Συμφωνία για την κατανομή των μετοχών σε κοινή ιδιοκτησία. Συμφωνία κοινής χρήσης. Η ουσία και το νόημα του εγγράφου

σχετικά με τον καθορισμό των μεριδίων στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας

Γρ. , εφεξής «Μέρος 1», και γρ. , εφεξής καλούμενο "Μέρος 2" και συλλογικά καλούμενα "Μέρη", έχουν συνάψει την παρούσα Συμφωνία ως εξής:

1. Τα μέρη έχουν καθορίσει τον τρόπο κοινής ιδιοκτησίας του ακινήτου που καθορίζεται στην παράγραφο 2 της παρούσας Συμφωνίας.

   Ο κατάλογος των ακινήτων που ανήκουν στα μέρη βάσει κοινής ιδιοκτησίας περιλαμβάνει:

2. Κατά τη σύναψη της παρούσας Συμφωνίας, τα Μέρη καθορίζουν την ακόλουθη διανομή μεριδίων στην περιουσία που κατέχουν τα μέρη βάσει του δικαιώματος κοινής ιδιοκτησίας:
   • το μερίδιο στη μετοχική ιδιοκτησία του Μέρους 1 είναι %·
   • το μερίδιο στη μετοχική ιδιοκτησία του Μέρους 2 είναι %.
   Το μέγεθος των μετοχών που καθορίζονται από την παρούσα Συμφωνία μπορεί να αλλάξει με κοινή συμφωνία των Μερών.
3. Κατά τη διάρκεια της παρούσας συμφωνίας, τα μέρη έχουν το δικαίωμα να προβούν σε οποιεσδήποτε βελτιώσεις στην κοινή ιδιοκτησία.
4. Οποιεσδήποτε βελτιώσεις περιουσίας (διαχωρίσιμες και αδιαχώριστες) πραγματοποιούνται από τα μέρη στο πλαίσιο της εφαρμογής της παρούσας συμφωνίας θα αποτελούν κοινή ιδιοκτησία των μερών.
5. Ένα μέρος που έχει πραγματοποιήσει σημαντικές επενδύσεις με δικά του έξοδα σε ακίνητα που ανήκουν στα Μέρη βάσει κοινής ιδιοκτησίας δικαιούται αντίστοιχη αύξηση του μεριδίου του στο δικαίωμα στην κοινή ιδιοκτησία.
6. Το εισόδημα από τη χρήση περιουσίας υπό κοινή ιδιοκτησία θα διανέμεται μεταξύ των μερών.
7. Ένα μέρος έχει το δικαίωμα να διαθέτει περιουσία που ανήκει στα Μέρη βάσει της κοινής ιδιοκτησίας μόνο με τη συγκατάθεση του άλλου Μέρους.
8. Καθένα από τα Μέρη έχει δικαίωμα προτίμησης να αγοράσει όταν το άλλο Μέρος πωλήσει το μερίδιό του. Το δικαίωμα προτίμησης για την αγορά μιας μετοχής ασκείται με τον τρόπο που ορίζει ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
9. Η παρούσα Συμφωνία μπορεί να λυθεί μονομερώς από καθένα από τα Μέρη. Ταυτόχρονα, το Μέρος που ξεκινά τη λήξη της παρούσας Συμφωνίας υποχρεούται να ενημερώσει το άλλο Μέρος για αυτό ημέρες πριν από την ημερομηνία καταγγελίας της παρούσας Συμφωνίας.
10. Μετά τη λήξη της παρούσας Συμφωνίας, το ακίνητο σε είδος κατανέμεται στο ποσό που αντιστοιχεί στο μερίδιο του Μέρους στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας.
11. Η κατανομή της περιουσίας σε είδος μπορεί να αντικατασταθεί από χρηματική αποζημίωση που αντιστοιχεί στο μέγεθος του μεριδίου στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας. Ένας ανεξάρτητος εκτιμητής μπορεί να εμπλέκεται για να καθορίσει το ποσό της μετοχής σε χρηματικούς όρους.
12. Η παρούσα Συμφωνία τίθεται σε ισχύ από τη στιγμή της υπογραφής της και ισχύει για απεριόριστο χρόνο.

Αρχική σελίδα / Έντυπα εγγράφων / Άλλοι τύποι συμβάσεων και συμφωνιών

Η σελίδα περιέχει, σχετική με το 2018, το Έντυπο συμφωνίας για τον καθορισμό των μεριδίων στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας.

Συμφωνία για τον καθορισμό των μεριδίων στο διαμέρισμα

Μπορείτε να το κατεβάσετε ανά πάσα στιγμή σε μορφή .doc, .rtf ή .pdf, το μέγεθος του αρχείου του εγγράφου είναι 6,2 kb.

Λήψη σε .έγγρ/.rtf/.pdf

Γ. _______________

"_____" _______________ 2016

Ο Πολίτης ____________________, εφεξής καλούμενος «Μέρος 1» και ο Πολίτης ____________________, εφεξής «Μέρος 2» και από κοινού καλούμενοι ως «Μέρη», έχουν συνάψει την παρούσα Συμφωνία ως εξής:

1. το μερίδιο στη μετοχική ιδιοκτησία του Μέρους 1 είναι __________%·
2. το μερίδιο στη μετοχική ιδιοκτησία του Μέρους 2 είναι __________%.
3. Τα έσοδα από τη χρήση περιουσίας σε κοινή ιδιοκτησία διανέμονται μεταξύ των μερών ________________________________.
4. Η παρούσα Συμφωνία μπορεί να λυθεί μονομερώς από καθένα από τα Μέρη. Ταυτόχρονα, το Μέρος που ξεκινά τη λύση της παρούσας Συμφωνίας υποχρεούται να ενημερώσει το άλλο Μέρος για αυτήν την __________ ημέρες πριν από την ημερομηνία καταγγελίας της παρούσας Συμφωνίας.
5. Η κατανομή της περιουσίας σε είδος μπορεί να αντικατασταθεί από χρηματική αποζημίωση που αντιστοιχεί στο μέγεθος του μεριδίου στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας. Ένας ανεξάρτητος εκτιμητής μπορεί να εμπλέκεται για να καθορίσει το ποσό της μετοχής σε χρηματικούς όρους.

ΔΙΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΚΑΙ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΩΝ ΜΕΡΩΝ

ΥΠΟΓΡΑΦΕΣ ΤΩΝ ΜΕΡΩΝ

Έγγραφο σε .rtf:

«Συμφωνία για τον καθορισμό των μεριδίων στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας» .rtf(Μορφή εμπλουτισμένου κειμένου)

Περισσότερα έγγραφα σχετικά με το θέμα "Άλλοι τύποι συμβάσεων και συμφωνιών":

Όροι της συμφωνίας Έτσι, το έγγραφο που συνάπτει ένας σύζυγος μεταξύ τους μπορεί να περιέχει έναν εντελώς διαφορετικό τρόπο διαίρεσης της περιουσίας που διαφέρει από αυτόν που προβλέπει ο νόμος. Σύμφωνα με το νόμο, η στέγαση πρέπει να μοιράζεται ισότιμα, οι σύζυγοι να έχουν ίσα δικαιώματα και να λαμβάνουν ίσα μερίδια. Αλλά είναι πολύ πιθανό να συμφωνήσουν να μοιράσουν το διαμέρισμα ή το σπίτι διαφορετικά, μετά από το οποίο υποβάλλουν γραπτώς τις συμφωνίες τους. Η μόνη προϋπόθεση είναι ότι η συμφωνία δεν πρέπει να παραβιάζει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του συζύγου, για παράδειγμα, να περιέχει τον όρο σύμφωνα με τον οποίο το διαμέρισμα πηγαίνει μόνο σε έναν από τους συζύγους, ο δεύτερος δεν μένει χωρίς τίποτα. Πότε μπορεί να γίνει συμφωνία; Μπορείτε να εκδώσετε ένα έγγραφο ανά πάσα στιγμή, τόσο κατά τη διάρκεια του γάμου όσο και μετά το διαζύγιο. Αλλά μέχρι τη στιγμή που το κοινό διαμέρισμα θα διαιρεθεί από το δικαστήριο στη σειρά της διαδικασίας αγωγής.

