ใครคือนักพัฒนา เขาทำอะไร และบริษัทพัฒนาคืออะไร ทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับการพัฒนา กิจกรรมการพัฒนาในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในรัสเซีย แนวคิดเรื่อง "การพัฒนา" เกิดขึ้นในปี 2543 เมื่อหลังจากเอาชนะวิกฤตเศรษฐกิจแล้ว การก่อสร้างก็เริ่มพัฒนาไปอย่างรวดเร็ว (โดยเฉพาะในมอสโก) อย่างไรก็ตาม ในสมัยนั้นนักลงทุน นักพัฒนา และผู้รับเหมาทั้งหมดถือว่าตนเองเป็น "นักพัฒนา" แต่เนื่องจากขาดการพัฒนาตลาด ภาคการเงิน และความสัมพันธ์กับหน่วยงานในระดับที่เหมาะสม จึงไม่มีบริษัทใดสามารถให้บริการลูกค้าปลายทางด้วยการพัฒนาคุณภาพสูงตั้งแต่การร่างโครงการไปจนถึงการดำเนินการ ดังนั้นในตอนแรกตลาดของนักพัฒนาจึงปรากฏในรัสเซียโดยเน้นที่คำสั่งซื้อจำนวนมาก การพัฒนาเริ่มเกิดขึ้นในช่วงเวลาที่ความสนใจเริ่มไม่เพียงแต่ปริมาณเท่านั้น แต่ยังรวมถึงคุณภาพของอาคารด้วยและตามผลกำไรจากการดำเนินโครงการที่เสร็จแล้ว นักพัฒนารับงานทั้งหมด - ค้นหาที่ดิน, องค์กรก่อสร้าง, ออกแบบ, รับใบอนุญาต, ค้นหาผู้ซื้อ ระบบการจัดการธุรกิจแบบหลายขั้นตอนดังกล่าวต้องการบุคลากรจำนวนมาก - มืออาชีพที่แท้จริงในด้านการตลาด การออกแบบ สถาปัตยกรรม การก่อสร้าง การโฆษณา ฯลฯ ในเวลาเดียวกันจะถือว่าบรรลุเป้าหมายหากโครงการไม่เพียงแต่สร้างขึ้นเท่านั้น แต่ยังมีเหตุผล สมควร มีความสามารถตามกฎหมาย และจำเป็นต่อผู้ซื้อในที่สุด

สำคัญ ! บ่อยครั้งที่การเบี่ยงเบนจากโครงการก่อสร้างแบบดั้งเดิมดังกล่าวนำไปสู่ผลลัพธ์ที่เลวร้าย - การเลือกตำแหน่งของวัตถุที่ไม่ถูกต้องโดยไม่คำนึงถึงการเข้าถึงการคมนาคมและความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่หรือการออกแบบที่ผิดพลาดจะนำไปสู่ความจริงที่ว่าที่อยู่อาศัยจะ สุดท้ายก็ไม่เป็นที่ต้องการ และในกรณีฝ่าฝืนกฎหมาย ไม่ขอรับใบอนุญาต จะถูกรื้อถอนโดยสิ้นเชิง ส่งผลให้ผู้สร้างเสียหายอย่างใหญ่หลวง

ภายในปี 2548 การพัฒนาได้กลายเป็นธุรกิจประเภทหนึ่งที่แยกจากกัน และในปัจจุบัน การบริการแบบครบวงจรก็เป็นที่ต้องการอย่างที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน นักลงทุนรายใหญ่ ที่ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ และบริษัทการจัดการมีส่วนร่วมในการพัฒนาอาคารพักอาศัยขนาดใหญ่ ประกวดราคาเพื่อคัดเลือกสถาปนิก-นักออกแบบ ซึ่งผลงานครึ่งหนึ่งของความสำเร็จและความสามารถในการทำกำไรของโครงการในอนาคตขึ้นอยู่กับ (ผู้เชี่ยวชาญจากประเทศอื่นมักได้รับเชิญ) ).

การพัฒนาคืออะไร?

การพัฒนาเป็นกิจกรรมทางธุรกิจในด้านการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ ในระหว่างที่มีการแปลงที่ดินหรืออาคารที่มีอยู่ ส่งผลให้เกิดการสร้างวัตถุใหม่ที่มีมูลค่าสูงกว่าเมื่อเทียบกับวัตถุเดิม นักพัฒนาคือองค์กร (หรือผู้ประกอบการ) ที่มาพร้อมกับกระบวนการดำเนินโครงการทั้งหมด:

• ออกแบบ;
• การซื้อที่ดิน
• การได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง
• การสรุปข้อตกลงกับผู้พัฒนาและผู้รับเหมา
• ค้นหานายหน้านายหน้าเพื่อขายอสังหาริมทรัพย์สำเร็จรูป

บ่อยครั้งที่กิจกรรมของบริษัทพัฒนาเกี่ยวข้องกับการค้นหาการลงทุนเพื่อการพัฒนาโครงการ - ธนาคาร นักลงทุนรายใหญ่ นอกจากนี้ คำว่า "นักพัฒนา" ยังมีความหมายเหมือนกันกับความหมายของ "นักพัฒนา" ซึ่งเป็นนิติบุคคลที่เป็นเจ้าของที่ดินและดึงดูดการลงทุนในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ ศูนย์การค้า และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ เพื่อวัตถุประสงค์ในการขายต่อหรือ เช่าเพื่อหากำไร

ขั้นตอน

การพัฒนาประกอบด้วยขั้นตอนต่อไปนี้:

1. การพัฒนาโครงการและแนวคิดการก่อสร้าง
2. ค้นหาที่ดิน วิเคราะห์โครงสร้างพื้นฐาน และความสะดวกของทำเล
3. การออกแบบ การประมาณต้นทุน
4. ค้นหาองค์กรก่อสร้างสรุปสัญญาอย่างเป็นทางการ
5. การดำเนินโครงการและการจัดการ

สายพันธุ์

การพัฒนามีหลายประเภท:

• อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย
• อสังหาริมทรัพย์ชานเมือง
• คุณสมบัติทางการค้า
• ที่ดิน

ในทางกลับกันวัตถุอสังหาริมทรัพย์ก็แบ่งออกเป็นหลายประเภท:

• เศรษฐกิจ;
• ชนชั้นสูง;
• ธุรกิจ.

ขึ้นอยู่กับการจัดการทางการเงิน การพัฒนาประเภทต่อไปนี้มีความโดดเด่น:

• ค่าธรรมเนียมการพัฒนา (นักพัฒนาจะได้รับค่าธรรมเนียมคงที่สำหรับงานของเขา แต่เขาไม่รับผิดชอบต่อความเสี่ยงของการสูญเสียทางการเงิน)
• การพัฒนาแบบเก็งกำไร (ความรับผิดชอบทั้งหมดอยู่กับนักพัฒนา)

คำว่า development ในภาษาอังกฤษ หมายถึง การพัฒนา การปรับปรุง แนวคิดนี้มีความหมายกว้างๆ คำนี้มักใช้กับการก่อสร้าง

การพัฒนา - มันคืออะไร?พูดง่ายๆ ก็คือการพัฒนาและปรับปรุงเกี่ยวข้องกับอุตสาหกรรมการก่อสร้างอย่างไร?

การพัฒนาในการก่อสร้างคืออะไร

ในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง คำนี้หมายถึง กิจกรรมที่มุ่งสร้าง สร้างใหม่ หรือเปลี่ยนแปลงโครงการก่อสร้างเพื่อเพิ่มมูลค่า - ตามกฎแล้วบริษัทต่างๆ จะดำเนินธุรกิจประเภทนี้ ผู้ประกอบการที่ทำงานในธุรกิจประเภทนี้เรียกว่านักพัฒนา งานประเภทนี้ดำเนินการโดยทั้งบุคคลและบริษัท

กิจกรรมในบริเวณนี้มีหลายประเภท ส่วนใหญ่มักเป็นนักลงทุนที่ลงทุนในโครงการก่อสร้างโดยคาดหวังว่าจะได้รับผลกำไรจากการขาย

ความสนใจ!ในภาษาธรรมดาๆนักพัฒนาคือผู้สร้าง.

การเกิดขึ้นของการพัฒนาในรัสเซีย

การพัฒนาและการบูรณะโครงการก่อสร้างมาจากสหภาพโซเวียต ในสมัยนั้นยังไม่มีแนวคิดเรื่องนักลงทุนหรือนักพัฒนา

นักพัฒนาไม่เพียงแต่ดำเนินกิจกรรมการก่อสร้างและบูรณะโดยตรงเท่านั้น แต่ยังค้นหาเงินทุนเพื่อชำระค่างานด้วย

ปัจจุบันฟังก์ชันดังกล่าวได้รับการเก็บรักษาไว้ แต่มีข้อกำหนดใหม่ปรากฏขึ้น ขอบเขตของบริการที่บริษัทต่างๆ มอบให้ได้ขยายออกไป และคุณภาพของการบริการได้รับการปรับปรุงอย่างมีนัยสำคัญ

ข้อมูลเกี่ยวกับบริษัทพัฒนาปรากฏในสื่อนักพัฒนาคือใครและพวกเขาทำอะไรในรัสเซีย?

มีบริษัทของรัฐบาลกลางและท้องถิ่นในภูมิภาคที่ร่วมมือกับนักพัฒนาหลายราย บริษัทของรัฐบาลกลางมีสำนักงานอยู่ในเมืองหลวงและอยู่ภายใต้คำแนะนำจากสำนักงานกลาง คนในพื้นที่ไม่มีสำนักงานตัวแทนในมอสโก การจัดการดำเนินการในระดับภูมิภาค สิ่งที่รวมพวกเขาเข้าด้วยกันคือสาขากิจกรรมของพวกเขา - การให้บริการในอุตสาหกรรมการก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์

บริษัทพัฒนาทำอะไร?

จัดทำโดยบริษัทที่ดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์

ในสาขาการก่อสร้าง โครงการคือการสร้างขึ้นใหม่หรือการก่อสร้างวัตถุ

บริษัทต่างๆ มีส่วนร่วมในวงจรการทำงานเต็มรูปแบบ ตั้งแต่การวิเคราะห์แนวคิดไปจนถึงการส่งมอบวัตถุให้กับลูกค้าในรูปแบบที่เสร็จสมบูรณ์

บริษัทต่างๆ สามารถทำได้มากกว่าแค่การก่อสร้างและการบูรณะ บางครั้งมีการปรับปรุงใหม่เพื่อเพิ่มต้นทุน งานประเภทนี้เรียกว่าการปรับปรุงใหม่.

