Δείγμα σύμβασης υπομίσθωσης για μη οικιστικούς χώρους. Δείγμα σύμβασης υπομίσθωσης για μη οικιστικούς χώρους δωρεάν λήψη. Μακροχρόνια μίσθωση κτιρίου με δικαίωμα υπεκμίσθωσης

Το έντυπο του εγγράφου «Σύμβαση για την υπομίσθωση μη οικιστικών χώρων» αναφέρεται στην επικεφαλίδα «Σύμβαση μίσθωσης μη οικιστικών χώρων, κτιρίων». Αποθηκεύστε τον σύνδεσμο προς το έγγραφο στα κοινωνικά δίκτυα ή πραγματοποιήστε λήψη του στον υπολογιστή σας.

Σύμβαση υπεκμίσθωσης για μη οικιστικούς χώρους

[αναφέρετε τον τόπο σύναψης της σύμβασης] [ημέρα, μήνας, έτος]

[πλήρες όνομα του οργανισμού, επιχείρηση, με ένδειξη της νομικής μορφής], που εκπροσωπείται από [θέση, πλήρες όνομα του επικεφαλής του οργανισμού, επιχείρηση], ενεργώντας με βάση το [όνομα του εγγράφου που επιβεβαιώνει την αρχή], εφεξής ως «Μισθωτής», με αφενός, και [πλήρη επωνυμία του οργανισμού, επιχείρηση με ένδειξη της νομικής μορφής], που εκπροσωπείται από [θέση, πλήρες όνομα του επικεφαλής του οργανισμού, επιχείρηση], που ενεργεί στο με βάση το [όνομα του εγγράφου που επιβεβαιώνει την αρχή], εφεξής καλούμενο «Ο Υπομισθωτής», από την άλλη πλευρά, εφεξής καλούμενοι ως «Μέρη», έχουν συνάψει την παρούσα συμφωνία ως εξής:

1. Αντικείμενο της Συμφωνίας. Γενικές προμήθειες

1.1. Ο Μισθωτής, με την προηγούμενη γραπτή συγκατάθεση του [αναφέρετε το σύντομο όνομα του ιδιοκτήτη των μη οικιστικών χώρων] (Παράρτημα Αρ. 4), σύμφωνα με τη ρήτρα [να εισαγάγετε το κατάλληλο] της Συμφωνίας Μίσθωσης για Μη Κατοικίες με ημερομηνία [ημέρα, μήνας, έτος], μεταβιβάσεις και ο Υπομισθωτής αποδέχεται για υπεκμίσθωση τις μη οικιστικές εγκαταστάσεις: [αναφέρετε το όνομα ή τον αριθμό των μη οικιστικών χώρων σύμφωνα με την εξήγηση του τεχνικού διαβατηρίου], την περιοχή σε αριθμούς και λέξεις τ.μ., που βρίσκεται στον [αναφέρετε όροφο] όροφο [αναφέρετε τα χαρακτηριστικά του κτιρίου σύμφωνα με το τεχνικό διαβατήριο, για παράδειγμα, διοικητικό κ.λπ.] του κτιρίου με συνολική επιφάνεια [σε αριθμούς και σε λέξεις] τ.μ, που βρίσκεται στη διεύθυνση: [εισάγετε τα απαιτούμενα], κτηματογράφηση Ν [αναφέρετε τα απαιτούμενα] σύμφωνα με το Πιστοποιητικό Μεταβίβασης και Αποδοχής, που αποτελεί παράρτημα και αναπόσπαστο μέρος της παρούσας σύμβασης.

Η έκταση των μη οικιστικών χώρων που προβλέπεται για υπομίσθωση, η τοποθεσία (τοποθεσία) της ως μέρος μη οικιστικών χώρων ιδιοκτησίας [σύντομη επωνυμία της ιδιοκτήτριας εταιρείας], καθορίζονται σύμφωνα με την εξήγηση και την κάτοψη του τεχνικού διαβατηρίου ( Αρ. N [συμπληρώστε το απαιτούμενο]) που εκδόθηκε από [ονομαστικός οργανισμός που διενεργεί την τεχνική απογραφή ακινήτων] από [ημέρα, μήνας, έτος] με αλλαγές από [ημέρα, μήνας, έτος].

Η περιοχή των ενοικιαζόμενων μη οικιστικών χώρων σημειώνεται με κόκκινο χρώμα στο σχέδιο.

Η επεξήγηση και η κάτοψη του τεχνικού διαβατηρίου αποτελούν παραρτήματα και αναπόσπαστα μέρη αυτής της σύμβασης.

1.2. [αναφέρετε τα χαρακτηριστικά του κτιρίου, σύμφωνα με την άδεια κυκλοφορίας, π.χ. διοικητικό] κτίριο συνολικής επιφάνειας [με αριθμούς και λέξεις] τ.μ., που βρίσκεται στη διεύθυνση: [εισάγετε τα απαιτούμενα], κτηματογράφηση Ν [εισαγάγετε το απαιτούμενο] ανήκει στο [εισάγετε το σύντομο όνομα του ιδιοκτήτη] στο σωστό ακίνητο με βάση [αναφέρετε το όνομα των εγγράφων τίτλου, την αρχή που τα εξέδωσε ή τα ενέκρινε, την ημερομηνία έκδοσης των εγγράφων]. Η κυριότητα του [να εισαγάγετε το πλήρες όνομα του Μισθωτή] στο [να εισαγάγετε το απαιτούμενο] κτίριο συνολικής επιφάνειας [προσδιορίστε με αριθμούς και λέξεις] τ.μ είναι εγγεγραμμένη στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Δικαιωμάτων Ακίνητης Περιουσίας και Συναλλαγών με αυτό [ημέρα, μήνας, έτος] για την εγγραφή N [απαιτείται εισαγωγή] σύμφωνα με τη σειρά Πιστοποιητικού Κρατικής Εγγραφής Δικαιωμάτων [συμπληρώστε το δικαίωμα] N [συμπληρώστε το δικαίωμα] που εκδόθηκε από [συμπληρώστε το δικαίωμα] [ημερομηνία, μήνας, έτος].

1.3. Μη οικιστικοί χώροι [αναφέρετε το όνομα ή τον αριθμό των μη οικιστικών χώρων σύμφωνα με την εξήγηση του τεχνικού διαβατηρίου], με εμβαδόν [αριθμοί και λέξεις] τ.μ που βρίσκεται στον [εισάγετε τον απαιτούμενο] όροφο [αναφέρετε τα χαρακτηριστικά του κτιρίου σύμφωνα με το τεχνικό διαβατήριο, για παράδειγμα, διοικητικό κ.λπ.] ενός κτιρίου συνολικής επιφάνειας [με αριθμούς και λέξεις] τ.μ., που βρίσκεται στη διεύθυνση: απαιτείται], ο αριθμός κτηματογράφησης [συμπληρώστε το απαιτούμενο] μισθώθηκε στον μισθωτή βάσει της σύμβασης μίσθωσης για μη οικιστικούς χώρους που συνήφθη μεταξύ [σύντομη επωνυμία ιδιοκτήτη] και [σύντομη επωνυμία Μισθωτής] [ημέρα, μήνας, έτος] το σύμφωνα με την Πράξη αποδοχής και μεταβίβασης μη οικιστικών χώρων με ημερομηνία [ημέρα, μήνας, έτος]. Η σύμβαση μίσθωσης μη οικιστικών χώρων με ημερομηνία [ημέρα, μήνας, έτος] καταχωρήθηκε [αναφέρετε το όνομα του φορέα που είναι υπεύθυνος για την κρατική εγγραφή των δικαιωμάτων επί ακινήτων και τις συναλλαγές με αυτό] στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο δικαιωμάτων επί ακίνητης περιουσίας και συναλλαγές με αυτήν την [ημέρα, μήνας, έτος] για reg. N [συμπληρώστε ανάλογα].

1.4. Καθορίζεται στην παράγραφο 1.1. της παρούσας συμφωνίας, η ακίνητη περιουσία θα χρησιμοποιηθεί από τον Υπομισθωτή για [αναφέρετε τον προορισμό του μισθωμένου ακινήτου, για παράδειγμα, για στέγαση γραφείου κ.λπ.].

1.5. Ο ενοικιαστής εγγυάται ότι οι προς υπεκμίσθωση μη οικιστικοί χώροι είναι απαλλαγμένοι από ιδιοκτησιακά δικαιώματα τρίτων, με εξαίρεση τα εγγεγραμμένα.

1.6. Ο Μισθωτής ενημερώνει τον Υπομισθωτή και ο Υπομισθωτής σημειώνει ότι δεν υπάρχουν διαφορές σε σχέση με μη οικιστικούς χώρους προς υπεκμίσθωση που δεν επιλύονται με έγκυρη δικαστική απόφαση, για την οποία ο Μισθωτής γνώριζε ή δεν μπορούσε να γνωρίζει εκείνη τη στιγμή της σύναψης αυτής της συμφωνίας.

2. Διαδικασία ενοικίου και πληρωμής

2.1. Ο Υπομισθωτής καταβάλλει στον Ενοικιαστή το μίσθωμα στο ποσό των [ποσό σε αριθμούς και λέξεις] ρούβλια μηνιαίως έως την [εισάγετε την απαιτούμενη] ημέρα του μήνα που ακολουθεί τον μήνα που καταβλήθηκε, μεταφέροντας τα χρήματα στον τρεχούμενο λογαριασμό του Μισθωτή ή πληρώνοντας σε μετρητά στο ταμείο του μισθωτή.

2.2. Το μίσθωμα μπορεί να επανεξεταστεί από τα μέρη κατόπιν αιτήματος ενός από τα μέρη, αλλά όχι περισσότερο από μία φορά το χρόνο, και το μέρος που ξεκινά την αναθεώρηση του ενοικίου πρέπει να το ειδοποιήσει στο άλλο μέρος για [συμπληρώστε κατά περίπτωση] αποστέλλοντας γραπτή ειδοποίηση προς το άλλο μέρος.

3. Δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών

3.1. Κατά τη διάρκεια της παρούσας σύμβασης, ο Μισθωτής έχει το δικαίωμα:

3.1.1. έλεγχος της προβλεπόμενης χρήσης, της σωστής λειτουργίας και της τεχνικής κατάστασης του μισθωμένου ακινήτου·

3.1.2. για αποζημίωση για ζημίες που σχετίζονται με μη εκτέλεση ή πλημμελή εκτέλεση από τον Υπομισθωτή των υποχρεώσεών του βάσει της παρούσας συμφωνίας.

