ตัวอย่างสัญญาเช่าช่วงสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย สัญญาเช่าช่วงสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยตัวอย่างดาวน์โหลดฟรี สัญญาเช่าอาคารระยะยาวพร้อมสิทธิการเช่าช่วง

รูปแบบของเอกสาร "สัญญาเช่าช่วงอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย" อ้างถึงหัวข้อ "สัญญาเช่าอาคารและอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย" บันทึกลิงก์ไปยังเอกสารบนโซเชียลเน็ตเวิร์กหรือดาวน์โหลดลงในคอมพิวเตอร์ของคุณ

สัญญาเช่าช่วงสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

[ระบุสถานที่ทำสัญญา] [วัน เดือน ปี]

[ชื่อเต็มขององค์กร องค์กร ระบุรูปแบบทางกฎหมาย] แสดงโดย [ตำแหน่ง ชื่อเต็มของหัวหน้าองค์กร องค์กร] ดำเนินการบนพื้นฐานของ [ชื่อของเอกสารยืนยันอำนาจ] ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า ในฐานะ "ผู้เช่า" ในด้านหนึ่ง และ [ชื่อเต็มขององค์กร วิสาหกิจที่มีการระบุรูปแบบทางกฎหมาย] แทนโดย [ตำแหน่ง ชื่อเต็มของหัวหน้าองค์กร วิสาหกิจ] ทำหน้าที่ พื้นฐานของ [ชื่อของเอกสารยืนยันอำนาจ] ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ผู้เช่าช่วง" ในทางกลับกันซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "คู่สัญญา" ได้เข้าทำข้อตกลงนี้ดังต่อไปนี้:

1. เรื่องของข้อตกลง บทบัญญัติทั่วไป

1.1. ผู้เช่าได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าจาก [ระบุชื่อย่อของเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย] (ภาคผนวกหมายเลข 4) ตามข้อ [ระบุชื่อที่เหมาะสม] ของสัญญาเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ลงวันที่ [วัน เดือน ปี] การโอน และผู้เช่าช่วงยอมรับการเช่าช่วงสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย: [ระบุชื่อหรือหมายเลขของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยตามคำอธิบายของหนังสือเดินทางทางเทคนิค] พื้นที่เป็นตัวเลขและ คำ ตร.ม. ตั้งอยู่บนชั้น [ระบุชั้น] [ระบุลักษณะของอาคารตามหนังสือเดินทางทางเทคนิค เช่น ฝ่ายบริหาร ฯลฯ] ของอาคาร โดยมีพื้นที่รวม [เป็นตัวเลขและใน คำ] ตร.ม. ซึ่งตั้งอยู่ที่ที่อยู่: [ระบุที่จำเป็น], ที่ดิน N [ระบุที่จำเป็น] ตามใบรับรองการโอนและการยอมรับซึ่งเป็นภาคผนวกและเป็นส่วนสำคัญของข้อตกลงนี้

พื้นที่ของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่จัดให้มีการเช่าช่วงที่ตั้ง (ที่ตั้ง) ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่เป็นเจ้าของโดย [ชื่อย่อของ บริษัท เจ้าของ] ถูกกำหนดตามคำอธิบายและแผนผังชั้นของหนังสือเดินทางทางเทคนิค ( Inv. N [ระบุสิ่งที่จำเป็น]) ที่ออกโดย [ชื่อองค์กรที่ดำเนินการสินค้าคงคลังทางเทคนิคของอสังหาริมทรัพย์] ณ วันที่ [วัน, เดือน, ปี] โดยมีการเปลี่ยนแปลง ณ [วัน, เดือน, ปี]

พื้นที่ของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยที่เช่าจะมีเครื่องหมายสีแดงในแผน

คำอธิบายและแผนผังชั้นของหนังสือเดินทางทางเทคนิคเป็นส่วนแนบท้ายและส่วนสำคัญของสัญญานี้

1.2. [ระบุลักษณะของอาคารตามหนังสือรับรองการจดทะเบียน เช่น ฝ่ายบริหาร] อาคารที่มีเนื้อที่รวม [เป็นตัวเลขและตัวหนังสือ] ตร.ม. ตั้งอยู่ตามที่อยู่: [ระบุที่ต้องการ], ที่ดิน N [ระบุ ที่จำเป็น] เป็นของ [ใส่ชื่อย่อของเจ้าของ] บนทรัพย์สินที่ถูกต้องบนพื้นฐานของ [ระบุชื่อของเอกสารชื่อเรื่อง, หน่วยงานที่ออกหรืออนุมัติพวกเขา, วันที่ออกเอกสาร] กรรมสิทธิ์ใน [ใส่ชื่อเต็มของผู้เช่า] ถึง [ใส่ที่ต้องการ] อาคารที่มีพื้นที่รวม [ระบุในรูปและตัวอักษร] ตร.ม. ได้รับการจดทะเบียนใน Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions ดังกล่าว [วัน, เดือน, ปี] สำหรับการลงทะเบียน N [ต้องใส่] ตามหนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิของรัฐชุด [กรอกทางขวา] N [กรอกทางขวา] ออกโดย [กรอกทางขวา] [วันที่, เดือน, ปี].

1.3. สถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย [ระบุชื่อหรือหมายเลขของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยตามคำอธิบายของหนังสือเดินทางทางเทคนิค] โดยมีพื้นที่ [ตัวเลขและคำ] ตร.ม. ตั้งอยู่บนชั้น [ระบุที่ต้องการ] [ระบุลักษณะของอาคารตามหนังสือเดินทางทางเทคนิค เช่น ฝ่ายบริหาร ฯลฯ ] ของอาคารที่มีพื้นที่รวม [ในรูปและตัวอักษร] ตร.ม. ตั้งอยู่ ณ ที่อยู่: [ใส่ จำเป็น] หมายเลขที่ดิน [ระบุที่จำเป็น] ถูกเช่าให้กับผู้เช่าบนพื้นฐานของสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสรุประหว่าง [ชื่อย่อของเจ้าของ] และ [ชื่อสั้นของผู้เช่า] [วัน, เดือน, ปี] ใน ตามพระราชบัญญัติการรับและโอนสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย ลงวันที่ [วัน เดือน ปี] สัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยลงวันที่ [วัน, เดือน, ปี] ได้รับการจดทะเบียน [ระบุชื่อหน่วยงานที่รับผิดชอบในการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมของรัฐ] ในทะเบียน Unified State ของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และ ทำธุรกรรมกับมันใน [วัน เดือน ปี] สำหรับการลงทะเบียน N [กรอกตามความเหมาะสม]

1.4. ระบุไว้ในข้อ 1.1 ของข้อตกลงนี้ อสังหาริมทรัพย์จะถูกใช้โดยผู้เช่าช่วงเพื่อ [ระบุวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ของอสังหาริมทรัพย์ที่เช่า เช่น เพื่อสร้างสำนักงาน ฯลฯ]

1.5. ผู้เช่ารับประกันว่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่จะเช่าช่วงนั้นปราศจากสิทธิในทรัพย์สินใดๆ ของบุคคลที่สาม ยกเว้นที่จดทะเบียน

1.6. ผู้เช่าแจ้งให้ผู้เช่าช่วงทราบ และผู้เช่าช่วงทราบว่าไม่มีข้อพิพาทเกี่ยวกับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่จะเช่าช่วงที่ไม่ได้รับการแก้ไขโดยการตัดสินของศาลที่ถูกต้อง ซึ่งผู้เช่าทราบหรือไม่สามารถทราบได้ในขณะนั้น ของการสรุปข้อตกลงนี้

2. ขั้นตอนการเช่าและการชำระเงิน

2.1. ผู้เช่าช่วงจะจ่ายค่าเช่าให้ผู้เช่าเป็นจำนวน [จำนวนในรูปและคำ] รูเบิลทุกเดือนภายในวันที่ [ระบุที่ต้องการ] ของเดือนถัดจากวันที่ชำระ โดยโอนเงินไปยังบัญชีกระแสรายวันของผู้เช่าหรือชำระเงิน เป็นเงินสดไปยังโต๊ะเงินสดของผู้เช่า

2.2. คู่สัญญาอาจตรวจสอบค่าเช่าได้ตามคำขอของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง แต่ไม่เกินปีละครั้ง และฝ่ายที่เริ่มต้นการแก้ไขค่าเช่าจะต้องแจ้งให้อีกฝ่ายทราบเพื่อ [กรอกตามความเหมาะสม] โดยส่ง หนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรถึงอีกฝ่าย

3. สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา

3.1. ในระหว่างระยะเวลาของสัญญานี้ ผู้เช่ามีสิทธิที่จะ:

3.1.1. ควบคุมการใช้งานตามวัตถุประสงค์ การดำเนินงานที่ถูกต้อง และเงื่อนไขทางเทคนิคของอสังหาริมทรัพย์ที่เช่า

3.1.2. เพื่อชดเชยความสูญเสียที่เกี่ยวข้องกับการไม่ปฏิบัติตามหรือการปฏิบัติงานที่ไม่เหมาะสมโดยผู้เช่าช่วงตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้

3.2. ในระหว่างระยะเวลาของข้อตกลงนี้ ผู้เช่าช่วงมีสิทธิที่จะ:

3.2.1. ดำเนินการซ่อมแซมและตกแต่งสถานที่ซึ่งไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่เช่าโดยได้รับความยินยอมล่วงหน้าจากผู้เช่า:

[ระบุประเภทการซ่อม เช่น รายใหญ่ เครื่องสำอาง ฯลฯ]

