Ingatlanközvetítői szerződés és elkészítésének árnyalatai. Ingatlan technológiák Ügynökségi szerződés egy lakásminta eladására
Szerződéses munka
Cikkek
|
|
Tájékoztassa az Ügynököt minden olyan körülményről, amely a jelen szerződés teljesítését befolyásolhatja. 2.1.4. Biztosítsa a Megbízottnak a jelen szerződés teljes időtartamára a jogot a potenciális vevő felkutatásával kapcsolatos marketing és szervezési tevékenységek végzésére. 2.1.5. A Megbízott rendelkezésére bocsátani az Ügynökség tevékenységének végrehajtásához szükséges összes információt, ingatlant és dokumentumot. 2.1.6. Pénzeszközök biztosítása a Megbízott számára az Ügynökség tevékenységének végrehajtásához, nevezetesen: a Megbízottnál a jelen megállapodás végrehajtásával kapcsolatban felmerült költségek megtérítésére. 2.1.7. Fizessen az Ügynöknek díjazást az Ügynökség tevékenységeinek végrehajtásáért. 2.1.8. Elfogadja a Megbízotttól az elvégzett munkáról szóló jelentést, a hozzá csatolt dokumentumokat és mindazt, amit a jelen szerződésben foglalt utasítások szerint végrehajtott. 2.1.9.
Ügynöki szerződés n ____
A jelen Szerződés szerinti megrendelés teljesítésének időpontja a Megbízó és egy harmadik fél között létrejött tárgy adásvételi szerződésének aláírásának napja. 3. ÜGYNÖK DÍJAZÁSA. AZ ÜGYNÖK KÖLTSÉGÉNEK VISSZAFIZETÉSE 3.1.
Az ügynöki díj az objektum vételárának %-a (százaléka).3.2. A jelen Szerződés 3.1 pontjában megállapított ügynöki díjat a Megbízott a Megbízott jelentésének Megbízó általi jóváhagyásától számított napon belül köteles megfizetni.3.3.
Az ügynöki díj megfizetése a Megbízó által a Megbízott számlájára történő átutalással történik 3.4. A fizetés napja a pénzeszközök Megbízott számlájára történő beérkezésének napja 3.5.
A Megbízó megtéríti a Megbízottnál felmerült költségeket: - összegben, - összegben 3.6. A költségeket a Megbízó a jelen Szerződésben a díjfizetésre megállapított feltételekkel és módon téríti meg.
4. A SZERZŐDÉS IDŐTARTAMA.
Ügynöki szerződés ingatlan adásvételére
Ügynöki szerződés ingatlan adásvételére (a megbízott kizárólagos vevőkeresési jogának biztosításával, valamint az ügynök általi tanácsadási és marketingszolgáltatások biztosításával) d. » » d. (beosztás, vezetéknév, név, apanév) másrészt (Charta, szabályzat, meghatalmazás) alapján a felek, együttesen a jelen Szerződést kötötték: AZ ÁSZF. ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK 1.1.
Ügynöki szerződés ingatlan adásvételére
2.2.3.
Figyelem
Készítsen másolatot minden dokumentumról a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítése érdekében. 2.2.4. Használja bármely természetes és jogi személy szolgáltatásait a Szerződésben vállalt kötelezettségek időben történő és minőségi teljesítése érdekében.
2.3.
A Megbízó vállalja: 2.3.1. Adja meg a Megbízottnak a rendelkezésére álló összes információt és dokumentumot, amely a vevők felkutatásához és az objektum adásvételi szerződésének megkötéséhez szükséges. 2.3.2. A Megbízott rendelkezésére bocsátani a Megbízó tárgyhoz fűződő jogait igazoló dokumentumokat.
Ügynöki szerződés ingatlan adásvételére
A tárgy ára a jelen bekezdésben meghatározott árhoz képest csak a Megbízó írásbeli hozzájárulásával csökkenthető. 1.4. A Megbízott garantálja, hogy olyan személyekkel nem áll fenn szerződéses és egyéb kapcsolat, amely befolyásolhatja a jelen Szerződés végrehajtását.
A Megbízott garantálja függetlenségét és objektivitását a jelen Szerződés végrehajtása során. 1.5. A Megbízott által a jelen Szerződés alapján létrejött ügyletből eredő jogok és kötelezettségek közvetlenül a Megbízót terhelik.
2. A FELEK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI 2 3.1. Az ügynöki díj az objektum vételárának %-a (százaléka). 3.2. A jelen Szerződés 3.1. pontjában meghatározott ügynöki díjat a Megbízott a Megbízott jelentésének Megbízó általi jóváhagyásától számított napon belül köteles megfizetni.
3.3. Az ügynöki díj megfizetése a Megbízó által a Megbízott elszámolási számlájára történő átutalással történik. 3.4.
Info
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének (a továbbiakban: Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve) bekezdése) felel az almegbízott cselekedeteiért, ha az alügynökség engedélyezett (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1009. cikke), felelősséggel tartozik egy harmadik féllel szemben, ha a saját nevében jár el. Ügynöki szerződés felmondása A lakás (ingatlan) keresésére, adásvételére vagy vásárlására vonatkozó ügynöki szerződés több okból is felmondható, többek között: 1.
Az egyik fél megtagadása a megállapodás végrehajtásától (határozatlan idejű szerződések esetén); 2. Ügynökként eljáró egyéni vállalkozó csődje; 3. Egy ügynök halála vagy alkalmatlanságának elismerése.