3.2. Κατά τη διάρκεια της παρούσας σύμβασης, ο Υπεκμισθωτής έχει το δικαίωμα:

3.2.1. να πραγματοποιήσει, με προηγούμενη συγκατάθεση του Μισθωτή, την επισκευή και διακόσμηση των μισθωμένων μη οικιστικών χώρων:

[αναφέρετε τι είδους επισκευή, για παράδειγμα, μεγάλη, καλλυντική, κ.λπ.].

3.2.2. για την προνομιακή σύναψη σύμβασης υπεκμίσθωσης που ορίζεται στην ενότητα 1.1. της παρούσας σύμβασης ακινήτων για νέο όρο σε περίπτωση ορθής εκπλήρωσης των υποχρεώσεων που απορρέουν από την παρούσα σύμβαση·

3.2.3. Για να αντισταθμίσει τις ζημίες που προκλήθηκαν από την αδυναμία του Ενοικιαστή να εκπληρώσει ή την πλημμελή εκτέλεση των υποχρεώσεών του βάσει της παρούσας Σύμβασης.

3.3. Κατά τη διάρκεια της παρούσας σύμβασης, ο Μισθωτής υποχρεούται:

3.3.1. παρέχει στον Υπομισθωτή εντός [αξίας] ημερών από την ημερομηνία υπογραφής της παρούσας σύμβασης με εγκαταστάσεις μη κατοικιών σε κατάσταση κατάλληλη για λειτουργία σύμφωνα με τον σκοπό και τους όρους της παρούσας συμφωνίας, προειδοποιώντας για τις ελλείψεις που ο μισθωτής υποχρεούται να προσδιορίσει στο το Πιστοποιητικό Μεταβίβασης και Αποδοχής. Ο Μισθωτής δεν ευθύνεται για τις ελλείψεις των μη οικιστικών χώρων που έχουν υπομισθωθεί, οι οποίες συμφωνήθηκαν από αυτόν κατά τη σύναψη της παρούσας σύμβασης ή ήταν γνωστές στον Υπομισθωτή εκ των προτέρων ή έπρεπε να είχαν ανακαλυφθεί από τον Υπομισθωτή κατά την επιθεώρηση του μη οικιστικές εγκαταστάσεις κατά τη μεταβίβασή τους σε υπομίσθωση·

3.3.2. διασφαλίζει την απρόσκοπτη χρήση και λειτουργία από τον Υπομισθωτή των μισθωμένων μη οικιστικών χώρων σύμφωνα με τους όρους της παρούσας συμφωνίας·

3.3.3. συμμορφώνονται πλήρως με όλους τους όρους αυτής της συμφωνίας·

3.3.4. σε περίπτωση καταγγελίας της παρούσας συμφωνίας για οποιονδήποτε λόγο, αποδεχτείτε ακίνητα από τον Υπομισθωτή βάσει του Πιστοποιητικού Μεταβίβασης και Αποδοχής εγκαίρως [συμπληρώστε τα απαιτούμενα].

3.3.5. όχι λιγότερο από [αξία] ημέρες για να προειδοποιήσει τον Υπομισθωτή σχετικά με την πρόωρη καταγγελία της σύμβασης.

3.4. Κατά τη διάρκεια της παρούσας σύμβασης, ο Υπομισθωτής υποχρεούται:

3.4.1. χρησιμοποιήστε τις ενοικιαζόμενες μη οικιστικές εγκαταστάσεις αυστηρά σύμφωνα με τον προορισμό τους, όπως ορίζεται στην ενότητα 1.4. πραγματική συμφωνία·

3.4.2. να παρέχει, κατόπιν αιτήματος του Μισθωτή, κατάλληλα αποδεικτικά στοιχεία για τη χρήση της μισθωμένης ακίνητης περιουσίας σύμφωνα με τους όρους της παρούσας συμφωνίας, μεταξύ άλλων κατά τη διάρκεια επιτόπιας επιθεώρησης·

3.4.3. να πληρώσει έγκαιρα το ενοίκιο με τον τρόπο και το ποσό που καθορίζεται στο Τμήμα 2 της παρούσας Συμφωνίας·

3.4.4. διατηρούν τις ενοικιαζόμενες μη οικιστικές εγκαταστάσεις σε καλή κατάσταση, πραγματοποιούν τρέχουσες επισκευές με δικά τους έξοδα και αναλαμβάνουν επίσης τα έξοδα που προκύπτουν σε σχέση με τη λειτουργία των ενοικιαζόμενων μη οικιστικών χώρων.

3.4.5. κατά τη λειτουργία ενοικιαζόμενων μη οικιστικών χώρων, τηρείτε τα μέτρα πυρασφάλειας, τους υγειονομικούς κανόνες και κανόνες.

3.4.6. διασφαλίζει την ασφάλεια των δικτύων μηχανικής θέρμανσης, των επικοινωνιών και του εξοπλισμού (ύδρευση, αποχέτευση, ηλεκτρισμός, συστήματα συναγερμού ασφαλείας κ.λπ.)·

3.4.7. συμμορφώνονται με τους εσωτερικούς κανονισμούς του [αναφέρετε το σύντομο όνομα του ιδιοκτήτη των μη οικιστικών χώρων] και του Μισθωτή, ο οποίος μπορεί να αναπροσαρμόζεται περιοδικά από αυτούς. Αυτοί οι κανόνες αφορούν την ασφάλεια, τη χρήση των κοινόχρηστων χώρων, την είσοδο και την έξοδο από το κτίριο, τη χρήση εξοπλισμού και επικοινωνιών, τις ώρες εργασίας, τη χρήση του χώρου στάθμευσης και άλλα θέματα που σχετίζονται με τα κοινά συμφέροντα του Υπομισθωτή, του Ενοικιαστή και [αναφέρετε το σύντομο όνομα του ιδιοκτήτη των μη οικιστικών χώρων]·

3.4.8. εξασφάλιση ανεμπόδιστης πρόσβασης στους ενοικιαζόμενους χώρους από εξουσιοδοτημένους εκπροσώπους του Μισθωτή, της κρατικής υπηρεσίας πυροσβεστικής και άλλων υπηρεσιών που παρακολουθούν τη συμμόρφωση με νόμους και κανονισμούς σχετικά με τη χρήση και τη λειτουργία των κτιρίων και εξαλείφουν τις καταγεγραμμένες παραβιάσεις εντός των προθεσμιών που ορίζουν.

3.4.9. σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης, δυσλειτουργίας σε μισθωμένους μη οικιστικούς χώρους, συμπεριλαμβανομένων αγωγών κεντρικής θέρμανσης, παροχής ζεστού και κρύου νερού, ηλεκτρικού και άλλου εξοπλισμού, ειδοποιήστε αμέσως τον Ενοικιαστή [να διευκρινίσετε πώς: με φαξ, τηλεφωνικά, e. -ταχυδρομείο, κ.λπ. οι εγκαταστάσεις;

3.4.10. να αποζημιώσει τον Μισθωτή για ζημίες που προκλήθηκαν σε περίπτωση ζημίας στο μισθωμένο ακίνητο, εάν ο μισθωτής αποδείξει ότι η ζημία στο ακίνητο προκλήθηκε ως αποτέλεσμα περιστάσεων για τις οποίες ο Υπομισθωτής ευθύνεται σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή τους όρους της παρούσας σύμβασης υπομίσθωσης·

3.4.11. τουλάχιστον [αξία] ημέρες πριν από τη λήξη της σύμβασης υπομίσθωσης, ενημερώστε εγγράφως τον Ενοικιαστή για την πρόθεσή του να συνάψει σύμβαση υπομίσθωσης για νέο όρο·

3.4.12. εκκένωση των ενοικιαζόμενων μη οικιστικών χώρων εντός [δηλαδή] ημερών από τη λήξη της παρούσας συμφωνίας ή τη λήξη της για οποιονδήποτε άλλο λόγο·

3.4.13. εντός [αξίας] ημερών από την εκκένωση του μη οικιστικού χώρου, να το μεταβιβάσει στον Ενοικιαστή με το Πιστοποιητικό Μεταβίβασης και Αποδοχής στην κατάλληλη μορφή και κατάσταση, λαμβάνοντας υπόψη τη φυσική φθορά, με όλες τις βελτιώσεις που ανήκουν στο μη -οικιστικές εγκαταστάσεις και είναι αδιαχώριστες χωρίς να βλάπτουν τις δομές των χώρων, τα επισκευάσιμα δίκτυα και τον υδραυλικό εξοπλισμό.

4. Ευθύνη των μερών

4.1. Ευθύνη Υπομισθωτή:

4.1.1. Σε περίπτωση παράβασης εκ μέρους του Υπεκμισθωτή των όρων και της διαδικασίας πληρωμής του ενοικίου, που ορίζονται στο άρθρο 2 της παρούσας συμφωνίας, ο τελευταίος καταβάλλει πρόστιμα ύψους [value]% του ποσού της εκπρόθεσμης πληρωμής για κάθε ημέρα καθυστέρησης. .

4.1.2. Σε περιπτώσεις κατάφωρης παραβίασης από τον Υπομισθωτή των όρων της παρούσας συμφωνίας, και συγκεκριμένα:

Χρήση μη οικιστικών χώρων όχι για τον επιδιωκόμενο σκοπό που καθορίζεται στην ενότητα 1.4. πραγματική συμφωνία·

Σκόπιμη επιδείνωση από τον Υπομισθωτή της κατάστασης του μισθωμένου ακινήτου.

Μη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις του Μισθωτή, που προβλέπονται στις παραγράφους. 3.4.4. - 3.4.9. της παρούσας συμφωνίας, ο Υπομισθωτής θα καταβάλει πρόστιμο με τη μορφή προστίμου ύψους [εισαγάγετε κατά περίπτωση] πολλαπλάσιο του μηνιαίου μισθώματος που υπάρχει την ημέρα που διαπιστώθηκε η παράβαση από την προμήθεια του Μισθωτή.