3.2.2. สำหรับการสรุปสิทธิพิเศษของสัญญาเช่าช่วงที่ระบุไว้ในข้อ 1.1 ของสัญญาอสังหาริมทรัพย์นี้ต่ออายุสัญญาใหม่ ในกรณีที่มีการปฏิบัติตามภาระผูกพันตามสัญญานี้อย่างเหมาะสม

3.2.3. เพื่อชดเชยความสูญเสียที่เกิดจากผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามภาระหน้าที่ที่ไม่เหมาะสมภายใต้ข้อตกลงนี้

3.3. ในระหว่างระยะเวลาของสัญญานี้ ผู้เช่ามีหน้าที่:

3.3.1. จัดให้มีผู้เช่าช่วงภายใน [มูลค่า] วัน นับจากวันที่ลงนามในสัญญานี้กับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในสภาพที่เหมาะสมสำหรับการดำเนินงานตามวัตถุประสงค์และเงื่อนไขของข้อตกลงนี้ คำเตือนถึงข้อบกพร่องที่ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องระบุใน ใบรับรองการโอนและการยอมรับ ผู้เช่าจะไม่รับผิดชอบต่อข้อบกพร่องของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่เช่าช่วงซึ่งได้ตกลงโดยเขาในตอนท้ายของข้อตกลงนี้หรือผู้เช่าช่วงทราบล่วงหน้าหรือควรถูกค้นพบโดยผู้เช่าช่วงในระหว่างการตรวจสอบผู้เช่าช่วงที่ไม่ใช่ สถานที่พักอาศัยเมื่อโอนไปยังการเช่าช่วง

3.3.2. ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้เช่าช่วงใช้และดำเนินการอย่างไม่มีข้อจำกัดสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่เช่าภายใต้เงื่อนไขของข้อตกลงนี้

3.3.3. ปฏิบัติตามเงื่อนไขทั้งหมดของข้อตกลงนี้อย่างครบถ้วน

3.3.4. ในกรณีที่มีการบอกเลิกข้อตกลงนี้ไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม ให้ยอมรับอสังหาริมทรัพย์จากผู้เช่าช่วงภายใต้ใบรับรองการโอนและการยอมรับตรงเวลา [กรอกข้อมูลที่จำเป็น]

3.3.5. ไม่น้อยกว่า [มูลค่า] วัน เพื่อเตือนผู้เช่าช่วงเกี่ยวกับการบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนด

3.4. ในระหว่างระยะเวลาของข้อตกลงนี้ ผู้เช่าช่วงมีหน้าที่:

3.4.1. ใช้สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่เช่าอย่างเคร่งครัดตามวัตถุประสงค์ที่ระบุไว้ในข้อ 1.4 ข้อตกลงที่แท้จริง

3.4.2. จัดเตรียมหลักฐานที่เหมาะสมเกี่ยวกับการใช้อสังหาริมทรัพย์ที่เช่าตามคำร้องขอของผู้เช่าตามเงื่อนไขของข้อตกลงนี้ รวมถึงในระหว่างการตรวจสอบในสถานที่

3.4.3. ชำระค่าเช่าให้ตรงเวลาในลักษณะและจำนวนเงินที่กำหนดโดยส่วนที่ 2 ของข้อตกลงนี้

3.4.4. ดูแลรักษาสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่เช่าให้อยู่ในสภาพดี ดำเนินการซ่อมแซมปัจจุบันด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง และยังรับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นเกี่ยวกับการดำเนินงานของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่เช่า

3.4.5. เมื่อใช้งานสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยที่เช่าให้ปฏิบัติตามมาตรการความปลอดภัยจากอัคคีภัยบรรทัดฐานและกฎเกณฑ์ด้านสุขอนามัย

3.4.6. รับประกันความปลอดภัยของเครือข่ายวิศวกรรมการทำความร้อน การสื่อสารและอุปกรณ์ (น้ำประปา การระบายน้ำทิ้ง ไฟฟ้า ระบบสัญญาณเตือนภัย ฯลฯ )

3.4.7. ปฏิบัติตามกฎระเบียบภายในของ [ระบุชื่อย่อของเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย] และผู้เช่าซึ่งอาจมีการปรับเปลี่ยนเป็นระยะ กฎเหล่านี้เกี่ยวข้องกับการรักษาความปลอดภัย การใช้พื้นที่ส่วนกลาง การเข้าและออกจากอาคาร การใช้อุปกรณ์และการสื่อสาร ชั่วโมงการทำงาน การใช้ที่จอดรถ และเรื่องอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับผลประโยชน์ร่วมกันของผู้เช่าช่วง ผู้เช่า และ [ระบุชื่อย่อ ของเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย];

3.4.8. ตรวจสอบให้แน่ใจว่าตัวแทนที่ได้รับอนุญาตของผู้เช่าสามารถเข้าถึงสถานที่เช่าได้อย่างไม่จำกัด บริการควบคุมอัคคีภัยของรัฐ และบริการอื่น ๆ ที่ตรวจสอบการปฏิบัติตามกฎหมายและข้อบังคับเกี่ยวกับการใช้และการดำเนินงานของอาคาร และกำจัดการละเมิดที่บันทึกไว้ภายในระยะเวลาที่กำหนด

3.4.9. ในกรณีที่มีสถานการณ์ฉุกเฉิน การทำงานผิดปกติในสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยที่เช่า รวมถึงท่อส่งความร้อนส่วนกลาง การจ่ายน้ำร้อนและน้ำเย็น ไฟฟ้าและอุปกรณ์อื่น ๆ แจ้งให้ผู้เช่าทราบทันที [ระบุวิธีการ: ทางแฟกซ์ ทางโทรศัพท์ e - ไปรษณีย์ ฯลฯ .] ใช้มาตรการที่เหมาะสมเพื่อกำจัดอุบัติเหตุหรือการทำงานผิดปกติตลอดจนแจ้งบริการและให้พวกเขาสามารถเข้าถึงสถานที่ที่เช่าไปยังบริการฉุกเฉินที่เกี่ยวข้องได้อย่างไม่ จำกัด เพื่อกำจัดอุบัติเหตุและการทำงานผิดปกติโดยไม่คำนึงถึงโหมดการทำงานของ สถานที่;

3.4.10. ชดใช้ค่าเสียหายให้กับผู้เช่าในกรณีความเสียหายต่อทรัพย์สินที่เช่า หากผู้เช่าพิสูจน์ได้ว่าความเสียหายต่อทรัพย์สินเกิดขึ้นอันเป็นผลมาจากสถานการณ์ที่ผู้เช่าช่วงต้องรับผิดตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซียหรือข้อกำหนด ของสัญญาเช่าช่วงนี้

3.4.11. ไม่น้อยกว่า [มูลค่า] วันก่อนหมดอายุสัญญาเช่าช่วง แจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรถึงความตั้งใจที่จะสรุปสัญญาเช่าช่วงระยะเวลาใหม่

3.4.12. ออกจากสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่เช่าภายใน [หมายถึง] วันหลังจากสิ้นสุดข้อตกลงนี้หรือสิ้นสุดด้วยเหตุผลอื่นใด

3.4.13. ภายใน [มูลค่า] วันหลังจากการลาออกจากสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย ให้โอนไปยังผู้เช่าภายใต้ใบรับรองการโอนและการยอมรับในรูปแบบและสภาพที่เหมาะสม โดยคำนึงถึงการสึกหรอตามธรรมชาติ พร้อมด้วยการปรับปรุงทั้งหมดที่เป็นของที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย - สถานที่พักอาศัยและแยกออกไม่ได้โดยไม่เป็นอันตรายต่อโครงสร้างของสถานที่ เครือข่ายที่ให้บริการ และอุปกรณ์ประปา

4. ความรับผิดของคู่สัญญา

4.1. ความรับผิดชอบของผู้เช่าช่วง:

4.1.1. ในกรณีที่ผู้เช่าช่วงฝ่าฝืนข้อกำหนดและขั้นตอนการจ่ายค่าเช่าที่กำหนดโดยส่วนที่ 2 ของข้อตกลงนี้ ผู้เช่าช่วงจะต้องชำระค่าปรับจำนวน [มูลค่า]% ของจำนวนเงินที่ค้างชำระในแต่ละวันของความล่าช้า .

4.1.2. ในกรณีที่ผู้เช่าช่วงฝ่าฝืนข้อกำหนดของข้อตกลงนี้อย่างร้ายแรง ได้แก่:

การใช้สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งไม่ได้มีวัตถุประสงค์ตามที่ระบุไว้ในข้อ 1.4 ข้อตกลงที่แท้จริง

การเสื่อมสภาพโดยเจตนาโดยผู้เช่าช่วงสภาพของอสังหาริมทรัพย์ที่เช่า

การไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของผู้เช่าตามที่กำหนดไว้ในย่อหน้า 3.4.4. - 3.4.9. ของสัญญานี้ ผู้เช่าช่วงจะต้องชำระค่าปรับในรูปแบบของค่าปรับเป็นจำนวน [ใส่ตามความเหมาะสม] เท่าของค่าเช่ารายเดือนที่มีอยู่ในวันที่คณะกรรมการของผู้เช่าตรวจพบการละเมิด

4.1.3. ในกรณีที่ผู้เช่าช่วงหลังจากการยกเลิกข้อตกลงด้วยเหตุผลทางกฎหมายใด ๆ ไม่ออกจากสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยที่เช่าภายใต้เงื่อนไขที่กำหนดโดยข้อตกลงนี้จะไม่ส่งคืนดังกล่าว กล่าวคือ หลีกเลี่ยงการลงนามในหนังสือรับรองการโอนและการรับคืนหรือส่งคืนสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยก่อนเวลาอันควรผู้เช่ามีสิทธิเรียกร้องได้นอกเหนือจากผู้เช่าที่ชำระค่าเช่าตลอดระยะเวลาการใช้อสังหาริมทรัพย์จริงและเบี้ยปรับในรูปของ ค่าปรับเป็นจำนวน [ใส่ที่จำเป็น] หลายเท่าของค่าเช่ารายเดือนตลอดจนค่าชดเชยสำหรับการสูญเสียที่เกิดจากความล่าช้าในการปฏิบัติงาน

