Megállapodás a közös tulajdonban lévő részesedések megosztásáról. Megosztási megállapodás. A dokumentum lényege és értelme

a közös tulajdoni hányad megállapításáról

Gr. , a továbbiakban "1. fél" és gr. , a továbbiakban "2. fél" és együttesen "Felek" kötötték ezt a megállapodást a következők szerint:

1. A felek meghatározták a jelen Szerződés (2) bekezdésében meghatározott ingatlan közös tulajdonának módját.

   A Felek közös tulajdonú ingatlanok listája tartalmazza:

2. A Felek a jelen Szerződés megkötésekor közös tulajdoni jog alapján a Felek tulajdonában lévő ingatlanban az alábbi részesedések megoszlását határozzák meg:
   • az 1. fél részesedése %;
   • a 2. fél részesedése %.
   A jelen Szerződésben megállapított részesedés nagysága a Felek közös megegyezésével módosítható.
3. A jelen Szerződés időtartama alatt a Felek jogosultak a közös tulajdonon bármilyen javítást végrehajtani.
4. A Felek által a jelen Megállapodás végrehajtása keretében végrehajtott (szétválasztható és elválaszthatatlan) ingatlanfejlesztés a Felek közös tulajdonába kerül.
5. Az a Fél, amely saját költségén jelentős beruházást hajtott végre a Felek közös tulajdonú tulajdonában lévő ingatlanban, jogosult a közös tulajdonhoz való jog részesedésének megfelelő növelésére.
6. A közös tulajdonú ingatlan használatából származó bevétel a Felek között kerül felosztásra.
7. A Felek közös tulajdonú tulajdonát képező vagyon felett valamely Fél csak a másik fél hozzájárulásával rendelkezhet.
8. Mindkét Félnek vételi elővásárlási joga van, ha a másik fél eladja részesedését. A részvényvásárlás elővásárlási jogát az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve által előírt módon gyakorolják.
9. Jelen Szerződést a Felek mindegyike egyoldalúan felmondhatja. Egyúttal a jelen Szerződés felmondását kezdeményező Fél köteles erről a másik Felet a jelen Szerződés megszűnésének időpontja előtt napokkal értesíteni.
10. A jelen Szerződés megszűnésekor a természetbeni vagyon a Fél közös tulajdoni hányadának megfelelő összegben kerül kiosztásra.
11. A természetbeni vagyonkiosztás helyettesíthető a közös tulajdoni hányad nagyságának megfelelő pénzbeli ellentételezéssel. A részesedés pénzben kifejezett összegének meghatározásához független értékbecslő is bevonható.
12. Jelen Szerződés aláírásának pillanatától lép hatályba, és korlátlan ideig érvényes.

Kezdőlap / Dokumentum nyomtatványok / Egyéb szerződések és megállapodások

Az oldal 2018-ban relevánsan tartalmazza a közös tulajdoni hányad megállapítására vonatkozó megállapodási formát.

Megállapodás a lakásban való részesedés meghatározásáról

Bármikor letöltheted magadnak .doc, .rtf vagy .pdf formátumban, a dokumentumfájl mérete 6,2 kb.

Töltse le .doc/.rtf/.pdf

G. _______________

„_____” _______________ 2016

____________________ polgár, a továbbiakban "1. fél" és ____________________ polgár, a továbbiakban "2. fél" és együttesen "Felek" kötötték ezt a megállapodást az alábbiak szerint:

1. az 1. fél részesedése __________%;
2. a 2. fél részesedése __________%.
3. A közös tulajdonú ingatlan használatából származó bevétel a Felek között _____________________________________________________
4. Jelen Szerződést a Felek mindegyike egyoldalúan felmondhatja. Egyúttal a jelen Szerződés felmondását kezdeményező Fél köteles erről a másik Felet __________ nappal a jelen Szerződés felmondása előtt értesíteni.
5. A természetbeni vagyonkiosztás helyettesíthető a közös tulajdoni hányad nagyságának megfelelő pénzbeli ellentételezéssel. A részesedés pénzben kifejezett összegének meghatározásához független értékbecslő is bevonható.

A FELEK CÍME ÉS ADATAI

A FELEK ALÁÍRÁSAI

Dokumentum .rtf formátumban:

"Megállapodás a közös tulajdoni hányad megállapításáról" .rtf(Rich Text formátum)

További dokumentumok az "Egyéb típusú szerződések és megállapodások" témában:

A megállapodás feltételei Tehát a férj és feleség között megkötött dokumentum a vagyonmegosztás teljesen eltérő módját tartalmazhatja, amely eltér a törvényben előírtaktól. A törvény szerint a lakásokat egyenlően kell felosztani, a férjnek és a feleségnek egyenlő jogai vannak, és egyenlő arányban részesülnek. De az is lehet, hogy megegyeznek abban, hogy másképp osztják fel a lakást, házat, ami után írásban rögzítik a megállapodásukat. Az egyetlen feltétel az, hogy a megállapodás ne sértse a férj vagy a feleség tulajdonjogát, például olyan feltételt tartalmazzon, amely szerint a lakás csak az egyik házastárshoz kerül, a másodiknak semmi sem marad. Mikor köthető megállapodás? Az okmányt bármikor kiállíthatja, mind a házasság ideje alatt, mind a válás után. De addig, amíg a közös lakást felosztja a bíróság az eljárási sorrendben.

