السداد المبكر لرهن عسكري. كيف يتم السداد المبكر أو الجزئي للرهن العقاري في إطار البرنامج العسكري؟ ماهي شروط الدفع؟ كيف يتم سداد قرض الرهن العقاري في إطار البرنامج للجيش

إن حيازة العقارات على حساب مدخراتهم في روسيا متاح لعدد صغير للغاية من المواطنين ، بينما يعتمد غالبية السكان على رأس مال الأمومة أو قروض الرهن العقاري. الأمر نفسه ينطبق على الأفراد العسكريين. مع الأخذ في الاعتبار درجة توظيف العسكريين في الخدمة ، فضلاً عن الحاجة المستمرة لتغيير مكان الانتشار ، طورت الدولة برنامجًا اجتماعيًا منفصلاً يسمى ". هذا نوع خاص من الإقراض المستهدف ، حيث يكون أحد الأطراف هو وزارة الدفاع في الاتحاد الروسي.

مقدمة عن الموضوع

لذا ، قبل فهم تعقيدات السداد المبكر (الكامل أو الجزئي) ، تحتاج إلى فهم قواعد وميزات هذا النوع من الإقراض.

الجدول رقم 1 "أطراف العلاقات القانونية ودورها"

مشارك في الإجراء	المعنى
وزارة الدفاع	هناك نوعان من التشكيلات المالية التابعة لهذا القسم: نظام الرهن العقاري التراكمي ؛ صندوق "Rosvoenipoteka" NIS هي منظمة يحق لأعضائها الحصول على إعانات مالية عند شراء مسكن خاص بهم. في غضون ذلك ، تتراكم الأموال في الحساب تدريجياً بعد كل شهر من الخدمة ، ويمكن استخدامها في أي وقت. يسدد الصندوق ممثلاً بوزارة الدفاع القرض عند شراء منزل برهن. يتم تحويل التمويل مباشرة إلى البنك دون مشاركة الجيش
جندي	الجيش هو مقترض ومستلم مباشر للأموال ، ومع ذلك ، فمن الضروري في البداية أن تصبح عضوًا في NIS
بنك	المُقرض الذي يعمل في الوضع العادي ، ولكن في إطار عقد مُوقَّع ، يقبل التمويل لسداد قرض من الدولة ، وليس من شخص خاص

وبالتالي ، فإن تعويض الديون المستحقة للبنك هو من مسؤولية ميزانية الإدارة. وكلما أسرعنا في شطب الدين ، سيتم إضافة المدخرات النقدية الجديدة في وقت أقرب إلى حساب الجيش بالشيكل الإسرائيلي ، والذي يمكن استخدامه لاحقًا كاستثمارات ، أو الحصول عليه ببساطة عند التسريح. لا تستبعد المشاركة في البرنامج إمكانية سداد القرض مقدمًا.

مزايا وعيوب السداد المبكر

شراء منزل بهذه الطريقة له مزايا وعيوب. ومع ذلك ، فمن المفيد أن تكون شروط الحصول على قرض هي نفسها تقريبًا في البنوك المختلفة. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن المؤسسات المالية تقوم بإقراض الرهن العقاري للجيش على أساس اتفاقيات إضافية مع وزارة الدفاع الروسية. وفقًا لهذه الاتفاقية ، من الممكن إيداع الأموال في وقت مبكر على حساب القرض ، ولكن فقط بالمشاركة المباشرة في إجراءات الجندي نفسه.

جدول رقم 2 "هل من المربح إغلاق قرض قبل تاريخ انتهاء صلاحيته"

عند بدء إجراءات تعويض القرض المبكر ، يجب أن تأخذ في الاعتبار السمات التالية للإجراء:

• لا يُسمح بدفع الأموال إلا بعد إجراء دفعة منتظمة واحدة على الأقل ؛
• تحدد بعض البنوك حدًا أدنى لمبلغ الدفع للسداد الجزئي المبكر ؛
• يحد عدد من المؤسسات المالية من إمكانية الإغلاق المبكر للقرض في إطار زمني (على سبيل المثال ، لا يُسمح بالسداد الكامل إلا بعد 5 سنوات من الإقراض) ؛
• مع الإيداع الجزئي للأموال ، يتم بالضرورة إعادة حساب المدفوعات الإضافية (أو تبقى نفس الفترة ، ولكن مبلغ المساهمات العادية ينخفض ​​؛ أو يظل وقت الإقراض كما هو ، ولكن مع مبلغ أقل من السداد).

السداد بأموال خاصة

لا شك أن سداد الرهن العقاري بأموالك الخاصة له مزايا فقط. لذلك ، إذا تلقى المقترض مبلغًا كبيرًا من المال كهدية أو ميراث لبيع عقارات أخرى ، فيمكن استخدامه للمساهمة في القرض.

مهم! لا يتم الدفع دائمًا إلى حساب مصرفي. اعتمادًا على شروط العقد الموقع ، يمكن تحويل الأموال إلى صندوق Rosvoenipoteka.

كيف تفعل ذلك بشكل صحيح ، تحتاج إلى معرفة ذلك من أحد موظفي البنك. لذلك ، سيتعين على الجيش القيام ببعض الخطوات:

• تعال إلى المؤسسة المالية التي تم إصدار القرض فيها ؛
• كتابة بيان مكتوب بخط اليد حول الرغبة في تغطية الدين كليًا أو جزئيًا ؛
• يتم النظر في الطلب من قبل البنك في غضون 10 أيام ، وبعد ذلك يتلقى مقدم الطلب ردًا رسميًا مكتوبًا بشأن إمكانية إجراء مثل هذا الدفع.