4.1.4. การชำระค่าคว่ำบาตรไม่ได้ทำให้ผู้เช่าช่วงปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้

4.2. ความรับผิดชอบของผู้เช่า:

4.2.1. ในกรณีที่ผู้เช่าฝ่าฝืนภาระผูกพันที่กำหนดไว้ในข้อ 3.3.1 และข้อ 3.3.2 ของข้อตกลงนี้ ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องชำระค่าปรับแก่ผู้เช่าช่วงเป็นจำนวน [จำนวนเงินเป็นตัวเลขและคำ] รูเบิล รวมทั้งชดใช้ค่าเสียหายให้ผู้เช่าเต็มจำนวนสำหรับความเสียหายที่เกิดจากการไม่ปฏิบัติตามดังกล่าว ในขอบเขตที่ไม่ครอบคลุมโดย การลงโทษ

5. ขั้นตอนการเปลี่ยนแปลงและยกเลิกสัญญา

5.1. การเปลี่ยนแปลงและการเพิ่มเติมข้อตกลงนี้จะมีผลก็ต่อเมื่อมีการดำเนินการเป็นลายลักษณ์อักษรและลงนามโดยทั้งสองฝ่าย คู่สัญญาฝ่ายส่งร่างการแก้ไขข้อตกลงในรูปแบบของข้อตกลงเพิ่มเติมของข้อตกลง อีกฝ่ายมีหน้าที่พิจารณาร่างการแก้ไขที่ส่งมาและภายใน [value] วันนับจากวันที่ได้รับส่งสำเนาที่ลงนามของข้อตกลงเพิ่มเติม หรือการปฏิเสธอย่างสมเหตุสมผลในการแก้ไขที่ส่งมาเป็นลายลักษณ์อักษร

5.2. ข้อตกลงนี้จะสิ้นสุดเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาและอาจถูกยกเลิกก่อนกำหนดตามข้อตกลงของคู่สัญญา

ตามมาตรา. มาตรา 618 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยตั้งแต่ [วัน เดือน ปี] ถือเป็นการสิ้นสุดสัญญาเช่าช่วงที่สรุปไว้ตามนั้น ในกรณีนี้ ผู้เช่าช่วงมีสิทธิเข้าทำสัญญาเช่ากับ [ชื่อย่อของเจ้าของ] สำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยซึ่งมีการใช้งานตามสัญญาเช่าช่วงนี้ ภายในระยะเวลาที่เหลือของการเช่าช่วง ตามเงื่อนไขที่สอดคล้องกับข้อกำหนดของสัญญาเช่าที่สิ้นสุด

5.3. ตามคำร้องขอของผู้เช่า ศาลอาจบอกเลิกสัญญาเช่าช่วงก่อนกำหนดได้ในกรณีที่ผู้เช่าช่วง:

ใช้สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งมีการละเมิดข้อกำหนดของข้อตกลงนี้หรือวัตถุประสงค์ของอสังหาริมทรัพย์ที่ระบุไว้ในข้อ 1.4 อย่างเป็นรูปธรรม ของข้อตกลงนี้หรือมีการละเมิดซ้ำ ๆ

ทำให้อสังหาริมทรัพย์เสื่อมถอยลงอย่างมาก

5.4. ตามคำร้องขอของผู้เช่าช่วง ศาลอาจบอกเลิกสัญญาเช่าช่วงก่อนกำหนดได้ในกรณีที่:

ผู้เช่าไม่ได้จัดให้มีอสังหาริมทรัพย์เพื่อใช้แก่ผู้เช่าช่วงหรือสร้างอุปสรรคต่อการใช้อสังหาริมทรัพย์ตามเงื่อนไขในสัญญาหรือวัตถุประสงค์ของทรัพย์สิน

อสังหาริมทรัพย์ที่โอนไปยังผู้เช่าช่วงมีข้อบกพร่องที่ทำให้ไม่สามารถนำไปใช้ประโยชน์ได้ ซึ่งผู้เช่าไม่ได้ระบุไว้เมื่อสิ้นสุดสัญญา ผู้เช่าช่วงไม่ได้ทราบล่วงหน้า และไม่ควรถูกค้นพบโดยผู้เช่าช่วงในระหว่างการตรวจสอบทรัพย์สินจริง อสังหาริมทรัพย์หรือการตรวจสอบความสามารถในการให้บริการเมื่อสิ้นสุดสัญญานี้

อสังหาริมทรัพย์จะอยู่ในสภาพที่ไม่เหมาะสมสำหรับการใช้งานตามวัตถุประสงค์ที่ระบุไว้ในข้อ 1.3 เนื่องจากสถานการณ์ที่ผู้เช่าช่วงไม่รับผิดชอบ ข้อตกลงที่แท้จริง

5.5. ในกรณีที่ผู้เช่าช่วงไม่ปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามภาระผูกพันใด ๆ ที่ระบุไว้ในส่วนที่ 2 ของข้อตกลงนี้อย่างไม่เหมาะสมเพียงครั้งเดียว ผู้เช่ามีสิทธิที่จะยกเลิกข้อตกลงนี้ฝ่ายเดียวโดยแจ้งให้ผู้เช่าช่วงทราบเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างน้อย [ความหมาย] วันก่อนการยุติดังกล่าว

5.6. การปรับปรุงทั้งหมดที่ผู้เช่าช่วงทำกับทรัพย์สินที่เช่า สามารถแยกส่วนและแยกออกไม่ได้โดยไม่เป็นอันตรายต่อทรัพย์สิน เป็นทรัพย์สินของ [ชื่อย่อของเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย] เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาของข้อตกลงนี้ รวมถึงในกรณีที่มีการบอกเลิกด้วยเหตุผลอื่นใด ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม การสร้างใหม่ และการวางแผนใหม่ของสถานที่ที่ทำโดยผู้เช่าช่วง ตลอดจนค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่สามารถแยกออกและแยกออกไม่ได้ การปรับปรุงที่ทำขึ้นโดยผู้เช่าช่วงจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย จะไม่มีการคืนเงินให้แก่ผู้เช่าช่วง

6. ระยะเวลาของสัญญา บทบัญญัติสุดท้าย

6.1. ตามมาตรา. 131 รวมถึงส่วนที่ 2 ของมาตรา มาตรา 651 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ข้อตกลงนี้อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐในการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมของรัฐแบบครบวงจรและจะถือว่าได้ข้อสรุปตั้งแต่วินาทีที่ลงทะเบียนดังกล่าว

6.2. ข้อตกลงนี้มีผลใช้บังคับตั้งแต่ช่วงเวลาของการลงทะเบียนของรัฐตามขั้นตอนที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย และมีผลใช้ได้จนถึง [วันที่ เดือน ปี] (อย่างน้อยหนึ่งปี)

6.3. ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนของรัฐของสัญญาเช่าช่วงนี้จะต้องชำระโดยผู้เช่าช่วงเต็มจำนวน

6.4. ความรับผิดชอบและสิทธิของคู่สัญญาที่ไม่ได้ระบุไว้ในข้อตกลงนี้จะถูกกำหนดตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

6.5. การปรับโครงสร้างองค์กรของผู้เช่าตลอดจนการโอนกรรมสิทธิ์ (การจัดการทางเศรษฐกิจ การจัดการการดำเนินงาน) ของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่เช่าให้กับบุคคลอื่นไม่ได้เป็นพื้นฐานสำหรับการเปลี่ยนแปลงหรือยกเลิกสัญญาเช่าช่วงนี้

6.6. ข้อพิพาทและความขัดแย้งทั้งหมดที่เกิดขึ้นระหว่างทั้งสองฝ่ายเกี่ยวกับการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้จะได้รับการแก้ไขผ่านการเจรจาบนพื้นฐานของกฎหมายปัจจุบันและประเพณีทางธุรกิจ

6.7. ในกรณีที่ไม่สามารถระงับประเด็นที่เป็นข้อพิพาทในระหว่างขั้นตอนการเจรจา ข้อพิพาทจะได้รับการแก้ไขในศาลในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายที่บังคับใช้

6.8. ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงชื่อ ที่ตั้ง รายละเอียดธนาคาร และข้อมูลอื่น ๆ แต่ละฝ่ายมีหน้าที่ต้องแจ้งอีกฝ่ายเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงภายในระยะเวลา [ใส่ที่จำเป็น]

6.9. ข้อตกลงนี้ทำขึ้นเป็นสามเท่า โดยมีผลทางกฎหมายเหมือนกัน โดยหนึ่งในนั้นถูกเก็บไว้ในไฟล์ของ [ชื่อหน่วยงานที่ดำเนินการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และธุรกรรมของรัฐ] และอีกสองฉบับที่เหลือจะออกให้กับ ผู้เช่าช่วงและผู้เช่า

แอปพลิเคชัน:

1. การดำเนินการยอมรับและโอนสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยลงวันที่ [วัน, เดือน, ปี] (ภาคผนวก N 1)

2. คำอธิบายสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย [ใส่ตามความเหมาะสม] ชั้น (ภาคผนวกหมายเลข 2)

3. แผนผังสำหรับที่ตั้งของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย [ใส่ที่จำเป็น] ชั้นของอาคาร (สำเนาของแผน [ใส่ที่จำเป็น] ชั้นของหนังสือเดินทางทางเทคนิคของอาคาร (ภาคผนวกหมายเลข 3)