Συμφωνία για τη διαίρεση των μετοχών σε ένα διαμέρισμα (δείγμα)

Επιπλέον, είναι απαραίτητο να αναφέρετε από ποιον εκδόθηκε το διαβατήριο και πότε. Είναι επίσης απαραίτητο να οριστεί σαφώς ο ίδιος ο χώρος διαβίωσης. Για αυτό, αναφέρεται η πλήρης διεύθυνση του διαμερίσματος.

Εκτός από τη διεύθυνση, πρέπει να καθορίσετε τον αριθμό των καθιστικών και τη συνολική επιφάνεια. Είναι επίσης απαραίτητο να υποδείξετε το σαλόνι. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να ανατρέξετε σε έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία και κρατική εγγραφή.Περαιτέρω στο κείμενο περιγράφονται οι μετοχές των συνιδιοκτητών.

Επιπλέον, πρέπει να αναφέρονται ειδικές απαιτήσεις. Μεταξύ αυτών μπορεί να είναι η θέσπιση δικαιώματος προτίμησης για εξαγορά μιας μετοχής από συνιδιοκτήτη στην ίδια τιμή στην οποία πωλείται αυτό το μέρος σε τρίτους. Μπορείτε να σημειώσετε ότι κατά τη λήψη απόφασης για αποξένωση μέρους της κατοικίας, είναι απαραίτητο να ειδοποιήσετε γραπτώς όλους τους συνιδιοκτήτες.

Μπορείτε να καθορίσετε την περίοδο για την οποία πρέπει να το κάνετε αυτό.

Συμφωνία μεταξύ συζύγων για τη διανομή των μετοχών: δείγμα

Η αξία της μετοχής είναι συνήθως χαμηλότερη από την πραγματική αξία του διαμερίσματος, αν λάβουμε υπόψη την πώληση ολόκληρου του ακινήτου. Μπορεί να σας ενδιαφέρει ένα άρθρο σχετικά με το πώς να μάθετε την κτηματολογική αξία ενός διαμερίσματος, μπορείτε να διαβάσετε σχετικά εδώ.

Η κυριότητα της εκχωρούμενης μετοχής γίνεται πιστοποιητικό εγγραφής και απόσπασμα από το USRR. Πώς μπορώ να στερήσω νομίμως από τον ιδιοκτήτη μερίδιο σε ένα διαμέρισμα; Σας προσκαλούμε να παρακολουθήσετε το βίντεο.

Μια συμφωνία για τον καθορισμό των μετοχών σε ένα διαμέρισμα είναι ένα δείγμα

Με αυτήν τη συμφωνία, συμφωνήσαμε να καθορίσουμε τα μερίδια στην παραπάνω ιδιοκτησία ως εξής: Petrov Petr Petrovich 1/3 της μετοχής· Petrova Vasilisa Vasilievna - 1/3 της μετοχής· Petrova Maria Petrovna 1/3 της μετοχής. 3. Όταν μια μετοχή σε κοινό ακίνητο πωλείται σε τρίτο(α) πρόσωπο(α) από έναν από τους συνιδιοκτήτες, οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα προτίμησης να αγοράσουν τη μετοχή που πωλείται στην τιμή για την οποία είναι που πωλείται.

4. Ο πωλητής μιας μετοχής σε κοινό ακίνητο υποχρεούται να γνωστοποιήσει εγγράφως τους άλλους συνιδιοκτήτες για την πρόθεση πώλησης της μετοχής του σε τρίτο(α) πρόσωπο(α) αναφέροντας την τιμή και άλλους όρους για την πώληση της μετοχής. άλλοι συνιδιοκτήτες αρνούνται να αγοράσουν ή δεν αποκτούν το πωλημένο μερίδιο του δικαιώματος κυριότητας του ακινήτου εντός 15 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της ειδοποίησης, ο πωλητής έχει το δικαίωμα να πουλήσει το μερίδιό του στο τρίτο πρόσωπο(α). 5.

Συμφωνία για τον καθορισμό των μεριδίων σε δειγματοληπτικό έντυπο διαμερίσματος

Όλα τα έξοδα που σχετίζονται με την κρατική εγγραφή δικαιωμάτων, τα μέρη επιβαρύνονται από κοινού.

• Η διάθεση ακινήτου σε κοινή ιδιοκτησία πραγματοποιείται με συμφωνία όλων των συμμετεχόντων.
• Όλα τα άλλα θέματα που δεν ρυθμίζονται από την παρούσα συμφωνία, αποφασίζουν οι συνιδιοκτήτες σύμφωνα με την ισχύουσα αστική νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
• Όλες οι αλλαγές και προσθήκες στην παρούσα συμφωνία πρέπει να γίνονται εγγράφως και να υπογράφονται και από τους δύο συνιδιοκτήτες.
• Η συμφωνία αυτή συντάσσεται σε τρία αντίγραφα, ένα από τα οποία φυλάσσεται στους φορείς που διενεργούν κρατική εγγραφή δικαιωμάτων επί ακινήτων και ένα αντίγραφο για κάθε συμβαλλόμενο μέρος.
• Λεπτομέρειες και υπογραφές:
• Rylin S.S. Dobryanova T.I.

Συμφωνία για τον καθορισμό των μεριδίων στο δικαίωμα συγκυριότητας

Οικογενειακός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, χρησιμοποιώντας κεφάλαιο μητρότητας.

1. Με τη συμφωνία αυτή, οι ιδιοκτήτες, με κοινή συμφωνία, συμφώνησαν να καθορίσουν τα μερίδια στο ανωτέρω κοινό ακίνητο ως εξής:

Rylin Stanislav Sergeevich - 1/3 της κοινής περιουσίας - Dobryanova Tamara Igorevna - 1/3 της κοινής περιουσίας - Rylin Maxim Stanislavovich - 1/3 της κοινής περιουσίας.

1. Κάθε συνιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την παραχώρηση μεριδίου στο κοινό ακίνητο.
2. Το ακίνητο, για το οποίο συνήφθη η συμφωνία, δεν έχει πωληθεί, δεν έχει επιβαρυνθεί με δικαιώματα τρίτων, δεν έχει ενεχυριαστεί, αμφισβητείται και δεν έχει απαγορευτεί.
3. Το δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας υπόκειται σε κρατική εγγραφή.

Συμφωνία για τη διαίρεση του διαμερίσματος

Προσοχή

Σύμφωνα με το νόμο Ρωσική ΟμοσπονδίαΔίνεται η δυνατότητα στους πολίτες να εγγράφουν ιδιοκτησία κατοικίας. Αυτή η διαδικασία έχει περιγραφεί λεπτομερώς προηγουμένως. Αυτή η περιγραφή βρίσκεται στην αντίστοιχη ενότητα του ιστότοπού μας.

Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος μπορεί να μην είναι ο μόνος. Αυτό περιγράφεται και στις νομοθετικές πράξεις. Θα ήταν φυσικό να υποθέσουμε ότι το μερίδιο της περιουσίας όλων των κατοίκων θα πρέπει να τεκμηριώνεται.

Για να γίνει αυτό, συντάξτε μια συμφωνία για τον ορισμό των μετοχών στο διαμέρισμα.

Συμφωνία για τον καθορισμό των μεριδίων στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας

Δείγματα, φόρμες και παραδείγματα τέτοιου εγγράφου μπορούν να ληφθούν δωρεάν χρησιμοποιώντας τους συνδέσμους στο κάτω μέρος αυτής της σελίδας.

Η ουσία και το νόημα αυτού του εγγράφου Κατά τη σύνταξη αυτού του εγγράφου, η μετοχική συμμετοχή των ιδιοκτητών σπιτιού (διαμερισμάτων) καθορίζεται αυστηρά. Καθένας από τους συνιδιοκτήτες έχει το δικαίωμα να διαθέτει το μέρος του κατά την κρίση του.

Γρ. δωρεά γρ. 1/3 του μεριδίου ενός διαμερίσματος που αποτελείται από -x δωμάτια με γενικά ωφέλιμο εμβαδόν τ.μ., καθιστικό ​​τ.μ., που βρίσκεται σε: , τη λογιστική αξία του διαμερίσματος στην ρούβλια, το κόστος του αναγραφόμενου μεριδίου του διαμερίσματος σε ρούβλια. 6. Γρ. ως δώρο από τον κ. αποδέχεται το καθορισμένο μερίδιο του διαμερίσματος. 7.

Η χρήση του μεριδίου του διαμερίσματος γίνεται με γ. , σε σχέση με τους Κανόνες για τη χρήση οικιστικών χώρων, τη συντήρηση κτιρίου κατοικιών και παρακείμενου εδάφους. 8. Γρ.

Συμφωνία για τη διαίρεση των μετοχών σε δείγμα διαμερίσματος

Κατανομή μετοχών σε είδος: σε τι χρησιμεύει; Η κατανομή σε είδος χρησιμοποιείται έτσι ώστε ο ιδιοκτήτης να λάβει το δικαίωμα να διαθέτει ανεξάρτητα το μέρος του διαμερίσματός του για τις ακόλουθες ενέργειες:

• Εκπτώσεις;
• Φάρδεμα;
• Ενέχυρο;
• Επεξεργασία δανείου;
• Μεγάλες επισκευές ή ανακαινίσεις.

Η ανάγκη για χωρισμό εμφανίζεται μετά τη λύση του γάμου, όταν οι σύζυγοι είχαν κοινή ή κοινή περιουσία και στη συνέχεια ο καθένας τους αποφασίζει να διαθέσει το μερίδιό του για μια ανεξάρτητη απόφαση για την τύχη της περιουσίας του. Η ίδια κατάσταση συμβαίνει όταν κληρονομούν με νόμο ή διαθήκη, οι κληρονόμοι δεν θέλουν να διαθέσουν κοινή περιουσία, αλλά θέλουν να καθορίσουν τα μερίδια και να διαχειριστούν μόνοι τους τα μερίδια στο διαμέρισμα.

Δείγμα συμφωνίας για τη διαίρεση μετοχών σε διαμέρισμα

Ένα παράδειγμα ιδανικού μεριδίου είναι όταν δύο ιδιοκτήτες διαχειρίζονται δύο άνισα δωμάτια, καθένα από τα οποία έχει ½ μερίδια, και στην πραγματικότητα, αυτά τα δωμάτια είναι κοινής ιδιοκτησίας. Οι πραγματικές μετοχές, κατά κανόνα, καθορίζονται σε χαρτί και καθορίζουν το δικαίωμα χρήσης καθενός από τα δωμάτια από ξεχωριστό ιδιοκτήτη, δηλαδή, το ένα από αυτά πρέπει να ζει σε μικρότερο δωμάτιο και το άλλο σε μεγαλύτερο.
Με τις ιδανικές μετοχές, το δικαίωμα διάθεσης της κοινής ιδιοκτησίας ισχύει για όλους τους ιδιοκτήτες, αλλά στην περίπτωση των ακινήτων, το δικαίωμα ιδιοκτησίας καθενός από τα δωμάτια καθορίζεται στην αντίστοιχη συμφωνία ή δικαστική απόφαση.

Συμφωνία για τον καθορισμό των μεριδίων στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας

Δείγμα συμφωνίας για τον καθορισμό των μεριδίων στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας.

ΣΥΜΦΩΝΙΑ

σχετικά με τον καθορισμό των μεριδίων στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας

Συμφωνία καθορισμού μεριδίων σε κοινό ακίνητο

Γρ. , εφεξής «Μέρος 1», και γρ. , εφεξής καλούμενο "Μέρος 2" και συλλογικά καλούμενα "Μέρη", έχουν συνάψει την παρούσα Συμφωνία ως εξής:

1. Τα μέρη έχουν καθορίσει τον τρόπο κοινής ιδιοκτησίας του ακινήτου που καθορίζεται στην παράγραφο 2 της παρούσας Συμφωνίας.

   Ο κατάλογος των ακινήτων που ανήκουν στα μέρη βάσει κοινής ιδιοκτησίας περιλαμβάνει:

2. Κατά τη σύναψη της παρούσας Συμφωνίας, τα Μέρη καθορίζουν την ακόλουθη διανομή μεριδίων στην περιουσία που κατέχουν τα μέρη βάσει του δικαιώματος κοινής ιδιοκτησίας:
3. το μερίδιο στη μετοχική ιδιοκτησία του Μέρους 1 είναι %·
4. το μερίδιο στη μετοχική ιδιοκτησία του Μέρους 2 είναι %.

Το μέγεθος των μετοχών που καθορίζονται από την παρούσα Συμφωνία μπορεί να αλλάξει με κοινή συμφωνία των Μερών.

5. Κατά τη διάρκεια της παρούσας συμφωνίας, τα μέρη έχουν το δικαίωμα να προβούν σε οποιεσδήποτε βελτιώσεις στην κοινή ιδιοκτησία.
6. Οποιεσδήποτε βελτιώσεις περιουσίας (διαχωρίσιμες και αδιαχώριστες) πραγματοποιούνται από τα μέρη στο πλαίσιο της εφαρμογής της παρούσας συμφωνίας θα αποτελούν κοινή ιδιοκτησία των μερών.
7. Ένα μέρος που έχει πραγματοποιήσει σημαντικές επενδύσεις με δικά του έξοδα σε ακίνητα που ανήκουν στα Μέρη βάσει κοινής ιδιοκτησίας δικαιούται αντίστοιχη αύξηση του μεριδίου του στο δικαίωμα στην κοινή ιδιοκτησία.
8. Το εισόδημα από τη χρήση περιουσίας υπό κοινή ιδιοκτησία θα διανέμεται μεταξύ των μερών.
9. Ένα μέρος έχει το δικαίωμα να διαθέτει περιουσία που ανήκει στα Μέρη βάσει της κοινής ιδιοκτησίας μόνο με τη συγκατάθεση του άλλου Μέρους.
10. Καθένα από τα Μέρη έχει δικαίωμα προτίμησης να αγοράσει όταν το άλλο Μέρος πωλήσει το μερίδιό του. Το δικαίωμα προτίμησης για την αγορά μιας μετοχής ασκείται με τον τρόπο που ορίζει ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
11. Η παρούσα Συμφωνία μπορεί να λυθεί μονομερώς από καθένα από τα Μέρη. Ταυτόχρονα, το Μέρος που ξεκινά τη λήξη της παρούσας Συμφωνίας υποχρεούται να ενημερώσει το άλλο Μέρος για αυτό ημέρες πριν από την ημερομηνία καταγγελίας της παρούσας Συμφωνίας.
12. Μετά τη λήξη της παρούσας Συμφωνίας, το ακίνητο σε είδος κατανέμεται στο ποσό που αντιστοιχεί στο μερίδιο του Μέρους στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας.
13. Η κατανομή της περιουσίας σε είδος μπορεί να αντικατασταθεί από χρηματική αποζημίωση που αντιστοιχεί στο μέγεθος του μεριδίου στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας.

