Соглашение о разделе долей в совместной собственности. Соглашение об определении долей. Суть и значение документа

об определении долей в праве долевой собственности

Гр. , именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и гр. , именуемый в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Сторонами определен режим долевой собственности на имущество, указанное в п.2 настоящего Соглашения.

   В перечень имущества, принадлежащего Сторонам на праве долевой собственности, входит:

2. На момент заключения настоящего Соглашения Стороны определяют следующее распределение долей в имуществе, принадлежащем Сторонам на праве долевой собственности:
   • доля в праве долевой собственности Стороны 1 составляет %;
   • доля в праве долевой собственности Стороны 2 составляет %.
   Размеры долей, установленные настоящим Соглашением, могут быть изменены при обоюдном согласии Сторон.
3. В период действия настоящего Соглашения Стороны вправе производить любые улучшения общего имущества.
4. Любые улучшения имущества (отделимые и неотделимые), произведенные Сторонами в рамках осуществления настоящего Соглашения, поступают в долевую собственность Сторон.
5. Сторона, осуществившая за свой счет значительные вложения в имущество, принадлежащее Сторонам на праве долевой собственности, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
6. Доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются между Сторонами .
7. Сторона вправе осуществлять распоряжение имуществом, принадлежащим Сторонам на праве долевой собственности, только с согласия другой Стороны.
8. Каждая из Сторон имеет преимущественное право покупки при продаже другой Стороной своей доли. Преимущественное право покупки доли осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.
9. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто каждой из Сторон в одностороннем порядке. При этом Сторона, выступающая с инициативой о расторжении настоящего Соглашения, обязана уведомить об этом другую Сторону за дней до даты расторжения настоящего Соглашения.
10. При расторжении настоящего Соглашения происходит выдел имущества в натуре в размере, соответствующем доле Стороны в праве долевой собственности.
11. Выдел имущества в натуре может быть заменен денежной компенсацией, соответствующей размеру доли в праве долевой собственности. Для определения размера доли в денежном выражении может быть привлечен независимый оценщик.
12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует неограниченный срок.

Главная / Формы документов / Прочие виды договоров и соглашений

На странице представлена, актуальная в 2018 году, Форма соглашения об определении долей в праве долевой собственности.

Соглашение об определении долей в квартире

Вы можете в любой момент скачать ее себе в формате.doc, .rtf или.pdf, размер файла документа составляет 6,2 кб.

Скачать в .doc /.rtf /.pdf

г. _______________

«_____» _______________ 2016 г.

Гражданин ____________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и Гражданин ____________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. доля в праве долевой собственности Стороны 1 составляет __________%;
2. доля в праве долевой собственности Стороны 2 составляет __________%.
3. Доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются между Сторонами ______________________________.
4. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто каждой из Сторон в одностороннем порядке. При этом Сторона, выступающая с инициативой о расторжении настоящего Соглашения, обязана уведомить об этом другую Сторону за __________ дней до даты расторжения настоящего Соглашения.
5. Выдел имущества в натуре может быть заменен денежной компенсацией, соответствующей размеру доли в праве долевой собственности. Для определения размера доли в денежном выражении может быть привлечен независимый оценщик.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПОДПИСИ СТОРОН

Документ в.rtf:

«Соглашение об определении долей в праве долевой собственности».rtf (Rich Text Format)

Ещё документы по теме «Прочие виды договоров и соглашений»:

Условия соглашения Итак, документ, который заключает между собой муж и жена, может содержать совершенно иной, отличающиеся от предусмотренного законом способ раздела имущества. Согласно закону, жилье должно быть поделена поровну, муж и жена имеют равные права и получают равные доли. Но вполне допускается, чтобы они договорились разделить квартиру или дом иначе, после чего письменно изложили свои договоренности в письменной форме. Единственное условие – соглашение не должно ущемлять имущественных прав мужа или жены, например, сдержать условие, согласно которому квартира достается только одному из супругов, второй остается ни с чем. Когда можно заключить соглашение? Оформить документ можно в любой момент, как во время брака, так и после развода. Но до того момента, пока совместная квартира будет поделена судом в порядке искового производства.