A ProstoDocs weboldaláról letöltheti az ingatlan adásvételére vonatkozó ügynöki szerződést. A kivitelezőnek korlátlan lehetőségei vannak a jogilag illetékes megállapodások elkészítésében.
Ingatlan adásvételi szolgáltatás nyújtására vonatkozó szerződés (ügynökség)
Fontos
Igényeljen és kapjon meg a Megbízótól minden szükséges dokumentumot, beleértve az objektumhoz kapcsolódó terveket, projekteket, számításokat, szakértői véleményeket. 2.2.2. Igényeljen és kapjon meg a Megbízótól az objektum tulajdonjogára vonatkozó dokumentumokat.
2.2.3. Készítsen másolatot minden dokumentumról a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítése érdekében. 2.2.4. Használja bármely természetes és jogi személy szolgáltatásait a Szerződésben vállalt kötelezettségek időben történő és minőségi teljesítése érdekében. 2.3. A Megbízó vállalja: 2.3.1. Adja át a Megbízottnak mindazon információkat és dokumentumokat, amelyek a vevők felkutatásához és az objektum adásvételi szerződésének megkötéséhez szükségesek. 2.3.2. A Megbízott rendelkezésére bocsátani a Megbízó tárgyhoz fűződő jogait igazoló dokumentumokat. 2.3.3.
Ügynökségi szerződés ingatlan vevők felkutatására
Milyen feltételekkel kell ügynöki szerződést kötni ingatlankeresésre, adásvételre vagy vételre? Az ingatlanvásárlásra vonatkozó megbízási szerződés (minta) ne csak az ügylet tárgyának meghatározását tartalmazza. A második legfontosabb lényeges feltétel a megállapodás tárgyának jellemzői.
A feleknek részletesen ismertetniük kell az ingatlant. A „Normál információ” van feltüntetve, nevezetesen a ház címe, az emeletek száma, a lakás területe, állapota stb.
Számos további feltétel is létezik, amelyek nem kötelezőek, de nagyon kívánatosak: 1. Az ügynök díjának összege és kifizetésének ütemezése. Ingatlanértékesítés esetén a díjazás lehet fix összeg vagy az ügylet százaléka. Ha a fizetési feltételek és az összeg nincs megadva, akkor az általános szabályok érvényesek. A díjazás mértékét a Ptk.
Megbízó szavatolja, hogy a jelen Szerződés megkötésekor a tárgy nincs zálogjoggal, hosszú távra (egy évnél hosszabb időtartamra) bérbe adva, harmadik félnek ingyenes használatra át nem ruházva, semmilyen okból nem került levonásra, és a tárgyra harmadik féltől és erre felhatalmazott állami szervtől nem érkezett követelés. 2.5. A Megbízó szavatolja, hogy jelen Szerződés megkötésekor a tárgy adásvételére, adományozására vagy egyéb okból történő elidegenítésére, bérbeadásra, ingyenes használatba adására vonatkozó szerződések és egyéb megállapodások nem léteznek 2.6. Tárgyi letiltás esetén a Megbízó köteles erről haladéktalanul tájékoztatni a Megbízót 2.7.
Ügynöki szerződés közvetítői szolgáltatás nyújtására lakáseladáshoz
A Megbízó szavatolja, hogy a jelen Szerződés megkötésekor a tárgy nem zálogköteles, hosszú távra (egy évnél hosszabb időtartamra) nincs bérbe adva, harmadik személynek ingyenes használatba nem adják, semmilyen okból kifolyólag nem kerültek levonásra, és a tárgyra harmadik féltől, illetve felhatalmazott állami szervtől semmilyen követelés nem érkezett. 2.5. A Megbízó szavatolja, hogy jelen Szerződés megkötésekor a tárgy adásvételére, adományozására vagy egyéb okból történő elidegenítésére, bérbeadásra, ingyenes használatba adásra vonatkozó szerződések és egyéb megállapodások nem léteznek.
2.6. Tárgyi letiltás esetén a Megbízó köteles erről haladéktalanul tájékoztatni a Megbízót. 2.7.
A Megbízó, egyrészt a alapján eljáró személyben, a továbbiakban: Megbízott, másrészt a megbízásából eljáró személyben, együttesen "Felek" a jelen Szerződést az alábbiak szerint kötötte. 1. A MEGÁLLAPODÁS TÁRGYA. ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK 1.1. A Megbízó utasítja, a Megbízott pedig díj ellenében vállalja, hogy a Megbízó nevében és költségére jogi és ténybeli cselekményeket hajt végre, amelyek célja a Megbízó tulajdonában lévő - a következő címen található - ingatlantárgy (a továbbiakban: "tárgy") értékesítése. Az objektum minden elválaszthatatlan fejlesztéssel és felszereléssel együtt eladó (a mellékelt mellékletek, távközlési, fűtési és egyéb berendezések jellemzői). ezt a megállapodást. Az objektum tulajdonjogát megerősítik.1.2.
Ügynöki szerződés ingatlanértékesítési közvetítői szolgáltatás nyújtására
Ismerje meg a Megbízott jelen Szerződés 2.1.17. pontja szerint benyújtott jelentését, és hagyja jóvá, vagy tájékoztassa az Ügynököt a jelentéssel kapcsolatos kifogásairól a kézhezvételtől számított napon belül. Megbízó kifogásának hiányában a Megbízotti jelentést a jelen bekezdésben meghatározott határidőn belül elfogadottnak kell tekinteni. 2.3.10. Fizesse ki az Ügynök díjazását a jelen Szerződésben meghatározott módon, feltételekkel és feltételekkel. 2.3.11. Megtéríteni a Megbízottnak a jelen Szerződés végrehajtásával kapcsolatban felmerült költségeit, a jelen Szerződésben meghatározott összegben, feltételekben. 2.3.12. Az összes potenciális vásárlót és képviselőiket, akik jelentkeztek nála, közvetlenül küldje el az Ügynöknek. 2.4.