ความแตกต่างของความร่วมมือทั้งหมดระบุไว้ในข้อตกลงที่สรุปโดยทั้งสองฝ่าย โดยระบุระยะเวลา ต้นทุน และรายการผลงาน ราคาสำหรับบริการของบริษัทสามารถเข้าถึง 10% ของต้นทุนของออบเจ็กต์ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของโครงการ

จริงๆ แล้ว แนวคิดของการพัฒนาในการก่อสร้างหมายถึงการจัดการ การจัดการสิ่งอำนวยความสะดวก นี่ถือเป็นธุรกิจประเภทหนึ่งที่ทำกำไรได้มากที่สุดในโลก ในรัสเซียมีการพัฒนาอย่างรวดเร็วและเป็นหนึ่งในประเทศที่มีแนวโน้มมากที่สุด

ขั้นตอนของการพัฒนา

กระบวนการทำงานกับโครงการประกอบด้วยหลายขั้นตอน:

1. การพัฒนาแนวคิดและการวิเคราะห์เบื้องต้นของโครงการ
2. ค้นหาไซต์
3. การสร้างโครงการและการประมาณต้นทุน
4. ค้นหานักแสดงและสรุปข้อตกลงอย่างเป็นทางการ
5. การดำเนินโครงการและการจัดการ

ผู้เชี่ยวชาญแยกแยะกิจกรรมได้สองประเภท: ขึ้นอยู่กับการจัดการทางการเงินและประเภทของวัตถุแต่ละคนแบ่งออกเป็นหลายชั้นเรียน

ประเภทของการพัฒนา

ขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สินการพัฒนาในการก่อสร้างแบ่งออกเป็นงานในสาขา:

• อุตสาหกรรมที่อยู่อาศัย
• ทางการค้า;
• อสังหาริมทรัพย์ชานเมือง
• ที่ดินและที่ดิน

เมื่อทำงานกับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมทุกขั้นตอนในด้านการก่อสร้างประเภทที่เกี่ยวข้องจะได้รับการพัฒนาทีละขั้นตอน วัตถุที่ทำเสร็จแล้วจะถูกส่งมอบให้กับลูกค้า

สำหรับชม. ที่ดินและที่ดินการพัฒนาโครงการคือพัฒนาการของการแบ่งวัตถุขนาดใหญ่ให้มีขนาดเล็กลงทุกขั้นตอนเสร็จสมบูรณ์แล้ว รวมถึงประเด็นทางกฎหมายและทางเทคนิค งานจะดำเนินการตามความต้องการเฉพาะของลูกค้า สัญญาระบุรายละเอียดทั้งหมดที่น่าสนใจให้กับลูกค้า:

• กำลังการผลิตที่วางแผนจะตั้งไว้ที่โรงงาน
• การเข้าและออกไปยังทางหลวงที่ใกล้ที่สุด
• ปริมาณงานก่อสร้าง

ผู้เชี่ยวชาญยังติดต่อประเภทสำนักงาน โรงแรม ร้านค้าปลีก คลังสินค้า และอุตสาหกรรมอีกด้วย สามารถจัดเป็นคลาสเชิงพาณิชย์ได้ สิ่งเหล่านี้เป็นแนวทางที่น่าหวังในกิจกรรมด้านนี้

ชั้นเรียนที่มีการแบ่งอสังหาริมทรัพย์

มีการจำแนกประเภทการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ตามตัวชี้วัดต่างๆ:

• ตามวัตถุประสงค์ของการเป็นเจ้าของ (เพื่อที่อยู่อาศัย ธุรกิจ การลงทุน)
• ระดับความพร้อมในการใช้งาน (การก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ สิ่งอำนวยความสะดวกที่ได้รับมอบหมาย การซ่อมแซมหลักหรือการสร้างใหม่)
• ความสามารถในการทำซ้ำในประเภท (วัตถุที่ทำซ้ำได้ - บ้านและสิ่งปลูกสร้าง, วัตถุที่ไม่สามารถทำซ้ำได้ - ที่ดินและดินใต้ผิวดิน)

ผู้เชี่ยวชาญแบ่งอสังหาริมทรัพย์ที่ทำซ้ำออกเป็นชั้นประหยัด ชั้นสูง ชั้นธุรกิจ

ชั้นประหยัด

ได้รับความนิยมมากที่สุดในบรรดาที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆประเภทของการพัฒนา- คุณลักษณะเฉพาะของมันคือ:

1. ต้นทุนค่อนข้างต่ำ
2. ทำเลที่ตั้งอยู่ไกลจากใจกลางเมือง
3. งานก่อสร้างดำเนินการโดยใช้วัสดุราคาไม่แพงเพื่อลดต้นทุน
4. ที่จอดรถและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมไม่ได้จัดเตรียมไว้เสมอไป

ความสนใจ!แม้ว่าประเภทนี้จะถือเป็นชั้นประหยัด แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าตัวเรือนนั้นสร้างมาคุณภาพต่ำ

มีการแข่งขันกันอย่างมากในอุตสาหกรรมการก่อสร้างสมัยใหม่ บริษัทต่างๆ ทำทุกอย่างเพื่อดึงดูดลูกค้าให้ได้จำนวนสูงสุด ดังนั้นจึงให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับคุณภาพ มีการควบคุมกระบวนการในทุกขั้นตอน ที่อยู่อาศัยชั้นประหยัดเป็นไปตามมาตรฐานที่ยอมรับในรัสเซียมีความทนทานและสะดวกสบาย เป็นไปตามมาตรฐานด้านสุขอนามัย

ผู้ลากมากดี

คลาสนี้หมายถึงสิ่งที่ดีที่สุด อพาร์ทเมนต์หรือบ้านชั้นยอดเป็นอาคารที่มีคุณสมบัติดีที่สุดตลาดพัฒนากำลังก่อตัวขึ้น ไม่มีความเห็นพ้องต้องกันในหมู่ผู้เชี่ยวชาญว่าที่อยู่อาศัยประเภทใดที่ถือว่าเป็นชนชั้นสูง หรือโดยเกณฑ์ที่กำหนดแนวคิดนี้ นายหน้าบางคนใช้ประโยชน์จากสถานการณ์นี้โดยมองว่าอสังหาริมทรัพย์ราคาถูกเป็นของฟุ่มเฟือย และเรียกเก็บค่าธรรมเนียมที่สูงขึ้นตามไปด้วย

ตามอัตภาพ ความเป็นเลิศถูกกำหนดโดยการรวมกันของข้อมูลหลายอย่าง:

• ตำแหน่งของวัตถุในสถานที่พิเศษ
• รูปลักษณ์ดั้งเดิม
• มีการใช้เทคโนโลยีใหม่ในระหว่างการก่อสร้าง
• รักษามาตรฐานคุณภาพสูงในระหว่างการก่อสร้าง
• มีการสื่อสาร - โรงจอดรถ ซูเปอร์มาร์เก็ต ถนน สิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคม

ในบรรดาที่อยู่อาศัยที่หรูหราเรียกว่าเพ้นท์เฮาส์ นี่คือที่อยู่อาศัยด้านบนของอาคาร บ่อยครั้งเป็นอาคารพักอาศัยบนหลังคาพร้อมระบบสื่อสารทั้งหมด

บริษัทพัฒนาคลาสนี้แบ่งออกเป็นคลาสย่อยซึ่งมีชื่อพูดในตัวเอง - พรีเมี่ยม พิเศษเฉพาะ และความสะดวกสบาย

ธุรกิจ

หมวดหมู่นี้รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย เหล่านี้คือสำนักงาน โกดัง ร้านค้า สถานประกอบการ ทุกสิ่งที่เกี่ยวข้องกับการทำกำไรจากการดำเนินงานอาคาร ในกรณีนี้รายได้จะได้รับจาก:

• การให้เช่าทรัพย์สิน
• ใช้เป็นสถานที่สำหรับโรงงาน โรงงาน หรือกิจกรรมการผลิตอื่น ๆ
• ฝ่ายขาย.

ชั้นธุรกิจยังรวมถึงที่ดินและที่ดินด้วย ในกรณีนี้จะได้รายได้จากการเช่าและการขายที่ดิน

ประเภทของการพัฒนาขึ้นอยู่กับการบริหารจัดการทางการเงิน

ในด้านการเงิน การพัฒนาแบ่งออกเป็น 2 ส่วนหลักๆ คือ

• การพัฒนาค่าธรรมเนียม
• การเก็งกำไร

ประเภทแรกคือนักแสดงที่ไม่มีความรับผิดชอบทางการเงิน แต่มีหน้าที่รับผิดชอบเฉพาะในการดำเนินการเท่านั้น สำหรับปริมาณงานที่ทำเสร็จเขาจะได้รับรางวัลเป็นเงิน ส่วนใหญ่มักเป็นการก่อสร้างโครงการแบบครบวงจร ผู้รับเหมาจะพบมากขึ้นผ่านการประกวดราคา พวกเขากำหนดว่าใครพร้อมที่จะทำงานให้สำเร็จด้วยคุณภาพที่ยอมรับได้เพื่อผลตอบแทนที่คุ้มค่าที่สุดสำหรับลูกค้า

ประเภทที่สองแบ่งออกเป็นสองประเภท:

1. นักพัฒนาเป็นผู้ริเริ่มและรับผิดชอบต่อความสำเร็จของโครงการ เขากำลังมองหานักออกแบบ การเงิน ช่างก่อสร้าง เขาไม่ได้ลงทุนเงินของตัวเองในโครงการ ดังนั้นเขาจึงไม่เสี่ยง ประสานงานทุกประเด็นกับเจ้าหน้าที่ เขารับค่าธรรมเนียมสำหรับงานของเขา จำนวนเงินขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย
2. ผู้พัฒนาคือผู้จัดหาเงินทุนของโครงการ มันเป็นของเขาโดยสมบูรณ์ ความเสี่ยงทั้งหมดตกอยู่บนบ่าของเขา ในทางกลับกัน เขาจัดการทรัพย์สินและสามารถให้เช่าหรือขายได้

บริษัทสามารถมีส่วนร่วมในกิจกรรมการก่อสร้างไม่เพียงเท่านั้น แต่ยังรวมถึงงานด้านกฎหมาย การประเมิน และการวิจัยอีกด้วย

ถ้าคุณคิดออกการพัฒนาหมายถึงอะไรในคำง่ายๆ?จากนั้นคุณสามารถเข้าร่วมในโครงการใหม่และติดต่อบริษัทที่นำเสนอบริการได้อย่างปลอดภัย แม้ว่าคำนี้จะใหม่และยังไม่ชัดเจนนัก แต่กิจกรรมประเภทนี้ดำเนินมาเป็นเวลานานแม้ว่าจะใช้ชื่ออื่นก็ตาม

นักพัฒนา– ผู้เชี่ยวชาญที่มีส่วนร่วมในกิจกรรมผู้ประกอบการที่เกี่ยวข้องกับการสร้างรายได้จากการสร้างอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ใหม่ นักพัฒนาจะทำหน้าที่ผู้จัดการตลอดระยะเวลาการก่อสร้างโดยเริ่มจากขั้นตอนการค้นหาแหล่งเงินทุนและสิ้นสุดด้วยขั้นตอนการดำเนินการอาคารที่พร้อมใช้งาน

นักพัฒนาทำหน้าที่อะไร?

• มีส่วนร่วมในการประเมินศักยภาพทางการค้าของที่ดินและการได้มาซึ่งหากผลการประเมินได้ข้อสรุปเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของธุรกรรมดังกล่าว

• เขาศึกษาตลาดอสังหาริมทรัพย์ - จากผลลัพธ์ที่ได้ เขาตัดสินใจว่าการใช้อาคารแบบใดจะมีประสิทธิภาพมากที่สุด

• จัดทำแผนพื้นฐานสำหรับอาคาร กล่าวคือ กำหนดปริมาตร พื้นที่ และวัตถุประสงค์ในการใช้งาน

• สร้างภาพร่าง พัฒนาเอกสารการออกแบบ และได้รับอนุญาตให้สร้างอาคาร

• ติดตามเวลาและคุณภาพของงาน

• จัดการวิจัยการตลาดเพื่อระบุผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

• ให้เช่าทรัพย์สินตามข้อตกลงเบื้องต้นหรือกำลังมองหาผู้ซื้อ

นักพัฒนายังแก้ไขปัญหาทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับโครงการ: เขามองหานักลงทุนหรือผู้ให้กู้และวิเคราะห์ความเสี่ยงทางการเงินด้วย

ขั้นตอนการพัฒนา

งานของนักพัฒนาเกี่ยวข้องกับอัลกอริทึมต่อไปนี้:

1. 1.งานก่อนออกแบบ- ในขั้นตอนนี้ การค้นหาการลงทุน อสังหาริมทรัพย์ และการกำหนดกลยุทธ์จะดำเนินการ

1. 2. การออกแบบ- มีการร่างแผนทางการเงินโดยมีผู้เชี่ยวชาญเข้ามาเกี่ยวข้อง (รวมถึงนายหน้าที่จะมีส่วนร่วมในการขายพื้นที่) หากจำเป็นจะมีการจัดประกวดราคา

1. 3. การก่อสร้าง- งานก่อสร้างอยู่ระหว่างดำเนินการ นักพัฒนาควบคุมและจัดหาวัสดุที่จำเป็น

1. 4. การนำไปปฏิบัติ- มีการดำเนินกิจกรรมการตลาดและติดตามการดำเนินงานของอาคาร

การพัฒนาสามารถเป็นหนึ่งในสามประเภทต่อไปนี้:

1. 1. ค่าธรรมเนียม- การพัฒนา. นักพัฒนาดังกล่าวไม่รับความเสี่ยงทางการเงินและทำงานโดยมีค่าธรรมเนียมที่จ่ายให้เขา ค่าธรรมเนียมประมาณร้อยละ 10 ของต้นทุนการก่อสร้าง นักพัฒนาออกแบบอาคาร ดึงดูดผู้เชี่ยวชาญจากภายนอก และมองหาผู้เช่า ตามกฎแล้วในการเลือกผู้พัฒนาค่าธรรมเนียมจะต้องดำเนินการตามกระบวนการ