Megállapodás egy lakásban lévő részesedés megosztásáról (minta)

Ezenkívül fel kell tüntetni, hogy ki és mikor állította ki az útlevelet. Magát a lakóteret is egyértelműen meg kell határozni. Ehhez fel kell tüntetni az apartman teljes címét.

A címen kívül meg kell adni a nappalik számát és a teljes területet. A lakóterületet is fel kell tüntetni. Ezenkívül hivatkozni kell egy dokumentumra, amely megerősíti a tulajdonjogot és állami regisztráció.A továbbiakban a szövegben a tulajdonostársak részesedését ismertetjük.

Ezenkívül fel kell sorolni a speciális követelményeket. Ezek közé tartozhat az elővásárlási jog alapítása egy tulajdonostárs általi részesedésre ugyanazon az áron, amelyen ezt a részt harmadik félnek értékesíti. Megjegyezheti, hogy a lakás egy részének elidegenítéséről szóló döntés meghozatalakor minden tulajdonostársat írásban értesíteni szükséges.

Megadhatja azt az időszakot, ameddig ezt meg kell tennie.

Házastársak közötti megállapodás a részesedések felosztásáról: minta

A részesedés értéke általában alacsonyabb, mint a lakás valós értéke, ha a teljes ingatlan eladását vesszük figyelembe. Érdekelheti egy cikk arról, hogyan lehet megtudni egy lakás kataszteri értékét, erről itt olvashat.

A kiosztott részvény tulajdonjoga regisztrációs igazolás és kivonat lesz az USRR-ből. Hogyan lehet jogszerűen megfosztani a tulajdonost egy lakásrésztől? Meghívjuk a videó megtekintésére.

Minta a lakásrészek meghatározásáról szóló megállapodás

Ezzel a megállapodással megállapodtunk abban, hogy a fenti ingatlanban a részesedéseket az alábbiak szerint határozzuk meg: Petrov Petr Petrovich az üzletrész 1/3-a; Petrova Vasilisa Vasilievna - az üzletrész 1/3 része; Petrova Maria Petrovna az üzletrész 1/3 része. (3) Ha a közös tulajdonban lévő részesedést a tulajdonostársak egyike harmadik személynek ad el, a fennmaradó tulajdonostársak elővásárlási joggal vásárolhatják meg az értékesített részesedést azon az áron, eladásra kerül.

4. A közös tulajdonban lévő üzletrész eladója a részesedése harmadik személy(ek) részére történő eladási szándékát az ár és az üzletrész értékesítésének egyéb feltételei megjelölésével írásban köteles értesíteni a többi tulajdonostársat. más tulajdonostárs a felhívás kézhezvételétől számított 15 napon belül megtagadja a vásárlást, vagy nem szerzi meg az eladott ingatlan tulajdoni hányadát, az eladó jogosult részesedését harmadik személy(ek)nek eladni. 5.

Megállapodás részesedések meghatározásáról lakásminta nyomtatványon

A jogok állami regisztrációjával kapcsolatos összes költséget a felek közösen viselik.

• A megosztott tulajdonban lévő vagyon elidegenítése annak valamennyi résztvevője egyetértésével történik.
• A jelen megállapodás által nem szabályozott minden egyéb kérdésről a tulajdonostársak döntenek az Orosz Föderáció hatályos polgári jogszabályai szerint.
• A jelen megállapodás minden módosítását és kiegészítését írásban kell megtenni, és mindkét tulajdonostársnak alá kell írnia.
• Ez a megállapodás három példányban készül, amelyek közül egyet az ingatlanjogok állami nyilvántartását végző szervek őriznek, és egy példányt mindkét fél számára.
• Részletek és aláírások:
• Rylin S.S. Dobryanova T.I.

Megállapodás a közös tulajdoni hányad megállapításáról

Az Orosz Föderáció családi kódexe, anyasági tőke felhasználásával.

1. E megállapodással a tulajdonosok közös megegyezéssel megállapodtak abban, hogy a fenti közös tulajdonban lévő részesedéseket az alábbiak szerint határozzák meg:

Rylin Stanislav Sergeevich - a közös tulajdon 1/3-a - Dobryanova Tamara Igorevna - a közös tulajdon 1/3-a - Rylin Maxim Stanislavovich - a közös tulajdon 1/3-a.

1. Minden tulajdonostársnak jogában áll követelni a közös tulajdonból való részesedés kiosztását.
2. Az ingatlan, amelyre vonatkozóan a szerződés megkötésre került, nem került értékesítésre, harmadik személyek jogaival nem terhelt, nem zálogjoggal, vitás és nem tiltott.
3. A közös tulajdonjog állami bejegyzéshez kötött.