4. หนังสืออนุมัติ [ระบุชื่อย่อของเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย] สำหรับการโอนไปเช่าช่วง Ref. N [กรอก] จาก [วันที่, เดือน, ปี] (ภาคผนวก N 4)

ลายเซ็น ที่อยู่ และรายละเอียดของคู่สัญญา

ผู้เช่าช่วง

[กรอก] [กรอก]

• 
  ไม่มีความลับว่างานในสำนักงานมีผลกระทบด้านลบต่อทั้งสภาพร่างกายและจิตใจของพนักงาน มีข้อเท็จจริงค่อนข้างมากที่ยืนยันทั้งสองอย่าง
• 
  ในที่ทำงาน แต่ละคนใช้เวลาส่วนสำคัญในชีวิต ดังนั้นจึงมีความสำคัญมากไม่เพียงแต่สิ่งที่เขาทำเท่านั้น แต่ยังรวมถึงคนที่เขาต้องสื่อสารด้วยด้วย
• 
  การนินทาในทีมงานเป็นเรื่องปกติ ไม่ใช่แค่ในหมู่ผู้หญิงเท่านั้น อย่างที่เชื่อกันโดยทั่วไป
"สัญญาเช่าช่วงสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย" ดาวน์โหลด (Word, doc)

สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสำหรับสำนักงานในบุคคลที่กระทำการโดยซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า " ผู้เช่าช่วง” ในด้านหนึ่ง และในบุคคลที่กระทำการบนพื้นฐานของ ต่อไปนี้จะเรียกว่า “ ผู้เช่า” ในทางกลับกัน ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “คู่สัญญา” ได้สรุปข้อตกลงนี้ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “ สนธิสัญญา"เกี่ยวกับสิ่งต่อไปนี้:

1. เรื่องของข้อตกลง

1.1. ผู้เช่าตกลงที่จะจัดหาสถานที่พร้อมตกแต่งเป็นสำนักงานให้ผู้เช่าช่วง ประกอบด้วย (พื้นที่รวม ตร.ม.) ซึ่งตั้งอยู่ในอาคารที่:

1.2. ข้อตกลงนี้สรุปได้โดยได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้เช่า โดยดำเนินการบนพื้นฐานของความเป็นเจ้าของสถานที่

2. ภาระผูกพันของคู่สัญญา

2.1. ผู้เช่ามีหน้าที่:

• จัดหาสถานที่เพื่อใช้โดยผู้เช่าช่วงภายในระยะเวลาที่กำหนดในข้อตกลงนี้
• เตือนผู้เช่าช่วงเกี่ยวกับภาระผูกพันทั้งหมดของผู้เช่าต่อผู้ให้เช่าที่เกิดขึ้นจากสัญญาเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย
• เตือนผู้เช่าช่วงเกี่ยวกับสิทธิทั้งหมดของบุคคลที่สามในทรัพย์สินที่เช่าช่วง
• กำหนดให้ผู้ให้เช่าดำเนินการซ่อมแซมใหญ่ด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง
• ตรวจสอบการใช้สถานที่ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้

2.2. ผู้เช่าช่วงมีหน้าที่:

• รักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพดี
• ดำเนินการซ่อมแซมในปัจจุบันด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง
• ชำระค่าเช่าให้ตรงเวลาตามจำนวนและเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญานี้

3. ต้นทุนและเงื่อนไขการชำระเงิน

3.1. สำหรับสถานที่ที่จัดให้ผู้เช่าช่วงจ่ายเงินให้ผู้เช่าเป็นรายเดือนเป็นจำนวนรูเบิลต่อตารางเมตร

3.2. จำนวนนี้จะต้องชำระไม่ช้ากว่าวันที่ของแต่ละเดือน

3.3. จำนวนค่าเช่าสามารถเปลี่ยนแปลงได้ไม่เกินปีละครั้ง

4. ความรับผิดชอบของคู่สัญญา

4.1. สำหรับการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ไม่เหมาะสม คู่สัญญามีสิทธิที่จะเรียกร้องให้ยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดและค่าชดเชยสำหรับการสูญเสีย

4.2. ในกรณีที่ผู้เช่าช่วงฝ่าฝืนเงื่อนไขการจ่ายค่าเช่าอย่างมีนัยสำคัญ ผู้เช่ามีสิทธิ์เรียกร้องการชำระค่าเช่าก่อนกำหนดจากเขา แต่ไม่เกินสองวาระติดต่อกัน

5. ข้อกำหนดและเงื่อนไขของการยกเลิก

5.1. ข้อตกลงนี้มีผลใช้บังคับตั้งแต่ช่วงเวลาของการโอนทรัพย์สินเพื่อการใช้งานชั่วคราวและมีผลบังคับใช้ ตามข้อตกลงของคู่สัญญา ระยะเวลานี้อาจขยายออกไปได้ การโอนทรัพย์สินจะเกิดขึ้นในวันถัดไปหลังจากการลงนามในสัญญา

5.2. สัญญาสามารถยกเลิกก่อนกำหนดได้ก็ต่อเมื่อฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันของตน

6. เบ็ดเตล็ด

6.1. อายุของสัญญานี้ต้องไม่เกินระยะเวลาของสัญญาเช่าระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่า

6.2. ในกรณีที่สัญญาเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยบอกเลิกก่อนกำหนด ผู้เช่าช่วงมีสิทธิในการทำสัญญาเช่ากับเขาสำหรับทรัพย์สินที่ใช้งานอยู่ตามสัญญาเช่าช่วงภายในระยะเวลาที่เหลือ

การเช่าและการเช่าช่วงสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยถือเป็นปรากฏการณ์ที่พบได้ทั่วไปในปัจจุบัน บ่อยครั้งที่ผู้ประกอบการเลือกความสัมพันธ์ทางกฎหมายประเภทนี้สำหรับกิจกรรมทางธุรกิจของตน สถานที่เชิงพาณิชย์ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย ได้แก่ ร้านค้า สำนักงาน โรงงานผลิต โกดัง ศูนย์การแพทย์และกีฬา และอื่นๆ

สัญญาเช่าทางกฎหมายอยู่ภายใต้ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การเช่าช่วงเป็นสัญญาเช่าประเภทหนึ่งซึ่งเจ้าของเป็นนิติบุคคลที่ได้เช่าทรัพย์สินแล้วและกำลังปล่อยทรัพย์สินนั้น

ปรากฏการณ์นี้แพร่หลายในตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ เมื่อนายหน้าเช่าพื้นที่สำนักงานและให้เช่าต่อในราคาที่สูงกว่าในสถานที่แยกต่างหาก

คุณสมบัติของสัญญาเช่าช่วง

ลักษณะเด่นของสัญญาเช่าช่วงคือ:

เมื่อทำสัญญาเช่าช่วงเกิน 12 เดือน จะต้องจดทะเบียนกับหน่วยงานของรัฐ

ในกรณีนี้ สัญญาจะลงนามเป็นสามชุด ชุดหนึ่งสำหรับฝ่ายที่สรุปสัญญา และอีกชุดหนึ่งสำหรับหน่วยงานของรัฐ ในกรณีอื่นๆ สำเนาสองชุดก็เพียงพอแล้ว

เนื้อหาของสัญญาเช่าช่วง

สัญญาเช่าช่วงประกอบด้วยส่วนต่างๆ ดังต่อไปนี้:

1. คำนำซึ่งระบุถึงฝ่ายต่างๆ ที่สรุปสัญญา รวมถึงเหตุผลที่ตัวแทนของพวกเขาดำเนินการเมื่อทำธุรกรรมนี้ ฝ่ายหนึ่งเป็นผู้เช่าและอีกฝ่ายเป็นผู้เช่าช่วง
2. บทบัญญัติทั่วไปเกี่ยวกับเรื่องของสัญญา ต่อไปนี้เป็นเงื่อนไขหลักในการสรุปธุรกรรม คำอธิบายลักษณะของวัตถุ (พื้นที่ ที่อยู่ เลขที่ที่ดิน ประเภทของสถานที่) การไม่มีภาระผูกพันหรือข้อจำกัดอื่น ๆ
   
3. สิทธิและภาระผูกพันของคู่สัญญาตลอดจนเงื่อนไขการเช่าเอกสารที่มาพร้อมกับการโอนเรื่องของสัญญาการใช้งานความเป็นไปได้หรือเป็นไปไม่ได้ของการเปลี่ยนแปลงทางกายภาพของวัตถุและเครือข่ายทางวิศวกรรมและการสื่อสาร
4. เงื่อนไขการชำระเงินตามสัญญา ส่วนนี้จะกำหนดจำนวนค่าเช่า เงื่อนไขที่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ ตลอดจนระยะเวลาและขั้นตอนการชำระหนี้
5. ความรับผิดของคู่สัญญาตลอดจนบทลงโทษสำหรับการละเมิดเงื่อนไขของสัญญาเช่าช่วงสำหรับข้อใดข้อหนึ่งของข้อตกลง
6. ระยะเวลาของสัญญา: จุดเริ่มต้นของสัญญาและระยะเวลาของสัญญา
7. เหตุสุดวิสัยที่ทำให้ความรับผิดชอบในการปฏิบัติตามข้อกำหนดของสัญญาหายไปบางส่วนหรือทั้งหมดในด้านใดด้านหนึ่ง
8. เงื่อนไขการยกเลิกสัญญา ส่วนย่อยของสัญญานี้ควรระบุเงื่อนไขภายใต้สัญญาที่สามารถยกเลิกได้โดยข้อตกลงร่วมกันหรือโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง
   
