عقد موحد لبناء مرآب. قاعدة بيانات (محدثة) لعقود شركات المقاولات. بحكم طبيعته القانونية ، عقد بناء

1. عند صياغة العقد ، من الضروري تحديد شرطين رئيسيين - الموضوع والشروط.
2. الموضوع هو وصف للأعمال: نوعها وطبيعتها ونطاقها. غالبًا ما يتم وصف العمل في الملحق "قائمة الأعمال المنجزة" ، والتي تعد جزءًا لا يتجزأ من العقد. غالبًا ما يحدد العقد مهمة العميل - إذا كنت تريد أن تلبي النتيجة بعض الصفات المحددة ، فإن هذا الشرط مهم للغاية. إذا تم إصلاح أي عنصر ، فمن المفيد إضافة وصف وتكلفة العنصر الذي تم إصلاحه إلى اختبار العقد أو الملحق به.
3. يجب أن يحدد العقد تاريخ بدء العمل وانتهائه. يمكنك تعيين المعالم عن طريق إضافة جدول عمل إلى العقد.
4. العقد يحدد سعر العمل. يمكن أن تكون ثابتة أو في شكل تقدير. قد يكون تقديرًا تفصيليًا لتكلفة العمل الفردي للعميل و / أو تكاليف المواد الخاصة به ثابتًا أو تقريبيًا. إذا حدد العقد تقديرًا تقريبيًا ، فقد تختلف التكلفة النهائية للعمل. عندما يتم تجاوز التقدير التقريبي ، يجب على المقاول إخطار العميل بهذه الحقيقة ، وإذا لم يوافق على الزيادة ، فيجوز للمقاول الانسحاب من العقد والمطالبة بالدفع مقابل العمل الفعلي المنجز. إذا لم يكن هناك إشعار ، فلا يمكن أن تكون تكلفة العمل أعلى من التقدير التقريبي. يجب أن نتذكر أنه إذا وفر المقاول أثناء إنتاج العمل ، وهذا لا يمكن أن يؤثر على جودة العمل والمواد بأي شكل من الأشكال ، فإن كل المدخرات تعود إليه. ومع ذلك ، من الممكن إعادة توزيع المدخرات في العقد. يمكنك إنشاء شرط أن الأموال والمواد المحفوظة تذهب إلى العميل أو يتم تقسيمها بين الطرفين.
5. يتم الدفع بموجب العقد دائمًا تقريبًا بعد قبول العمل. ولكن يمكنك أيضًا تضمين شرط الدفع المسبق - بما في ذلك السداد الكامل. من الضروري الإشارة إلى شروط الدفع وكيف يتم إجراؤها: نقدًا أو عن طريق التحويل المصرفي.
6. كقاعدة عامة ، يجب على المقاول تنفيذ العمل باستخدام مواده الخاصة. إذا تم توفير مواد العمل من قبل العميل ، فمن الضروري وصفها بالتفصيل في ملحق العقد ، بما في ذلك الإشارة إلى تكلفتها التقريبية في وقت النقل. إذا تم استخدام مواد العميل أو حصل عليها قبل بدء العمل أو في عملية تنفيذها ، فمن الضروري التنبؤ بنوع المواد وتكلفتها وجودتها. تم تأسيس ذلك في مهمة العميل ، وكذلك في ملحق خاص بالعقد يصف قائمة المواد.