1. 2. การเก็งกำไร- การพัฒนา- นักพัฒนาเก็งกำไรทำหน้าที่เดียวกัน แต่ในขณะเดียวกันก็ลงทุนเงินทุนของตัวเองในโครงการซึ่งเป็นแกนหลักของโครงการทางการเงิน โครงการทางการเงินคือการรวมกันของเงินทุน เงินกู้ และเงินที่ยืมมา โครงการแบบผสมผสานดังกล่าวเปิดโอกาสให้นักลงทุนลดความเสี่ยงของการไม่ชำระเงินและไว้วางใจส่วนแบ่งในการสร้างผลกำไร รายได้ของนักพัฒนาเก็งกำไรนั้นสูงกว่ารายได้ของผู้พัฒนาค่าธรรมเนียมหลายเท่าซึ่งมีสาเหตุมาจากความเสี่ยงจำนวนมาก

1. 3. BTS (สร้างมาเพื่อความเหมาะสม)-การพัฒนานักพัฒนาได้รับข้อเสนอจากนักลงทุนเพื่อดำเนินการก่อสร้างเพื่อวัตถุประสงค์เฉพาะ การจัดหาเงินทุนอาจเป็นการร่วมหรือในรูปแบบของการให้กู้ยืม การจัดหมวดหมู่บางประเภทไม่ได้คำนึงถึงการพัฒนาประเภทนี้ เนื่องจากการทำกำไรไม่ใช่เป้าหมาย

ข้อดีและข้อเสียของอาชีพนักพัฒนา

ผู้เชี่ยวชาญด้านการพัฒนาจะต้องมีความสามารถในสาขาต่างๆ ทั้งในด้านกฎหมาย การเงิน และการก่อสร้าง มีผู้เชี่ยวชาญจำนวนไม่มากดังนั้นข้อดีหลักประการหนึ่งของอาชีพนี้จึงมีน้อยมาก ข้อดีอีกประการหนึ่งคือต้นทุนการให้บริการของนักพัฒนาค่อนข้างสูง

นอกจากนี้ยังมีข้อเสีย:

• ความเครียด- นักพัฒนาอาจประสบปัญหาหลายประเภทในการทำงานที่เกิดขึ้นระหว่างการประสานงานโครงการและการสื่อสารกับหน่วยงานเทศบาล

• เสี่ยง- ความผิดพลาดของนักพัฒนาอาจทำให้รายได้ของเขาเสียหายหลายเท่า

ติดตามข่าวสารล่าสุดเกี่ยวกับกิจกรรมสำคัญทั้งหมดของ United Traders - สมัครสมาชิกของเรา

รายการคำยืมที่รวมอยู่ในภาษารัสเซียสมัยใหม่มีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง หลายๆ คนถามคำถามว่า “ใครคือ Developer?” คำกริยาภาษาอังกฤษ "to development" หมายถึง "พัฒนา, พัฒนา"

นักพัฒนาเป็นผู้เชี่ยวชาญที่เป็นผู้นำในการพัฒนา การส่งเสริมการขาย และการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม ตลอดเส้นทางของโครงการตั้งแต่เริ่มต้น

เป้าหมายหลักของกิจกรรมดังกล่าวคือการได้รับผลกำไรสูงสุดจากการทำธุรกรรม

ในรัสเซียการพัฒนาเริ่มเกิดขึ้นเมื่อต้นศตวรรษที่ 21 เมื่อตลาดการก่อสร้างหลังวิกฤติเริ่มพัฒนาอย่างรวดเร็ว แต่ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ไม่มีบริษัทใดสามารถให้บริการที่มีคุณภาพได้ ต่อมาตลาดได้ปรับทิศทางจากจำนวนอาคารเป็นคุณภาพ ส่งผลให้ต้นทุนขายหรือเช่าสูง

ภายในปี 2548 พื้นที่ธุรกิจที่แยกออกมาได้เกิดขึ้น - การพัฒนาซึ่งควบคุมวงจรการพัฒนาทั้งหมด และตอนนี้ก็มีความต้องการบริการอย่างที่ไม่เคยมีมาก่อน

นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์คือมืออาชีพในทุกด้านที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์

ฟังก์ชั่นของนักพัฒนา

ขอบเขตกิจกรรมของนักพัฒนาค่อนข้างกว้างและหน้าที่ของเขาขึ้นอยู่กับความรู้ในสาขาต่างๆ:

1. การประเมินข้อตกลงที่เป็นไปได้สิ่งสำคัญคือต้องทำการวิเคราะห์อย่างมีศักยภาพเกี่ยวกับที่ตั้งของพื้นที่ซึ่งโครงการก่อสร้างในอนาคตจะตั้งอยู่และโอกาสทางการค้า ศึกษาตลาดและความพร้อมใช้งานของข้อเสนอทั้งหมดเพื่อการใช้โครงสร้างที่วางแผนไว้อย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด แก้ไขปัญหาการซื้อที่ดินที่เป็นไปได้และการสนับสนุนการดำเนินงานเพิ่มเติม
2. การออกแบบและการคำนวณการลงทุนเตรียมเอกสารทางวิศวกรรมและทางเทคนิคที่จำเป็น, ขอใบอนุญาตก่อสร้าง.
3. ดึงดูดนักลงทุน.คำนวณสภาพคล่องทางการเงินของโครงการจำนวนเงินลงทุนเงินสดที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการ ผู้ลงทุนจำเป็นต้องพิสูจน์ความน่าดึงดูดทางเศรษฐกิจและความเสี่ยงต่อการสูญเสียน้อยที่สุด
4. การกระจายการเงินอย่างสมเหตุสมผลนักพัฒนาซอฟต์แวร์จำเป็นต้องหลีกเลี่ยงการสูญเสียที่อาจเกิดขึ้นและติดตามการดำเนินการตามกระบวนการทั้งหมดอย่างมีประสิทธิภาพ
5. แก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นกับหน่วยงานของรัฐและเทศบาล
6. ดำเนินการก่อสร้างจนกว่าสิ่งอำนวยความสะดวกจะเสร็จสมบูรณ์ดูแลงานทั้งหมดที่ดำเนินการ การบัญชี และการใช้วัสดุ พยายามลดการลงทุนให้เหลือน้อยที่สุด แต่เพิ่มต้นทุนของตัวอาคารเอง หาจุดกึ่งกลางในเรื่องนี้
7. การจัดการทรัพยากรที่มีอยู่ทั้งหมด - ผู้คน การเงิน วัสดุ
8. ได้รับผลกำไรสูงสุดจากการขาย

นักพัฒนาซอฟต์แวร์ยังดำเนินการวิจัยการตลาดและใช้เทคนิคการโฆษณาที่รับประกันความสำเร็จหลักของข้อตกลง

การพัฒนาเป็นกระบวนการที่ผู้ประกอบการเปลี่ยนแปลงหรือสร้างทรัพย์สิน ซึ่งเป็นการเพิ่มมูลค่าทางการค้า

ความแตกต่างระหว่างนักพัฒนาและผู้สร้าง

ในประเทศแถบยุโรป คำว่า “นักพัฒนา” ไม่คุ้นเคยกับคำเหล่านี้ นักพัฒนามีส่วนร่วมในภาคอสังหาริมทรัพย์

ตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย นักพัฒนาซอฟต์แวร์เป็นนิติบุคคลที่เป็นเจ้าของที่ดินและดึงดูดเงินทุนเพื่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ใดๆ บนไซต์นี้โดยอาศัยใบอนุญาตก่อสร้างอย่างเป็นทางการ

ฟังก์ชันการทำงานของนักพัฒนาไม่ได้หมายความถึงงานที่หลากหลายที่ต้องแก้ไขและกิจกรรมที่หลากหลาย

ประเภทของการพัฒนา

ขึ้นอยู่กับการจัดการทางการเงิน มี:

• การพัฒนาตามค่าธรรมเนียม - ผู้ประกอบการได้รับการชำระเงินในรูปแบบของเปอร์เซ็นต์ของต้นทุนการก่อสร้างขั้นสุดท้ายโดยไม่ต้องรับความเสี่ยงทางการเงิน
• การพัฒนาแบบเก็งกำไร - นอกเหนือจากงานทั้งหมดที่ทำไปแล้ว ตัวมันเองยังเป็นนักลงทุนหลัก ความเสี่ยงของโครงการดังกล่าวยังครอบคลุมถึงรายได้ที่เพิ่มขึ้น
• การก่อสร้างเพื่อวัตถุประสงค์เฉพาะซึ่งไม่แสวงหากำไร

ประเภทหลังไม่ได้แยกแยะเสมอไป

พื้นที่นี้สามารถแบ่งออกได้ตามประเภทของอสังหาริมทรัพย์:

• การพัฒนาที่อยู่อาศัย
• ชานเมือง;
• ทางการค้า;
• ที่ดิน

บริษัทพัฒนาโครงสร้างของมัน

อสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันเป็นวิธีที่สร้างผลกำไรในการลงทุนเงิน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัย เพื่อเพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน การก่อสร้างแบบเดิมๆ ยังไม่เพียงพอ บริษัทพัฒนาเกิดขึ้นเพื่อตอบสนองความต้องการของตลาดสมัยใหม่ ตอบสนองความต้องการของสังคม

บริษัทสามารถขึ้นอยู่กับนิติบุคคลเดียวหรือกลุ่มบุคคลที่มีส่วนร่วมในกิจกรรมการลงทุนและการพัฒนา โครงการอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับทิศทางการทำงานที่เลือก

โครงสร้างทั่วไปได้แก่:

1. กลุ่มการผลิต – การก่อสร้าง การพาณิชย์ การจัดการการขาย
2. กลุ่มธุรการและการจัดการ - แผนกกฎหมายและการเงิน, การบัญชี, แผนกทรัพยากรบุคคล
3. กลุ่มเทคนิคและการบริหาร

การโต้ตอบคุณภาพสูงของลิงก์ทั้งหมดในห่วงโซ่นี้ทำให้มั่นใจได้ถึงความเป็นมืออาชีพและมีความต้องการงานของบริษัทสูง

ความแตกต่างระหว่างการพัฒนาของยุโรปและในประเทศ

ข้อแตกต่างที่สำคัญคือการพัฒนาแบบตะวันตกนั้นขึ้นอยู่กับความจำเป็นในการสร้างอสังหาริมทรัพย์โดยอิงจากการวิจัยการตลาด ในประเทศของเรา โครงการได้รับการพัฒนาสำหรับที่ดินเฉพาะที่มีอยู่

ยังมี บริษัท พัฒนาเพียงไม่กี่แห่งในรัสเซียที่สามารถแข่งขันกับต่างประเทศได้ แต่แนวคิดนี้เริ่มมีชื่อเสียงมากขึ้นเนื่องจากการวางผังเมืองที่เพิ่มขึ้นและความเป็นยุโรปของสังคมยุคใหม่

ในวิดีโอเกี่ยวกับการพัฒนา

บทบาทของนักพัฒนาเริ่มชัดเจนมากขึ้นเรื่อยๆ พวกเขาสามารถจัดการการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ได้ เช่น การก่อสร้างอาคารบนพื้นที่ว่างตั้งแต่เริ่มต้น หรือการเปลี่ยนแปลงที่สังเกตเห็นได้น้อยลง แต่จะเพิ่มศักยภาพของทรัพย์สินได้อย่างแน่นอน การเปลี่ยนแปลงจะดำเนินการในรูปแบบต่างๆ

นักพัฒนาคือผู้ประกอบการและผู้สนใจทั่วไปในด้านกฎหมาย การเงิน และการก่อสร้าง ดังนั้นจึงมีน้อยรายและค่าบริการค่อนข้างสูง

การพัฒนาคืออะไร และใครคือนักพัฒนา?

สวัสดีผู้อ่านบล็อก KtoNaNovenkogo.ru ที่รัก การพัฒนาเป็นคำที่มาจากภาษารัสเซียจากภาษาอังกฤษ (จากการพัฒนา) ในการแปลโดยตรงคำนี้หมายถึง การพัฒนา.

หากเราพิจารณาจากภาคปฏิบัติ คำนี้หมายถึงอย่างหมดจด สู่โลกแห่งอสังหาริมทรัพย์.