4.1.3. Σε περίπτωση που ο Υπεκμισθωτής, μετά τη λύση της σύμβασης για οποιονδήποτε νομικό λόγο, δεν εκκενώσει τον μισθωμένο μη οικιστικό χώρο εντός των όρων που ορίζει η παρούσα σύμβαση, δεν τον επιστρέφει, δηλ. αποφεύγει την υπογραφή του Πιστοποιητικού Μεταβίβασης και Αποδοχής ή επιστρέφει άκαιρα τους χώρους που δεν κατοικούν, ο Ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει, επιπλέον του μισθωτή να πληρώσει το ενοίκιο για ολόκληρη την περίοδο πραγματικής χρήσης του ακινήτου και πρόστιμο με τη μορφή πρόστιμο ύψους [να εισαχθεί το απαιτούμενο] πολλαπλάσιο του μηνιαίου μισθώματος, καθώς και αποζημίωση για ζημίες, που προκλήθηκαν από την καθυστέρηση εκτέλεσης.

4.1.4. Η πληρωμή των κυρώσεων δεν απαλλάσσει τον Υπομισθωτή από την εκπλήρωση των υποχρεώσεων που απορρέουν από την παρούσα συμφωνία.

4.2. Ευθύνη μισθωτή:

4.2.1. Σε περίπτωση παράβασης από τον Μισθωτή των υποχρεώσεων που προβλέπονται στην ενότητα 3.3.1. και ρήτρα 3.3.2. της παρούσας συμφωνίας, ο Μισθωτής υποχρεούται να καταβάλει στον Υπομισθωτή πρόστιμο ύψους [ποσό σε αριθμούς και λέξεις] ρούβλια, καθώς και να αποζημιώσει πλήρως τον Μισθωτή για τη ζημία που προκλήθηκε από μια τέτοια μη εκτέλεση, στο βαθμό που δεν καλύπτεται από η ποινή.

5. Διαδικασία αλλαγής και καταγγελίας της σύμβασης

5.1. Όλες οι αλλαγές και προσθήκες στην παρούσα συμφωνία ισχύουν μόνο εάν έχουν εκτελεστεί εγγράφως και υπογραφούν και από τα δύο μέρη. Το μέρος αποστέλλει το σχέδιο τροποποιήσεων στη σύμβαση με τη μορφή πρόσθετης συμφωνίας στη σύμβαση, το άλλο μέρος υποχρεούται να εξετάσει το υποβληθέν σχέδιο τροποποιήσεων και, εντός [value] ημερών από την ημερομηνία παραλαβής, αποστέλλει υπογεγραμμένο αντίγραφο του πρόσθετη συμφωνία ή αιτιολογημένη άρνηση να γίνουν οι υποβληθείσες αλλαγές εγγράφως.

5.2. Η παρούσα συμφωνία λήγει στο τέλος της διάρκειας της και μπορεί επίσης να λυθεί νωρίτερα με συμφωνία των μερών.

Σύμφωνα με το άρθ. 618 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η πρόωρη καταγγελία της σύμβασης μίσθωσης για μη οικιστικές εγκαταστάσεις από [ημέρα, μήνας, έτος] συνεπάγεται τη λήξη αυτής της συμφωνίας υπομίσθωσης που συνήφθη σύμφωνα με αυτήν. Στην περίπτωση αυτή, ο υπεκμισθωτής θα έχει το δικαίωμα να συνάψει σύμβαση μίσθωσης με [σύντομο όνομα του ιδιοκτήτη] για τις μη οικιστικές εγκαταστάσεις, οι οποίες χρησιμοποιούνταν σύμφωνα με την παρούσα σύμβαση υπομίσθωσης, εντός της υπομίσθωσης που απομένει, υπό όρους που αντιστοιχούν στους όρους της καταγγελθείσας σύμβασης μίσθωσης.

5.3. Κατόπιν αιτήματος του Μισθωτή, η παρούσα σύμβαση υπεκμίσθωσης μπορεί να λυθεί πρόωρα από το δικαστήριο σε περιπτώσεις όπου ο Υπομισθωτής:

Χρησιμοποιεί μη οικιστικούς χώρους με ουσιώδη παραβίαση των όρων της παρούσας συμφωνίας ή του σκοπού της ακίνητης περιουσίας που καθορίζεται στην παράγραφο 1.4. της παρούσας Συμφωνίας ή με επανειλημμένες παραβιάσεις·

Υποβαθμίζει σημαντικά την ακίνητη περιουσία.

5.4. Κατόπιν αιτήματος του Υπομισθωτή, η παρούσα σύμβαση υπεκμίσθωσης μπορεί να λυθεί πρόωρα από το δικαστήριο σε περιπτώσεις όπου:

Ο Μισθωτής δεν παρέχει ακίνητη περιουσία προς χρήση στον Υπεκμισθωτή ή δημιουργεί εμπόδια στη χρήση της ακίνητης περιουσίας σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης ή τον σκοπό του ακινήτου.

Το ακίνητο που μεταβιβάζεται στον Υπομισθωτή έχει ελλείψεις που εμποδίζουν τη χρήση του, οι οποίες δεν προσδιορίζονταν από τον Μισθωτή κατά τη σύναψη της σύμβασης, δεν ήταν γνωστές στον Υπομισθωτή εκ των προτέρων και δεν έπρεπε να είχαν ανακαλυφθεί από τον Υπομισθωτή κατά την επιθεώρηση του πραγματικού ακίνητο ή έλεγχος της λειτουργικότητάς του κατά τη σύναψη της παρούσας σύμβασης·

Η ακίνητη περιουσία, λόγω συνθηκών για τις οποίες δεν ευθύνεται ο Υπομισθωτής, θα είναι σε κατάσταση ακατάλληλη για χρήση σύμφωνα με τον σκοπό που καθορίζεται στην ενότητα 1.3. πραγματική συμφωνία.

5.5. Σε περίπτωση μεμονωμένης μη εκπλήρωσης ή ακατάλληλης εκπλήρωσης από τον Υπομισθωτή οποιασδήποτε από τις υποχρεώσεις που προβλέπονται στην Ενότητα 2 της παρούσας συμφωνίας, ο Μισθωτής έχει το δικαίωμα να καταγγείλει μονομερώς την παρούσα σύμβαση, ειδοποιώντας τον Υπομισθωτή εγγράφως τουλάχιστον [εννοείται] ημέρες πριν από τον τερματισμό.

5.6. Όλες οι βελτιώσεις που έγιναν από τον Υπεκμισθωτή στο μισθωμένο ακίνητο, διαχωρίσιμες και αδιαχώριστες χωρίς να βλάψει το ακίνητο, είναι ιδιοκτησία του [συντομευμένη επωνυμία του ιδιοκτήτη των μη οικιστικών χώρων]. Με τη λήξη της ισχύος της παρούσας συμφωνίας, καθώς και σε περίπτωση καταγγελίας της για οποιονδήποτε άλλο λόγο, το κόστος της επισκευής, ανακατασκευής και επανασχεδιασμού των χώρων που έγιναν από τον Υπεκμισθωτή, καθώς και όλων των διαχωρίσιμων και αδιαχώριστων Οι βελτιώσεις που πραγματοποιούνται με έξοδα του Υπομισθωτή, δεν επιστρέφονται στον Υπομισθωτή.

6. Διάρκεια της σύμβασης. Τελευταίες προμήθειες

6.1. Σύμφωνα με το άρθ. 131, καθώς και το μέρος 2 του άρθρου. 651 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αυτή η συμφωνία υπόκειται σε κρατική εγγραφή στο ενιαίο κρατικό μητρώο δικαιωμάτων επί ακινήτων και συναλλαγών με αυτό και θεωρείται ότι έχει συναφθεί από τη στιγμή της εγγραφής αυτής.

6.2. Αυτή η συμφωνία τίθεται σε ισχύ από τη στιγμή της κρατικής εγγραφής της σύμφωνα με τη διαδικασία που ορίζει η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας και ισχύει μέχρι [ημερομηνία, μήνας, έτος] (τουλάχιστον ένα έτος).

6.3. Τα έξοδα που σχετίζονται με την κρατική εγγραφή αυτής της συμφωνίας υπομίσθωσης θα καταβληθούν εξ ολοκλήρου από τον Υπομισθωτή.

6.4. Η ευθύνη και τα δικαιώματα των μερών που δεν προβλέπονται από την παρούσα συμφωνία καθορίζονται σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

6.5. Η αναδιοργάνωση του Μισθωτή, καθώς και η μεταβίβαση της κυριότητας (οικονομική διαχείριση, λειτουργική διαχείριση) των μισθωμένων μη οικιστικών χώρων σε άλλο πρόσωπο δεν αποτελεί βάση για την αλλαγή ή τον τερματισμό της παρούσας σύμβασης υπεκμίσθωσης.

6.6. Όλες οι διαφορές και διαφωνίες που προκύπτουν μεταξύ των μερών σχετικά με την εκπλήρωση των υποχρεώσεων που απορρέουν από την παρούσα συμφωνία θα επιλύονται μέσω διαπραγματεύσεων βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας και των επιχειρηματικών εθίμων.

6.7. Σε περίπτωση αποτυχίας διευθέτησης αμφισβητούμενων ζητημάτων κατά τη διαδικασία διαπραγμάτευσης, οι διαφορές επιλύονται δικαστικά με τον τρόπο που ορίζει η ισχύουσα νομοθεσία.

6.8. Σε περίπτωση αλλαγής του ονόματος, της τοποθεσίας, των τραπεζικών στοιχείων και άλλων στοιχείων, κάθε ένα από τα μέρη υποχρεούται να ενημερώσει εγγράφως το άλλο μέρος για τις αλλαγές εντός [εισαγάγετε την απαιτούμενη] προθεσμία.

6.9. Η συμφωνία αυτή συντάσσεται εις τριπλούν, με την ίδια νομική ισχύ, το ένα εκ των οποίων φυλάσσεται στα αρχεία του [όνομα του φορέα που διενεργεί κρατική εγγραφή δικαιωμάτων επί ακινήτων και συναλλαγών με αυτό] και τα υπόλοιπα δύο εκδίδονται σε ο Υπομισθωτής και ο Μισθωτής.

Εφαρμογή:

1. Η πράξη αποδοχής και μεταβίβασης μη οικιστικών χώρων με ημερομηνία [ημέρα, μήνας, έτος] (Παράρτημα N 1).

2. Επεξήγηση των μη οικιστικών χώρων [εισάγετε κατά περίπτωση] ορόφους (Παράρτημα αρ. 2).