إجراءات أداء العمل من قبل المقاول

• كما هو موضح سابقًا ، قد تكون هناك أحكام مختلفة في العقد تتعلق بأي طرف يوفر المواد. للمقاول الحق في الاستعانة بأشخاص آخرين لأداء العمل - في هذه الحالة ، يكون هو المقاول العام وهو مسؤول عن المقاولين الآخرين تجاه العميل. ولكن إذا كان من المهم للغاية بالنسبة لك أن يقوم هذا المقاول بالعمل بمفرده (لديه بعض المؤهلات أو السمعة الخاصة) ، فيمكن أن ينص العقد على شرط بشأن الأداء الشخصي للعمل.
• يمكن للعميل التحكم في تنفيذ العمل ، شخصيا أو بمساعدة أشخاص آخرين ، والتحقق من التقدم المحرز في تنفيذها. ولكن لا ينبغي بأي حال من الأحوال التدخل في المقاول. بالإضافة إلى ذلك ، يجب عليه مساعدة المقاول من خلال تقديم المعلومات والوثائق اللازمة ، بناءً على طلبه ، إذا كان من المستحيل إكمال العمل بدونها ، أو إذا كانت نتيجتها قد تكون ذات نوعية رديئة. يجب على المقاول أيضًا تحذير العميل من المواد المتدنية أو غير المناسبة التي يقدمها العميل ، بالإضافة إلى المشاكل المحتملة في أداء مهمة العميل والعواقب السلبية الأخرى التي لا يمكن بسببها إكمال العمل في الوقت المحدد أو قد تتلف المواد.
• يجب أن يتم تنفيذ العمل من قبل المقاول بجودة عالية ووفقًا للمهمة. يجب على المقاول التحقق من ذلك في وقت قبول الأعمال. إذا تم تنفيذ العمل بشكل سيئ ، فيجب على المقاول إعادة العمل ، أو قد يتم تخفيض تكلفته ، بالإضافة إلى ذلك ، يجوز للعميل المطالبة بتعويض عن تكاليفه لإزالة أوجه القصور في العمل ، إذا كان يحق له بموجب العقد القضاء عليهم بنفسه (ولا يطلب ذلك من الطرف الآخر). يُعفى المقاول من المسؤولية إذا قام العميل بتسليمه مواد غير مناسبة أو منخفضة الجودة ، على الرغم من أن المقاول قد أوضح له هذا الظرف عند تسليمها.

ما هي الشروط الإضافية التي قد يتضمنها العقد؟

1. يمكنك تحديد شرط لفترة الضمان. إنه يمثل الوقت المناسب لاكتشاف العيوب الخفية في العمل التي يجب على المقاول تصحيحها. يجب أن نتذكر أنه إذا لم تحدد هذه الفترة في العقد ، فإن القانون يحدد فعليًا فترة ضمان مدتها سنتان ، بالإضافة إلى أنه يسمح للعميل بالمطالبة بإزالة العيوب إذا كان الضمان أقل من عامين ، وظهرت عيوب خفية قبل إنجاز العمل (لأنه يجب أن يفحصها).
2. ومع ذلك ، قد تضع الاتفاقية حدًا لمسؤولية المقاول في حالة إساءة استخدام العنصر المصنّع أو الذي تم إصلاحه. قد يكون لكل حالة تعليمات التشغيل الخاصة بها ، والتي يمكن وضعها كملحق للعقد ، ومن الممكن أيضًا الإشارة في العقد إلى التعليمات من الشركة المصنعة للشيء أو المعلمات المعتادة للاستخدام والغرض من الشيء. لذلك ، يمكن وصف أن المقاول لن يضطر إلى إصلاح الضرر إذا تم استخدام الشيء لأغراض أخرى أو مع تجاوز المعايير الفنية المحدودة للتشغيل. قد ينص العقد على وجود قيود على الضمان في حالة قيام العميل بشكل مستقل بتغيير تصميم نتيجة العمل ، إذا كان جهازًا تقنيًا معقدًا.
3. من بين الشروط الإضافية الشائعة ، تجدر الإشارة إلى العقوبة - أي المبلغ الذي قد يطلبه أحد الطرفين إذا خالف الآخر العقد. قد تكون العقوبة على شكل غرامة ثابتة أو غرامة لمدة معينة وتنشأ في حالة التأخير في إتمام العمل أو عدم دفعها في الوقت المحدد.
4. قد تتضمن الشروط وديعة. الإيداع هو المبلغ الذي يقدمه العميل للطرف الآخر كدليل على إبرام العقد - يذهب هذا المبلغ لاحقًا إلى السعر بموجب العقد. إذا قام العميل بإلغاء العقد ، فيحتفظ به المقاول ، أما إذا قام المقاول نفسه بإلغاء العقد في حالة عدم وجود مخالفات من جانب العميل ، فعليه إعادة المبلغ المضاعف للإيداع.

هناك أشكال مختلفة من العقود. في كل حالة محددة ، من الضروري اختيار نموذج عقد ، مع مراعاة خصوصيات العلاقات المستقبلية للأطراف وشروطهم الأساسية.