يحتوي الرد أيضًا على تفاصيل مستلم الأموال. إذا كان هذا بنكًا ، فبعد إصدار الأموال ، تقوم إدارة البنك بإخطار صندوق Rosvoenipoteka رسميًا بتخفيض مبلغ القرض. أيضًا ، في غضون 10 أيام من تاريخ استلام الأموال ، يجب إعادة حساب مبلغ الدين.

استخدام رأس مال الأمومة

شراء عقار بموجب رهن عقاري عسكري يعني ضمناً أن الشقة أو المنزل مسجلين في البداية لجندي (مقترض) فقط. بعد السداد الكامل للديون لكل متر مربع ، يمكن تسجيل أفراد آخرين من العائلة العسكرية.

أما فيما يتعلق باستخدام رأس مال الأمومة ، فإن أم الطفل ، كقاعدة عامة ، تتصرف في الشهادة. يتطلب المشاركة في إجراءات طرف ثالث - صندوق المعاشات التقاعدية الإقليمي.

يجب أن يتقدم مدير الأموال بطلب إلى وحدة الاستخبارات المالية مع طلب مكتوب بخط اليد فيما يتعلق ببيع الأموال ، بالإضافة إلى حزمة مصاحبة من المستندات. قائمة هذه الأوراق تشمل:

• بيان؛
• الشهادة نفسها
• جواز سفر مدير المال
• جواز سفر للمقترض (عسكري) ؛
• تأكيد الزواج الرسمي
• شهادة ميلاد لكل طفل ، والتي يجب أن تشير إلى العلاقة مع الوالدين ؛
• اتفاق الائتمان؛
• تأكيد ملكية العقارات ؛
• بيان من كل من الوالدين ، مصدق عليه من كاتب العدل ، أنه بعد سداد القرض ، سيحصل الأطفال في الشقة على حصصهم في العقار.

يستغرق الأمر حوالي شهر للنظر في مثل هذا الاستئناف ، وبعد ذلك يتلقى حامل الشهادة ردًا رسميًا بشأن إمكانية تحقيق الأموال. إذا كان القرار مرضيًا ، فسيتم إرسال الأموال تلقائيًا إلى الحساب المصرفي.

سداد الأقارب للقرض

وفقًا لقواعد منح الرهون العسكرية ، لا يمكن للمقترض ترك الخدمة حتى يتم تعويضه بالكامل عن مبلغ الدين مقابل السكن. هناك ظروف لا تعتمد على الناس.

لذلك ، في حالة الفقد الكلي أو الجزئي للأهلية القانونية (مما يستبعد إمكانية استمرار الخدمة) ، وكذلك في حالة وفاة جندي ، يمكن لأقارب المدين سداد مبلغ القرض. من الضروري تقديم المستندات:

• جواز السفر؛
• وثيقة تؤكد العلاقة ؛
• الأوراق التي تشير إلى العجز أو الوفاة ؛
• شهادة دخل لتأكيد القدرة المالية على سداد القرض.

يتم توقيع عقد جديد مع أحد الأقارب ، والذي ، كقاعدة عامة ، يقوم على نفس شروط الرهن العقاري. ومع ذلك ، يتم سداد المزيد من الأموال مباشرة إلى البنك.

استخدام أموال الشيكل

يمكن للرجل العسكري أن يصبح عضوا في نظام الرهن العقاري التراكمي بالشيكل فقط بعد 3 سنوات من الخدمة المستمرة. يمكنك شراء شقة أو منزل في وقت لاحق ، لذلك ، خلال هذه الفترة الزمنية ، يتم جمع مبلغ معين من المال في حساب التوفير. كقاعدة عامة ، يتم استخدام هذه الأموال لسداد القسط الأول للممتلكات. يحدث أنه بعد دفع أول 10٪ من المبلغ ، لا يزال هناك أموال متبقية في حساب الشيكل. يمكن استخدامها أيضًا لسداد الديون.

للقيام بذلك ، يجب عليك التقدم بطلب مكتوب بخط اليد إلى صندوق Rosvoenipoteka ، حيث يجب أن تشير إلى طلب لشطب المدخرات لصالح سداد القرض. يتم تخصيص ما يصل إلى 13 يومًا للنظر في الطلب ، وبعد ذلك يتم دفع المدخرات.

بغض النظر عن الطريقة المختارة لتحويل الأموال ، يتمكن الجندي من توفير المال الذي يمكن استخدامه لدفع الفوائد.

إذا كنت لا تزال لديك أسئلة بعد قراءة المقالة ، فاطرحها في قسم "التعليقات".

الغرض الرئيسي من الرهن العقاري هو مساعدة العسكريين في اختيار وشراء العقارات الخاصة بهم. بعد تسجيل الجيش في الشيكل ، يبدأ حساب التوفير الفردي الخاص به في تلقي التحويلات المالية السنوية. يمكن للمشارك في NIS استخدامها بالكامل بعد ثلاث سنوات من تاريخ التسجيل.

غالبًا ما يحدث أن يحتاج الأفراد العسكريون إلى مسكن خاص بهم ، وبالتالي يحصلون على رهن عقاري مدني قبل أن يصبح من الممكن الحصول على سكن عسكري.

ما هي أموال HCW؟

يتم استهداف الأموال التي يتم تكوينها على الحساب التراكمي الفردي للجيش ويمكن توجيهها إلى:

شراء المساكن وقطع الأراضي مع المباني ، بما في ذلك بموجب اتفاقية البناء المشتركة ، وكذلك بموجب تعهد الملكية.

دفعة الرهن العقاري

كسداد للالتزامات الناشئة بموجب اتفاقية إقراض الرهن العقاري.

