înlocuită cu compensații bănești corespunzătoare mărimii cotei-parte din dreptul de proprietate comună. Un evaluator independent poate fi angajat pentru a determina mărimea cotei în termeni monetari.

ADRESELE ȘI DETALII ALE PĂRȚILOR

SEMNĂTURILE PĂRȚILOR

Document în .rtf:

„Acord privind determinarea acțiunilor în dreptul de proprietate comună” .rtf(Format text îmbogățit)

Mai multe documente pe tema „Alte tipuri de contracte și acorduri”:

Condițiile acordului Deci, documentul pe care soțul și soția îl încheie între ei poate conține o cu totul altă metodă de împărțire a proprietății, diferită de cea prevăzută de lege. Potrivit legii, locuințele trebuie împărțite în mod egal, soțul și soția au drepturi egale și primesc cote egale. Dar este destul de acceptabil ca ei să fie de acord să împartă apartamentul sau casa în mod diferit, după care își expun acordurile în scris. Singura condiție este ca acordul să nu încalce drepturile de proprietate ale soțului sau soției, de exemplu, să păstrați condiția ca doar unul dintre soți să primească apartamentul, celălalt să rămână fără nimic. Când se poate încheia un acord? Puteți întocmi un document în orice moment, atât în ​​timpul căsătoriei, cât și după divorț. Dar până în momentul în care apartamentul comun este împărțit de către instanță în modul procedurilor de revendicare.

Acord privind împărțirea acțiunilor într-un apartament (eșantion)

În plus, este necesar să se indice cine a eliberat pașaportul și când. De asemenea, este necesar să se definească clar spațiul de locuit în sine. Pentru a face acest lucru, indicați adresa completă a apartamentului.

Pe langa adresa, trebuie sa indicati numarul de camere de zi si suprafata totala. De asemenea, este necesar să indicați zona de locuit. În plus, trebuie să vă referiți la un document care confirmă proprietatea și înregistrarea de stat. Textul de mai jos descrie cotele coproprietari.

În plus, trebuie enumerate cerințe speciale. Printre acestea se poate număra și stabilirea unui drept de preempțiune de a cumpăra o acțiune de către un coproprietar la același preț la care această parte este vândută către terți. Puteți nota că atunci când luați o decizie de înstrăinare a unei părți din locuință, este necesar să anunțați toți coproprietarii în scris.

Puteți specifica perioada de timp în care acest lucru trebuie făcut.

Acord între soți privind distribuirea acțiunilor: eșantion

Costul cotei este de obicei mai mic decât costul real al apartamentului, dacă avem în vedere vânzarea întregii proprietăți. Te-ar putea interesa un articol despre cum să afli valoarea cadastrală a unui apartament pe care îl poți citi aici;

Proprietatea acțiunii alocate devine certificat de înregistrare și extras din Registrul Unificat de Stat. Cum se poate priva legal un proprietar de o cotă dintr-un apartament? Vă invităm să vizionați videoclipul.

Întocmim un exemplu de acord privind determinarea cotelor într-un apartament

Prin acest acord, am convenit să stabilim cotele din proprietatea de mai sus, după cum urmează: Petrov Petr Petrovici 1/3 cotă Petrova Vasilisa Vasilievna - 1/3 cotă Petrova Maria Petrovna; 3. Atunci când o acțiune din proprietatea comună este vândută unei terțe părți de către unul dintre coproprietari, coproprietarii rămași au dreptul de preempțiune de a cumpăra acțiunea care este vândută la prețul pentru care este. vândut.

4. Vânzătorul unei acțiuni în proprietate comună este obligat să notifice în scris coproprietarii rămași cu privire la intenția sa de a-și vinde acțiunea unui terț(i) indicând prețul și alte condiții de vânzare a acțiunii coproprietari rămași refuză să cumpere sau nu achiziționează cota de proprietate fiind vândută a imobilului în termen de 15 zile de la primirea notificării, vânzătorul are dreptul să-și vândă cota unei terțe părți. 5.

Acord privind determinarea cotelor într-un formular de eșantion de apartament

Toate costurile asociate cu înregistrarea de stat a drepturilor sunt suportate în comun de părți.