Соглашение о разделе долей в квартире (образец)

Кроме этого, необходимо указать, кем паспорт был выдан и когда. Еще необходимо четко определить саму жилплощадь. Для этого указывается полный адрес квартиры.

Кроме адреса необходимо указать количество жилых комнат и общую площадь. Также необходимо указать жилую площадь. Кроме этого, необходимо сослаться на документ, который подтверждает право собственности и государственной регистрации.Далее в тексте описываются доли совладельцев.

Кроме этого нужно перечислить особые требования. Среди них может быть установление преимущественного права на выкуп доли совладельцем по той же цене, по которой эта часть продается третьим лицам. Можно внести запись о том, что при принятии решения об отчуждения части жилья необходимо уведомить письменно всех совладельцев.

Можно указать срок, за который необходимо это сделать.

Соглашение между супругами о распределении долей: образец

Стоимость доли, как правило, ниже реальной стоимости квартиры, если рассматривать продажу целиком всей собственности. Возможно Вас заинтересует статья о том, как узнать кадастровую стоимость квартиры, прочитать об этом можно здесь.

Правом собственности на выделенную долю становится свидетельство регистрации и выписка из ЕГРП. Как можно законно лишить собственника доли в квартире? Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Соглашение об определении долей в квартире составляем образец

Настоящим соглашением мы договорились определить доли в указанном выше имуществе следующим образом: Петров Петр Петрович 1/3 доли;Петрова Василиса Васильевна- 1/3 доли;Петрова Мария Петровна 1/3 доли. 3. При продаже доли в общей собственности третьему(им) лицу(ам) одним из сособственников остальные сособственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

4. Продавец доли в общей собственности обязан известить в письменной форме остальных сособственников о намерении продать свою долю третьему(им) лицу(ам) с указанием цены и других условий продажи доли.Если остальные сособственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на имущество в течение 15 дней с момента получения извещения, продавец вправе продать свою долю третьему(им) лицу(ам). 5.

Соглашение об определении долей в квартире образец бланк

Все расходы, связанные с государственной регистрацией права, стороны несут совместно.

• Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
• Все остальные вопросы, не урегулированные настоящим соглашением, сособственники решают в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
• Все изменения и дополнения к настоящему соглашению должны совершаться в письменной форме и подписываться обоими сособственниками.
• Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, и по одному экземпляру у каждой стороны.
• Реквизиты и подписи Сторон:
• Рылин С.С. Добрянова Т.И.

Соглашение об определении долей в праве совместной собственности

Семейного кодекса РФ, с использованием средств материнского капитала.

1. Настоящим соглашением собственники по взаимному согласию договорились определить доли в вышеуказанном общем имуществе следующим образом:

Рылину Станиславу Сергеевичу – 1/3 от общего имущества - Добряновой Тамаре Игоревне – 1/3 от общего имущества - Рылину Максиму Станиславовичу – 1/3 от общего имущества.

1. Каждый сособственник вправе требовать выдела доли, находящейся в общем имуществе.
2. Имущество, по поводу которого заключено соглашение, не продано, не обременено правами третьих лиц, не заложено, в споре и под запретом не состоит.
3. Право долевой собственности подлежит государственной регистрации.

Договор о разделе квартиры

Внимание

В соответствии с законодательством Российской Федерации гражданам предоставляется возможность оформления в собственность жилья. Данная процедура была подробно описана ранее. Это описание можно найти в соответствующем разделе нашего сайта.

Собственник квартиры может быть не единственным. Это также описано в законодательных актах. Естественным будет предположить, что доля собственности всех проживающих, должна быть зафиксирована документально.

Для этого оформляют соглашение об определении долей в квартире.