بشكل عام ، بناءً على ما سبق ، يمكن القول بأن الرهن العسكري يمكن أن يكون بمثابة المبلغ الذي يمكن للجيش أن يسدد به الرهن العقاري المدني. من الناحية العملية ، لم يتمكن أحد حتى الآن من تنفيذ مثل هذا المخطط. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن المؤسسات المصرفية ليست مستعدة لإجراء مثل هذا الإجراء المعقد والذي يستغرق وقتًا طويلاً إلى حد ما.

إجراءات سداد الرهن المدني العسكري

تخضع إجراءات سداد الرهن العسكري المدني للبند 18 من المرسوم الحكومي رقم 370 الصادر في 15 مايو 2008. وتنص القواعد التشريعية على أنه من الممكن سداد الدين الائتماني برهن عسكري يخضع لشرطين أساسيين:

يجب أن يكون مقترض القرض حصريًا من الأفراد العسكريين في جهاز المخابرات الوطني

يجب أن يكون الجيش هو المالك الوحيد والكامل للمسكن الذي من الضروري سداد دين القرض على حساب الرهن العسكري.

في حالة استيفاء المتطلبات المذكورة أعلاه بدقة ، يحتاج الجيش إلى جمع حزمة من المستندات التي ستتضمن اتفاقية قرض سكني مستهدف في ثلاث نسخ ، ونسخة من اتفاقية القرض وجدول سداد المدفوعات ، ونسخة من الاتفاقية على فتح حساب مصرفي مصدق من قبل مؤسسة ائتمانية ، وهو مفتوح للمعاملات مع CZhZ ، تقرير عن تقييم القيمة السوقية للممتلكات المكتسبة في الرهن العقاري ، ونسخة من جواز سفر المشارك بالشيكل. يجب على الجيش تقديم المستندات المذكورة أعلاه إلى FGKU "Rosvoenipoteka".

بعد عشرة أيام ، سيتم إخطار الجيش بقرار الموافقة على السداد أو رفض سداد القرض على حساب الرهن العسكري. إذا تم حل هذه المشكلة بشكل إيجابي ، فسيتم إيداع الأموال من حساب التوفير الشخصي للجندي المشارك في NIS في حسابه المصرفي. في غضون خمسة أيام عمل ، تقدم FGKU "Rosvoinipoteka" الاتفاق العسكري بشأن القرار المتخذ من نسختين.

من الممكن رفض استخدام الأموال من حساب التوفير الشخصي للجندي من أجل سداد الرهن المدني في الحالات التالية:

تقديم حيوان أليف غير مكتمل من المستندات

مبلغ أموال CZhZ ومبلغ الرهن العقاري المدني أعلى من القيمة السوقية للإسكان

يتجاوز مبلغ المساهمات بموجب اتفاقية إقراض الرهن مبلغ الأموال في CHL

يتم الإخطار برفض الجيش إما عن طريق البريد الإلكتروني في شكل خطاب أو عن طريق الاتصال به عبر الهاتف. يمكنك العثور على معلومات مفصلة بشأن أسباب رفض سداد الرهن العسكري المدني مباشرة على موقع Rosvoenipotek في الحساب الشخصي للمستخدم. كما يُمنح الجندي عشرين يوم عمل لإزالة أسباب الرفض.

استشارة مجانية من الخبراء في جميع القضايا المتعلقة بالرهن العسكري

للحصول على الاستشارة

سياسة حماية البيانات الشخصية ومعالجتها لشركة ILIS Group LLC

توضح هذه السياسة لحماية البيانات الشخصية ومعالجتها (المشار إليها فيما يلي باسم "سياسة الخصوصية") بالتفصيل ، أن الموقع المستضاف على عناوين المواقع (المشار إليها فيما يلي بـ "نحن" ، "لدينا" ، "الموقع") يستخدم المعلومات المتبقية بواسطتك أو تلقيتها خلال أي من جلسات المستخدم الخاصة بك (يشار إليها فيما بعد بـ "معلوماتك"). تم وضع سياسة الخصوصية وفقًا للفقرة 2 من المادة 18.1 من القانون الاتحادي الصادر في 27 يوليو 2006 رقم 152-FZ "بشأن البيانات الشخصية" (المشار إليها فيما يلي باسم قانون البيانات الشخصية) ، بالإضافة إلى أمور أخرى الأفعال القانونية التنظيمية في مجال حماية البيانات الشخصية ومعالجتها وهي صالحة فيما يتعلق بجميع البيانات الشخصية (المشار إليها فيما يلي باسم البيانات) التي قد تتلقاها شركة "ILIS Group" ذات المسؤولية المحدودة (المشار إليها فيما يلي باسم "الشركة") من موضوع البيانات الشخصية أثناء استخدام الموقع. استخدامك للموقع يعني موافقتك على سياسة الخصوصية هذه. تم إخطارك وتوافق على أن موافقتك المقدمة في شكل إلكتروني على الموقع هي موافقة تفي تمامًا بمتطلبات التشريعات الحالية للاتحاد الروسي وتسمح لك بتأكيد حقيقة استلام الشركة لها. أنت تعطي إرادتك ولصالحك موافقتك على المعالجة ، بما في ذلك جمع البيانات الشخصية وتنظيمها وتجميعها وتخزينها وتوضيحها وتحديثها وتعديلها واستخدامها ونقلها إلى إدارة الموقع وإلغاء الشخصية والحظر والتدمير ونقل البيانات الشخصية إلى أطراف ثالثة ، بما في ذلك ، على سبيل المثال لا الحصر ، البيانات الشخصية التالية: الاسم الكامل ، ورقم هاتف جهة الاتصال ، وعنوان البريد الإلكتروني ، واسم الكيان القانوني ، ورائد الأعمال الفردي ، و TIN ، و PSRN ، و PSRNIP ، وموقع الكيان القانوني ورجل الأعمال الفردي ، وتفاصيل البنك والمزيد .