การพัฒนาเป็นกิจกรรมเชิงพาณิชย์ที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างอาคารใหม่ การบูรณะและการสร้างอาคารเก่าขึ้นใหม่

เป้าหมายเฉพาะของนักพัฒนา (บุคคลที่ทำเช่นนี้ เช่น ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์) คือการทำกำไร

นักพัฒนาแตกต่างจากผู้สร้างอย่างไร

ก่อนอื่นเรามาดูชื่อกันก่อน แม้ว่าคำว่าผู้พัฒนาจะฟังดูน่านับถือ แต่ก็ล้าสมัยไปอย่างสิ้นหวัง นอกจากนี้ไม่เพียง แต่ผู้ที่ลงทุนเงินโดยตรงในการก่อสร้างเท่านั้นที่เรียกตัวเองว่านักพัฒนา แต่ยังรวมถึงผู้ที่พัฒนาโครงการด้วย

ดังนั้นพวกเขาจึงแยกแยะ การพัฒนาหลายประเภท:

1. เก็งกำไร– การพัฒนาเชิงพาณิชย์แบบคลาสสิก ผู้ประกอบการลงทุนเงินทุนส่วนบุคคลในการก่อสร้าง จ้างผู้เชี่ยวชาญอย่างอิสระ และรับความเสี่ยงและเงินปันผลทั้งหมดแต่เพียงผู้เดียว
2. การพัฒนารถไฟฟ้า
   วิธีที่ง่ายที่สุดในการอธิบายเรื่องนี้คือการยกตัวอย่าง นักธุรกิจ-นักลงทุนมีเงินล้าน แต่ไม่มีเวลาว่าง จากนั้นเขาก็หันไปหาบริษัทก่อสร้างและพูดว่า: ฉันต้องสร้างศูนย์การค้าขนาดเล็กที่มีร้านบูติก 10 แห่ง ร้านกาแฟ 2 แห่ง และร้านขายของชำ 1 แห่ง

นั่นคือโดยส่วนตัวแล้วเขาไม่ได้พัฒนาอะไรเลย แต่ให้เป้าหมายเฉพาะแก่พนักงานที่ได้รับการว่าจ้าง ในกรณีนี้ พูดถูกว่านักธุรกิจเป็นนักลงทุน และบริษัทก่อสร้างเป็นผู้พัฒนารถไฟฟ้า

การพัฒนาค่าธรรมเนียม– นี่คือบางสิ่งระหว่างการเก็งกำไรและการพัฒนาของ BTS สมมติว่านักธุรกิจคนเดียวกันจากตัวอย่างก่อนหน้านี้ไม่รู้ว่าเขาควรสร้างอะไรกันแน่ เขาโทรหาเพื่อนช่างก่อสร้างแล้วพูดว่า: “ฟังนะ ฉันมีเงินเป็นล้านที่นี่ ฉันต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หาอะไรมาฉันจะจ่าย 50,000”

นั่นคือผู้พัฒนา Fee พัฒนาโครงการด้วยตัวเองเหมือนกับการเก็งกำไร แต่ในขณะเดียวกันก็ยังคงเป็นพนักงานเช่น BTS

สิ่งที่น่าสนใจ: ชนิดที่อธิบายเป็นรายบุคคลนั้นหายาก ความหลากหลายที่ได้รับความนิยมมากที่สุดคือการผสมผสานระหว่างการเก็งกำไรและการพัฒนา BTS เมื่อนักลงทุนมอบความไว้วางใจในการพัฒนาโครงการให้กับบริษัทบุคคลที่สาม แต่ในขณะเดียวกันก็ทำการปรับเปลี่ยนส่วนตัว

กระบวนการพัฒนาเป็นตัวอย่าง

ทฤษฎีนี้อาจใช้เวลาอันไม่มีที่สิ้นสุดในการทำความเข้าใจ ดังนั้นเรามาดูกันว่าการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่เรียกว่าการพัฒนาเกิดขึ้นได้อย่างไร

ขั้นตอนที่ 1 การประเมินความเป็นไปได้ทางการเงิน

เป้าหมายหลักของการพัฒนาคือการทำกำไร ดังนั้นสิ่งแรกที่ต้องประเมินคือด้านการเงิน ในความเป็นจริงดูเหมือนว่านี้:

ข้อมูลนี้ให้ไว้เป็นตัวอย่างและเรียบง่ายมาก

การวิเคราะห์พื้นที่และผู้มีโอกาสเป็นลูกค้า
นักธุรกิจคนเดียวกันตัดสินใจสร้างศูนย์การค้าในเมืองที่มีประชากรหนึ่งล้านคนโดยเฉพาะ สิ่งแรกที่เขามองคือพื้นที่ ในการสร้างอสังหาริมทรัพย์ คุณต้องมีพื้นที่จำนวนมาก ดังนั้นจึงให้ความสนใจเป็นพิเศษกับโรงงานร้าง ไร่นา และสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย ซึ่งสามารถซื้อได้จากรัฐในราคาที่ต่อรองได้

นอกจากนี้ควบคู่ไปกับการค้นหาสถานที่ นักลงทุนจะติดต่อเพื่อนและศึกษาความต้องการพื้นที่ค้าปลีก สมมติว่าเขาโทรหาเพื่อนเจ็ดคน โดยสองคนสนใจที่จะเปิดสถานที่ตั้งในศูนย์การค้าแห่งใหม่

ข้อมูลที่รวบรวมเกี่ยวกับความพร้อม (หรือไม่มีอยู่) ของพื้นที่สำหรับการก่อสร้างและความสนใจของลูกค้าในอนาคตก็เพียงพอที่จะตัดสินใจเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการก่อสร้าง

ขั้นตอนที่ 2 การออกแบบ

ข้อมูลที่รวบรวมเกี่ยวกับนักลงทุนก็เพียงพอแล้ว ได้มีการซื้อที่ดินแล้ว ถึงเวลาสร้างโครงการเฉพาะแล้ว เพื่อจุดประสงค์นี้ ผู้เชี่ยวชาญต่อไปนี้มีส่วนร่วม:

1. ช่างก่อสร้าง
   ในระยะเริ่มแรก วิศวกรจะรวบรวมข้อมูลในพื้นที่และจัดทำรายการวัสดุและอุปกรณ์ที่จำเป็น ผู้ลงทุนซื้อวัสดุสำหรับสร้างฐานรากและเช่าอุปกรณ์
2. นักเศรษฐศาสตร์
   นักเศรษฐศาสตร์วิเคราะห์พฤติกรรมของผู้คนแล้วจึงนับเงิน ในขั้นตอนก่อนการก่อสร้าง จะมีการประเมินประชากรของเมือง และสรุปเบื้องต้นว่าผลิตภัณฑ์ใดจะทำกำไรได้มากกว่าในการขาย นอกจากนี้นักเศรษฐศาสตร์ยังคำนวณจำนวนเงินลงทุนที่เหมาะสมและจัดทำแผนธุรกิจ
3. นักออกแบบ
   ที่นี่ทุกอย่างเรียบง่าย: นักออกแบบวาดภาพว่าศูนย์จะมีลักษณะอย่างไร ส่วนใหญ่มักจะมาจากบริษัทก่อสร้างเดียวกันกับผู้สร้างเอง

ขั้นตอนที่ 3 การจัดหาเงินทุน

สรุปแล้ว การเงินคือสิ่งที่ต้องคำนึงถึงเป็นอันดับแรก ลุงให้เงินและด้วยเงินจำนวนนี้จึงสร้างวัตถุขึ้นมา หากคุณเจาะลึกลงไปอีกหน่อย ผู้จัดการและฝ่ายการเงินจะเจรจากับคนอื่นๆ และโอนเงินให้พวกเขาเมื่อการก่อสร้างดำเนินไป

อย่างไรก็ตาม มีความเข้าใจผิดที่พบบ่อยหลายประการ ดังนั้นเรามาดูสิ่งที่ไม่ควรทำในการจัดหาเงินทุนกันดีกว่า:

1. พวกเขาไม่ได้มอบเงิน
   นักลงทุนจับตาดูการเงินของตนอย่างใกล้ชิดอยู่เสมอ ตอนนี้มันกลายเป็นเรื่องง่ายโดยเฉพาะในการทำเช่นนี้ กระบวนการซื้อเช่นแผ่นเหล็กมีลักษณะดังนี้: หัวหน้าคนงานโทรหาโรงถลุงเหล็กพวกเขาส่งแผ่นให้เขาแล้วส่งใบแจ้งหนี้ให้เขาเขาไปกับใบแจ้งหนี้ไปที่แผนกบัญชีและจากนั้นนักบัญชี (โดยปกติ ตัวแทนที่เชื่อถือได้ของนักลงทุน) โอนเงิน โอกาสของการฉ้อโกงจะลดลงเหลือน้อยที่สุด
2. พวกเขาไม่ได้สร้างเครื่องมือทางการเงินแบบครบวงจร
   โอกาสที่จะ "อุ่นเครื่อง" ของเจ้าหน้าที่ผู้เยาว์ยังคงอยู่เนื่องจากมีผู้คนหลายพันคนที่มีส่วนร่วมในการก่อสร้างศูนย์การค้าเดียวกัน ดังนั้นในแผนกบัญชีการคำนวณจึงไม่ได้บันทึกเป็น "เงินเดือนของ Ivanov, เงินเดือนของ Petrov, เงินเดือนของ Sidorov" แต่เป็น "เงินเดือนของผู้สร้างในเดือนสิงหาคม"

สมมติว่ามีคน 50 คนสร้างหลุมเป็นเวลา 2 เดือนและรับ 15,000 รูเบิลต่อเดือนสำหรับสิ่งนี้ เงินเดือนรวมคือ 1,500,000 รูเบิล เธอถูกย้ายไปที่แผนกบัญชีระดับต่ำที่กระจายเงิน จำนวนช่องเหล่านี้แตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับขนาด

ขั้นตอนที่ 4 การก่อสร้าง

การก่อสร้างประกอบด้วยสองขั้นตอนย่อย:

ขั้นพื้นฐาน
การก่อสร้างขั้นพื้นฐานหมายถึงการเคลียร์พื้นที่และการก่อสร้างอาคาร ตัวถังเป็นกล่องคอนกรีตเปล่าแบ่งเป็นช่องต่างๆ ไม่มีหน้าต่าง ไม่มีประตู ไม่มีกระเบื้อง ไม่มีสี หรือระบบอัตโนมัติ

การยกย่อง
คำว่าการขัดเกลาสามารถแทนที่ได้ด้วยคำที่เข้าใจง่ายกว่าการบด งานขัดเป็นงานของจิตรกร ช่างปูน ช่างไม้ และช่างไฟฟ้า ในตัวอย่างของเรา มีการติดตั้งแสงสว่างและอินเทอร์เน็ตในศูนย์การค้า ติดตั้งประตูบานเลื่อน ปูกระเบื้อง ทาสีผนังและเพดาน
นอกจากนี้ อยู่ระหว่างดำเนินการตกแต่งพื้นที่รอบอาคารด้วยงานจีโอเดติกส์ เจ้าหน้าที่สำรวจจะจัดเตรียมทางเข้า ลานจอดรถ และสถานที่สำหรับการโฆษณาในอนาคต

ขั้นตอนที่ 5 การว่าจ้าง

นักพัฒนาซอฟต์แวร์ได้ลงนามในสัญญาระยะยาวกับแบรนด์หลักๆ ในขั้นตอนการก่อสร้างขั้นพื้นฐานแล้ว นักธุรกิจรายย่อยที่ต้องการครอบครองสถานที่ในศูนย์การค้าติดต่อนายหน้าและจัดทำข้อตกลง

โดยปกติจะมีสองประเภท:

1. เช่า
   การเช่าอาจเป็นระยะยาวหรือระยะสั้น ยิ่งระยะเวลาเช่านานขึ้น ค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือนก็จะน้อยลง
2. ซื้อ
   ส่วนใหญ่แล้ว พื้นที่ค้าปลีกจะถูกเช่า แต่หากนักลงทุนเสนอราคาที่เหมาะสม ก็สามารถขายพื้นที่ค้าปลีกทั้งหมดได้

ขั้นตอนที่ 6: การดำเนินงานและการจัดการ

แม้หลังจากเปิดตัวสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างเต็มรูปแบบ นักพัฒนายังคงควบคุมทรัพย์สินของเขา มองหาพันธมิตรใหม่ ติดต่อนักการตลาดและนายหน้า จ่ายเงินเดือน ฯลฯ กิจกรรมนี้ยังหมายถึงแนวคิดการพัฒนา