3. Σχέδιο για τη θέση των μη οικιστικών χώρων [εισάγετε τον απαιτούμενο] όροφο του κτιρίου (αντίγραφο του σχεδίου [εισάγετε τον απαιτούμενο] όροφο του Τεχνικού διαβατηρίου του κτιρίου (Παράρτημα Αρ. 3).

4. Επιστολή έγκρισης [αναφέρετε το σύντομο όνομα του ιδιοκτήτη μη οικιστικών χώρων] για τη μεταβίβαση σε υπεκμίσθωση Κωδ. N [συμπληρώστε] από [ημερομηνία, μήνας, έτος] (Παράρτημα N 4).

Υπογραφές, διευθύνσεις και στοιχεία των μερών

Ενοικιαστής Υποενοικιαστής

[συμπληρώστε] [συμπληρώστε]

• 
  Δεν είναι μυστικό ότι η εργασία γραφείου έχει αρνητικό αντίκτυπο τόσο στη σωματική όσο και στην ψυχική κατάσταση του υπαλλήλου. Υπάρχουν πολλά στοιχεία που επιβεβαιώνουν και τα δύο.
• 
  Στη δουλειά, ο κάθε άνθρωπος ξοδεύει ένα σημαντικό μέρος της ζωής του, επομένως είναι πολύ σημαντικό όχι μόνο τι κάνει, αλλά και με ποιον πρέπει να επικοινωνήσει.
• 
  Το κουτσομπολιό στην ομάδα εργασίας είναι αρκετά συνηθισμένο, και όχι μόνο μεταξύ των γυναικών, όπως συνήθως πιστεύεται.
«Σύμβαση υπεκμίσθωσης χώρων μη κατοικιών». Λήψη (Word, doc)

μη οικιστικοί χώροι για γραφείοσε πρόσωπο που ενεργεί με βάση το , εφεξής καλούμενο ως " Υπενοικιαστής», αφενός, και στο πρόσωπο που ενεργεί βάσει της, εφεξής « Ενοικιαστής», από την άλλη πλευρά, εφεξής καλούμενα «τα συμβαλλόμενα μέρη», έχουν συνάψει την παρούσα συμφωνία, εφεξής « Συνθήκη"σχετικά με τα ακόλουθα:

1. ΤΟ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΤΗΣ ΣΥΜΦΩΝΙΑΣ

1.1. Ο Μισθωτής αναλαμβάνει να παραχωρήσει στον Υπομισθωτή χώρο επιπλωμένο ως γραφείο, αποτελούμενο από (συνολική επιφάνεια τ.μ.) που βρίσκεται στο κτίριο στη διεύθυνση: .

1.2. Η παρούσα συμφωνία συνάπτεται με τη γραπτή συγκατάθεση του Εκμισθωτή, ενεργώντας με βάση την ιδιοκτησία των χώρων.

2. ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΤΩΝ ΜΕΡΩΝ

2.1. Ο ενοικιαστής είναι υποχρεωμένος:

• παρέχει τις εγκαταστάσεις για χρήση από τον Υπομισθωτή εντός της χρονικής περιόδου που ορίζεται από την παρούσα συμφωνία·
• προειδοποιεί τον Υπομισθωτή για όλες τις υποχρεώσεις του Μισθωτή προς τον Εκμισθωτή που απορρέουν από τη σύμβαση μίσθωσης για μη οικιστικούς χώρους·
• προειδοποιεί τον Υπομισθωτή για όλα τα δικαιώματα τρίτων στο ακίνητο που υπεκμισθώνεται·
• να απαιτήσει από τον Εκμισθωτή να πραγματοποιήσει σημαντικές επισκευές με δικά του έξοδα·
• παρακολουθεί τη χρήση των χώρων για τον προορισμό τους.

2.2. Ο υπενοικιαστής υποχρεούται:

• Διατήρηση της ιδιοκτησίας σε καλή κατάσταση·
• πραγματοποιούν τρέχουσες επισκευές με δικά τους έξοδα.
• καταβάλει έγκαιρα το ενοίκιο στο ποσό και τους όρους που καθορίζονται στην παρούσα συμφωνία.

3. ΚΟΣΤΟΣ ΚΑΙ ΟΡΟΙ ΠΛΗΡΩΜΗΣ

3.1. Για τις παρεχόμενες εγκαταστάσεις, ο Υπομισθωτής καταβάλλει στον Μισθωτή μηνιαίως ένα ποσό σε ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο.

3.2. Το ποσό αυτό πρέπει να καταβληθεί το αργότερο μέχρι την ημερομηνία κάθε μήνα.

3.3. Το ποσό του ενοικίου μπορεί να αλλάξει όχι περισσότερο από μία φορά το χρόνο.

4. ΕΥΘΥΝΕΣ ΤΩΝ ΜΕΡΩΝ

4.1. Για πλημμελή εκτέλεση των υποχρεώσεών τους, τα μέρη έχουν το δικαίωμα να απαιτήσουν πρόωρη καταγγελία της σύμβασης και αποζημίωση για ζημίες.

4.2. Σε περίπτωση σημαντικής παραβίασης από τον Υπομισθωτή των όρων πληρωμής του ενοικίου, ο Μισθωτής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει από αυτόν πρόωρη καταβολή του ενοικίου, αλλά όχι περισσότερο από δύο συνεχόμενες θητείες.

5. ΟΡΟΙ ΚΑΙ ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑΣ

5.1. Η παρούσα συμφωνία τίθεται σε ισχύ από τη στιγμή της μεταβίβασης του ακινήτου για προσωρινή χρήση και ισχύει. Με συμφωνία των μερών, η περίοδος αυτή μπορεί να παραταθεί. Η μεταβίβαση του ακινήτου γίνεται την επόμενη ημέρα από την υπογραφή της σύμβασης.

5.2. Η σύμβαση μπορεί να λυθεί εκ των προτέρων μόνο εάν ένα από τα μέρη δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του.

6. ΔΙΑΦΟΡΑ

6.1. Η διάρκεια της παρούσας σύμβασης δεν μπορεί να υπερβαίνει τη διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης μεταξύ του Μισθωτή και του Εκμισθωτή.

6.2. Σε περίπτωση πρόωρης καταγγελίας της σύμβασης μίσθωσης μη οικιστικών χώρων, ο Υπομισθωτής έχει δικαίωμα προτεραιότητας να συνάψει μαζί του σύμβαση μίσθωσης για το ακίνητο που χρησιμοποιούσε σύμφωνα με τη σύμβαση υπεκμίσθωσης εντός της υπόλοιπης περιόδου.

Η ενοικίαση και η υπεκμίσθωση μη οικιστικών χώρων είναι ένα αρκετά συχνό φαινόμενο σήμερα. Τις περισσότερες φορές, αυτοί οι τύποι νομικών σχέσεων επιλέγονται από επιχειρηματίες για τις επιχειρηματικές τους δραστηριότητες. Οι μη οικιστικοί εμπορικοί χώροι περιλαμβάνουν κατάστημα, γραφείο, εγκαταστάσεις παραγωγής, αποθήκη, ιατρικά και αθλητικά κέντρα και άλλα.

Οι νομικές συμφωνίες μίσθωσης διέπονται από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η υπομίσθωση είναι ένας τύπος μίσθωσης όπου ο ιδιοκτήτης είναι μια οντότητα που έχει ήδη νοικιάσει το ακίνητο και τώρα το αποδεσμεύει.

Το φαινόμενο αυτό είναι ευρέως διαδεδομένο στα μεσιτικά γραφεία εμπορικών ακινήτων, όταν οι μεσίτες νοικιάζουν χώρους γραφείων και τον εκμισθώνουν έναντι υψηλότερης τιμής σε ξεχωριστούς χώρους.

Χαρακτηριστικά της σύμβασης υπεκμίσθωσης

Τα κύρια χαρακτηριστικά μιας σύμβασης υπεκμίσθωσης είναι:

Κατά τη σύναψη σύμβασης υπεκμίσθωσης για περίοδο μεγαλύτερη των 12 μηνών, πρέπει να καταχωρηθεί σε κρατικούς φορείς.

Στην περίπτωση αυτή, η σύμβαση υπογράφεται σε τρία αντίγραφα, ένα για τα μέρη που συνάπτουν τη σύμβαση, ένα για τους κρατικούς φορείς. Σε άλλες περιπτώσεις, αρκούν δύο αντίγραφα.

Περιεχόμενα της σύμβασης υπεκμίσθωσης

Η σύμβαση υπομίσθωσης περιλαμβάνει τις ακόλουθες ενότητες:

1. Το προοίμιο, το οποίο αναφέρει τα μέρη που συνάπτουν τη σύμβαση, καθώς και τους λόγους για τους οποίους ενεργούν οι εκπρόσωποί τους κατά την πραγματοποίηση αυτής της συναλλαγής. Το ένα μέρος είναι ο μισθωτής και το άλλο είναι ο υποενοικιαστής.
2. Γενικές διατάξεις σχετικά με το αντικείμενο της σύμβασης. Ακολουθούν οι κύριες προϋποθέσεις για τη σύναψη μιας συναλλαγής, μια περιγραφή των χαρακτηριστικών του ίδιου του αντικειμένου (περιοχή, διεύθυνση, αριθμός κτηματολογίου, τύπος χώρων), η απουσία βαρών ή άλλοι περιορισμοί.
   
3. Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των μερών, καθώς και οι όροι μίσθωσης, τα έγγραφα που συνοδεύουν τη μεταβίβαση του αντικειμένου της σύμβασης προς χρήση, η δυνατότητα ή η αδυναμία φυσικών αλλαγών στο αντικείμενο και στα δίκτυα μηχανικής και επικοινωνίας του.
4. Όροι πληρωμής βάσει της σύμβασης. Η ενότητα αυτή καθορίζει το ύψος του ενοικίου, τις προϋποθέσεις υπό τις οποίες μπορεί να αλλάξει, καθώς και το χρονοδιάγραμμα και τη διαδικασία διακανονισμού.
5. Ευθύνη των μερών, καθώς και κυρώσεις για παραβίαση των όρων της σύμβασης υπομίσθωσης για έναν ή τον άλλο όρο της συμφωνίας.
6. Διάρκεια της σύμβασης: η έναρξη της σύμβασης και η διάρκειά της.
7. Περιστάσεις ανωτέρας βίας που αφαιρούν εν μέρει ή πλήρως την ευθύνη για την εκπλήρωση των όρων της σύμβασης από τη μία ή την άλλη πλευρά.
8. Όροι καταγγελίας της σύμβασης. Αυτό το υποτμήμα της σύμβασης θα πρέπει να προσδιορίζει τους όρους υπό τους οποίους μπορεί να λυθεί η σύμβαση με κοινή συμφωνία ή από ένα από τα μέρη.
   