تنطبق هذه الوثيقة على الموقع. لا تتحكم الشركة ولا تتحمل المسؤولية عن مواقع الويب الخاصة بأطراف ثالثة والتي يمكنك اتباع الروابط المتاحة على الموقع الإلكتروني لها.

يقوم مسؤول الموقع بمعالجة البيانات الشخصية الواردة في معلوماتك من أجل الوفاء بالعقد المبرم بين مسؤول الموقع والمستخدم لتوفير خدمات الموقع (انظر شروط استخدام الموقع).

تضمن الشركة حماية البيانات الشخصية المعالجة من الوصول غير المصرح به والكشف أو سوء الاستخدام أو الضياع وفقًا لمتطلبات قانون البيانات الشخصية.

يحق للشركة إجراء تغييرات على هذه السياسة.

البيانات الشخصية (PD) - أي معلومات تتعلق بشخص طبيعي محدد أو يمكن التعرف عليه بشكل مباشر أو غير مباشر أو كيان قانوني (موضوع البيانات الشخصية).

معالجة البيانات الشخصية - أي إجراء (عملية) أو مجموعة إجراءات (عمليات) يتم تنفيذها باستخدام أدوات التشغيل الآلي أو بدون استخدام هذه الأدوات مع PD ، بما في ذلك التجميع والتسجيل والتنظيم والتراكم والتخزين والتوضيح (التحديث والتغيير) والاستخراج ، الاستخدام ، النقل (التوزيع ، التوفير ، الوصول) ، تبديد الشخصية ، الحجب ، الحذف ، تدمير PD.

المعالجة الآلية للبيانات الشخصية - معالجة البيانات الشخصية باستخدام تكنولوجيا الكمبيوتر.

نظام معلومات البيانات الشخصية (PDIS) - مجموعة من البيانات الشخصية الموجودة في قواعد البيانات ومعالجة المعلومات التي تضمن معالجتها باستخدام التقنيات والوسائل التقنية.

المشغل - منظمة تنظم معالجة PD بشكل مستقل أو بالاشتراك مع أشخاص آخرين ، وكذلك تحدد أغراض معالجة PD المراد معالجتها ، والإجراءات (العمليات) التي يتم إجراؤها باستخدام البيانات الشخصية. المشغل هو ILIS Group LLC ، ويقع على العنوان: 115054 ، موسكو ، شارع. Dubininskaya، د .57، المبنى 1، E 2، الغرفة. أنا K 7 ، مكتب 30B.

لديك الحق في الوصول إلى PD الخاص بك والمعلومات التالية:

- تأكيد حقيقة معالجة PD بواسطة المشغل ؛

- الأسس والأغراض القانونية لمعالجة PD ؛

- أغراض وطرق معالجة PD التي يستخدمها المشغل ؛

- اسم وموقع المشغل ، معلومات عن الأشخاص (باستثناء الموظفين)

- شروط معالجة PD ، بما في ذلك شروط التخزين الخاصة بهم ؛

- الإجراء الخاص بممارسة موضوع البيانات الشخصية للحقوق المنصوص عليها في قانون البيانات الشخصية ؛

- الاسم أو اللقب والاسم الأول واسم العائلة وعنوان الشخص الذي يعالج PD نيابة عن المشغل ، إذا كانت المعالجة أو ستُعهد إلى هذا الشخص ؛

- الاتصال بالمشغل وإرسال الطلبات إليه ؛

المشغل ملزم بما يلي:

- في الحالات التي يتم فيها استلام PD ليس من موضوع PD ، أبلغ الموضوع ؛

- في حالة رفض تقديم PD ، يتم شرح عواقب هذا الرفض للموضوع ؛

تحديد سياستها فيما يتعلق بمعالجة PD ، إلى معلومات حول التنفيذ

متطلبات حماية PD ؛

- تقديم إجابات للطلبات والاستئنافات المكتوبة لموضوعات PD وممثليهم والهيئة المخولة لحماية حقوق موضوعات PD.

يتم جمع كل المعلومات بثلاث طرق.

أولاً ، سيؤدي تصفح موقعنا إلى قيام برنامجنا بإنشاء عدد من "ملفات تعريف الارتباط" (ملفات نصية صغيرة يتم تنزيلها إلى مجلد الملفات المؤقتة في متصفحك). تحتوي "ملفات تعريف الارتباط" على معرف جلسة مجهول ("معرف الجلسة") يتم تعيينه لك تلقائيًا بواسطة برنامج الموقع ، بالإضافة إلى معلومات حول مواضيع المنتدى التي قرأتها ، وبالتالي تحسين تجربة المستخدم الخاصة بك.

ثانيًا ، الموقع متصل بالخدمة التلقائية Yandex.Metrika و Google Analytics ، التي تقرأ معلمات زيارتك للموقع. نحن بحاجة إلى هذه الخدمات لتحليل المشاكل وغير المفهومة والاختناقات في موقعنا ، وتحديد الصعوبات في تشغيل الموقع ، فضلاً عن توطين الأخطاء المحتملة.

ثالثًا ، ينفذ الموقع برمجيًا إمكانية تقديم الطلبات التالية:
طلب الخصم
طلب استشارة
طلب للحصول على تغذية راجعة.
نماذج الطلبات الأخرى.

بإدخال رقم هاتفك ، فإنك توافق تلقائيًا على إرسال البيانات المدخلة إلى المنظمات الشريكة ، لتلقي رسائل نصية قصيرة تحتوي على معلومات مهمة من وجهة نظر إدارة الموقع حول نظام إسكان المدخرات والرهن العقاري للأفراد العسكريين ، بما في ذلك معلومات حول الخصومات الحالية والشروط الخاصة. إذا كنت تريد إلغاء الاشتراك من هذه القائمة البريدية ، فيجب عليك ملء طلب بأي نموذج باستخدام نموذج الملاحظات.