9. บทบัญญัติสุดท้ายรวมถึงเงื่อนไขอื่นๆ ทั้งหมดที่ไม่ได้เขียนไว้ก่อนหน้านี้ ซึ่งรวมถึงขั้นตอนในการแก้ไขข้อพิพาท จำนวนสำเนาที่ลงนามของข้อตกลงนี้ ความเป็นไปได้และเงื่อนไขในการแก้ไขข้อตกลง และอื่นๆ
10. รายละเอียดของคู่สัญญา: ชื่อตามกฎหมายของบริษัท / ชื่อเต็มของบุคคล ที่อยู่ตามกฎหมายของคู่สัญญา หมายเลขติดต่อ รายละเอียดธนาคาร
11. ลายเซ็นและตราประทับของคู่สัญญาที่สรุปสัญญา

ในกรณีที่ไม่มีการลงนามสัญญาจะไม่มีผลบังคับทางกฎหมาย

เอกสารเพิ่มเติมเมื่อสรุปสัญญาเช่าช่วงอาจเป็น:

ข้อสรุปของสัญญาเช่าช่วงเกี่ยวข้องกับรายละเอียดปลีกย่อยและความแตกต่างหลายประการ รวมถึงการเก็บภาษีจากธุรกรรม

ตั้งแต่ปี 2012 ระบบการชำระภาษีแบบง่ายได้ถูกยกเลิกสำหรับพวกเขาและธุรกรรมทั้งหมดเหล่านี้จะถูกเก็บภาษีภายใต้ระบบภาษีทั่วไป

ซึ่งต้องใช้ทัศนคติที่ระมัดระวังเป็นพิเศษต่อรายละเอียดทั้งหมดของธุรกรรม รวมถึงการดำเนินการตามสัญญาและเอกสารที่เกี่ยวข้อง

ความสัมพันธ์ตามสัญญาระหว่างบุคคลตั้งแต่สองคนขึ้นไปสำหรับการเช่าและเช่าช่วงสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยอาจมีรายละเอียดปลีกย่อยและความแตกต่างมากมาย ดังนั้นจึงจำเป็นต้องศึกษาเงื่อนไขของสัญญาก่อนและทราบจุดที่อาจเป็นอันตรายต่อแต่ละฝ่ายได้

คุณสามารถดูตัวอย่างสัญญาเช่าช่วงสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยได้ที่ด้านล่าง

การเช่าช่วงสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยคืออะไร?

เช่าช่วง- การโอนสัญญาเช่าให้กับบุคคลที่สามโดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

ในกรณีนี้ผู้เช่ามีสิทธิ์เช่าช่วงพื้นที่ว่างเพียงบางส่วนเท่านั้น ตัวเลือกนี้มักใช้โดยผู้ประกอบการที่ซื้อห้องที่มีขนาดค่อนข้างใหญ่จากเจ้าของโดยมีต้นทุนคงที่ต่ำและจำหน่ายไปยังหลายพื้นที่ให้เช่า จากนั้นผู้เช่ามีสิทธิในการทำสัญญาเช่าช่วงและรับผลประโยชน์ที่สำคัญสำหรับสิ่งนี้

กฎหมายบอกว่าอย่างไร?

เกี่ยวกับการเช่าช่วงจะใช้บรรทัดฐานของประมวลกฎหมายแพ่งมาตรา 615 ซึ่งระบุว่าผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์มีสิทธิ์ที่จะ:

• ให้ทรัพย์สินเพื่อใช้ฟรี
• เช่าช่วงทั้งหมดหรือบางส่วน
• โอนสิทธิของผู้เช่าไปยังบุคคลที่สาม

ความปรารถนาเพียงอย่างเดียวของบุคคลหรือนิติบุคคลที่มีสิทธิเช่าภายใต้ข้อตกลงที่เกี่ยวข้องนั้นไม่เพียงพอสำหรับการมอบหมาย บรรทัดฐานในวรรค 2 ของมาตรา มาตรา 615 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของสถานที่ ในกรณีที่ไม่มีธุรกรรมดังกล่าวจะไม่ถูกต้องและไม่อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐ

อย่างไรก็ตามเมื่อสรุปสัญญาเช่าคุณสามารถเพิ่มข้อกำหนดเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการเช่าช่วงพื้นที่หรือบางส่วนได้

สำคัญ!หากเทศบาลเป็นเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย จะต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นจึงจะเช่าช่วงได้ การไม่มีเอกสารจะทำให้เกิดการลงโทษและทำให้ผู้เช่าต้องรับผิดชอบด้านการบริหาร

จะจัดทำสัญญาเช่าช่วงสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยได้อย่างไร?

ข้อตกลงธุรกรรมระหว่างบุคคลสองคนขึ้นไปเป็นเอกสารที่ต้องกำหนดข้อกำหนดหลักทั้งหมดของการโต้ตอบของทั้งสองฝ่าย ไม่รวมการตีความซ้ำซ้อนและความเข้าใจผิดในประเด็นสำคัญ

รูปแบบข้อตกลงที่เข้มงวดไม่ได้กำหนดขึ้นตามกฎหมาย ดังนั้นคู่สัญญาจึงต้องจัดทำและลงนามโดยอิสระ มีความจำเป็นต้องหารือประเด็นทั้งหมดของการทำธุรกรรมด้วยวาจา จากนั้นจึงจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษร

สัญญาเช่าช่วงสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยจะต้องมีข้อมูลดังต่อไปนี้:

• วันที่และสถานที่รวบรวม
• ข้อมูลเกี่ยวกับแต่ละฝ่าย อาจเป็นนิติบุคคลและบุคคลก็ได้
• ข้อมูลที่ถูกต้องและครบถ้วนที่สุดเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของสัญญา - ระบุที่อยู่ทางไปรษณีย์ที่แน่นอน พื้นที่รวม และพารามิเตอร์ที่สำคัญอื่น ๆ ที่จะช่วยระบุในสิ่งที่คล้ายกัน
• สิทธิและหน้าที่ของแต่ละฝ่าย
• เวลาสัญญา
• ต้นทุน เงื่อนไข และรูปแบบการชำระเงิน
• รายละเอียดทั้งหมดของคู่สัญญา
• ลายเซ็น

ภาคผนวกของสัญญาอาจได้รับความยินยอมจากเจ้าของในการโอนสิทธิการเช่าและโฉนดโอนสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

สิ่งสำคัญคือต้องชี้แจงประเด็นต่างๆ ตามเงื่อนไขของสัญญาเช่าช่วง:

• สัญญาทั้งหมดเป็นระยะเวลามากกว่า 12 เดือนจะต้องได้รับการจดทะเบียนของรัฐ
• ระยะเวลาตามสัญญาเช่าช่วงต้องไม่นานกว่าตามสัญญาเช่า
• เอกสารไม่ได้รับการต่ออายุโดยอัตโนมัติหลังจากระยะเวลาที่กำหนด จำเป็นต้องมีการเจรจาข้อตกลงใหม่อีกครั้ง

ให้เราดูรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิทธิและภาระหน้าที่ของแต่ละฝ่ายในการทำธุรกรรม พวกเขาต้องการความสนใจเป็นพิเศษ

ผู้เช่า

ภาระหน้าที่ของฝ่ายนี้คือการจัดหาสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในสภาพที่เหมาะสมสำหรับการดำเนินงาน คุณควรคำนึงถึงช่วงเวลาในการเช่าพื้นที่บางส่วน หากสิ่งทั่วไปเชื่อมโยงกับการสื่อสาร: น้ำ, การระบายน้ำทิ้ง, ไฟฟ้า, ความร้อน ส่วนหนึ่งก็ต้องสามารถเข้าถึงได้ตามข้อตกลงของคู่สัญญา ความแตกต่างนี้มีการกำหนดแยกต่างหาก

ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องทำให้ผู้เช่าช่วงคุ้นเคยกับเส้นทางอพยพตลอดจนกฎระเบียบภายในที่บังคับใช้ในอาณาเขตของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยนี้

สิทธิของฝ่ายหนึ่งรวมถึง:

• ดำเนินการตรวจสอบการปฏิบัติตามข้อกำหนดของข้อตกลงซึ่งดำเนินการต่อหน้าผู้เช่าช่วงและเฉพาะในช่วงเวลาทำการเท่านั้น
• ข้อกำหนดในการส่งเอกสารยืนยันประเภทการใช้พื้นที่ตามที่ตกลงไว้ในสัญญา
• ดำเนินการซ่อมแซมปัจจุบันและที่สำคัญในสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่โอนมาเพื่อเช่าช่วงโดยแจ้งให้ฝ่ายทราบล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วันก่อนที่จะเริ่ม ในช่วงระยะเวลาการซ่อมแซม ผู้เช่าช่วงจะไม่สามารถดำเนินกิจกรรมได้ ดังนั้นจึงไม่ควรเรียกเก็บเงินสำหรับงวดนี้
• กำหนดรูปแบบการดำเนินงานและการใช้พื้นที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยในวันหยุดสุดสัปดาห์และวันหยุดนักขัตฤกษ์

ผู้เช่าช่วง

ภาระผูกพันของฝ่ายนี้ต่อสัญญาประกอบด้วย:

• การใช้พื้นที่ที่ได้รับเพื่อวัตถุประสงค์ที่กำหนดโดยข้อตกลงเท่านั้น
• การปฏิบัติตามกฎระเบียบทางเทคนิคและอัคคีภัย
• การกำจัดผลที่ตามมาของเหตุฉุกเฉินการชดเชยความเสียหายที่เกิดจากการกระทำของตนเอง
• การชำระค่าเช่าตรงเวลาตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญา
• การแจ้งเตือนผู้เช่าเกี่ยวกับการยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดไม่เกิน 30 วัน