• Cedarea proprietății în proprietate comună se realizează cu acordul tuturor participanților săi.
• Toate celelalte probleme care nu sunt reglementate de acest acord sunt rezolvate de coproprietari în conformitate cu legislația civilă în vigoare a Federației Ruse.
• Toate modificările și completările la acest acord trebuie făcute în scris și semnate de ambii coproprietari.
• Prezentul acord este întocmit în trei exemplare, dintre care unul păstrat de autoritățile care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și câte un exemplar de fiecare parte.
• Detalii si semnaturi:
• Rylin S.S. Dobryanova T.I.

Acord privind determinarea cotelor de proprietate în comun

Codul Familiei al Federației Ruse, folosind fonduri de capital de maternitate.

1. Prin acest acord, proprietarii, de comun acord, au convenit să determine cotele din proprietatea comună sus-menționată astfel:

Rylin Stanislav Sergeevich - 1/3 din proprietatea totală - Dobryanova Tamara Igorevna - 1/3 din proprietatea totală - Rylin Maxim Stanislavovich - 1/3 din proprietatea totală.

1. Fiecare coproprietar are dreptul de a cere alocarea unei cote aflate in proprietatea comuna.
2. Imobilul pentru care s-a încheiat contractul nu a fost vândut, nu este grevat de drepturile terților, nu este ipotecat, nu este în litigiu și nu este interzis.
3. Dreptul de proprietate comună este supus înregistrării de stat.

Acord de împărțire apartament

Atenţie

În conformitate cu legea Federația Rusă Cetăţenilor li se oferă posibilitatea de a înregistra dreptul de proprietate asupra locuinţelor. Această procedură a fost descrisă în detaliu anterior. Această descriere poate fi găsită în secțiunea corespunzătoare a site-ului nostru.

Proprietarul apartamentului poate să nu fie singurul. Acest lucru este descris și în legislație. Ar fi firesc să presupunem că cota de proprietate a tuturor rezidenților ar trebui să fie documentată.

Pentru a face acest lucru, se întocmește un acord pentru a determina cotele în apartament.

Acord privind determinarea cotelor în dreptul de proprietate comună

Exemple, formulare și exemple ale unui astfel de document pot fi obținute gratuit folosind link-urile din partea de jos a acestei pagini.

Esența și semnificația acestui document La întocmirea acestui document, participarea comună a proprietarilor locuinței (apartamentului) este strict stabilită. Fiecare dintre coproprietari are dreptul de a dispune de partea sa la propria discreție.

Gr. a dat gr. 1/3 parte dintr-un apartament constând din camere cu o suprafață comună utilă de mp, o suprafață de locuit de mp, situată la adresa: , valoarea contabilă a apartamentului în ruble, costul cota specificată a apartamentului în ruble. 6. Gr. cadou de la gr. acceptă cota specificată din apartament. 7.

Utilizarea cotelor din apartament se realizează de gr. , în legătură cu Regulile de utilizare a spațiilor de locuit, întreținerea unei clădiri rezidențiale și a zonei locale. 8. Gr.

Exemplu de acord privind împărțirea acțiunilor într-un apartament

Alocarea acțiunilor în natură: pentru ce este? Alocarea în natură este utilizată pentru a se asigura că proprietarul are dreptul de a dispune în mod independent de partea sa din apartament pentru acțiuni ulterioare:

• Vânzări;
• Închiriere;
• Angajament;
• Procesarea creditelor;
• Efectuarea de reparații majore sau reconstrucție.

Necesitatea repartizării apare după desfacerea căsătoriei, când soții dețineau bunuri în comun sau în comun, iar apoi fiecare dintre ei decide să-și aloce cota pentru o decizie independentă cu privire la soarta bunului care îi aparține. Aceeași situație apare atunci când moștenesc prin lege sau testament moștenitorii nu doresc să dispună de bunuri comune, ci vor să determine cotele și să gestioneze în mod independent cotele din apartament;

Exemplu de acord privind împărțirea acțiunilor într-un apartament

Un exemplu de cotă ideală este atunci când două camere de suprafață inegală sunt administrate de doi proprietari, fiecare dintre aceștia având ½ cotă și, de fapt, aceste camere sunt în proprietate comună. Cotele reale, de regulă, sunt fixate pe hârtie și determină dreptul de a folosi fiecare dintre camere de către un proprietar separat, adică unul dintre ele trebuie să locuiască într-o cameră mai mică, iar celălalt într-una mai mare.
În cazul acțiunilor ideale, dreptul de a dispune de proprietatea comună se extinde asupra tuturor proprietarilor, dar în cazul acțiunilor reale, dreptul de proprietate asupra fiecărei încăperi este determinat în acordul sau hotărârea judecătorească relevantă.