تتم معالجة البيانات الشخصية:

- بموافقة موضوع PD على معالجة بياناته الشخصية ؛

- في الحالات التي تكون فيها معالجة PD ضرورية لتنفيذ المهام والصلاحيات والواجبات التي تحددها تشريعات الاتحاد الروسي والوفاء بها ؛

- في الحالات التي تتم فيها معالجة PD ، يتم منح الوصول إلى عدد غير محدود من الأشخاص بواسطة موضوع PD أو بناءً على طلبه (يشار إليها فيما بعد بالبيانات الشخصية التي يتم نشرها للعامة بواسطة موضوع البيانات الشخصية).

أغراض معالجة PD:

- تنفيذ علاقات القانون المدني.

تتم معالجة PDs للموضوعات التالية:

- أي أفراد وكيانات قانونية.

لن تكون الشركة مسؤولة عن أي ضرر أو خسارة تحدث لك نتيجة عدم الدقة أو الأخطاء في المعلومات المقدمة على الموقع. لن تكون الشركة مسؤولة تجاهك عن عدم استلام أي معلومات بسبب العمل الوقائي أو أي عمل فني آخر على الموقع. يمكن معالجة PD المخزنة للموضوعات التي يمكن الحصول عليها ونقلها للتخزين على الورق وفي شكل إلكتروني.

يتم تخزين PD المسجل على الورق في خزانات قابلة للقفل أو في

غرف مقفلة بحقوق وصول محدودة.

PD للموضوعات التي تمت معالجتها باستخدام أدوات التشغيل الآلي لأغراض مختلفة ،

يتم تخزينها في مجلدات مختلفة.

لا يجوز تخزين ووضع المستندات التي تحتوي على PD في وضع مفتوح

الفهارس الإلكترونية (استضافة الملفات) في ISPD.

يتم نشر سياسة الخصوصية هذه على الموقع ، ويتم إجراء تغييرات على سياسة الخصوصية عن طريق نشر سياسة خصوصية جديدة على الموقع وتسري من لحظة نشرها على الموقع ، ولا يلزم إشعار إضافي بالتغييرات.

توفر شروط منح القرض المستلم بموجب برنامج الرهن العسكري (لا تحظر) السداد المبكر للرهن العسكري ، كليًا وجزئيًا ، دون أي عقوبات. يمكن السداد الجزئي المبكر على حساب:

• المدخرات الخاصة
• المدخرات المتاحة في الرصيد في حساب التوفير الاسمي (في FGKU "Rosvoenipoteka") ؛
• صناديق رأس المال الأم.

إن تنفيذ السداد الجزئي المبكر للرهن العسكري مفيد. بادئ ذي بدء ، يقلل هذا من مدة القرض عن طريق تقليل مبلغ الدين الرئيسي ، وبالتالي يقلل مقدار المدفوعات الزائدة على الفائدة. بعد كل شيء ، كلما تم سداد قرض الرهن العقاري بشكل أسرع ، كلما بدأ المشترك بالشيكل الإسرائيلي في تجميع المدخرات على حساب FGKU Rosvoenipoteka بشكل أسرع ، والذي سيستمر في تحقيق الدخل من الاستثمارات.

وتجدر الإشارة إلى أنه بعد كل شطب للأموال الموجهة نحو السداد المبكر الجزئي ، يقوم البنك بإعادة حساب جدول الدفع.

السداد الجزئي المبكر للرهن العسكري على حساب أموال المشترك بالشيكل

يحتاج العامل إلى تقديم طلب إلى البنك مع بيان نوايا لسداد السداد المبكر الجزئي. كل بنك لديه نموذج طلب خاص به ، على الموقع الإلكتروني لأي بنك تقريبًا ، توجد عينة من هذا التطبيق.

يحتاج البنك إلى توضيح:

• هل هناك حد أدنى لمتطلبات السداد؟
• في أي تاريخ يمكن السداد المبكر الجزئي ،
• إلى أي حساب تريد إيداع الأموال (في حساب جاري أو حساب خاص للرهن العسكري) ،
• كيف يمكنني الحصول على جدول سداد جديد؟
• كيف يقوم البنك بإخطار FGKU "Rosvoinipotek" بشأن السداد المبكر (الجزئي المبكر) لقرض الرهن العقاري (في غضون 10 أيام عمل من تاريخ السداد المبكر (الجزئي) المبكر).

السداد المبكر الجزئي لرهن عقاري عسكري على حساب الأموال المتاحة في حساب توفير شخصي (في FGKU Rosvoenipoteka)

من أجل تحويل رصيد المدخرات المحتسب في حساب توفير شخصي ، من الضروري إرسال طلب إلى FGKU "Rosvoenipoteka" (نموذج طلب) مع نسخة من جواز سفر المشترك بالشيكل موجه إلى رئيسه . يجب أن يشير الطلب إلى رقم اتفاقية القرض ورقم اتفاقية القرض السكني المستهدفة وعنوان مكان الإقامة وعنوان البريد الإلكتروني ورقم هاتف الاتصال.

يمكنك إرسال المستندات إلى FGKU "Rosvoenipoteka" بالطرق التالية (حسب اختيار المشارك بالشيكل):

• إلى عنوان البريد الإلكتروني الرسمي لـ FGKU "Rosvoenipoteka" (إرسال الطلب الأصلي غير مطلوب ، وينصح بإرسال الطلب بالتنسيقبي دي إف ملف واحد ، يجب ألا يتجاوز حجمه 3 ميغا بايت);
• عن طريق البريد المسجل (عند إرسال طلب بالبريد ، يجب عليك أيضًا مراعاة وقت تسليم العناصر) ؛
• من خلال أحد فروع FGKU "Rosvoenipoteka".