เหล่านี้เป็นประเด็นหลักของความรับผิดชอบทั้งสองฝ่ายสามารถขยายรายการได้ตามข้อตกลง นอกจากนี้ จำเป็นต้องระบุสิทธิ์หรือการขาดความสามารถของผู้เช่าช่วงในการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของสถานที่

สัญญาเช่าช่วงมักกำหนดเงื่อนไขพิเศษที่ให้การคุ้มครองผลประโยชน์ของทั้งสองฝ่าย ตัวอย่างเช่นการปรับปรุงสาระสำคัญของสัญญาอย่างแยกไม่ออกจะเป็นทรัพย์สินของผู้ให้เช่า

แบบฟอร์มสัญญาเช่าช่วงมาตรฐาน

สัญญาฉบับแรกมีรายละเอียดมากขึ้นและขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐ สัญญาฉบับที่สองเป็นสัญญาระยะสั้นและสรุปเป็นสากลภายในเวลาไม่ถึงหนึ่งปี

การดำเนินการยอมรับและโอนสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

สัญญาสามารถแนบไปกับพระราชบัญญัติการโอนสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยซึ่งสามารถดาวน์โหลดแบบฟอร์มได้ด้านล่าง:

ตัวอย่างการยอมรับและการโอนไปยังการเช่าช่วงสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย:

อันตรายของการเช่าช่วงสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยคืออะไร?

เรามาแสดงรายการ "หลุมพราง" ของธุรกรรมและความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกัน

1. เมื่อสรุปข้อตกลง อาจเป็นเรื่องยากสำหรับผู้เช่าช่วงที่จะยืนยันในเวอร์ชันของข้อตกลง ข้อตกลงหลักจะเป็นข้อตกลงเบื้องต้นระหว่างเจ้าของและผู้เช่า ดังนั้นอย่างหลังจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่เจ้าของกำหนด ในกรณีนี้ขอแนะนำให้ผู้เช่าช่วงขอสัญญาต้นฉบับและศึกษาข้อมูล
2. ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับระยะเวลาการเช่าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย หากสัญญาเช่าช่วงระบุวันสิ้นสุดในภายหลังก็มีความเสี่ยงสำหรับอีกฝ่ายหนึ่ง ดังนั้นควรลงนามเอกสารภายในวันที่ตามสัญญาเช่า
3. การใช้สถานที่ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้เป็นอีกประเด็นสำคัญ ความเสี่ยงอาจเกิดขึ้นได้หากต้องการใช้พื้นที่สำนักงานและทำสัญญาเช่าช่วงคลังสินค้า ขอหนังสือเดินทางทางเทคนิคของวัตถุจากผู้เช่าและระบุว่าสามารถใช้เพื่อวัตถุประสงค์ใดได้
4. จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของในการเช่าช่วงพื้นที่ เป็นการดีกว่าถ้าได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับสิ่งนี้หรือลิงก์ไปยังสัญญาเช่าหลักที่มีความเป็นไปได้ที่จะโอนสิทธิให้กับผู้เช่า สำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของเทศบาล จะต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษร
5. ผู้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดเวลา (มาตรา 608 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) เป็นไปไม่ได้ที่จะท้าทายการตัดสินใจของเขา แต่เป็นเรื่องจริงที่จะจัดให้มีช่วงเวลาดังกล่าวในข้อตกลง ก็เพียงพอที่จะป้อนบทลงโทษในกรณีที่การบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดเนื่องจากความผิดของผู้เช่า

ในบุคคลที่กระทำการโดยซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า " ผู้เช่าช่วง” ในด้านหนึ่ง และในบุคคลที่กระทำการบนพื้นฐานของ ต่อไปนี้จะเรียกว่า “ ผู้เช่า” ในทางกลับกัน ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “ ภาคี” ได้สรุปข้อตกลงนี้ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “ข้อตกลง” ดังต่อไปนี้:

1. บทบัญญัติทั่วไป

1.1. ผู้เช่าตกลงที่จะจัดให้มีผู้เช่าช่วงครอบครองและใช้สถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยชั่วคราวตามที่ระบุไว้ในข้อ 1.2 ของข้อตกลง (ต่อไปนี้จะเรียกว่าวัตถุ) และผู้เช่าช่วงรับหน้าที่ที่จะยอมรับวัตถุเพื่อการเช่าช่วงและชำระค่าเช่าสำหรับวัตถุนั้น ความยินยอมของผู้ให้เช่าซึ่งเป็นเจ้าของวัตถุในการเช่าช่วงวัตถุโดยผู้เช่านั้นจะได้รับและส่งไปยังผู้เช่าช่วงก่อนที่คู่สัญญาจะลงนามในสัญญา

1.2. วัตถุมีลักษณะดังต่อไปนี้:

• วัตถุอสังหาริมทรัพย์: ส่วนหนึ่งของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งมีพื้นที่รวมตร.ม. ตั้งอยู่ที่: ;
• เลขที่ที่ดิน ;
• วัตถุประสงค์: ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย;
• พื้นที่ Object ตร.ม.
• วัตถุมีไฟฟ้าให้ การใช้พลังงานที่จัดสรรจะขึ้นอยู่กับ kVA

แผนสิ่งอำนวยความสะดวกเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลง (ภาคผนวกหมายเลข 2)

1.3. การโอนวัตถุจริงนั้นดำเนินการตามใบรับรองการโอนและการยอมรับ (ภาคผนวกหมายเลข 1) ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลง

1.4. ในขณะที่สรุปข้อตกลง วัตถุจะไม่ติดภาระผูกพันกับคำมั่นสัญญาหรือสิทธิอื่น ๆ ของบุคคลที่สาม ยกเว้นสิทธิที่ผู้เช่าช่วงทราบ ผู้เช่าช่วงตระหนักถึงข้อจำกัด (ภาระผูกพัน) ทั้งหมดของวัตถุ

1.5. วัตถุนี้ถูกเช่าช่วงเพื่อใช้ในกิจกรรมทางธุรกิจของผู้เช่าช่วง ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "การใช้งานที่ได้รับอนุญาต"

2. สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา

2.1. ผู้เช่ามีหน้าที่:

2.1.1. โอนวัตถุไปยังผู้เช่าช่วงภายในไม่กี่วันนับจากวันที่ลงนามในข้อตกลงภายใต้ใบรับรองการโอนและการยอมรับ (ภาคผนวกหมายเลข 1) ซึ่งลงนามโดยคู่สัญญาและเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลง

2.1.2. เพื่อให้มั่นใจว่าผู้เช่าช่วงของสิ่งอำนวยความสะดวกสามารถใช้งานได้อย่างไม่มีข้อจำกัด เช่นเดียวกับการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกได้อย่างไม่มีข้อจำกัดตามถนนที่ผ่านที่ดินของผู้เช่า

2.1.3. ยอมรับวัตถุจากผู้เช่าช่วงภายใต้ใบรับรองการโอนและการยอมรับภายในไม่กี่วันนับจากวันที่สัญญาสิ้นสุดลง

2.2. ผู้เช่าช่วงมีหน้าที่:

2.2.1. ยอมรับวัตถุจากผู้เช่าภายในไม่กี่วันนับจากวันที่ลงนามในสัญญาภายใต้ใบรับรองการโอนและการยอมรับซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของสัญญา (ภาคผนวกหมายเลข 1)

2.2.2. ชำระค่าเช่าให้ผู้เช่าอย่างครบถ้วนและทันเวลา รวมถึงการชำระเงินอื่น ๆ ที่กำหนดโดยข้อตกลงและการแก้ไขเพิ่มเติมในภายหลัง

2.2.3. ใช้ทรัพยากรพลังงานอย่างมีเหตุผลและประหยัด

2.2.4. ห้ามทำงานใดๆ ในอาคารโดยไม่ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้เช่าที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงรูปลักษณ์ของอาคาร งานที่มีผลกระทบต่อดิน การวางสายสาธารณูปโภค การก่อสร้างอาคารและโครงสร้าง หากต้องการขออนุมัติให้ยื่นต่อผู้เช่าเพื่อพิจารณา: โครงการบูรณะหรือก่อสร้างงานสื่อสารทางวิศวกรรม อาคาร โครงสร้าง ประมาณการ; แผนการทำงาน; โครงการฟื้นฟูที่ดินที่ถูกรบกวน ในกรณีที่ผู้เช่าค้นพบการเปลี่ยนแปลงรูปลักษณ์ของวัตถุที่ไม่สอดคล้องกัน อาคารที่ไม่ได้รับอนุญาต การเปลี่ยนแปลงหรือการวางโครงข่ายทางวิศวกรรม การเปลี่ยนแปลงของสิ่งปกคลุมดิน ผู้เช่าช่วงจะต้องกำจัดออกไป และวัตถุนั้นจะต้องกลับคืนสู่สภาพเดิมดังเดิม โดยค่าใช้จ่ายของผู้เช่าช่วงภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยคำสั่งฝ่ายเดียวของผู้เช่า

2.2.5. มีส่วนร่วมในการบำรุงรักษาและบูรณะถนนไปยังโรงงานในสัดส่วนที่สอดคล้องกับความถี่ในการใช้งานและน้ำหนักบรรทุกของยานพาหนะของผู้เช่าช่วง ลูกค้าของเขา (หุ้นส่วน) และพื้นที่ที่ครอบครองโดยโรงงาน