Соглашение об определении долей в праве долевой собственности

Образцы, бланки и примеры такого документа можно бесплатно получить, воспользовавшись ссылками внизу данной страницы.

Суть и значение данного документа При оформлении данного документа строго устанавливается долевое участие владельцев жилья (квартиры). Каждый из совладельцев имеет право распоряжаться своей частью по своему усмотрению.

Гр. подарила гр. 1/3 доли квартиры, состоящей из -х комнат общеполезной площадью кв.м., жилой площадью кв.м., находящуюся по адресу: , балансовая стоимость квартиры рублей, стоимость указанной доли квартиры рублей. 6. Гр. в дар от гр. указанную долю квартиры принимает. 7.

Пользование долей квартиры производится гр. , применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. 8. Гр.

Соглашение о разделе долей в квартире образец

Выдел доли в натуре: для чего он нужен? Выдел в натуре используется для того, чтобы собственник получил право самостоятельного распоряжения своей частью квартиры для последующих действий:

• Продажи;
• Сдачи внаём;
• Сдачи в залог;
• Оформления кредита;
• Проведения капитального ремонта или реконструкции.

Возникновение необходимости выдела встречается после расторжения брака, когда супруги владели совместной или долевой собственностью, а потом каждый из них решает выделить свою долю для самостоятельного принятия решения об участи принадлежащей ему собственности. Такая же ситуация встречается и при наследовании по закону или завещанию, наследники не желают распоряжаться совместной собственностью, а желают определить доли и вести распоряжение долями в квартире самостоятельно.

Соглашение о разделении долей в квартире образец

Пример идеальной доли - когда двумя неравными по площади комнатами распоряжаются двое хозяев, каждый из которых имеет по ½ доли, а по сути, эти комнаты находятся в общем владении. Реальные доли, как правило, закрепляются на бумаге и определяют право пользования каждой из комнат отдельным собственником, то есть один из них должен проживать в меньшей по площади комнате, а другой – в большей.
При идеальных долях право распоряжения общей собственностью распространяется на всех владельцев, а вот в случае реальной – право владения каждой из комнат определено в соответствующем соглашении или судебном решении.

Соглашение об определении долей в праве долевой собственности

Образец соглашения об определении долей в праве долевой собственности.

СОГЛАШЕНИЕ

об определении долей в праве долевой собственности

Соглашение об определении долей в общей собственности

Гр. , именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и гр. , именуемый в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Сторонами определен режим долевой собственности на имущество, указанное в п.2 настоящего Соглашения.

   В перечень имущества, принадлежащего Сторонам на праве долевой собственности, входит:

2. На момент заключения настоящего Соглашения Стороны определяют следующее распределение долей в имуществе, принадлежащем Сторонам на праве долевой собственности:
3. доля в праве долевой собственности Стороны 1 составляет %;
4. доля в праве долевой собственности Стороны 2 составляет %.

Размеры долей, установленные настоящим Соглашением, могут быть изменены при обоюдном согласии Сторон.

5. В период действия настоящего Соглашения Стороны вправе производить любые улучшения общего имущества.
6. Любые улучшения имущества (отделимые и неотделимые), произведенные Сторонами в рамках осуществления настоящего Соглашения, поступают в долевую собственность Сторон.
7. Сторона, осуществившая за свой счет значительные вложения в имущество, принадлежащее Сторонам на праве долевой собственности, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
8. Доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются между Сторонами.
9. Сторона вправе осуществлять распоряжение имуществом, принадлежащим Сторонам на праве долевой собственности, только с согласия другой Стороны.
10. Каждая из Сторон имеет преимущественное право покупки при продаже другой Стороной своей доли. Преимущественное право покупки доли осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.
11. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто каждой из Сторон в одностороннем порядке. При этом Сторона, выступающая с инициативой о расторжении настоящего Соглашения, обязана уведомить об этом другую Сторону за дней до даты расторжения настоящего Соглашения.
12. При расторжении настоящего Соглашения происходит выдел имущества в натуре в размере, соответствующем доле Стороны в праве долевой собственности.
13. Выдел имущества в натуре может быть заменен денежной компенсацией, соответствующей размеру доли в праве долевой собственности.