    Ένας ανεξάρτητος εκτιμητής μπορεί να εμπλέκεται για να καθορίσει το ποσό της μετοχής σε χρηματικούς όρους.

14. Η παρούσα Συμφωνία τίθεται σε ισχύ από τη στιγμή της υπογραφής της και ισχύει για απεριόριστο χρόνο.

ΔΙΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΚΑΙ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΩΝ ΜΕΡΩΝ

Πλευρά 1

Πλευρά 2Εγγραφή:Ταχυδρομική διεύθυνση:Σειρά διαβατηρίου:Αριθμός:Έκδοση από:Από:Τηλέφωνο:

ΥΠΟΓΡΑΦΕΣ ΤΩΝ ΜΕΡΩΝ

Πάρτι 1 _________________

Πάρτι 2 _________________

Οι περιπτώσεις κατάτμησης κοινής περιουσίας είναι αρκετά συχνές. Μερικές φορές αυτό το ζήτημα αποφασίζεται στο δικαστήριο, αλλά στις περισσότερες περιπτώσεις, οι σύζυγοι μοιράζονται ένα διαμέρισμα, σπίτι ή οικόπεδο με τη σύναψη συμφωνίας για τον καθορισμό των μεριδίων.

Η δικαστική διαδικασία είναι μακρά και εμφανίζεται, κατά κανόνα, σε περίπτωση διαφωνίας μεταξύ των μερών σχετικά με το μέγεθος των μετοχών της κοινής περιουσίας. Για το λόγο αυτό, μια πιο ενδεδειγμένη επιλογή είναι η επίτευξη συνεννόησης και η οικειοθελής σύναψη συμφωνίας, η οποία καθορίζει σε ποιον ανήκει.

Θα σας πούμε σε ποιες περιπτώσεις συνάπτεται συμφωνία για τη διαίρεση των μετοχών, ποιες είναι οι απαιτήσεις για το έγγραφο και πώς να το καταχωρίσετε στο Rosreestr

Η κατανομή των μετοχών ή η διαίρεση της περιουσίας μπορεί να συμβεί λόγω:

• ιδιωτικοποίηση·
• κληρονομία;
• διαζύγιο.

Η απόσχιση προβλέπει τον καθορισμό του μεριδίου ενός ή περισσότερων ιδιοκτητών στις εγκαταστάσεις κατοικίας, ενώ η κυριότητα των υπολοίπων συμμετεχόντων δεν χάνεται.

Όταν η περιουσία διαιρείται, η κοινή περιουσία λήγει και προκύπτει η ιδιωτική περιουσία καθενός από τα μέρη της παραχωρηθείσας μερίδας.

Σημείωση: δεν επιτρέπεται η παραχώρηση ή η διαίρεση εάν η ακίνητη περιουσία περιέχει μη εξουσιοδοτημένα κτισμένα ή επανασχεδιασμένα αντικείμενα. Τα ζητήματα του τμήματος μπορούν να εξεταστούν μόνο μετά την εγγραφή της ιδιοκτησίας.

Ιδανικές και πραγματικές μετοχές

Σύμφωνα με το νόμο, κάθε σύζυγος δικαιούται το μισό του διαμερίσματος, ακόμη και αν τα δωμάτια δεν είναι ίσα. Στη νομική πρακτική, αυτό ονομάζεται «ιδανικό μερίδιο». Υπάρχει επίσης η έννοια των «πραγματικών μετοχών»: τα μέρη, με τη σύναψη συμφωνίας, διασφαλίζουν το δικαίωμα του καθενός να διαθέτει (και μερικές φορές να χρησιμοποιεί) ένα από τα δωμάτια.

Ακόμη και το δικαστήριο μπορεί να παρεκκλίνει από το ιδανικό μερίδιο και να καθορίσει το μερίδιο ενός εκ των συζύγων περισσότερο από το δεύτερο. Αυτό συμβαίνει εάν, κατά τη διάρκεια της έγγαμης ζωής, ο σύζυγος επένδυσε προσωπικά κεφάλαια και έκανε βελτιώσεις στην περιουσία. Ή αν μετά από ένα διαζύγιο τα παιδιά μείνουν με τη μητέρα τους.

Γιατί είναι απαραίτητη η κατανομή μετοχών;

Η κατανομή επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να χρησιμοποιήσει μέρος του διαμερίσματος κατά την κρίση του:

• Πουλώ;
• νοικιάζω;
• να γίνει αντικείμενο ενεχύρου.
• να εκδώσει ένα δάνειο?
• πραγματοποιήσει ανακατασκευή ή μεγάλες επισκευές και ούτω καθεξής.

Συχνά η ανάγκη καθορισμού των μεριδίων προκύπτει λόγω διαζυγίου. Οι σύζυγοι, όντας παντρεμένοι, απέκτησαν την περιουσία και την κατείχαν βάσει συνιδιοκτησίας. Κατά τη λύση του γάμου, ο καθένας αποφάσισε να διαθέσει ένα μέρος και να το διαθέσει προσωπικά. Υπάρχει παραγραφή στη διαίρεση της περιουσίας μετά από διαζύγιο. Θα διαβάσετε για αυτό στο δικό μας.

Το αντικείμενο της συμφωνίας μπορεί να είναι όλη η περιουσία του γάμου ή ένα συγκεκριμένο τμήμα αυτής, για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα. Είναι επίσης δυνατή η σύναψη πολλών συμβάσεων για ξεχωριστή θέαιδιοκτησία (αυτοκίνητο, οικόπεδο, σπίτι κ.λπ.).

Θα μάθετε πώς να διαιρέσετε το οικόπεδο διαβάζοντας.

Απαιτήσεις συμφωνίας

Η εθελοντική κατανομή είναι δυνατή μόνο με τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών. Η συμφωνία πρέπει να είναι υπογεγραμμένη από όλους τους ιδιοκτήτες και συμβολαιογραφική. Μετά από αυτό, το έγγραφο υπόκειται σε εγγραφή στις αρχές της Rosreestr, καθώς υπάρχει αλλαγή στην αναλογία των εξαρτημάτων που ανήκουν στους ιδιοκτήτες.

Ο νομοθέτης έχει καθορίσει τις βασικές προϋποθέσεις, σε περίπτωση παράβασης των οποίων το έγγραφο κηρύσσεται άκυρο:

• τα στοιχεία και τα στοιχεία των μερών πρέπει να είναι πλήρη·
• το αντικείμενο της συμφωνίας πρέπει να ορίζεται σαφώς·
• η συμφωνία πρέπει να περιέχει πληροφορίες για το υπάρχον μερίδιο κάθε ιδιοκτήτη και το μέγεθός του μετά την κατανομή·
• θα πρέπει να υπάρχουν σύνδεσμοι με έγγραφα ιδιοκτησίας και τίτλου για το αντικείμενο της συναλλαγής: σύμβαση πώλησης, πιστοποιητικό κληρονομιάς, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.