สิ่งที่น่าสนใจ: ในภูมิภาค CIS กฎหมายในด้านการพัฒนาไม่ได้กำหนดไว้อย่างแม่นยำเพียงพอ ซึ่งนำไปสู่การฉ้อโกงทางการเงินอย่างต่อเนื่อง

อย่างไรก็ตาม มีความแตกต่างมากมายในการทำงานของผู้เชี่ยวชาญแต่ละคนซึ่งมีเพียงนักพัฒนาเท่านั้นที่รู้ สิ่งนี้ไม่สามารถอธิบายด้วยคำพูดง่ายๆ แต่ถ้าคุณพูดให้ชัดเจนที่สุดเท่าที่จะทำได้:

นักพัฒนาซอฟต์แวร์ทุกคนจะต้องสามารถประเมินความเสี่ยงได้อย่างรวดเร็วและเปลี่ยนแปลงแนวทางการพัฒนาได้

มาสรุปกัน

อย่างที่คุณเห็นแนวคิดของการพัฒนาและการก่อสร้างมีความเหมือนกันค่อนข้างมาก เรามาดูข้อเท็จจริงพื้นฐานอีกครั้งเพื่อจดจำเป็นเวลานานว่าคำนี้หมายถึงอะไร:

1. การพัฒนาเป็นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีเป้าหมายหลักคือการทำกำไร
2. นักพัฒนาซอฟต์แวร์เป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ สิ่งสำคัญคือต้องไม่สับสนระหว่างนักพัฒนากับนักลงทุน เนื่องจาก นักพัฒนาสามารถเป็นพนักงานได้.
3. การพัฒนามีสามประเภท: ด้วยเงินทุนของตัวเอง ด้วยการดึงดูดการลงทุนบางส่วน และด้วยเงินทุนของนักลงทุนเท่านั้น
4. ในเศรษฐศาสตร์คลาสสิก มีการพัฒนาอยู่หกขั้นตอน: การวิเคราะห์โอกาสและการซื้อที่ดิน การพัฒนาโครงการ การจัดหาเงินทุนโครงการ การก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก การทดสอบการใช้งาน การบำรุงรักษาหลังการดำเนินการ
5. หากต้องการมีส่วนร่วมในการพัฒนา คุณต้องมีทุนเริ่มต้นจำนวนมากหรือมีการศึกษาเฉพาะทาง

นี่คือจุดสิ้นสุดของเรื่องสั้นเกี่ยวกับการพัฒนา หากต้องการรับข้อมูลโดยละเอียดเพิ่มเติมควรพูดคุยกับผู้ประกอบการและผู้สร้าง

อย่างไรก็ตาม การดูวิดีโอจะช่วยให้คุณเข้าใจความหมายของกระบวนการได้ดียิ่งขึ้น:

นักพัฒนาคืออะไร และนักพัฒนาทำอะไร?

ย่านธุรกิจ > นักพัฒนาคืออะไรและนักพัฒนาทำอะไร?

เมื่อเร็ว ๆ นี้คำถามเกี่ยวกับการก่อสร้างสำนักงานหรือที่พักอาศัยมักเกิดขึ้นในสื่อธุรกิจหรือทางโทรทัศน์และมักใช้คำศัพท์ในการสนทนาเหล่านี้ "นักพัฒนา"และยัง "กิจกรรมการพัฒนา".

เมื่อมีคนบอกว่าตนอยู่ในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ หลายๆ คนมักไม่รู้ว่าหมายความว่าอย่างไร บางคนคิดว่าบุคคลนี้เป็นนายหน้าหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ บางคนคิดว่าเป็นสถาปนิกหรือนักพัฒนา

แท้จริงแล้ว ผู้คนจำนวนมากที่ไม่คุ้นเคยกับคุณสมบัติและลักษณะเฉพาะของธุรกิจการก่อสร้างต้องการที่จะเข้าใจว่านักพัฒนาคืออะไร นักพัฒนาทำอะไร และต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับองค์กรภายในของบริษัทพัฒนาอีกด้วย ดังนั้นจึงจำเป็นต้องเข้าใจคำถามว่านักพัฒนาคือใคร ตีความแนวคิดนี้ พร้อมทั้งยกตัวอย่างนักพัฒนา และชี้แจงคำถามว่าการเป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หมายความว่าอย่างไร

และต้องเริ่มด้วยข้อกำหนดเบื้องต้นก่อนแล้วค่อยชี้แจงรายละเอียดของธุรกิจนี้

นักพัฒนาคืออะไร

การพัฒนา(จากภาษาอังกฤษเป็นพัฒนาแปลว่า "จัดการพัฒนา") หรือกิจกรรมการพัฒนาเป็นกิจกรรมทางธุรกิจประเภทหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างตลอดจนการเปลี่ยนแปลง (การสร้างใหม่ การบูรณะ ฯลฯ ) ของอาคาร โครงสร้างและโครงสร้างที่มีอยู่ซึ่งมีลักษณะเป็นทุน หรือที่ดินจนทำให้มูลค่าตลาดเพิ่มขึ้นในที่สุด

ดังนั้น คำถามที่ว่านักพัฒนาคืออะไรด้วยคำพูดง่ายๆ จึงสามารถตอบได้ดังนี้:

นักพัฒนาเป็นบริษัทหรือบุคคลที่ซื้อและพัฒนาบ้าน อาคาร และที่ดินโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อขายและหากำไรจากสิ่งเหล่านั้น นักพัฒนาจัดการโครงการลงทุนในระหว่างการดำเนินการซึ่งเขาสนใจที่จะลดความเสี่ยงและเพิ่มผลกำไรสูงสุด

นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แท้จริงแล้วคือผู้ประกอบการที่สร้างอาคารใหม่ พวกเขาออกไปซื้อที่ดิน จัดทีมงาน (สถาปนิก วิศวกร ฯลฯ) รับใบอนุญาตก่อสร้างที่จำเป็น (ด้วยความช่วยเหลือจากพนักงานของพวกเขา) ให้เงินสนับสนุนข้อตกลง จากนั้นจึงจ้างผู้สร้างที่จริงๆ แล้ว สร้างและดำเนินโครงการ

นักพัฒนาทำอะไร?

การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ถือได้ว่าเป็นเครื่องมือที่ขับเคลื่อนการเติบโตในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาวางแผนจะพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของตน ไม่ว่าจะเป็นเชิงพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัย

หมวดหมู่กว้างๆ สองหมวดหมู่นี้ครอบคลุมทุกอย่างตั้งแต่การพัฒนาการค้าปลีก สำนักงาน และอุตสาหกรรม ไปจนถึงการพัฒนาครอบครัวเดี่ยวและหลายครอบครัว ทางเลือกมีมากมายไม่สิ้นสุดเท่ากับจินตนาการของคุณ แต่ประสบการณ์และการศึกษาของคุณจะช่วยให้คุณเติบโตและประสบความสำเร็จในอุตสาหกรรมที่บางครั้งไม่แน่นอนและท้าทายอยู่เสมอ

การดำเนินโครงการลงทุนโดยนักพัฒนา

กระบวนการดำเนินโครงการลงทุนในกิจกรรมการพัฒนาประกอบด้วย หลายขั้นตอน.

1. ในขั้นตอนแรกจะมีการเลือกที่ดินเพื่อการก่อสร้างจัดทำแผนธุรกิจโดยละเอียดรวมถึงการศึกษาความเป็นไปได้ในการทำกำไรของโครงการ ในขั้นตอนนี้ จะมีการวิเคราะห์ตลาดอย่างละเอียดและประเมินผลลัพธ์ทางการเงินที่คาดหวังจากการดำเนินโครงการ

2. ในขั้นตอนที่ 2 ผู้พัฒนาจะได้รับใบอนุญาตและการอนุมัติที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับการก่อสร้างหรือประสานเงื่อนไขทั้งหมดของสัญญาเช่า การดำเนินการทั้งหมดนี้ดำเนินการก่อนที่จะเริ่มกระบวนการดำเนินโครงการ

3. ในขั้นตอนต่อไป วัตถุประสงค์ของโครงการลงทุนจะได้รับโดยตรง แหล่งที่มาของเงินทุนสำหรับการซื้อกิจการอาจเป็นได้ทั้งทุนหรือทุนที่ยืมมา ตามกฎแล้วนักพัฒนาพยายามที่จะลดระยะเวลาการก่อสร้างให้สั้นลงเพื่อลดต้นทุน

4. ต่อไปผู้พัฒนาต้องเริ่มจัดการงานออกแบบและก่อสร้าง ซึ่งอาจองค์กรอื่นๆ เข้ามาเกี่ยวข้อง บริษัทพัฒนาที่ใหญ่ที่สุดก็มีแผนกของตนเองสำหรับงานนี้ เพื่อลดความเสี่ยงในขั้นตอนนี้ นักพัฒนาจะต้องติดตามความคืบหน้าของงานอย่างต่อเนื่อง

5. ในขั้นตอนสุดท้ายของโครงการลงทุน ผู้พัฒนาจะขายทรัพย์สินสำเร็จรูป ในบางกรณี บริษัทพัฒนายังคงเป็นเจ้าของทรัพย์สินและให้เช่าพื้นที่ ในกรณีนี้ การจัดการอ็อบเจ็กต์ไม่ได้สิ้นสุดในขั้นตอนนี้

นักพัฒนาก็เหมือนกับผู้ควบคุมวงออเคสตรา พวกเขาไม่ได้เล่นเครื่องดนตรีใดๆ พวกเขาแค่กำกับการแสดง

แต่ในขณะเดียวกัน นักพัฒนาก็รับความรับผิดชอบและความเสี่ยงของโครงการ 100% หากอาคารไม่ได้ผลกำไรและไม่คุ้มทุน (เพราะคุณไม่สามารถขายอพาร์ทเมนท์หรือเช่าพื้นที่สำนักงานได้) ทุกอย่างตกเป็นหน้าที่ของผู้พัฒนา (และนักลงทุนของเขา) สมาชิกในทีมคนอื่นๆ ทั้งหมดจะได้รับเงินตามบริการที่พวกเขาดำเนินการจริง

ความแตกต่างนี้คือสิ่งที่สามารถทำให้การสร้างอสังหาริมทรัพย์มีกำไร แต่ถ้าไม่มีความเสี่ยงก็จะไม่มีผลกำไร นี่คือสิ่งที่ทำให้ผู้สร้าง (นักพัฒนา) แตกต่างจากนักพัฒนา หลายคนท้อใจกับความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นเหล่านี้ แต่ตามกฎแล้ว คุณสามารถได้รับผลกำไรมากขึ้นในฐานะนักพัฒนา

แต่จำเป็นต้องเข้าใจด้วยว่าท้ายที่สุดแล้วนักพัฒนาให้ความสำคัญกับสภาพแวดล้อมที่สร้างขึ้นแล้วมากขึ้น นี่คือความจริงที่น่าเศร้าของอุตสาหกรรมนี้ แม้ว่าสถาปนิกจะใช้เวลามากกว่านักพัฒนาทั่วไปในการคิดหาวิธีสร้างอาคารและเมืองให้ยิ่งใหญ่ แต่พวกเขาก็ไม่ได้มีอะไรเหมือนกันมากนัก เพราะถ้าพวกเขาคิดเรื่องนี้ เราคงจะไม่มีอาคารแย่ๆ มากมายในเมืองของเรา อย่างไรก็ตาม นี่เป็นเรื่องจริงเพราะสถาปนิกไม่ยอมรับความเสี่ยงนี้

นักพัฒนาที่มีชื่อเสียงที่สุด

นักพัฒนาที่มีชื่อเสียงที่สุดในโลกได้รับการพิจารณาอย่างถูกต้องว่าเป็นมหาเศรษฐีชาวอเมริกัน ซึ่งปัจจุบันคือประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์ของสหรัฐอเมริกา เขาสามารถสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่น่าทึ่งมากมาย รวมถึงตึกระฟ้าด้วย

ในฐานะที่เป็นโครงการที่มีชื่อเสียงระดับโลกเราสามารถยกตัวอย่างสิ่งอำนวยความสะดวกเช่น Trump Tower ซึ่งตั้งอยู่ในพื้นที่อันทรงเกียรติแห่งหนึ่งของนิวยอร์ก - 5th Avenue ความสูงของตึกระฟ้าคือ 202 ม. และค่าใช้จ่ายโดยประมาณอยู่ที่ประมาณ 318 ล้านดอลลาร์

กิจกรรมการพัฒนาสามารถนำมาซึ่งผลกำไรมหาศาล แต่ในทางกลับกันก็มีความเสี่ยงสูงเช่นกัน ในการเป็นนักพัฒนาที่ประสบความสำเร็จ คุณจะต้องสามารถรับรู้ถึงโอกาสที่อาจเกิดขึ้นและคาดการณ์การลงทุนที่ทำกำไรได้อย่างแท้จริง

บริษัท พัฒนา - มันคืออะไร?