ÜGYNÖKSÉGI MEGÁLLAPODÁS N ___
nem lakáscélú ingatlan értékesítésére
______ "___"________ ____
___________ (teljes név vagy teljes név, útlevéladatok), a továbbiakban: __ „Ügyfél”, képviseli: ___________, eljárva __________________, valamint _____________ (teljes név, teljes név, útlevéladat vagy teljes név), a továbbiakban: __________, ____, _____, ___, ___, _____ alapján másrészről a következők szerint kötötték meg ezt a megállapodást.
1. A MEGÁLLAPODÁS TÁRGYA
1.1. A Vállalkozó vállalja, hogy a Megrendelő utasítására bizonyos intézkedéseket megtesz a Megrendelő nem lakás céljára szolgáló helyiségeibe vevők felkutatása érdekében, valamint a Megrendelővel egyetértésben, a jelen Szerződésben meghatározott paramétereknek megfelelő egyéb tevékenységeket hajt végre, és a Megrendelő vállalja, hogy a Vállalkozó által elvégzett tevékenységekért ellenszolgáltatást fizet.
1.2. Az eladó nem lakás céljára szolgáló helyiség (a továbbiakban: Tárgy) paraméterei:
- hely __________________;
- funkcionális cél __________________; (iroda, termelő helyiség, raktár)
- négyzet _____________________;
- hangerő _______________________;
– mérnöki rendszerek és kommunikáció _______________;
– közlekedési elérhetőség ________;
– eladási ár ________-tól ___________-ig;
- fizetési feltételek: _______________;
– követelmények a vevővel szemben: ________________;
– Jelzáloghitel lehetőség: ______________________;
– más személyek jelenléte az Objektumban az eladáskor: _______________;
- további feltételek: _________________.
1.3. Szolgáltatási feltételek:
kezdő dátum ___________;
határidő ____________.
1.4. A Vállalkozó garantálja, hogy nem áll fenn olyan szerződéses és egyéb kapcsolat, amely befolyásolhatja a jelen Szerződés végrehajtását. A Vállalkozó szavatolja függetlenségét és objektivitását a jelen Szerződés végrehajtása során.
1.5. A Szerződés a Vállalkozó telephelyén (____________ város) jön létre. Ha más településre kell utazni, a Megrendelő a Vállalkozó képviselőinek utazását és szállását az alábbiak szerint fizeti:
- jegyek: _______________ vagy fizetés a járművekért ____________________;
- szállás (szálloda): ________ rubel naponta;
- étel: ________ rubel naponta.
2. A VÁLLALKOZÓ JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI
2.1. A végrehajtó kötelezettségei:
2.1.1. Elvégzi a vevők kiválasztását az Objektumra az Ügyfél számára. Közülük a legmegfelelőbbről értesíti az Ügyfelet.
2.1.2. Lefolytatja az Objektum értékesítésének jogi és egyéb kockázatainak vizsgálatát. Ellenőrzi a jogi személyekre és magánszemélyekre – a tranzakcióban részt vevő felekre – vonatkozó információk pontosságát.
2.1.3. Elkészíti az Objektum adásvételi szerződés és egyéb kapcsolódó dokumentumok tervezeteit.
2.1.4. Tanácsot ad a Megrendelőnek a nem lakáscélú ingatlanok értékesítésének piaci feltételeiről.
2.1.5. Üzleti kapcsolattartást, tárgyalásokat folytat az Objektum potenciális vásárlóival.
2.1.6. Megrendelő érdekében figyelemmel kíséri a megkötött szerződésekben rögzített feltételek betartását.
2.1.7. Biztosítja az Ügyfél érdekeinek védelmét a jogok és kötelezettségek, valamint az ügyletek jogkövetkezményeinek tisztázásával.
2.1.8. Képviseli az Ügyfél jogait és jogos érdekeit az ügyletben.
2.1.9. Gondoskodik az Ügyféltől az ügylet előkészítéséhez kapott dokumentumok biztonságáról. Az ügylet során megszerzett információkat nem hozza nyilvánosságra, kivéve, ha jogszabály másként rendelkezik.
2.1.10. Szükség esetén bekéri és megkapja az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételét és az azzal lebonyolított ügyleteket végző szervektől, valamint más szervektől a szükséges információkat az Objektumról és az ahhoz kapcsolódó jogokról.
2.1.11. Megszervezi az Objektum vásárlói általi ellenőrzését.
2.1.12. Kérésére értesíti az Ügyfelet a jelen Szerződés teljesítésének előrehaladásáról szóló minden információról, és szükség esetén benyújtja a vonatkozó dokumentumokat (dokumentummásolatokat).
2.1.13. Elvégzi az Objektum adásvételi szerződésének állami nyilvántartásba vételét.
2.1.14. Jelen Szerződést az Ügyfél számára legkedvezőbb feltételekkel teljesíti.
2.1.15. Jelentés benyújtása a megtett intézkedésekről _______________ (jelölje meg a jelentés benyújtásának időszakát)
2.1.16. A jelen Szerződés létrejöttétől számított ______ napon belül benyújtja az Ügyfélnek egy okiratot és egy számlát.
Az aktushoz csatolni kell a Vállalkozó intézkedéseit és költségeit igazoló dokumentumokat.