    Для определения размера доли в денежном выражении может быть привлечен независимый оценщик.

14. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует неограниченный срок.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона 1

Сторона 2 Регистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона 1 _________________

Сторона 2 _________________

Дела о разделе общего имущества довольно распространены. Иногда этот вопрос решается в суде, но в большинстве случаях супруги делят квартиру, дом или земельный участок путем заключения соглашения об определении долей.

Судебная процедура длительная и происходит, как правило, если существует спор между сторонами о размерах долей в общей собственности. По этой причине более подходящий вариант – достигнуть взаимопонимания и добровольно заключить соглашение, которым и определить, кому какая часть принадлежит.

Мы расскажем, в каких случаях заключается соглашение о разделе долей, какие требования предъявляются к документу и как его зарегистрировать в Росреестре

Выделение долей или раздел имущества может происходить по причине:

• приватизации;
• наследования;
• расторжения брака.

Выделение предусматривает определение доли одного или нескольких владельцев в жилом помещении, при этом право собственности остальных участников не утрачивается.

При разделе имущества общая собственность прекращается и возникает частная собственность каждой из сторон на выделенную долю.

Обратите внимание: выделение или раздел не допускаются, если в составе недвижимого имущества имеются самовольно построенные или перепланированные объекты. Вопросы раздела могут быть рассмотрены только после оформления права собственности.

Идеальные и реальные доли

По закону каждый из супругов имеет право на половину квартиры, даже если комнаты неравнозначны. В юридической практике это называется «идеальной долей». Существует также понятие «реальные доли»: стороны, путем заключения соглашения, закрепляют право каждого распоряжаться (а иногда и пользоваться) одной из комнат.

От идеальной доли может отойти даже суд и определить долю одного из супругов больше, чем второго. Это случается, если в процессе супружеской жизни муж вложил личные средства и провел улучшения объекта недвижимости. Или если после развода дети остаются с матерью.

Для чего нужен выдел доли?

Выдел позволяет собственнику использовать часть квартиры по своему усмотрению:

• продать;
• сдать внаем;
• сделать объектом залога;
• оформить кредит;
• провести реконструкцию или капитальный ремонт и так далее.

Зачастую необходимость в определении долей происходит по причине развода. Супруги, будучи в браке, приобрели объект недвижимости и владели на праве совместной собственности. При расторжении брака каждый решил выделить часть и лично распорядиться ею. При разделе имущества после развода существует срок исковой давности. Об этом вы прочтете в нашей .

Предметом соглашения может быть все супружеское имущество или конкретная его часть, например, квартира. Также можно заключить несколько договоров на отдельный вид имущества (автомобиль, земельный участок, дом и так далее).

Как разделить земельный участок вы узнаете, прочитав .

Требования к соглашению

Добровольный выдел возможен только при согласии всех собственников. Соглашение должно быть подписано всеми собственниками и нотариально удостоверено. После чего документ подлежит регистрации в органах Росреестра, поскольку происходит изменения соотношений частей в собственности владельцев.

Законодатель определил существенные условия, при нарушении которых документ признается недействительным:

• данные и реквизиты сторон должны быть полными;
• предмет соглашения должен четко определяться;
• соглашение должно содержать информацию о существующей доли каждого собственника и ее размере после выделения;
• должны быть ссылки на правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект сделки: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности.

Кроме этого, в соглашении отмечают дополнительные условия:

• отсутствие материальных претензий;
• порядок внесения изменений в документ;
• порядок пользования имуществом, оставшимся в общей долевой собственности;
• отсутствие возможности отказаться от выполнения обязательств в одностороннем порядке;
• отсутствие обременения на объект недвижимости;
• ограничение срока на регистрацию изменений.