يتم النظر في طلب FGKU “Rosvoinipotek” الذي تم استلامه من المشارك NIS في غضون 30 يومًا. يمكن تتبع استلام الطلب وحالة الطلب وتاريخ تحويل الأموال مقابل السداد المبكر الجزئي على موقع FGKU "Rosvoenipoteka" في القسم "معلومات عن مراحل النظر وإصدار المستندات في المؤسسة" .

السداد المبكر الجزئي على حساب المدخرات المتاحة على الحساب مع FGKU "Rosvoenipoteka" ممكن بعد السداد الأول لقرض الرهن العقاري. عند تحويل رصيد المدخرات ، تقوم FGKU "Rosvoinipoteka" بإخطار البنك والعامل عن اتجاه هذه الأموال كجزء من السداد المبكر لقرض الرهن العقاري. يقوم البنك بإجراء السداد المبكر دون موافقة خطية من المشارك بالشيكل الإسرائيلي. ومع ذلك ، كما تبين الممارسة ، يجب على العامل العسكري التحقق مع البنك مما إذا كان من الضروري كتابة طلب إضافي لشطب الأموال من أجل السداد المبكر لقرض الرهن العقاري.

السداد الجزئي المبكر لرهن عقاري عسكري على حساب رأس مال الأمومة

يجب تنسيق السداد المبكر للرهن العسكري برأس مال الأمومة مع كل من البنك وصندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي (PF RF). في هذه الحالة ، لا يوجد حاليًا مؤشر واضح على أن هذه العملية غير ممكنة.

بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى الاتصال بفرعك الإقليمي لصندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي للحصول على المشورة بشأن ما إذا كان من الممكن تحويل أموال رأس مال الأمومة لسداد القرض بموجب الرهن العسكري. عند تلقي رد إيجابي من صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي ، اتصل بالبنك لطرح سؤال مشابه.

في حالة الحصول على الموافقة ، يتم جمع المستندات لصندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي:

• طلب التخلص من الأموال الرأسمالية الخاصة بالأمومة ؛
• شهادة رأس مال الأمومة ؛
• جواز سفر مدير رأس مال الأمومة ؛
• اتفاقية قرض؛
• شهادة تسجيل الدولة لملكية العقارات السكنية المكتسبة باستخدام قرض الرهن العقاري ؛
• مقتطف من دفتر المنزل والحساب المالي والشخصي ؛
• التزام موثق بتسجيل الشقة المكتسبة كملكية مشتركة لجميع أفراد الأسرة ، بما في ذلك الأطفال القصر ، بعد إزالة الرهن عنها

* وفقًا للقانون الاتحادي الصادر في 29 ديسمبر 2006 رقم 256-FZ (البند 4 من المادة 10) ، يتم تقديم التزام موثق إلى صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي عند تسجيل المباني السكنية في الملكية المشتركة لجميع أفراد الأسرة الأعضاء (الآباء والأطفال والأفراد الآخرون الذين يعيشون مع عائلاتهم) مع تحديد حجم الأسهم بالاتفاق في غضون 6 أشهر بعد (سداد القرض)تم الحصول عليها على حساب قرض رهن عقاري (قرض).

• شهادة بنكية بقيمة رصيد الدين الرئيسي ورصيد الدين عند سداد الفائدة مقابل استخدام القرض.

يتم تحديد القائمة الكاملة للوثائق المطلوبة لتقديم طلب في المكتب الإقليمي لصندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي.

مواد ذات صلة

يتم النظر في الطلب خلال 30 يومًا من تاريخ تقديمه. يتم إرسال القرار بشأن الرضا أو بشأن إلى مقدم الطلب في موعد لا يتجاوز 5 أيام من تاريخ اعتماد هذا القرار.

بعد تلقي قرار إيجابي من صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي ، يجب على المشترك بالشيكل الإسرائيلي التقدم إلى البنك بطلب لسداد جزئي لقرض الرهن العقاري من خلال رأس مال الأمومة. يتم تنفيذ تحويل الأموال الرأسمالية الخاصة بالأمومة من قبل صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي في غضون شهرين من تاريخ القرار الإيجابي.

اليوم ، لدى جميع البنوك ما يسمى بالحسابات الشخصية ، "البنك على الإنترنت" ، الخدمات المصرفية عبر الإنترنت. توفر هذه الخدمات للمقترضين بيانات محدثة في الوقت الفعلي عن الحالة الحالية للحسابات والبطاقات المصرفية وديون القروض وتتبع استلام الأموال لسداد الدفعة الشهرية وإجراء العمليات ، بما في ذلك السداد المبكر الجزئي.

على سبيل المثال ، يقوم بنك VTB24 بسداد جزئي مبكر على حساب أموال المشترك بالشيكل الإسرائيلي من خلال الاتصال بالخط الساخن ، ولا يلزم كتابة أي طلبات. استخدام البنك "على الإنترنت" يوفر وقتك وأعصابك.

وفقًا لوزارة الدفاع في الاتحاد الروسي ، يتم تعويض تكلفة شراء المساكن بالكامل من قبل الدولة ، بينما لا ينفق الجندي أمواله الخاصة. هل هذا حقا كذلك؟ لا يمكن المجادلة بأن الرهن العسكري هو خداع متعمد للعسكريين. لكن من الواضح أن البرنامج به العديد من الفروق الدقيقة والمزالق.

كيف يتم دفع الرهن العسكري للبنك

عندما يصبح جنديًا عضوًا في جهاز المخابرات الوطني ، يتلقى جنديًا حسابًا شخصيًا. من الميزانية الفيدرالية ، يتم تجديد الحساب بمساهمات سنوية. هذه المدفوعات هي التي يتم تحويلها إلى البنك لسداد القرض وتستخدم للدفعة المقدمة.

تظل العقارات الصادرة بموجب اتفاقية البيع والشراء مرهونة لمؤسسة ائتمانية حتى يتم الوفاء بالتزامات الرهن العقاري بالكامل. الدافع الفعلي لقرض الرهن العقاري هو وزارة الدفاع. خلال فترة سداد القرض ، لا يتم تجديد الحساب الشخصي للعامل العسكري ، حيث يتم تحويل جميع الأموال مباشرة إلى البنك.

مهم! تسجيل الرهن العقاري مصحوب بمصروفات إضافية: تثمين المنزل ، والتأمين على الحياة للمقترض ، والعقارات المضمونة. يتم دفع هذه النفقات من قبل المشارك في البرنامج من ميزانيته الخاصة.

كيف ينخدع العسكريون في الرهون العسكرية

الرهن العسكري هو دعم حكومي. الهدف هو مساعدة العسكريين في حل قضية الإسكان على حساب الميزانية الفيدرالية. ومع ذلك ، هناك حالات تتوقف فيها الدولة عن تحويل الأموال لدفع رهن عقاري أو حتى مصادرة المساكن. في مواجهة مثل هذه المشكلة ، يميل الناس إلى اعتبار أنفسهم مخدوعين. في الواقع ، لا البنك ولا وزارة الدفاع تسعى للاحتيال على جندي. والسبب هو الجهل ببعض الفروق الدقيقة وملامح نظام الرهن العقاري العسكري.

مثل أي منتج قرض ، ينطوي الرهن العقاري العسكري على شروط خاصة يتم بموجبها تعويض قرض الإسكان من قبل الدولة ويصبح بالتالي ملكًا للجيش. بمعرفة كل العثرات ، يمكنك تجنب المشاكل:

1. يمكنك طلب شهادة استحقاق للحصول على قرض سكني بعد ثلاث سنوات من تاريخ التسجيل في سجل NIS ؛
2. لا يمكن استخدام الأموال المتراكمة إلا لشراء العقارات السكنية ؛
3. بعد إصدار الرهن العسكري ، يجب أن يخدم الجندي 20 عامًا أو أكثر. في حالة الإنهاء المبكر للعقد العسكري (باستثناء الأسباب التفضيلية) ، يجب عليك سداد التكلفة الكاملة للرهن العقاري بأموالك الخاصة ؛
4. التأمين على الأشياء هو شرط أساسي للبرنامج ويتم دفعه من قبل الأفراد العسكريين أنفسهم. يجب دفع أقساط التأمين سنويًا طوال فترة القرض بالكامل ؛
5. لا يتم تعويض التكاليف الإضافية لتقييم السكن وتسجيل العقد وخدمات كاتب العدل والوكيل من قبل الدولة ؛
6. الشهادة صالحة لمدة 6 أشهر ، قد تستغرق العملية البيروقراطية لجمع المستندات وقتًا أطول ؛
7. لا تقوم Rosvoenipoteka ، كقاعدة عامة ، بفهرسة المدفوعات الشهرية ، بينما يقدم البنك في البداية زيادة سنوية في مدفوعات الرهن العقاري الشهرية. يمكن أن يؤدي هذا إلى زيادة فترة سداد القرض.

كما هو الحال مع أي معاملة عقارية ، يمكن أن يكون شراء شقة برهن عقاري عسكري مصحوبًا بالاحتيال من قبل البائعين وأصحاب العقارات عديمي الضمير. تحدث معظم عمليات الاحتيال في سوق الإسكان الثانوي:

1. بيع العقارات من قبل الغير بموجب وثائق مزورة ؛
2. تسجيل المعاملة لدى كاتب العدل بدون ترخيص ؛
3. استبدال الكائن المحدد. تشير الوثائق إلى بيانات الإسكان الأسوأ والأرخص ؛
4. معاملات غير صحيحة. بيع الشيء بعد وفاة صاحبه ، قبل نفاذ الميراث.

مهم! ولكي لا ينخدع أحد ، لا بد من الدراسة التفصيلية لشروط ونتائج استخدام نظام الرهن العسكري ، ودراسة برنامج البنك ، وإسناد اختيار السكن إلى وكلاء مؤهلين. قبل توقيع عقد أو مستند آخر ، تحتاج إلى دراسة جميع النقاط بعناية والتأكد من صحة البيانات المحددة.

في أي الحالات تبقى المساكن المشتراة برهن عسكري مع الجيش؟

يشتمل شراء العقارات السكنية بموجب برنامج الرهن العقاري العسكري على شروط معينة ، وبعد ذلك يصبح الجندي المالك الكامل للسكن.

1. يتم تعويض الرهن العسكري من قبل وزارة الدفاع لمدة خدمة تصل إلى 20 عامًا ، بما في ذلك على أساس تفضيلي. يتم دفع هذه الإعانات مجانًا. بعد إغلاق القرض ، يصبح الجيش مالك العقار ؛
2. إذا لم تكن الأموال الفيدرالية كافية لسداد الرهن العقاري بالكامل ، يتم دفع الرصيد على القرض باستخدام المدخرات الشخصية للجيش. بعد أن يفي الجندي بجميع الالتزامات بموجب الرهن العقاري ، تصبح الشقة هي الملكية.

مهم! عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، يجب أن تأخذ في الاعتبار أن الحد الأقصى لسن تلقي مدفوعات إضافية هو 45 عامًا.

كيفية سحب مدخرات الرهن العقاري العسكري في حالة الفصل المبكر

تنشأ الحاجة إلى التقاعد المبكر لأسباب مختلفة. إذا لم ينهي المشترك بالشيكل خدمته لأسباب صحية ، ولم يتم إصدار الرهن العسكري ، يمكنه سحب المدخرات ، مع وجود سجل خدمة لأكثر من 10 سنوات.

يأخذ إجراء دفع الأموال التكميلية للرهن العسكري في الاعتبار أسباب الفصل ومدة الخدمة. يمكن للمفصولين على أسس تفضيلية ، إذا كان لديهم أكثر من 10 سنوات من الخدمة ، الاعتماد على هذه المدفوعات.

العوامل المواتية هي:

• الأنشطة التنظيمية وأنشطة الموظفين ؛
• المؤشرات الطبية
• ظروف عائلية؛
• الحد من العمر.

التعويض عن الرهن العسكري إذا لم يتم استخدامه

لكونه عضوًا في NIS ، يمكن للعسكري سحب المدخرات غير المستخدمة من حسابه الشخصي في ظل ظروف معينة.

• مع خبرة خدمة تبلغ 20 عامًا أو أكثر ، يُسمح باستخدام المدخرات وفقًا لتقدير الفرد ؛
• إذا تم فصل المقاول بموجب نظام إدارة السلامة والصحة المهنية ، بعد أن خدم لأكثر من 10 سنوات ، ولكن لم يتم استخدام الرهن العقاري ، بالإضافة إلى المدخرات ، فإنه يتلقى مدفوعات إضافية. بناءً على المبلغ الذي تراكمت لديه حتى 20 عامًا من الخبرة ؛
• عند الفصل من الخدمة لأسباب عائلية ، إذا لم يدخل الجندي في رهن عقاري ، فيمكنه الاعتماد على تعويض المدخرات. في نفس الوقت ، يجب أن تكون مدة الخدمة أكثر من 10 سنوات ؛
• إذا لم يتم استخدام الرهن العسكري ، عند الفصل بمحض إرادته. من خلال خبرة من 10 إلى 20 تقويمًا ، يتلقى الجندي مدخرات ومدفوعات إضافية تحت تصرفه.

هل من الضروري إعادة الرهن العسكري عند فسخ العقد في 2018؟

يخضع إعادة الرهن العسكري في حالة الإنهاء المبكر للعقد للقانون الاتحادي "بشأن نظام الادخار والرهن السكني للأفراد العسكريين":

• فن. يشير الرقم 10 إلى أن الرهن العسكري عند الفصل من العمل لأسباب تنظيمية وطول مدة الخدمة لأكثر من 10 سنوات لا يتطلب تعويضًا ؛
• إذا كان هناك فصل بموجب NUK مع مدة خدمة تبلغ 13 عامًا ، فإن الرهن العسكري قابل للإرجاع. يجب على العامل أن يدفع للدولة جميع الأموال المحولة لقرض الإسكان ، بما في ذلك مبلغ الدفعة المقدمة ؛
• لا يتم إعادة شقة على رهن عسكري في حالة وفاة جندي ؛
• عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، إذا غادر الشخص بشروط تفضيلية وكان لديه أقل من 10 سنوات من الخبرة ، فإنه ملزم بإعادة الأموال المقدمة.

الرهن العسكري بعد الاسترداد من المخزون وليس بشروط تفضيلية

إذا لم يتحقق الرهن العسكري من قبل المشترك بالشيكل قبل تحويله إلى الاحتياطي ، فإن قانون تسريح العمال ينص على استعادة المدخرات إذا تم توقيع عقد جديد. ومع ذلك ، إذا لم يكن الفصل بشروط تفضيلية ، فسيبدأ التراكم من جديد. سيتم إلغاء المبالغ السابقة.

مهم! من أجل عدم خسارة المدخرات عند تجديد العقد ، من الضروري تحرير فصل بسبب ظروف تفضيلية.

الرهون العسكرية لمن خرجوا من الخدمة في سن معينة

الحد الأدنى لسن الأفراد العسكريين هو 50 عامًا. عند الفصل بسبب العمر ، يتم إنهاء المدخرات في الحساب الشخصي. وفقًا لذلك ، يجب دفع المبلغ المتبقي من القرض بشكل مستقل. كلما تم إصدار الرهن العسكري في وقت مبكر ، زادت احتمالية السداد الكامل على حساب مدخرات الرهن العقاري.

يتم سداد الرهن العسكري عند الفصل بعد 35 عامًا من قبل الدولة في حالة أكثر من 10 سنوات من الخدمة في ظل ظروف مواتية ، أو 20 عامًا بدون ذلك. في حالات أخرى ، من الضروري تعويض الدولة عن الأموال التي يتم إنفاقها ، بما في ذلك تراكم حساب شخصي يستخدم للدفعة المقدمة.

مشاكل مع مدفوعات الرهن العقاري العسكري عند الخدمة في جيش أجنبي

برنامج الرهن العقاري العسكري مخصص فقط للأفراد العسكريين الذين يخدمون في الجيش الروسي وهو صالح فقط على أراضي الاتحاد الروسي. تخضع البرامج الخاصة بالموظفين في الجيش الأجنبي لقوانين الدولة التي يتم فيها تقديم الخدمة.

أسئلة وأجوبة

متى سيتم استلام أموال إضافية للرهون العقارية العسكرية؟

يتم تحويل الأموال الإضافية في غضون ثلاثة أشهر من تاريخ كتابة طلب الدفع.

إذا لم يكن هناك ما يكفي من المال للرهن العقاري العسكري - ماذا تفعل؟

مبلغ الرهن العسكري في الوقت الحالي هو 1900000 روبل. عندما لا تكون هذه الأموال كافية لشراء السكن المرغوب ، يعرض البنك إصدار قرض إضافي: Sberbank يصل إلى مليون روبل ، VTB يصل إلى 3،000،000 روبل. يتم دفع القرض الإضافي على حساب الأموال الشخصية للمقترض.