Επιπλέον, η συμφωνία περιλαμβάνει πρόσθετους όρους:

• έλλειψη υλικών αξιώσεων·
• τη διαδικασία για την πραγματοποίηση αλλαγών στο έγγραφο·
• τη διαδικασία χρήσης του ακινήτου που παραμένει σε κοινή ιδιοκτησία·
• η αδυναμία άρνησης μονομερούς εκπλήρωσης υποχρεώσεων·
• κανένα βάρος επί του ακινήτου·
• προθεσμία για την εγγραφή αλλαγών.

Καταχώρηση της συμφωνίας στο Rosreestr

Μετά την εγγραφή, η συμφωνία πρέπει να καταχωρηθεί σε κρατικούς φορείς. Τα μέρη πρέπει να καταβάλουν το τέλος και να υποβάλουν τα ακόλουθα έγγραφα στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Κρατικής Εγγραφής, Κτηματογράφησης και Χαρτογραφίας.

Μια συμφωνία για τον καθορισμό των μετοχών ή ενός σπιτιού είναι ένα έγγραφο που συντάσσεται από ιδιοκτήτες που κατέχουν κοινό ακίνητο. Εάν στο διαμέρισμα ζουν πολλά άτομα και καθένας από αυτούς θεωρείται ιδιοκτήτης, οι ενοικιαστές μπορούν να συμφωνήσουν μεταξύ τους και να χωρίσουν τον χώρο διαβίωσης. Μετά από αυτό, θα έχουν το δικαίωμα να διαθέτουν πλήρως το τμήμα που τους έχει διατεθεί: να το πουλήσουν, να το δωρίσουν, να το κληρονομήσουν κ.λπ. Για να επισημοποιήσετε νέες σχέσεις ιδιοκτησίας, πρέπει να συντάξετε μια συμφωνία και να την επικυρώσετε σε συμβολαιογράφο.

Μερικές φορές πρέπει να μοιράζεσαι περιουσία...

Η διαίρεση της περιουσίας, που μέχρι πρόσφατα θεωρούνταν κοινή, είναι απαραίτητη για διάφορους λόγους. Οι πιο συνηθισμένοι από αυτούς:

1. Το μερίδιο του κληρονόμου κατανέμεται κατά την εγγραφή της κληρονομιάς. Οι γονείς μπορούν, ή μπορούν, να κάνουν άλλον συγγενή στη διαθήκη, στον οποίο στη συνέχεια θα κατανεμηθεί μερίδιο σύμφωνα με το έγγραφο.
2. Διαίρεση περιουσίας με τη λύση του γάμου. Όταν μια οικογενειακή ένωση διαλύεται, η από κοινού αποκτηθείσα περιουσία θεωρείται κοινή, επομένως οι πρώην σύζυγοι μπορούν να τη διαιρέσουν για να διαθέσουν το ληφθέν μέρος με τον δικό τους τρόπο. Αυτή η επιλογή είναι η πιο δίκαιη, καθώς όταν ανταλλάσσετε ένα μεγάλο διαμέρισμα με δύο μικρά, είναι εξαιρετικά δύσκολο να βρείτε ισοδύναμες επιλογές και για τα δύο.
3. Παραχώρηση μετοχών σε παιδιά. Κάθε γονέας προσπαθεί να εξασφαλίσει το μέλλον του παιδιού του όσο το δυνατόν περισσότερο, και μέρος του διαμερίσματος είναι και ένα εγγυημένο μέρος για να ζήσει και κάποιο κεφάλαιο που μπορεί να παίξει σημαντικό ρόλο στο μέλλον.

Προκειμένου ένα μέρος της κοινής ιδιοκτησίας να περάσει επίσημα στα χέρια ενός ιδιοκτήτη, είναι απαραίτητο να συνταχθεί σωστά μια συμφωνία στην οποία τίθενται οι υπογραφές των μερών. Καλό είναι να απευθυνθείτε σε συμβολαιογράφο για να το συμπληρώσετε για να αποφύγετε τυχόν νομικές ανακρίβειες. Μια τέτοια συμφωνία απαιτεί υποχρεωτική κρατική εγγραφή, έτσι ώστε κάθε ιδιοκτήτης να λάβει ένα πιστοποιητικό. Στο μέλλον θα απαιτείται για τυχόν συναλλαγές με μερίδιο ακίνητης περιουσίας.

Πώς γίνεται μια τέτοια συμφωνία;

Μια συμφωνία για τον καθορισμό των μεριδίων σε ένα διαμέρισμα συντάσσεται σε ελεύθερη μορφή

Σήμερα δεν υπάρχει ενιαίο πρότυπο πρότυπο· το έγγραφο συντάσσεται σε ελεύθερη μορφή σε κανονικό φύλλο. Ωστόσο, πρέπει να περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες με συγκεκριμένη σειρά:

• Τίτλος του εγγράφου, δήμος και ημερομηνία. Η συμφωνία τίθεται σε ισχύ από τη στιγμή της υπογραφής από τα μέρη, είναι σημαντικό να αναφέρεται ακριβώς η ημερομηνία.
• Πληροφορίες για τα μέρη που έχουν συνάψει συμφωνία μεταξύ τους. Το έγγραφο πρέπει να περιλαμβάνει το πλήρες όνομα των συμμετεχόντων στη συναλλαγή, τη διεύθυνση κατοικίας και τα στοιχεία διαβατηρίου.
• Αναλυτικές πληροφορίες για το αντικείμενο της συμφωνίας. Πρέπει να αναφέρεται ότι τα μέρη κατέχουν τις κατοικίες βάσει κοινής ιδιοκτησίας: αναφέρεται η ακριβής διεύθυνση, η τοποθεσία στον όροφο, ο αριθμός των δωματίων και η περιοχή τους. Είναι απαραίτητο να αναφέρετε ότι όλα αυτά τα δεδομένα αντικατοπτρίζονται στο κτηματολογικό διαβατήριο και εισαγάγετε τον αριθμό του.
• Υποδεικνύεται ποιος και πότε εκδίδεται. Μετά από αυτό, πρέπει να υποδείξετε τους λόγους για την κατοχή ιδιοκτησίας βάσει της ιδιοκτησίας. Συνήθως αναφέρεται ο αριθμός του πιστοποιητικού εγγραφής.
• Αναγράφεται η διανομή των μετοχών. Αυτό είναι το πιο δύσκολο ζήτημα, το οποίο τίθεται ιδιαίτερα συχνά κατά τη διαίρεση της περιουσίας των συζύγων. Σύμφωνα με το νόμο, τα μερίδια πρέπει να είναι ίσα, αλλά εάν υπάρχουν ανήλικα παιδιά στην οικογένεια, τότε η μητέρα (ή ο πατέρας, εάν τα παιδιά μείνουν μαζί του) μπορεί να λάβει μεγαλύτερο μερίδιο. Εάν τα ίδια τα μέρη δεν μπορούν να επιλύσουν αυτό το ζήτημα, θα πρέπει να διευκρινιστούν όλες οι προϋποθέσεις.
• Πρέπει να σημειωθεί ότι από τη στιγμή που θα τεθεί σε ισχύ η συμφωνία, καθένας από τους συμμετέχοντες θα κατέχει μερίδιο του ακινήτου, αναφέροντας το μέγεθός του. Κατά προσέγγιση δείγμα: "Το δικαίωμα στο 1/2 του διαμερίσματος προκύπτει από τον πολίτη Ivanov I.I."
• Πρέπει να καθορίσετε τον αριθμό των αντιγράφων και τα μέρη υπογράφουν τη συμφωνία. Εκδίδεται εις τριπλούν. Δύο από αυτά παραδίδονται στα μέρη και το τρίτο θα φυλάσσεται στο τοπικό γραφείο της υπηρεσίας εγγραφής. Εάν το έγγραφο χαθεί ή για κάποιο λόγο τα μέρη διαφωνούν ξανά, η συμφωνία μπορεί να αποκατασταθεί σε σύντομο χρονικό διάστημα.