9. Οι τελικές διατάξεις περιλαμβάνουν όλες τις άλλες προϋποθέσεις που δεν είχαν γραφτεί προηγουμένως. Αυτά περιλαμβάνουν τη διαδικασία επίλυσης διαφορών, τον αριθμό των υπογεγραμμένων αντιγράφων αυτής της συμφωνίας, τις δυνατότητες και τις προϋποθέσεις τροποποίησης της συμφωνίας και άλλα.
10. Στοιχεία των μερών: νόμιμα ονόματα εταιρειών / πλήρη ονόματα φυσικών προσώπων, νομικές διευθύνσεις των μερών, τηλέφωνα επικοινωνίας, τραπεζικά στοιχεία.
11. Υπογραφές και σφραγίδες των μερών που συνάπτουν τη σύμβαση.

Ελλείψει υπογραφών, η σύμβαση δεν θα έχει νομική ισχύ.

Πρόσθετα έγγραφα κατά τη σύναψη σύμβασης υπομίσθωσης μπορεί να είναι:

Η σύναψη συμφωνίας υπομίσθωσης περιλαμβάνει πολλές λεπτές αποχρώσεις και αποχρώσεις, συμπεριλαμβανομένης της φορολόγησης των συναλλαγών.

Από το 2012, το απλοποιημένο σύστημα πληρωμής φόρων έχει ακυρωθεί για αυτούς και όλες αυτές οι συναλλαγές φορολογούνται στο πλαίσιο του γενικού φορολογικού συστήματος.

Αυτό απαιτεί μια ιδιαίτερα προσεκτική στάση σε όλες τις λεπτομέρειες της συναλλαγής, συμπεριλαμβανομένης της εκτέλεσης της ίδιας της σύμβασης και των σχετικών εγγράφων.

Οι συμβατικές σχέσεις μεταξύ δύο ή περισσότερων προσώπων για τη μίσθωση και την υπεκμίσθωση χώρων μη κατοικιών μπορεί να έχουν πολλές λεπτότητες και αποχρώσεις. Επομένως, είναι πρώτα απαραίτητο να μελετήσετε τους όρους της σύμβασης και να γνωρίζετε τα σημεία που μπορεί να γίνουν επικίνδυνα για κάθε ένα από τα μέρη.

Παρακάτω μπορείτε να βρείτε παραδείγματα σύμβασης υπομίσθωσης για μη οικιστικούς χώρους.

Τι είναι η υπεκμίσθωση μη οικιστικών χώρων;

Υπενοικίαση- εκχώρηση της μίσθωσης σε τρίτο με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη του μη οικιστικού χώρου.

Στην περίπτωση αυτή ο ενοικιαστής έχει δικαίωμα υπεκμίσθωσης μόνο μέρους του κατεχόμενου χώρου. Αυτή η επιλογή χρησιμοποιείται συχνά από επιχειρηματίες που πήραν ένα αρκετά μεγάλο δωμάτιο από τον ιδιοκτήτη με σταθερό χαμηλό κόστος και το διένειμαν σε πολλές περιοχές προς ενοικίαση. Στη συνέχεια, ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να συνάψει συμφωνία υπομίσθωσης και να λάβει υλικά οφέλη για αυτό.

Τι λέει ο νόμος;

Για την υπεκμίσθωση ισχύουν οι κανόνες του Αστικού Κώδικα, το άρθρο 615 του οποίου ορίζει ότι ο μισθωτής ακινήτου έχει δικαίωμα:

• δώστε ακίνητο για χρήση χωρίς χρέωση.
• υπεκμίσθωση εν όλω ή εν μέρει·
• μεταβίβαση των δικαιωμάτων του μισθωτή σε τρίτους.

Η απλή επιθυμία ενός φυσικού ή νομικού προσώπου που έχει δικαίωμα μίσθωσης βάσει της σχετικής σύμβασης δεν αρκεί για την εκχώρηση του. Οι κανόνες στην παράγραφο 2 του άρθρου. Το 615 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας απαιτεί τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη των χώρων. Σε περίπτωση απουσίας της, η συναλλαγή δεν θα είναι έγκυρη και δεν υπόκειται σε κρατική εγγραφή.

Ωστόσο, κατά τη σύναψη σύμβασης μίσθωσης, μπορείτε να προσθέσετε ρήτρα σχετικά με τη δυνατότητα υπεκμίσθωσης του χώρου ή μέρους αυτού.

Σπουδαίος!Εάν ο δήμος είναι ιδιοκτήτης μη οικιστικών χώρων, θα πρέπει να ληφθεί γραπτή συγκατάθεση από την τοπική διοίκηση για την υπεκμίσθωση. Η απουσία εγγράφου συνεπάγεται την επιβολή κυρώσεων και την υπαγωγή του ενοικιαστή σε διοικητική ευθύνη.

Πώς να συντάξετε μια σύμβαση υπομίσθωσης για μη οικιστικούς χώρους;

Μια συμφωνία συναλλαγής μεταξύ δύο ή περισσότερων προσώπων είναι ένα έγγραφο στο οποίο πρέπει να καθορίζονται όλες οι κύριες διατάξεις της αλληλεπίδρασης των μερών, αποκλείοντας τη διπλή ερμηνεία και την παρανόηση σημαντικών σημείων.

Μια αυστηρή μορφή της συμφωνίας δεν καθορίζεται από το νόμο, επομένως τα μέρη πρέπει να την συντάξουν και να την υπογράψουν ανεξάρτητα. Είναι απαραίτητο να συζητηθούν προφορικά όλα τα σημεία της συναλλαγής και στη συνέχεια να επισημοποιηθούν γραπτώς.

Η σύμβαση υπεκμίσθωσης για μη οικιστικούς χώρους πρέπει να περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:

• ημερομηνία και τόπος κατάρτισης·
• δεδομένα για καθένα από τα μέρη, μπορεί να είναι νομικά και φυσικά πρόσωπα·
• ακριβείς και πιο πλήρεις πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο του αντικειμένου της σύμβασης - υποδεικνύοντας την ακριβή ταχυδρομική διεύθυνση, τη συνολική έκταση και άλλες σημαντικές παραμέτρους που θα βοηθήσουν στην ταυτοποίησή του μεταξύ παρόμοιων.
• δικαιώματα και υποχρεώσεις καθενός από τα μέρη·
• χρόνος σύμβασης?
• κόστος, όρους και τρόπο πληρωμής·
• πλήρη στοιχεία των μερών·
• υπογραφές.

παράρτημα της σύμβασηςμπορεί να είναι η συγκατάθεση του ιδιοκτήτη για την εκχώρηση δικαιωμάτων μίσθωσης και η πράξη μεταβίβασης μη οικιστικών χώρων.

Είναι σημαντικό να διευκρινιστούν τα σημεία σχετικά με τους όρους της σύμβασης υπομίσθωσης:

• όλες οι συμβάσεις για περίοδο άνω των 12 μηνών υπόκεινται σε κρατική εγγραφή.
• η διάρκεια της σύμβασης υπομίσθωσης δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερη από αυτή που προβλέπεται στη σύμβαση μίσθωσης·
• το έγγραφο δεν ανανεώνεται αυτόματα μετά την καθορισμένη περίοδο, απαιτείται επαναδιαπραγμάτευση νέας συμφωνίας.

Ας σταθούμε λεπτομερέστερα στα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις καθενός από τα μέρη της συναλλαγής. Απαιτούν ιδιαίτερη προσοχή.

Ενοικιαστής

Υποχρέωση αυτού του μέρους είναι να παρέχει μη οικιστικούς χώρους σε κατάσταση κατάλληλη για λειτουργία. Θα πρέπει να λάβετε υπόψη τη στιγμή κατά την ενοικίαση μέρους της περιοχής. Αν τα κοινά έχουν σύνδεση με επικοινωνίες: νερό, αποχέτευση, ρεύμα, θέρμανση, τότε ένα μέρος πρέπει να έχει πρόσβαση και σε αυτά ή όχι, με συμφωνία των μερών. Αυτή η απόχρωση ορίζεται ξεχωριστά.

Ο ενοικιαστής υποχρεούται να εξοικειώσει τον υποενοικιαστή με τις διαδρομές εκκένωσης, καθώς και τους εσωτερικούς κανονισμούς που ισχύουν στην επικράτεια αυτού του μη οικιστικού χώρου.

Τα δικαιώματα ενός συμβαλλόμενου μέρους περιλαμβάνουν:

• τη διενέργεια ελέγχων συμμόρφωσης με τους όρους της συμφωνίας, οι οποίοι διενεργούνται παρουσία του υποενοικιαστή και μόνο κατά τις εργάσιμες ώρες·
• την απαίτηση υποβολής εγγράφων που επιβεβαιώνουν τον τύπο χρήσης του χώρου που συμφωνήθηκε στη σύμβαση·
• πραγματοποιεί τρέχουσες και μεγάλες επισκευές σε μη οικιστικούς χώρους που μεταβιβάζονται για υπεκμίσθωση, έχοντας προηγουμένως ειδοποιήσει το συμβαλλόμενο μέρος τουλάχιστον 30 ημέρες πριν από την έναρξη τους. Κατά τη διάρκεια της περιόδου επισκευής, ο υποενοικιαστής δεν θα μπορεί να πραγματοποιήσει τις δραστηριότητές του, επομένως, η πληρωμή για αυτήν την περίοδο δεν θα πρέπει να χρεωθεί.
• καθορίζει τον τρόπο λειτουργίας και χρήσης των μη οικιστικών περιοχών τα Σαββατοκύριακα και τις αργίες.

Υπενοικιαστής

Οι υποχρεώσεις αυτού του συμβαλλόμενου μέρους της σύμβασης περιλαμβάνουν:

• χρήση των ληφθέντων περιοχών μόνο για τους σκοπούς που καθορίζονται από τη συμφωνία·
• συμμόρφωση με τους τεχνικούς και πυροσβεστικούς κανονισμούς·
• εξάλειψη των συνεπειών έκτακτης ανάγκης, αποζημίωση για ζημίες που προκαλούνται από τις δικές τους ενέργειες ·
• έγκαιρη πληρωμή ενοικίου με τους όρους που καθορίζονται στη σύμβαση ·
• ειδοποίηση του μισθωτή για την πρόωρη καταγγελία της σύμβασης το αργότερο εντός 30 ημερών.