หากเราอธิบายด้วยคำพูดง่ายๆ ว่านักพัฒนาคืออะไร เราก็สามารถพูดได้ว่า นี่คือผู้ประกอบการที่มีส่วนร่วมในการพัฒนา เช่น ทำกำไรผ่านการสร้างอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ คุณสมบัติของอาชีพและการวิเคราะห์ความสามารถในการทำกำไรมีการกล่าวถึงด้านล่าง

มาทำความเข้าใจแนวคิด: คุณสมบัติหลักกันดีกว่า

ชื่อของอาชีพและประเภทของกิจกรรมมาจากภาษาอังกฤษดังนั้นจึงเป็นการถูกต้องที่จะกำหนดการตีความแนวคิดตามที่มาของคำก่อน:

1. กริยา ถึงพัฒนาแปลว่า “พัฒนา”, “สร้าง”
2. คำนาม การพัฒนาหมายถึง “การพัฒนา” “การสร้างสรรค์” “การสร้าง”
3. คำนาม นักพัฒนาในบริบทนี้สามารถแปลความหมายได้ว่า “ผู้ประกอบการที่สร้างและพัฒนา”

ดังนั้นหากเราพูดถึงมันด้วยคำพูดง่ายๆ เราก็สามารถพูดได้ทันที: นี่คือผู้ประกอบการที่มีกิจกรรมที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับอสังหาริมทรัพย์ สามารถดำเนินการในฐานะผู้ประกอบการรายบุคคลหรือนิติบุคคลได้ ในเวลาเดียวกัน มีสัญญาณหลายอย่างที่คุณสามารถระบุกิจกรรมประเภทนี้ได้เสมอ:

1. มีส่วนร่วมในการพัฒนาสถานที่ด้อยพัฒนาตั้งแต่แรกมาโดยตลอด ตัวอย่างเช่น เขากำลังสร้างไฮเปอร์มาร์เก็ต ศูนย์สำนักงาน และพื้นที่จอดรถบนพื้นที่เกือบว่างเปล่า
2. ผู้ประกอบการรายนี้ซื้อหรือเช่าที่ดินด้วยความเสี่ยงของตนเองและระดมทุนสำหรับการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
3. เขาเองเป็นผู้ตัดสินใจเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการก่อสร้างอาคาร และไม่ได้ทำหน้าที่เป็นคนกลาง ผู้สนับสนุน ฯลฯ
4. จากนั้นเขาก็ดำเนินโครงการอย่างเต็มที่และขายอาคาร (หรือวัตถุอื่นๆ) เพื่อชดใช้ต้นทุนทั้งหมดให้เต็มจำนวนและทำกำไรจำนวนมาก
5. เขาไม่ได้ให้บริการคนกลางต่างจากนายหน้า ธุรกิจของเขามีพื้นฐานมาจากการพัฒนาโครงการตั้งแต่เริ่มต้นจนถึงขั้นตอนการคืนทุนเชิงพาณิชย์โดยมีเป้าหมายในการขายในภายหลัง แม้ว่าเขาจะขายทรัพย์สินได้ก่อนที่จะมีกำไรก็ตาม

โปรดทราบ การพัฒนามักเกี่ยวข้องกับเชิงพาณิชย์มากกว่าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย แม้ว่าในทางปฏิบัติจะเป็นไปไม่ได้เสมอไปที่จะกำหนดขอบเขตที่ชัดเจนเช่นนี้

คำอธิบายวิดีโอในหัวข้อ:

ประเภทธุรกิจ

ตามกฎแล้ว นี่คือนิติบุคคลที่เป็นของธุรกิจขนาดกลางหรือขนาดใหญ่ (ขึ้นอยู่กับการหมุนเวียนรายได้ประจำปีของบริษัท)

ธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง การพัฒนา และการขายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในภายหลัง แบ่งออกเป็น 2 ประเภทใหญ่ ๆ คือ

1. เอฟee-การพัฒนา- นี่เป็นกิจกรรมเชิงพาณิชย์ที่ผู้สร้างและลูกค้าเข้าร่วม อย่างหลังมอบรางวัลให้กับบริการบางอย่างแก่สิ่งแรก ผู้พัฒนาจะต้องเลือกที่ดินที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ จัดทำการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ อำนวยความสะดวกในการสรุปสัญญา การก่อสร้าง ฯลฯ โดยพื้นฐานแล้ว เรากำลังพูดถึงการมอบหมายงานบางอย่าง
2. การพัฒนาเก็งกำไร- เช่น. การพัฒนาเก็งกำไร ในกรณีนี้เขาเองเป็นผู้ริเริ่มและดำเนินโครงการ ความแตกต่างที่สำคัญจากประเภทแรกคือการเก็งกำไรเกี่ยวข้องกับการทำธุรกิจด้วยความเสี่ยงและอันตรายของคุณเอง และในกรณีแรก บริษัทเพียงปฏิบัติตามคำสั่งของนิติบุคคลอื่น

โปรดทราบ บางครั้งก็มีธุรกิจประเภทอื่นที่เรียกว่า รถไฟฟ้า- การพัฒนา- ในกรณีนี้เราสามารถพูดด้วยคำง่ายๆว่านี่คือบุคคลที่มีส่วนร่วมในการก่อสร้างวัตถุอสังหาริมทรัพย์เฉพาะเพื่อวัตถุประสงค์เฉพาะที่กำหนดไว้ล่วงหน้าตามคำขอของลูกค้า

ในทางกลับกัน พวกมันจะถูกจัดประเภทขึ้นอยู่กับวัตถุด้านอสังหาริมทรัพย์ที่บริษัทดำเนินธุรกิจก่อสร้าง:

• อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
• ที่อยู่อาศัย;
• ชานเมือง;
• ที่ดิน (พัฒนาที่ดิน)

ขั้นตอนธุรกิจ: การพัฒนาประกอบด้วยอะไรบ้าง

มีหลายวิธีในการระบุขั้นตอน โดยทั่วไปแล้ว การสร้างและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะดำเนินการใน 5-6 ขั้นตอน:

1. ขั้นตอนเบื้องต้นคือการวิเคราะห์สถานการณ์ทางเศรษฐกิจของประเทศและภูมิภาคหนึ่งๆ การวิเคราะห์สภาวะตลาด ระดับการพัฒนาของสถานที่ ศักยภาพ และความน่าดึงดูดเชิงพาณิชย์ของอาคารในอนาคต
2. การพัฒนาโครงการโดยละเอียดพร้อมการศึกษาความเป็นไปได้ของความสามารถในการทำกำไร การวิเคราะห์ทำเลที่เกี่ยวข้องกับความน่าดึงดูดทางการค้าของอาคารในอนาคต
3. การเตรียมงานก่อสร้าง : ทำสัญญา, งานเอกสาร, การขอใบอนุญาต, การจัดหาเงินทุนเอง
4. การก่อสร้าง.
5. การตลาด การดำเนินการของสิ่งอำนวยความสะดวก การส่งเสริมความน่าดึงดูดทางการค้า
6. ขายและทำกำไร.

โปรดทราบ หากเราพยายามอธิบายด้วยคำง่ายๆ ว่าใครเป็นนักพัฒนาและเชื่อมโยงแนวคิดนี้กับแอนะล็อกในภาษารัสเซีย คำที่ใกล้เคียงที่สุดจะเป็น "นักพัฒนา" อย่างไรก็ตาม ระดับของการติดต่อสื่อสารนั้นมีเงื่อนไขเป็นส่วนใหญ่ นักพัฒนาคือบริษัทก่อสร้างที่เป็นเจ้าของที่ดินและสร้างอาคารบนที่ดินนั้น นักพัฒนามักไม่ได้มีส่วนร่วมในการก่อสร้างจริง เขาระดมทุน ลงทุนทรัพย์สินของตัวเองในการก่อสร้างอาคารเพื่อขายในภายหลัง

บริษัทควรจะสามารถทำอะไรได้บ้าง?

• การประเมินศักยภาพเชิงพาณิชย์ของที่ตั้งของโรงงานในอนาคต
• การวิเคราะห์สถานการณ์ตลาดปัจจุบันในช่องที่เกี่ยวข้อง
• การคาดการณ์ในระยะกลางและระยะยาวเกี่ยวกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
• เอกสารสนับสนุนกระบวนการทุกขั้นตอน: การซื้อที่ดิน, ใบอนุญาตก่อสร้าง, การยอมรับ;
• ควบคุมความคืบหน้าของงานก่อสร้างโดยตรงตลอดจนการยอมรับสิ่งอำนวยความสะดวก
• การวิจัยการตลาดเพื่อกำหนดแนวทางและช่วงเวลาในการขายอาคารที่ดีที่สุด

เหล่านั้น. บริษัทจะต้องจ้างวิศวกร นักกฎหมาย นักการตลาด และผู้เชี่ยวชาญอื่นๆ หลายคน สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่านี่เป็นปรากฏการณ์ที่ซับซ้อนซึ่งบุคคลเพียงคนเดียวไม่สามารถประเมินได้อย่างเพียงพอ

จุดแข็งและจุดอ่อน

ข้อได้เปรียบที่ชัดเจนของธุรกิจนี้คือช่วยให้คุณสามารถทำกำไรมหาศาลโดยการขายอาคารที่ประสบความสำเร็จในเชิงพาณิชย์ซึ่งมีศักยภาพในการทำกำไรสูง อย่างไรก็ตาม ก็มีข้อเสียที่สำคัญเช่นกัน:

• ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของตลาดต่างๆ
• ค่าใช้จ่ายสูงของข้อผิดพลาด
• การลงทุนทางการเงินขนาดใหญ่
• ระยะเวลาคืนทุนค่อนข้างนาน ฯลฯ

ใครเป็นนักพัฒนาและเขาทำอะไร: ภาพรวมของอาชีพ + 10 บริษัท พัฒนาที่ดีที่สุดในรัสเซีย

อาชีพนักพัฒนามีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างผลกำไรจากการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

การพัฒนามีสองประเภท การพัฒนาค่าธรรมเนียม: ผู้เชี่ยวชาญไม่มีภาระผูกพันทางการเงิน ลูกค้าเป็นผู้จ่ายค่างาน

การพัฒนาเก็งกำไร: ผู้เชี่ยวชาญจดทะเบียนบริษัท - นิติบุคคลและรับผิดชอบโครงการอย่างเต็มที่ ผู้เชี่ยวชาญสามารถแสดงให้เห็นถึงทักษะวิชาชีพของเขาในบริษัทก่อสร้างและเป็นหัวหน้าหน่วยงานพัฒนาของตนเอง

ข้อมูลทั่วไป

นักพัฒนาทำอะไร:

• ค้นหาไซต์ คำนวณมูลค่า – การเงินและการพาณิชย์
• ศึกษาตลาดอสังหาริมทรัพย์และกำหนดการดำเนินงานที่มีประสิทธิภาพของสิ่งอำนวยความสะดวก
• สร้างแนวคิดระบุเนื้อที่และวัตถุประสงค์ของทรัพย์สิน
• จัดทำแบบร่างและเอกสารการออกแบบที่จำเป็น ประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
• การจดทะเบียนใบอนุญาตก่อสร้าง
• การก่อสร้างอาคาร
• การเช่าหรือการขายวัตถุ

นอกจากนี้ผู้เชี่ยวชาญยังต้องรับผิดชอบต่อปัญหาทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกและการใช้งาน ผู้เชี่ยวชาญยังค้นหานักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการ คำนวณความเสี่ยงและต้นทุนที่เป็นไปได้ และทำข้อตกลงการให้กู้ยืมกับองค์กรธนาคารหากจำเป็น

ข้อดีและข้อเสียของอาชีพ

เมื่อพิจารณาถึงความรับผิดชอบในงานของนักพัฒนาแล้ว ตำแหน่งผู้เชี่ยวชาญสามารถบรรจุได้โดยบุคคลที่มีความรู้ในด้านต่างๆ:

อาชีพนี้ต้องการความเก่งกาจ ดังนั้นจึงมีนักพัฒนาที่มีคุณสมบัติเหมาะสมอย่างแท้จริงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศจำนวนไม่มากนัก และไม่มีการแข่งขันในกิจกรรมด้านนี้

สิทธิประโยชน์ ได้แก่:

• รายได้สูง
• ความต้องการผู้เชี่ยวชาญ
• โอกาสในการดำเนินโครงการสถาปัตยกรรมและเชิงพาณิชย์ที่น่าสนใจ

• สถานการณ์ตึงเครียดบ่อยครั้ง
• ความจำเป็นในการร่วมมือกับองค์กรของรัฐและเทศบาลหลายแห่ง
• ความสามารถในการทำงานกับเอกสารจำนวนมาก

นี่เป็นสิ่งสำคัญ!แม้แต่ข้อผิดพลาดในการดำเนินงานเล็กน้อยก็มีความสำคัญอย่างยิ่ง เนื่องจากอาจนำไปสู่ความสูญเสียหลายล้านดอลลาร์ได้ นอกจากนี้ความต้องการผู้เชี่ยวชาญยังขึ้นอยู่กับสถานการณ์ทางเศรษฐกิจและการปรากฏตัวของปรากฏการณ์วิกฤติในประเทศ

อบรมที่ไหน.