Μετά τη σύνταξη της συμφωνίας, το έγγραφο υποβάλλεται στο κέντρο εγγραφής και μετά την ημερομηνία λήξης κάθε ιδιοκτήτης θα λάβει ένα πιστοποιητικό στα χέρια του, το οποίο θα δείχνει ότι είναι ιδιοκτήτης μεριδίου στις κατοικίες.

Πιθανές δυσκολίες στην κατανομή των μετοχών

Η συμφωνία δεν χρειάζεται να είναι συμβολαιογραφική

Τυπικά, η συμφωνία δεν χρειάζεται να επικυρωθεί από συμβολαιογράφο, αλλά είναι καλύτερα να μην αμελήσετε αυτή τη διαδικασία. Θα καταθέσει ότι η συμφωνία συνήφθη οικειοθελώς, και ότι και οι δύο συμμετέχοντες είχαν υγιές μυαλό και σταθερή μνήμη. Επιπλέον, θα σας πει πώς να διευκρινίσετε όσο το δυνατόν περισσότερο όλη τη διατύπωση και να αποφύγετε όσο το δυνατόν περισσότερο πιθανές αποκλίσεις και ανακρίβειες. παραμένει πολύ δύσκολο και συχνά οι πρώην σύζυγοι είναι έτοιμοι να κάνουν μήνυση για μεγάλο χρονικό διάστημα λόγω κάθε τετραγωνικού μέτρου. Το ερώτημα μπορεί να τεθεί στο δικαστήριο, με ποιανού χρήματα αγοράστηκε το διαμέρισμα, ποιος από τους συζύγους επένδυσε περισσότερο στην επισκευή του κ.λπ. Ο νόμος είναι πάντα με το μέρος των παιδιών, οπότε μπορεί να υπολογίζει σε εκείνον που θα τα φροντίζει. πολύ μεγαλύτερο μερίδιο.

Όσο περισσότερα παιδιά στην οικογένεια, τόσο πιο δύσκολη είναι η επίλυση ζητημάτων περιουσίας και τις περισσότερες φορές η τελική απόφαση λαμβάνεται από το δικαστήριο.

Ακόμα πιο δύσκολα είναι όταν υπάρχουν πολλοί αιτούντες για ακριβό ακίνητο ταυτόχρονα. Ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα συχνά δεν είναι δικαίωμα διαμονής, αλλά ο ιδιοκτήτης μπορεί να απαιτήσει χρηματική αποζημίωση για αυτό, την οποία θα πρέπει να πληρώσουν άλλοι κληρονόμοι. Ως αποτέλεσμα, για να γίνει η κατοικία εξ ολοκλήρου δική σας, πρέπει να πληρώσετε ένα μεγάλο μέρος του κόστους της.
Είναι σημαντικό η συμφωνία να περιέχει όσο το δυνατόν ξεκάθαρα όλα τα δεδομένα για το διαμέρισμα και την έκτασή του, συμπεριλαμβανομένου του συνόλου και της κατοικίας. Εάν ένας ανήλικος ιδιοκτήτης είναι εγγεγραμμένος στο διαμέρισμα και έχει επίσης διατεθεί μερίδιο γι 'αυτόν, είναι απαραίτητο να λάβετε άδεια από τις αρχές κηδεμονίας.

Γενικά, εάν στη συναλλαγή εμπλέκονται παιδιά, οι νόμιμοι εκπρόσωποί τους θα πρέπει να φροντίσουν να ξεκινήσουν εκ των προτέρων την προετοιμασία των εγγράφων, διαφορετικά η διαδικασία ενδέχεται να καθυστερήσει λόγω γραφειοκρατικών διατυπώσεων. Εάν τα μέρη δεν μπορούν να φτάσουν αυτοπροσώπως στις αρχές εγγραφής, η συναλλαγή μπορεί να εκτελεστεί με πληρεξούσιο, αλλά αυτό το έγγραφο πρέπει να εκτελεστεί σύμφωνα με όλους τους κανόνες. Η προσεκτική προσοχή στα έγγραφα θα σας επιτρέψει να αποφύγετε αβάσιμες αξιώσεις στο μέλλον. Το ονομαστικό μερίδιο μπορεί να πουληθεί, να δωρεθεί, να κληρονομηθεί, να χρησιμοποιηθεί για ενοικίαση κ.λπ. Οι ιδιοκτήτες μπορούν επίσης να ζουν στην ίδια περιοχή, αλλά θα πρέπει να μοιραστούν όλα τα έξοδα συντήρησης του ακινήτου σύμφωνα με τα μερίδια που έχουν κατανεμηθεί. Αυτό ισχύει και για τις επισκευές.

Γνώμη νομικού εμπειρογνώμονα:

Η ορθότητα της σύνταξης ενός τόσο σημαντικού εγγράφου όπως μια συμφωνία για τον καθορισμό των μεριδίων σε ένα διαμέρισμα είναι σίγουρα σημαντική. Τόσο η ασφάλεια της συναλλαγής όσο και η εγκυρότητα του δικαιώματος κυριότητας εξαρτώνται από τον τρόπο σύνταξης του. Αλλά ακόμη πιο σημαντική είναι η διαδικασία των διαπραγματεύσεων. Δεν μπορείς να την προσεγγίσεις επίσημα. Δεν αρκεί να κατεβάσετε ένα δείγμα και να συμπληρώσετε τις κενές γραμμές. Ακόμη και η μετάβαση σε συμβολαιογράφο δεν εγγυάται ότι τα συμφέροντά σας θα ικανοποιηθούν. Ο συμβολαιογράφος θα λάβει επίσης ένα τυποποιημένο έντυπο που ανέπτυξε εκ των προτέρων, θα το συμπληρώσει με δεδομένα και θα πιστοποιήσει τις υπογραφές των μερών της συμφωνίας.

Και οι διαπραγματεύσεις πρέπει να διεξαχθούν ανεξάρτητα. Ποιο είναι το νόημα? Τι πρέπει να συμφωνηθεί; Δύο βασικά ερωτήματα. Το μέγεθος κάθε μετοχής και ο τρόπος χρήσης των μετοχών σας. Φανταστείτε ότι ένα διαμέρισμα ενός δωματίου υπόκειται σε διαίρεση. Υπάρχουν 10 ιδιοκτήτες ανά διαμέρισμα. Συμφωνήσαμε ότι όλοι πρέπει να είναι ίσοι. Και τι δικαίωμα έχουν τώρα και οι 10 άνθρωποι να ζουν σε αυτό; Θεωρητικά, αυτό ισχύει, αλλά στην πράξη είναι δύσκολο να εφαρμοστεί. Πώς να είσαι; Πρέπει να συμφωνήσουμε. Εδώ βρίσκεται η πολυπλοκότητα.

Περισσότερα από 3 άτομα δεν μπορούν να ζήσουν σε ένα διαμέρισμα. Και κατά προτίμηση, θα πρέπει να είναι μια οικογένεια. Οι υπόλοιποι μπορούν να ζήσουν σε άλλα διαμερίσματα. Ίσως τα μέρη της συμφωνίας συμφωνήσουν ότι οι υπόλοιποι θα λάβουν κάποιες πληρωμές με τη μορφή ενοικίου. Μπορεί να συμφωνηθεί ότι κατά την πώληση του μεριδίου του, ο πωλητής υποχρεούται να προσφέρει την αγορά του σε άλλους συμμετέχοντες στη συμφωνία. Υπάρχουν πολλές επιλογές, απλά πρέπει να σκεφτείτε τα πάντα, ώστε στο μέλλον να μην υπάρχουν σοβαρά προβλήματα. Διαφορετικά, συχνά προκύπτουν καταστάσεις όταν ένα μικρό μερίδιο πωλείται σε έναν ξένο, μετά το οποίο αρχίζει η "επιβίωση" των υπολοίπων ιδιοκτητών του διαμερίσματος.

Συμφωνία για τον καθορισμό των μετοχών σε κοινή ιδιοκτησία - αυτό το ζήτημα αποκαλύπτεται στο υλικό βίντεο:

Στην πραγματικότητα, τα δικαστήρια αντιμετωπίζουν συχνά υποθέσεις που σχετίζονται με τη διαίρεση κοινής περιουσίας. Τις περισσότερες φορές, διαιρούν ή κατανέμουν μερίδια κατοικιών, κτιρίων, οικοπέδων.

Και αν δεν είναι τόσο δύσκολο να λυθεί το ζήτημα με τα σπίτια και τη γη, η κατάσταση με την κατανομή μεριδίου σε ένα διαμέρισμα δεν είναι εύκολη διαδικασία. Πριν ξεκινήσουμε να μιλάμε για τη συμφωνία διαμοιρασμού μετοχών, είναι απαραίτητο να πούμε λίγα λόγια για το τι είναι οι όροι «διανομή μετοχών» και «διαμερισμός».

Συμβαίνει ότι λόγω ορισμένων συνθηκών - λόγω διαζυγίου, διαδικασίας ιδιωτικοποίησης - ένας ιδιοκτήτης σπιτιού θέλει να διαθέσει το δικό του μερίδιο.

Η κοινή κατανομή σε μια κατοικία είναι ο ορισμός ενός τμήματος ιδιοκτησίας κατοικίας από έναν ή δύο ιδιοκτήτες. Σε μια τέτοια κατάσταση, οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες των οικιστικών χώρων παραμένουν στα δικαιώματά τους.

Οι κάτοχοι μιας κοινής μορφής ιδιοκτησίας έχουν ίσα δικαιώματα.

Εάν υπάρξει διαίρεση ιδιοκτησίας, η συγκυριότητα του ακινήτου ακυρώνεται πλήρως. Κατά τη διαίρεση, η περιουσία χρησιμοποιείται μόνο στο ποσό ορισμένων μετοχών.

Μετοχές τύπου «ιδανικού» και «πραγματικού».

Αυτοί οι όροι έχουν σημαντικές διαφορές.

Ιδανικό μερίδιο - εάν οι ιδιοκτήτες δύο δωματίων διαφορετικών μεγεθών είναι δύο ιδιοκτήτες. Καθένας από αυτούς έχει το δικαίωμα σε μισό μερίδιο, αλλά στην πραγματικότητα, και οι δύο χρησιμοποιούν αυτά τα δωμάτια.

Το πραγματικό μερίδιο αντανακλάται τις περισσότερες φορές γραπτώς. Σημαίνει το εξής: κάθε δωμάτιο έχει τον δικό του ιδιοκτήτη. Με άλλα λόγια, ένα από αυτά έχει δωμάτιο μικρό μέγεθος, το άλλο έχει ένα μεγάλο. Και ούτε ο ένας ούτε ο δεύτερος έχουν το δικαίωμα να χρησιμοποιούν το δωμάτιο κάποιου άλλου.

Εάν οι μετοχές είναι ιδανικού τύπου, όλοι οι ιδιοκτήτες μπορούν να χρησιμοποιήσουν κοινή ιδιοκτησία, εάν είναι αληθινές, όλοι μπορούν να χρησιμοποιήσουν μόνο το μέρος της κατοικίας που τους ανήκει. Αυτό ορίζεται σε ειδική συμφωνία ή δικαστική απόφαση.

Τι νόημα έχει η κατανομή μιας μετοχής σε είδος;

Το μερίδιο σε είδος κατανέμεται για τον ακόλουθο σκοπό - έτσι ώστε ο ιδιοκτήτης να μπορεί να χρησιμοποιήσει ανεξάρτητα το δικό του μέρος της κατοικίας και να έχει το δικαίωμα να εκτελεί τέτοιες ενέργειες όπως:

1. Συνειδητοποιήστε το μέρος του σπιτιού σας.
2. Νοικιάστε το.
3. Κάντε το υπόσχεση.
4. Κάντε δεσμεύσεις δανείου.
5. Εκτελέστε μεγάλες ή άλλου είδους εργασίες επισκευής.

Η ανάγκη διαίρεσης προκύπτει μετά τη λήξη του συμβολαίου γάμου - εάν οι σύζυγοι έχουν χώρο διαβίωσης κοινού ή κοινόχρηστου τύπου. Αυτό συμβαίνει εάν οι άνθρωποι αποφασίσουν να πάρουν διαζύγιο και στη συνέχεια πάρουν το μέρος της κατοικίας τους και αποφασίσουν ανεξάρτητα τι θα κάνουν με την περιουσία τους.

Μια συμφωνία για τον καθορισμό των μεριδίων σε ένα διαμέρισμα είναι επίσης απαραίτητη κατά τη σύναψη δικαιωμάτων κληρονομιάς με νόμο ή με διαθήκη - εάν οι κληρονόμοι δεν θέλουν κοινή ιδιοκτησία, αλλά θέλουν να κάνουν ό,τι θέλουν με το μερίδιό τους στην κατοικία.

Εάν το ακίνητο θεωρείται κοινόχρηστο, η παραχώρηση γίνεται είτε σε εθελοντική βάση είτε μετά από δικαστικές διαδικασίες.

Εάν το ακίνητο είναι κοινό, πρέπει αρχικά να καθοριστούν οι μετοχές κάθε μέρους και μόνο μετά από αυτό θα γίνει η κατανομή του μεριδίου.

Πώς υπολογίζεται η μετοχή;

Το μέγεθος της μετοχής υπολογίζεται λαμβάνοντας υπόψη πληροφορίες σχετικά με το μέγεθος της επιφάνειας της κατοικίας, καθώς και τον αριθμό των ιδιοκτητών της κοινής ιδιοκτησίας.

Εάν δεν υπάρχουν ειδικές ρήτρες ή νομοθετικοί ορισμοί (για παράδειγμα, κατά τη διάρκεια της κληρονομιάς, μπορεί να αναφέρεται διαφορετικό μέγεθος μετοχών των ιδιοκτητών σπιτιού), οι μετοχές είναι ισοδύναμες.

Πώς υπολογίζονται τα μερίδια σε κατοικίες και με ποια μορφή συνάπτεται η συμφωνία;

Οι μετοχές σε κατοικίες κατανέμονται με τους εξής τρόπους:

1. Μπορεί να συναφθεί συμφωνία για τη διανομή των μετοχών στο διαμέρισμα.
2. Μέσα από διαδικασίες στα δικαστήρια, με αποτέλεσμα να ληφθεί συγκεκριμένη απόφαση.

Κατά τη σύναψη συμφωνίας, πρέπει να επισημοποιηθεί. Για αυτό, χρησιμοποιείται ένα τυπικό έντυπο, το οποίο αντικατοπτρίζει πληροφορίες σχετικά με τα μέρη και αναγκαστικά αντικατοπτρίζει τα προσωπικά τους δεδομένα. Απαιτείται η μεταφορά εγγράφων για το δικαίωμα ιδιοκτησίας κατοικίας που βρίσκεται σε συγκεκριμένη διεύθυνση, μεταφορά των πληροφοριών της διαδικασίας εγγραφής στο USRR και το κτηματολόγιο.

ΣΤΟ εξάπαντοςθα πρέπει να αναφέρονται τα μεγέθη μετοχών οποιουδήποτε ιδιοκτήτη των εγκαταστάσεων.

Εάν υπάρχουν ορισμένοι περιορισμοί ή βάρη, η αναγραφή τους είναι υποχρεωτική.

Η συμφωνία για τον καθορισμό των μετοχών μπορεί να τροποποιηθεί, αλλά μόνο εάν συμφωνήσουν όλα τα μέρη. Μετά την έγκριση της συμφωνίας, τα δικαιώματα όλων των μερών καταχωρούνται στο USRR.

Ποια είναι η σειρά με την οποία γίνεται η επιλογή;

Η κατανομή της μετοχής μπορεί να γίνει με τους εξής τρόπους:

1. Ένα μέρος της κατοικίας μπορεί να διατεθεί στην κυριότητα κάθε συμμετέχοντος στη συναλλαγή σε είδος.
2. Πιθανή υλική αποζημίωση για την τιμή της μετοχής που κατανεμήθηκε.

Με βάση τις νομοθετικές διατάξεις (άρθρο 252 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας), οι συνιδιοκτήτες στη διαδικασία κατανομής μεριδίου σε καθένα από αυτά πρέπει να τηρούν ορισμένους κανόνες.

Οποιοδήποτε μέρος έχει το δικαίωμα στην εκχωρηθείσα περιουσία και αυτή η διαδικασία μπορεί να πραγματοποιηθεί αφού όλοι οι συμμετέχοντες καταλήξουν σε συμφωνία.

Σύμφωνα με τα αποτελέσματα της συμφωνίας, κατανέμονται μερίδια στις οικιστικές εγκαταστάσεις. Το μέγεθός τους επηρεάζεται από διάφορους παράγοντες.

Για παράδειγμα, κατά την περίοδο της κοινής διαδικασίας ιδιωτικοποίησης, οι μετοχές κατανέμονται συχνότερα ισότιμα, αλλά κατά τη διαδικασία κληρονομιάς, οι μετοχές μπορεί να αποδειχθούν άνισες - εδώ επηρεάζουν πρόσθετοι παράγοντες.

Πρότυπο συμφωνίας κοινής χρήσης

Πώς ακριβώς κατανέμονται οι μετοχές των οικιστικών χώρων;

Κάθε κάτοχος μιας μετοχής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την κατανομή της μετοχής του σε είδος.

Αυτό είναι πολύ πραγματικό, εάν σε μια τέτοια κατάσταση δεν καταστραφούν οι χώροι και δεν παραβιαστούν οι διατάξεις του Κώδικα Στέγασης. Ταυτόχρονα, οι συνιδιοκτήτες δεν πρέπει να υποφέρουν από έναν τέτοιο χωρισμό. Υπάρχουν λοιπόν πολλές υποβρύχιες αποχρώσεις σε αυτή τη διαδικασία, δεν είναι τόσο απλή όσο φαίνεται.

Εάν δεν είναι δυνατή η κατανομή μιας μετοχής σε είδος (δηλαδή θα υπάρξουν συγκεκριμένες αρνητικές συνέπειες), ο ιδιοκτήτης που θέλει να λάβει το μερίδιο του μπορεί να του στείλει αίτημα πληρωμής Χρήματα(στο ύψος της αξίας της μετοχής του).

Αυτή η μέθοδος χρησιμοποιείται ακόμη και στην περίπτωση που το κατανεμημένο μερίδιο αποδεικνύεται πολύ μικρό και είναι αδύνατο να διατεθεί στη ζωή. Μετά τη λήψη των κεφαλαίων, ένας τέτοιος ιδιοκτήτης χάνει το δικαίωμα χρήσης της δημόσιας περιουσίας.

Για να λάβει αποζημίωση, είναι απαραίτητο ο ιδιοκτήτης να επιθυμεί ανεξάρτητα να διαθέσει το δικό του μερίδιο και να λάβει χρήματα. Σε αντίθετη περίπτωση, το ακίνητο θεωρείται απαραβίαστο.

Το χρηματικό ποσό υπολογίζεται με βάση την αγοραία τιμή για τη χρονική περίοδο της διαδικασίας. Η κοινόχρηστη αξία είναι συνήθως χαμηλότερη από την πραγματική τιμή της κατοικίας όταν πρόκειται για μελέτη της πώλησης ολόκληρης της κατοικίας.

Σε μια τέτοια κατάσταση, όλοι οι συμμετέχοντες στη διαδικασία θα ωφεληθούν - εάν επιτευχθεί συμφωνία για την κατανομή των μετοχών σε είδος μετά την πώληση του ακινήτου.

Αμέσως μετά την υπογραφή της συμφωνίας από τους ιδιοκτήτες των μετοχών, οικειοθελώς ή δικαστικά, τα δικαιώματα οποιουδήποτε συμμετέχοντος περνούν από τη διαδικασία εγγραφής στο Rosreestr.

Μπορείτε να κατεβάσετε ένα δείγμα συμφωνίας για τη διαίρεση μετοχών στον ιστότοπό μας.

Η ιδιοκτησία της κατανομής επιβεβαιώνεται με πιστοποιητικό ολοκλήρωσης της διαδικασίας εγγραφής - απόσπασμα από το USRR.

FAQ

Ερώτηση:Η γυναίκα μου και εγώ σχεδιάζουμε να αγοράσουμε ένα διαμέρισμα. Ένα τέτοιο ερώτημα: μπορεί μια κατοικία να γίνει αμέσως κοινή κοινόχρηστη ιδιοκτησία; Ή θα είναι αρχικά κοινή από κοινού, και μετά τη σύναψη της συμφωνίας - κοινή μετοχή;

Απάντηση: Ένα διαμέρισμα μπορεί να αγοραστεί σε κοινή ιδιοκτησία αρχικά - για παράδειγμα, εάν διαιρεθεί στο μισό. Δεν χρειάζεται να κάνετε τίποτα άλλο στην περίπτωσή σας.

Ερώτηση: Εάν η κατοικία είναι κοινής ιδιοκτησίας (με τρεις ιδιοκτήτες), είναι πιθανό να προκύψει η ακόλουθη κατάσταση: εμφανίζεται μόνο ένας από τους ιδιοκτήτες της κατοικίας στον προσωπικό λογαριασμό (ή στην απόδειξη);

Απάντηση: Φυσικά, κανένα πρόβλημα. Στην πράξη, αυτό συμβαίνει πολύ συχνά.

Ερώτηση:Ο σύζυγός μου και εγώ έχουμε ένα διαμέρισμα σχεδιασμένο μόνο για μένα. Μπορεί να συμπεριληφθεί στη μετοχή; Ή μήπως είναι καλύτερο να το κάνω αυτό αφού λάβω έκπτωση ιδιοκτησίας;

Απάντηση: Είναι δυνατόν, αλλά μπορεί και πάλι να διεκδικήσει το ήμισυ της στέγασης, γιατί πρόκειται για περιουσία από κοινού (βάσει νομοθετικών διατάξεων). Δεν έχει νόημα σε αυτή τη διαδικασία - μόνο πρόσθετα προβλήματα και χάσιμο πολύτιμου χρόνου.