أحد أكثر أنواع العقود شيوعًا في تداول القانون المدني هو عقد أعمال البناء. في الختام ، من الضروري الاسترشاد بالأحكام القانون المدني للاتحاد الروسيوالقوانين الأخرى المعمول بها. ضع في اعتبارك النقاط الرئيسية التي يجب الانتباه إليها عند اختيار عينة مناسبة.

الشروط الأساسية لعقد البناء

وفقا للفقرة 1 المادة 432 من القانون المدنيمن الاتحاد الروسي (القانون المدني للاتحاد الروسي) ، يعتبر العقد منتهيًا إذا تم التوصل إلى اتفاق بين الطرفين بالشكل المطلوب على جميع الشروط الأساسية. الأحكام الأساسية هي الأحكام المتعلقة بالموضوع ، والمتطلبات التي تم تسميتها في القانون أو في الإجراءات القانونية الأخرى حسب الضرورة أو الضرورة ، بالإضافة إلى جميع الأحكام المتعلقة ، بناءً على طلب أحد الطرفين ، يجب أن تكون الاتفاقية وصل.

لذلك ، قبل اختيار العينة ، من الضروري تحديد جميع الشروط الأساسية للعقد.

وفقا للفقرة 1 المادة 740 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يتعهد المقاول ببناء كائن معين بناءً على تعليمات العميل أو القيام بأعمال بناء أخرى خلال الفترة المحددة ، ويتعهد العميل بتهيئة الظروف اللازمة للمقاول لأداء النشاط ، وقبول النتيجة ودفع السعر المنصوص عليه ، أي أن الأحكام التالية ضرورية:

• الموضوع (البند 1 ، المادة 432 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ؛
• اللوائح الخاصة بمحتوى المصنفات (المادة ، 703 من القانون المدني للاتحاد الروسي);
• الحكم على المواعيد النهائية الأولية والنهائية ( فن. 708 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

يمكن أيضًا تسمية تكوين ومحتوى الوثائق الفنية على أنها متطلبات أساسية (البند 2 فن. 743 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ؛ شرط على أي من الأطراف وفي أي فترة يجب تقديم الوثائق ذات الصلة (البند 2 من المادة 743 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، التكلفة.

هيكل العقد

غرض

يجب صياغة الموضوع بأكبر قدر ممكن من الوضوح والدقة. هذا هو ، أولاً وقبل كل شيء ، اسم العمل (وصف لنطاقها ومحتواها وعمليتها) ، فضلاً عن نتيجتها (الكائن ومعاييره الهندسية والفنية).

موعد التسليم

يمكن تحديد تاريخ الاستحقاق كتاريخ تقويم (على سبيل المثال ، 12/31/2017) ؛ عدد أيام التقويم (العمل) منذ البداية ؛ تاريخ البدء والانتهاء.

يمكن تحديد التوقيت من خلال الإشارة إلى حدث يجب أن يحدث لا محالة ، أو بانتهاء فترة زمنية ( فن. 190 من القانون المدني للاتحاد الروسي). يمكن تحديدها في جداول التنفيذ ، والوثائق الأخرى الموقعة من قبل الأطراف والتعبير عن إرادتهم المتفق عليها. التواريخ المؤقتة اختيارية.

المواعيد النهائية ذات أهمية خاصة بالنسبة للانعكاس الصحيح للنتائج المالية والأصول ، والإفصاح عن المعلومات في البيانات المحاسبية (المالية). يجب الاحتفاظ بالمحاسبة بشكل صحيح ، من وجهة نظر PBU 2 2008: المحاسبة عن عقود البناء.

سعر العمل وإجراءات الدفع

قد يكون السعر ثابتًا أو تقريبيًا. كقاعدة عامة ، تتم الإشارة إلى حساب التكلفة في التقدير.

يجوز للأطراف تقديم:

• الدفع المسبق الكامل (100٪ مقدمًا) ؛
• الدفع بعد الانتهاء (بدون دفعة مقدمة) ؛
• الدفع حسب مراحل التنفيذ (دفعة مقدمة جزئية) ؛
• مع تقطيع المواد الخام أو يتم تنفيذ العمل من خلال مواد المقاول.

قد يتم ربط مصطلح الدفع باللحظة التي يفي فيها الطرف الآخر بالتزاماته أو عندما تنشأ ظروف أخرى ينص عليها القانون أو العقد (البند 1 فن. 314 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

قد يتضمن نص العقد أيضًا شرط الاحتفاظ ، وهو شرط للعميل لحجب جزء من أجر المقاول (عادة 5-10 بالمائة).