Αυτά είναι τα κύρια σημεία των ευθυνών, και τα δύο μέρη μπορούν να επεκτείνουν τη λίστα κατόπιν συμφωνίας. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να υποδεικνύεται το δικαίωμα ή η απουσία της ικανότητας του υποενοικιαστή να κάνει δομικές αλλαγές στις εγκαταστάσεις.

Η σύμβαση υπεκμίσθωσης συχνά καθορίζει ειδικούς όρους που προβλέπουν την προστασία των συμφερόντων και των δύο μερών. Για παράδειγμα, αδιαχώριστες βελτιώσεις στο αντικείμενο της σύμβασης θα είναι ιδιοκτησία του εκμισθωτή.

Έντυπο τυποποιημένης σύμβασης υπεκμίσθωσης

Η πρώτη σύμβαση είναι πιο λεπτομερής και υπόκειται σε κρατική εγγραφή, η δεύτερη είναι βραχυπρόθεσμη και καθολική για λιγότερο από ένα χρόνο.

Η πράξη αποδοχής και μεταβίβασης μη οικιστικών χώρων

Η σύμβαση μπορεί να επισυναφθεί στην πράξη μεταβίβασης μη οικιστικών χώρων, το έντυπο της οποίας μπορείτε να κατεβάσετε παρακάτω:

Δείγμα πράξης αποδοχής και μεταβίβασης σε υπεκμίσθωση μη οικιστικών χώρων:

Ποιος είναι ο κίνδυνος υπεκμίσθωσης μη οικιστικών χώρων;

Ας παραθέσουμε μια σειρά από «παγίδες» της συναλλαγής και τους κινδύνους που συνδέονται με αυτές.

1. Κατά τη σύναψη μιας συμφωνίας, μπορεί να είναι αρκετά δύσκολο για έναν υποενοικιαστή να επιμείνει στην εκδοχή του για τη συμφωνία. Η κύρια συμφωνία θα είναι η αρχική συμφωνία μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή. Επομένως, ο τελευταίος πρέπει να τηρεί τους όρους που θέτει ο ιδιοκτήτης. Σε αυτή την περίπτωση, καλό είναι ο υπενοικιαστής να ζητήσει το αρχικό συμβόλαιο και να το μελετήσει.
2. Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί στη διάρκεια μίσθωσης των μη οικιστικών χώρων. Εάν η συμφωνία υπομίσθωσης καθορίζει μια ημερομηνία λήξης αργότερα, υπάρχουν κίνδυνοι για το άλλο μέρος. Επομένως, το έγγραφο θα πρέπει να υπογραφεί το αργότερο μέχρι την ημερομηνία βάσει της σύμβασης μίσθωσης.
3. Η χρήση των χώρων για τον προορισμό τους είναι ένα άλλο σημαντικό σημείο. Ενδέχεται να προκύψουν κίνδυνοι εάν θέλετε να καταλάβετε χώρο για χώρους γραφείων και να συνάψετε συμφωνία υπομίσθωσης αποθήκης. Ζητήστε το τεχνικό διαβατήριο του αντικειμένου από τον ενοικιαστή και διευκρινίστε για ποιους σκοπούς μπορεί να χρησιμοποιηθεί.
4. Απαραίτητη η συναίνεση του ιδιοκτήτη για υπεκμίσθωση του χώρου. Είναι προτιμότερο να έχετε γραπτή άδεια για αυτό ή σύνδεσμο προς την κύρια σύμβαση μίσθωσης με δυνατότητα εκχώρησης του δικαιώματος στον ενοικιαστή. Για δημοτικούς χώρους μη κατοικίας απαιτείται γραπτή συγκατάθεση.
5. Ο μισθωτής έχει δικαίωμα να καταγγείλει τη σύμβαση πριν από την προθεσμία (άρθρο 608 ΑΚ). Είναι αδύνατο να αμφισβητηθεί η απόφασή του, αλλά είναι ρεαλιστικό να προβλεφθεί μια τέτοια στιγμή στη συμφωνία. Αρκεί να μπει ποινική ρήτρα σε περίπτωση πρόωρης καταγγελίας της σύμβασης με υπαιτιότητα του ενοικιαστή.

σε πρόσωπο που ενεργεί με βάση το , εφεξής καλούμενο ως " Υπενοικιαστής», αφενός, και στο πρόσωπο που ενεργεί βάσει της, εφεξής « Ενοικιαστής», από την άλλη πλευρά, εφεξής καλούμενη ως « Κόμματα», έχουν συνάψει την παρούσα συμφωνία, εφεξής καλούμενη «Συμφωνία», ως εξής:

1. ΓΕΝΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ

1.1. Ο Μισθωτής αναλαμβάνει να παράσχει στον Υπομισθωτή την προσωρινή κατοχή και χρήση των μη οικιστικών χώρων που καθορίζονται στην ρήτρα 1.2 της Συμφωνίας (εφεξής το αντικείμενο) και ο Υπομισθωτής αναλαμβάνει να αποδεχθεί το Αντικείμενο για υπομίσθωση και να πληρώσει ενοίκιο για αυτό. Η συγκατάθεση του εκμισθωτή, ο οποίος είναι ιδιοκτήτης του Αντικειμένου, για υπεκμίσθωση του Αντικειμένου από τον Μισθωτή λαμβάνεται και υποβάλλεται στον Υπομισθωτή πριν από την υπογραφή της Συμφωνίας από τα μέρη.

1.2. Το αντικείμενο έχει τα ακόλουθα χαρακτηριστικά:

• ακίνητο αντικείμενο: τμήμα μη οικιστικού χώρου συνολικής επιφάνειας ​​τ.μ., που βρίσκεται στη διεύθυνση: ;
• κτηματολογικός αριθμός ;
• σκοπός: μη οικιστικό?
• εμβαδού του Αντικειμένου τ.μ.
• Το αντικείμενο παρέχεται με ηλεκτρική ενέργεια, η κατανεμημένη κατανάλωση ισχύος είναι έως kVA.

Το Σχέδιο της Διευκόλυνσης αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της Συμφωνίας (Παράρτημα Αρ. 2).

1.3. Η πραγματική μεταβίβαση του Αντικειμένου πραγματοποιείται σύμφωνα με το Πιστοποιητικό Μεταβίβασης και Αποδοχής (Παράρτημα Αρ. 1), το οποίο αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της Σύμβασης.

1.4. Κατά τη σύναψη της Σύμβασης, το Αντικείμενο δεν βαρύνεται με ενέχυρο ή άλλα δικαιώματα τρίτων, εκτός από εκείνα που είναι γνωστά στον Υπεκμισθωτή. Ο Υπομισθωτής γνωρίζει όλους τους περιορισμούς (βάρη) του Αντικειμένου.

1.5. Το Αντικείμενο υπεκμισθώνεται για χρήση στις επιχειρηματικές δραστηριότητες του Υπομισθωτή, εφεξής καλούμενη «Επιτρεπόμενη Χρήση».

2. ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΤΩΝ ΜΕΡΩΝ

2.1. Ο ενοικιαστής είναι υποχρεωμένος:

2.1.1. Μεταβίβαση του Αντικειμένου στον Υπομισθωτή εντός ημερών από την ημερομηνία υπογραφής της Συμφωνίας βάσει του Πιστοποιητικού Μεταβίβασης και Αποδοχής (Παράρτημα Αρ. 1), το οποίο υπογράφεται από τα Μέρη και αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της Συμφωνίας.

2.1.2. Να εξασφαλιστεί η δυνατότητα απρόσκοπτης χρήσης από τον Υπομισθωτή της Εγκατάστασης, καθώς και η απρόσκοπτη πρόσβαση στην Εγκατάσταση κατά μήκος των δρόμων που διέρχονται από τις εκτάσεις του Μισθωτή.

2.1.3. Αποδεχτείτε το Αντικείμενο από τον Υπομισθωτή βάσει του Πιστοποιητικού Μεταβίβασης και Αποδοχής εντός ημερών από την ημερομηνία λήξης της Συμφωνίας.

2.2. Ο υπενοικιαστής υποχρεούται:

2.2.1. Αποδεχτείτε το Αντικείμενο από τον Μισθωτή εντός ημερών από την ημερομηνία υπογραφής της Σύμβασης βάσει του Πιστοποιητικού Μεταβίβασης και Αποδοχής, το οποίο αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της Συμφωνίας (Παράρτημα Αρ. 1).

2.2.2. Πληρώστε έγκαιρα και πλήρως στον Ενοικιαστή το ενοίκιο, καθώς και άλλες πληρωμές που καθορίζονται από τη Συμφωνία και τις επακόλουθες τροποποιήσεις της.

2.2.3. Χρησιμοποιήστε τους ενεργειακούς πόρους ορθολογικά και οικονομικά.

2.2.4. Μην εκτελείτε καμία εργασία στην Εγκατάσταση χωρίς τη γραπτή συγκατάθεση του Ενοικιαστή σχετικά με την αλλαγή της εμφάνισης της Εγκατάστασης, εργασίες που επηρεάζουν την κάλυψη του εδάφους, την τοποθέτηση γραμμών κοινής ωφέλειας, την κατασκευή κτιρίων και κατασκευών. Για να λάβετε έγκριση, υποβάλετε προς εξέταση στον Μισθωτή: έργα για την ανακατασκευή ή την κατασκευή τεχνικών επικοινωνιών, κτιρίων, κατασκευών. εκτίμηση; σχέδιο εργασίας; έργο αποκατάστασης διαταραγμένων εδαφών. Σε περίπτωση που ο Μισθωτής ανακαλύψει ασυνεπείς αλλαγές στην εμφάνιση του Αντικειμένου, μη εξουσιοδοτημένα κτίρια, τροποποιήσεις ή τοποθέτηση δικτύων μηχανικής, αλλαγές στην κάλυψη του εδάφους, αυτές πρέπει να εξαλειφθούν από τον Υπομισθωτή και το Αντικείμενο πρέπει να αποκατασταθεί στην προηγούμενη εμφάνισή του με έξοδα του Υπομισθωτή εντός του χρονικού διαστήματος που καθορίζεται από τη μονομερή εντολή του Μισθωτή.