ภาคการพัฒนากำลังพัฒนาอย่างค่อยเป็นค่อยไป มีผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์น้อย นักพัฒนาส่วนใหญ่มักจะเป็นคนที่ทำงานในสาขาการก่อสร้าง การออกแบบอาคาร ผู้สำเร็จการศึกษาจากคณะก่อสร้างและคณะเศรษฐศาสตร์ของสถาบันอุดมศึกษา

ความเชี่ยวชาญที่ใกล้เคียงที่สุด– “การจัดการองค์กร”, “ความเชี่ยวชาญและการจัดการอสังหาริมทรัพย์”, “การก่อสร้างทางอุตสาหกรรมและโยธา”

นักพัฒนาที่มีประสบการณ์จะต้องได้รับการศึกษาด้านกฎหมายและเศรษฐกิจ และความคล่องแคล่วในภาษาต่างประเทศ ลักษณะสำคัญของวิชาชีพนี้คือผู้เชี่ยวชาญจะต้องปรับปรุงระดับคุณวุฒิของเขาอย่างสม่ำเสมอ เข้าร่วมหลักสูตร และฝึกงานในต่างประเทศในบริษัทขนาดใหญ่

เป็นประโยชน์สำหรับนักพัฒนาที่จะได้รับความเชี่ยวชาญ MBA ในการจัดการโครงการ คุณสามารถรับความช่วยเหลือในทางปฏิบัติได้โดยการฝึกงานภาคสนามในสภาพจริง เพื่อจุดประสงค์นี้ จึงได้จัดทำโครงการ Professional Professional ขึ้น คุณยังสามารถได้รับทักษะที่จำเป็นในโรงเรียนการจัดการอีกด้วย

นี่เป็นสิ่งสำคัญ!บริษัทพัฒนาหลายแห่งเสนอบริการฝึกอบรมผู้เชี่ยวชาญในด้านทักษะที่จำเป็น สิ่งนี้มีประสิทธิภาพมากกว่าและราคาถูกกว่าการลงทุนส่วนหนึ่งของงบประมาณเพื่อค้นหาผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสม

เงินเดือนมีตั้งแต่ 20 ถึง 120,000 รูเบิล- เงินเดือนทุนมีตั้งแต่ 60 ถึง 250,000 รูเบิล .

ก่อนอื่น คุณต้องเข้าใจว่างานของนักพัฒนาเกี่ยวข้องกับความรับผิดชอบร้ายแรงสำหรับโครงการซึ่งมีต้นทุนประมาณล้าน แน่นอนว่าเงินเดือนจะชดเชยความเสี่ยงและระดับความรับผิดชอบได้อย่างเต็มที่

เนื่องจากขาดแคลนบุคลากรที่มีคุณสมบัติเหมาะสม นายจ้างจึงเสนอโบนัสนักพัฒนาที่มีประสบการณ์และแพ็คเกจโซเชียลพร้อมรายการบริการเพิ่มเติม

เงินเดือนประกอบด้วย:

• อัตราคงที่
• โบนัส - เปอร์เซ็นต์ของต้นทุนของแต่ละวัตถุที่นำไปใช้งาน

นักพัฒนาในประเทศที่ดีที่สุด 10 อันดับแรก

อันดับที่สองถูกครอบครองโดยกลุ่ม บริษัท Setl (เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก) และอันดับที่สามถูกครอบครองโดยกลุ่ม บริษัท PIK (มอสโก)

วันนี้รายชื่อนักพัฒนาที่ดีที่สุดมีดังนี้:

1. กลุ่ม LSR – 2.34 ล้าน ตร.ม. ม.;
2. กลุ่ม Setl ถือครอง – 1.98 ล้านตร. ม. ม.;
3. กลุ่ม PIK – 1.8 ล้านตร. ม. ม.;
4. กลุ่มบริษัท Morton – 1.7 ล้านตร.ม. ม.;
5. GC "กลุ่มผู้นำ" - 1.13 ล้านตร.ม. ม.;
6. GC "อาคารใหม่ VKB" - 1.1 ล้านตร.ม. ม.;
7. GC "YugStroyInvest" - 1.05 ล้านตร.ม. ม.;
8. GC "SU-155" - 991,000 ตร.ม. ม.;
9. GC "Etalon" - 852,000 ตร.ม. ม.;
10. FSK "ผู้นำ" - 763,000 ตร.ม. ม.

เส้นทางสู่ความสำเร็จ

1. การศึกษาและทักษะที่จำเป็น

ผู้คนจากหลากหลายอาชีพทำงานในด้านการพัฒนา ไม่มีหลักสูตรการศึกษาแยกต่างหากที่ให้การศึกษาพิเศษ เพื่อให้ทำงานในด้านการพัฒนาได้สำเร็จ คุณต้อง:

• มีการศึกษาระดับสูงในสาขาพิเศษที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนา
• การฝึกอบรมหลักสูตรการบริหารโครงการก่อสร้าง การเงิน และบริหารธุรกิจ
• ได้รับใบอนุญาตที่ให้สิทธิในการดำเนินการในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ใบอนุญาตนายหน้าหรือนักพัฒนา

จำเป็นต้องเข้าใจว่ามืออาชีพที่แท้จริงต้องเข้าใจหัวข้อการก่อสร้าง สามารถปรับเปลี่ยนและควบคุมกระแสการเงินได้ และเป็นนักจิตวิทยาและนักการตลาดที่ดี ความรู้มากมายดังกล่าวจำเป็นสำหรับการตัดสินใจที่สำคัญเกี่ยวกับการเลือกและการซื้อที่ดิน การเงิน การควบคุมการก่อสร้างและการขายทรัพย์สิน

นี่เป็นสิ่งสำคัญ!ผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์แนะนำให้เริ่มต้นอาชีพการงานของคุณในทีมผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อถือได้ การเริ่มต้นที่ดีคืองานที่เกี่ยวข้องกับการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ ในช่วงเวลานี้ ขอแนะนำให้สร้างทุนเริ่มต้นส่วนบุคคลและดูแลประวัติเครดิตที่เป็นบวก - สิ่งเหล่านี้เป็นเงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับกิจกรรมการพัฒนาที่ประสบความสำเร็จในอนาคต

2. คุณสมบัติส่วนบุคคล.

หากต้องการเป็น Developer ที่ประสบความสำเร็จ คุณต้องมีคุณสมบัติดังต่อไปนี้:

• ความสามารถในการรับรู้และประมวลผลข้อมูลจำนวนมาก
• ความต้านทานต่อความเครียด
• ความสามารถในการบรรลุเป้าหมาย
• ความสามารถในการวางแผนกระบวนการทำงาน

ผู้เชี่ยวชาญในด้านการพัฒนาจะต้องเป็นผู้นำเนื่องจากการดำเนินโครงการเชิงพาณิชย์ที่ประสบความสำเร็จจะต้องทำงานเป็นทีมและประสานงานการทำงานของผู้เชี่ยวชาญ ทีมงานต้องการผู้เชี่ยวชาญในด้านต่อไปนี้:

3. ความสัมพันธ์ทางธุรกิจและหุ้นส่วน

อาชีพของนักพัฒนาเกี่ยวข้องกับการสร้างและรักษาเครือข่ายความสัมพันธ์ทางธุรกิจขนาดใหญ่ จำเป็นต้องมีความร่วมมือกับตัวแทนของอุตสาหกรรมการธนาคาร นักลงทุน สถาปนิก ช่างก่อสร้างและวิศวกร ทนายความ ผู้รับเหมา ผู้เช่า นายหน้า และผู้ประเมินราคา

ความสำเร็จส่วนใหญ่ถูกกำหนดโดยคนที่คุณทำงานด้วย ดังนั้นคุณจึงต้องร่วมมือกับพันธมิตรที่ดีที่สุดและผ่านการพิสูจน์แล้ว โดยการมีส่วนร่วมของผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้าง คุณจะมั่นใจในคุณภาพและการส่งมอบที่ตรงเวลาของแต่ละโครงการ ความไว้วางใจขององค์กรธนาคารและนักลงทุนจะช่วยให้คุณได้รับเงื่อนไขการให้สินเชื่อส่วนบุคคล

4. ความเต็มใจที่จะรับความเสี่ยง

เมื่อเลือกอาชีพนักพัฒนา คุณต้องเตรียมพร้อมสำหรับความเสี่ยงในระดับสูง งานของนักพัฒนาที่มีประสบการณ์คือการค้นหาและตัดสินใจโดยมีความเสี่ยงน้อยที่สุด คุณต้องสามารถหาวิธีลดความเสี่ยงได้ด้วย

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้จดทะเบียนบริษัทเป็นนิติบุคคล การตัดสินใจครั้งนี้จะปกป้องคุณจากความเสี่ยงทางการเงินที่อาจเกิดขึ้น แน่นอนว่ากิจกรรมทางกฎหมายจะต้องจ่ายภาษีและเก็บรักษาบันทึกทางบัญชี แต่ข้อได้เปรียบหลักคือผู้ก่อตั้งไม่จำเป็นต้องชำระหนี้ของบริษัทด้วยทรัพย์สินและเงินออมของเขาเอง

5. สถานการณ์ปัญหา

การดำเนินโครงการย่อมเกี่ยวข้องกับปัญหาบางประการอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าสำหรับทุกสถานการณ์ที่ยากลำบากคุณจำเป็นต้องค้นหาวิธีแก้ปัญหาหลายประการ มีหลายวิธีในสถานการณ์ที่มีปัญหา:

• การวางแผนเชิงสร้างสรรค์
• ความร่วมมือกับเจ้าของที่ดินข้างเคียง
• การเพิ่มประสิทธิภาพของโครงการในแง่ของเวลาและต้นทุนทางการเงิน

6. แนวทางที่สร้างสรรค์

โครงการเชิงพาณิชย์ใดๆ ก็ตามเริ่มต้นด้วยแนวคิด นักพัฒนาจะต้องมีความชัดเจนที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้เกี่ยวกับสิ่งที่ผู้คนอาจสนใจและความต้องการโครงการในอนาคต นักพัฒนามืออาชีพมักจะใช้เทคโนโลยีที่เป็นนวัตกรรมและวัสดุที่เชื่อถือได้เท่านั้น ต้องขอบคุณความคิดสร้างสรรค์เท่านั้นที่ตึกระฟ้าและศูนย์การค้าหรูหราปรากฏในเมืองต่างๆ