يتم إرجاع مبلغ خصم الضمان إلى المقاول بعد فترة زمنية معينة إذا تم تنفيذ العمل بدون عيوب.

شروط أخرى لعقد البناء

بالإضافة إلى تلك التي تمت مناقشتها سابقًا ، يُدرج الطرفان في نص العقد القياسي قسمًا عن حقوق والتزامات الأطراف ، من بينها ما يجب تسليط الضوء عليه:

1. شروط استقطاب مقاولين من الباطن.
2. التأمين على أشياء البناء (ما هي المخاطر المؤمن عليها وعلى نفقتها).
3. توفير المواد والمواد الخام (كيف يتم تسجيل المواد الخام التي يوفرها العميل ، ومن المسؤول عن التخلص من النفايات).
4. إجراءات تسليم الأعمال وقبولها (نموذج شهادة القبول ، توقيت القبول ، توافر الاختبارات الأولية).
5. الجودة وفترة الضمان وإجراءات استكشاف الأخطاء وإصلاحها.
6. حق العميل في ممارسة الرقابة والإشراف.
7. طرق ضمان الوفاء بالالتزامات (ضمان بنكي ، مصادرة).
8. تكوين ومحتوى الوثائق الفنية.

التطبيقات

من أجل عدم التحميل الزائد على نص العقد بالمعلومات والحسابات الهندسية والتقنية ، يتم تقديم هذه البيانات كملاحق منفصلة. تحتوي عقود البناء عادة على الملاحق التالية:

• تقدير؛
• قواعد ومتطلبات حماية العمال والسلامة من الحرائق في المنشأة ؛
• مخططات.
• جدول العمل (المراحل) ؛
• التفاصيل الهندسية والفنية والمعلمات والمبررات.

وبالتالي ، سيعتمد نموذج عقد البناء إلى حد كبير على مصالح من أبرم ، وخصائص الأطراف (فرد أو كيان قانوني ، وكالات حكومية ، مقاولون أجانب) ، بالإضافة إلى الاتفاقات التي تم التوصل إليها بشأن كل من الشروط التي تعتبر ضرورية للأحزاب.

نوع واحد من الأعمال هو البناء.

سنحاول في هذه المقالة النظر في بعض جوانب أنشطة البناء ، من وجهة نظر تسجيلها بطريقة تعاقدية.

عقد البناء هو المستند الذي يمكن أن ينظم العلاقة بين الأطراف في هذا المجال.

محتويات العقد وقواعد صياغته

الأطراف بموجب عقد البناء هم: المقاول والعميل.

مقاول- شخص طبيعي أو اعتباري يتعهد ببناء منشأة معينة أو القيام بأعمال بناء أخرى وفقًا لشروط العقد.

عميل- الشخص الذي يحدد نطاق العمل ، ويخلق الشروط اللازمة للمقاول ، ويقبل ويدفع مقابل نتائج أنشطة المقاول. يمكن أيضًا تنفيذ العمل كجزء من إصلاح شامل للمرفق.

قد يحدد عقد البناء العمر التشغيلي للمبنى ، والهيكل ، والكائن الآخر قيد الإنشاء ، بعد قبوله من قبل العميل ، والتي يتم خلالها التخلص من الأعطال والعيوب المكتشفة في الكائن على حساب المقاول (مدة خدمة الضمان).

حدود مسؤولية الأطراف المقابلة

وفقًا لتشريعاتنا ، يتحمل المقاول مخاطر الخسارة أو التلف العرضي لجسم البناء ، إذا لم يتم تسليم الأخير إلى العميل بموجب شهادة القبول والعميل ، إذا كانت نتائج أنشطة المقاول الإنشائية قبلت من قبله وفقا للوثيقة الموقعة.

كقاعدة عامة ، يتم تحديد حجم وقائمة الأعمال المنجزة في الوثائق الفنية ، والتي تعد جزءًا لا يتجزأ من عقد البناء ، بينما يتم تحديد تكلفة العمل في التقدير ، والذي يتم إرفاقه أيضًا بالعقد.

دعم مستندي للمعاملة

يجب أن ينص عقد البناء على الإطار الزمني ومن الذي يقدم الوثائق الفنية للمنشأة.