2.2.5. Συμμετοχή στη συντήρηση και αποκατάσταση δρόμων προς την Εγκατάσταση σε αναλογία που αντιστοιχεί στη συχνότητα χρήσης και φόρτωσης των οχημάτων του Υπομισθωτή, των πελατών (συνεργατών) του και της περιοχής που καταλαμβάνει η Εγκατάσταση.

2.2.6. Κατά την άσκηση εμπορικών δραστηριοτήτων στην Εγκατάσταση, συμμορφώνεστε με τους κανόνες και τους κανόνες λειτουργίας (χρήσης), καθώς και με γενικά αποδεκτούς κανόνες επιχειρηματικού κύκλου εργασιών και επιχειρηματικής δεοντολογίας.

2.2.7. Διασφαλίστε την ασφάλεια των μηχανικών δικτύων και επικοινωνιών που βρίσκονται στην Εγκατάσταση, λαμβάνοντας υπόψη την κανονική φθορά τους.

2.2.8. Οι δραστηριότητες που καθορίζονται στην ενότητα 1.5 θα πρέπει να συντονίζονται με τους φορείς επιθεώρησης και ελέγχου και άλλους οργανισμούς που εκτελούν λειτουργίες εποπτείας, συμπεριλαμβανομένου του τομέα δραστηριότητας του Υπεκμισθωτή.

2.2.9. Στην Εγκατάσταση, συμμορφωθείτε με τις απαιτήσεις της νομοθεσίας στον τομέα δραστηριότητας του Υπομισθωτή, αναλάβετε όλα τα έξοδα που σχετίζονται με αυτό και είστε πλήρως υπεύθυνοι για τη συμμόρφωση με τεχνικά, πυροσβεστικά, περιβαλλοντικά και υγειονομικά πρότυπα και κανόνες, καθώς και με τις οδηγίες των ρυθμιστικών αρχών που προκαλούνται από τις ενέργειες (αδράνεια) του Υπομισθωτή. Εξασφαλίστε την ασφαλή λειτουργία του ηλεκτρικού εξοπλισμού στην Εγκατάσταση σύμφωνα με τις απαιτήσεις της ισχύουσας νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Εάν ο Μισθωτής ευθύνεται με υπαιτιότητα του Υπομισθωτή, ο τελευταίος υποχρεούται να αποζημιώσει τον Μισθωτή για τα έξοδα που έγιναν.

2.2.10. Βεβαιωθείτε ότι οι υπάλληλοι του Υπεκμισθωτή, καθώς και τα άτομα που επισκέπτονται προσωρινά την Εγκατάσταση, συμμορφώνονται με τους Κανόνες για τα εσωτερικά καθεστώτα πρόσβασης και ασφάλειας του Μισθωτή, που αποτελούν παράρτημα της παρούσας συμφωνίας (Παράρτημα Αρ. 3).

2.2.11. Διατηρήστε το Αντικείμενο σε σωστή υγειονομική, περιβαλλοντική και πυροσβεστική κατάσταση. Μην ρυπάτε την Εγκατάσταση και την περιοχή που γειτνιάζει με τις μισθωμένες Εγκαταστάσεις με οικιακά ή/και βιομηχανικά απορρίμματα, σκουπίδια. Τα μέρη έχουν καθορίσει την περιοχή ευθύνης του Υπομισθωτή για τη διατήρηση της καθαριότητας και της τάξης εντός της μισθωμένης Εγκατάστασης και σε απόσταση 5 (πέντε) μέτρων από τα όρια κατά μήκος της περιμέτρου. Για τη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις πυρασφάλειας, εγκαταστήστε δοχεία στην Εγκατάσταση για τη συλλογή των απορριμμάτων παραγωγής και κατανάλωσης. Εάν ο Ενοικιαστής ανακαλύψει παραβιάσεις των όρων της παρούσας παραγράφου, ο Ενοικιαστής καλεί τον εκπρόσωπο του Υπομισθωτή να συντάξει έκθεση επιθεώρησης. Αν ο εκπρόσωπος δεν εμφανιστεί, η πράξη συντάσσεται μονομερώς. Με βάση τα αποτελέσματα της επιθεώρησης, ο Μισθωτής εκδίδει εντολή στον Υπομισθωτή αναφέροντας την προθεσμία για την εξάλειψη των παραβιάσεων.

2.2.12. Ειδοποιήστε εγγράφως τον Ενοικιαστή ένα μήνα πριν την αποδέσμευση του μισθωμένου Αντικειμένου λόγω λήξης της Σύμβασης ή σε περίπτωση πρόωρης καταγγελίας του.

2.2.13. Ενημερώστε αμέσως τον Ενοικιαστή για οποιαδήποτε ζημιά, ατύχημα ή άλλο γεγονός που προκάλεσε (ή απειλεί να προκαλέσει) ζημιά στο Αντικείμενο και λάβετε έγκαιρα όλα τα δυνατά μέτρα για να αποτρέψετε την απειλή καταστροφής ή ζημιάς στο Αντικείμενο.

2.2.14. Μην συνάπτετε συμβάσεις ή συναλλαγές που ενδέχεται να οδηγήσουν σε οποιαδήποτε επιβάρυνση ή εκποίηση του Αντικειμένου χωρίς τη γραπτή άδεια του Μισθωτή.

2.2.15. Παρέχετε στους εκπροσώπους του Μισθωτή, καθώς και σε εκπροσώπους οργανισμών εξυπηρέτησης και ελέγχου, ανεμπόδιστη πρόσβαση στην Εγκατάσταση για επιθεώρηση και επαλήθευση της συμμόρφωσης με τους όρους της Σύμβασης.

2.2.16. Χρησιμοποιήστε το αντικείμενο για επιτρεπόμενη χρήση.

2.2.17. Σύναψη συμφωνίας για την απομάκρυνση των απορριμμάτων παραγωγής και κατανάλωσης (με έξοδα του Υπομισθωτή), αντίγραφο της οποίας πρέπει να παρασχεθεί στον Ενοικιαστή εντός ενός μηνός από την ημερομηνία έναρξης ισχύος της παρούσας συμφωνίας. Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης με τις απαιτήσεις της παρούσας ρήτρας, ο Μισθωτής έχει το δικαίωμα να ανακτήσει από τον Υπομισθωτή πρόστιμο στο ύψος του μηνιαίου μισθώματος.

2.2.18. Μεταβίβαση του Αντικειμένου στον Μισθωτή βάσει της πράξης αποδοχής και μεταβίβασης εντός ημερών από την ημερομηνία καταγγελίας της Σύμβασης.

2.3. Ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα:

2.3.1. Επιθεωρήστε το Αντικείμενο ανά πάσα στιγμή, όπως συμφωνήθηκε με τον Υποενοικιαστή.

2.3.2. Απαιτήστε την εξάλειψη των παραβιάσεων που διαπράχθηκαν από τον Υπομισθωτή σε σχέση με τη χρήση της Εγκατάστασης σύμφωνα με τους όρους της Συμφωνίας.

2.4. Ο υπενοικιαστής έχει δικαίωμα:

2.4.1. Κάντε διακριτές βελτιώσεις στο Αντικείμενο σε συμφωνία με τον Εκμισθωτή.

2.4.2. Απαιτήστε την εξάλειψη των παραβιάσεων των όρων της παρούσας Συμφωνίας που έγιναν από τον Μισθωτή.

3. ΠΛΗΡΩΜΕΣ ΣΤΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ

3.1. Το μίσθωμα χρεώνεται από τη στιγμή που τα Μέρη υπογράφουν το Πιστοποιητικό Μεταβίβασης και Αποδοχής του Αντικειμένου και μέχρι την πραγματική επιστροφή του Αντικειμένου από τον Υπομισθωτή βάσει του Πιστοποιητικού Μεταβίβασης και Αποδοχής.

3.1.1. Το μίσθωμα καθορίζεται για την Εγκατάσταση με μηχανολογικά δίκτυα, εξοπλισμό και επικοινωνίες που βρίσκονται σε αυτήν (σε αυτήν) στο σύνολό της, με τη μορφή μηνιαίων πληρωμών που καθορίζονται σε σταθερό ποσό. Το ποσό του μισθώματος υπολογίζεται με βάση τον φόρο γης που υφίσταται κατά τη σύναψη της Σύμβασης και με αύξηση του φόρου αυτού, το μίσθωμα υπόκειται σε ανάλογη αύξηση με αδιαμφισβήτητο τρόπο.

3.2. Το συνολικό ενοίκιο για ένα μήνα είναι ρούβλια, συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ - 18%.

3.3. Ο υποενοικιαστής υποχρεούται να καταβάλει πληρωμές ενοικίων το αργότερο την ημέρα του καταβληθέντος μήνα σε μετρητά ή/και χωρίς μετρητά. Ελλείψει τιμολογίου που εκδίδεται από τον Μισθωτή, ο Υπεκμισθωτής υπολογίζει το ποσό πληρωμής ανεξάρτητα.

3.4. Η πληρωμή του ενοικίου για τον πρώτο και τον τελευταίο μήνα της Σύμβασης γίνεται εντός ημερών από την υπογραφή του Πιστοποιητικού Μεταβίβασης και Αποδοχής (Παράρτημα Αρ. 1).

3.5. Η πληρωμή για τις υπηρεσίες που παρέχει ο Μισθωτής κατόπιν αιτήματος του Υπομισθωτή (καθαρισμός εδάφους, καθαρισμός δρόμων, αποκομιδή σκουπιδιών) πραγματοποιείται με βάση τα τιμολόγια που εκδίδονται από τον Μισθωτή εντός εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία έκδοσης του τιμολογίου. Σε περίπτωση μη εξόφλησης του τιμολογίου εντός της καθορισμένης προθεσμίας, η αίτηση εκκαθαρίζεται.

4. ΕΥΘΥΝΕΣ ΤΩΝ ΜΕΡΩΝ

4.1. Το Μέρος που δεν έχει εκπληρώσει ή έχει εκπληρώσει εσφαλμένα τις υποχρεώσεις του βάσει της Συμφωνίας θα είναι υπεύθυνο σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

4.2. Για παραβίαση των όρων που καθορίζονται στην ρήτρα 3.3, ρήτρα 3.4 της Σύμβασης, ο Μισθωτής έχει το δικαίωμα να εισπράξει από τον Υπομισθωτή πρόστιμο στο ύψος του % του ποσού της καθυστερημένης πληρωμής για κάθε ημέρα καθυστέρησης πληρωμής.