7. การทำงานกับอสังหาริมทรัพย์

ผู้เชี่ยวชาญสังเกตว่ากิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยนั้นง่ายกว่า อย่างไรก็ตาม การทำงานกับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เปิดโอกาสให้มีรายได้ทางการเงินสูงและอยู่ภายใต้การควบคุมของรัฐบาลน้อยกว่า นี่คือเหตุผลที่นักพัฒนาที่ประสบความสำเร็จสูงสุดสร้างอาชีพและรับเงินทุนจากการทำงานกับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

วิธีเพิ่มรายได้:

• วิจัยและวิเคราะห์การเปลี่ยนแปลงในตลาดอสังหาริมทรัพย์
• ควบคุมการเปลี่ยนแปลงราคา - ซื้ออสังหาริมทรัพย์เมื่อราคาลดลงและขายหากราคาสูงขึ้น
• อย่าลืมลงทุนส่วนหนึ่งของผลกำไรในการพัฒนาองค์กรซึ่งจะช่วยให้มั่นใจได้ถึงการพัฒนาธุรกิจและการเติบโตของรายได้

อาชีพมีลักษณะเฉพาะบางประการ ผู้จัดการที่มีประสบการณ์ซึ่งได้เตรียมและจัดการโครงการหลายโครงการกำลังเข้าสู่ธุรกิจนี้ คุณสามารถพัฒนาธุรกิจของคุณได้หลายทิศทาง:

• เปิดหน่วยงานพัฒนาของคุณเอง
• จัดตั้งทีมงานมืออาชีพ
• เข้ารับตำแหน่งสูงในคณะกรรมการบริหารของบริษัทขนาดใหญ่ที่มีอิทธิพล

เป็นการดีที่สุดที่จะเริ่มอาชีพในอาชีพนี้ภายใต้กรอบการพัฒนาค่าธรรมเนียม - เพื่อสร้างความร่วมมือกับนักลงทุนและดำเนินการตามสัญญา หลังจากสะสมเงินทุนของคุณเองแล้ว คุณสามารถเปิดบริษัทของคุณเองและดำเนินกิจกรรมส่วนบุคคลได้ แน่นอนว่าในขั้นตอนของการพัฒนานี้ ความเสี่ยงและความรับผิดชอบเพิ่มขึ้น แต่รายได้ก็เพิ่มขึ้นหลายสิบหรือหลายร้อยเท่าด้วย

บทความนี้เขียนขึ้นจากเนื้อหาจากเว็บไซต์: ru-act.com, ktonanovenkogo.ru, delovoy-kvartal.ru, 2ann.ru, goldengalaxy.ru

เมื่อเร็ว ๆ นี้คำถามเกี่ยวกับการก่อสร้างสำนักงานหรือที่พักอาศัยมักเกิดขึ้นในสื่อธุรกิจหรือทางโทรทัศน์และมักใช้คำศัพท์ในการสนทนาเหล่านี้ "นักพัฒนา"และยัง "กิจกรรมการพัฒนา".

เมื่อมีคนบอกว่าตนอยู่ในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ หลายๆ คนมักไม่รู้ว่าหมายความว่าอย่างไร บางคนคิดว่าบุคคลนี้เป็นนายหน้าหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ บางคนคิดว่าเป็นสถาปนิกหรือนักพัฒนา

แท้จริงแล้ว ผู้คนจำนวนมากที่ไม่คุ้นเคยกับคุณสมบัติและลักษณะเฉพาะของธุรกิจการก่อสร้างต้องการที่จะเข้าใจว่านักพัฒนาคืออะไร นักพัฒนาทำอะไร และต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับองค์กรภายในของบริษัทพัฒนาอีกด้วย ดังนั้นจึงจำเป็นต้องเข้าใจคำถามว่านักพัฒนาคือใคร ตีความแนวคิดนี้ พร้อมทั้งยกตัวอย่างนักพัฒนา และชี้แจงคำถามว่าการเป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หมายความว่าอย่างไร

และต้องเริ่มด้วยข้อกำหนดเบื้องต้นก่อนแล้วค่อยชี้แจงรายละเอียดของธุรกิจนี้

นักพัฒนาคืออะไร

การพัฒนา(จากภาษาอังกฤษเป็นพัฒนาแปลว่า "จัดการพัฒนา") หรือกิจกรรมการพัฒนาเป็นกิจกรรมทางธุรกิจประเภทหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างตลอดจนการเปลี่ยนแปลง (การสร้างใหม่ การบูรณะ ฯลฯ ) ของอาคาร โครงสร้างและโครงสร้างที่มีอยู่ซึ่งมีลักษณะเป็นทุน หรือที่ดินจนทำให้มูลค่าตลาดเพิ่มขึ้นในที่สุด

ดังนั้น คำถามที่ว่านักพัฒนาคืออะไรด้วยคำพูดง่ายๆ จึงสามารถตอบได้ดังนี้:

นักพัฒนาเป็นบริษัทหรือบุคคลที่ซื้อและพัฒนาบ้าน อาคาร และที่ดินโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อขายและหากำไรจากสิ่งเหล่านั้น นักพัฒนาจัดการโครงการลงทุนในระหว่างการดำเนินการซึ่งเขาสนใจที่จะลดความเสี่ยงและเพิ่มผลกำไรสูงสุด

นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แท้จริงแล้วคือผู้ประกอบการที่สร้างอาคารใหม่ พวกเขาออกไปซื้อที่ดิน จัดทีมงาน (สถาปนิก วิศวกร ฯลฯ) รับใบอนุญาตก่อสร้างที่จำเป็น (ด้วยความช่วยเหลือจากพนักงานของพวกเขา) ให้เงินสนับสนุนข้อตกลง จากนั้นจึงจ้างผู้สร้างที่จริงๆ แล้ว สร้างและดำเนินโครงการ

นักพัฒนาทำอะไร?

การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ถือได้ว่าเป็นเครื่องมือที่ขับเคลื่อนการเติบโตในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาวางแผนจะพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของตน ไม่ว่าจะเป็นเชิงพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัย

หมวดหมู่กว้างๆ สองหมวดหมู่นี้ครอบคลุมทุกอย่างตั้งแต่การพัฒนาการค้าปลีก สำนักงาน และอุตสาหกรรม ไปจนถึงการพัฒนาครอบครัวเดี่ยวและหลายครอบครัว ทางเลือกมีมากมายไม่สิ้นสุดเท่ากับจินตนาการของคุณ แต่ประสบการณ์และการศึกษาของคุณจะช่วยให้คุณเติบโตและประสบความสำเร็จในอุตสาหกรรมที่บางครั้งไม่แน่นอนและท้าทายอยู่เสมอ

การดำเนินโครงการลงทุนโดยนักพัฒนา

กระบวนการดำเนินโครงการลงทุนในกิจกรรมการพัฒนาประกอบด้วย หลายขั้นตอน.

1. ในขั้นตอนแรกจะมีการเลือกที่ดินเพื่อการก่อสร้างจัดทำแผนธุรกิจโดยละเอียดรวมถึงการศึกษาความเป็นไปได้ในการทำกำไรของโครงการ ในขั้นตอนนี้ จะมีการวิเคราะห์ตลาดอย่างละเอียดและประเมินผลลัพธ์ทางการเงินที่คาดหวังจากการดำเนินโครงการ

2. ในขั้นตอนที่ 2 ผู้พัฒนาจะได้รับใบอนุญาตและการอนุมัติที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับการก่อสร้างหรือประสานเงื่อนไขทั้งหมดของสัญญาเช่า การดำเนินการทั้งหมดนี้ดำเนินการก่อนที่จะเริ่มกระบวนการดำเนินโครงการ

3. ในขั้นตอนต่อไป วัตถุประสงค์ของโครงการลงทุนจะได้รับโดยตรง แหล่งที่มาของเงินทุนสำหรับการซื้อกิจการอาจเป็นได้ทั้งทุนหรือทุนที่ยืมมา ตามกฎแล้วนักพัฒนาพยายามที่จะลดระยะเวลาการก่อสร้างให้สั้นลงเพื่อลดต้นทุน

4. ต่อไปผู้พัฒนาต้องเริ่มจัดการงานออกแบบและก่อสร้าง ซึ่งอาจองค์กรอื่นๆ เข้ามาเกี่ยวข้อง บริษัทพัฒนาที่ใหญ่ที่สุดก็มีแผนกของตนเองสำหรับงานนี้ เพื่อลดความเสี่ยงในขั้นตอนนี้ นักพัฒนาจะต้องติดตามความคืบหน้าของงานอย่างต่อเนื่อง

5. ในขั้นตอนสุดท้ายของโครงการลงทุน ผู้พัฒนาจะขายทรัพย์สินสำเร็จรูป ในบางกรณี บริษัทพัฒนายังคงเป็นเจ้าของทรัพย์สินและให้เช่าพื้นที่ ในกรณีนี้ การจัดการอ็อบเจ็กต์ไม่ได้สิ้นสุดในขั้นตอนนี้

นักพัฒนาก็เหมือนกับผู้ควบคุมวงออเคสตรา พวกเขาไม่ได้เล่นเครื่องดนตรีใดๆ พวกเขาแค่กำกับการแสดง

แต่ในขณะเดียวกัน นักพัฒนาก็รับความรับผิดชอบและความเสี่ยงของโครงการ 100% หากอาคารไม่ได้ผลกำไรและไม่คุ้มทุน (เพราะคุณไม่สามารถขายอพาร์ทเมนท์หรือเช่าพื้นที่สำนักงานได้) ทุกอย่างตกเป็นหน้าที่ของผู้พัฒนา (และนักลงทุนของเขา) สมาชิกในทีมคนอื่นๆ ทั้งหมดจะได้รับเงินตามบริการที่พวกเขาดำเนินการจริง

ความแตกต่างนี้คือสิ่งที่สามารถทำให้การสร้างอสังหาริมทรัพย์มีกำไร แต่ถ้าไม่มีความเสี่ยงก็จะไม่มีผลกำไร นี่คือสิ่งที่ทำให้ผู้สร้าง (นักพัฒนา) แตกต่างจากนักพัฒนา หลายคนท้อใจกับความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นเหล่านี้ แต่ตามกฎแล้ว คุณสามารถได้รับผลกำไรมากขึ้นในฐานะนักพัฒนา

แต่จำเป็นต้องเข้าใจด้วยว่าท้ายที่สุดแล้วนักพัฒนาให้ความสำคัญกับสภาพแวดล้อมที่สร้างขึ้นแล้วมากขึ้น นี่คือความจริงที่น่าเศร้าของอุตสาหกรรมนี้ แม้ว่าสถาปนิกจะใช้เวลามากกว่านักพัฒนาทั่วไปในการคิดหาวิธีสร้างอาคารและเมืองให้ยิ่งใหญ่ แต่พวกเขาก็ไม่ได้มีอะไรเหมือนกันมากนัก เพราะถ้าพวกเขาคิดเรื่องนี้ เราคงจะไม่มีอาคารแย่ๆ มากมายในเมืองของเรา อย่างไรก็ตาม นี่เป็นเรื่องจริงเพราะสถาปนิกไม่ยอมรับความเสี่ยงนี้

นักพัฒนาที่มีชื่อเสียงที่สุด

นักพัฒนาที่มีชื่อเสียงที่สุดในโลกได้รับการพิจารณาอย่างถูกต้องว่าเป็นมหาเศรษฐีชาวอเมริกัน ซึ่งปัจจุบันคือประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์ของสหรัฐอเมริกา เขาสามารถสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่น่าทึ่งมากมาย รวมถึงตึกระฟ้าด้วย

ในฐานะที่เป็นโครงการที่มีชื่อเสียงระดับโลกเราสามารถยกตัวอย่างสิ่งอำนวยความสะดวกเช่น Trump Tower ซึ่งตั้งอยู่ในพื้นที่อันทรงเกียรติแห่งหนึ่งของนิวยอร์ก - 5th Avenue ความสูงของตึกระฟ้าคือ 202 ม. และค่าใช้จ่ายโดยประมาณอยู่ที่ประมาณ 318 ล้านดอลลาร์

กิจกรรมการพัฒนาสามารถนำมาซึ่งผลกำไรมหาศาล แต่ในทางกลับกันก็มีความเสี่ยงสูงเช่นกัน ในการเป็นนักพัฒนาที่ประสบความสำเร็จ คุณจะต้องสามารถรับรู้ถึงโอกาสที่อาจเกิดขึ้นและคาดการณ์การลงทุนที่ทำกำไรได้อย่างแท้จริง