Acord privind determinarea cotelor în dreptul de proprietate comună

Exemplu de acord privind determinarea cotelor în proprietatea comună.

ACORD

privind determinarea cotelor din dreptul de proprietate comună

Acord privind determinarea cotelor în proprietate comună

Gr. , denumită în continuare „Fața 1”, și gr. , denumite în continuare „Partea 2”, și denumite împreună „Părțile”, au încheiat prezentul Acord după cum urmează:

1. Părțile au stabilit regimul de proprietate comună asupra imobilului specificat în clauza 2 din prezentul Contract.

   Lista proprietăților deținute de părți cu drept de proprietate comună include:

2. La momentul încheierii prezentului Acord, Părțile stabilesc următoarea distribuție a cotelor din proprietatea deținută de Părți cu privire la dreptul de proprietate comună:
3. cota din drepturile de proprietate comună ale părții 1 este %;
4. ponderea în proprietatea comună a părții 2 este %.

Mărimile acțiunilor stabilite prin prezentul acord pot fi modificate prin acordul reciproc al părților.

5. Pe perioada de valabilitate a prezentului acord, părțile au dreptul de a aduce orice îmbunătățiri proprietății comune.
6. Orice îmbunătățiri aduse proprietății (separabile și inseparabile) făcute de părți ca parte a implementării prezentului acord vor deveni proprietatea comună a părților.
7. O parte care a făcut investiții semnificative pe cheltuiala proprie în proprietăți deținute de părți în temeiul dreptului de proprietate comună are dreptul la o creștere corespunzătoare a cotei sale din dreptul de proprietate comună.
8. Veniturile din utilizarea proprietății în proprietate comună se distribuie între părți.
9. O parte are dreptul de a dispune de bunuri deținute de părți în temeiul dreptului de proprietate comună numai cu acordul celeilalte părți.
10. Fiecare parte are dreptul de prim refuz atunci când cealaltă parte își vinde cota. Dreptul de preempțiune de a cumpăra o acțiune este exercitat în modul prevăzut de Codul civil al Federației Ruse.
11. Prezentul acord poate fi reziliat de fiecare dintre părți în mod unilateral. În acest caz, partea care a luat inițiativa rezilierii prezentului acord este obligată să notifice cealaltă parte despre aceasta cu zile înainte de data rezilierii prezentului acord.
12. La încetarea prezentului acord, proprietatea va fi alocată în natură în cuantumul corespunzătoare cotei părții în dreptul de proprietate comună.
13. Alocarea proprietății în natură poate fi înlocuită cu compensații bănești corespunzătoare mărimii cotei-parte din dreptul de proprietate comună.

    Un evaluator independent poate fi angajat pentru a determina mărimea cotei în termeni monetari.

14. Prezentul Acord intră în vigoare din momentul semnării sale și este valabil pe o perioadă nelimitată.

ADRESELE ȘI DETALII ALE PĂRȚILOR

Partea 1

Partea 2Înregistrare: Adresă poștală: Seria pașapoarte: Număr: Eliberat de: Prin: Telefon:

SEMNĂTURILE PĂRȚILOR

Partea 1 _________________

Partea 2_________________

Cazurile privind împărțirea proprietății comune sunt destul de frecvente. Uneori, această problemă este rezolvată în instanță, dar în cele mai multe cazuri, soții împart un apartament, o casă sau un teren prin încheierea unui acord privind determinarea cotelor.

Procedura judiciară este îndelungată și are loc, de regulă, în cazul în care există un litigiu între părți cu privire la mărimea cotelor din proprietatea comună. Din acest motiv, o opțiune mai potrivită este să ajungem la înțelegere reciprocă și să încheiem în mod voluntar un acord, care va determina cine deține ce parte.

Vă vom spune în ce cazuri este încheiat un acord privind împărțirea acțiunilor, ce cerințe se aplică documentului și cum să îl înregistrați la Rosreestr

Alocarea de acțiuni sau împărțirea proprietății poate avea loc din cauza:

• privatizare;
• moştenire;
• divorț.

Alocarea implică determinarea cotei unuia sau mai multor proprietari în spațiile rezidențiale, în timp ce drepturile de proprietate ale participanților rămași nu se pierd.

Când proprietatea este împărțită, proprietatea comună încetează și proprietatea privată a cotei alocate ia naștere pentru fiecare parte.

Vă rugăm să rețineți: alocarea sau împărțirea nu este permisă dacă imobilul include construcția sau reamenajarea neautorizată a obiectelor. Problemele de divizare pot fi luate în considerare numai după înregistrarea dreptului de proprietate.

Acțiuni ideale și reale

Prin lege, fiecare soț are dreptul la jumătate din apartament, chiar dacă camerele sunt inegale. În practica juridică, aceasta se numește „cota ideală”. Există și conceptul de „părți reale”: părțile, prin încheierea unui acord, își asigură fiecare dreptul de a dispune (și uneori de a folosi) una dintre camere.

Chiar și instanța se poate abate de la cota ideală și poate determina cota unuia dintre soți să fie mai mare decât celălalt. Acest lucru se întâmplă dacă în timpul vieții de căsătorie soțul a investit fonduri personale și a făcut îmbunătățiri proprietății. Sau dacă după un divorț copiii rămân cu mama lor.

De ce este necesară o alocare de acțiuni?

Alocarea permite proprietarului să folosească o parte din apartament la propria discreție:

• vinde;
• chirie;
• face din el obiect de garanție;
• Cereți un împrumut;
• efectua reconstrucții sau reparații majore și așa mai departe.

Adesea, nevoia de a determina acțiuni apare din cauza divorțului. Soții, pe când erau căsătoriți, au cumpărat un imobil și au deținut-o ca proprietate comună. La desfacerea căsătoriei, fiecare a decis să aloce o parte și să dispună personal de ea. La împărțirea proprietății după un divorț, există un termen de prescripție. Veți citi despre asta la noi.

Subiectul acordului poate fi toate bunurile conjugale sau o anumită parte a acesteia, de exemplu, un apartament. De asemenea, se pot incheia mai multe contracte pt specii separate proprietate (mașină, teren, casă etc.).

Veți învăța cum să împărțiți un teren citind.

Cerințe ale acordului

Alocarea voluntară este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor. Acordul trebuie semnat de toți proprietarii și legalizat. După care documentul este supus înregistrării la autoritățile Rosreestr, deoarece apar modificări în raportul părților din proprietatea proprietarilor.

Legiuitorul a stabilit condițiile esențiale, în cazul încălcării cărora actul este considerat nul:

• datele și detaliile părților trebuie să fie complete;
• obiectul acordului trebuie să fie clar definit;
• acordul trebuie să conțină informații despre cota existentă a fiecărui proprietar și mărimea acestuia după separare;
• trebuie să existe legături către titlul și documentele de proprietate pentru obiectul tranzacției: contract de cumpărare și vânzare, certificat de moștenire, certificat de proprietate.

În plus, acordul prevede condiții suplimentare:

• absența pretențiilor materiale;
• procedura de modificare a documentului;
• procedura de utilizare a proprietății rămase în proprietate comună;
• incapacitatea de a refuza îndeplinirea obligațiilor în mod unilateral;
• absența sarcinii asupra proprietății;
• limită de timp pentru înregistrarea modificărilor.

Înregistrarea acordului în Rosreestr

După înregistrare, acordul trebuie înregistrat la agențiile guvernamentale. Părțile trebuie să plătească taxa și să furnizeze Serviciul Federal inregistrare de stat, cadastru si cartografie in urma actelor.

Un acord de stabilire a acțiunilor sau a unei case este un document care este întocmit de proprietarii care dețin bunuri comune. Dacă într-un apartament locuiesc mai multe persoane, iar fiecare dintre ei este considerat proprietar, rezidenții pot conveni între ei și pot împărți spațiul de locuit. După aceasta, ei vor avea dreptul de a dispune integral de partea care le-a fost alocată: să o vândă, să o doneze, să o transfere prin moștenire etc. Pentru a oficializa noile relații de proprietate, trebuie să întocmiți un acord și să îl obțineți certificat de către un notar.

Uneori trebuie să împărțiți proprietăți...

Proprietatea, care până de curând era considerată comună, trebuie împărțită din diverse motive. Cele mai comune dintre ele:

1. Cota moștenitorului este alocată la înregistrarea unei moșteniri. Părinții pot include sau pot include în testament o altă rudă, căreia i se va aloca ulterior o cotă-parte conform documentului.
2. Împărțirea proprietății la divorț. La desfacerea unei uniuni de familie, bunul dobândit în comun este considerat comun, astfel încât foștii soți îl pot împărți pentru a dispune în mod propriu de partea primită. Această opțiune este cea mai corectă, deoarece atunci când schimbați un apartament mare cu două mici, este extrem de dificil să găsiți opțiuni echivalente pentru ambele.
3. Alocarea de acțiuni către copii. Fiecare părinte se străduiește să asigure viitorul copilului său cât mai mult posibil, iar o parte din apartament este atât un loc garantat de locuit, cât și un capital care poate juca un rol important în viitor.

Pentru ca o parte din proprietatea comună să treacă oficial în mâinile unui proprietar, este necesar să se întocmească corect un acord pe care să fie aplicate semnăturile părților. Este recomandabil să contactați un notar pentru a-l completa pentru a evita orice inexactități legale. Un astfel de acord necesită înregistrarea de stat obligatorie, astfel încât fiecare proprietar să primească un certificat. În viitor, va fi necesar pentru orice tranzacții care implică o cotă de imobil.

Cum se întocmește un astfel de acord?

Acordul de stabilire a cotelor în apartament se întocmește în formă liberă

Astăzi nu există un singur model standard, documentul este întocmit în formă liberă pe o foaie obișnuită de hârtie. Cu toate acestea, trebuie să conțină următoarele date într-o anumită ordine:

• Titlul documentului, localitatea și data. Acordul intră în vigoare din momentul semnării acestuia de către părți este important ca data să fie indicată cu exactitate.
• Informații despre părțile care au încheiat un acord. Documentul trebuie să includă numele complete ale părților la tranzacție, adresa de domiciliu și detaliile pașaportului.
• Informații detaliate despre obiectul contractului. Este necesar să se precizeze că părțile dețin spațiile de locuit ca proprietate comună: se va indica adresa exactă, locația la etaj, numărul de camere și suprafața acestora. Este necesar să indicați că toate aceste date sunt reflectate în pașaportul cadastral și să introduceți numărul acestuia.
• Este indicat cine l-a eliberat și când, după aceasta, trebuie să indicați motivele deținerii proprietății ca proprietate. De obicei este indicat numărul certificatului de înregistrare.
• Este indicată distribuirea acțiunilor. Aceasta este cea mai dificilă problemă, care este ridicată mai ales la împărțirea proprietății conjugale. Conform legii, cotele trebuie să fie egale, însă, dacă în familie sunt copii minori, atunci mamei (sau tatălui, dacă copiii rămân cu el) i se poate aloca o cotă mai mare. Dacă părțile nu pot rezolva singure această problemă, va fi necesar să se clarifice toate condițiile.
• Trebuie precizat că din momentul intrării în vigoare a acordului, fiecare dintre participanți va deține o cotă din proprietate indicând dimensiunea acesteia. Un exemplu aproximativ: „Dreptul la 1/2 din apartament vine de la cetățeanul I. I. Ivanov.”
• Trebuie indicat numărul de exemplare, iar părțile semnează acordul. Se eliberează în trei exemplare. Două dintre ele vor fi predate părților, iar al treilea va fi păstrat la biroul local de evidență. În cazul în care documentul este pierdut sau, din anumite motive, părțile au din nou neînțelegeri, acordul poate fi restabilit în scurt timp.

După întocmirea acordului, documentul se depune la centrul de înregistrare, iar după data scadenței, fiecare proprietar va primi o adeverință din care să rezulte că este deținătorul unei cote din imobilul de locuit.

Posibile dificultăți la alocarea acțiunilor

Acordul nu trebuie să fie certificat de un notar

Formal, acordul nu trebuie să fie certificat de un notar, dar este mai bine să nu neglijăm această procedură. El va depune mărturie că acordul a fost încheiat în mod voluntar, iar ambii participanți erau sănătoși la minte și la memorie. În plus, el vă va spune cum să clarificați pe cât posibil toate cuvintele și să evitați pe cât posibil eventualele discrepanțe și inexactități. rămâne foarte complex și adesea foștii soți sunt gata să dea în judecată pentru o lungă perioadă de timp pe fiecare metru pătrat. În instanță se poate pune întrebarea din ai cui bani a fost achiziționat apartamentul, care soț a investit mai mult în renovarea lui etc. Legea este întotdeauna de partea copiilor, așa că cel în grija căruia rămân ei poate conta pe un pondere mai mare.

Cu cât sunt mai mulți copii într-o familie, cu atât este mai dificil să rezolvi problemele cu proprietatea, iar de cele mai multe ori decizia finală este luată de instanță.

Este și mai dificil atunci când există mai mulți solicitanți pentru proprietăți scumpe. O cotă într-un apartament nu este adesea un drept de ședere, dar proprietarul poate cere compensații bănești pentru aceasta, pe care alți moștenitori vor trebui să o plătească. Ca urmare, pentru a deveni propria ta casă, trebuie să plătești o mare parte din costul acesteia.
Este important ca acordul să precizeze cât mai clar posibil toate datele despre apartament și zona acestuia, inclusiv cele comune și rezidențiale. Dacă un proprietar minor este înregistrat în apartament și îi este alocată și o cotă, este necesar să obțineți permisiunea autorităților tutelare.

În general, dacă copiii sunt implicați într-o tranzacție, reprezentanții lor legali ar trebui să aibă grijă să înceapă pregătirea documentelor din timp, în caz contrar procesul poate fi întârziat din cauza formalităților birocratice. În cazul în care părțile nu pot veni personal la autoritățile de înregistrare, tranzacția poate fi executată prin împuternicire, însă acest document trebuie să fie executat în conformitate cu toate regulile. O atenție deosebită la documente vă va permite să evitați pe viitor pretenții nefondate. Cota nominală poate fi vândută, donată, moștenită, folosită pentru închiriere etc. Proprietarii pot locui și pe același teritoriu, dar vor trebui să împartă toate costurile de întreținere a proprietății în funcție de cotele alocate. Acest lucru este valabil atât pentru reparații, cât și pentru reparații.

Opinia avocatului expert:

Corectitudinea întocmirii unui document atât de important ca un acord privind determinarea cotelor într-un apartament este cu siguranță importantă. Securitatea tranzacției și valabilitatea drepturilor de proprietate depind de modul în care este întocmită. Dar procedura de negociere este și mai importantă. Nu o poți aborda formal. Nu este suficient să descărcați eșantionul și să completați spațiile libere. Chiar și mersul la notar nu garantează că interesele tale sunt respectate. Notarul va lua și un formular tip pe care l-a elaborat în prealabil, îl va completa cu date și va certifica semnăturile părților la acord.

Negocierile trebuie purtate independent. La ce se rezumă? Ce ar trebui convenit? Două întrebări principale. Mărimea cotelor fiecărei persoane și cum să vă folosiți cotele. Imaginați-vă că un apartament cu o cameră este supus împărțirii. Sunt 10 proprietari per apartament. Am convenit că toată lumea va împărtăși în mod egal. Și acum toți cei 10 oameni au dreptul să trăiască în el? Teoretic acest lucru este adevărat, dar în practică este dificil de implementat. Ce ar trebuii să fac? Trebuie să ajungem la un acord. Aceasta este întreaga dificultate.

Mai mult de 3 persoane nu pot locui într-un apartament. Și, de preferință, ar trebui să fie o singură familie. Restul pot locui în alte apartamente. Este posibil ca părțile la acord să convină ca celelalte să primească o anumită plată sub formă de chirie. Se poate conveni ca atunci când își vinde cota, vânzătorul este obligat să ofere să o cumpere altor participanți la acord. Există o mulțime de opțiuni, trebuie doar să te gândești la toate, astfel încât în ​​viitor să nu existe probleme serioase. În caz contrar, adesea apar situații când o mică acțiune este vândută unui străin, după care începe „supraviețuirea” proprietarilor de apartamente rămași.

Acord privind determinarea cotelor în proprietate comună - această problemă este discutată în videoclip:

În realitate, instanțele se confruntă adesea cu cauze privind împărțirea proprietății comune. Cel mai adesea, părțile din spațiile rezidențiale, clădirile și terenurile sunt împărțite sau alocate.

Iar dacă nu este atât de greu să rezolvi problema cu privire la case și teren, situația cu alocarea unei cote într-un apartament nu este un proces ușor. Înainte de a începe să vorbim despre acordul privind împărțirea acțiunilor, este necesar să spunem câteva cuvinte despre ceea ce reprezintă termenii „alocare de acțiuni” și „diviziune”.

Se întâmplă ca din anumite circumstanțe - din cauza divorțului, procesului de privatizare - un proprietar de locuință să dorească să-și aloce propria cotă.

Alocarea partajată în spații rezidențiale este definiția unui fragment de proprietate asupra locuinței pentru unul sau doi proprietari. Într-o astfel de situație, alți proprietari de spații rezidențiale rămân cu drepturile lor.

Proprietarii de proprietate comună au drepturi egale.

Dacă are loc o împărțire a proprietății, proprietatea comună a proprietății este complet anulată. În timpul împărțirii, proprietatea este utilizată numai în măsura anumitor acțiuni.

Acțiuni de tip „ideal” și „real”.

Acești termeni au diferențe semnificative.

Cota ideală este dacă proprietarii a două camere de dimensiuni inegale sunt doi proprietari. Fiecare dintre ei are dreptul la o jumătate de cotă, dar, de fapt, ambii folosesc aceste camere.

Cota reală se reflectă cel mai adesea în scris. Înseamnă următoarele: fiecare cameră are propriul proprietar. Cu alte cuvinte, unul dintre ei are o cameră mărime mică, celălalt are unul mare. Și nici unul, nici celălalt nu are dreptul de a folosi camera altcuiva.

Dacă acțiunile sunt de tip ideal, toți proprietarii pot folosi proprietatea comună, dacă acțiunile sunt reale, fiecare poate folosi doar partea sa din locuință. Acest lucru este prescris într-un acord special sau într-o hotărâre judecătorească.

Care este sensul alocării unei cote în natură?

O cotă-parte în natură este alocată în următorul scop - astfel încât proprietarul să poată folosi în mod independent propria parte a spațiilor rezidențiale și să aibă dreptul de a efectua acțiuni precum:

1. Vinde-ți cota de locuință.
2. Închiriez-o.
3. Faceți din el subiectul garanției.
4. Pregătiți obligațiile de împrumut.
5. Efectuați lucrări majore sau alte tipuri de reparații.

Necesitatea efectuării unei alocări apare după încetarea contractului de căsătorie - dacă soții au un spațiu de locuit de tip comun sau comun. Acest lucru se întâmplă dacă oamenii decid să divorțeze, apoi le ia partea din locuință și decid în mod independent ce să facă cu proprietatea lor.

Un acord privind determinarea cotelor într-un apartament este, de asemenea, necesar la intrarea în drepturi de moștenire prin lege sau testament - dacă moștenitorii nu doresc proprietate comună, dar vor să facă tot ce vor cu cota lor din spațiul de locuit.

În cazul în care proprietatea este considerată comună, alocarea se face fie pe bază voluntară, fie după o procedură în instanță.

Dacă proprietatea este comună, trebuie stabilite inițial acțiunile fiecărei părți, iar abia apoi cota este alocată.

Cum se calculează cota?

Mărimea cotei este calculată luând în considerare informațiile despre dimensiunea spațiului de locuit, precum și numărul de proprietari ai proprietății comune.

Dacă nu există clauze speciale sau definiții legislative (de exemplu, în cazul moștenirii, pot fi indicate dimensiuni diferite ale acțiunilor proprietarilor de locuințe), acțiunile sunt echivalente.

Cum se calculează cotele din spațiile de locuit și sub ce formă se încheie acordul?

Cotele din spațiile de locuit sunt alocate în următoarele moduri:

1. Se poate incheia un acord privind distribuirea cotelor din apartament.
2. Prin proceduri în instanță, care vor avea ca rezultat o decizie specifică.

La încheierea unui acord, acesta trebuie formalizat. În acest scop, se folosește un formular standard, care reflectă informații despre părți și reflectă în mod necesar datele personale ale acestora. Este necesară listarea documentelor pentru dreptul de a deține un spațiu rezidențial situat la o anumită adresă și listarea informațiilor despre procesul de înregistrare în Registrul și Cadastrul Unificat de Stat.

ÎN obligatoriu Mărimile acțiunilor oricărui proprietar al spațiilor trebuie să fie indicate.

În cazul în care există anumite restricții sau sarcini, indicarea acestora este obligatorie.

Pot fi aduse modificări acordului privind determinarea acțiunilor, dar numai dacă toate părțile sunt de acord. După aprobarea acordului, drepturile tuturor părților sunt înregistrate în Registrul de stat unificat.

În ce ordine se realizează alocarea?

Cota poate fi alocată în următoarele moduri:

1. O parte din locuință poate fi alocată fiecărui participant la tranzacție în natură.
2. Este posibilă compensarea materială pentru prețul acțiunii alocate.

Pe baza prevederilor legislative (articolul 252 din Codul civil al Federației Ruse), coproprietarii în procedura de alocare a unei cote fiecăruia dintre ei trebuie să respecte anumite reguli.

Orice parte are dreptul la proprietatea alocată, iar acest proces poate avea loc după ce toți participanții ajung la un acord.

Pe baza rezultatelor acordului, sunt alocate cote în spațiile rezidențiale. Dimensiunea lor este influențată de o varietate de factori.

Să presupunem că în timpul procesului de privatizare comună, acțiunile sunt cel mai adesea distribuite în mod egal, dar în timpul procedurii de moștenire acțiunile se pot dovedi a fi inegale - factori suplimentari influențează acest lucru.

Exemplu de acord privind distribuirea acțiunilor

Cum sunt exact alocate cotele dintr-o proprietate rezidentiala?

Fiecare proprietar al unei acțiuni are dreptul de a cere alocarea părții sale în natură.

Acest lucru este destul de realist dacă într-o astfel de situație spațiul de locuit nu este deteriorat și nu sunt încălcate prevederile Codului Locuinței. În același timp, coproprietarii nu ar trebui să sufere de pe urma unei astfel de alocări. Deci există o mulțime de nuanțe ascunse în acest proces, nu este atât de simplu pe cât pare.

Dacă nu este posibilă alocarea unei cote în natură (adică vor apărea consecințe negative specifice), proprietarul care dorește să primească alocația sa îi poate trimite o cerere de plată. Bani(în cuantumul valorii cotei sale).

Această metodă este folosită și în cazurile în care cota alocată se dovedește a fi prea mică și nu poate fi alocată în viața reală. După primirea fondurilor, acest proprietar pierde dreptul de a folosi proprietatea publică.

Pentru a primi compensații, proprietarul trebuie să dorească în mod independent să-și aloce propria cotă și să primească bani. Într-o altă situație, proprietatea este considerată inviolabilă.

Suma fondurilor este calculată pe baza prețului pieței pentru perioada de timp a procesului. Costul comun este de cele mai multe ori mai mic decât prețul real al spațiilor de locuit atunci când vorbim despre studierea vânzării întregului spațiu de locuit.

Într-o astfel de situație, toți participanții la proces vor beneficia – dacă se ajunge la un acord privind alocarea de acțiuni în natură după vânzarea imobilului.

Imediat după semnarea acordului de către proprietarii acțiunilor, fie în mod voluntar, fie în instanță, drepturile oricărui participant sunt supuse unui proces de înregistrare în Rosreestr.

Puteți descărca un exemplu de acord pentru împărțirea acțiunilor de pe site-ul nostru.

Proprietatea alocației este confirmată de un certificat de finalizare a procesului de înregistrare - un extras din Registrul de stat unificat.

FAQ

Întrebare:Eu și soția mea plănuim să cumpărăm un apartament. Întrebarea este: spațiile rezidențiale pot deveni imediat proprietate comună comună? Sau va fi inițial o societate mixtă, iar după încheierea acordului – o acțiune comună?

Răspuns: Un apartament poate fi achiziționat ca proprietate comună inițial - de exemplu, dacă este împărțit în jumătate. Nu este nevoie să faci altceva în situația ta.

Întrebare: Dacă locuința este în proprietate comună (cu trei proprietari), este posibil să apară următoarea situație: doar unul dintre proprietarii de locuințe este reflectat în contul personal (sau în chitanță)?

Răspuns: Desigur, nicio problemă. În practică, acest lucru se întâmplă foarte des.

Întrebare:Eu și soțul meu avem un apartament înregistrat pe numele meu. Este posibil să-l includ în cotă? Sau este mai bine să fac asta după ce primesc o deducere de proprietate?

Răspuns: Se poate, dar poate pretinde deja jumătate din locuință, deoarece aceasta este proprietate comună (în baza prevederilor legale). Nu are rost în această procedură - doar bătăi de cap suplimentară și o pierdere de timp prețios.