Megállapodás a lakás megosztásáról

Figyelem

A törvénynek megfelelően Orosz Föderáció A polgárok lehetőséget kapnak a lakástulajdon bejegyzésére. Ezt az eljárást korábban részletesen leírtuk. Ez a leírás weboldalunk megfelelő részében található.

Nem biztos, hogy a lakás tulajdonosa az egyetlen. Ezt a jogalkotási aktusok is leírják. Természetes lenne azt feltételezni, hogy az összes lakos tulajdoni hányadát dokumentálni kell.

Ehhez kössön megállapodást a lakás részesedésének meghatározásáról.

Megállapodás a közös tulajdoni hányad megállapításáról

Az ilyen dokumentumok mintái, nyomtatványai és példái ingyenesen beszerezhetők az oldal alján található hivatkozások segítségével.

Jelen dokumentum lényege és jelentése Jelen dokumentum elkészítésekor szigorúan meghatározott a lakástulajdonosok (lakások) részesedése. Mindegyik tulajdonostársnak joga van saját belátása szerint rendelkezni a részével.

Gr. adományozott gr. címen található -x szobás, nm-es általános hasznos alapterületű, ​nm lakóterületű lakás 1/3-a, a lakás könyv szerinti értéke rubel, a lakás feltüntetett részesedésének költsége rubelben. 6. Gr. ajándékként Mr. elfogadja a meghatározott lakásrészt. 7.

A lakásrész felhasználását a c. , a Lakóhelyiség használatának, a lakóépület és a szomszédos terület karbantartásának szabályzatával kapcsolatban. 8. Gr.

Megállapodás a részvények megosztásáról egy lakásmintában

Természetbeni részvények allokációja: mire való? A természetbeni kiutalást úgy használják fel, hogy a tulajdonos megkapja a jogot, hogy önállóan rendelkezzen a lakásrészével a következő tevékenységekre:

• Értékesítés;
• Kiengedés;
• Fogadalom;
• Hitelfeldolgozás;
• Nagyobb javítások vagy felújítások.

A különválás igénye a házasság felbontása után következik be, amikor a házastársak közös vagyonnal rendelkeztek, majd mindegyikük úgy dönt, hogy a vagyonának sorsáról önálló döntésre külön-külön dönt. Ugyanez a helyzet a törvény vagy végrendelet alapján történő öröklés során, az örökösök nem akarnak elidegeníteni a közös vagyont, hanem önállóan kívánják meghatározni a részesedéseket és kezelni a lakásrészeket.

Egy lakásrészesedés megosztásáról szóló megállapodás minta

Példa az ideális megosztásra, amikor két tulajdonos két egyenlőtlen szobát kezel, amelyek mindegyike ½ részesedéssel rendelkezik, és valójában ezek a helyiségek közös tulajdonban vannak. A valódi részvények általában papíron vannak rögzítve, és minden helyiség használatának jogát külön tulajdonos határozza meg, vagyis az egyiknek egy kisebb, a másiknak pedig egy nagyobb szobában kell laknia.
Ideális részvényeknél a közös tulajdon feletti rendelkezési jog minden tulajdonost megillet, de valós részesedések esetén az egyes helyiségek tulajdonjogát a megfelelő megállapodás vagy bírósági határozat határozza meg.

Megállapodás a közös tulajdoni hányad megállapításáról

Megállapodás minta a közös tulajdoni hányad megállapításáról.

MEGEGYEZÉS

a közös tulajdoni hányad megállapításáról

Megállapodás a közös tulajdonban lévő részesedések meghatározásáról

Gr. , a továbbiakban "1. fél" és gr. , a továbbiakban "2. fél" és együttesen "Felek" kötötték ezt a megállapodást a következők szerint:

1. A felek meghatározták a jelen Szerződés (2) bekezdésében meghatározott ingatlan közös tulajdonának módját.

   A Felek közös tulajdonú ingatlanok listája tartalmazza:

2. A Felek a jelen Szerződés megkötésekor közös tulajdoni jog alapján a Felek tulajdonában lévő ingatlanban az alábbi részesedések megoszlását határozzák meg:
3. az 1. fél részesedése %;
4. a 2. fél részesedése %.

A jelen Szerződésben megállapított részesedés nagysága a Felek közös megegyezésével módosítható.

5. A jelen Szerződés időtartama alatt a Felek jogosultak a közös tulajdonon bármilyen javítást végrehajtani.
6. A Felek által a jelen Megállapodás végrehajtása keretében végrehajtott (szétválasztható és elválaszthatatlan) ingatlanfejlesztés a Felek közös tulajdonába kerül.
7. Az a Fél, amely saját költségén jelentős beruházást hajtott végre a Felek közös tulajdonú tulajdonában lévő ingatlanban, jogosult a közös tulajdonhoz való jog részesedésének megfelelő növelésére.
8. A közös tulajdonú ingatlan használatából származó bevétel a Felek között kerül felosztásra.
9. A Felek közös tulajdonú tulajdonát képező vagyon felett valamely Fél csak a másik fél hozzájárulásával rendelkezhet.
10. Mindkét Félnek vételi elővásárlási joga van, ha a másik fél eladja részesedését. A részvényvásárlás elővásárlási jogát az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve által előírt módon gyakorolják.
11. Jelen Szerződést a Felek mindegyike egyoldalúan felmondhatja. Egyúttal a jelen Szerződés felmondását kezdeményező Fél köteles erről a másik Felet a jelen Szerződés megszűnésének időpontja előtt napokkal értesíteni.
12. A jelen Szerződés megszűnésekor a természetbeni vagyon a Fél közös tulajdoni hányadának megfelelő összegben kerül kiosztásra.
13. A természetbeni vagyonkiosztás helyettesíthető a közös tulajdoni hányad nagyságának megfelelő pénzbeli ellentételezéssel.