يتم الاتفاق على الوثائق الفنية المرفقة بالعقد من قبل الأطراف ، وهي تشير إلى التكوين التفصيلي ومحتوى العمل الذي يؤديه المقاول.

إذا اكتشف المقاول ، أثناء تنفيذ العمل ، الحاجة إلى عمل إضافي غير منصوص عليه في شروط عقد البناء ، فإنه ملزم بإبلاغ العميل بذلك. إذا لم يرد العميل على المقاول في غضون عشرة أيام تقويمية (أو فترة أخرى يحددها العقد) من لحظة الإخطار ، فإن المقاول ملزم بتعليق العمل.

شروط استقطاب مقاولين من الباطن

ما لم ينص عقد البناء على خلاف ذلك ، يحق للمقاول إشراك أطراف ثالثة - مقاولين من الباطن في أداء التزاماته. المقاول مسؤول أمام العميل عن أنشطة المقاولين من الباطن بالكامل.

تم استخدام نموذج العقد أدناه بشكل متكرر في مشاريع الأعمال ويمكن اعتباره أساسًا لصياغة عقدك أو إتمامه.

يمكنك تنزيل هذه الاتفاقية مجانًا تمامًا باستخدام وظائف موقعنا "اتفاقيات للجميع". يمكن لموظفي شركتنا إعداد مسودة عقد بناء شخصيًا لموقفك.

عقد بناء

موسكو "___" ___________201_

LLC "__________________" ، المشار إليها فيما يلي باسم "المقاول العام" ، ويمثلها المدير العام ____________ ، التي تعمل على أساس الميثاق ، من ناحية ، وشركة المساهمة المفتوحة "____________________" ، المشار إليها فيما يلي باسم "المقاول "، الذي يمثله المدير العام ________________ ، الذي يعمل على أساس الميثاق ، من ناحية أخرى ، ويشار إليهما مجتمعين باسم" الأطراف "، قد أبرموا عقد البناء هذا (يشار إليه فيما بعد باسم" الاتفاقية ") على النحو التالي :

1. موضوع الاتفاقية

1.1 يوجه المقاول العام ، ويتحمل المقاول ، بموجب شروط هذه الاتفاقية ، التزامات لأداء العمل ، والتي تم تحديد قائمة في البروتوكول للاتفاق على سعر عقد ثابت (الملحق رقم 1) في المنشأة: " ______________________________ "(يشار إليها فيما بعد باسم" المرفق "). يتم تنفيذ العمل وفقًا للمواصفات الفنية ، SNiP ، وثائق المشروع على أساس بروتوكول للاتفاق على سعر عقد ثابت ، وهو جزء لا يتجزأ من هذا العقد.

2. سعر العقد

2.1. تكلفة العمل بموجب عقد البناء ثابتة ويتم تحديدها من خلال بروتوكول سعر العقد (الملحق رقم 1 لهذا العقد).

3. شروط إتمام العمل

3.1. يتم تحديد الموعد النهائي لإتمام العمل من قبل الأطراف على النحو التالي:

بدء العمل - في غضون يومين بعد توقيع الاتفاقية وتنفيذ البنود. 4.1.1 ، البند 5.7. اتفاق.

الانتهاء من الأعمال - في 21 يوم عمل + NDP-10 أيام عمل.

تاريخ الانتهاء من العمل هو تاريخ النقل إلى المقاول العام للوثائق المضمنة وفقًا للبند 4.2.13. الاتفاق الفعلي.

في شخص يتصرف على أساس ، المشار إليه فيما بعد باسم " مقاول"، من ناحية ، وفي الشخص الذي يتصرف على أساس ، المشار إليه فيما بعد باسم" عميل"، من ناحية أخرى ، المشار إليها فيما بعد باسم" الأطراف "، قد أبرمت هذه الاتفاقية ، من الآن فصاعدًا" معاهدةحول ما يلي:

1. موضوع الاتفاقية

1.1 وفقًا لهذه الاتفاقية ، يتعهد المقاول بالبناء ، المشار إليه فيما بعد باسم "الكائن" ، وفقًا للشروط المرجعية (رقم الملحق) والتقدير (رقم الملحق) ، ويتعهد العميل بإنشاء الشروط اللازمة للمقاول لأداء العمل وقبول النتيجة ودفع الثمن المحدد.