Регистрация соглашения в Росреестре

После оформления, соглашение необходимо зарегистрировать в госорганах. Стороны должны оплатить пошлину и предоставить в Федеральную Службу госрегистрации, кадастра и картографии следующие документы.

Соглашение об определении долей или доме – документ, который оформляется собственниками, владеющими общим имуществом. Если в квартире проживает несколько человек, и каждый из них считается собственником, жильцы могут договориться между собой и поделить жилплощадь. После этого они получат право полностью распоряжаться своей выделенной частью: продавать ее, дарить, передавать по наследству и т. д. Для оформления новых имущественных отношений нужно составить соглашение и заверить его у нотариуса.

Иногда приходится делить имущество…

Делить имущество, которое до недавнего времени считалось общим, приходится по разным причинам. Самые распространенные из них:

1. Выделяется доля наследника при оформлении наследства. Родители могут , а могут внести в завещание и другого родственника, которому впоследствии будет выделена доля согласно документу.
2. Раздел имущества при расторжении брака. Когда семейный союз распадается, совместно нажитое имущество считается общим, поэтому бывшие супруги могут разделить его, чтобы по-своему распорядиться полученной частью. Этот вариант является наиболее справедливым, так как при размене большой квартиры на две маленьких крайне трудно найти равноценные варианты для обоих.
3. Выделение доли детям. Каждый родитель стремится максимально обеспечить будущее своего ребенка, а часть квартиры – это и гарантированное место для проживания, и некоторый капитал, который в будущем может сыграть важную роль.

Чтобы часть общего имущества официально перешла в руки одного собственника нужно грамотно оформить соглашение, на котором ставятся подписи сторон. Желательно обратиться к нотариусу для его заполнения, чтобы избежать каких-либо юридических неточностей. Такое соглашение требует обязательной государственной регистрации, чтобы каждый собственник получил свидетельство. В дальнейшем оно потребуется при любых сделках с долей недвижимого имущества.

Как оформляется такое соглашение?

Соглашение об определении долей в квартире составляется в свободной форме

Единого стандартного шаблона сегодня нет, документ составляется в свободной форме на обычном листе. Однако в нем должны быть указаны в определенном порядке следующие данные:

• Название документа, муниципальное образование и дата. Соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами, важно, чтобы дата была указана точно.
• Информация о сторонах, заключивших между собой соглашение. В документ нужно вписать ФИО участников сделки, домашний адрес и паспортные данные.
• Подробная информация об объекте соглашения. Нужно указать, что сторонам принадлежит на правах общей собственности жилое помещение: указывается точный адрес, расположение на этаже, количество комнат и их площадь. Нужно указать, что все эти данные отражены в кадастровом паспорте и вписать его номер.
• Указывается, кто и когда выдал После этого нужно указать основания для владения имуществом на правах собственности. Обычно указывается номер регистрационного свидетельства.
• Указывается распределение долей. Это самый сложный вопрос, который особенно часто поднимается при разделе имущества супругов. По закону, доли должны быть равными, однако если в семье есть несовершеннолетние дети, то матери (или отцу, если дети остаются с ним) может быть выделена большая по площади доля. Если стороны самостоятельно не могут решить этот вопрос, потребуется с выяснением всех условий.
• Нужно указать, что с момента вступления соглашения в силу у каждого из участников будет в собственности доля имущества с указанием ее размера. Примерный образец: «Право на 1/2 часть квартиры возникает у гражданина Иванова И. И.».
• Нужно указать количество экземпляров, и стороны ставят подписи на соглашении. Оно оформляется в трех экземплярах. Два из них выдаются на руки сторонам, а третий будет храниться в местном отделении регистрационной службы. Если документ будет утерян, или по каким-то причинам у сторон вновь возникнут разногласия, соглашение можно восстановить в короткие сроки.