4.3. Σε περίπτωση παραβίασης της περιόδου που ορίζεται στην παράγραφο 3.3 της Σύμβασης, ο Μισθωτής έχει το δικαίωμα να ανακτήσει από τον Υπεκμισθωτή πρόστιμο ύψους % του ποσού του μηνιαίου μισθώματος που προβλέπεται στην παρούσα σύμβαση.

4.4. Για παραβίαση της περιόδου που ορίζεται στην ρήτρα 2.1.1 της Σύμβασης, ο Υπομισθωτής έχει το δικαίωμα να εισπράξει από τον Μισθωτή πρόστιμο ύψους % του ποσού του μηνιαίου μισθώματος για κάθε ημέρα καθυστέρησης στη μεταφορά του Αντικειμένου .

4.5. Για παραβίαση του όρου που ορίζεται στην ρήτρα 2.2.18 της Σύμβασης, ο Μισθωτής έχει το δικαίωμα να ανακτήσει από τον Υπεκμισθωτή πρόστιμο ύψους % του ποσού του μηνιαίου μισθώματος για κάθε ημέρα καθυστέρησης στη μεταφορά του Αντικειμένου .

4.6. Η καταβολή προστίμων, κυρώσεων δεν απαλλάσσει τα μέρη από την εκπλήρωση των υποχρεώσεών τους σε είδος.

4.7. Εάν ο Υπομισθωτής παραβιάσει τους όρους που καθορίζονται στην ρήτρα 3.3, ρήτρα 3.4 της Συμφωνίας, ο Μισθωτής έχει το δικαίωμα να αναστείλει την πρόσβαση του Υπομισθωτή στη Διευκόλυνση έως ότου ο τελευταίος εξοφλήσει το χρέος επί των πληρωμών και πληρώσει το πρόστιμο.

4.8. Υπεύθυνος για τη διασφάλιση της πυρασφάλειας είναι ο προϊστάμενος του Υπομισθωτή ή άλλο πρόσωπο που ορίζεται από τον επικεφαλής του Υπεκμισθωτή, φέροντας (της) διοικητική και ποινική ευθύνη για παραβίαση των κανόνων πυρασφάλειας.

4.9. Σε περίπτωση παραβίασης των όρων που καθορίζονται στην παράγραφο 2.2.11 της παρούσας Συμφωνίας, ο Μισθωτής έχει το δικαίωμα να ανακτήσει από τον Υπομισθωτή πρόστιμο ύψους ρουβλίων για κάθε περίπτωση παραβίασης.

4.10. Εάν ο Υπομισθωτής δεν συμμορφωθεί με τις οδηγίες του Μισθωτή που εκδόθηκαν σύμφωνα με την ρήτρα 2.2.11 της Σύμβασης, ο Μισθωτής έχει το δικαίωμα να εξαλείψει τις παραβιάσεις από μόνος του, με επακόλουθη επιστροφή από τον Υπομισθωτή των εξόδων που υποβλήθηκαν από τον Μισθωτή, στο το ποσοστό των ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο.

5. ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΤΗΣ ΣΥΜΒΑΣΗΣ

5.1. Η συμφωνία τίθεται σε ισχύ από τη στιγμή της υπογραφής της.

5.2. Το συμβόλαιο είναι για μήνες.

6. ΑΝΩΤΕΡΗ ΒΙΑ

6.1. Τα μέρη απαλλάσσονται από την ευθύνη για μερική ή πλήρη παράβαση των υποχρεώσεων που απορρέουν από τη Συμφωνία, εάν αυτή η παράλειψη ήταν αποτέλεσμα περιστάσεων ανωτέρας βίας που προέκυψαν μετά τη σύναψη της Συμφωνίας ως αποτέλεσμα έκτακτων γεγονότων που τα μέρη δεν μπορούσαν ούτε να προβλέψουν ούτε να αποτρέψουν με λογικά μέτρα. Οι αλλαγές στις συνθήκες της αγοράς, καθώς και άλλοι οικονομικοί παράγοντες (με εξαίρεση τον αποκλεισμό και το εμπάργκο) δεν ισχύουν για τέτοιες εκδηλώσεις.

6.2. Με την εμφάνιση και τον τερματισμό των περιστάσεων που καθορίζονται στην ρήτρα 6.1 της Συμφωνίας, το συμβαλλόμενο μέρος βάσει της Συμφωνίας, για το οποίο κατέστη αδύνατη η εκπλήρωση των υποχρεώσεών του βάσει της Συμφωνίας, πρέπει να ενημερώσει αμέσως εγγράφως το άλλο μέρος.

6.3. Σε περίπτωση που οι περιστάσεις ανωτέρας βίας συνεχίσουν να λειτουργούν για περισσότερες από συνεχόμενες ημέρες, τα μέρη διαπραγματεύονται προκειμένου να εντοπίσουν εναλλακτικούς τρόπους εκπλήρωσης της Συμφωνίας που είναι αποδεκτοί από αυτά και να καταλήξουν σε κατάλληλη συμφωνία.

7. ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑ ΤΗΣ ΣΥΜΦΩΝΙΑΣ

7.1. Η Συμφωνία μπορεί να τροποποιηθεί ή να τερματιστεί ανά πάσα στιγμή με συμφωνία των Μερών.

7.2. Ο Μισθωτής έχει το δικαίωμα να καταγγείλει μονομερώς και εξωδικαστικά τη Σύμβαση στις ακόλουθες περιπτώσεις:

7.2.1. Ο Υπεκμισθωτής χρησιμοποιεί το Αντικείμενο κατά παράβαση των όρων της Συμφωνίας.

7.2.2. Ο Sublessee επιδεινώνει την κατάσταση του Αντικειμένου.

7.2.3. Ο Υπομισθωτής μία φορά παραβιάζει τις προθεσμίες για την πλήρη πραγματοποίηση των πληρωμών που προβλέπονται από την παρούσα Συμφωνία για περίοδο μεγαλύτερη των ημερολογιακών ημερών ή δύο φορές εντός ενός ημερολογιακού έτους δεν κάνει πλήρως τις πληρωμές που προβλέπονται από τη Συμφωνία.

7.2.4. Ο Υπεκμισθωτής δεν συμμορφώνεται με τους όρους της ρήτρας 2.2.1 της Συμφωνίας εντός της καθορισμένης προθεσμίας. Σε περιπτώσεις μονομερούς εξωδικαστικής καταγγελίας της σύμβασης που ορίζεται στις παραγράφους. 7.2.1-7.2.4 της παρούσας παραγράφου, η Σύμβαση θεωρείται καταγγελθείσα από τη στιγμή που ο Υπεκμισθωτής λάβει τη σχετική ειδοποίηση από τον Μισθωτή για τη λύση της Σύμβασης. Η στιγμή της παραλαβής από τον Υπομισθωτή μιας τέτοιας ειδοποίησης καθορίζεται το αργότερο εντός ημερών από την ημερομηνία αποστολής της με συστημένη επιστολή στη διεύθυνση που καθορίζεται στη Συμφωνία.

7.3. Η Συμφωνία μπορεί να καταγγελθεί από τον Υπομισθωτή μονομερώς εξωδικαστικά:

7.3.1. Εάν το Αντικείμενο, πριν από τη μεταφορά του, αποδειχθεί ότι είναι σε κατάσταση ακατάλληλη για χρήση για τον προορισμό του, όπως ορίζεται από τη Συμφωνία.

7.3.2. Για περισσότερο από ένα συνεχόμενο μήνα, ο Μισθωτής παραβιάζει τις υποχρεώσεις που ορίζονται στην ρήτρα 2.1.1 της Σύμβασης.

7.4. Η συμφωνία μπορεί να καταγγελθεί από τα μέρη μονομερώς εξωδικαστικά (ρήτρα 3 του άρθρου 450 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας) ελλείψει ενόχων πράξεων του άλλου μέρους με προειδοποίηση προς το άλλο μέρος τουλάχιστον ημερολογιακές ημέρες νωρίτερα .

7.5. Εάν ο Υπομισθωτής παραβιάσει τους όρους μεταβίβασης του Αντικειμένου μετά τη λήξη της Σύμβασης, η επιτροπή που ορίζεται με εντολή του Γενικού Διευθυντή του Μισθωτή αποδέχεται το Αντικείμενο ανεξάρτητα, συντάσσει πράξη αποδοχής και μεταβίβασης του Αντικειμένου. Σε αυτή την περίπτωση, ο Μισθωτής δεν θα είναι υπεύθυνος για την περιουσία του Υπομισθωτή που βρίσκεται στην Εγκατάσταση.

8. ΤΕΛΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ

8.1. Για όλα τα θέματα που δεν ρυθμίζονται από τη Συμφωνία, τα μέρη καθοδηγούνται από την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

8.2. Όλες οι διαφορές που ενδέχεται να προκύψουν από ή σε σχέση με τη Συμφωνία θα διευθετούνται κυρίως μέσω διαπραγματεύσεων. Εάν τα μέρη δεν καταλήξουν σε συμφωνία, οι διαφορές επιλύονται στο Διαιτητικό Δικαστήριο της .

8.3. Η παρούσα συμφωνία συντάσσεται και υπογράφεται εις διπλούν, με ίση νομική ισχύ, ένα για κάθε συμβαλλόμενο μέρος.

8.4. Οποιεσδήποτε αλλαγές και προσθήκες στη Σύμβαση ισχύουν μόνο εάν γίνουν εγγράφως, υπογεγραμμένες από εξουσιοδοτημένους αντιπροσώπους και επικυρωμένες με τις σφραγίδες και των δύο μερών.

8.5. Όλες οι ειδοποιήσεις βάσει της Συμφωνίας θα συντάσσονται δεόντως και θα αποστέλλονται στη διεύθυνση που καθορίζεται στη Συμφωνία.

8.6. Τα μέρη υποχρεούνται να τηρούν εμπιστευτικότητα σε σχέση με πληροφορίες που τους έγιναν γνωστές ως αποτέλεσμα της σύναψης και εκτέλεσης της σύμβασης. Οι όροι εμπιστευτικότητας δεν ισχύουν για πληροφορίες που δεν μπορούν να χαρακτηριστούν ως εμπορικό μυστικό και προορίζονται επίσης για χρήση από τρίτους από τη φύση τους.

Λογαριασμός ανταποκριτή:

BIC:

Υπογραφή: