Töltse le a szerződéses űrlapot egy lakásrész rokonnak történő adományozásáról. Készítsen adományozási szerződést egy lakásrészre vonatkozóan. Lakás adományozási szerződés

Lakásrészesedés ajándékozása rokonnak alapján a tulajdonjogok tulajdonosai végzik megállapodások . Az adományozási szerződés elkészítésének és megkötésének módjáról mindenki tájékozódhat az alábbi információk elolvasásával.

Lakásrészesedés ajándékozása rokonnak . Ajándék kiskorú gyermekeknek

A lakásrész adományozási szerződése a fennmaradó részvények tulajdonosainak engedélye nélkül jön létre.

Egy lakásrész rokonnak történő adományozásáról szóló szerződés minta megtekinthető honlapunkon.

Ha a lakásban lévő részesedés tulajdonosa kiskorú, akkor az adományozónak hozzájárulást kell adnia a gyámhatóságnál a lakóhelyiségben való részesedés adományozására. Ha kiskorú ajándékozottként jár el, nem szükséges a gyámhatóság engedélye. Kiskorú gyermekek részére lakásrész adományozásáról szóló megállapodás (minta honlapunkon is megtalálható) az adományozó és a 14 éven aluli gyermek törvényes képviselője, illetve az adományozó és a törvényes képviselő írásbeli engedélyével eljáró 14-18 éves tinédzser között jön létre. A kiskorú gyermekek lakásrészének adományozására vonatkozó szerződés ugyanazon szabályok szerint kerül megkötésre, mint a felnőtteknek történő adományozás esetén.

Hogyan adományozhatunk részesedést egy lakásban

A lakásrész térítésmentes átruházásának jogi eljárása adományozási szerződés megkötésével történik.

Donorrá válhat 14 éven felüli, cselekvőképes állampolgár.

Hogyan kell megfelelően elkészíteni az adományt

Az adomány nem tartalmazhat olyan feltételt, amely szerint a helyiség tulajdonjogának átruházására csak az adományozó halála után kerülhet sor. Az ilyen feltételek a végrendeletre jellemzőek, és nem az ajándékozásra.

Az a személy, aki egy lakásrészt ajándékba kap, jogában áll azt megtagadni.

Nem ismeri a jogait?

Ha az adományozási szerződés megkötése után történt, akkor azt írásban kell megkötni.

A szerződés formája egy lakásrész gyermeknek történő adományozásáról

A polgárok letölthetik weboldalunkról a kiskorú gyermekek adományozási szerződésének mintáját.

Fontos, hogy az adományozási szerződést a tranzakcióban részt vevő valamennyi fél aláírja.

A szerződés formája a lakásrész rokon részére történő adományozásáról

Az ajándékozási okirat írásban készül, és kötelező közjegyzői hitelesítéshez kötött. 2013.01.03-tól az adományozási megállapodást nem kell állami nyilvántartásba venni - csak a részesedés tulajdonjogának az adományozóról a megajándékozottra történő átruházása van bejegyezve a Rosreestr testületekben.

Az állampolgárok a regisztrációt az ingatlan, azaz a lakás helye szerinti nyilvántartási hatóság irodáiban, illetve a település bármely multifunkcionális központjában (MFC) kérhetik.

Ajándék a lakásban való részesedésért: tartalom

A hozzátartozók között kötött lakásrészesedésről szóló szabványos adományozási szerződés a következő adatokat tartalmazza:

• a megállapodás időpontja és helye;
• Az adományozó és a megajándékozott teljes neve, születési adatai, útlevéladatok, lakcímadatok;
• az adományozás alanyának megnevezése a lakásban lévő részesedés nagyságának, a ház címének, a lakás elhelyezkedésének, a lakóterület nagyságának és a lakásban lévő szobák számának feltüntetésével;
• az adományozott részvény leltári értéke;
• a szerzõdõ felek jogai, kötelességei és felelõsségei;
• a lakásban regisztrált személyek adatai;
• a lakóhelyiség tulajdonjogának átruházásának pillanata;
• az adomány nyilvántartásba vételével kapcsolatos költségek felmerülésének eljárása;
• ajándékba átruházott tulajdonjogok tulajdoni okmányainak adatai.

Adományozási szerződés bejegyzése egy lakásrészre

Ennek a jognak az adományozóról a megajándékozottra való átruházásához szükséges egy lakásrész tulajdonjogának bejegyzése.

A részvényjog átruházása az adományozási szerződést kötő állampolgárok által az alábbi dokumentumok benyújtását követően kerül bejegyzésre:

• Az adományozás résztvevőinek útlevelei.
• Kérelem az adományozóról a megajándékozottra történő tulajdonjog átruházásának bejegyzésére.
• Kérelem a megajándékozott állampolgár lakásrészre vonatkozó tulajdonjogának bejegyzésére.
• adományozási szerződés.
• Az adományozási szerződést kötő fél képviselője által igényelt meghatalmazás. Meg kell jegyezni, hogy a meghatalmazásnak át kell mennie a közjegyzői eljáráson.
• Az adományozó tulajdonjogának bejegyzéséről szóló igazolás.
• Kivonat a házkönyvből.
• A BTI-től származó dokumentumok, amelyek tartalmazzák az épület alaprajzát, a kataszteri útlevelet és az explicitációt, vagyis a helyiség kialakítására és jellemzőire vonatkozó adatokat tartalmazó kérelmet.
• Ingatlanok tulajdoni lapjai.

• A lakásrész tulajdonjogának állami nyilvántartásba vétele 2000 rubel összegű szövetségi díjat igényel. De ha egyidejűleg különböző embereknek különböző részesedést adnak a lakásban, akkor az állami illeték összegét, amelyet mindegyiküknek fizetnie kell, a részesedés nagyságával arányosan határozzák meg. Így például, ha lakást adományoz 2 embernek - egyenként ½ részesedést, a megajándékozott mindegyike 1000 rubelt fizet.

  Tehát az adomány nyilvántartásba vétele a megajándékozott Rosreestr-részvényre vonatkozó tulajdonjogának bejegyzésével ér véget. Az adományozási eljárás megköveteli a felektől, hogy gondosan kössenek megállapodást, és gyűjtsenek össze számos dokumentumot, amelyek szükségesek az új tulajdonos lakásrészesedésének bejegyzéséhez.

A lakásrészre vonatkozó adományozási szerződést kétféleképpen lehet megkötni - önállóan vagy közjegyzővel. Mindkét módszernek vannak előnyei és hátrányai is. Ami az első lehetőséget illeti, nagyobb mértékben igényel pénzügyi költségeket, mint a második, ugyanakkor a polgároknak nem kell pazarolniuk idejüket.

A 2019-es modell szerint önállóan is köthet adományozási megállapodást egy lakásrészre, de számos finomságot figyelembe kell venni. Ezért ez az áttekintés mindkét lehetőséget figyelembe veszi. Az anyag elolvasása során az olvasó megtudhatja, hogyan néz ki a szerződés formája, milyen szabályok vannak érvényben 2019-ben, hogyan alakítsa ki a dokumentum szövegét az ingatlan egy részére, és hogyan használja fel a letöltött adományozási szerződést lakásrészre a 2019. évi minta szerint.

Annak érdekében, hogy ne kövessen el hibákat, amelyek után több erőfeszítést kell tennie, javasoljuk, hogy szakképzett jogi segítséget kérjen.

A portálon az ilyen konzultációk ingyenesek. Használhatja a jelentkezési űrlapon keresztül.

A lakástulajdonban lévő részesedés adományozási szerződése két szakaszban történik - végrehajtási és regisztrációs műveletek.

A lakásrész 18 éven aluli gyermekek részére történő adományozási szerződésének elidegenítése tekintetében, ha a gyermek még nem töltötte be a 14. életévét, akkor jogait a szülők vagy a gyámok képviselik. Ha a gyermekek ennél az életkornál idősebbek, akkor jogukban áll maguk aláírni a dokumentumot, vagy átruházni ezt a jogot képviselőikre.

1. szakasz - az adományozási szerződés elkészítése

Az ajándékozási okiratot nyomtatott formában kell elkészíteni, és kizárólag a szervezet alkalmazottaival kell aláírni. Más nem megengedett.

A dokumentum szövegének a következő információkat kell tartalmaznia:

1. Az ingatlan meghatározott részének átruházása. Továbbá az adományozó személy átruházhatja a teljes lakást és annak részét is.
2. Mindkét személy útleveléből származó adatok. A 14 és 18 év közötti gyermekeknek való átadáshoz nem csak róluk, hanem szüleikről vagy gondviselőikről is be kell írni. Ha nem éri el a 14. életévet, akkor a születési anyakönyvi kivonat adatai + a képviselőkre vonatkozó információk feltüntetésre kerülnek.
3. Hol van az a tárgy, amelyen az alkatrész elidegenedett.
4. Mennyi m² kerül átadásra. A végösszegből kell számolni.
5. Információk arról az emeletről, ahol az ingatlan található.
6. Hány emelet van egy bérházban.
7. Egyéb.

A 2019-es mintát követő lakásrészre vonatkozó adományozási szerződés megkötése konkrét feltételekkel járhat, például azt, hogy az adományozó egy ideig a lakásban élhet. Továbbá, ha az adományozó tartózkodási engedélyt szeretne megtartani a lakótérben, akkor ezt is tükröznie kell. Egyébként az ingatlan egy részének árát nem kell írni.

Az oldalon minden látogató:

2. szakasz - hogyan történik a regisztráció

A lakásrészesedésért történő adományozásnak át kell mennie a regisztrációs eljáráson, és egy ilyen dokumentumot alá kell írni a megfelelő szervezetnél - a Reg Chamber-nél vagy az MFC-nél.

Az ajándékozást 2019-ben az előzőekhez hasonlóan az intézmény képviselőjének jelenlétében írják alá.

Az adományozási szerződés aláírása az anyakönyvvezető előtt történik, mert a munkavállalónak meg kell győződnie arról, hogy a résztvevők megfelelőek, és hogy ezeket a cselekvéseket ne pszichológiai vagy fizikai befolyás diktálja. Ha a megajándékozott kiskorú, akkor az egyik szülő vagy képviselője írja alá. Ha kiskorú állampolgár, akkor csak a szülője vagy képviselője írja alá.

Iratok kiadására előre elkészített okmányok bemutatásával van lehetőség. Amúgy málnára és fénymásolatra is szükségünk van.

• Útlevél mindkét résztvevőnek. Amikor a gyermek betöltötte a 14. életévét, az útlevélből és a szülőjéből vagy gyámjából származó adatokat közöljük. Ha az illető kiskorú, pl. 14 éves koráig, akkor születési anyakönyvi kivonata és gyámi útlevele mellékelve.
• Lakásszerződés ajándékba, mindegyikhez egy példány, figyelembe véve, hogy 1 db a Regisztrációs Kamrában marad.
• Ha a házastárs úgy döntött, hogy adományozási szerződést köt egy lakás közös tulajdonjogának megosztására rokonának, és az ingatlan közös a kisasszonyával, akkor ehhez a manipulációhoz meg kell szereznie írásos hozzájárulását. Feltétlenül igazolja a közjegyzőnél. A házastársak közös ajándékozása is megengedett.
• Ha valamelyik résztvevő nem tud jelen lenni az aláírásnál, akkor közjegyző által hitelesített meghatalmazás birtokában bárki lehet a képviselője. Szüksége lesz egy útlevélre is ennek a képviselőnek az eredeti példányában.
• Ha az adomány gyermekhez kerül, akkor a regisztráció előtt írásos engedélyt kell kérni a gyámhatóságtól vagy a jogilag alkalmatlan személy képviselőjétől. Minden további információ beszerezhető, ha előzetesen kéri a regisztrációs hatóságtól az igazolást.

Eltérő körülmények között a regisztrációs hatóság további dokumentumokat kérhet. Emiatt fontos az ügyvéddel való konzultáció és az intézménytől való tájékoztatás. Ellenkező esetben többször is el kell jönnie a regisztrációhoz.

Ha felveszi a kapcsolatot a tanácsadókkal a portálon, teljes körű tájékoztatást kap az adott esetben szükséges dokumentumokról, valamint egyéb hasznos tippeket – ingyenesen!

Segítségnyújtás a közjegyzői bejegyzésben

Vegye figyelembe, hogy a közjegyzői szerződés nem lesz olcsó, különösen azoknak, akik nem közeli rokonai egymásnak.

De a közjegyzői szakemberek szolgáltatásainak költsége ellenére nagyon gyakran használják őket. Ez annak köszönhető, hogy az ilyen intézkedések csökkentik a bírósági megtámadás kockázatát.

Ami a dokumentációt illeti, azok megegyeznek a kormányzati szerveknél történő regisztrációhoz szükségesekkel. Bizonyos helyzetekben további igazolások, dokumentumok vagy kivonatok is kérhetők. Az ilyen árnyalatok elkerülése érdekében azt tanácsoljuk, hogy először kérjen tanácsot a webhely jogászaitól. Szabad formátumban tájékoztatják Önt arról, hogy milyen dokumentumokra van szükség kifejezetten az Ön ügyéhez.

A jegyző a benyújtott dokumentumok teljes listáját is figyelembe veszi és hitelesíti. Csak ezt követően küldik el a regisztrációs eljáráshoz.

A részvényadományozási szerződés közjegyzővel történő megkötéséhez 2019-ben az alábbi séma szerint kerül sor:

• Az adót az ingatlan árából számítják ki, és összege 13%, ha a szerződő feleket nem fűzik szoros családi kötelékek.
• Állami díj 2 ezer rubel. Itt azonban a mennyisége körülbelül ötszáz rubelre nőhet. Tekintettel arra, hogy a munkavállaló jelentkezni fog a Regisztrációs Kamaránál.
• A közjegyzői szolgáltatások díja a résztvevők családi hovatartozásától és az előadás költségétől függ:
  • Az egymáshoz közeli rokonok háromszáz rubeltől fizetnek.
  • Far - 1%, ha a költség nem haladja meg az 1 millió rubelt. és az állami adó fizetése 300 rubeltől kezdődik.
  • Több mint egymillió fizetendő érték esetén: 1 millió + 10 000 rubel feletti költség 0,75% -a.
  • Ha egy lakás ára 2019-ben meghaladja a tíz milliót, akkor fizetendő: 0,5% + 70 000 rubeltől.
• Maga a közjegyző további 2000 rubelt vesz fel Oroszország adótörvénykönyve szerint.

Így világossá válik, hogy a regisztrációs eljárás és az ajándékozás ára attól függ, hogy melyik módszert választjuk.

További intézkedések

A regisztrációs időszakról szólva megjegyzendő, hogy a maximum hét munkanap. A regisztráció lezárásának időpontjáról további információért hívhatja a szervezetet. Ehhez meg kell neveznie a pályázat számát. Ennek oka az a tény, hogy gyakran lehetetlen betartani a határidőt.

A megadott időpontban minden résztvevőnek meg kell jelennie a testületnél, és át kell vennie a dokumentumok másolatát. Ezután az ajándék címzettjének kivonatot állítanak ki az ingatlanok USRN-jéből, amely információkat tartalmaz arról, hogy tulajdonosi státuszt rendeltek hozzá.

Azoknak, akik nem biztosak a tudásukban, vagy nincs idejük ezzel a kérdéssel foglalkozni, tanácsos jogi tanácsot kérni. Ezt a segítséget ingyenesen biztosítjuk weboldalunkon. Ehhez csak egy jelentkezési lapot kell kitölteni.

Népszerű kérdések

A részvények rokon adományozási szerződés alapján történő bejegyzése a cikkben leírtakkal azonos. Tehát a szerződés szövegében kötelező feltüntetni az elidegenített részesedést. Ennek a folyamatnak a finomságai természetesen rendelkezésre állnak, ha az ingatlannak több tulajdonosa van.

Az ajándékozási szerződés visszavonható?

Bár az adományt adománynak tekinthetjük, mégis megtámadható. Ha az ügy bírósági tárgyalása során bebizonyosodik, hogy az adományozás erkölcsi vagy fizikai befolyás alatt történt, vagy a megajándékozott polgár az ingatlant gondatlanul használja, és ez annak teljes vagy részleges elvesztéséhez vezetett.

Ha a dédnagymama úgy dönt, hogy adományoz a dédunokájának, a dédunokának kell adót fizetnie?

Az oroszországi adótörvény szerint igen, az adót meg kell fizetni. Ez annak köszönhető, hogy a nagyrokonok nem állnak közel egymáshoz, vagyis nem mentesülnek az adófizetés alól. A lakásrész adományozására vonatkozó előszerződés az előző részekben letölthető.

Ezenkívül a portál jogászaival folytatott konzultáció segít megérteni az adományozás összes bonyolultságát.

Valerij Isaev

Valerij Isaev a Moszkvai Állami Jogi Intézetben végzett. A jogi területen eltöltött évek során számos sikeres polgári és büntetőügyet kezelt különböző joghatóságú bíróságokon. Széleskörű tapasztalat az állampolgárok jogi segítségnyújtásában különböző területeken.

Az állampolgár önállóan rendelkezik vagyonával. Az ingatlant eladhatja vagy ingyenesen átruházhatja. A törvény csak az ingatlan egy részének átruházását teszi lehetővé. Ebben a helyzetben az közeli hozzátartozók közötti lakásrész adományozási szerződése 2019-ben.

A dokumentumot helyesen kell elkészíteni, az eljárás jellemzőit a hatályos jogszabályok szabályozzák. Ha a papíron hibák vannak, a megbízott szakember a jövőben megtagadhatja az ügylet nyilvántartását vagy érvénytelenítheti a dokumentumot. Ezért a papír tervezését a lehető leggondosabban kell megközelíteni. Beszélünk az ajándékozási okirat elkészítésének jellemzőiről, arról, hogy milyen dokumentumokra lesz szükség a tranzakció regisztrálásához, valamint azokról az árnyalatokról, amelyekkel egy személy találkozhat a megállapodás megkötése során, és tovább fogunk beszélni.

Az adományozási szerződés megkötése előtt további papírokat kell készítenie, amelyek listája a következőket tartalmazza:

• a gyermek családjának írásbeli hozzájárulása;
• az ügylet résztvevőire vonatkozó információkat tartalmazó dokumentáció;
• az illetékes hatóságok kérésére további dokumentumok;
• az ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumok.

A közeli hozzátartozók vagy más állampolgárok kiskorú gyermeknek lakásrészt adhatnak. Ügyletkötés előtt ajánlatos előzetes jogi tanácsot kérni. Ez annak köszönhető, hogy a lakásrészre adott adományt utólag bíróságon lehet megtámadni.

Hozzátartozók közötti adományozás megkötése közjegyző útján

A közjegyzőhöz történő fellebbezés további költségekkel jár. A szerződés közjegyzői bejegyzése nem kötelező intézkedés. Ez a megközelítés azonban minimálisra csökkenti a megállapodás megtámadásának valószínűségét a jövőben. A szervezet szakembere ellenőrzi a szerződés szövegezésének helyességét, és jelzi a hibákat, ha vannak.

A közjegyzőhöz benyújtott fellebbezéshez további dokumentumok elkészítése szükséges. A lista a következőket tartalmazhatja:

• eredeti útlevelek;
• a tulajdonjog meglétét igazoló dokumentumok;
• megállapodás, amely alapján az adományozó részesedést kapott a lakásban;
• az adományozó házastársának hozzájárulása, ha az ingatlant közösen szerzik meg;
• kivonat a házkönyvből.

Ha a megajándékozottként 14 és 18 év közötti kiskorú állampolgár jár el, az apa vagy anya útlevelét az okmánycsomagban kell feltüntetni. Ha a tranzakcióban résztvevő 14 év alatti, a papírok listáját születési anyakönyvi kivonattal és szülői útlevéllel kell kiegészíteni.

A szerződés több példányban készül. Számuk a tranzakció résztvevőitől függ. Ha az eljárást közjegyző bevonása nélkül hajtják végre, a részesedés adományozásához a megállapodás három példányát kell elkészítenie. Ha az eljárást közjegyzői szakember bevonásával hajtják végre, a papírpéldányok száma 4-re emelkedik. A közjegyzői szolgáltatásokért díjat kell fizetni. Ez a tranzakció jellegétől függ.

Az egyik hozzátartozónak készen kell állnia a hozzájárulásra:

• 2000-3000 rubel. szerződés elkészítéséhez;
• 2000 dörzsölje. regisztrációhoz;
• A lakás árának 0,3%-a, de legalább 300 rubel, ha a lakásban lévő részesedést egy közeli hozzátartozótól idegenítik el.

Ha más állampolgár is részt vesz a tranzakcióban, a közjegyzői díj összege az ingatlan értékétől függ. Ha az ára kevesebb, mint 1 000 000 rubel, akkor a költség 1% -át, de legalább 300 rubelt kell fizetnie. Ha egy legfeljebb 10 millió értékű lakás jelenik meg a tranzakcióban, akkor 0,75% + 10 000 rubelt kell fizetni a közjegyző javára. Ha az ár meghaladja a 10 millió rubelt, az összeg 0,5%-át + 77 500 rubelt fizetik a közjegyző javára.

A fizetéskor a feleknek kérelmet kell benyújtaniuk a Cégházhoz. A közjegyző önállóan felveszi a kapcsolatot az illetékes hatósággal.

A szakember átveszi a dokumentumokat az útlevelek kivételével, és benyújtja a kérelmet. A regisztrációra szánt időszak lejártakor a tranzakcióban résztvevők átvehetik a dokumentumokat és az adományt. Intézkedéseket a közjegyzőnél vagy a regisztrációs hatóságoknál lehet megtenni. Ebben előre meg kell állapodni. A megajándékozott kivonatot kap az USRN-től a lakásban való részesedésre. A dokumentum tartalmazni fogja azt az információt, hogy a személyt az ingatlan egy részének tulajdonosaként ismerik el. Az okmányok benyújtásához magánál kell lennie az eredeti útlevélnek és a közjegyző által kiállított kérelem másolatának.

Megállapodás egy lakásrész adományozásáról- olyan dokumentum, amely lehetővé teszi, hogy hozzátartozója vagy más személy részére bejegyeztesse a lakásrész tulajdonjogát.

Közeli hozzátartozók közötti lakásrész adományozásáról szóló megállapodás

Például képzeljünk el egy olyan helyzetet, amikor van egy lakás, amelynek több tulajdonosa van. Egyikük egy másik rokonnak akar részesedést adni. Ezt adomány segítségével lehet megtenni. Ez a dokumentum térítésmentes adományozást, vagyon ingyenes átruházását foglalja magában, vagyis az új tulajdonos nem fizet a kibocsátott részvényért.

Az összes szükséges dokumentum kitöltése után ennek a részvénynek a tulajdonosa adományozhatja, eladhatja azt, miután szerződést kötött egy lakásrész adásvételére.

Ahhoz, hogy minden jogi szempontból megfelelően lebonyolítható legyen, szükséges a tulajdonjogok megfelelő bejegyzése. Ez az eljárás hasonló az ingatlan egy részének vagy részesedésének adásvételéhez. Ehhez hivatalos dokumentumokat kell összegyűjteni, amelyek listáját a regisztrációs hatóság biztosítja. Az egyik kulcsfontosságú dokumentum egy lakásrészesedésről szóló adományozási szerződés új tulajdonosnak. Ezt a szerződést általában közeli hozzátartozók kötik.

Közeli hozzátartozók közötti adományozáskor nem készíthet jelentést az adóhivatalnak a bevétel megszerzéséről, és nem fizethet személyi jövedelemadót. A családjog szerint közeli hozzátartozónak minősülnek: szülők, nagyszülők, gyermekek és unokák.

Ha az üzletrészt nem közeli hozzátartozója, hanem adományozóként eljáró kívülálló mutatta be, akkor a megajándékozott adóbevallást tölt ki, személyi jövedelemadót fizet, figyelembe véve az üzletrész átlagos piaci értékét.

Lakásrészesedés esetén ingatlanadó fizetése válik szükségessé.

Lakásrész adományozási szerződés. A regisztráció jellemzői és szabályai

A jogszabályok szerint az ajándékozási okiratot írásban, igazoló okiratokkal összhangban állítják össze, ahol minden szükséges adatot rögzítenek. Az okirat közjegyzői hitelesítése nem szükséges. A szerződésnek tartalmaznia kell:

• Az okmány címe, a regisztráció dátuma és helye.
• Az adományozó és a megajándékozott adatai, útlevél adatai: útlevél száma, kiállítási hely, regisztráció címe.
• A szerződés tárgyára vonatkozó információk, a részesedés leírása: cím, a lakás összterülete, az üzletrész területe, emelet.
• Fel vannak tüntetve a dokumentum tulajdonjogát igazoló szerződések.
• Mindkét fél aláírása a megállapodáshoz.

Ha a szerződés közeli hozzátartozók között jön létre, akkor közjegyzői igazolás nélkül is megköthető.