    A részesedés pénzben kifejezett összegének meghatározásához független értékbecslő is bevonható.

14. Jelen Szerződés aláírásának pillanatától lép hatályba, és korlátlan ideig érvényes.

A FELEK CÍME ÉS ADATAI

1. oldal

2. oldal Regisztráció:Postacím:Útlevél-sorozat:Szám:Kiadó:Kiadó:Telefon:

A FELEK ALÁÍRÁSAI

1. fél _________________

2. fél _________________

A közös tulajdon megosztásával kapcsolatos esetek meglehetősen gyakoriak. Néha ezt a kérdést a bíróság dönti el, de a legtöbb esetben a házastársak lakáson, házon vagy telken osztoznak a részesedések meghatározásáról szóló megállapodás megkötésével.

A bírósági eljárás hosszadalmas, és általában akkor következik be, ha a felek között vita van a közös tulajdonban lévő részesedés nagyságáról. Emiatt megfelelőbb megoldás a megegyezés és az önkéntes megállapodás megkötése, amely meghatározza, hogy melyik rész kié.

Megmondjuk, milyen esetekben kötnek megállapodást a részvények felosztásáról, milyen követelmények vonatkoznak a dokumentumra, és hogyan kell regisztrálni a Rosreestrnél

A részvények felosztása vagy a vagyon megosztása az alábbiak miatt következhet be:

• privatizáció;
• öröklés;
• válás.

A szétválás előírja egy vagy több tulajdonos részesedésének meghatározását a lakóhelyiségben, miközben a fennmaradó résztvevők tulajdonjoga nem vész el.

Az ingatlan felosztása esetén a közös tulajdon megszűnik, és a kiosztott részesedésben részes felek magántulajdona keletkezik.

Figyelem: kiosztás, megosztás nem megengedett, ha az ingatlanon jogosulatlanul épített vagy áttervezett tárgyak találhatók. A szakasz kérdéseivel csak a tulajdonjog bejegyzése után lehet foglalkozni.

Ideális és valódi részvények

A törvény szerint mindkét házastársnak megilleti a lakás fele, még akkor is, ha a szobák nem egyenlőek. A joggyakorlatban ezt "ideális részesedésnek" nevezik. Létezik a "valódi részvény" fogalma is: a felek megállapodás megkötésével biztosítják mindenkinek a jogot, hogy valamelyik helyiség felett rendelkezzen (és esetenként használattal is).

Még a bíróság is eltérhet az ideális részesedéstől, és jobban meghatározhatja az egyik házastárs részesedését, mint a másodiké. Ez akkor történik, ha a férj a házasélet során személyes pénzeszközöket fektetett be és fejlesztéseket végzett az ingatlanon. Vagy ha válás után a gyerekek az anyjukkal maradnak.

Miért van szükség részvénykiosztásra?

Az elosztás lehetővé teszi a tulajdonos számára, hogy a lakás egy részét saját belátása szerint használja:

• elad;
• kibérelni;
• zálog tárgyává tegye;
• kölcsönt adnak ki;
• rekonstrukciót vagy nagyjavítást és így tovább.

A részvények meghatározásának szükségessége gyakran válás miatt következik be. A házastársak házasságban élve az ingatlant megszerezték és közös tulajdonuk alapján birtokolták. A házasság felbontásakor mindegyik úgy döntött, hogy kioszt egy részt, és személyesen rendelkezik róla. A válás utáni vagyonmegosztásnak elévülési ideje van. Erről a miénkben olvashat.

A megállapodás tárgya lehet minden házas vagyon vagy annak egy meghatározott része, például egy lakás. Több szerződés megkötésére is van lehetőség külön nézet ingatlan (autó, föld, ház stb.).

Olvasással megtudhatja, hogyan kell felosztani a telket.

Megállapodási követelmények

Önkéntes kiosztás csak az összes tulajdonos beleegyezésével lehetséges. A megállapodást minden tulajdonosnak alá kell írnia és közjegyzővel hitelesítenie kell. Ezt követően a dokumentumot regisztrálni kell a Rosreestr hatóságoknál, mivel megváltozik a tulajdonosok tulajdonában lévő alkatrészek aránya.