После оформления соглашения документ предоставляется в регистрационный центр, и спустя положенный срок каждый собственник получит на руки свидетельство, в котором будет указано, что он является владельцем доли в жилом помещении.

Возможные сложности при выделении долей

Соглашеие необязательно заверять у нотариуса

Формально соглашение необязательно заверять у нотариуса, но лучше не пренебрегать этой процедурой. Он засвидетельствует, что соглашение было заключено добровольно, а оба участника находились в здравом уме и твердой памяти. Кроме того, он подскажет, как максимально прояснить все формулировки и максимально избежать возможных расхождений и неточностей. остается очень сложным, и часто бывшие супруги готовы подолгу судиться из-за каждого квадратного метра. В суде может подниматься вопрос, на чьи деньги была куплена квартира, кто из супругов больше вложил в ее ремонт и т. д. Закон всегда на стороне детей, поэтому тот, на чьем попечении они остаются, может рассчитывать на значительно большую долю.

Чем больше детей в семье, тем сложнее решать вопросы с имуществом, и чаще всего итоговое решение выносит суд.

Еще более сложными являются когда на дорогостоящее имущество имеется сразу несколько претендентов. Доля в квартире часто не является правом на проживание, однако собственник может потребовать за нее денежную компенсацию, которую должны будут выплатить другие наследники. В итоге, чтобы жилье стало полностью своим, приходится выплачивать большую часть его стоимости.
Важно, чтобы в соглашении были максимально четко прописаны все данные о квартире и ее площади, в том числе общей и жилой. Если в квартире прописан несовершеннолетний собственник, и на него тоже выделяется доля, необходимо получить разрешение органов опеки.

Вообще, если в сделке участвуют дети, их законные представители должны позаботиться о том, чтобы начать заранее оформлять документы, иначе процесс может затянуться из-за бюрократических формальностей. Если стороны не могут прибыть в регистрационные органы лично, сделка может быть оформлена по доверенности, но этот документ должен быть оформлен по всем правилам. Внимательное отношение к документам позволит в дальнейшем избежать необоснованных претензий. Оформленную долю можно будет продавать, дарить, наследовать, использовать для сдачи в аренду и т. д. Собственники могут также проживать на одной территории, но все расходы по содержанию имущества им придется делить согласно выделенным долям. Это касается и , и ремонта.

Мнение юриста-эксперта:

Правильность составления такого важного документа, как соглашение об определении долей в квартире, безусловно важно. От того как он будет составлен, зависит и безопасность сделки, и действительность права собственности. Но еще большее значение имеет процедура переговоров. Нельзя к ней подойти формально. Недостаточно скачать образец и заполнить пустые строки. Даже поход к нотариусу не гарантирует соблюдения ваших интересов. Нотариус тоже возьмет типовой бланк, который он заранее разработал, заполнит его данными, и заверит подписи сторон соглашение.

А переговоры необходимо проводить самостоятельно. К чему сводится суть? О чем следует договориться? Два основных вопроса. Размер долей каждого и как пользоваться своими долями. Представьте, что разделу подлежит однокомнатная квартира. Собственников на квартиру 10 человек. Договорились, что всем поровну. И что же теперь все 10 человек имеют право в ней проживать? Теоретически это так, но практически это сложно реализуется. Как быть? Надо договариваться. В этом вся сложность.

Больше, чем 3 человека в квартире жить не очень могут. И желательно, они должны быть одной семьей. Остальные могут проживать в других квартирах. Возможно, участники соглашения договорятся о том, что остальные будут получать какие-то платежи в виде арендной платы. Можно договориться о том, что при продаже своей доли, продавец обязан предложить купить ее другим участникам.соглашения. Вариантов очень много, надо только все продумать, чтобы в будущем не было серьезных проблем. Иначе, часто возникают ситуации, когда продается постороннему лицу небольшая доля, после этого начинается «выживание» остальных собственников квартиры.