2.2. A vállalkozónak joga van:
2.2.1. Megkövetelni és átvenni az Ügyféltől a jelen Szerződés teljesítéséhez szükséges összes dokumentumot.
2.2.2. Készítsen másolatot minden dokumentumról a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítése érdekében.
2.2.3. Használja bármely természetes és jogi személy szolgáltatásait a Szerződésben vállalt kötelezettségek időben történő és minőségi teljesítése érdekében.
2.3. A jelen Szerződés teljesítésének időpontja az Ügyfél és egy harmadik fél között az Objektum adásvételére vonatkozó szerződés aláírásának napja (vagy az állami bejegyzés időpontja).
3. AZ ÜGYFÉL JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI
3.1. Ügyfél kötelezettségei:
3.1.1. A Vállalkozó rendelkezésére bocsátani a jelen Szerződés végrehajtásához szükséges információkat és információkat.
3.1.2. A Vállalkozó kérésére lehetővé kell tenni, hogy a vevők a Vállalkozóval egyeztetett határidőn belül megtekinthessék az Objektumot.
3.1.3. A Vállalkozóval együtt dolgozza ki az Objektum adásvételi szerződésének feltételeit.
3.1.4. Biztosítsa a Vállalkozót a jelen Szerződés végrehajtásához szükséges felhatalmazásokkal a megfelelő meghatalmazás kiállításával.
3.1.5. Elfogadni a Vállalkozótól tárgyalási jegyzőkönyveket, leveleket, elvégzett munkákról szóló igazolásokat és egyéb anyagokat.
3.1.6. Az Objektumot megvásárolni szándékozó személyekkel csak a Vállalkozó jelenlétében folytasson tárgyalásokat.
3.1.7. Időben értesítse a Vállalkozót, legalább ______ az Objektum értékesítésével kapcsolatos tárgyalások időpontja és helye előtt.
3.1.8. A jelen Szerződés időtartama alatt ne lépjen kapcsolatba harmadik személyekkel a jelen Szerződés tárgyában.
3.1.9. Vegye figyelembe a Vállalkozó által benyújtott aktust a bekezdések szerint. 2.1.16. pontját, és a kézhezvételétől számított ________ napon belül állítsa össze, vagy tájékoztassa a Vállalkozót az aktussal szembeni kifogásairól. Az Ügyfél kifogásának hiányában a jelen bekezdésben meghatározott határidőn belül a cselekményt végrehajtottnak kell tekinteni.
3.1.10. Fizesse ki a Vállalkozónak a szolgáltatások költségét a jelen Szerződés 4.1 - 4.3 pontjaiban meghatározott módon, feltételekkel és feltételekkel.
3.1.11. Megtéríteni a Vállalkozónak a jelen Szerződés teljesítésével kapcsolatban felmerült költségeit, a jelen Szerződés 4.4., 4.5. pontjában meghatározott összegben, feltételekkel.
3.2. Az ügyfélnek joga van:
3.2.1. Megkövetelni a Vállalkozótól, hogy adjon tájékoztatást a Szerződés végrehajtásának előrehaladásáról, a Vállalkozó által elvégzett munkát igazoló dokumentumok másolatát.
3.2.2. A lefolytatott tárgyalásokról a Vállalkozótól adatigénylés, a vonatkozó jegyzőkönyvek alapján.
3.2.3. Jelen lenni az Objektum adásvételi szerződésének előkészítésével kapcsolatos minden tárgyaláson.
3.2.4. Kifogásokat nyújtson be a Vállalkozónak az általa végzett tevékenységekkel kapcsolatos jelentésével szemben.
4. ÁR ÉS FIZETÉSI ELJÁRÁS
4.1. A Vállalkozó által elvégzett tevékenységek díjazásának teljes költsége _____ (__________) rubel, beleértve az ÁFA-t _____ (_________) rubel.
4.2. A Megrendelő a díjazást a következő sorrendben fizeti ki: _______________ (azután _____ napon belül, hogy a Felek aláírták a Vállalkozó által elvégzett cselekmények elfogadásáról szóló okiratot / a Vállalkozó általi végrehajtás megkezdése előtt / a díjazás egy része __________ (__________) rubel összegben).
4.3. A Szerződés szerinti valamennyi elszámolás készpénzmentes módon, fizetési megbízással történik a jelen Szerződésben meghatározott adatok szerint.
4.4. Ezen túlmenően a Megrendelő köteles megtéríteni a Vállalkozónál felmerülő költségeket:
- ____________-ig ___________ összegben;
- ____________-ig ___________ összegben.
4.5. A költségeket az Ügyfél a jelen Szerződésben a díjfizetésre megállapított feltételekkel és módon téríti meg (jelen szerződés 4.2., 4.3. pontja).
4.6. A Megrendelő hibájából történő teljesítés lehetetlenné válása esetén a díjazás teljes összegét meg kell fizetni.
4.7. Abban az esetben, ha a teljesítés ellehetetlenülése olyan körülmények miatt következett be, amelyekért egyik fél sem felelős, úgy a Megrendelő köteles a Vállalkozó számára ténylegesen felmerült költségeket megtéríteni.
5. A FELEK KÖTELEZETTSÉGEI
5.1. Ha a Vállalkozó megsérti a műveletek végrehajtására vonatkozó határidőket (a jelen Szerződés 1.3. pontja), a Megrendelőnek joga van kötbért (bírságot) követelni a Vállalkozótól a nem időben elvégzett tevékenységek költségének _____ százalékában minden késedelem napjára.