2.2.6. เมื่อดำเนินกิจกรรมเชิงพาณิชย์ที่โรงงาน ให้ปฏิบัติตามกฎและบรรทัดฐานของการดำเนินงาน (การใช้งาน) รวมถึงบรรทัดฐานที่ยอมรับโดยทั่วไปของการหมุนเวียนทางธุรกิจและจริยธรรมทางธุรกิจ

2.2.7. ตรวจสอบความปลอดภัยของเครือข่ายวิศวกรรมและการสื่อสารที่ตั้งอยู่ในโรงงาน โดยคำนึงถึงการสึกหรอตามปกติ

2.2.8. กิจกรรมที่ระบุไว้ในข้อ 1.5 ควรประสานงานกับหน่วยงานตรวจสอบและควบคุมและองค์กรอื่น ๆ ที่ทำหน้าที่กำกับดูแล รวมถึงในด้านกิจกรรมของผู้เช่าช่วง

2.2.9. ที่โรงงาน ปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมายในพื้นที่กิจกรรมของผู้เช่าช่วง รับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับสิ่งนี้ และรับผิดชอบอย่างเต็มที่ในการปฏิบัติตามมาตรฐานและกฎระเบียบด้านเทคนิค อัคคีภัย สิ่งแวดล้อม และสุขาภิบาล ตลอดจนปฏิบัติตาม ตามคำแนะนำของหน่วยงานกำกับดูแลที่เกิดจากการกระทำ (การเฉยเฉย) ของผู้เช่าช่วง ตรวจสอบการทำงานที่ปลอดภัยของอุปกรณ์ไฟฟ้าที่โรงงานตามข้อกำหนดของกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย หากผู้เช่าต้องรับผิดจากความผิดของผู้เช่าช่วง ผู้เช่าช่วงจะต้องชดใช้ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นให้กับผู้เช่า

2.2.10. ตรวจสอบให้แน่ใจว่าพนักงานของผู้เช่าช่วงตลอดจนบุคคลที่มาเยี่ยมชมสถานที่ชั่วคราว ปฏิบัติตามกฎสำหรับระบบภายใน การเข้าถึง และการรักษาความปลอดภัยของผู้เช่า ซึ่งเป็นภาคผนวกของข้อตกลงนี้ (ภาคผนวกหมายเลข 3)

2.2.11. ดูแลรักษาวัตถุให้อยู่ในสภาพถูกสุขลักษณะ สิ่งแวดล้อม และการดับเพลิงที่เหมาะสม อย่าทิ้งขยะในอาคารและพื้นที่ที่อยู่ติดกับอาคารที่เช่าด้วยขยะในครัวเรือนและ/หรืออุตสาหกรรม ขยะ คู่สัญญาได้กำหนดพื้นที่รับผิดชอบของผู้เช่าช่วงในการรักษาความสะอาดและความเป็นระเบียบภายในอาคารที่เช่าและ 5 (ห้า) เมตรจากขอบเขตตามแนวเส้นรอบวง เพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย ให้ติดตั้งคอนเทนเนอร์ที่โรงงานเพื่อรวบรวมของเสียจากการผลิตและการบริโภค หากผู้เช่าค้นพบการละเมิดข้อกำหนดของย่อหน้านี้ ผู้เช่าจะเรียกตัวแทนของผู้เช่าช่วงเพื่อจัดทำรายงานการตรวจสอบ หากตัวแทนไม่ปรากฏตัว การกระทำนั้นจะถูกร่างขึ้นเพียงฝ่ายเดียว จากผลการตรวจสอบ ผู้เช่าจะต้องออกคำสั่งให้ผู้เช่าช่วงระบุกำหนดเวลาในการกำจัดการละเมิด

2.2.12. แจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าหนึ่งเดือนก่อนที่จะปล่อยวัตถุที่เช่าเนื่องจากสัญญาหมดอายุหรือในกรณีที่มีการบอกเลิกก่อนกำหนด

2.2.13. แจ้งให้ผู้เช่าทราบทันทีถึงความเสียหาย อุบัติเหตุ หรือเหตุการณ์อื่น ๆ ที่ก่อให้เกิด (หรือขู่ว่าจะก่อให้เกิด) ความเสียหายต่อวัตถุ และใช้มาตรการที่เป็นไปได้ทั้งหมดในเวลาที่เหมาะสมเพื่อป้องกันภัยคุกคามต่อการทำลายหรือความเสียหายต่อวัตถุ

2.2.14. อย่าทำสัญญาหรือทำธุรกรรมที่อาจส่งผลให้เกิดภาระผูกพันหรือการจำหน่ายวัตถุโดยไม่ได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้เช่า

2.2.15. จัดให้มีตัวแทนของผู้เช่าตลอดจนตัวแทนขององค์กรบริการและการควบคุมในการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกโดยไม่มีข้อจำกัด เพื่อตรวจสอบและตรวจสอบการปฏิบัติตามข้อกำหนดของข้อตกลง

2.2.16. ใช้วัตถุเพื่อวัตถุประสงค์การใช้งานที่ได้รับอนุญาต

2.2.17. ทำข้อตกลงในการกำจัดของเสียจากการผลิตและการบริโภค (โดยผู้เช่าช่วงเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย) โดยจะต้องจัดเตรียมสำเนาให้กับผู้เช่าภายในหนึ่งเดือนนับจากวันที่ข้อตกลงนี้มีผลใช้บังคับ ในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของข้อนี้ ผู้เช่ามีสิทธิได้รับค่าปรับจากผู้เช่าช่วงเป็นจำนวนค่าเช่ารายเดือน

2.2.18. โอนวัตถุให้ผู้เช่าโดยทำการยอมรับและโอนภายในวันนับแต่วันที่สัญญาสิ้นสุดลง

2.3. ผู้เช่ามีสิทธิ:

2.3.1. ตรวจสอบวัตถุได้ตลอดเวลาตามที่ตกลงกับผู้เช่าช่วง

2.3.2. เรียกร้องให้ขจัดการละเมิดที่กระทำโดยผู้เช่าช่วงที่เกี่ยวข้องกับการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกตามเงื่อนไขของข้อตกลง

2.4. ผู้เช่าช่วงมีสิทธิ:

2.4.1. ทำการปรับปรุง Object แบบแยกส่วนตามข้อตกลงกับผู้ให้เช่า

2.4.2. เรียกร้องให้กำจัดการละเมิดข้อกำหนดของข้อตกลงนี้ที่กระทำโดยผู้เช่า

3. การชำระเงินภายใต้สัญญา

3.1. ค่าเช่าจะถูกเรียกเก็บตั้งแต่วินาทีที่คู่สัญญาลงนามในใบรับรองการโอนและการยอมรับของวัตถุ และจนกระทั่งผู้เช่าช่วงส่งคืนวัตถุจริงภายใต้ใบรับรองการโอนและการยอมรับ

3.1.1. การจ่ายค่าเช่าจะกำหนดขึ้นสำหรับโรงงานที่มีเครือข่ายวิศวกรรม อุปกรณ์ และการสื่อสารโดยรวม (ในนั้น) อยู่ในรูปของการชำระเงินรายเดือนที่กำหนดในจำนวนเงินคงที่ จำนวนค่าเช่าคำนวณตามภาษีที่ดินที่มีอยู่ ณ เวลาที่สรุปข้อตกลง และด้วยการเพิ่มภาษีนี้ ค่าเช่าอาจมีการเพิ่มขึ้นตามสัดส่วนในลักษณะที่เถียงไม่ได้

3.2. ค่าเช่าทั้งหมดเป็นเวลาหนึ่งเดือนคือรูเบิลรวมภาษีมูลค่าเพิ่ม - 18%

3.3. ผู้เช่าช่วงมีหน้าที่ต้องชำระค่าเช่าไม่ช้ากว่าวันที่ของเดือนที่ชำระเป็นเงินสดและ/หรือไม่ใช่เงินสด ในกรณีที่ไม่มีใบแจ้งหนี้ที่ออกโดยผู้เช่า ผู้เช่าช่วงจะคำนวณจำนวนเงินที่ชำระโดยอิสระ

3.4. การชำระค่าเช่าสำหรับเดือนแรกและเดือนสุดท้ายของสัญญาจะกระทำภายในไม่กี่วันหลังจากการลงนามในใบรับรองการโอนและการยอมรับ (ภาคผนวกหมายเลข 1)

3.5. การชำระค่าบริการที่ผู้เช่าจัดให้ตามคำขอของผู้เช่าช่วง (การทำความสะอาดอาณาเขต การเคลียร์ถนน การกำจัดขยะ) จะดำเนินการตามใบแจ้งหนี้ที่ออกโดยผู้เช่าภายในวันทำการธนาคารนับจากวันที่ในใบแจ้งหนี้ ในกรณีที่ไม่ชำระเงินตามใบแจ้งหนี้ภายในระยะเวลาที่กำหนด แอปพลิเคชันจะถูกชำระบัญชี

4. ความรับผิดชอบของคู่สัญญา

4.1. ภาคีที่ไม่ปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามพันธกรณีของตนอย่างไม่ถูกต้องภายใต้ข้อตกลงจะต้องรับผิดภายใต้กฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

4.2. สำหรับการฝ่าฝืนข้อกำหนดที่ระบุไว้ในข้อ 3.3 ข้อ 3.4 ของสัญญา ผู้เช่ามีสิทธิเรียกเก็บเงินค่าปรับจากผู้เช่าช่วงเป็นจำนวนร้อยละของจำนวนเงินที่ค้างชำระในแต่ละวันของการชำระเงินล่าช้า

4.3. ในกรณีที่มีการฝ่าฝืนระยะเวลาที่ระบุไว้ในข้อ 3.3 ของสัญญา ผู้เช่ามีสิทธิได้รับค่าปรับจากผู้เช่าช่วงเป็นจำนวน % ของจำนวนค่าเช่ารายเดือนที่กำหนดไว้ในสัญญานี้

4.4. สำหรับการฝ่าฝืนระยะเวลาที่ระบุไว้ในข้อ 2.1.1 ของสัญญา ผู้เช่าช่วงมีสิทธิเรียกเก็บเงินค่าปรับจากผู้เช่าเป็นจำนวน % ของจำนวนค่าเช่ารายเดือนสำหรับแต่ละวันที่เกิดความล่าช้าในการโอนวัตถุ .