Соглашение об определении долей в совместном имуществе — этот вопрос раскрыт в видеоматериале:

В реальности суды нередко сталкиваются с делами, касающимися раздела совместного имущества. Чаще всего делят либо выделяют доли жилых помещений, зданий, земельных участков.

И если насчет домов и земли решить вопрос не так уж и сложно, ситуация с выделом доли в квартире – процесс нелегкий. До того, как начать говорить про соглашение о разделении долей, необходимо сказать несколько слов о том, что представляют собой термины «выделение доли» и «раздел».

Бывает такое, что в силу определенных обстоятельств – из-за развода, приватизационного процесса – один владелец жилья хочет выделить собственную долю.

Долевое выделение в жилом помещении – это определение фрагмента собственности на жилье одного либо двух хозяев. В такой ситуации другие собственники жилого помещения остаются при своих правах.

Владельцы долевой формы собственности имеют равные права.

Если же происходит имущественный раздел, совместную собственность на имущество целиком аннулируют. При разделе собственность используется только в размере определенных долей.

Доли «идеального» и «реального» типа

Данные термины имеют существенные различия.

Идеальная доля – если владельцами двух неодинаковых по размеру комнат являются два хозяина. У каждого из них есть право на половину доли, но фактически, данными комнатами пользуются они оба.

Реальную долю, чаще всего, отражают в письменной форме. Она означает следующее: у каждой комнаты есть свой собственный хозяин. Другими словами, у одного из них комната маленького размера, у другого – большая. И пользоваться чужой комнатой ни один, ни второй, права не имеют.

Если доли идеального типа, использовать совместную собственность могут все хозяева, если реального – каждый может пользоваться только своей частью жилья. Это прописывается в специальном соглашении либо решении суда.

В чем заключается смысл выдела доли в натуре?

Доля в натуре выделяется со следующей целью – чтобы хозяин мог в самостоятельном порядке пользоваться собственной частью жилого помещения и имел право совершать такие действия, как:

1. Реализовывать свою часть жилья.
2. Сдавать ее в аренду.
3. Делать ее предметом залога.
4. Оформлять кредитные обязательства.
5. Проводить капитальный либо иной тип ремонтных работ.

Необходимость делать выдел возникает после того, как расторгается брачный договор – при наличии у супругов жилого помещения совместного либо долевого типа. Такое бывает, если люди приняли решение развестись, а потом забрать свою часть жилья и в самостоятельном порядке принять решение – что делать со своей собственностью.

Соглашение об определении долей в квартире необходимо и при вступлении в наследственные права по закону либо завещанию – если наследники не хотят совместной собственности, а хотят делать со своей долей в жилом помещении, что пожелают.

Если собственность считается долевой, выдел производят либо на добровольной основе, либо после разбирательств в судебной инстанции.

Если собственность является совместной, изначально должны быть определены доли каждой стороны, а уже после осуществляется выдел доли.

Каким образом рассчитывают долю?

Долевой размер вычисляют, учитывая сведения о размере площади жилого помещения, а также о числе владельцев совместной собственности.

Если специальные пункты либо законодательные определения отсутствуют (допустим, при наследстве может быть обозначен различный долевой размер хозяев жилья), доли являются равноценными.

Каким образом вычисляются доли в жилом помещении, и в какой форме заключается соглашение?

Доли в жилом помещении выделяются такими способами:

1. Может быть заключено соглашение о распределении долей в квартире.
2. Посредством разбирательств в судебной инстанции, по итогам которых будет вынесено конкретное решение.

При заключении соглашения его необходимо оформить. Для этого используется стандартный бланк, на котором отражают сведения о сторонах и обязательно отражают их личные данные. Требуется перечисление документов на право владения жилым помещением, расположенным по конкретному адресу, перечисление сведений регистрационного процесса в ЕГРП и кадастре.