5.2. A díjfizetési feltételek (a jelen Szerződés 4.2. pontja) megsértése miatt a Vállalkozónak jogában áll a Megrendelőt a ki nem fizetett összeg _____ százalékának megfelelő kötbér megfizetésére követelni minden késedelem napjára.
5.3. Az a Fél, aki a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségeit nem vagy nem megfelelően teljesítette, köteles megtéríteni a másik félnek __________ (a jelen Szerződésben meghatározott kötbéreket meghaladó veszteségeket / veszteségeket a jelen Szerződésben meghatározott kötbérekkel nem fedezett részben / csak veszteségeket / csak a jelen Szerződésben előírt kötbéreket).
5.4. A jelen Megállapodásból eredő kötelezettségek nem teljesítésének minden egyéb esetben a Felek az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai szerint felelősek.
6. FORCE MAJOR
6.1. A Felek mentesülnek a felelősség alól a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségeik nem vagy nem megfelelő teljesítése esetén vis maior körülmények, azaz rendkívüli és elháríthatatlan körülmények fennállása esetén, amelyek a következőképpen értendők: ____________________. (polgári zavargások, járványok, blokádok, embargók, földrengések, árvizek, tüzek vagy egyéb természeti katasztrófák)
6.2. Ezen körülmények fennállása esetén a Fél köteles a másik Felet _____ napon belül értesíteni.
6.3. A _____________ (kereskedelmi kamara, felhatalmazott állami szerv stb.) által kiállított dokumentum elegendő bizonyíték a vis maior körülmények fennállására és időtartamára.
6.4. Ha a vis maior körülmények _____-nál tovább fennállnak, akkor mindkét félnek jogában áll a jelen Szerződést egyoldalúan felmondani.
7. A SZERZŐDÉS IDŐTARTAMA, MÓDOSÍTÁSA ÉS ELŐZETES FELMONDÁSA
7.1. A jelen Szerződés a megkötésétől számított _____ napig érvényes.
7.2. A jelen Megállapodás minden módosítása és kiegészítése akkor érvényes, ha azt írásban tették, és mindkét fél aláírta. A Felek vonatkozó kiegészítő megállapodásai a Szerződés szerves részét képezik.
7.3. Ez a megállapodás a felek megállapodásával vagy valamelyik fél kérésére idő előtt felmondható az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által előírt módon és indokokkal.
8. VITÁK MEGOLDÁSA
8.1. A Felek törekednek arra, hogy a jelen Szerződés alapján vagy azzal összefüggésben felmerülő minden vitát és nézeteltérést tárgyalásos úton rendezzenek.
8.2. A tárgyalások útján nem rendezett vitákat az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által előírt módon a bíróság elé utalják.
9. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
9.1. Jelen megállapodás a Felek általi aláírásával lép hatályba.
9.2. Jelen Megállapodás két példányban készül, mindkét fél számára egy-egy példányban.
9.3. A megállapodáshoz csatolták:
- A nyújtott szolgáltatásokról szóló törvény (N 1. melléklet).
- Végrehajtói jelentés. 0 0 Ügyvédek https://website/wp-content/uploads/2017/11/logo1-300x40.pngÜgyvédek 2011-11-29 22:40:49 2016-02-28 21:25:25 Ügynöki szerződés minta nem lakáscélú ingatlan értékesítésére
Az Orosz Föderáció polgári jogszabályai előírják a kereskedelmi közvetítő fogalmát - olyan személyt, aki bizonyos feltételek mellett mások érdekében jár el.
A megbízási szerződés megkötésekor az egyik fél vállalja, hogy meghatározott feltételek mellett teljesíti a másik fél megbízását. A közvetítő eljárhat saját és az ügyfél nevében is, de az utóbbi viseli a költségeket.
Mit jelképez?
Az ingatlan adásvételére vonatkozó ügynöki szerződést az ingatlanközvetítő szervezetek túlnyomó többsége alkalmazza. Egy ilyen megállapodás megkötése feljogosítja az ügynököt bemutatók lebonyolítására, az objektum reklámozására és az értékesítés közvetlen végrehajtására.
A szerződés felmondása
A szerződés feltételeitől függően az ingatlan adásvételére vonatkozó ügynöki szerződés különböző jogszabályi okok miatt felmondható. Ebben az esetben a kezdeményező általában az ügyfél, aki elégedetlen a tárgy népszerűsítésével vagy az ügynökkel való kapcsolat egyéb vonatkozásaival. Ebben az esetben az ügynökség szankciókat írhat elő. De ezek nem lehetnek és nem is lehetnek túlzóak - a törvény szerint csak a költségeket kell fedezniük (reklám közzétételének kifizetése, tárgybemutató szállítási költsége stb.).
Valójában, amikor megpróbálják felmondani az ingatlanügynökségekkel kötött szerződést, sokan szembesülnek olyan problémákkal, amelyek akár perrel és jelentős büntetéssel is fenyegetőznek. Az ilyen helyzetek elkerülése érdekében jobb, ha csak nagy és megbízható szervezetek segítségét kéri, és előzetesen tanulmányozza az ügyfelek véleményét a munkáról.
__________ "___"_____________ ____ d. ________________________________________________________________________, a továbbiakban: __ (teljes név vagy teljes név, útlevéladatok), a továbbiakban: Ügyfél, képviseli ____________________, eljárva ___ egyrészt ________________________ teljes név,__________ teljes név és igazolvány alapján név) a továbbiakban __ a továbbiakban „Vállalkozó”, képviseletében _________________________________, ______________________________________ eljárva _________________________________________________________________________________________________________________________________________, másrészt a jelen Szerződést az alábbiak szerint kötötték.1. A MEGÁLLAPODÁS TÁRGYA
1.1. A Vállalkozó vállalja, hogy a Megrendelő utasítására bizonyos intézkedéseket megtesz a Megrendelő nem lakás céljára szolgáló helyiségeibe vevők felkutatása érdekében, valamint a Megrendelővel egyetértésben, a jelen Szerződésben meghatározott paramétereknek megfelelő egyéb tevékenységeket hajt végre, és a Megrendelő vállalja, hogy a Vállalkozó által elvégzett tevékenységekért ellenszolgáltatást fizet.
1.2. Az eladó nem lakás céljára szolgáló helyiség (a továbbiakban: Tárgy) paraméterei:
Helyszín __________________________________________________________;
Funkcionális cél ___________________________________________________; (iroda, termelő helyiség, raktár)
Négyzet _____________________________________________________;
Hangerő _______________________________________________________;
Mérnöki rendszerek és kommunikáció _______________________________;
Közlekedési elérhetőség _________________________________________;
Eladási ár _________________-tól ____________________________________-ig;
Fizetési feltételek: _____________________________________________;
A vevővel szemben támasztott követelmények: _________________________________________;
Jelzálog lehetőség: _____________________________________________;
Más személyek jelenléte az Objektumban az eladáskor: _______________;
További feltételek: __________________________________________.
1.3. Szolgáltatási feltételek:
kezdeti időtartam _____________________;
határidő ______________________.
1.4. A Vállalkozó garantálja, hogy nem áll fenn olyan szerződéses és egyéb kapcsolat, amely befolyásolhatja a jelen Szerződés végrehajtását. A Vállalkozó szavatolja függetlenségét és objektivitását a jelen Szerződés végrehajtása során.
1.5. A Szerződés a Vállalkozó telephelyén (____________ város) jön létre. Ha más településre kell utazni, a Megrendelő a Vállalkozó képviselőinek utazását és szállását az alábbiak szerint fizeti:
Jegyek: _______________ vagy járművek fizetése ____________________;
Szállás (szálloda): ________ rubel naponta;
Étkezés: ________ rubel naponta.
2. A VÁLLALKOZÓ JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI
2.1. A végrehajtó kötelezettségei:
2.1.1. Elvégzi a vevők kiválasztását az Objektumra az Ügyfél számára. Közülük a legmegfelelőbbről értesíti az Ügyfelet.
2.1.2. Lefolytatja az Objektum értékesítésének jogi és egyéb kockázatainak vizsgálatát. Ellenőrzi a jogi személyekre és magánszemélyekre – a tranzakcióban részt vevő felekre – vonatkozó információk pontosságát.
2.1.3. Elkészíti az Objektum adásvételi szerződés és egyéb kapcsolódó dokumentumok tervezeteit.
2.1.4. Tanácsot ad a Megrendelőnek a nem lakáscélú ingatlanok értékesítésének piaci feltételeiről.
2.1.5. Üzleti kapcsolattartást, tárgyalásokat folytat az Objektum potenciális vásárlóival.
2.1.6. Megrendelő érdekében figyelemmel kíséri a megkötött szerződésekben rögzített feltételek betartását.
2.1.7. Biztosítja az Ügyfél érdekeinek védelmét a jogok és kötelezettségek, valamint az ügyletek jogkövetkezményeinek tisztázásával.
2.1.8. Képviseli az Ügyfél jogait és jogos érdekeit az ügyletben.
2.1.9. Gondoskodik az Ügyféltől az ügylet előkészítéséhez kapott dokumentumok biztonságáról. Az ügylet során megszerzett információkat nem hozza nyilvánosságra, kivéve, ha jogszabály másként rendelkezik.
2.1.10. Szükség esetén bekéri és megkapja az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételét és az azzal lebonyolított ügyleteket végző szervektől, valamint más szervektől a szükséges információkat az Objektumról és az ahhoz kapcsolódó jogokról.
2.1.11. Megszervezi az Objektum vásárlói általi ellenőrzését.
2.1.12. Kérésére értesíti az Ügyfelet a jelen Szerződés teljesítésének előrehaladásáról szóló minden információról, és szükség esetén benyújtja a vonatkozó dokumentumokat (dokumentummásolatokat).
2.1.13. Elvégzi az Objektum adásvételi és tulajdonjogátruházási szerződés állami bejegyzését.
2.1.14. Jelen Szerződést az Ügyfél számára legkedvezőbb feltételekkel teljesíti.
2.1.15. Jelentés benyújtása a megtett intézkedésekről ____________________ __________________________________________. (adja meg a jelentési időszakot)
2.1.16. A jelen Szerződés létrejöttétől számított ______ napon belül benyújtja az Ügyfélnek egy okiratot és egy számlát.
Az aktushoz csatolni kell a Vállalkozó intézkedéseit és költségeit igazoló dokumentumokat.
2.2. A vállalkozónak joga van:
2.2.1. Megkövetelni és átvenni az Ügyféltől a jelen Szerződés teljesítéséhez szükséges összes dokumentumot.
2.2.2. Készítsen másolatot minden dokumentumról a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítése érdekében.
2.2.3. Használja bármely természetes és jogi személy szolgáltatásait a Szerződésben vállalt kötelezettségek időben történő és minőségi teljesítése érdekében.
2.3. A jelen Megállapodás végrehajtásának időpontja az állami nyilvántartásba vétel napja.
3. AZ ÜGYFÉL JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI
3.1. Ügyfél kötelezettségei:
3.1.1. A Vállalkozó rendelkezésére bocsátani a jelen Szerződés végrehajtásához szükséges információkat és információkat.
3.1.2. A Vállalkozó kérésére lehetővé kell tenni, hogy a vevők a Vállalkozóval egyeztetett határidőn belül megtekinthessék az Objektumot.
3.1.3. A Vállalkozóval együtt dolgozza ki az Objektum adásvételi szerződésének feltételeit.
3.1.4. Biztosítsa a Vállalkozót a jelen Szerződés végrehajtásához szükséges felhatalmazásokkal a megfelelő meghatalmazás kiállításával.
3.1.5. Elfogadni a Vállalkozótól tárgyalási jegyzőkönyveket, leveleket, elvégzett munkákról szóló igazolásokat és egyéb anyagokat.
3.1.6. Az Objektumot megvásárolni szándékozó személyekkel csak a Vállalkozó jelenlétében folytasson tárgyalásokat.
3.1.7. Időben értesítse a Vállalkozót, legalább ______ az Objektum értékesítésével kapcsolatos tárgyalások időpontja és helye előtt.
3.1.8. A jelen Szerződés időtartama alatt ne lépjen kapcsolatba harmadik személyekkel a jelen Szerződés tárgyában.
3.1.9. Vegye figyelembe a Vállalkozó által benyújtott aktust a bekezdések szerint. 2.1.16. pontját, és a kézhezvételétől számított ________ napon belül állítsa össze, vagy tájékoztassa a Vállalkozót az aktussal szembeni kifogásairól. Az Ügyfél kifogásának hiányában a jelen bekezdésben meghatározott határidőn belül a cselekményt végrehajtottnak kell tekinteni.
3.1.10. Fizesse ki a Vállalkozónak a szolgáltatások költségét a jelen Szerződés 4.1 - 4.3 pontjaiban meghatározott módon, feltételekkel és feltételekkel.
3.1.11. Megtéríteni a Vállalkozónak a jelen Szerződés teljesítésével kapcsolatban felmerült költségeit, a jelen Szerződés 4.4., 4.5. pontjában meghatározott összegben, feltételekkel.
3.2. Az ügyfélnek joga van:
3.2.1. Megkövetelni a Vállalkozótól, hogy adjon tájékoztatást a Szerződés végrehajtásának előrehaladásáról, a Vállalkozó által elvégzett munkát igazoló dokumentumok másolatát.
3.2.2. A lefolytatott tárgyalásokról a Vállalkozótól adatigénylés, a vonatkozó jegyzőkönyvek alapján.
3.2.3. Jelen lenni az Objektum adásvételi szerződésének előkészítésével kapcsolatos minden tárgyaláson.
3.2.4. Kifogásokat nyújtson be a Vállalkozónak az általa végzett tevékenységekkel kapcsolatos jelentésével szemben.
4. ÁR ÉS FIZETÉSI ELJÁRÁS
4.1. A Vállalkozó által elvégzett tevékenységek díjazásának teljes költsége _____ (__________) rubel, beleértve az ÁFA-t _____ (_________) rubel.
4.2. A Megrendelő az alábbi sorrendben fizeti ki a díjazást: _____________________________ (azután _____ napon belül, hogy a Felek a Vállalkozó által elvégzett cselekményekre vonatkozó átvételi igazolást aláírták / a Vállalkozó megkezdése előtt / a díj egy része __________ (__________) rubel összegben A Megrendelő azelőtt fizet, hogy a Vállalkozó megkezdené a cselekmények teljesítését, a fennmaradó részt (___ a díj előlegét) A Megrendelő a Vállalkozói cselekmények által elvégzett átvételi igazolás Felek általi aláírását követő _____ napon belül fizet).
4.3. A Szerződés szerinti valamennyi elszámolás készpénzmentes módon, fizetési megbízással történik a jelen Szerződésben meghatározott adatok szerint.
4.4. Ezen túlmenően a Megrendelő köteles megtéríteni a Vállalkozónál felmerülő költségeket:
________________________________________________ összegben;
_____________________________________________________________________ összegben.
4.5. A költségeket az Ügyfél a jelen Szerződésben a díjfizetésre megállapított feltételekkel és módon téríti meg (jelen szerződés 4.2., 4.3. pontja).
4.6. A Megrendelő hibájából történő teljesítés lehetetlenné válása esetén a díjazás teljes összegét meg kell fizetni.
4.7. Abban az esetben, ha a teljesítés ellehetetlenülése olyan körülmények miatt következett be, amelyekért egyik fél sem felelős, úgy a Megrendelő köteles a Vállalkozó számára ténylegesen felmerült költségeket megtéríteni.
5. A FELEK KÖTELEZETTSÉGEI
5.1. Ha a Vállalkozó megsérti a műveletek végrehajtására vonatkozó határidőket (a jelen Szerződés 1.3. pontja), a Megrendelőnek joga van kötbért (bírságot) követelni a Vállalkozótól a nem időben elvégzett tevékenységek költségének _____ százalékában minden késedelem napjára.
5.2. A díjfizetési feltételek (a jelen Szerződés 4.2. pontja) megsértése miatt a Vállalkozónak jogában áll a Megrendelőt a ki nem fizetett összeg _____ százalékának megfelelő kötbér megfizetésére követelni minden késedelem napjára.
5.3. Az a Fél, aki a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségeit nem vagy nem megfelelően teljesítette, köteles megtéríteni a másik Félnek _________________________________ (a jelen Szerződésben meghatározott kötbéreket/károkat meghaladó teljes összegű veszteségeket a jelen Szerződésben meghatározott kötbérekkel nem fedezett részben / csak veszteségek / csak a jelen Szerződésben meghatározott kötbérek).
5.4. A jelen Megállapodásból eredő kötelezettségek nem teljesítésének minden egyéb esetben a Felek az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai szerint felelősek.
6. FORCE MAJOR
6.1. A Felek mentesülnek a felelősség alól a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségeik teljesítésének elmulasztása vagy nem megfelelő teljesítése esetén vis maior körülmények, azaz rendkívüli és elháríthatatlan körülmények fennállása esetén, amelyek az adott feltételek mellett: _________________________________________________________________________________ (polgári zavargások, járványok, blokádok, embargók, földrengések, árvizek, tűzvészek vagy egyéb természeti katasztrófák) 6.2. Ezen körülmények fennállása esetén a Fél köteles a másik Felet _____ napon belül értesíteni. 6.3. A ______________________________________________________________ (Kereskedelmi és Iparkamara, felhatalmazott állami szerv stb.) által kiállított dokumentum elegendő megerősítés a vis maior körülmények fennállására és időtartamára.6.4. Ha a vis maior körülmények _____-nál tovább fennállnak, akkor mindkét félnek jogában áll a jelen Szerződést egyoldalúan felmondani.
7. A SZERZŐDÉS IDŐTARTAMA, MÓDOSÍTÁSA ÉS ELŐZETES FELMONDÁSA
7.1. A jelen Szerződés a megkötésétől számított _____ napig érvényes.
7.2. A jelen Megállapodás minden módosítása és kiegészítése akkor érvényes, ha azt írásban tették, és mindkét fél aláírta. A Felek vonatkozó kiegészítő megállapodásai a Szerződés szerves részét képezik.
7.3. Ez a megállapodás a felek megállapodásával vagy valamelyik fél kérésére idő előtt felmondható az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által előírt módon és indokokkal.
8. VITÁK MEGOLDÁSA
8.1. A Felek törekednek arra, hogy a jelen Szerződés alapján vagy azzal összefüggésben felmerülő minden vitát és nézeteltérést tárgyalásos úton rendezzenek.
8.2. A tárgyalások útján nem rendezett vitákat az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által előírt módon a bíróság elé utalják.
9. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
9.1. Jelen megállapodás a Felek általi aláírásával lép hatályba.
9.2. Jelen Megállapodás két példányban készül, mindkét fél számára egy-egy példányban.
9.3. A megállapodáshoz csatolták:
A nyújtott szolgáltatásokról szóló törvény (N 1. melléklet).
Végrehajtói jelentés.
Meghatalmazás a Megrendelő érdekeinek a Vállalkozó általi képviseletére.
9.4. Részletek és aláírások:
Ügyfél Vállalkozó Teljes név (vagy Név): _________ Teljes név (vagy Név): _______ Cím: _________________________________________ Cím: ___________________________________________ (OGRN ______________________________________) (OGRN ____________________________________) TIN ________________________________________ TIN _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ CPP A
Hasonló cikkek
-
A kár visszatérítése annak, aki megtette - hatékony összeesküvések
A probléma mágiával való megoldása nagyon csábítónak tűnik. Végtére is, saját maga kell végrehajtania, vagy egy speciális rituálét kell rendelnie egy szakembertől, amely megszünteti az ellenfelet, megbünteti az ellenséget, vagy valaki más szerencséjét és jólétét vonzza magához.
-
Webinárium átirata castingokról
A modern mágiában egy ilyen öntvény a leghatékonyabb orvosság a sérülésekre. Különösen, ha templomi gyertyákat használnak a rituáléban. Ma az ilyen rituálék szabályairól és jelentéseiről fogunk beszélni. Emellett tájékoztatást adunk a...
-
Imák egyért. Rúnák. Ajándékok az isteneknek Egyhez fordulás segítségért
Felhívás az istenekhez (rúnák) Amikor rúnákkal dolgoznak, az istenekhez fordulnak segítségért. Minek és mire?Az egyik a rúnamesterek patrónusa. A költészet, a mágia, az eksztázis és a tudat isteni szintézise istene. Odinhoz köthető állatok - sas, varjak, farkasok,...
-
Hogyan értelmezd az álmod?
Az álmok érdekes dolgok, és nyilvánvaló hatásuk az életünkre. Mert ez egy igazi dal, tudatalattink hangja, és soha nem rossz, és mindig minden részletében helyes. Bízni kell az álmokban, talán még sokkal jobban,...
-
Hogyan kell értelmezni az álmokat
Az emberiség már létezésének hajnalán is nagy figyelmet fordított az álmokra. Azt hitték, hogy az álmok során a lélek elhagyja a testet, és kommunikál az istenekkel és a szellemekkel. Egy idő után rengeteg álomkönyvet állítottak össze, amelyekben ...
-
A rúnák védelmet nyújtanak a munkahelyi ellenségekkel szemben
MEGOSZTÁS Az ember nem egy nagy címletű bankjegy, hogy kivétel nélkül mindenki tetszene, és életünk során sokszor kell kellemetlen emberekkel is szembesülnünk. Irigy munkatársak, ellenségből lett egykori barátok,...