1.2 تتكون الشروط المرجعية من الوثائق الفنية التالية:.

1.3 يتم الدفع مقابل العمل المنجز بالمبلغ المنصوص عليه في التقدير ، بالترتيب التالي وضمن الشروط التالية:.

1.4 يتحمل المقاول مخاطر الخسارة العرضية أو التلف العرضي لجسم البناء قبل قبوله من قبل العميل.

1.5 سريان العقد: بدء العمل: "" 2020. الانتهاء من الأعمال: "" 2020.

2. حقوق والتزامات الأطراف

2.1. يتعهد المقاول بما يلي:

• تأمين مخاطر الخسارة العرضية أو التلف العرضي للأشياء والمواد والمعدات والممتلكات الأخرى ؛
• تنفيذ أعمال البناء والأعمال ذات الصلة وفقًا للاختصاصات والتقدير ؛
• إبلاغ العميل بالحاجة إلى أعمال إضافية وزيادة التكلفة التقديرية للبناء ؛
• تعليق العمل ذي الصلة مع إسناد الخسائر الناجمة عن التعطل إلى حساب العميل إذا لم يتلق العميل ردًا على رسالته بشأن العمل الإضافي وزيادة التكلفة المقدرة في غضون عشرة أيام ؛
• توفير مواد البناء ، بما في ذلك الأجزاء أو الهياكل أو المعدات ؛
• تنفيذ تعليمات العميل المستلمة أثناء البناء ، إذا كانت هذه التعليمات لا تتعارض مع شروط هذه الاتفاقية ولا تشكل تدخلاً في الأنشطة التشغيلية والاقتصادية للمقاول ؛
• الامتثال لمتطلبات القانون والقوانين القانونية الأخرى المتعلقة بحماية البيئة وسلامة أعمال البناء.

2.2. للمقاول الحق في:

• المطالبة ، وفقًا للمادة 450 من القانون المدني ، بمراجعة التقدير ، إذا ، لأسباب خارجة عن إرادته ، تجاوزت تكلفة العمل التقدير بنسبة لا تقل عن٪ ؛
• يطالب بسداد النفقات المعقولة التي تكبدها فيما يتعلق بتحديد وإزالة العيوب في الوثائق الفنية.

2.3 يتعهد العميل:

• توفير قطعة أرض للبناء في الوقت المناسب (يجب أن تضمن منطقة وحالة قطعة الأرض المقدمة بدء العمل في الوقت المناسب ، وسلوكهم الطبيعي والانتهاء في الوقت المحدد) ؛
• النقل إلى المقاول لاستخدام المباني والهياكل اللازمة لأداء العمل ، وضمان نقل البضائع إلى عنوانه ، والتوصيل المؤقت لشبكات الإمداد بالطاقة وأنابيب المياه والبخار وتقديم خدمات أخرى: ؛
• يتم الدفع مقابل الخدمات التي يقدمها العميل ، والمحددة في الفقرة الفرعية السابقة من هذه الفقرة ، وفقًا للشروط التالية: ؛
• في حالة الاكتشاف في سياق الرقابة والإشراف على أداء العمل ، أو الانحرافات عن شروط هذا العقد التي قد تؤدي إلى تدهور جودة العمل ، أو أوجه القصور الأخرى ، قم بإخطار المقاول على الفور بهذا الأمر (العميل الذي لم يفعل ذلك بيان يفقد الحق في الإشارة إلى النواقص التي يكتشفها في المستقبل).

2.4 للعميل الحق في:

• إجراء تغييرات على الوثائق الفنية ، بشرط ألا يتجاوز العمل الإضافي الناتج عن ذلك عشرة بالمائة من إجمالي تكلفة البناء المشار إليها في التقدير ولا يغير طبيعة العمل المنصوص عليه في هذا العقد ؛
• ممارسة الرقابة والإشراف على تقدم وجودة العمل المنجز ، والامتثال للمواعيد النهائية لتنفيذها (الجدول الزمني) ، وجودة المواد المقدمة من قبل المقاول ، دون التدخل في الأنشطة التشغيلية والاقتصادية للمقاول.

3. تسليم الأعمال وقبولها

3.1. بعد أن تلقى العميل رسالة المقاول حول استعداده لتسليم نتيجة العمل المنجز بموجب هذا العقد ، فإنه ملزم بالبدء على الفور في قبولها.

3.2 ينظم العميل وينفذ قبول نتيجة العمل على نفقته الخاصة.

3.3 يتم إضفاء الطابع الرسمي على تسليم نتيجة العمل من قبل المقاول وقبولها من قبل العميل بموجب قانون موقع من كلا الطرفين. إذا رفض أحد الطرفين التوقيع على القانون ، يتم تدوين ملاحظة حول ذلك ، ويتم توقيع القانون من قبل الطرف الآخر.

3.4. يحق للعميل رفض قبول نتيجة العمل في حالة الكشف عن أوجه القصور التي تستبعد إمكانية استخدامها للغرض المحدد في هذا العقد ولا يمكن للمقاول أو العميل إزالتها.

4. الأحكام النهائية

4.1 إذا تم العثور أثناء إنشاء وتنفيذ الأعمال ذات الصلة على عقبات أمام التنفيذ السليم لهذه الاتفاقية ، فإن كل طرف ملزم باتخاذ جميع التدابير المعقولة في سلطته لإزالة هذه العقبات. الطرف الذي لم يف بهذا الالتزام يفقد الحق في التعويض عن الأضرار الناجمة عن عدم إزالة العقبات ذات الصلة.

4.2 يضمن المقاول تحقيق هدف البناء للمؤشرات المحددة في الوثائق الفنية وإمكانية تشغيل الكائن خلال فترة الضمان التالية:.

4.3 في كل شيء آخر غير منظم في هذه الاتفاقية ، سيسترشد الطرفان بقواعد التشريع المدني الحالي لروسيا.

4.4 العقد مصنوع في نسخ.

5. العناوين القانونية والتفاصيل المصرفية للأطراف

مقاول

عميلجور. العنوان: العنوان البريدي: TIN: KPP: البنك: التسوية / الحساب: Corr./account: BIC:

القوالب المشتركة.

عقود بشروط متفق عليها بشكل منفصل من قبل الأطراف.

المقاولات العامة ، اتفاقيات المقاولات العامة.

عقود بشروط خاصة.

ضمان (إدخال وإثبات) العقود.

عقود لأداء أعمال التصميم و / أو المسح.

العقود التي يكون فيها أحد الطرفين فردًا.

تطبيقات (قوالب) لعقود العمل.

عقود إيجار "البناء" (معدات ، أدوات ، إلخ).

ملاحق (نماذج) لعقود الإيجار.

القسم القانوني عن بعد

عمل جيد فريق محامون ذوو خبرة

نماذج جديدة من عقود البناء ، قوالب محدثة.

العقد العام ، أعمال البناء. عمل مدفوع الأجر.

يرفض العميل القبول
العمل غير المعقول

كيفية تسليم العمل ، التوقيع على الأعمال
ويتقاضون رواتبهم في الوقت المحدد

العميل مشحونة بشكل غير معقول
وطرح عقوبات "ضخمة"

كيفية تجنب العقوبات والغرامات
أو تقليلها

لا يوافق العميل على الاستبدال
المواد أثناء العمل

كيف تحصل من العميل
الموافقة على هذا الاستبدال

العميل "يجد خطأ" في النتائج
يعمل بشكل غير معقول

كيفية تسجيل الدخول في هذه الحالة
أعمال KS-2 ويتقاضون رواتبهم

القوالب الشائعة لعقود البناء.

عقد (بناء) من النوع العام.

عقد (بناء) من النوع العام. يحتوي العقد على بند حول "تقريب السعر" ، يتم تحديد السعر نفسه في سياق العمل ، وفقًا للأحجام الفعلية.

عقد (بناء) من النوع العام ، يتم تنفيذ العمل على حساب العميل.

عقد (بناء) من النوع العام ، ويتم العمل على نفقة المقاول.

عقد (بناء) من النوع العام ، (هناك شرط لتقسيم موضوع الالتزامات ؛ عدة أشخاص يتصرفون من جانب المقاول).

عقود بشروط متفق عليها بشكل منفصل من قبل الأطراف.

عقد (تشييد) ، أداء (إنتاج) لأعمال بناء المنشأة. السعر ثابت. LSM المتفق عليه (تقديرات التكلفة). هناك شرط لتوفير المادة (المواد). يتم تحديد التزامات حماية الكائن. بشكل منفصل ، الإجراء الخاص بإجراء تغييرات على LCM ، التقديرات ، تلك. توثيق.

عقد (تشييد) ، أداء (إنتاج) لأعمال بناء المنشأة. السعر ثابت. LSM المتفق عليه (تقديرات التكلفة). هناك شرط لتوفير المادة (المواد). هناك شروط خاصة.

عقد (تشييد) ، أداء (إنتاج) لأعمال بناء المنشأة. السعر ثابت. LSM المتفق عليه (تقديرات التكلفة). هناك شرط لتوفير المادة (المواد). يتم تحديد شروط سيطرة الأطراف على إنفاق المواد.

عقد (تشييد) ، تنفيذ (إنتاج) لأعمال تشييد مبنى سكني.

المقاولات العامة ، اتفاقيات المقاولات العامة.

عقد موحد (نموذج) لعقد البناء المبرم بين المقاول العام والعميل.

عقود بشروط خاصة.

اتفاقية عقد (تشييد) ، تنفيذ (إنتاج) للأعمال. بشكل منفصل (خاصة) يتم تحديد شروط توفير المواد (المواد) من قبل العميل.

اتفاقية عقد (تشييد) ، تنفيذ (إنتاج) للأعمال. بشكل منفصل (خاصة) يتم تحديد شروط توفير المواد (المواد) من قبل العميل. تحدد الاتفاقيات التكميلية (DS) بشكل منفصل نطاق العمل وأنواعها و / أو المواعيد النهائية.

اتفاقية عقد (تشييد) ، تنفيذ (إنتاج) للأعمال. بشكل منفصل (خاصة) يتم تحديد شروط توفير المواد (المواد) من قبل المقاول. السعر ثابت. النتيجة ثابتة. دفعة أولى مائة بالمائة.

اتفاقية عقد (تشييد) ، تنفيذ (إنتاج) للأعمال. بشكل منفصل (خاصة) يتم تحديد شروط توفير المواد (المواد) من قبل المقاول. السعر ثابت. يتم توفير دفعة تقسيط للعمل.

اتفاقية عقد (تشييد) ، تنفيذ (إنتاج) للأعمال. بشكل منفصل (خاصة) يتم تحديد شروط توفير المواد (المواد) من قبل المقاول. تحدد الاتفاقيات التكميلية (DS) بشكل منفصل نطاق العمل وأنواعها و / أو المواعيد النهائية.

اتفاقية عقد (تشييد) ، تنفيذ (إنتاج) للأعمال. بشكل منفصل (خاصة) يتم تحديد شروط توفير المواد (المواد) من قبل المقاول. السعر ثابت.

عقود الإصلاح و / أو التشطيب.

اتفاقية العقد وأداء أعمال البناء والتشطيب من قبل المقاول.

اتفاقية العقد ، أداء المقاول لأعمال الإصلاح (الإصلاحات الحالية) في مباني المكاتب. يتم الدفع عند التوقيع على مستندات قبول وتحويل المصنفات.

اتفاقية العقد ، أداء المقاول للإصلاحات الحالية للمباني السكنية (العمل - حسب العميل).

اتفاقية العقد ، أداء المقاول لنطاق العمل كجزء من الإصلاح الحالي للمباني. السعر مبين تقريبًا ، محدد في سياق العمل ، في الواقع.

اتفاقية العمل. صيانة. الشروط المحددة (المشددة) لالتزامات الضمان.

اتفاقية العمل. صيانة. تم تحديد شروط الدفعة المقدمة (مشددة).

اتفاقية العمل. صيانة. من المتصور إشراك المقاولين من الباطن في العمل.

اتفاقية العمل. صيانة. الأشغال - تعتمد على المقاول. غير مسموح بالمقاولين من الباطن. سرية.

اتفاقية العمل. صيانة. عدة مقاولين. غير مسموح بالمقاولين من الباطن.

اتفاقية العمل. صيانة. المباني غير السكنية. الشروط المقبولة بشكل عام في العقد.

ضمان (إدخال وإثبات) اتفاقيات العقود.

عقود تنفيذ أعمال التصميم (التصميم) و / أو المسح (المسح).

عقد التصميم و / أو المسح.

عقد المشروع. تم عمل التصميم ، TK (مهمة التصميم) نيابة عن العميل بواسطة المصمم نفسه.