A jogalkotó meghatározta azokat a lényeges feltételeket, amelyek megsértése esetén a dokumentumot érvénytelennek nyilvánítja:

• a felek adatainak és adatainak teljesnek kell lenniük;
• a megállapodás tárgyát egyértelműen meg kell határozni;
• a megállapodásnak tartalmaznia kell az egyes tulajdonosok meglévő részesedésére és az allokáció utáni méretére vonatkozó információkat;
• az ügylet tárgyához tartozó tulajdonjoghoz és tulajdonjogi dokumentumokhoz kell hivatkozásokat találni: adásvételi szerződés, öröklési bizonyítvány, tulajdoni bizonyítvány.

Ezenkívül a megállapodás további feltételeket is tartalmaz:

• anyagi követelések hiánya;
• a dokumentum módosításának eljárása;
• a közös tulajdonban maradt ingatlan használatának rendje;
• a kötelezettségek egyoldalú teljesítésének megtagadásának képtelensége;
• nincs teher az ingatlanon;
• a változtatások regisztrálásának határideje.

A megállapodás regisztrációja a Rosreestr

A regisztrációt követően a megállapodást be kell jegyezni a kormányzati szerveknél. A feleknek be kell fizetniük a díjat, és be kell nyújtaniuk a következő dokumentumokat a Szövetségi Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szolgálathoz.

A részvények vagy a ház meghatározásáról szóló megállapodás egy olyan dokumentum, amelyet a közös tulajdont birtokló tulajdonosok készítenek. Ha többen laknak a lakásban, és mindegyikük tulajdonosnak minősül, a bérlők egymás között megállapodhatnak és feloszthatják a lakóteret. Ezt követően jogukban áll teljes mértékben rendelkezni a kiosztott rész felett: eladni, elajándékozni, örökölni stb. Az új vagyoni viszonyok hivatalossá tételéhez szerződést kell kötni és azt közjegyzővel hitelesíteni.

Néha meg kell osztani a tulajdont...

A közelmúltig közösnek tekintett ingatlan felosztására különféle okok miatt van szükség. Közülük a leggyakoribbak:

1. Az örökös részesedése az örökség bejegyzésekor kerül kiosztásra. A szülők a végrendeletben más rokont is létrehozhatnak, vagy tehetnek, akinek a későbbiekben a dokumentum szerint részesedést osztanak ki.
2. Vagyonmegosztás a házasság felbontásakor. A családi szövetség felbomlása esetén a közösen szerzett vagyon közösnek minősül, így azt a volt házastársak feloszthatják, hogy a kapott részről a maguk módján rendelkezzenek. Ez a lehetőség a legigazságosabb, hiszen ha egy nagy lakást két kicsire cserélünk, rendkívül nehéz mindkettőhöz megfelelő lehetőséget találni.
3. Részvények kiosztása gyermekek számára. Minden szülő arra törekszik, hogy lehetőségeihez mérten biztosítsa gyermeke jövőjét, a lakás egy része pedig egyrészt garantált lakhely, másrészt némi tőke, amely a jövőben fontos szerepet tölthet be.

Annak érdekében, hogy a közös tulajdon egy része hivatalosan egy tulajdonos kezébe kerüljön, helyesen kell elkészíteni egy megállapodást, amelyen a felek aláírásai vannak. A kitöltéshez célszerű közjegyzőt felkeresni a jogi pontatlanságok elkerülése érdekében. Egy ilyen megállapodás kötelező állami regisztrációt igényel, hogy minden tulajdonos igazolást kapjon. A jövőben minden ingatlanrészesedéssel lebonyolított tranzakcióhoz szükség lesz rá.

Hogyan jön létre egy ilyen megállapodás?

A lakás részesedésének meghatározásáról szóló megállapodást szabad formában kötik meg

Ma nincs egységes szabványsablon, a dokumentum szabad formában, normál lapra készül. Ennek azonban meghatározott sorrendben kell tartalmaznia a következő információkat:

• A dokumentum címe, település és dátum. A megállapodás a felek aláírásának pillanatától lép hatályba, fontos a dátum pontos feltüntetése.
• Információk az egymással megállapodást kötött felekről. A dokumentumnak tartalmaznia kell a tranzakcióban résztvevők teljes nevét, lakcímét és útlevéladatait.
• Részletes információk a megállapodás tárgyáról. Fel kell tüntetni, hogy a felek közös tulajdoni alapon birtokolják a lakóhelyiséget: feltüntetik a pontos címet, az emeleti elhelyezkedést, a szobák számát és azok területét. Fel kell tüntetni, hogy mindezek az adatok megjelennek a kataszteri útlevélben, és meg kell adni a számát.
• Fel van tüntetve, hogy ki és mikor adták ki, ezt követően meg kell jelölni az ingatlan tulajdonjogának okát. A forgalmi engedély számát általában feltüntetik.
• Fel van tüntetve a részvények felosztása. Ez a legnehezebb kérdés, amely különösen gyakran vetődik fel a házastársak vagyonának megosztása során. A törvény szerint az arányoknak egyenlőnek kell lenniük, de ha a családban kiskorúak vannak, akkor az anya (vagy apa, ha a gyerekek vele maradnak) nagyobb részt kaphat. Ha a felek maguk nem tudják megoldani ezt a kérdést, akkor minden feltételt tisztázni kell.
• Jelezni kell, hogy a megállapodás hatálybalépésének pillanatától a résztvevők mindegyike birtokol egy részesedést az ingatlanból, megjelölve annak méretét. Hozzávetőleges minta: "A lakás 1/2-éhez való jog Ivanov I.I. állampolgártól származik."
• Meg kell adni a példányszámot, és a felek aláírják a megállapodást. Három példányban adják ki. Ezek közül kettőt a feleknek kiadnak, a harmadikat pedig a regisztrációs szolgálat helyi irodájában tartják. Ha a dokumentum elveszik, vagy valamilyen okból a felek ismét nem értenek egyet, a megállapodás rövid időn belül helyreállítható.

A megállapodás megkötése után a dokumentumot benyújtják a regisztrációs központhoz, és az esedékesség után minden tulajdonos igazolást kap a kezében, amely jelzi, hogy ő a lakóhelyiség részesedésének tulajdonosa.

Lehetséges nehézségek a részvények elosztása során

A megállapodást nem kell közjegyzői hitelesíteni

A megállapodást formailag nem kell közjegyzővel hitelesíteni, de jobb, ha ezt az eljárást sem hanyagoljuk el. Tanúskodni fog arról, hogy a megállapodást önkéntesen kötötték meg, és mindkét résztvevő józan eszű és szilárd emlékezetű volt. Ezenkívül elmondja, hogyan lehet a lehető legpontosabban tisztázni az összes megfogalmazást, és a lehető legjobban elkerülni az esetleges eltéréseket és pontatlanságokat. továbbra is nagyon nehéz, és gyakran a volt házastársak készek hosszú ideig perelni minden négyzetméter miatt. Felmerülhet a kérdés a bíróságon, kinek a pénzén vették a lakást, melyik házastárs fektetett többet a javításába stb. A törvény mindig a gyerekek oldalán áll, így az számíthat, akinek a gondozásában maradnak sokkal nagyobb részesedést.

Minél több gyermek van a családban, annál nehezebb a vagyonnal kapcsolatos kérdések megoldása, és a végső döntést legtöbbször a bíróság hozza meg.

Még nehezebb, ha egyszerre több igénylő is van drága ingatlanra. A lakásrészesedés gyakran nem tartózkodási jog, de a tulajdonos pénzbeli ellentételezést követelhet érte, amelyet a többi örökösnek kell fizetnie. Ennek eredményeként ahhoz, hogy a lakás teljesen az Öné legyen, a költségek nagy részét ki kell fizetnie.
Fontos, hogy a szerződés a lehető legvilágosabban tartalmazza a lakásra és területére vonatkozó összes adatot, beleértve a teljes és a lakóterületet is. Ha kiskorú tulajdonos van bejegyezve a lakásba, és részesedést is osztanak ki számára, akkor a gyámhatóság engedélyét kell kérni.

Általánosságban elmondható, hogy ha gyerekek is részt vesznek az ügyletben, akkor törvényes képviselőiknek gondoskodniuk kell arról, hogy a dokumentumok előkészítését előre megkezdjék, ellenkező esetben a bürokratikus formalitások miatt a folyamat elhúzódhat. Ha a felek nem tudnak személyesen megérkezni a nyilvántartó hatósághoz, az ügylet meghatalmazott útján is lebonyolítható, de ezt az okiratot minden szabálynak megfelelően kell elkészíteni. A dokumentumok gondos odafigyelése lehetővé teszi, hogy a jövőben elkerülje az alaptalan követeléseket. A névre szóló rész eladható, adományozható, örökölhető, bérbe adható stb. A tulajdonosok is lakhatnak ugyanazon a területen, de az ingatlan fenntartási költségét a kiosztott részesedések szerint meg kell osztaniuk. Ez vonatkozik a javításokra is.

Jogi szakértő véleménye:

Minden bizonnyal fontos egy olyan fontos dokumentum elkészítésének helyessége, mint a lakásrészek meghatározásáról szóló megállapodás. Mind az ügylet biztonsága, mind a tulajdonjog érvényessége a megkötés módjától függ. De még ennél is fontosabb a tárgyalási folyamat. Formálisan nem közelíthetsz hozzá. Nem elég letölteni egy mintát és kitölteni az üres sorokat. Még a közjegyzőhöz való fordulás sem garantálja, hogy az Ön érdekei teljesülnek. A közjegyző egy általa előre kidolgozott formanyomtatványt is készít, kitölti adatokkal, és hitelesíti a megállapodást kötő felek aláírását.

A tárgyalásokat pedig önállóan kell lefolytatni. Mi értelme van? Miben kell megegyezni? Két fő kérdés. Az egyes megosztások mérete és a megosztások felhasználása. Képzelje el, hogy egy egyszobás lakás megosztható. Lakásonként 10 tulajdonos van. Megállapodtunk abban, hogy mindenkinek egyenlőnek kell lennie. És mi most mind a 10 embernek joga van benne élni? Elméletileg ez igaz, a gyakorlatban azonban nehéz megvalósítani. Hogyan legyen? Egyet kell értenünk. Ebben rejlik a komplexitás.

3 embernél több nem lakhat egy lakásban. És lehetőleg egy család legyen. A többiek lakhatnak más lakásokban. Talán a megállapodásban részt vevő felek megállapodnak abban, hogy a többiek bizonyos kifizetéseket kapnak bérleti díj formájában. Meg lehet állapodni abban, hogy a részesedése eladásakor az eladó köteles felajánlani annak megvételét a megállapodás többi résztvevőjének. Rengeteg lehetőség van, csak mindent át kell gondolni, hogy a jövőben ne legyen komoly problémákat. Ellenkező esetben gyakran adódnak olyan helyzetek, amikor egy kis részesedést eladnak egy kívülállónak, ami után megkezdődik a lakás megmaradt tulajdonosainak „túlélése”.

Megállapodás a közös tulajdonban lévő részesedések meghatározásáról - ezt a kérdést a videóanyag tartalmazza:

A valóságban a bíróságok gyakran szembesülnek a közös tulajdon megosztásával kapcsolatos ügyekkel. Leggyakrabban lakóhelyiségek, épületek, telkek részarányait osztják fel vagy osztják ki.

És ha nem olyan nehéz megoldani a házak és a föld kérdését, akkor a lakásrészesedés helyzete nem egyszerű folyamat. Mielőtt a részvénymegosztási megállapodásról kezdenénk beszélni, érdemes néhány szót ejteni arról, hogy mit jelent a „részvénykiosztás” és a „felosztás”.

Előfordul, hogy bizonyos körülmények miatt - válás, privatizációs folyamat miatt - egy lakástulajdonos saját tulajdonrészét szeretné kiosztani.

A lakásban való megosztott elosztás az egy vagy két tulajdonos lakástulajdonának egy részének meghatározása. Ilyen helyzetben a lakóhelyiség többi tulajdonosa megmarad a jogai között.

A közös tulajdonforma tulajdonosait egyenlő jogok illetik meg.

Vagyonmegosztás esetén az ingatlan közös tulajdona teljesen megszűnik. A megosztás során a vagyon csak bizonyos részesedések erejéig kerül felhasználásra.

"ideális" és "igazi" típusú részvények

Ezek a kifejezések jelentős eltéréseket mutatnak.

Ideális részesedés - ha két különböző méretű szoba tulajdonosa két tulajdonos. Mindegyiküknek joga van egy félrészre, de valójában mindketten használják ezeket a helyiségeket.

A valós részesedést leggyakrabban az írás tükrözi. Ez a következőt jelenti: minden helyiségnek megvan a maga tulajdonosa. Más szóval, az egyiknek van szobája kis méret, a másiknak egy nagy. És sem az egyiknek, sem a másodiknak nincs joga használni valaki más szobáját.

Ideális típusú részvények esetén minden tulajdonos közös tulajdont használhat, ha valós, akkor mindenki csak a saját lakásrészét használhatja. Ezt külön megállapodás vagy bírósági határozat írja elő.

Mit jelent a természetbeni részesedés kiutalása?

A természetbeni részesedést a következő célra osztják fel, hogy a tulajdonos önállóan tudja használni a saját lakásrészét, és jogosult legyen olyan tevékenységeket végezni, mint:

1. Valósítsa meg a ház saját részét.
2. Bérelje ki.
3. Legyen zálog.
4. Tegyen kölcsön kötelezettségeket.
5. Nagyobb vagy egyéb javítási munkák elvégzése.

A szétválás szükségessége a házassági szerződés megszűnése után merül fel - ha a házastársak közös vagy közös típusú lakóterülettel rendelkeznek. Ez akkor történik, ha az emberek úgy döntenek, hogy elválnak, majd kiveszik a részüket a lakásból, és önállóan döntenek arról, hogy mit kezdjenek ingatlanukkal.

Megállapodás a lakásban való részesedés megállapításáról akkor is szükséges, ha törvény vagy végrendelet alapján öröklési jogot kötnek - ha az örökösök nem akarnak közös tulajdont, hanem azt akarják, amit akarnak a lakásrészükkel.

Ha az ingatlan megosztottnak minősül, a kiosztás önkéntes alapon vagy bírósági eljárást követően történik.

Ha az ingatlan közös, akkor először meg kell határozni mindkét fél részesedését, és csak ezt követően kerül sor a részesedés kiosztására.

Hogyan számítják ki a részesedést?

A részesedés nagyságát a lakás területére vonatkozó információk, valamint a közös ingatlan tulajdonosainak számának figyelembevételével számítják ki.

Ha nincsenek külön kikötések vagy jogszabályi meghatározások (például öröklés során a lakástulajdonosok eltérő hányadát lehet feltüntetni), a részesedések egyenértékűek.

Hogyan számítják ki a lakásrészesedést, és milyen formában kötik a megállapodást?

A lakóhelyiségekben lévő részvények felosztása a következő módokon történik:

1. A lakásban lévő részesedések felosztásáról megállapodás köthető.
2. Bírósági eljárásokon keresztül, amelyek eredményeként konkrét döntés születik.

A megállapodás megkötésekor azt formalizálni kell. Ehhez egy szabványos űrlapot használnak, amely tükrözi a felekre vonatkozó információkat, és szükségszerűen tükrözi személyes adataikat. Szükséges dokumentumokat átadni egy adott címen található lakás tulajdonjogához, át kell adni az USRR-ben és a kataszterben történő regisztrációs folyamat adatait.

NÁL NÉL hibátlanul fel kell tüntetni a helyiség bármely tulajdonosának részesedését.

Bizonyos korlátozások vagy terhelések esetén ezek feltüntetése kötelező.

A részvények meghatározásáról szóló megállapodás módosítható, de csak abban az esetben, ha minden fél egyetért. A megállapodás jóváhagyását követően az összes fél jogait bejegyzik az USRR-be.

Milyen sorrendben történik a kiválasztás?

A részesedés az alábbi módokon osztható ki:

1. A lakás egy része az ügylet minden résztvevőjének tulajdonába kerülhet természetben.
2. Az allokált részvény árának esetleges anyagi ellentételezése.

A jogszabályi rendelkezések alapján (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 252. cikke) a tulajdonostársaknak az egyes részükre való részesedés kiosztásának eljárásában bizonyos szabályokat be kell tartaniuk.

Bármely félnek joga van a kiosztott ingatlanhoz, és ez a folyamat megtörténhet, miután minden résztvevő megegyezett.

A megállapodás eredményei szerint a lakóhelyiségekben részesedéseket osztanak ki. Méretüket számos tényező befolyásolja.

Például a közös privatizációs folyamat időszakában a részvények leggyakrabban egyenlően oszlanak meg, de az öröklési eljárás során előfordulhat, hogy a részvények egyenlőtlenek - itt további tényezők is befolyásolják.

Megosztási megállapodás sablon

Pontosan hogyan osztják ki a lakóhelyiségben lévő részesedéseket?

Minden részvénytulajdonosnak joga van követelni a részesedésének természetbeni kiutalását.

Ez teljesen valós, ha ilyen helyzetben a helyiség nem sérül, és nem sértik meg a Lakáskódex rendelkezéseit. Ugyanakkor a tulajdonostársak nem szenvedhetnek el egy ilyen szétválást. Tehát nagyon sok víz alatti árnyalat van ebben a folyamatban, ez nem olyan egyszerű, mint amilyennek látszik.

Ha nem lehetséges a természetbeni részesedés kiutalása (azaz ennek konkrét negatív következményei lesznek), akkor az a tulajdonos, aki meg akarja kapni a részesedését, fizetési kérelmet küldhet neki. Pénz(a részesedése értékének megfelelő összegben).

Ezt a módszert akkor is alkalmazzák, ha a kiosztott részesedés túl kicsinek bizonyul, és az életben lehetetlen kiosztani. A pénzeszközök kézhezvétele után az ilyen tulajdonos elveszíti a köztulajdon használati jogát.

A kártalanításhoz az szükséges, hogy a tulajdonos önállóan kívánja kiosztani a saját részesedését és pénzt kapni. Ellenkező esetben az ingatlan sérthetetlennek minősül.

A pénzösszeg a folyamat időtartamára érvényes piaci ár alapján kerül kiszámításra. A megosztott érték általában alacsonyabb, mint a lakás valós ára, ha a teljes lakás eladását vizsgáljuk.

Ilyen helyzetben a folyamat minden résztvevője részesül – ha megállapodás születik az ingatlan eladását követően a részvények természetbeni elosztásáról.

Közvetlenül azután, hogy a részvénytulajdonosok önkéntesen vagy bíróságon aláírták a megállapodást, bármely résztvevő jogai a Rosreestr-ben történő regisztrációs folyamaton mennek keresztül.

A részvények megosztásáról szóló szerződés minta letölthető honlapunkról.

Az allokáció tulajdonjogát a regisztrációs folyamat befejezéséről szóló igazolás – az USRR kivonata – igazolja.

GYIK

Kérdés:A feleségemmel lakásvásárlást tervezünk. Ilyen kérdés: válhat-e egy lakás azonnal közös tulajdonba? Vagy kezdetben közös, a megállapodás megkötése után pedig közös részvény lesz?

Válasz: Egy lakást kezdetben meg lehet vásárolni közös tulajdonban - például, ha felezik. Semmi mást nem kell tenned a helyzetedben.

Kérdés: Ha a lakás közös tulajdonban van (három tulajdonossal), akkor előfordulhat-e a következő helyzet: a lakás tulajdonosai közül csak az egyik szerepel a személyi számlán (vagy a bizonylaton)?

Válasz: Természetesen nem probléma. A gyakorlatban ez nagyon gyakran előfordul.

Kérdés:A férjemnek és nekem van egy egyedül kialakított lakásunk. Beleszámítható a részvénybe? Vagy jobb ezt megtenni, miután megkaptam az ingatlanlevonást?

Válasz: Lehet, de a lakás felét továbbra is igényt tarthat, mert közösen szerzett ingatlanról van szó (a jogszabályi rendelkezések alapján). Ennek az eljárásnak nincs értelme - csak további gondok és értékes idő pazarlása.