В обязательном порядке должны быть указаны долевые размеры любого хозяина помещения.

При наличии определенных ограничений либо обременений, их указание – обязательно.

В соглашение об определении долей могут быть внесены правки, но лишь в том случае, если согласны все стороны. После того, как соглашение одобрено, права всех сторон прописываются в ЕГРП.

В каком порядке осуществляется выделение?

Доля может быть выделена такими способами:

1. Может быть выделена часть жилья в собственность каждому участнику сделки в натуре.
2. Возможна материальная компенсация цены выделенной доли.

Исходя из законодательных положений (ст.252 ГК РФ), совладельцы в процедуре выделения доли каждому из них должны придерживаться определенных правил.

Правом на выделенную собственность обладает любая сторона, и данный процесс может пройти после того, как все участники придут к соглашению.

По итогам соглашения выделяют доли в жилом помещении. На их размер влияют самые различные факторы.

Допустим, в период совместного приватизационного процесса доли, чаще всего, распределяют равноценно, но при процедуре наследования доли могут оказаться неравными – здесь влияют дополнительные факторы.

Образец соглашения о распределении долей

Как именно выделяются доли в жилом помещении?

Каждый владелец доли имеет право потребовать выделения своей части в натуре.

Это вполне реально, если в такой ситуации не будет испорчено жилое помещение и не произойдет нарушения положений Жилищного кодекса. При этом сособственники пострадать от такого выдела не должны. Так что в данном процессе очень много подводных нюансов, он не такой простой, как кажется с виду.

Если же выделить долю в натуре не предоставляется возможным (то есть, наступят конкретные отрицательные последствия), владелец, желающий получить свой выдел, может направить требование о выплате ему денежных средств (в размере стоимости его доли).

Такой способ применяют еще в том случае, когда выделяемая доля оказывается чересчур маленькой и ее невозможно выделить в жизни. После получения денежных средств, такой владелец теряет право на пользование общественным имуществом.

Чтобы получить компенсацию, нужно, чтобы владелец самостоятельно пожелал выделить собственную долю и получить деньги. В иной ситуации собственность считается неприкосновенной.

Сумма денежных средств высчитывается, исходя из рыночной цены на временной период проведения процесса. Долевая стоимость, чаще всего, ниже настоящей цены жилого помещения, если речь идет об изучении реализации всего жилого помещения.

В такой ситуации в плюсе будут все участники процесса – в случае достижения соглашения о выделении долей в натуре после реализации недвижимого объекта.

Сразу после подписания соглашения хозяевами долей добровольно либо в судебном порядке – права любого участника проходят регистрационный процесс в Росреестре.

Образец соглашения на разделение долей Вы можете скачать на нашем сайте.

Право собственности на выдел подтверждается свидетельством о прохождении регистрационного процесса – выпиской из ЕГРП.

Частые вопросы

Вопрос: Я и моя жена планируем купить квартиру. Такой вопрос: может ли жилое помещение сразу стать общей долевой собственностью? Либо изначально оно будет общей совместной, а уже после заключения соглашения – общей долевой?

Ответ: Квартира может быть приобретена в долевую собственность изначально – например, если она будет напополам. Ничего другого в Вашей ситуации делать не нужно.

Вопрос: Если жилье находится в общей долевой собственности (с тремя хозяевами), возможно ли возникновение следующей ситуации: отражение в лицевом счете (либо в квитанции) лишь одного из владельцев жилья?

Ответ: Естественно, без проблем. На практике такое случается очень часто.

Вопрос: У нас с супругом есть квартира, оформленная на одну меня. Можно ли включить его в долю? Или лучше сделать это после получения мною имущественного вычета?

Ответ: Можно, но он итак может претендовать на половину жилья, ведь это совместно нажитое имущество (исходя из законодательных положений). В данной процедуре нет никакого смысла – одни лишь дополнительные хлопоты и трата драгоценного времени.