4.5. สำหรับการละเมิดข้อกำหนดที่กำหนดในข้อ 2.2.18 ของข้อตกลง ผู้เช่ามีสิทธิได้รับค่าปรับจากผู้เช่าช่วงเป็นจำนวน % ของจำนวนค่าเช่ารายเดือนในแต่ละวันของความล่าช้าในการโอนวัตถุ .

4.6. การชำระค่าปรับค่าปรับไม่ได้ทำให้คู่สัญญาผ่อนปรนจากการปฏิบัติตามภาระผูกพันของตน

4.7. หากผู้เช่าช่วงฝ่าฝืนข้อกำหนดที่ระบุไว้ในข้อ 3.3 ข้อ 3.4 ของสัญญา ผู้เช่ามีสิทธิ์ระงับการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกของผู้เช่าช่วงจนกว่าผู้เช่าช่วงจะชำระหนี้ที่ชำระและชำระค่าปรับ

4.8. รับผิดชอบในการรับรองความปลอดภัยจากอัคคีภัยเป็นหัวหน้าของผู้เช่าช่วงหรือบุคคลอื่นที่ได้รับการแต่งตั้งโดยหัวหน้าของผู้เช่าช่วง โดยรับผิดชอบด้านการบริหารและทางอาญาสำหรับการละเมิดกฎความปลอดภัยจากอัคคีภัย

4.9. ในกรณีที่มีการละเมิดเงื่อนไขที่ระบุไว้ในข้อ 2.2.11 ของข้อตกลงนี้ ผู้เช่ามีสิทธิได้รับค่าปรับจากผู้เช่าช่วงเป็นจำนวนรูเบิลสำหรับการละเมิดแต่ละกรณี

4.10. หากผู้เช่าช่วงไม่ปฏิบัติตามคำสั่งของผู้เช่าที่ออกตามข้อ 2.2.11 ของสัญญา ผู้เช่ามีสิทธิที่จะขจัดการละเมิดได้ด้วยตนเอง โดยผู้เช่าช่วงจะคืนเงินค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นโดยผู้เช่าในภายหลังที่ อัตรารูเบิลต่อตารางเมตร

5. ระยะเวลาของสัญญา

5.1. ข้อตกลงมีผลใช้บังคับตั้งแต่วินาทีที่ลงนาม

5.2. สัญญามีระยะเวลาหลายเดือน

6. เหตุสุดวิสัย

6.1. คู่สัญญาจะได้รับการปลดเปลื้องจากความรับผิดสำหรับความล้มเหลวบางส่วนหรือทั้งหมดเพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลง หากความล้มเหลวนี้เป็นผลมาจากสถานการณ์เหตุสุดวิสัยที่เกิดขึ้นหลังจากการสรุปข้อตกลงอันเป็นผลมาจากเหตุการณ์พิเศษที่คู่สัญญาไม่สามารถคาดการณ์หรือป้องกันได้ ด้วยมาตรการอันสมเหตุสมผล การเปลี่ยนแปลงในสภาวะตลาดตลอดจนปัจจัยทางเศรษฐกิจอื่น ๆ (ยกเว้นการปิดล้อมและการคว่ำบาตร) จะไม่นำไปใช้กับเหตุการณ์ดังกล่าว

6.2. เมื่อเกิดขึ้นและการสิ้นสุดของสถานการณ์ที่ระบุไว้ในข้อ 6.1 ของข้อตกลง ฝ่ายภายใต้ข้อตกลงซึ่งไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงได้ จะต้องแจ้งให้อีกฝ่ายทราบเป็นลายลักษณ์อักษรทันที

6.3. ในกรณีที่เหตุสุดวิสัยยังคงดำเนินต่อไปเป็นเวลานานกว่าวันติดต่อกัน คู่สัญญาจะต้องเจรจาเพื่อระบุวิธีอื่นในการปฏิบัติตามข้อตกลงที่ยอมรับได้และบรรลุข้อตกลงที่เหมาะสม

7. การสิ้นสุดข้อตกลง

7.1. ข้อตกลงอาจมีการแก้ไขหรือยกเลิกได้ตลอดเวลาโดยข้อตกลงของคู่สัญญา

7.2. ผู้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาฝ่ายเดียวและนอกศาลได้ในกรณีดังต่อไปนี้

7.2.1. ผู้เช่าช่วงใช้วัตถุที่ละเมิดข้อกำหนดของข้อตกลง

7.2.2. ผู้เช่าช่วงทำให้สภาพของวัตถุแย่ลง

7.2.3. เมื่อผู้เช่าช่วงฝ่าฝืนกำหนดเวลาในการชำระเงินตามข้อตกลงนี้เต็มจำนวนเป็นระยะเวลามากกว่าวันตามปฏิทิน หรือสองครั้งภายในหนึ่งปีปฏิทินทำให้การชำระเงินตามข้อตกลงไม่เต็มจำนวน

7.2.4. ผู้เช่าช่วงไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดในข้อ 2.2.1 ของสัญญาภายในระยะเวลาที่กำหนด ในกรณีที่มีการยกเลิกสัญญาที่ระบุไว้ในวรรคนอกศาลฝ่ายเดียว 7.2.1-7.2.4 ของย่อหน้านี้ ข้อตกลงจะถือว่าสิ้นสุดตั้งแต่วินาทีที่ผู้เช่าช่วงได้รับการแจ้งเตือนที่เกี่ยวข้องจากผู้เช่าเกี่ยวกับการยุติข้อตกลง ช่วงเวลาที่ผู้เช่าช่วงได้รับการแจ้งเตือนดังกล่าวจะกำหนดไม่ช้ากว่าวันนับจากวันที่ส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนไปยังที่อยู่ที่ระบุไว้ในข้อตกลง

7.3. ข้อตกลงอาจถูกยกเลิกโดยผู้เช่าช่วงนอกศาลเพียงฝ่ายเดียว:

7.3.1. หากวัตถุนั้นอยู่ในสภาพที่ไม่เหมาะสมสำหรับการใช้งานตามวัตถุประสงค์ที่กำหนดไว้ก่อนที่จะมีการโอน

7.3.2. เป็นเวลามากกว่าหนึ่งเดือนติดต่อกันที่ผู้เช่าละเมิดภาระผูกพันที่กำหนดไว้ในข้อ 2.1.1 ของข้อตกลง

7.4. ข้อตกลงสามารถยกเลิกได้โดยคู่สัญญาฝ่ายเดียวที่อยู่นอกศาล (ข้อ 3 ของบทความ 450 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในกรณีที่ไม่มีการกระทำผิดของอีกฝ่ายพร้อมคำเตือนไปยังอีกฝ่ายอย่างน้อยวันตามปฏิทิน .

7.5. หากผู้เช่าช่วงฝ่าฝืนข้อกำหนดในการโอนวัตถุหลังจากการสิ้นสุดของข้อตกลง คณะกรรมการที่ได้รับการแต่งตั้งตามคำสั่งของผู้อำนวยการทั่วไปของผู้เช่าจะยอมรับวัตถุโดยอิสระ ร่างการกระทำของการยอมรับและการโอนวัตถุ ในกรณีนี้ ผู้เช่าจะไม่รับผิดชอบต่อทรัพย์สินของผู้เช่าช่วงซึ่งตั้งอยู่ที่สิ่งอำนวยความสะดวก

8. บทบัญญัติสุดท้าย

8.1. ในทุกประเด็นที่ไม่ได้ควบคุมโดยข้อตกลง คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะได้รับคำแนะนำจากกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

8.2. ข้อพิพาททั้งหมดที่อาจเกิดขึ้นจากหรือเกี่ยวข้องกับข้อตกลงจะถูกระงับโดยการเจรจาเป็นหลัก หากทั้งสองฝ่ายไม่สามารถบรรลุข้อตกลง ข้อพิพาทจะได้รับการแก้ไขในศาลอนุญาโตตุลาการของ

8.3. ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นและลงนามซ้ำกัน โดยมีผลทางกฎหมายเท่ากัน โดยฝ่ายละหนึ่งฝ่าย

8.4. การเปลี่ยนแปลงและการเพิ่มเติมใด ๆ ในข้อตกลงจะมีผลก็ต่อเมื่อมีการทำเป็นลายลักษณ์อักษร ลงนามโดยตัวแทนที่ได้รับอนุญาต และได้รับการรับรองโดยตราประทับของทั้งสองฝ่าย

8.5. ประกาศทั้งหมดภายใต้ข้อตกลงจะต้องจัดทำขึ้นอย่างถูกต้องและส่งไปยังที่อยู่ที่ระบุไว้ในข้อตกลง

8.6. คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายมีหน้าที่ในการรักษาความลับที่เกี่ยวข้องกับข้อมูลที่เป็นที่รู้จักอันเป็นผลมาจากการสรุปและการปฏิบัติตามสัญญา เงื่อนไขการรักษาความลับใช้ไม่ได้กับข้อมูลที่ไม่สามารถจัดว่าเป็นความลับทางการค้าได้ และยังมีจุดประสงค์เพื่อให้บุคคลที่สามใช้งานตามลักษณะของข้อมูลด้วย

บัญชีผู้สื่อข่าว:

บิค:

ลายเซ็น: